レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[261: 匿名さん]

確かに相場より妙に安かったので心配です。土地が工業地域になっているので、土地代が安かったのだと思っていました。
最近の鋼材の値上がりで、建築コストを上げていると聞きましたが、まさか鉄筋を抜くとは。
入居してからでは、完全に手遅れではないでしょうか。もし、強度が不足していた場合、入居していなければ契約解除で済みますが、入居してしまえば所有者になっていますので補償がなければ、ローンだけ払うことになります。
例え図面は良くてもちゃんとそのとおりに作ってあるかも心配になります。特にあすなろのような中小ゼネコンでは。
先日テレビで柱や梁の外から鉄筋が何本入っているのか分かる機械を使っていました。内覧会では壁や床の傷のチェックよりも鉄筋のチェックをしたいですね。どなたか内覧業者を使われる方、ついでにそのチェックのやってもらえませんか。

[262: ＊]

12/3内覧会ですが残念ながら建築士は呼んでないです・・
日数が経つにつれ事態の深刻さを改めて痛感してます
社会問題なのでメディアなどに声を掛けて内覧会を取材してもらうとかどうでしょう
売主自ら取材交渉していただければこちらもいいのですが
評判どおり安い値段でいい建築をしていればレーベンも宣伝になると思いますけど・・

もし差し支えなければ
これからはハンドルネーム入れて頂いたほうが参加人数がわかっていいかもしれませんね。

[263: ｐａｋｏさん]

なんだか本当にこのまま買ってしまって良いのか？不安になってきました。

[264: ＊]

当たり前の要望と思いますが
まずは
構造計算書の再調査結果が出てから内覧会（12/3.4.5予定との事ですが）ですよね！！
内覧会を延期してでも結果が出てからでお願いします。その位皆さん待てるはずですし。
結果が出ていない物件の担当者からの説明だけでどうやって了承していいのか分かりません。
というかまず出来ないですよ！！皆さん一生の問題なのですから・・・

[265: 匿名さん]

皆さんご存知の方もすでにいるかと思いますが、
タカラに確認したところ、（社）日本建築構造技術者協会と言うところに
辻堂物件は再検査済みで、オッケーが出ているそうです。
詳細は、金消会で説明があるようなので、
納得の上金消会に望んだ方がいいですよね。
内覧会では遅くないですか？

[266: T]

私はローン銀行の決定をぎりぎりまで待っていたため
内覧会の方が先になります。確認したところ、内覧会の時に
確認すれば同様の説明をしていただけると言うことなので、
内覧会時に確認しつつ構造図なども閲覧したいと思います。

[267: T]

ちなみに、12月の金利は若干下がりそうですね。
もっと政府からの日銀けん制発言があればいいですね。
アメリカなどの金利上昇がひとまず終焉を迎えつつある
ということも後押しになりますね。それで
1月も下がってくれるととてもうれしいです。

[268: ＊]

＞265さん
教えていただいて有難うございます！ひとまず結果が分かってよかったです。
先日わたくしが電話で確認した時点ではまだ再検査の結果が出ていない状態で
重要な件ですし不安な感じもしましたが
何度も電話で確認するのも気が引けておりました。

我が家は当初、ローン契約の後に内覧会予定でしたが
Ｔさんと同じく内覧会は金消会の後です。
いろいろ考えましてローン契約はしばらく先に延ばしてもらいました。
その時点でもまた色々確認してみたいと思います。

仕方が無いですけど、
今回の件の問い合わせでここ連日レーべンの各御担当者さんは大変でしょうね。

[269: 匿名さん]

再検査OKということで良かったですね。
ただ、みなさんも同じと思うのですが、
契約書に「eHo.04.・・・」と書かれているので、
そのために(イーホームズが検査機関であるために)、
マンションの価値が下がってしまわないかが心配です。
せっかく再検査していただいたのですから、
このマンションの価値として残せるよう、
皆で働きかけたいですね。

[270: 匿名さん]

駐車場の抽選用紙が送付されてきました。
前回の希望調査はあまり意味がなかったのでしょうか。
それか、かなり希望が偏ったために結局抽選すること
になったかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

駐車場の件は、前回の希望調査で車検証の写しを送付させておきながら、
再度車検証に記載の車高、重量等を抽選用紙に記入しろというのが二度
手間で正直腹立ちました。車検証送った意味無し？

[272: 匿名さん]

わたしも　271さんと全く同じ事を思いましたよ・・

[273: T]

金消会で構造について説明を受けた方どんな内容だった
か是非教えてください。

[274: 匿名さん]

