レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[2: 匿名さん]

すべては駅北側再開発次第でしょう。うまくいけば不動産価値はかなり上がるのでは。

[3: 匿名さん]

あそこには徳○会の大きなガンセンターと公団の住宅ができるなんて情報を聞きましたよ。
いずれにしてもできるのは平成２３年以降と思ったほうがよさそうですが。

[4: one]

レスありがとうございます。上がることはないと思っていましたが、上がりますかね。
徳○会はぐぐると近くの茅ヶ崎にありますね。ガンセンターとは良いのか悪いのか微妙ですね。
藤沢市のHPの都市計画では道路や公園などのアウトラインしか決まっていないようです。しかし、この道路ができると駅から真っ直ぐにこのマンションにつながりそうですね。途中公園もあり、沿道にカフェや湘南らしいおしゃれなお店が並ぶといいかもなんて、ひとりで考えてます。

[5: 匿名さん]

駅近でなお駐車場が１００％は良い。
駐車場側に屋根の付いた車寄せのサブエントランスも◎
でも買うなら江ノ島や烏帽子岩が見える上層階じゃないとね。せっかくなんだから。

[6: 匿名さん]

駐車場は機械式が多いのが難点ですよね。
あそこから江ノ島は見えますかねぇ？ちょうど駅北東側にあるマンションが邪魔になりそうですが。

[7: 匿名さん]

他に駅北側の再開発の情報知ってる方はいらっしゃいませんか。
公団の住宅が建つのならそっちを狙った方がいいのかな。同じくらいの価格なら。

[8: 匿名さん]

海から適度の距離なので、塩害とかは無さそうですね。図書館など公共施設が既に近くにあり、再開発で大規模公園が予定されているので、環境的には住みやすそう。
橋本など県央に住むより空気がよさそうですね。春から南の海風なので花粉が無いかな。三浦の方から飛んで来たりするのかな。
しかし、確かに機械式駐車場は金食い虫なので将来が不安。悩むところですね。駅近なので車はいらないという考えも。

[9: 匿名さん]

がんセンターはあって間違いないと思います。
国立じゃないから違いはあるかもしれないけど、
国立のがんセンターに通うために引っ越す人もいるぐらいです。
（名医が一人でもいれば住民票を移してでも通いたい人もいます）

[10: 匿名さん]

ガンセンターで賃貸需要が増えそうですね。

[11: 匿名さん]

既に購入したものですが、駅からの道が人気がなく（特に最短経路は夜は怖すぎて歩けない）、
夜の一人歩きが不安です。マンションができれば人通りが増えるでしょうから多少は違うと
思いますが。電灯とかが増えると良いのですが。

[12: 匿名さん]

先日、モデルルームの帰りに、暗くなったので駅まで歩いてみました。確かにバス通りから一本工場跡地寄りの道は暗いですし人が歩いていませんでした。
このマンションを通り過ぎて工場跡地の西側に建っている２棟の１５階建てぐらいのマンションの方に出て工場の塀沿いに歩くとずっと民家があるし、人通りも多いようです。この経路だと辻堂駅の西口に出ました。ホームの茅ヶ崎よりの改札です。

[13: 匿名さん]

Oタイプを検討しましたが、さすがに４千万越えていました。

[14: 匿名さん]

ageときます。

[15: 匿名さん]

>12
そっち側にも改札があったのですね。そっちの方が距離的にも近いかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

子供がいるので小学校について営業マンに聞いてみました。
住宅地図上で近場の学校を教えてもらったのですが、他の方面（地元の教育関係者）で聞いてみると
教えてもらった学校と違いました。
また湘○中○病院も開発地区に入る予定と聞きましたが、もう既に別のところに建設中のようです。
（ですが、マンションから近いところです。http://www.swg.or.jp/byoin/）
ちょっと営業マンの言うことに不安を覚える今日この頃。
（まぁ、その営業マンの調査不足なだけかもしれませんがね。）
実際、みなさんのように自分でいろいろ歩いて調べて
情報を仕入れないといけないようですね。

[17: 匿名さん]

