駅から近い割には価格が手頃だし、海も割と近く環境的に惹かれているのですが、どう思われますか。
ネックは駅までの再開発でしょうか。また、湘南だとイメージ的に資産価値が落ちなさそうな気がしますが、どうでしょうか。
[スレ作成日時]2005-02-22 02:04:00
注文住宅のオンライン相談
レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか
| No.2 |
by 匿名さん 2005-02-23 07:33:00
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すべては駅北側再開発次第でしょう。うまくいけば不動産価値はかなり上がるのでは。
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| No.3 |
あそこには徳○会の大きなガンセンターと公団の住宅ができるなんて情報を聞きましたよ。
いずれにしてもできるのは平成２３年以降と思ったほうがよさそうですが。 |
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| No.4 |
レスありがとうございます。上がることはないと思っていましたが、上がりますかね。
徳○会はぐぐると近くの茅ヶ崎にありますね。ガンセンターとは良いのか悪いのか微妙ですね。 藤沢市のHPの都市計画では道路や公園などのアウトラインしか決まっていないようです。しかし、この道路ができると駅から真っ直ぐにこのマンションにつながりそうですね。途中公園もあり、沿道にカフェや湘南らしいおしゃれなお店が並ぶといいかもなんて、ひとりで考えてます。 |
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| No.5 |
駅近でなお駐車場が１００％は良い。
駐車場側に屋根の付いた車寄せのサブエントランスも◎ でも買うなら江ノ島や烏帽子岩が見える上層階じゃないとね。せっかくなんだから。 |
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| No.6 |
駐車場は機械式が多いのが難点ですよね。
あそこから江ノ島は見えますかねぇ？ちょうど駅北東側にあるマンションが邪魔になりそうですが。 |
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| No.7 |
他に駅北側の再開発の情報知ってる方はいらっしゃいませんか。
公団の住宅が建つのならそっちを狙った方がいいのかな。同じくらいの価格なら。 |
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| No.8 |
海から適度の距離なので、塩害とかは無さそうですね。図書館など公共施設が既に近くにあり、再開発で大規模公園が予定されているので、環境的には住みやすそう。
橋本など県央に住むより空気がよさそうですね。春から南の海風なので花粉が無いかな。三浦の方から飛んで来たりするのかな。 しかし、確かに機械式駐車場は金食い虫なので将来が不安。悩むところですね。駅近なので車はいらないという考えも。 |
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| No.9 |
がんセンターはあって間違いないと思います。
国立じゃないから違いはあるかもしれないけど、 国立のがんセンターに通うために引っ越す人もいるぐらいです。 （名医が一人でもいれば住民票を移してでも通いたい人もいます） |
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| No.10 |
ガンセンターで賃貸需要が増えそうですね。
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| No.11 |
既に購入したものですが、駅からの道が人気がなく（特に最短経路は夜は怖すぎて歩けない）、
夜の一人歩きが不安です。マンションができれば人通りが増えるでしょうから多少は違うと 思いますが。電灯とかが増えると良いのですが。 |
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| No.12 |
先日、モデルルームの帰りに、暗くなったので駅まで歩いてみました。確かにバス通りから一本工場跡地寄りの道は暗いですし人が歩いていませんでした。
このマンションを通り過ぎて工場跡地の西側に建っている２棟の１５階建てぐらいのマンションの方に出て工場の塀沿いに歩くとずっと民家があるし、人通りも多いようです。この経路だと辻堂駅の西口に出ました。ホームの茅ヶ崎よりの改札です。 |
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| No.13 |
Oタイプを検討しましたが、さすがに４千万越えていました。
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| No.14 |
ageときます。
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| No.15 |
>12
そっち側にも改札があったのですね。そっちの方が距離的にも近いかもしれませんね。 |
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| No.16 |
子供がいるので小学校について営業マンに聞いてみました。
住宅地図上で近場の学校を教えてもらったのですが、他の方面（地元の教育関係者）で聞いてみると 教えてもらった学校と違いました。 また湘○中○病院も開発地区に入る予定と聞きましたが、もう既に別のところに建設中のようです。 （ですが、マンションから近いところです。http://www.swg.or.jp/byoin/） ちょっと営業マンの言うことに不安を覚える今日この頃。 （まぁ、その営業マンの調査不足なだけかもしれませんがね。） 実際、みなさんのように自分でいろいろ歩いて調べて 情報を仕入れないといけないようですね。 |
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| No.17 |
住所の辻堂神台２丁目はネットで調べると一部が明治小、一部が八松小となっていますね。地図で見ると茅ヶ崎の小和田小が近いですが、行政区分が違いますしね。
中学は明治中で近くですが。地元の人に聞くと教育熱心な家庭は慶応藤沢中等部や鎌倉の横浜国大付属にに入れて慶応高等部や湘南など県立トップ校に進学させるそうです。 うちは男の子なので、中学は逗子開成がいいかなと思い、休日に実際に逗子まで行って来ました。大船で横須賀線の乗り継ぎが良ければ４０分かからない（door to door）とおもいました。ちょっと先の話ですが。 なにせ、明治中はSMAPの中居くんの母校らしいですから（期待薄）笑。 これから夏に近づくと湘南の季節になりますね。やはり、１０階以上じゃないと海はみえないのかなぁ。 |
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| No.18 |
公立でも他と大差ないのでは。選択肢が多いのは良いことですが。うちはローンもあるので大学まで公立が良いと思っています。
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| No.19 |
羽鳥小に入れると楽なんでしょうね・・・
明治小は大人でも遠いし幹線道路も通るのでいろいろ心配です。 あと、最上階でも海は見えないらしいですよ。 |
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| No.20 |
商業施設も少しはほしいですね。大型SCやホームセンターは混雑していやなので、中規模程度のスーパーマーケットとお洒落な商店街カフェとパン屋さんとか。
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| No.21 |
西側にある新しそうなマンション群は全部茅ヶ崎市だそうです。幼稚園なんかで仲良くなっても、小学校で別々になるんですね。
藤沢市と茅ヶ崎市は合併して湘南市になるって話しはどうなったんでしょうか。 |
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| No.22 |
再開発地域の駅前付近に商業施設ができるとの話を聞きました。でも、しばらくかかりそうですね。
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| No.23 |
まだ完売にはならないのですかね？
