★★★プリマシティ［長津田みなみ台］★★★

[匿名さん]

真剣に購入を考えてます。この物件周辺の地理に詳しい方、売主・施工業者について、
色々お話できたら嬉しいです。

[51: 匿名さん]

長津田駅前の再開画問題はずっと昔から計画は出るけど立ち消えになるらしい
東急とＪＲ両者の土地利権が最大のネックと聞いたことがある
菊名駅前の再開発が進まないのもそのせいと聞いた。

[52: 匿名さん]

購入を考えている者です。
田園都市線の朝のラッシュの凄さは経験していたのでわかっているのですが、
横浜線〈新横浜・東神奈川・横浜方面〉の方はどんな感じなのでしょうか？
田園都市線よりはましですか？
利用している方がいましたら教えて下さい。
それから駅の近くには自転車置き場なんてありますか？

[53: 50]

横浜線利用してますが時間が遅いのでラッシュ時は分かりません。
駐輪場はあります。80円/日、1500円/月ですが1ヶ月契約は
空き待ちかもしれません。

[54: 匿名さん]

正直客人を呼べる場所ではないですよね
・長津田が遠い（渋谷から駅数を数えたくなくなる遠さ）
・しかも長津田から遠い。。。
客人も2回目に遊びに行こうとは思わないでしょうね

[55: ５２]

駐輪場があるのはよかったです。
うちは主人が電車で通勤するのがたまになので検討中ですが、
毎日電車通勤だったら購入しないでしょうね〜
ＭＲに行くといつも混んでいるのですが、掲示板ではあまり話題に上がらないですよね？
人気ないのでしょうか

[56: 匿名さん]

自分は駅前のごみごみしている環境よりも、
きれいな街並みとか豊かな自然がある方が良いので、
かなり前向きに考えています。
駅遠いので好き嫌いがはっきりと分かれると思いますけど。
価値観の違いですからね。
電車通勤の方は厳しいかもしれませんが、
時差通勤できる方や車で出勤の方には大変魅力的です。
ただ、再販は期待できないだろうな・・。

[57: 匿名さん]

長津田限定で物件を探している人にはいいかもね。
物件自体はあまり魅力ないけど（天井もたいして高くないし
床暖房ついてないし　全てが２流？！）どうしても長津田に
住みたいっていうなら、いいのかもなーって思う。
もう少し安いとなおいいのにね。

[58: 匿名さん]

長津田限定というより、田園都市線沿線希望で広いところが欲しい人には良いのかなと思います。
この沿線でこの広さを買おうとしたら幹線道路沿いになってしまうでしょうから。
でも、やはり駅から離れているので再販を考えるのは厳しいでしょうね。
ま、最近ボコボコマンション建っているので他を買っても再販は難しい
気もしますが。
長津田駅に関しては、綺麗になってくれれば儲けもんですね。
天井高は他と比べて高いのかと思ってましたが、たいして高くないんですか？
床暖房は逆に欲しくないので良いのですが・・・。

[59: 匿名さん]

天井高は、１Ｆから４Ｆが２６００ｍｍ、５Ｆから８Ｆが２５５０ｍｍ、９Ｆから１４Ｆが２５００ｍｍ
のようです。これは他と比べてどうなんですか？

[60: 匿名さん]

プリマも決して天井高は低くないけど他の物件を
色々見てみると、特別高い天井高ではないなーって
思いました。今のマンションだったら２５５０ｍｍは普通
ですね。廊下の間口とかもっと広くて天井ももっと高い所
を見てしまったので、プリマに魅力を感じなくなってしまいました。
でも、プリマも普通に素敵だとは思います。

[61: 匿名です。]

プリマシティの購入を検討中の方にお伺いいたしたいのですが、私も一希望者なのですが、
管理費修繕費等のほかにケーブルテレビ設備使用料とかも毎月取られるようなのですが
どのようにお考えですか?他のマンションではあまり聞かないのですが・・・

[62: 匿名さん]