住所の辻堂神台２丁目はネットで調べると一部が明治小、一部が八松小となっていますね。地図で見ると茅ヶ崎の小和田小が近いですが、行政区分が違いますしね。
中学は明治中で近くですが。地元の人に聞くと教育熱心な家庭は慶応藤沢中等部や鎌倉の横浜国大付属にに入れて慶応高等部や湘南など県立トップ校に進学させるそうです。
うちは男の子なので、中学は逗子開成がいいかなと思い、休日に実際に逗子まで行って来ました。大船で横須賀線の乗り継ぎが良ければ４０分かからない（door to door）とおもいました。ちょっと先の話ですが。
なにせ、明治中はSMAPの中居くんの母校らしいですから（期待薄）笑。
これから夏に近づくと湘南の季節になりますね。やはり、１０階以上じゃないと海はみえないのかなぁ。

[18: 匿名さん]

公立でも他と大差ないのでは。選択肢が多いのは良いことですが。うちはローンもあるので大学まで公立が良いと思っています。

[19: 匿名さん]

羽鳥小に入れると楽なんでしょうね・・・
明治小は大人でも遠いし幹線道路も通るのでいろいろ心配です。
あと、最上階でも海は見えないらしいですよ。

[20: 匿名さん]

商業施設も少しはほしいですね。大型SCやホームセンターは混雑していやなので、中規模程度のスーパーマーケットとお洒落な商店街カフェとパン屋さんとか。

[21: 匿名さん]

西側にある新しそうなマンション群は全部茅ヶ崎市だそうです。幼稚園なんかで仲良くなっても、小学校で別々になるんですね。
藤沢市と茅ヶ崎市は合併して湘南市になるって話しはどうなったんでしょうか。

[22: 匿名さん]

再開発地域の駅前付近に商業施設ができるとの話を聞きました。でも、しばらくかかりそうですね。

[23: 匿名さん]

まだ完売にはならないのですかね？

[24: 匿名さん]

もうほとんどないと聞きましたよ。おかげで選択の余地がほとんどなかったです。
まあどこまで本当かはわかりませんけどね。
営業さんの言ってることが二転三転してるような気もしたので。

[25: 匿名さん]

数日前に聞いた話では、半分以上売れたと言っていました。

[26: 匿名さん]

ホームページでは残り11戸になってるのはダミーですかね？

[27: 匿名さん]

私は１０日くらい前にもう一桁しか残ってないって聞きましたけど。

[28: 匿名さん]

結構売れ行き良かったようですね。
先週末現地を散策しましたが、もう４階ぐらいまでできあがっていました。駅のホームからも青いネットが見えます。このまま再開発地が公園になると、駅のホームから手を振ると分かるかも。

[29: 匿名さん]

>>04さん
藤沢市のHPってこれ
　　　　　http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/press/page100151.shtml
ですか。ホントにこのとおりになるなら、駅前通りに近いですね。

[30: 匿名さん]

県内のとある再開発予定地域に最寄駅のあるマンションを買いました。
そこでは地権者がつまらぬことで駄々をこねているせいで
再開発計画はあるものの何年も着工できずに現在に至ります。
昨年あたりからやっと土地の収用が開始されたようですが
今度は地権者がマスコミに訴え騒ぎ立てるなどの悪あがきぶり。
その土地に19年住んでいますが、再開発は住民の悲願。
正直、さっさと用地の強制収用してもらいたいです。
「再開発予定」といえば聞こえはいいでしょうが
実際に上記のようなひどい例もあるので
もし購入する条件の一つに再開発によるメリットという項目も含まれているならば
内情をよく調査した上で決められたほうがいいと思います。

[31: 匿名さん]

ここの再開発は昨年「都市再生緊急整備地域（第４次）」にしていされていますし、地権者も住金と共同油脂あと都市公団です。既得権益にしがみつき、わがまま放題の個人ではありませんので、大丈夫ではないでしょうか。
都市公団も都市再生の目的で小刻みのばら売りを防ぐのが目的と聞きました。都市公団のHPにも掲載されていますね。
都市再生緊急整備地域の指定は国が政令で定めたのもですので、半端じゃないと思います。