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| No.24 |
もうほとんどないと聞きましたよ。おかげで選択の余地がほとんどなかったです。
まあどこまで本当かはわかりませんけどね。 営業さんの言ってることが二転三転してるような気もしたので。 |
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| No.25 |
数日前に聞いた話では、半分以上売れたと言っていました。
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| No.26 |
ホームページでは残り11戸になってるのはダミーですかね？
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| No.27 |
私は１０日くらい前にもう一桁しか残ってないって聞きましたけど。
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| No.28 |
結構売れ行き良かったようですね。
先週末現地を散策しましたが、もう４階ぐらいまでできあがっていました。駅のホームからも青いネットが見えます。このまま再開発地が公園になると、駅のホームから手を振ると分かるかも。 |
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| No.29 |
>>04さん
藤沢市のHPってこれ http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/press/page100151.shtml ですか。ホントにこのとおりになるなら、駅前通りに近いですね。 |
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| No.30 |
県内のとある再開発予定地域に最寄駅のあるマンションを買いました。
そこでは地権者がつまらぬことで駄々をこねているせいで 再開発計画はあるものの何年も着工できずに現在に至ります。 昨年あたりからやっと土地の収用が開始されたようですが 今度は地権者がマスコミに訴え騒ぎ立てるなどの悪あがきぶり。 その土地に19年住んでいますが、再開発は住民の悲願。 正直、さっさと用地の強制収用してもらいたいです。 「再開発予定」といえば聞こえはいいでしょうが 実際に上記のようなひどい例もあるので もし購入する条件の一つに再開発によるメリットという項目も含まれているならば 内情をよく調査した上で決められたほうがいいと思います。 |
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| No.31 |
ここの再開発は昨年「都市再生緊急整備地域（第４次）」にしていされていますし、地権者も住金と共同油脂あと都市公団です。既得権益にしがみつき、わがまま放題の個人ではありませんので、大丈夫ではないでしょうか。
都市公団も都市再生の目的で小刻みのばら売りを防ぐのが目的と聞きました。都市公団のHPにも掲載されていますね。 都市再生緊急整備地域の指定は国が政令で定めたのもですので、半端じゃないと思います。 |
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| No.32 |
誰かこのマンション買われた方はいらっしゃいますか？
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| No.33 |
いますけど？
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| No.34 |
空気がきれいなのと再開発の将来性で買いました。いままでに住んだことがない（４階まで）上層階なのでちょっと不安です。
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| No.35 |
自分もこのマンションを購入したのですが・・給湯器が２４号の表示がなかったのですがその辺はどうなんですかね？水の勢いが弱いとか？
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| No.36 |
相場に比べてだいぶ安い気がしたので、どこかでケチられてるんじゃないかという心配はありますよね。
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| No.37 |
もうオプション会等はいかれましたか？
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| No.38 |
行きましたよ。営業の人からもオプション会社の人からもちっとも積極的に薦められることはなかったですよ。
オプションについてはやる気が感じられませんでした。 |
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| No.39 |
昔ながらの順梁工法で特に凝った造りでははいので、床がたわむなんてことは、まずないですよね。
売れ残るのを避けて、最初から値引きしていたということではないでしょうか。販売が長引いて少しずつ内緒で値引きするのは、最初に購入した人にとってはいやなものです。 そう考えれば良心的なデベですよね。 |
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| No.40 |
私も購入した一人ですがオプション会なるものはいつ頃開催されるのでしょうか？
まだ全然連絡が無いんですが購入時期によって違うのかなあ。 あとインターネット環境の事が気になるですが、詳しく知っている方います？ |
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| No.41 |
オプション会は階数によって日にちが変わりますよ。インターネットはＮＴＴフレッツらしき物が使えると
担当の方が話してた気がします。 |
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| No.42 |
誰か値引きされた方はいらっしゃるのですか？
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| No.43 |
６〜１０階は２６、２７日（最終）、１１〜１５階は４月の９、１０日だそうです。
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| No.44 |
各部屋にLANの口があるところからすると、BフレッツマンションタイプLAN配線方式ではないでしょうか。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html |
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| No.45 |
40です。
皆さん色々とレスありがとうございました。 私が購入したのは低層階だったので、Ａオプション（カラーセレクト等）期間はすでに終了しており、 選択不可とのことでした。（この点は事前に聞いていたのでやむを得ないですね） なお、Ｂオプション（カーテン、カーペット等）については内覧会の頃になるそうです。 ネット環境については確かにBフレッツマンションタイプのLAN配線方式っぽいですね。 重要事項説明書の中に、ネットについては専門の業者と契約するようなことが書いてあったので、 今使ってるプロバイダから移行できないのかなー、というのが気になってました。 |
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| No.46 |
これから購入を検討してるのですが・・この書き込みにもあった通りこのマンションは
24号給湯器は採用されてないのでしょうか？誰か知ってる人がいたら教えてください。 以前の住まいで水の勢いが弱くて不便をしてたので。宜しくお願いします。 |
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| No.47 |
2月上旬に後10戸ちょっとと聞いたのにまだ残ってるんですね？
ちょっとおかしくないですか？？？ |
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| No.48 |
・・・なにがおかしいのですか？
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| No.49 |
本当はまだ結構余ってるのに、「残り戸数僅か」といって契約を煽っていたのでは？
