レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[21: 匿名さん]

西側にある新しそうなマンション群は全部茅ヶ崎市だそうです。幼稚園なんかで仲良くなっても、小学校で別々になるんですね。
藤沢市と茅ヶ崎市は合併して湘南市になるって話しはどうなったんでしょうか。

[22: 匿名さん]

再開発地域の駅前付近に商業施設ができるとの話を聞きました。でも、しばらくかかりそうですね。

[23: 匿名さん]

まだ完売にはならないのですかね？

[24: 匿名さん]

もうほとんどないと聞きましたよ。おかげで選択の余地がほとんどなかったです。
まあどこまで本当かはわかりませんけどね。
営業さんの言ってることが二転三転してるような気もしたので。

[25: 匿名さん]

数日前に聞いた話では、半分以上売れたと言っていました。

[26: 匿名さん]

ホームページでは残り11戸になってるのはダミーですかね？

[27: 匿名さん]

私は１０日くらい前にもう一桁しか残ってないって聞きましたけど。

[28: 匿名さん]

結構売れ行き良かったようですね。
先週末現地を散策しましたが、もう４階ぐらいまでできあがっていました。駅のホームからも青いネットが見えます。このまま再開発地が公園になると、駅のホームから手を振ると分かるかも。

[29: 匿名さん]

>>04さん
藤沢市のHPってこれ
　　　　　http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/press/page100151.shtml
ですか。ホントにこのとおりになるなら、駅前通りに近いですね。

[30: 匿名さん]

県内のとある再開発予定地域に最寄駅のあるマンションを買いました。
そこでは地権者がつまらぬことで駄々をこねているせいで
再開発計画はあるものの何年も着工できずに現在に至ります。
昨年あたりからやっと土地の収用が開始されたようですが
今度は地権者がマスコミに訴え騒ぎ立てるなどの悪あがきぶり。
その土地に19年住んでいますが、再開発は住民の悲願。
正直、さっさと用地の強制収用してもらいたいです。
「再開発予定」といえば聞こえはいいでしょうが
実際に上記のようなひどい例もあるので
もし購入する条件の一つに再開発によるメリットという項目も含まれているならば
内情をよく調査した上で決められたほうがいいと思います。

[31: 匿名さん]

ここの再開発は昨年「都市再生緊急整備地域（第４次）」にしていされていますし、地権者も住金と共同油脂あと都市公団です。既得権益にしがみつき、わがまま放題の個人ではありませんので、大丈夫ではないでしょうか。
都市公団も都市再生の目的で小刻みのばら売りを防ぐのが目的と聞きました。都市公団のHPにも掲載されていますね。
都市再生緊急整備地域の指定は国が政令で定めたのもですので、半端じゃないと思います。

[32: 匿名さん]

誰かこのマンション買われた方はいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

いますけど？

[34: 匿名さん]

空気がきれいなのと再開発の将来性で買いました。いままでに住んだことがない（４階まで）上層階なのでちょっと不安です。

[35: 匿名さん]

自分もこのマンションを購入したのですが・・給湯器が２４号の表示がなかったのですがその辺はどうなんですかね？水の勢いが弱いとか？

[36: 匿名さん]

相場に比べてだいぶ安い気がしたので、どこかでケチられてるんじゃないかという心配はありますよね。

[37: 匿名さん]

もうオプション会等はいかれましたか？

[38: 匿名さん]

行きましたよ。営業の人からもオプション会社の人からもちっとも積極的に薦められることはなかったですよ。
オプションについてはやる気が感じられませんでした。

[39: 匿名さん]

昔ながらの順梁工法で特に凝った造りでははいので、床がたわむなんてことは、まずないですよね。
売れ残るのを避けて、最初から値引きしていたということではないでしょうか。販売が長引いて少しずつ内緒で値引きするのは、最初に購入した人にとってはいやなものです。
そう考えれば良心的なデベですよね。

[40: 匿名さん]

私も購入した一人ですがオプション会なるものはいつ頃開催されるのでしょうか？
まだ全然連絡が無いんですが購入時期によって違うのかなあ。
あとインターネット環境の事が気になるですが、詳しく知っている方います？

[41: 匿名さん]

オプション会は階数によって日にちが変わりますよ。インターネットはＮＴＴフレッツらしき物が使えると
担当の方が話してた気がします。

[42: 匿名さん]

誰か値引きされた方はいらっしゃるのですか？

[43: 匿名さん]

６〜１０階は２６、２７日（最終）、１１〜１５階は４月の９、１０日だそうです。

[44: 匿名さん]

各部屋にLANの口があるところからすると、BフレッツマンションタイプLAN配線方式ではないでしょうか。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html

[45: 匿名さん]

40です。
皆さん色々とレスありがとうございました。
私が購入したのは低層階だったので、Ａオプション（カラーセレクト等）期間はすでに終了しており、
選択不可とのことでした。（この点は事前に聞いていたのでやむを得ないですね）
なお、Ｂオプション（カーテン、カーペット等）については内覧会の頃になるそうです。
ネット環境については確かにBフレッツマンションタイプのLAN配線方式っぽいですね。
重要事項説明書の中に、ネットについては専門の業者と契約するようなことが書いてあったので、
今使ってるプロバイダから移行できないのかなー、というのが気になってました。

[46: 匿名さん]

これから購入を検討してるのですが・・この書き込みにもあった通りこのマンションは
24号給湯器は採用されてないのでしょうか？誰か知ってる人がいたら教えてください。
以前の住まいで水の勢いが弱くて不便をしてたので。宜しくお願いします。

[47: 匿名さん]

