レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[122: 匿名さん]

↓にRASiの細かな仕様が載ってますよ。でも無線環境についてはよくわかりませんね。
http://www.amusing.co.jp/

[123: 匿名さん]

各部屋に情報コンセントがついてますので、カテ５の有線通信も可能です。
あと、仕様、設備はほとんど変わらないと思います。ただ、スロップシンク
がないのが、不満ですが・・・。

[124: 匿名さん]

カテ５とはなんですか？

[125: 匿名さん]

いわゆるPCにつなぐLANケーブル（正確にはUTPケーブルカテゴリー５かな？）のことだと思います。
RASiは有線でもつなげるんですね。

[126: 匿名さん]

機械物は故障時など維持にコストがかかりますので、うちはあまり期待していません。個人の好きなＰＣが利用できれば十分だと思います。
それより、やっぱりフラット３５で決まりでしょうか。団体信用生命保険を別に考えても湘南信金よりグッドの２.１５は最強ですよね。このまま景気低迷が続き、日銀の低金利政策が続くことを祈るばかりです。金消契約後はガンガン金利は上がってほしい。超自己中な私でした。（＾−＾）にっこり

[127: 匿名さん]

RASiは無線だと思いますよ。部屋のどこかに無線LAN基地局が置かれることになると思います。
マンション自体のセキュリティと密接にかかわってくるので、情報コンセントとは独立した
ネットワークかもしれません。

RASiに関してのセキュリティ面が気になったので営業さんに聞いてみたのですが、流石に突っ込んだ
回答はもらえませんでした…

[128: 匿名さん]

駅前再開発は大体決まったようですね。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_2/05_27/fuj...

[129: 匿名さん]

グッド。２．３４％にあがりましたね。

[130: 匿名さん]

フラット３５で５０００戸を目途に受付順で当初5年間０．３％引きってのが
ありますね。この物件が条件を満たしていて、今借りれれば、５年間は２．０４％・・。
かなり魅力的なんですけどね。残念。

[131: 匿名さん]

とうとうホームページがなくなりましたね。もうキャンセル待ちもなしですかね。

[132: 匿名さん]

辻堂駅西口から塀沿いを北に向かうと真っ正面に見えます。意外と近いかもと思いました。
計画がほぼ予定通りとは、商業施設なんかも含めて決まりつつあるのかな。辻堂駅北口大通り線とは横の生コン会社まで抜けるメイン道路ですよね。
交通量が増えて五月蠅くなるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

レス止まってますね

[134: 匿名さん]

確かに止まっているので、無理やりですが、、車をお持ちの方駐車場はどのように抽選と聞いてますか？
機械式が大半で、機械式の２，３階は車高の高い車は入りませんよね。
厳正な抽選だと車高が高い車を持っているのに機械の２，３階になる可能性がありますが、今持ってる車
の車高が高い方を優先的に場所を決めてしまうと、機械の２，３階になってしまった人は後々車高の高い車を
買えないことになってしまいますよね。

[135: 匿名さん]

現在、車高の高い車を持っている人を優先し、規約で買い換えの時の車高を制限して、１０年後あたりに再抽選すると、公平なのでは？

[136: 匿名さん]

部屋のタイプによって値段に差があるにせよ同じように部屋を同等の権利で購入しているという観点からいくと、
現在の持っている車うんぬんは関係なく抽選と言うのが本来は公平な気もしてしまいますが、難しいところですよね。
２１台１セットの機械式駐車場は出し入れに相当時間がかかりそうですし維持管理費もかかりそうですね。

[137: 匿名さん]

駐車場の抽選方法はまだ決まってません。
私も同じ様に車高の事が気になったので、重要事項説明の際に聞いてみましたが、
管理規約で決める事、つまり住民同士が入居の前に決める事項だそうです。

＞135さん、逆に今車高の高い車を持っている人は低い車へ買い換えられる訳で、
10年買い換えられないというのは不公平に思えますが…

ちなみに私の実家のマンションでは、毎年駐車場の入れ替えを行っています。

[138: 匿名さん]