・・・ということでしょうね。実際、私もだいぶ前に「残り一桁」、つい先日「残り１戸」と 聞きました。（もう契約を済ませた後だったので嘘をつく必要もないと思いますが） まあ「残り僅か」と聞いて契約した人はあまり良い感じがしないのも確かでしょうね。 個人的には、もしかしてもう少し部屋の選択肢があったのかな、と思うと悲しいですが。。 |
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| No.50 |
それは確かにそう思いました。なんか次期販売予定がいきなり売れてたりとか・・もありましたよ。
ちなみに４９さんは給湯器の話はなんかききましたか？ |
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| No.51 |
残念ながら給湯器の話は聞いてません。
あまり気にしていなかったんですが、２４号とそれ以下ではだいぶ違うのでしょうか？ |
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| No.52 |
キッチン・お風呂等水周りをまとめて使うと弱くなるみたいですよ。
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| No.53 |
早くマンションできないかと待ち遠しい日々が続きます・・・
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| No.54 |
ここの米軍の飛行機の騒音はどの程度なんでしょうね？
騒音対策をしてるって話はあまり聞きませんでしたけど。 |
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| No.55 |
藤沢近辺だと騒音対策をしててもやはり聞こえるのでは？とは思いますが。
確かに自分も確認してなかったですね。 |
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| No.56 |
6階まで建ち上がっていました。
発見！長崎チャンポンまで徒歩１分です。 |
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| No.57 |
それにしても11戸からなかなか減らないですね？
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| No.58 | ||
| No.59 |
>>58さんありがとうございました。これから家族会議を開いて検討してみます、
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| No.60 |
以前米軍の飛行機が通るところに住んでいたことがありますが、そこは特に昔はシャレにならないうるささでしたよ。
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| No.61 |
このスレ見てるとこのマンション人気ですね。私は見に行きましたが営業マンが
イマイチだったのとちょっと駅から遠いので見送りました。 このマンションの近所に住んでますが、米軍機の音は最悪ですよ。1人暮らしなので 普段は気になりませんが、平日の休みや土曜日、日本の祭日なんかは凄い音で 飛んでます。 駅前の葬儀屋さんは引っ越さないみたいですね。 |
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| No.62 |
駅まで今は１０分ですが、工場跡地に道路ができると７分ぐらいになります。７分なら駅近と言っていいのでは？
マンションのサッシはペアガラスでなくても防音性が非常に高いので、米軍機の音はあまり気にすることはないと思います。 それより、上下の生活音がどうなのかが気になります。施工状態によるところが大きいだけに、住んでみないと分からないですから。 工場跡地の駅に近いところにシネコンが入ったショッピングモールができるという噂が。また、茅ヶ崎市寄りには１階が店舗になった小規模マンションがいくつか建つそうです。ガンセンターを含め大体かたちが見えてきましたね。 |
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| No.63 |
辻堂駅周辺地域まちづくり会議ニュース第１０号
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100010.shtml |
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| No.64 |
藤沢市議会会議録
http://www02.gijiroku.com/fujisawa/index2.html で「カントク」や「辻堂」「再開発」などで検索するとレアな情報が得られます。藤沢市がどのような方向に向かっているのかよく分かります。 |
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| No.65 |
60ですが、当時マンションの最上階に住み、国が防音工事をしてくれましたが、
気休め程度で飛行機が通過する20秒くらいはまったく話声が聞こえないような感じでした。 古いマンションで最上階だったからということもあるかもしれませんが。 本当に市の計画どおりになったらすばらしい町にまりますよね。 |
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| No.66 |
61です。ここは検討しないことにしたのでレスするのは申し訳ないですが、駅から7分はない
ですよ。直線で結んでも7分では無理でしょ。でも12・3分歩けば着くんだからいいと思い ます。辻堂駅にはバスに乗ってもっと遠くから通ってる人いますからね。 米軍機の爆音、マンションの防音程度じゃ無理です。曇りや雨の日は低空飛行すること もあるのでテレビの音が聞こえなくなるということだってあります。でも、早朝、夜中は無い ですよ。それと、あのマンションの周り、古いお墓がポツポツ点々とありますよね。 それも嫌でやめました。開発後はなくなるんでしょうか。 と、レーベンハイムの営業さんにマジレスしても仕方なかったかな。 |
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| No.67 |
まぁ・・騒音の件は藤沢市何処のマンションに住んでいても聞こえますからね。
割り切ってれば良い物件だと思いますけどね。ちなみに自分は買いましたけどね。 |
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| No.68 |
なんか・・・いきなり完売になってますけど。本当なんですかね？
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| No.69 |
今年１０月に関東特殊製鋼跡地の土壌処理が終わり、完全な更地になって塀や樹木も取り払われるそうです。
街路樹のようになっているので、木は残してくれれはよいのですが。 入居時には建設ラッシュでその騒音が心配ですが、近隣の方たちからすると、このマンションの建設騒音に悩まされている訳ですから、贅沢は言えませんね。 |
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| No.70 |
＞＞69さん販売の方ですか？
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| No.71 |
いいえ、購入者です。でも近くにすんでいますので、回覧板などで情報がはいるのです。楽しみでしかたありません。
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| No.72 |
建設反対運動の盛り上がりを抑えてたりして。
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| No.73 |
>>完売おめでとうございます。
やはり、お買い得だったんですね。（＾−＾） |
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| No.74 |
>>騒音の件は藤沢市何処のマンションに住んでいても聞こえますからね。
同感です。藤沢市に住もうと思ったら飛行機の騒音は必ず付いて回ります。 地元民としてはもう慣れちゃってますから購入時の検討条件に端から入ってません（＾＾； |
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| No.75 |
覆面社員多発の板はここですか？
