レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[161: 匿名さん]

夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。
夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。

[162: 匿名さん]

ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。
来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。
景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。
はやく、入居したいです！！

[163: 匿名さん]

３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。

[164: 匿名さん]

そうですね。うちも同じです。

[165: 匿名さん]

今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。

[166: 匿名さん]

４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから
今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は
ないと思います。甘いですかね？

[167: 匿名さん]

団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。

[168: 匿名さん]

毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。

[169: 匿名さん]

デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[170: 匿名さん]

絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに
なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。
まったく知りませんでした。

[171: 匿名さん]

湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。
駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。
それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。

[172: 匿名さん]

これですか？
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_3/08_05/fuj...

[173: 匿名さん]

安っぽいじゃなく、安いの！

[174: 匿名さん]

ココタウンはマイアミ、レーベンはエーゲ海・・・
ここは日本ですよ。

[175: 匿名さん]

手のひら認証マンションが増えてきそうですが、今から要望出して変更できないかな。入居してからの変更は不可能な気がする。

[176: 匿名さん]

手のひら認証とかは別にいらないのでは？

[177: 匿名さん]

入り口でカギを出さなくてもすむと思うので少しは楽ですが、セキュリティ的にはあまり意味ない気がします。
どうせ新聞屋だの宅配だの勝手に入ってくるようになるでしょうし、むしろその手のひら情報が漏洩してしまったときの
リスクの方が高い気がします。

[178: 匿名さん]

誰か最近マンションを見られた方いますか？もし良かったら教えて下さい。

[179: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[180: 匿名さん]

段々出来上がってきましたね。

[181: 匿名さん]

南棟もかなりカバーが外されました。なかなかいい感じです。
それにしても、最近の株高、気になります。

[182: 匿名さん]

今日、久しぶりに見てきました。
だいぶ出来上がってたけど、１階の専用庭＆専用駐車場とエントランスはまだまだって感じでした。
機械式駐車場は、組み立て中でした。

[183: 匿名さん]

近所の者

[184: 匿名さん]

イトーヨーカドーが辻堂駅前商業地への出店を見送ったという噂を聞きましたがどうなんでしょう？
結局大手パチンコチェーン店とかだったりしたら悲しいですね…

[185: 匿名さん]

アミューズメント施設とか聞いたことがあります。パチンコのことだったの？それなら万葉の湯なんかのほうが良いような気が。

[186: 匿名さん]

購入される方がいたら聞きたいのですが・・・ローンの契約は12月からできるんですよね？
更に内覧会も12月でしたっけ？

[187: 匿名さん]

内覧会は遅くても11月下旬には、やるみたいですよ。
担当の人が言ってました。
楽しみです。

[188: 匿名さん]

担当の方から連絡があったのですが・・？自分はまだ無いのですが・・。

[189: 匿名さん]

うちもまだ内覧会の予定は聞いてないです。
購入時には１１月頃と聞いてましたので、そろそろ連絡があるかもしれませんね。
ちなみに内覧会に立ち会いの専門業者を頼むか悩み中です。
やっぱり自分では気づかない点とか指摘してもらえそうだし、納得料として４〜５万円ならアリかな？と思ってます。

[190: 匿名さん]

自分は業者さんに頼む予定でいます。やはり大きな買い物ですからね。
納得してすみたいものです。

[191: 匿名さん]

187です。
聞きたいことがあったので、担当の方に連絡した時に
ついでに聞いてみたところ、11月下旬までには…と
言っていました。

うちも、立会いの業者さんに頼むつもりです。
知り合いが、マンションを購入した際に、畳が汚れていて
全部とりかえてもらったそうです。
施工会社と業者でかなりもめたみたいですが、
自分では、絶対、施工会社にまるめこまれてた
と言っていたので、うちも頼むことにしました。

[192: 匿名さん]

一時期話題になっていた駐車場の希望調査が来ましたね。

[193: 匿名さん]

うちも来ましたよ〜。バイクを頼む人はどの位いるんですかね？

[194: 匿名さん]