2月上旬に後10戸ちょっとと聞いたのにまだ残ってるんですね？
ちょっとおかしくないですか？？？

[48: 匿名さん]

・・・なにがおかしいのですか？

[49: 匿名さん]

本当はまだ結構余ってるのに、「残り戸数僅か」といって契約を煽っていたのでは？
・・・ということでしょうね。実際、私もだいぶ前に「残り一桁」、つい先日「残り１戸」と
聞きました。（もう契約を済ませた後だったので嘘をつく必要もないと思いますが）

まあ「残り僅か」と聞いて契約した人はあまり良い感じがしないのも確かでしょうね。
個人的には、もしかしてもう少し部屋の選択肢があったのかな、と思うと悲しいですが。。

[50: 匿名さん]

それは確かにそう思いました。なんか次期販売予定がいきなり売れてたりとか・・もありましたよ。
ちなみに４９さんは給湯器の話はなんかききましたか？

[51: 49]

残念ながら給湯器の話は聞いてません。
あまり気にしていなかったんですが、２４号とそれ以下ではだいぶ違うのでしょうか？

[52: 匿名さん]

キッチン・お風呂等水周りをまとめて使うと弱くなるみたいですよ。

[53: 匿名さん]

早くマンションできないかと待ち遠しい日々が続きます・・・

[54: 匿名さん]

ここの米軍の飛行機の騒音はどの程度なんでしょうね？
騒音対策をしてるって話はあまり聞きませんでしたけど。

[55: 匿名さん]

藤沢近辺だと騒音対策をしててもやはり聞こえるのでは？とは思いますが。
確かに自分も確認してなかったですね。

[56: 匿名さん]

6階まで建ち上がっていました。
発見！長崎チャンポンまで徒歩１分です。

[57: 匿名さん]

それにしても11戸からなかなか減らないですね？

[58: 匿名さん]

>>57
HPはただ単に修正してないだけじゃないですかね？

>>46
給湯器は確認したところ24号だそうです。

[59: 匿名さん]

>>58さんありがとうございました。これから家族会議を開いて検討してみます、

[60: 匿名さん]

以前米軍の飛行機が通るところに住んでいたことがありますが、そこは特に昔はシャレにならないうるささでしたよ。

[61: 匿名さん]

このスレ見てるとこのマンション人気ですね。私は見に行きましたが営業マンが
イマイチだったのとちょっと駅から遠いので見送りました。
このマンションの近所に住んでますが、米軍機の音は最悪ですよ。1人暮らしなので
普段は気になりませんが、平日の休みや土曜日、日本の祭日なんかは凄い音で
飛んでます。
駅前の葬儀屋さんは引っ越さないみたいですね。

[62: 匿名さん]

駅まで今は１０分ですが、工場跡地に道路ができると７分ぐらいになります。７分なら駅近と言っていいのでは？
マンションのサッシはペアガラスでなくても防音性が非常に高いので、米軍機の音はあまり気にすることはないと思います。
それより、上下の生活音がどうなのかが気になります。施工状態によるところが大きいだけに、住んでみないと分からないですから。
工場跡地の駅に近いところにシネコンが入ったショッピングモールができるという噂が。また、茅ヶ崎市寄りには１階が店舗になった小規模マンションがいくつか建つそうです。ガンセンターを含め大体かたちが見えてきましたね。

[63: 匿名さん]

辻堂駅周辺地域まちづくり会議ニュース第１０号
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100010.shtml

[64: 匿名さん]

藤沢市議会会議録
http://www02.gijiroku.com/fujisawa/index2.html
で「カントク」や「辻堂」「再開発」などで検索するとレアな情報が得られます。藤沢市がどのような方向に向かっているのかよく分かります。

[65: 匿名さん]

60ですが、当時マンションの最上階に住み、国が防音工事をしてくれましたが、
気休め程度で飛行機が通過する20秒くらいはまったく話声が聞こえないような感じでした。
古いマンションで最上階だったからということもあるかもしれませんが。
本当に市の計画どおりになったらすばらしい町にまりますよね。

[66: 匿名さん]

61です。ここは検討しないことにしたのでレスするのは申し訳ないですが、駅から7分はない
ですよ。直線で結んでも7分では無理でしょ。でも12・3分歩けば着くんだからいいと思い
ます。辻堂駅にはバスに乗ってもっと遠くから通ってる人いますからね。
米軍機の爆音、マンションの防音程度じゃ無理です。曇りや雨の日は低空飛行すること
もあるのでテレビの音が聞こえなくなるということだってあります。でも、早朝、夜中は無い
ですよ。それと、あのマンションの周り、古いお墓がポツポツ点々とありますよね。
それも嫌でやめました。開発後はなくなるんでしょうか。
と、レーベンハイムの営業さんにマジレスしても仕方なかったかな。

[67: 匿名さん]

まぁ・・騒音の件は藤沢市何処のマンションに住んでいても聞こえますからね。
割り切ってれば良い物件だと思いますけどね。ちなみに自分は買いましたけどね。

[68: 匿名さん]

なんか・・・いきなり完売になってますけど。本当なんですかね？

[69: 匿名さん]

今年１０月に関東特殊製鋼跡地の土壌処理が終わり、完全な更地になって塀や樹木も取り払われるそうです。
街路樹のようになっているので、木は残してくれれはよいのですが。
入居時には建設ラッシュでその騒音が心配ですが、近隣の方たちからすると、このマンションの建設騒音に悩まされている訳ですから、贅沢は言えませんね。

[70: 匿名さん]

＞＞69さん販売の方ですか？