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| No.76 |
いいえ。
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| No.77 |
もう完売物件なのですから書き込みが内部の人間だろうが購入者だろうがどうでもよくないですか？
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| No.78 |
まぁ・・・後は購入者同士で楽しくここでやりたいですね。
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| No.79 |
完売したという事は他のマンションよりも何か惹かれる条件があったんだと思いますね。
無駄な共有施設がないのも自分には魅力でした。なによりもこの時期での完売は確かに早い と感じることが出来ますね。再開発計画も早く出来ないかと待ち遠しいです。 |
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| No.80 |
レーベンハイム鎌倉大船はページが消えてしまいましたね。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムはまだページは残ってますが、各ページのリンクが消えてますね。 ここの物件はなぜ各ページのリンクが残ってるんでしょうね。 中央林間は苦戦中という感じなのでしょうかね。 |
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| No.81 |
↑は
レーベンハイム鎌倉大船は竣工済みですべて入居完了のため。 レーベンスクエア藤沢プレイジアムは竣工済みで完売したが入居が完了していない。 レーベンハイム湘南辻堂は完売したが、竣工しておらず、入居までまだ一年近くあるためキャンセルの可能性があるため。 といった違いでしょうか。 |
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| No.82 |
ここは割安だったかも。辻堂駅近、築10年くらいの物件とほぼ同じ値段かな。
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| No.83 |
今はどの位まで出来てるかな？
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| No.84 |
辻堂駅前の和田斎場が今の場所からカントク跡地内に移動するらしい。
マンション前に建ったら、なんか嫌な感じです。。 |
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| No.85 |
う。。マンション前は確かに嫌な感じですね。。
ニュースソースはどちらですか？ |
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| No.86 |
マンション前の方は健康食品の研究所じゃなかったっけ。
駅までの大規模公園やショッピングセンター早く見たいですね。通勤が楽しくなりそうです。 |
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| No.87 |
ソースは和田斎場のHPです。「当社は多少は下がりますが、駅前からなくなりません。」
ということで、マンション前ではないとは思いますが、何処まで下がるのかが少し気になります。 ページはこちら ⇒ http://www.kk-wada.co.jp/blog/ |
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| No.88 |
>>83
7階ぐらい |
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| No.89 |
海に行くのにはやっぱり自転車でしょうか。
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| No.90 |
友達から聞いた話ですが、リライブル（調べたらタカラの子会社）という不動産屋から
物凄く執拗にマンション案内の電話がかかってくると聞きました。 その営業はみな、物凄くいんちき臭い口調で馴れ馴れしく話続け （まるで悪徳商法の電話のように）そんなやつらからは絶対に買いたくないと思わせるような下品な感じなんですって。 購入者としては、タカラレーベンのマンションのイメージを下げるようなことは 絶対にしてほしくないです！！ 購入者さんでリライブルの電話攻撃にあったことのある人がいれば ぜひ担当の営業さんにお知らせしてあげて下さい。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
マンションのオプション代金っていつ振り込めばいいのかな
前は3月末の支払いっていってたけど、 まだ請求きてないよ 誰か支払った人いますか ちなみに、今８階施工中です |
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| No.93 |
オプションをつけられた方は何をつけましたか？参考までの教えてください。
自分はこれからオプション会があるので・・。宜しくお願いします。 |
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| No.94 |
オプションの代金は、たしか３月の終わりごろに封筒が届いたので既に振り込みましたよ。
オプション会は２月中でした。 付けたオプションについては、書いてしまうとデベの方に書き込み主が特定されてしまい そうなので書きませんが、オプション会社の営業さんはあまり積極的に売り込みをしてこなかったので、 こちらからこういうのはできないかなどいろいろとつっこんで聞いたほうが良いかもしれません。 お金をかければいろいろといじる事ができるみたいなので。 |
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| No.95 |
確かに書き込み主が特定されてしまいますね。すみません。
オプション会の紙を見たのですが・・値段が相場よりも高くないですか？ それがなんとなく・・・引っかかるのですが。どうですかね？ |
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| No.96 |
個人的には、確かにオプションで用意されていたものは、値段が高いように思いました。
もしオプション変更するなら、構造上の仕様変更以外は完成後に自分で勝手につけていったほうが、 たとえ値段が同じだとしても納得できると思うのですが・・・・。 |
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| No.97 |
>>80
レーベンスクエア藤沢プレイジアムのページも消えてしまいましたね。 |
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| No.98 |
うちに請求書が届いたのは、言われたよりちょっと遅れ気味でした。
低層階なので、オプション会の時期は早かったのですが。 値段に関しては自分もちょっと高いと思いましたが、車で言う純正オプション みたいなものと考えればそんなのかな、とも思います。その時点では競争が 無い訳ですし。工事がからむもの以外は入居後の方が安く済むでしょうね。 ちなみに、うちはカタログに載っていない変更も答えていただけましたので 何か希望があったら聞いてみる事を私もお勧めします。 |
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| No.99 |
もうオプション代振り込まれた方いらっしゃるんですね
うちは、３月いっぱいが締め切りだったので もうちょっと待ってみます。 |
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| No.100 |
うちの母が町内会の班長なのですが
二ツ家の町内会にマンションから１０万円の 寄付があったそうです。 それって、会社が負担してくれたんですかね? |
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| No.101 |
なんの名目の寄付なんですか？
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| No.102 |
地域対策費のようなものでしょうから、元々織り込み済みで分譲価格に含まれていますよ。当然。
