レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

[one]

駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。

[102: 匿名さん]

地域対策費のようなものでしょうから、元々織り込み済みで分譲価格に含まれていますよ。当然。

[103: 匿名さん]

なるほど。そうですよね。

[104: 匿名さん]

工場跡地の近いところに新しく工場のようなのを建てていますね。工場を壊して、また工場？

[105: 匿名さん]

開発計画案では、今の共同油脂のあたりは道路なんですよね。
共同油脂は移転しないのでどこかに動かさないといけないんですが、そのための仮の建物かなとか想像してます。

[106: 匿名さん]

工場の近くと言うのは、マインマート裏のあたりのことでしょうか？
そこは、湘南中央病院の新しい建物だったと思います。あと、マンション近くの
セメント屋さんも、時期はわかりませんが、道路予定地のため移動してくれ
ることが決まっているとか。しかし、東側の藤沢羽鳥線に通じるところは
どんな状況なのでしょうか・・・・。
ちなみに、市で募集している跡地の新しい町の名称に応募しようと考えていますが、
中々いい名前が浮かびませんね。グランプリの２０万ゲットしたいものです。

[107: 匿名さん]

病院はずいぶん前から工事してますが(そこは元カントクの寮だったはず)、現在いかにも工場といった風情の
建物がカントク敷地の北西よりに建設中です。

藤沢羽鳥線と言うと、辻モスと葬儀屋のあたりですね。あそこは確かアパートがあるので、いろいろ大変そう…

[108: 匿名さん]

スーパーも何かできるんでしたよね？もう決まったのですかね？

[109: 匿名さん]

藤沢市議会の発言記録では、いくつかの企業が名乗りを上げていると言っていますが。
わたし個人の希望&予測では茅ヶ崎のイトーヨーカドーが閉店（ジャスコと競うには小さすぎ）で、辻堂北口に核店舗として移転してショッピングモールを営業。または、磯子にできたようなそうてつローゼンとニトリの複合店。

[110: 匿名さん]

ところでみなさんローンはもう決めましたか？

[111: 匿名さん]

12月まで決められないんではなかったでしたっけ？

[112: 匿名さん]

決めることはできますよ。
ただ、金利が申込時点ではなく実際の借り入れ実施時（1月）の
利率が適用されます。現時点で借りられるなら、グッドのフラット３５
が一番ではないでしょうか。35年固定2.15%は他銀ではありえない低さです。
これが、来年まで続くといいのですが・・・。

[113: 匿名さん]

だいだい皆さんは何処でかりるんですね？

[114: 匿名さん]

>> 112
これはフラット３５での話ですよね。確かにグッドのフラット３５は破格の金利で魅力的ですよね。

[115: 匿名さん]

112です
はい。フラット３５での話です。
3年固定や5年固定で金利1％。その後0.4%優遇とか変動で0.7％優遇など
色々あって本当に何処が良いのか分からないのですが、
来年度あたりには、量的緩和政策解除の雰囲気があるようで
いつまでこの低金利が続くか分からない状況を考えると
個人的には長期固定を選択した方が良いかなと思っております。
でも、ゼロ金利が解除になっても、どこまで金利が上がるか分
からないのでなんとも言えませんが・・・。難しいですね。
長々とすみませんでした。

[116: 匿名さん]

2008年の国債大量償還までは量的緩和政策が続くでしょうから、3年固定のラストチャンスです。低金利で元金をできるだけ減らして、その後はインフレに誘導されるでしょうから、長期固定に切り替えるのがベストだと思います。
先日辻堂駅西口近くの湘南信用金庫の前を通ったら、12年固定2.7保証料なし、団信込みというポスターが貼ってありました。13年目からは3.8の上限付きの変動金利というものでしたが、フラット35もいいですけど考えようによってはこれもいいかなと考えてしまいました。

[117: 匿名さん]

レーベンの物件を電話でしつこく売りつけるのヤメレ。
ＭＲにすら行ったことないから、
きっとなんかの名簿見てTELしてるんだろうけど
ネットでググったらリライブルっていうレーベンの子会社の仕業。

電話の口調がまるで街のキャッチセールスか、
繁華街にウロウロしてる
水商売とか風俗の女の子のスカウトの男のようだよ・・・・

[118: 匿名さん]

ここはそんなに販売に苦労してないでしょ。竣工の遙か前に完売しましたし。

[119: 匿名さん]