自分も知りたいです。誰かいかれた方情報提供してください。

[275: 匿名さん]

レーベン側からの説明ではQu/Qunは1.65とのことでした。
調査は「社団法人日本建築構造技術者協会に所属する役員の協力を得て11/22に完了」、
とのことですが、具体的な役員名（どういった資格の人か）等は不明です。
ただ一応数字だけ見れば安心ということになりますね。
法的にはQu/Qunが１以上であれば基準クリアのようですが、1.65というのは一般的に
どうなんでしょう？意外に高い方なのかな？

[276: 匿名さん]

ちなみにQu/Qunではありません。たしかQs/Qdだったと思いますよ。

[277: 匿名さん]

↑レーベン側の説明では。。

[278: 275]

あれ？そうでしたか＞Qs/Qd
何か数値を見せられて「この値が今話題になってる値です」と言ってて、
「１以上が法的な基準」みたいな事も言ってたんで、てっきりQu/Qunの
ことだと思ってました。
Qu/Qunとはどう違うんでしょうね？全然関連性のない単位ならレーベン
側の対応を疑いますよね。実際私も誤解してしまった訳だし。

[279: 匿名さん]

Ｑｕ／Ｑｕｎであってますよ。とりあえずは安心できるのですかね？
でも必要不可欠な書類は入居後確実にタカラからもらう様に要望を
だしませんか？書類破棄とかだと困りますからね。

[280: 匿名さん]

あの・・、ちゃんと確認されました？
まぁ、明日からの内覧会でも今日の書面を見せてもらい、
説明していただけると思うので、ちゃんと確認しましょ。

[281: 匿名さん]

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/002399.html
Ｑｕ／Ｑｕｎ　に関して他にもページはありましたが
専門的な知識は無くても多少は知っておいた方がいいと思いますので
この辺りをご覧になると良いかと思います。
階によっても数値が違うようですので聞いてみようと思います。

[282: ＊]

http://www.leben-style.jp/ir/pdf/press_051202.pdf
12/2　付けでの発表文書です

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a014/p005/pdf/t0050000102.pdf#search='隕∵悍譖ク%20譖ク縺肴婿'
要望書の書き方は特に決まりが無いようですが
入居する前にすぐ話を進めるには
この場である程度こういったものをベースに
要望をまとめて各自、内覧会・金消会（郵送など）で
タカラレーベンあてに渡すのはいかがでしょうか？他に良いご意見がありましたらお願いいたします。

[283: 匿名さん]

発表されるのはかまわないのですが・・明確な書類等はもらえてるのですかね？
契約書もイーホームズからそこの検査機関の名前に書き換えるとか？
そのあたりはどうなんですかね？

[284: 匿名さん]

今日行かれた方の情報はないですかね？

[285: 匿名さん]

建築確認をしたのはイーホームズであることは、もう過去の事実となってしまったので、書き換えることは無理でしょう。そっちの方が偽造になってしまいます。
信頼できる他社の現状の検査結果を契約書に記載するべきだと思います。

[286: 匿名さん]

そうですね・・追加でちゃんとした書類をもらわないと駄目ですね・・
説明受けた方はどんな感じでしたか？書類等はもらえたのですか？

[287: 匿名さん]

個別に説明を求めたところ、担当の方に納得のいく説明をしてもらえました（私にとってはですが）。
特に聞かなければ最初に紙を渡される程度だったので、気にされてる方は聞いたほうが良いと思います。
また、全体的にレーベンの方や建設会社の方々の対応が以外にしっかりしていて良かったと感じました。

[288: 匿名さん]

ちなみにどの様な説明を受けたのですか？

[289: 287]

記述主を特定されてたくないので詳細には書きませんが、、
基本的には上の方で他の方が書かれている内容です。その他疑問点や聞いておきたいこと等確認し、
少なくともレーベンの担当の方が言っている内容に偽りはないと判断しました。
言い出せば切りがなく、現時点で問題が見つかっていないレーベンに対して購入者として常識を超えた
要求をするのもどうかとも思いますので、何を持って各自が納得するかだと私は思います。

[290: ＊]

２８７さんと同じ感想を持ちました。

内覧会の最後、個別でこの件に関して専任のご担当者さんが
こちらの質問に色々書類を双方で見ながら答えてくれましたので
一応、分からなかった件は解決できました。
公表方法に関しても説明がありましたのでいろいろ聞いてみるといいかと思います。

連日の報道で、これからローンを組んだり、入居目前にして毎日、この先どうなる事かと不安に思ってましたが
個人的にはこれ以上、疑い出したらどこマンションにも住めないなぁと最終的に思いました。