毎年でも入れ替えをやるのは良いですが、今時車高の高い車が買えないというのも微妙ですよね。
機械式２，３階だとほとんどセダンのようなタイプでないと入りませんよ。

[139: 135]

車高の高い車を買ったばかりの人に買い換えを迫るのも酷な気がします。希望を集めてそれで収まるなら取り敢えずは良いと思います。
10年は長いかも知れませんが、多ければ希望者で抽選するのが妥協案ではないでしょうか。

わたしはワゴン車ミニバンにはあまり興味がないのですが、利便性から気持ち的には１階を希望です。しかし、今車高の高い車を持っている人のことを考えると譲らざるを得ないかな・・・と言う気持ちです。

[140: 匿名さん]

毎年、入れ替えをやるとはずれたときが怖くてミニバンなんか買えません。せめて７年ぐらいはほしいです。
でも、このマンション規模の車を一斉に入れ替えるのは至難の業ではないでしょうか。
>137さん、ご実家のマンションではどのようにされているのでしょうか。

[141: 匿名さん]

毎年入れ替えを行ってもあんまり意味がないのではないでしょうか？
車高の高い車のひとは毎年やる必要はないですよね・・・。
車高だけではなく車幅も関係しますしいちがいには高いだけでは決めれないはずです。
なのでセダン系の方は機械式にしてもらわないとね。それが普通でしょ。

[142: 137]

さすがに全てをまとめて抽選とは考えていませんでしたが、あまりにざっくりと書き過ぎました。
失礼しました。

抽選の時点でその場所にしか入れない車を優先するべきなのはもちろんです。
ただ、
- 最初の時点でも、そのような車は平置きor機械式1F,4Fのスペースより少ないのではないか
- 車高の高い車の方が、機械式2,3Fに入る車に買い換える可能性もある
と考えると、入れ替えられる車はある程度の頻度で入れ替えるのがよいのではないかと考えました。
車高の高い車へ買い換えたい方は、その際に車高の高い車の枠に入る事ができるのではないかと。

また、利便性から平置き+1F,4F同士や車高の低い車同士の入れ替えもあってよいのではない
でしょうか?
# 駐車場代が安く済むから、2,3Fや4Fがよいと考える方は別だとは思いますが

>>140さん
実家のマンションですが、毎年入れ替えといっても入れ替え対象は全数の2/3(約100台)で、
利用者からすると移動が必要なのは3年で2回でした。
入れ替え作業は日曜日の午前中に移動するように決められているだけで、あとは利用者任せですが
- 午前中に買い物へ出る
- 都合の悪い場合は、次の利用者や移動先と話をしておく(予め入れ替えさせてもらうなど)
等の工夫で、大きな問題は発生せず回っているようです。

>>139さん,141さん
私も毎年がベストだとは思いません。
ただ、車高の高い車に買い換える要因になりそうな、子供や老人について考えると10年は
ちょっと長い様に感じます。

[143: 匿名さん]

公平になるうまい仕組みを決めないと不満が出ますよね。
セダン系の方はいつも２，３階というのは利便性が悪いですし、ある程度の周期で入れ替えがなければ
車高が高い車に買い替えもできなくなってしまいます。
と言って車高が高いために外部の駐車場をわざわざ借りたり、車を買い換えなければならないと言うのも
どうかと思います。
入居前にそんなことを話し合う期間なんてなさそうですよね。
それと来場者駐車場が１台というのは少なすぎますよね。空いてるところを来場者用にできないもんなんで
しょうかね。車の所持率はどの程度なのかわかりませんが。

[144: 匿名さん]

>>141さん
話の流れからすると最初は今現在の車によってある程度優先的に場所を決めざるを得ないが
入れ替え時は所持している車は考慮されないということだと思いますが。そうでないと公平ではないですよね。
そういう意味では次の場所まで決めておかないと買い換えの計画が立てられないですね。

[145: 匿名さん]