> 118
マジレスしない方がいいですよ。

[120: 匿名さん]

自分そう思います。もっと楽しい話やためになる話をしましょう。

[121: 匿名さん]

タカラレーベンが売り出してる他物件のホームページをいくつか見たのですが、辻堂の物件のホームページは
あまり充実してないなぁという気がしました。特に設備・仕様のところについては1ページのみですよね。
以前話題になった給湯器については他物件ではほとんど記載されているようでした。
ちなみに辻堂では大々的に記載されているRASiについては他では見かけなかったです。
ところでそのRASiですけど、MRでは無線LANカードが刺さってましたが無線LAN環境がないと内部でも
通信できないんでしょうかね？

[122: 匿名さん]

↓にRASiの細かな仕様が載ってますよ。でも無線環境についてはよくわかりませんね。
http://www.amusing.co.jp/

[123: 匿名さん]

各部屋に情報コンセントがついてますので、カテ５の有線通信も可能です。
あと、仕様、設備はほとんど変わらないと思います。ただ、スロップシンク
がないのが、不満ですが・・・。

[124: 匿名さん]

カテ５とはなんですか？

[125: 匿名さん]

いわゆるPCにつなぐLANケーブル（正確にはUTPケーブルカテゴリー５かな？）のことだと思います。
RASiは有線でもつなげるんですね。

[126: 匿名さん]

機械物は故障時など維持にコストがかかりますので、うちはあまり期待していません。個人の好きなＰＣが利用できれば十分だと思います。
それより、やっぱりフラット３５で決まりでしょうか。団体信用生命保険を別に考えても湘南信金よりグッドの２.１５は最強ですよね。このまま景気低迷が続き、日銀の低金利政策が続くことを祈るばかりです。金消契約後はガンガン金利は上がってほしい。超自己中な私でした。（＾−＾）にっこり

[127: 匿名さん]

RASiは無線だと思いますよ。部屋のどこかに無線LAN基地局が置かれることになると思います。
マンション自体のセキュリティと密接にかかわってくるので、情報コンセントとは独立した
ネットワークかもしれません。

RASiに関してのセキュリティ面が気になったので営業さんに聞いてみたのですが、流石に突っ込んだ
回答はもらえませんでした…

[128: 匿名さん]

駅前再開発は大体決まったようですね。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_2/05_27/fuj...

[129: 匿名さん]

グッド。２．３４％にあがりましたね。

[130: 匿名さん]

フラット３５で５０００戸を目途に受付順で当初5年間０．３％引きってのが
ありますね。この物件が条件を満たしていて、今借りれれば、５年間は２．０４％・・。
かなり魅力的なんですけどね。残念。

[131: 匿名さん]

とうとうホームページがなくなりましたね。もうキャンセル待ちもなしですかね。

[132: 匿名さん]

辻堂駅西口から塀沿いを北に向かうと真っ正面に見えます。意外と近いかもと思いました。
計画がほぼ予定通りとは、商業施設なんかも含めて決まりつつあるのかな。辻堂駅北口大通り線とは横の生コン会社まで抜けるメイン道路ですよね。
交通量が増えて五月蠅くなるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

レス止まってますね

[134: 匿名さん]

確かに止まっているので、無理やりですが、、車をお持ちの方駐車場はどのように抽選と聞いてますか？
機械式が大半で、機械式の２，３階は車高の高い車は入りませんよね。
厳正な抽選だと車高が高い車を持っているのに機械の２，３階になる可能性がありますが、今持ってる車
の車高が高い方を優先的に場所を決めてしまうと、機械の２，３階になってしまった人は後々車高の高い車を
買えないことになってしまいますよね。

[135: 匿名さん]

現在、車高の高い車を持っている人を優先し、規約で買い換えの時の車高を制限して、１０年後あたりに再抽選すると、公平なのでは？

[136: 匿名さん]

部屋のタイプによって値段に差があるにせよ同じように部屋を同等の権利で購入しているという観点からいくと、
現在の持っている車うんぬんは関係なく抽選と言うのが本来は公平な気もしてしまいますが、難しいところですよね。
２１台１セットの機械式駐車場は出し入れに相当時間がかかりそうですし維持管理費もかかりそうですね。

[137: 匿名さん]

駐車場の抽選方法はまだ決まってません。
私も同じ様に車高の事が気になったので、重要事項説明の際に聞いてみましたが、
管理規約で決める事、つまり住民同士が入居の前に決める事項だそうです。