[291: 匿名さん]

私も、色々とはなしを聞いてとりあえず納得しました。
それに、実際のマンションの中や部屋をみて、早く入居
したいと思うようになりました。
鍵の引渡しが今から本当に楽しみです。

[292: 匿名さん]

自分も話を聞いて納得はできました。ただ一つ気になる事がありました。
ロビーが色々話を聞く場所になってましたが・・時計がかかってるあたりに
亀裂らしき物がありませんでしたか？当方の気のせいならば良いのですが・・。
後は早く入居したい気持ちが早まりましたよ。

[293: 匿名さん]

管理人室のトイレを開放していましたが、
換気扇のあたりが水滴だらけで気になりました。
もちろんその場ですぐ伝えましたが。

[294: ＊]

こうなったら、ささっと引っ越したいですね！

292さんのコメントされていました箇所、気のせいだといいですね。
先日、結構意識して探してましたが気づきませんでした
再内覧会で確認してみますね。

ロビーで2点　ちょっと気になったのですが、
1Ｆエレベーター乗り場の後ろ（駐車場側入り口から住居側へいく数メートル説明が分かりにくくてスイマセン）
はガラスが入っていなかったのですが、もし入っていたら
雨風がロビーに入らなくていいかなぁ〜と思いました。
別に無くてもいいのですが　気になった方いらっしゃいましたか？

あと、防犯カメラ駐車場付近など少し増やした方がいいかなぁと思いました。
このごろ悪いニュースが続いていてちょっとヒトゴトではない感じです
カントク跡地が開発されるまでは夜、人通りがなさそうな感じですね

[295: 匿名さん]

そうですね。自分も防犯カメラはもう少し増やした方が良いと思いました。
この頃ぶっそうな世の中になってきましたし・・お子さん連れの方もかなりいらしたので賛成です。

[296: 匿名さん]

自転車がとりあえず2台ぶんしか置けないようですね。
みなさん、それで足りますか？
辻堂は平坦なので、自転車は所持率が高いと思うのですが。
残りの置けない自転車が放置されないでしょうか？
ちょっと心配です。

[297: 匿名さん]

個人的な意見ですが・・そのような自転車は捨てたいですね。
なるべくなら最初から2台とわかっててこのマンションを購入してる訳
なんだから3台までなら平気なのかな？4〜5台ときたら最初から買うなって
言いたいですね。やはりルールは最低限守らないと。

[298: 匿名さん]

そう言う事を言い出す人は、大抵自転車を使わ（持ってい）ない人ですよね。
ご自分に関係無い事は、規約規約と凄くうるさいですものね。

[299: ＊]

駐車できる敷地は限られていますからさらに広げる事は無理でしょうね
ありえませんが、目の前の旧カントクの敷地に駐輪場が出来れば問題解決しそうですね・・

個人的には放置自転車があると防犯の面でも住民の意識が低そうにとられかねない
とおもいますので制限台数で収まるといいですね。

最近は安い折りたたみ自転車もありますから（小さいですけど・・）
現在、我が家は折りたたみを1台、使っております。当面は部屋で管理しようと考えております
今後、もし増えても2台です。
でもエレベーターに折りたたみ自転車を入れる事はまずいでしょうか・・？
もし不快に思われる方がいらっしゃるようでしたらきちんと駐輪場を借りなくてはいけませんので・・
（管理規約などで問題があるのかまだ詳細を確認しておりません　申し訳ありません・・）

[300: 匿名さん]

駐輪場以外の所への放置や、「駐輪場に置けないから、自分の玄関先だったら、他に
迷惑かけないからまぁいいだろう」と玄関先にとめたり、といった問題が今後発生してく
ると思います。こういった問題は各住民のモラルによるところもありますが、これを、
「規約規約とうるさい、あなた方は自転車使わないからいいだろうけど、家は家族も多く、
みんな使うから必要なんだよ！じゃぁどこに置けばいいんだ！」と一方的に言うのは、
あまりにも自分勝手ですね。管理規約等は住民全員が管理組合をとおして決めていく
ことですので、規約を守ることは当然のことだと思います。

[301: 匿名さん]

駐輪場の件もそうですが、来客者用駐車場が１台なのでマンションの周りに路上駐車が増えることも考えられますよね。
空いてる駐車場を来客者用にすることができると良いのですが。
規約は当然守るべきものだとは思いますが、所詮何の拘束力もないものですし最終的には良識の範囲内で
ということになるんじゃないですかね。個人的には些細なことをいちいちつつきあうのもどうかと思います。
また、場合によっては柔軟に規約を変えたり対策を取って行けばよいのではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