最近契約のころに言ってた内容と微妙に異なることを言う営業の対応やデベロッパー板↓を見て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/
タカラレーベンに対して不信感上昇中です。
駐車場の希望調査うちも来ました。文章が微妙な気が・・。
「第１希望にならない場合もあります」ってなら第２希望にはなるのかよ・・。
そもそもあえて機械式を望む人なんているのかよ。
購入者って契約してしまえば弱者ですから仕方ないですね。。
一度不信感を持ち出してしまったのでおかしく見えてしまうだけですかね。

[195: 匿名さん]

どこのデベも色々言われてるので、気にはなりますが
気にしてたら不動産は買えないと自分に言い聞かしてます。

[196: 匿名さん]

「第一希望にならない場合もあります。」ってのは抽選とかだったら普通ではないのか？

[197: 匿名さん]

以前話題になっていたように、現在持っている車を優先して欲しいですよね。

[198: 匿名さん]

そうですね。自分もそう思いますね。

[199: @]

駐車場の件もそうなのですが
他の掲示板で無断駐車について管理会社に連絡しても取り合ってくれない
と書いてあったりして色々不安です。
住人が管理組合をきちんと（数字など）管理会社を監視したりすれば多少変わると思いますが
最初が肝心かなぁと思ってます。
永住先のマンションでは管理などのトラブルは
なるべく避けたいですし。。

[200: 匿名さん]

内覧会のお知らせとかも来た方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

１９９さん・・その辺は住民としてきっちり皆で協力しあいながらやりましょうね。

[202: 匿名さん]

誰か内覧会のお知らせが来た方はいないですか？

[203: @]

お知らせはまだです。。
オプションの変更・キャンセル期日が
11月28日までなのでそれまでにの土日には
内覧会があるはすですよね
電話で確認したほうが早そうですね。
引渡しの期日も引越し日程や・見積もりもありますし
早く決まって欲しいですよね

＞201さま
こういった件は少数ではなかなか具体的に進みにくいことなので
住民の方の一人一人の意識が重要ですよね。。
心強いご意見に安心しました。

[204: 匿名さん]

内覧会は12/3・4・5日に行うらしいですよ。

[205: 匿名さん]

１２/３・４・５ですか。いよいよですね。営業さんに聞いたのですか？

話変わりますが、あの青いライン目立ちますね。
来客へのに駅からの目印にはなりそうですが、、、

[206: @]

12月はいるのですね。。情報有難うございます。
わたしも直接確認とってみます。
もし12月だったらオプションのイメージが難しいまま決める場合もあるのですね。。

いまさらなのですが、個人的にあのライン？枠はデザインとしては受け入れがたいです。。
耐震など意味が有ってのモノであって欲しいです。

[207: 匿名さん]

他にも確認取れた方がいらしたらドシドシ情報交換しましょうね。
自分はまだその青いラインは見てないんですけど・・どんな感じですかね？
見に行ってみようかな・・・。

[208: 匿名さん]

内覧会の時に立会いの業者さんにお願いする方が結構いらっしゃるようですが
お勧めの業者さんなどはありますでしょうか。

[209: 匿名さん]

今日速達で鍵引渡しまでのおおまかなスケジュールみたいなものが届きました。
内覧会はやはり12/3くらいなのですね。
実感わいてきてドキドキです。
青いラインは…確かにデザイン的には微妙ですね…

[210: 匿名さん]

確かに微妙。
でも、すぐに見慣れますよ。

[211: 匿名さん]

家には速達が来ません・・・。
階によって時期が違うのでしょうか？

[212: 匿名さん]

自分の家にも速達がきませんよ〜。きたかたは何階位の方ですかね？

[213: 匿名さん]

皆さんは何階ですか？ウチは3階です。横浜ですが速達で22日の着でした。
直接確認されたほうがいいと思いますよ。

内容を大まかに書いておきますと
◆鍵を渡す日が1/20
◆12/1が銀行との契約日と書いてありました。
◆12/1までに今後の支払いのために「りそな銀行・藤沢支店」の口座を
　まだ開設していない方は作っておいて欲しいともありました。
◆10/24〜12/22までに「みずほ銀行」の口座へ振り込の案内
上記の詳細は送付される書類でご確認くださいませ。

ちなみに我が家も内覧会は12/3でした。

[214: 匿名さん]