＞135さん、逆に今車高の高い車を持っている人は低い車へ買い換えられる訳で、
10年買い換えられないというのは不公平に思えますが…

ちなみに私の実家のマンションでは、毎年駐車場の入れ替えを行っています。

[138: 匿名さん]

毎年でも入れ替えをやるのは良いですが、今時車高の高い車が買えないというのも微妙ですよね。
機械式２，３階だとほとんどセダンのようなタイプでないと入りませんよ。

[139: 135]

車高の高い車を買ったばかりの人に買い換えを迫るのも酷な気がします。希望を集めてそれで収まるなら取り敢えずは良いと思います。
10年は長いかも知れませんが、多ければ希望者で抽選するのが妥協案ではないでしょうか。

わたしはワゴン車ミニバンにはあまり興味がないのですが、利便性から気持ち的には１階を希望です。しかし、今車高の高い車を持っている人のことを考えると譲らざるを得ないかな・・・と言う気持ちです。

[140: 匿名さん]

毎年、入れ替えをやるとはずれたときが怖くてミニバンなんか買えません。せめて７年ぐらいはほしいです。
でも、このマンション規模の車を一斉に入れ替えるのは至難の業ではないでしょうか。
>137さん、ご実家のマンションではどのようにされているのでしょうか。

[141: 匿名さん]

毎年入れ替えを行ってもあんまり意味がないのではないでしょうか？
車高の高い車のひとは毎年やる必要はないですよね・・・。
車高だけではなく車幅も関係しますしいちがいには高いだけでは決めれないはずです。
なのでセダン系の方は機械式にしてもらわないとね。それが普通でしょ。

[142: 137]

さすがに全てをまとめて抽選とは考えていませんでしたが、あまりにざっくりと書き過ぎました。
失礼しました。

抽選の時点でその場所にしか入れない車を優先するべきなのはもちろんです。
ただ、
- 最初の時点でも、そのような車は平置きor機械式1F,4Fのスペースより少ないのではないか
- 車高の高い車の方が、機械式2,3Fに入る車に買い換える可能性もある
と考えると、入れ替えられる車はある程度の頻度で入れ替えるのがよいのではないかと考えました。
車高の高い車へ買い換えたい方は、その際に車高の高い車の枠に入る事ができるのではないかと。

また、利便性から平置き+1F,4F同士や車高の低い車同士の入れ替えもあってよいのではない
でしょうか?
# 駐車場代が安く済むから、2,3Fや4Fがよいと考える方は別だとは思いますが

>>140さん
実家のマンションですが、毎年入れ替えといっても入れ替え対象は全数の2/3(約100台)で、
利用者からすると移動が必要なのは3年で2回でした。
入れ替え作業は日曜日の午前中に移動するように決められているだけで、あとは利用者任せですが
- 午前中に買い物へ出る
- 都合の悪い場合は、次の利用者や移動先と話をしておく(予め入れ替えさせてもらうなど)
等の工夫で、大きな問題は発生せず回っているようです。

>>139さん,141さん
私も毎年がベストだとは思いません。
ただ、車高の高い車に買い換える要因になりそうな、子供や老人について考えると10年は
ちょっと長い様に感じます。

[143: 匿名さん]

公平になるうまい仕組みを決めないと不満が出ますよね。
セダン系の方はいつも２，３階というのは利便性が悪いですし、ある程度の周期で入れ替えがなければ
車高が高い車に買い替えもできなくなってしまいます。
と言って車高が高いために外部の駐車場をわざわざ借りたり、車を買い換えなければならないと言うのも
どうかと思います。
入居前にそんなことを話し合う期間なんてなさそうですよね。
それと来場者駐車場が１台というのは少なすぎますよね。空いてるところを来場者用にできないもんなんで
しょうかね。車の所持率はどの程度なのかわかりませんが。

[144: 匿名さん]

>>141さん
話の流れからすると最初は今現在の車によってある程度優先的に場所を決めざるを得ないが
入れ替え時は所持している車は考慮されないということだと思いますが。そうでないと公平ではないですよね。
そういう意味では次の場所まで決めておかないと買い換えの計画が立てられないですね。

[145: 匿名さん]

せめて抽選期間は５年間位がベストですよね...。利便性だけで考えても駄目だし。同じ住民同士協力しあわないと
先行き不安ですね。次の場所まで決めるのは難しくないですか？