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| No.103 |
なるほど。そうですよね。
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| No.104 |
工場跡地の近いところに新しく工場のようなのを建てていますね。工場を壊して、また工場？
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| No.105 |
開発計画案では、今の共同油脂のあたりは道路なんですよね。
共同油脂は移転しないのでどこかに動かさないといけないんですが、そのための仮の建物かなとか想像してます。 |
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| No.106 |
工場の近くと言うのは、マインマート裏のあたりのことでしょうか？
そこは、湘南中央病院の新しい建物だったと思います。あと、マンション近くの セメント屋さんも、時期はわかりませんが、道路予定地のため移動してくれ ることが決まっているとか。しかし、東側の藤沢羽鳥線に通じるところは どんな状況なのでしょうか・・・・。 ちなみに、市で募集している跡地の新しい町の名称に応募しようと考えていますが、 中々いい名前が浮かびませんね。グランプリの２０万ゲットしたいものです。 |
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| No.107 |
病院はずいぶん前から工事してますが(そこは元カントクの寮だったはず)、現在いかにも工場といった風情の
建物がカントク敷地の北西よりに建設中です。 藤沢羽鳥線と言うと、辻モスと葬儀屋のあたりですね。あそこは確かアパートがあるので、いろいろ大変そう… |
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| No.108 |
スーパーも何かできるんでしたよね？もう決まったのですかね？
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| No.109 |
藤沢市議会の発言記録では、いくつかの企業が名乗りを上げていると言っていますが。
わたし個人の希望&予測では茅ヶ崎のイトーヨーカドーが閉店（ジャスコと競うには小さすぎ）で、辻堂北口に核店舗として移転してショッピングモールを営業。または、磯子にできたようなそうてつローゼンとニトリの複合店。 |
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| No.110 |
ところでみなさんローンはもう決めましたか？
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| No.111 |
12月まで決められないんではなかったでしたっけ？
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| No.112 |
決めることはできますよ。
ただ、金利が申込時点ではなく実際の借り入れ実施時（1月）の 利率が適用されます。現時点で借りられるなら、グッドのフラット３５ が一番ではないでしょうか。35年固定2.15%は他銀ではありえない低さです。 これが、来年まで続くといいのですが・・・。 |
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| No.113 |
だいだい皆さんは何処でかりるんですね？
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| No.114 |
>> 112
これはフラット３５での話ですよね。確かにグッドのフラット３５は破格の金利で魅力的ですよね。 |
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| No.115 |
112です
はい。フラット３５での話です。 3年固定や5年固定で金利1％。その後0.4%優遇とか変動で0.7％優遇など 色々あって本当に何処が良いのか分からないのですが、 来年度あたりには、量的緩和政策解除の雰囲気があるようで いつまでこの低金利が続くか分からない状況を考えると 個人的には長期固定を選択した方が良いかなと思っております。 でも、ゼロ金利が解除になっても、どこまで金利が上がるか分 からないのでなんとも言えませんが・・・。難しいですね。 長々とすみませんでした。 |
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| No.116 |
2008年の国債大量償還までは量的緩和政策が続くでしょうから、3年固定のラストチャンスです。低金利で元金をできるだけ減らして、その後はインフレに誘導されるでしょうから、長期固定に切り替えるのがベストだと思います。
先日辻堂駅西口近くの湘南信用金庫の前を通ったら、12年固定2.7保証料なし、団信込みというポスターが貼ってありました。13年目からは3.8の上限付きの変動金利というものでしたが、フラット35もいいですけど考えようによってはこれもいいかなと考えてしまいました。 |
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| No.117 |
レーベンの物件を電話でしつこく売りつけるのヤメレ。
ＭＲにすら行ったことないから、 きっとなんかの名簿見てTELしてるんだろうけど ネットでググったらリライブルっていうレーベンの子会社の仕業。 電話の口調がまるで街のキャッチセールスか、 繁華街にウロウロしてる 水商売とか風俗の女の子のスカウトの男のようだよ・・・・ |
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| No.118 |
ここはそんなに販売に苦労してないでしょ。竣工の遙か前に完売しましたし。
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| No.119 |
> 118
マジレスしない方がいいですよ。 |
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| No.120 |
自分そう思います。もっと楽しい話やためになる話をしましょう。
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| No.121 |
タカラレーベンが売り出してる他物件のホームページをいくつか見たのですが、辻堂の物件のホームページは
あまり充実してないなぁという気がしました。特に設備・仕様のところについては1ページのみですよね。 以前話題になった給湯器については他物件ではほとんど記載されているようでした。 ちなみに辻堂では大々的に記載されているRASiについては他では見かけなかったです。 ところでそのRASiですけど、MRでは無線LANカードが刺さってましたが無線LAN環境がないと内部でも 通信できないんでしょうかね？ |
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| No.122 |
↓にRASiの細かな仕様が載ってますよ。でも無線環境についてはよくわかりませんね。
http://www.amusing.co.jp/ |
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| No.123 |
各部屋に情報コンセントがついてますので、カテ５の有線通信も可能です。
あと、仕様、設備はほとんど変わらないと思います。ただ、スロップシンク がないのが、不満ですが・・・。 |
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| No.124 |
カテ５とはなんですか？
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| No.125 |
いわゆるPCにつなぐLANケーブル（正確にはUTPケーブルカテゴリー５かな？）のことだと思います。
RASiは有線でもつなげるんですね。 |
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| No.126 |
機械物は故障時など維持にコストがかかりますので、うちはあまり期待していません。個人の好きなＰＣが利用できれば十分だと思います。
それより、やっぱりフラット３５で決まりでしょうか。団体信用生命保険を別に考えても湘南信金よりグッドの２.１５は最強ですよね。このまま景気低迷が続き、日銀の低金利政策が続くことを祈るばかりです。金消契約後はガンガン金利は上がってほしい。超自己中な私でした。（＾−＾）にっこり |