自分もやはり規約はある程度守らないと駄目だと思います。確かに見直しは必要と思われますけど
最低限のルールは守った上での緩和ならよろしいと思いますが。それ相応の生活に変えていかない
といけないのでは？駅前に有料駐車場もあることだし・・そこに止めてもらうようにするとか
規約規約とうるさいかもしれないけどね・・それをうるさいと思われる方はマンションではなく
一軒家にするべきだったのではないでしょうか？

[303: *]

お話変わってしまうのですが、伺いたいのは、エレベーターの件です
管理規約というより今、匿名で色々皆さんのご意見を色々と伺えるチャンスだと思いまして
よろしくお願いいたします。
うちのマンションもおそらくペット同伴でエレベーター（2機ありますが）を利用される方が
いらっしゃると思うのですが使用方法について皆さんに色々ご意見を伺いたいのです。

先日の内覧会でうっかり確認できなかったのですが
個人的には、1機は専用（ペット同乗）でもう一台は人専用で分けられたほうが良いかと思いました
こういう意見を出されてご気分が悪くなる方もいらっしゃるかもしれませんね・・
当時わたしもペットを長い間飼っておりましたし家族同然で接してましたので書こうか迷ったのですが・・
やっぱりエレベーターは密室ですし、不意の乗りあわせで気まずくなる可能性も考えられますので

[304: 匿名さん]

管理規約には、ペットはゲージに入れるか、抱きかかえて利用とのことでしたよね。
不意に乗り合わせがないようにするには、
”利用中”と表示されていないエレベーターを使えばいいのでは・・
そもそも高層入居の方の中には、1機しか利用できない階もあるので、
1機をペット専用には出来ないと思いますよ。
あとはペットに限らず、みんなが気持ちよく住みたいですね！

[305: 匿名さん]

123世帯もの多くの家族が住むマンションです。
気持ちよく生活したいですね。
ペットについてはネコや犬の毛のアレルギーの方もいると思います。
1機をペット専用にするのはいいかもしれませんね。15階までのEV
を専用にするとか。専用と言っても飼ってない人も当然乗れる。
ただ動物の毛や臭い等が必ず問題になると思います。EVなどの室内
はかなり臭いや毛がつくと思います。そのようなペットの消臭等の
掃除にかかる費用も結局、動物を飼ってない人と同じ管理費の中か
ら支払うというのはどうなのでしょうかね？

[306: *]

ご意見読ませていただきました。
早速、書き込みいただいて恐縮です。

高層入居の方の中には、1機しか利用できない階もあるのですね・・
そうなると高層階の方のご意見が左右しそうな気がいたしました。
上層階の方が、下りで途中ペットの方と乗り合わせた場合、
そこから降りるのはサスガに勇気が要りそうですね・・

アレルギーの方にはきっとかなり深刻ですね。住まれる方以外に外からいらっしゃる方も
考えられますね・・
ちなみに知人の住むマンションでの例ですが、搬入用・ゴミだし用のエレベーター兼ペットＯＫ
（お散歩用の方が乗れるように）のエレベーターがあって　いいなぁ〜と思った次第です・・

ペットを飼われるかたはそれぞれいくらか（毎月でしたっけ・・？）支払われますけど
そこから捻出していただけたらいいですよね

色々とりとめも無く書いてしまいましたが読んでいただいて有難うございました。

[307: 匿名さん]

いまいち納得はできないですね。
（そのようなペットの消臭等の掃除にかかる費用も結局、動物を飼ってない人と同じ管理費の中か
ら支払うというのはどうなのでしょうかね？）ってそんなの別にいいじゃん。

[308: 匿名さん]

外から来る来客の事までは考えなくてよいのでは？あくまでも住民第一でしょ。
その考え方はおかしいよ！！

[309: *]

307.308さん？
自分も含めてですが特に引っ越したら大抵の方は親しい方とかよばれる
事も想定してしまいました・・
たしかに来客までは考えすぎかもしれませんね


http://www.toshohouse.co.jp/welovepet_07.html
↑たまたま見つけたのですが色々勉強になりましたので
良かったらどうぞ
（費用はかかりそうですが）「ペットサイン」が出るエレベーターもあるんですね

あくまでも皆さんと同様、気持ちよく住みたい事が前提ですのでどうぞお手柔らかに・・・

[310: 匿名さん]

参考になりました。そうですね皆さんと気持ちよく住みたいです。
確かにペット問題・駐車/駐輪問題はしっかり管理組合等で話しあわないといけませんね。
自分も再度資料に目を通してみます。