・・・でも何故りそな銀行の口座を作らなくてはいけないのでしょうね？
内覧会の日はある程度指定されてくるんですか？

[215: 匿名さん]

先ほどマンションを見てきましたよ。自分てきには青いラインは全然問題ないですね。
目印にもなるからいいんでないかな？

[216: 匿名さん]

内覧会のときに業者にお願いすると、どんなところをみてもらえるんですか？
やっぱり自分で判断するのとは違うのでしょうか・・
ちなみに我が家も藤沢住民ですが、日程の手紙は来ていません。
早く知りたいですね。

[217: 匿名さん]

ウチは２階です。２３日に速達来ました。
銀行との契約は１２月２日で、内覧会は３日です。
若干日付をずらしてるのかな？
下の階の人から内覧会等は行うと思います。
お部屋が出来上がる順番からいって、、、

で、あの青いラインは、デザイナーの方の「湘南」のイメージらしいです。
営業の方が言ってました。（苦笑いで、、）

[218: 匿名さん]

216サマ
多少の情報収集はご自身で行っていただいて
それでも分からなかったり判断に困った事に関して
書いていただく方が他の方もいいかと思います
気分悪くされたらすいません

[219: 匿名さん]

いよいよおおまかなスケジュールも見えてきましたね。
1月20日引渡しとなっていますが、みなさんすぐ入居予定ですか？
営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の斡旋や順番などはないそうです。
道路も狭いですし、混み合いそうですよね・・
真冬なだけに引越しも手早く終わりたいものですね

[220: 匿名さん]

引越しはある程度順番等考慮しないと大変な事になりそうな気がするんですけど。
何時に終わるかなって感じですよね。普通営業担当の方が仕切るはずですけど？

[221: 匿名さん]

新居でお正月を迎えたかった。

[222: 匿名さん]

昨年、高座渋谷のマンションを見学した際、引越しの出入りがあるということで
マンション正面入り口部分は全開放でしたよ・・・
何の為のオートロックなのか分かりませんでした・・・
引越しが落ち着くしばらくの間、ウチのマンションも連日そうなるのかと思うと気が重いです
ウチは平日に引越しますよ。

[223: 匿名さん]

引越しって斡旋があるようなこと、営業さんが言ってませんでしたっけ？
私もうろ覚えなので適当なことを言っていたら申し訳ないのですが…
そのかすかな記憶をもとに引越しはある程度日程を指定されると
勝手に思っていました…
123戸、各自好きなように引っ越すなら
確かにオートロックの意味がないですよね…

[224: 匿名さん]

まぁ・・引越しの間はしょうがないと思いますよ。
気持ち良く引越しができる様に皆さんで協力しあいましょうね。
ガタガタ言う住民がいたらほっときましょう。

[225: 匿名さん]

それにしても速達がこないですね。上層階なんですけどね。

[226: 匿名さん]

部屋を明け渡したらそれでおしまいでは困りますよね
最低、営業担当が各部屋の引越し予定日を確認して把握してくれないと
仕切りが無いばっかりに住民どうしが初日で気まずくなるのは
かわいそうだと思いますよ・・・
レーベンの方もこちらの掲示板を読んでいると思いますので
あえて書かせてもらいました・・

[227: 匿名さん]

営業さんに電話で入居時のことをずいぶん前に確認したのですが、
引越し業者を紹介程度はするが、日程の調整などはしないとの返事でした。
現在賃貸に住んでる入居予定の人は、
やっぱり1月中にはレーベンに住みたいですよね？！
引渡しが1月20日となると、月末にかけて日数が少ないのは難点ですね、、、

[228: 匿名さん]

ところでみなさんローンは決定しましたか？
お金の払い方はレーベンを通すやり方と直接銀行とやり取りするやり方がある
と聞いてますがどちらにしてますか？

[229: 匿名さん]

ローンが決まってなくても内覧会の通知はくるんですかね？

[230: 匿名さん]

私は営業の方から１２月初旬ぐらいまでに決めれば良いと言われてますよ。

[231: 匿名さん]

230さんは内覧会の通知はきましたか？

[232: 230]

>231
まだ来てないですね。関係あるんですかね。。

[233: 匿名さん]