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| No.127 |
RASiは無線だと思いますよ。部屋のどこかに無線LAN基地局が置かれることになると思います。
マンション自体のセキュリティと密接にかかわってくるので、情報コンセントとは独立した ネットワークかもしれません。 RASiに関してのセキュリティ面が気になったので営業さんに聞いてみたのですが、流石に突っ込んだ 回答はもらえませんでした… |
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| No.128 | ||
| No.129 |
グッド。２．３４％にあがりましたね。
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| No.130 |
フラット３５で５０００戸を目途に受付順で当初5年間０．３％引きってのが
ありますね。この物件が条件を満たしていて、今借りれれば、５年間は２．０４％・・。 かなり魅力的なんですけどね。残念。 |
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| No.131 |
とうとうホームページがなくなりましたね。もうキャンセル待ちもなしですかね。
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| No.132 |
辻堂駅西口から塀沿いを北に向かうと真っ正面に見えます。意外と近いかもと思いました。
計画がほぼ予定通りとは、商業施設なんかも含めて決まりつつあるのかな。辻堂駅北口大通り線とは横の生コン会社まで抜けるメイン道路ですよね。 交通量が増えて五月蠅くなるのでしょうか。 |
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| No.133 |
レス止まってますね
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| No.134 |
確かに止まっているので、無理やりですが、、車をお持ちの方駐車場はどのように抽選と聞いてますか？
機械式が大半で、機械式の２，３階は車高の高い車は入りませんよね。 厳正な抽選だと車高が高い車を持っているのに機械の２，３階になる可能性がありますが、今持ってる車 の車高が高い方を優先的に場所を決めてしまうと、機械の２，３階になってしまった人は後々車高の高い車を 買えないことになってしまいますよね。 |
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| No.135 |
現在、車高の高い車を持っている人を優先し、規約で買い換えの時の車高を制限して、１０年後あたりに再抽選すると、公平なのでは？
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| No.136 |
部屋のタイプによって値段に差があるにせよ同じように部屋を同等の権利で購入しているという観点からいくと、
現在の持っている車うんぬんは関係なく抽選と言うのが本来は公平な気もしてしまいますが、難しいところですよね。 ２１台１セットの機械式駐車場は出し入れに相当時間がかかりそうですし維持管理費もかかりそうですね。 |
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| No.137 |
駐車場の抽選方法はまだ決まってません。
私も同じ様に車高の事が気になったので、重要事項説明の際に聞いてみましたが、 管理規約で決める事、つまり住民同士が入居の前に決める事項だそうです。 ＞135さん、逆に今車高の高い車を持っている人は低い車へ買い換えられる訳で、 10年買い換えられないというのは不公平に思えますが… ちなみに私の実家のマンションでは、毎年駐車場の入れ替えを行っています。 |
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| No.138 |
毎年でも入れ替えをやるのは良いですが、今時車高の高い車が買えないというのも微妙ですよね。
機械式２，３階だとほとんどセダンのようなタイプでないと入りませんよ。 |
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| No.139 |
車高の高い車を買ったばかりの人に買い換えを迫るのも酷な気がします。希望を集めてそれで収まるなら取り敢えずは良いと思います。
10年は長いかも知れませんが、多ければ希望者で抽選するのが妥協案ではないでしょうか。 わたしはワゴン車ミニバンにはあまり興味がないのですが、利便性から気持ち的には１階を希望です。しかし、今車高の高い車を持っている人のことを考えると譲らざるを得ないかな・・・と言う気持ちです。 |
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| No.140 |
毎年、入れ替えをやるとはずれたときが怖くてミニバンなんか買えません。せめて７年ぐらいはほしいです。
でも、このマンション規模の車を一斉に入れ替えるのは至難の業ではないでしょうか。 >137さん、ご実家のマンションではどのようにされているのでしょうか。 |
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| No.141 |
毎年入れ替えを行ってもあんまり意味がないのではないでしょうか？
車高の高い車のひとは毎年やる必要はないですよね・・・。 車高だけではなく車幅も関係しますしいちがいには高いだけでは決めれないはずです。 なのでセダン系の方は機械式にしてもらわないとね。それが普通でしょ。 |
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| No.142 |
さすがに全てをまとめて抽選とは考えていませんでしたが、あまりにざっくりと書き過ぎました。
失礼しました。 抽選の時点でその場所にしか入れない車を優先するべきなのはもちろんです。 ただ、 - 最初の時点でも、そのような車は平置きor機械式1F,4Fのスペースより少ないのではないか - 車高の高い車の方が、機械式2,3Fに入る車に買い換える可能性もある と考えると、入れ替えられる車はある程度の頻度で入れ替えるのがよいのではないかと考えました。 車高の高い車へ買い換えたい方は、その際に車高の高い車の枠に入る事ができるのではないかと。 また、利便性から平置き+1F,4F同士や車高の低い車同士の入れ替えもあってよいのではない でしょうか? # 駐車場代が安く済むから、2,3Fや4Fがよいと考える方は別だとは思いますが >>140さん 実家のマンションですが、毎年入れ替えといっても入れ替え対象は全数の2/3(約100台)で、 利用者からすると移動が必要なのは3年で2回でした。 入れ替え作業は日曜日の午前中に移動するように決められているだけで、あとは利用者任せですが - 午前中に買い物へ出る - 都合の悪い場合は、次の利用者や移動先と話をしておく(予め入れ替えさせてもらうなど) 等の工夫で、大きな問題は発生せず回っているようです。 >>139さん,141さん 私も毎年がベストだとは思いません。 ただ、車高の高い車に買い換える要因になりそうな、子供や老人について考えると10年は ちょっと長い様に感じます。 |
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| No.143 |
公平になるうまい仕組みを決めないと不満が出ますよね。
セダン系の方はいつも２，３階というのは利便性が悪いですし、ある程度の周期で入れ替えがなければ 車高が高い車に買い替えもできなくなってしまいます。 と言って車高が高いために外部の駐車場をわざわざ借りたり、車を買い換えなければならないと言うのも どうかと思います。 入居前にそんなことを話し合う期間なんてなさそうですよね。 それと来場者駐車場が１台というのは少なすぎますよね。空いてるところを来場者用にできないもんなんで しょうかね。車の所持率はどの程度なのかわかりませんが。 |
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| No.144 |
>>141さん
話の流れからすると最初は今現在の車によってある程度優先的に場所を決めざるを得ないが 入れ替え時は所持している車は考慮されないということだと思いますが。そうでないと公平ではないですよね。 そういう意味では次の場所まで決めておかないと買い換えの計画が立てられないですね。 |
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| No.145 |