[146: 匿名さん]

レスが止まってしまいましたね・・・。

[147: 匿名さん]

入居前から駐車場問題で憂鬱になってしまいましたから。
ベストな妥協点を早い時点で見つけましょう。

[148: 匿名さん]

ココタウンより良いと思ったんだけど。

[149: 匿名さん]

それは自分もそう思います。みなさんが譲り合いの気持ちをもてば必ず妥協点はあると信じます。

[150: 匿名さん]

この掲示板を購入者のどれだけの人が見てるかわかりませんが、、私も５年毎に入れ替えに１票です。
少しもめまてますが、それでもこの掲示板の書き込み者は協力的な方が多いと思います。
他のマンションの板では２ｃｈ化して荒れまくってるところもありますから。

[151: 匿名さん]

機械式駐車場でこんなにもめるのならココタウンでも良かったんじゃないかと。

[152: 匿名さん]

住宅ローンでフラット３５を予定しているのですが
レーベンハイム湘南辻堂は0.3%優遇の
優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか
確認した方がおりましたら、教えてください。
皆さんは、もう決まりましたか？
悩みどころです・・・

[153: 匿名さん]

0.3%優遇は5000戸程度限定のやつですよね？
条件に当てはまっていたとしても、来年のローン実行時には
もう受付終了していると思いますので、期待しないしない方が
いいと思います。

車の駐車場問題もありますが、バイクの利用者はどのくらい
いらっしゃるのでしょうね。バイク置き場は１９台分ですが、
これで十分なのでしょうか。他のマンションでは
原付を上層階の方でも、玄関前に置いているのをよく見かけます。
こちらも、ちょっと不安です。。

[154: 匿名さん]

標準管理規約では、通路には室外機以外は何も置いてはいけないことになっているとおもいます。部屋の中に自転車を持ち込むのはどうなのかな？
バイクは住民のモラルに依るところが大きいですから、一歩間違えればそこら中のちょっとしたスペースでも駐輪してしまいます。

[155: 匿名さん]

町の名が湘南C-X（シークロス）に決まったようですね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100019.shtml

[156: 匿名さん]

現在１５F部分を建設中でした。もうすぐですね。

[157: 匿名さん]

私も、見に行きました。
ホントもうすぐですね。楽しみ！
確か、８月に又オプション会があるんですよね?
そちらも楽しみです。

[158: 匿名さん]

じわじわと金利が上がりそうな気配ですね。１％上がると大幅に資金計画が狂ってしまいます。
皆さんどうしますか。

[159: 匿名さん]

暑中お見舞い申し上げます。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか。
我が家はもう少し東側の賃貸に住んでいますが、先日の江ノ島花火大会は自宅のベランダがら見ました。結構大きく見えるんですよ。
新居から見る花火を想像してしまいました。
ここ辻堂は、昼も夜も心地よい海風が吹いていて、この夏はまだエアコンを使ってません。夜に寝室の窓を開けておくと、朝方寒いくらいです。

[160: 匿名さん]

先日私も建物を見てきましたが、西側の棟はもう覆いが取れてむき出しになってますね。
気になった点が２点。
グレーと思っていた壁が思った以上に白くて将来汚れが心配になりました。
１３：３０頃だったのですが、既にその時間で南東側の部屋には日が当たっていませんでした。

[161: 匿名さん]

夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。
夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。

[162: 匿名さん]

ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。
来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。
景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。
はやく、入居したいです！！

[163: 匿名さん]

３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。

[164: 匿名さん]

そうですね。うちも同じです。

[165: 匿名さん]

今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。

[166: 匿名さん]

４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから
今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は
ないと思います。甘いですかね？

[167: 匿名さん]

団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。

[168: 匿名さん]

毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。

[169: 匿名さん]

デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[170: 匿名さん]

絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに
なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。
まったく知りませんでした。

[171: 匿名さん]

湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。
駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。
それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。

[172: 匿名さん]

これですか？
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_3/08_05/fuj...