私はローンの概要を10月末には決定して欲しいと言われて慌てましたよ・・
今手続き途中ですが、やっぱり通知は来ていません。
ローンと通知は関係ありそうですね。
仕事を休む都合もあるし、日程は早く知りたいですね。

[234: “]

ところでさ、Yahooのタカラレーベンの株価の掲示板、何であんなに番号がとびとびなの？

[235: 匿名さん]

そうなんですよね・・仕事の都合があるから早く知りたいんですよね。

[236: 匿名さん]

引越斡旋ありましたね。手紙が届きました。

[237: 匿名さん]

「あ○さんマークの引越社」でしたね。
以前、アパートからアパートへの引越しの時に利用して感じが良かったので、
ホッとしてるのですが、引越業者の掲示板見てると、どの業者も悪口みたいなのがいっぱい。
正直、新築の引越しは不安です。手紙には、強制ではないので、どこでもＯＫと書いてありました。
皆さんは、どうします？

[238: 匿名さん]

あ○さんに電話しましたが、引越し日は原則入居者の希望日どおりだそうです。
順番とかはないらしいです・・・

[239: 匿名さん]

そしたら・・土日は大変な事になりそうですね。
なぜタカラはある程度の順番付けをしないのですかね？今からでもよいからやってください。

[240: 匿名さん]

引越しの曜日は、土・日・祝がもちろん混むと思いますが
フローリングのコーティングを頼んでいる方は
乾かす時間（半日？らしいですが）があったりしますから
多少、引越し日が散るのでしょうか・・？
うちは多分、自分でコーティングしますけど〜

そういえば購入当初、内覧会は1月中旬と言われてましたね
早まったり個人差があるみたいですが、掲示板が無かったら
気づかないことですよね・・

レーベンの方もこちらでの意見を汲み取ってくれているようですので
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
匿名でこそ出てくる意見もあると思いますので
どうかその辺りをご理解頂けると有難いです

[241: 匿名さん]

さっそく引越希望日調査が来ましたね。
１日６件って少なくないですかね。平日フルにやっても２０日かかりますね。
あくまで目安でしょうけど。

[242: 匿名さん]

耐震強度が偽装されたマンションのニュース・・。藤沢市内でも１棟あるみたいですね。
まさか、ここではないと思いますが、実際のところの耐震強度は大丈夫かな？
とちょっと不安になります。

[243: 匿名さん]

設計は姉○ではないですが、審査はイ−○−ムズでしたね。
ということは、審査自体が甘いということ？！

[244: 匿名さん]

・・・そしたら自分達のマンションはどうなんですかね？
耐震は弱いのかな？イ-○-ムズはほとんどのマンションの審査を
おこなってるんですよね？じゃ平気なのかな？・・難しい。

[245: 匿名さん]

たとえば、123世帯の皆さんで少しずつお金出しあって、問題になってる構造計算書を
レーベンから入手して、どこかの内覧会立会い業者に見てもらうなんてことは
できないのでしょうかね。まぁ、誰がお金を集めて依頼するのかわかりませんが。
12月の上旬には内覧会があるので、そのときにやってもらったり・・・。
問題ないならしっかりとした説明をタカラレーベンにしてもらいたいですね。

[246: 匿名さん]

分譲ですし何らかの形で知る権利はあるはすですから
入居前のローン組む前にはっきりしたいですね

これだけの社会問題なのですから売主は
今回依頼した耐震検査をした社名を購入者へ通知するべきですよね。
問題の会社が関っている場合はもう一度調べさせないと
他に比べて安い価格ですし普通に考えても
マンションを販売する会社自体が後々、悪い評判が出てきてしまうと思います

[247: 匿名さん]

そしたら・・頼んでみましょうか？駄目もとでね。

[248: 匿名さん]

耐震強度偽装は藤沢北口のグランドステージ藤沢です。
100平米超が売りのヒューザーさんですが。
駅徒歩2分、この秋竣工したばかりの10階建て4000~5000万です。

[249: 匿名さん]

なるっほど・・・。ではレーベンは平気そうですね。
それにしても耐震強度偽装のマンションの方達はどうなるんですかね？

[250: 匿名さん]