せめて抽選期間は５年間位がベストですよね...。利便性だけで考えても駄目だし。同じ住民同士協力しあわないと
先行き不安ですね。次の場所まで決めるのは難しくないですか？ |
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| No.146 |
レスが止まってしまいましたね・・・。
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| No.147 |
入居前から駐車場問題で憂鬱になってしまいましたから。
ベストな妥協点を早い時点で見つけましょう。 |
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| No.148 |
ココタウンより良いと思ったんだけど。
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| No.149 |
それは自分もそう思います。みなさんが譲り合いの気持ちをもてば必ず妥協点はあると信じます。
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| No.150 |
この掲示板を購入者のどれだけの人が見てるかわかりませんが、、私も５年毎に入れ替えに１票です。
少しもめまてますが、それでもこの掲示板の書き込み者は協力的な方が多いと思います。 他のマンションの板では２ｃｈ化して荒れまくってるところもありますから。 |
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| No.151 |
機械式駐車場でこんなにもめるのならココタウンでも良かったんじゃないかと。
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| No.152 |
住宅ローンでフラット３５を予定しているのですが
レーベンハイム湘南辻堂は0.3%優遇の 優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか 確認した方がおりましたら、教えてください。 皆さんは、もう決まりましたか？ 悩みどころです・・・ |
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| No.153 |
0.3%優遇は5000戸程度限定のやつですよね？
条件に当てはまっていたとしても、来年のローン実行時には もう受付終了していると思いますので、期待しないしない方が いいと思います。 車の駐車場問題もありますが、バイクの利用者はどのくらい いらっしゃるのでしょうね。バイク置き場は１９台分ですが、 これで十分なのでしょうか。他のマンションでは 原付を上層階の方でも、玄関前に置いているのをよく見かけます。 こちらも、ちょっと不安です。。 |
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| No.154 |
標準管理規約では、通路には室外機以外は何も置いてはいけないことになっているとおもいます。部屋の中に自転車を持ち込むのはどうなのかな？
バイクは住民のモラルに依るところが大きいですから、一歩間違えればそこら中のちょっとしたスペースでも駐輪してしまいます。 |
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| No.155 |
町の名が湘南C-X（シークロス）に決まったようですね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100019.shtml |
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| No.156 |
現在１５F部分を建設中でした。もうすぐですね。
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| No.157 |
私も、見に行きました。
ホントもうすぐですね。楽しみ！ 確か、８月に又オプション会があるんですよね? そちらも楽しみです。 |
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| No.158 |
じわじわと金利が上がりそうな気配ですね。１％上がると大幅に資金計画が狂ってしまいます。
皆さんどうしますか。 |
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| No.159 |
暑中お見舞い申し上げます。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか。 我が家はもう少し東側の賃貸に住んでいますが、先日の江ノ島花火大会は自宅のベランダがら見ました。結構大きく見えるんですよ。 新居から見る花火を想像してしまいました。 ここ辻堂は、昼も夜も心地よい海風が吹いていて、この夏はまだエアコンを使ってません。夜に寝室の窓を開けておくと、朝方寒いくらいです。 |
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| No.160 |
先日私も建物を見てきましたが、西側の棟はもう覆いが取れてむき出しになってますね。
気になった点が２点。 グレーと思っていた壁が思った以上に白くて将来汚れが心配になりました。 １３：３０頃だったのですが、既にその時間で南東側の部屋には日が当たっていませんでした。 |
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| No.161 |
夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。 夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。 |
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| No.162 |
ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。 来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。 景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。 はやく、入居したいです！！ |
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| No.163 |
３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。 |
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| No.164 |
そうですね。うちも同じです。
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| No.165 |
今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。 |
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| No.166 |
４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから 今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は ないと思います。甘いですかね？ |
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| No.167 |
団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。 |
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| No.168 |
毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。
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| No.169 |
デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/ |
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| No.170 |
絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。 まったく知りませんでした。 |