[173: 匿名さん]

安っぽいじゃなく、安いの！

[174: 匿名さん]

ココタウンはマイアミ、レーベンはエーゲ海・・・
ここは日本ですよ。

[175: 匿名さん]

手のひら認証マンションが増えてきそうですが、今から要望出して変更できないかな。入居してからの変更は不可能な気がする。

[176: 匿名さん]

手のひら認証とかは別にいらないのでは？

[177: 匿名さん]

入り口でカギを出さなくてもすむと思うので少しは楽ですが、セキュリティ的にはあまり意味ない気がします。
どうせ新聞屋だの宅配だの勝手に入ってくるようになるでしょうし、むしろその手のひら情報が漏洩してしまったときの
リスクの方が高い気がします。

[178: 匿名さん]

誰か最近マンションを見られた方いますか？もし良かったら教えて下さい。

[179: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[180: 匿名さん]

段々出来上がってきましたね。

[181: 匿名さん]

南棟もかなりカバーが外されました。なかなかいい感じです。
それにしても、最近の株高、気になります。

[182: 匿名さん]

今日、久しぶりに見てきました。
だいぶ出来上がってたけど、１階の専用庭＆専用駐車場とエントランスはまだまだって感じでした。
機械式駐車場は、組み立て中でした。

[183: 匿名さん]

近所の者

[184: 匿名さん]

イトーヨーカドーが辻堂駅前商業地への出店を見送ったという噂を聞きましたがどうなんでしょう？
結局大手パチンコチェーン店とかだったりしたら悲しいですね…

[185: 匿名さん]

アミューズメント施設とか聞いたことがあります。パチンコのことだったの？それなら万葉の湯なんかのほうが良いような気が。

[186: 匿名さん]

購入される方がいたら聞きたいのですが・・・ローンの契約は12月からできるんですよね？
更に内覧会も12月でしたっけ？

[187: 匿名さん]

内覧会は遅くても11月下旬には、やるみたいですよ。
担当の人が言ってました。
楽しみです。

[188: 匿名さん]

担当の方から連絡があったのですが・・？自分はまだ無いのですが・・。

[189: 匿名さん]

うちもまだ内覧会の予定は聞いてないです。
購入時には１１月頃と聞いてましたので、そろそろ連絡があるかもしれませんね。
ちなみに内覧会に立ち会いの専門業者を頼むか悩み中です。
やっぱり自分では気づかない点とか指摘してもらえそうだし、納得料として４〜５万円ならアリかな？と思ってます。

[190: 匿名さん]

自分は業者さんに頼む予定でいます。やはり大きな買い物ですからね。
納得してすみたいものです。

[191: 匿名さん]

187です。
聞きたいことがあったので、担当の方に連絡した時に
ついでに聞いてみたところ、11月下旬までには…と
言っていました。

うちも、立会いの業者さんに頼むつもりです。
知り合いが、マンションを購入した際に、畳が汚れていて
全部とりかえてもらったそうです。
施工会社と業者でかなりもめたみたいですが、
自分では、絶対、施工会社にまるめこまれてた
と言っていたので、うちも頼むことにしました。

[192: 匿名さん]

一時期話題になっていた駐車場の希望調査が来ましたね。

[193: 匿名さん]

うちも来ましたよ〜。バイクを頼む人はどの位いるんですかね？

[194: 匿名さん]

最近契約のころに言ってた内容と微妙に異なることを言う営業の対応やデベロッパー板↓を見て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/
タカラレーベンに対して不信感上昇中です。
駐車場の希望調査うちも来ました。文章が微妙な気が・・。
「第１希望にならない場合もあります」ってなら第２希望にはなるのかよ・・。
そもそもあえて機械式を望む人なんているのかよ。
購入者って契約してしまえば弱者ですから仕方ないですね。。
一度不信感を持ち出してしまったのでおかしく見えてしまうだけですかね。

[195: 匿名さん]

どこのデベも色々言われてるので、気にはなりますが
気にしてたら不動産は買えないと自分に言い聞かしてます。

[196: 匿名さん]

「第一希望にならない場合もあります。」ってのは抽選とかだったら普通ではないのか？

[197: 匿名さん]

以前話題になっていたように、現在持っている車を優先して欲しいですよね。

[198: 匿名さん]

そうですね。自分もそう思いますね。

[199: @]

駐車場の件もそうなのですが
他の掲示板で無断駐車について管理会社に連絡しても取り合ってくれない
と書いてあったりして色々不安です。
住人が管理組合をきちんと（数字など）管理会社を監視したりすれば多少変わると思いますが
最初が肝心かなぁと思ってます。
永住先のマンションでは管理などのトラブルは
なるべく避けたいですし。。

[200: 匿名さん]

内覧会のお知らせとかも来た方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

１９９さん・・その辺は住民としてきっちり皆で協力しあいながらやりましょうね。