該当物件の方は、本当にお気の毒としか言いようがありませんよね・・
ひとまずこちらの物件は耐震偽装関連とは関係なさそうでなによりです
この流れであれば個人的にはもし引渡し後、震度3程度で揺れがひどいようだったら
再度調査を考える程度で良いかとおもいました

入居後、マンションの総会で一度今回の件などを
皆さんにお尋ねしたらよいかもしれませんね

藤沢市役所の建築関連の課で多少マンションの提出書類を閲覧できるようなので
時間があるとき一応行っておこうと思います。コピーも取れるとの事です

[251: 匿名さん]

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/index.shtml
藤沢市のページです。こちらはもうご覧になりましたか？
カントク跡地が早く完成して欲しいですね

[252: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/newsrelease/pdf/news_051121.pdf
きちんとした対応だと思いました。

[253: 匿名さん]

確かに問題の６社とは取引がないから安心ということではないと思うのですが・・・・。
今日立ち入り検査の入ったイーホームズを検査機関としてます。この点についての説明がないですね。
国の認定書や住宅性能表示などがあったのかどうか・・・。なくてもイーさんならスルーするところ
が非常に不安です。設計したトータルさんを信用するしかないのでしょうか。

[254: 匿名さん]

同感です。氷山の一角では？といわれているし、安心できません。
低価格ということも気になります。
再検査するなり、ちゃんと納得できる説明等して欲しいですね。
来週、内覧会ですが、そのときに何かあるんでしょうか？

[255: 匿名さん]

恐らく何もないでしょう。何も言わなければ内装チェックして終わりだと思います。
>>252さんが記載して頂いたタカラ発表のページで「安全確認として構造計算書の再調査を実施中」
とありますが、社内の職員でやってるのか、イーホームズ以外の検査機関に出しているのか。
それと検査結果について、ただ「問題ありません」ではなく、最低でも、今回の偽造問題で
国交省が発表したQu/Qun（必要保有水平耐力Qunに対して、建物の保有水平耐力Quの安全率）
の数値を、それを計算した検査機関と合わせて公表してほしいですね。

[256: 匿名さん]

誰かがその資料を入手する事は不可能なもんですかね？
内覧会の時に皆さんで「安全確認として構造計算書の再調査を実施中」についての
答えをもらいましょう。事前に電話等はした方がよいのですかね？
なんとか安心して内覧会やローン契約に望みたいものです。

[257: 匿名さん]

250.251.252と連続で書き込みさせていただきました。
皆さんのおっしゃるように、発表内容も改めて考えますと途中経過なので
今回の件はまだまだ楽観視できないですね
殆どの方が確認なさるとは思いますが
うちも内覧会で構造計算書の再調査先の件も含めて具体的に確認するつもりです。
資料入手の件も聴いてみるつもりです。
こういった件の対立は避けたいですし今後も購入者に誠意ある回答があることを期待します。

引越しの見積もり時期ですがそれどころではないですね

[258: 匿名さん]

構造計算書は２００１年８月から、マンション管理適正化法で、
管理組合への交付が義務づけられるようになっているようですので
閲覧？入手？は可能だと思いますが、内覧会までに詳細な再調査をするのは
時間的に難しいと思います。あとは、入居後に管理組合が立ち上がった後に
信頼できる検査会社をさがして、再調査を依頼するのがいいかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

今、日テレで特集をやってました。その中で、最近良くでてる、建築Gメンの方は
「マンション住人の方は設計図　竣工図　構造計算書　の三種の神器があるか組合
に今すぐ確認することです」と。。「ない場合は？？のマンション」。とのこと。
年数が建つと売主や施工主はその書類はもうありませんと回答してくるようなので、
すぐ要求しておく必要があると思いますね。交付が義務化されてるといっても
住人や管理組合員がそのことを知らないと、業者は普通に書類を処分してしまうでしょう。
その他、施工業者は工事写真を撮っていると思われるのでそれも「要求しておくといい」
ということでした。入居後の管理組合の役割なども重要になってきますね。

[260: 匿名さん]

今後のために、管理組合関連のページでいろいろ予習しておいた方がよさそうですね。
どこかのサイトで読みましたが内覧会の時、部屋の設計図も自分用にコピーをもらっておくといいらしいですよ。
それ以外は、たしか管理組合で管理すると書いてあったように記憶してます。