[32: 匿名さん]

誰かこのマンション買われた方はいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

いますけど？

[34: 匿名さん]

空気がきれいなのと再開発の将来性で買いました。いままでに住んだことがない（４階まで）上層階なのでちょっと不安です。

[35: 匿名さん]

自分もこのマンションを購入したのですが・・給湯器が２４号の表示がなかったのですがその辺はどうなんですかね？水の勢いが弱いとか？

[36: 匿名さん]

相場に比べてだいぶ安い気がしたので、どこかでケチられてるんじゃないかという心配はありますよね。

[37: 匿名さん]

もうオプション会等はいかれましたか？

[38: 匿名さん]

行きましたよ。営業の人からもオプション会社の人からもちっとも積極的に薦められることはなかったですよ。
オプションについてはやる気が感じられませんでした。

[39: 匿名さん]

昔ながらの順梁工法で特に凝った造りでははいので、床がたわむなんてことは、まずないですよね。
売れ残るのを避けて、最初から値引きしていたということではないでしょうか。販売が長引いて少しずつ内緒で値引きするのは、最初に購入した人にとってはいやなものです。
そう考えれば良心的なデベですよね。

[40: 匿名さん]

私も購入した一人ですがオプション会なるものはいつ頃開催されるのでしょうか？
まだ全然連絡が無いんですが購入時期によって違うのかなあ。
あとインターネット環境の事が気になるですが、詳しく知っている方います？

[41: 匿名さん]

オプション会は階数によって日にちが変わりますよ。インターネットはＮＴＴフレッツらしき物が使えると
担当の方が話してた気がします。

[42: 匿名さん]

誰か値引きされた方はいらっしゃるのですか？

[43: 匿名さん]

６〜１０階は２６、２７日（最終）、１１〜１５階は４月の９、１０日だそうです。

[44: 匿名さん]

各部屋にLANの口があるところからすると、BフレッツマンションタイプLAN配線方式ではないでしょうか。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html

[45: 匿名さん]

40です。
皆さん色々とレスありがとうございました。
私が購入したのは低層階だったので、Ａオプション（カラーセレクト等）期間はすでに終了しており、
選択不可とのことでした。（この点は事前に聞いていたのでやむを得ないですね）
なお、Ｂオプション（カーテン、カーペット等）については内覧会の頃になるそうです。
ネット環境については確かにBフレッツマンションタイプのLAN配線方式っぽいですね。
重要事項説明書の中に、ネットについては専門の業者と契約するようなことが書いてあったので、
今使ってるプロバイダから移行できないのかなー、というのが気になってました。

[46: 匿名さん]

これから購入を検討してるのですが・・この書き込みにもあった通りこのマンションは
24号給湯器は採用されてないのでしょうか？誰か知ってる人がいたら教えてください。
以前の住まいで水の勢いが弱くて不便をしてたので。宜しくお願いします。

[47: 匿名さん]

2月上旬に後10戸ちょっとと聞いたのにまだ残ってるんですね？
ちょっとおかしくないですか？？？

[48: 匿名さん]

・・・なにがおかしいのですか？

[49: 匿名さん]

本当はまだ結構余ってるのに、「残り戸数僅か」といって契約を煽っていたのでは？
・・・ということでしょうね。実際、私もだいぶ前に「残り一桁」、つい先日「残り１戸」と
聞きました。（もう契約を済ませた後だったので嘘をつく必要もないと思いますが）

まあ「残り僅か」と聞いて契約した人はあまり良い感じがしないのも確かでしょうね。
個人的には、もしかしてもう少し部屋の選択肢があったのかな、と思うと悲しいですが。。

[50: 匿名さん]

それは確かにそう思いました。なんか次期販売予定がいきなり売れてたりとか・・もありましたよ。
ちなみに４９さんは給湯器の話はなんかききましたか？

[51: 49]

残念ながら給湯器の話は聞いてません。
あまり気にしていなかったんですが、２４号とそれ以下ではだいぶ違うのでしょうか？