せめて抽選期間は５年間位がベストですよね...。利便性だけで考えても駄目だし。同じ住民同士協力しあわないと
先行き不安ですね。次の場所まで決めるのは難しくないですか？

[146: 匿名さん]

レスが止まってしまいましたね・・・。

[147: 匿名さん]

入居前から駐車場問題で憂鬱になってしまいましたから。
ベストな妥協点を早い時点で見つけましょう。

[148: 匿名さん]

ココタウンより良いと思ったんだけど。

[149: 匿名さん]

それは自分もそう思います。みなさんが譲り合いの気持ちをもてば必ず妥協点はあると信じます。

[150: 匿名さん]

この掲示板を購入者のどれだけの人が見てるかわかりませんが、、私も５年毎に入れ替えに１票です。
少しもめまてますが、それでもこの掲示板の書き込み者は協力的な方が多いと思います。
他のマンションの板では２ｃｈ化して荒れまくってるところもありますから。

[151: 匿名さん]

機械式駐車場でこんなにもめるのならココタウンでも良かったんじゃないかと。

[152: 匿名さん]

住宅ローンでフラット３５を予定しているのですが
レーベンハイム湘南辻堂は0.3%優遇の
優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか
確認した方がおりましたら、教えてください。
皆さんは、もう決まりましたか？
悩みどころです・・・

[153: 匿名さん]

0.3%優遇は5000戸程度限定のやつですよね？
条件に当てはまっていたとしても、来年のローン実行時には
もう受付終了していると思いますので、期待しないしない方が
いいと思います。

車の駐車場問題もありますが、バイクの利用者はどのくらい
いらっしゃるのでしょうね。バイク置き場は１９台分ですが、
これで十分なのでしょうか。他のマンションでは
原付を上層階の方でも、玄関前に置いているのをよく見かけます。
こちらも、ちょっと不安です。。

[154: 匿名さん]

標準管理規約では、通路には室外機以外は何も置いてはいけないことになっているとおもいます。部屋の中に自転車を持ち込むのはどうなのかな？
バイクは住民のモラルに依るところが大きいですから、一歩間違えればそこら中のちょっとしたスペースでも駐輪してしまいます。

[155: 匿名さん]

町の名が湘南C-X（シークロス）に決まったようですね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100019.shtml

[156: 匿名さん]

現在１５F部分を建設中でした。もうすぐですね。

[157: 匿名さん]

私も、見に行きました。
ホントもうすぐですね。楽しみ！
確か、８月に又オプション会があるんですよね?
そちらも楽しみです。

[158: 匿名さん]

じわじわと金利が上がりそうな気配ですね。１％上がると大幅に資金計画が狂ってしまいます。
皆さんどうしますか。

[159: 匿名さん]

暑中お見舞い申し上げます。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか。
我が家はもう少し東側の賃貸に住んでいますが、先日の江ノ島花火大会は自宅のベランダがら見ました。結構大きく見えるんですよ。
新居から見る花火を想像してしまいました。
ここ辻堂は、昼も夜も心地よい海風が吹いていて、この夏はまだエアコンを使ってません。夜に寝室の窓を開けておくと、朝方寒いくらいです。

[160: 匿名さん]

先日私も建物を見てきましたが、西側の棟はもう覆いが取れてむき出しになってますね。
気になった点が２点。
グレーと思っていた壁が思った以上に白くて将来汚れが心配になりました。
１３：３０頃だったのですが、既にその時間で南東側の部屋には日が当たっていませんでした。

[161: 匿名さん]

夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。
夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。

[162: 匿名さん]

ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。
来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。
景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。
はやく、入居したいです！！

[163: 匿名さん]

３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。

[164: 匿名さん]

そうですね。うちも同じです。

[165: 匿名さん]

今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。

[166: 匿名さん]

４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから
今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は
ないと思います。甘いですかね？

[167: 匿名さん]

団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。

[168: 匿名さん]

毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。

[169: 匿名さん]

デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[170: 匿名さん]

絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに
なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。
まったく知りませんでした。

[171: 匿名さん]

湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。
駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。
それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。