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| No.171 |
湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。 駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。 それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
安っぽいじゃなく、安いの！
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| No.174 |
ココタウンはマイアミ、レーベンはエーゲ海・・・
ここは日本ですよ。 |
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| No.175 |
手のひら認証マンションが増えてきそうですが、今から要望出して変更できないかな。入居してからの変更は不可能な気がする。
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| No.176 |
手のひら認証とかは別にいらないのでは？
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| No.177 |
入り口でカギを出さなくてもすむと思うので少しは楽ですが、セキュリティ的にはあまり意味ない気がします。
どうせ新聞屋だの宅配だの勝手に入ってくるようになるでしょうし、むしろその手のひら情報が漏洩してしまったときの リスクの方が高い気がします。 |
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| No.178 |
誰か最近マンションを見られた方いますか？もし良かったら教えて下さい。
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| No.179 |
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
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| No.180 |
段々出来上がってきましたね。
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| No.181 |
南棟もかなりカバーが外されました。なかなかいい感じです。
それにしても、最近の株高、気になります。 |
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| No.182 |
今日、久しぶりに見てきました。
だいぶ出来上がってたけど、１階の専用庭＆専用駐車場とエントランスはまだまだって感じでした。 機械式駐車場は、組み立て中でした。 |
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| No.183 |
近所の者
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| No.184 |
イトーヨーカドーが辻堂駅前商業地への出店を見送ったという噂を聞きましたがどうなんでしょう？
結局大手パチンコチェーン店とかだったりしたら悲しいですね… |
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| No.185 |
アミューズメント施設とか聞いたことがあります。パチンコのことだったの？それなら万葉の湯なんかのほうが良いような気が。
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| No.186 |
購入される方がいたら聞きたいのですが・・・ローンの契約は12月からできるんですよね？
更に内覧会も12月でしたっけ？ |
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| No.187 |
内覧会は遅くても11月下旬には、やるみたいですよ。
担当の人が言ってました。 楽しみです。 |
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| No.188 |
担当の方から連絡があったのですが・・？自分はまだ無いのですが・・。
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| No.189 |
うちもまだ内覧会の予定は聞いてないです。
購入時には１１月頃と聞いてましたので、そろそろ連絡があるかもしれませんね。 ちなみに内覧会に立ち会いの専門業者を頼むか悩み中です。 やっぱり自分では気づかない点とか指摘してもらえそうだし、納得料として４〜５万円ならアリかな？と思ってます。 |
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| No.190 |
自分は業者さんに頼む予定でいます。やはり大きな買い物ですからね。
納得してすみたいものです。 |
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| No.191 |
187です。
聞きたいことがあったので、担当の方に連絡した時に ついでに聞いてみたところ、11月下旬までには…と 言っていました。 うちも、立会いの業者さんに頼むつもりです。 知り合いが、マンションを購入した際に、畳が汚れていて 全部とりかえてもらったそうです。 施工会社と業者でかなりもめたみたいですが、 自分では、絶対、施工会社にまるめこまれてた と言っていたので、うちも頼むことにしました。 |
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| No.192 |
一時期話題になっていた駐車場の希望調査が来ましたね。
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| No.193 |
うちも来ましたよ〜。バイクを頼む人はどの位いるんですかね？
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| No.194 |
最近契約のころに言ってた内容と微妙に異なることを言う営業の対応やデベロッパー板↓を見て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/ タカラレーベンに対して不信感上昇中です。 駐車場の希望調査うちも来ました。文章が微妙な気が・・。 「第１希望にならない場合もあります」ってなら第２希望にはなるのかよ・・。 そもそもあえて機械式を望む人なんているのかよ。 購入者って契約してしまえば弱者ですから仕方ないですね。。 一度不信感を持ち出してしまったのでおかしく見えてしまうだけですかね。 |
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| No.195 |
どこのデベも色々言われてるので、気にはなりますが
気にしてたら不動産は買えないと自分に言い聞かしてます。 |
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| No.196 |
「第一希望にならない場合もあります。」ってのは抽選とかだったら普通ではないのか？
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| No.197 |
以前話題になっていたように、現在持っている車を優先して欲しいですよね。
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| No.198 |
そうですね。自分もそう思いますね。
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| No.199 |
駐車場の件もそうなのですが
他の掲示板で無断駐車について管理会社に連絡しても取り合ってくれない と書いてあったりして色々不安です。 住人が管理組合をきちんと（数字など）管理会社を監視したりすれば多少変わると思いますが 最初が肝心かなぁと思ってます。 永住先のマンションでは管理などのトラブルは なるべく避けたいですし。。 |
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| No.200 |
内覧会のお知らせとかも来た方はいらっしゃいますか？
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