CATV使用料はけっこう他でもいろいろ見かけますよ・・・・？
ただその料金設定がピンキリという感じはしたかもなぁ
月40円〜1000、2000円などマチマチといった具合かも？
プリマシティの料金設定が妥当性あるのか、わからないですが、
多分、CATV使用料として徴収してない場合は、最初から管理費に込みと考えればいいのかもしれない。

[63: 匿名さん]

どうなんでしょう。こちらの物件売れ行きの程は。
毎日毎日新聞広告入ってるし。駅までもほぼ毎日の
ようにチラシ配ってますね。がんばれープリマシティ。

[64: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って来ました。
1期は終了したらしく完売となってましたよ。2期が始まっていました。
掲示板があまり活発でないようですが、一応売れてはいるようです？
アピタが本格的に工事してました。
周りが完成してから決めたいな。
想像がなかなか難しくて賭けになってしまいそうで怖いです。
あとはやっぱり駅までの距離ですね。もうちょい近ければ・・・。

[65: 匿名さん]

基本的に駅に遠くてバスを使うところだからね。
もっと奥に団地とか見えますよね？あの辺皆バス使ってます。
遠い遠いというけど実は中途半端に駅に近いだけなんですよ。

[66: 匿名さん]

５８の方にお聞きしたいのですが、今結構床暖房装備のマンションが多いですよね。でもいらないというのは床暖房のデメリットは何なのでしょうか？
やっぱり光熱費とかの問題でしょうか？あと、１階を購入予定なのですが、日照問題など何か情報がありましたら教えて下さい！！
アピタまで３５メートル離れているとは聞きましたがいまいち検討が付きません！主婦としては日当たりは一大事ですよね——！

[67: 匿名さん]

５８ではありませんが・・・・・。
一階ですと部屋によっては冬場はアピタの影になる時間があるようです。
日影図(と言ったと思いますが)といった資料もあるので、担当の方に見せていただくと
少しは参考になると思います。

[68: 匿名さん]

67さんありがとうございました！！なるほど！「日陰図」といったものがあるのですね！
早速担当の方に聞いてみます。アピタも出来るだけ高速道路寄りに建ってくれれば良いのに・
・・と思ってしまいます！あと、騒音の問題なんかも気になりますね——アピタ、ビバホームの
入り口はマンション側につくるのでしょうか？週末は騒がしくなるかしら・・・。

[70: 匿名さん]

購入決めたものです。
なかなか、購入しました！という方がいないので、ちょっと不安にもなっています。
みなさんの言う通り、駅からの距離や周辺環境についてなど問題もありますが、
私は入居を楽しみにしています。
同じような方、いらっしゃいませんか？いろいろお話しできたら嬉しいです。

[71: 匿名さん]

私も購入決めましたよ！
皆さんの意見を聞いて、
アピタの渋滞や騒音がちょっと気になってはいますが、
どんなお店が入るのかなぁ〜と楽しみでもあります。
それから「あんさんぶる」というケーキ屋さんも気になってます〜

[72: 匿名さん]

うちも購入を決めました。
駅から遠いのはちょっと・・・ですが近くに公園もできるし、
環状4号沿いにはお店もあるので車がある人には便利なのではないでしょうか？
長津田はまだ開けてないですが、青葉台までバスで10分くらいで行けるので
私は楽しみです♪

[73: 匿名さん]

70です。
購入決めた方が、掲示板にいらして、安心しました〜♪
アピタはどんなお店が入るんでしょうね？そんなにおしゃれじゃなくても、
日用品は何でもそろったり、クリーニング屋さんや書店があったら嬉しいなぁ、と思ってます。
うちは、子供が小さいので、公園も魅力的です。全部完成はまだ先みたいですが、すぐ横が
大きい公園ていいですよね。
何かあったら、すぐ、青葉台に行けるのも嬉しいですね。足をのばせば、都内にも出やすいですし。

ケーキ屋さん、気になりますね。おいしいのでしょうか？？

[74: 匿名さん]

長津田地元人間です！
残念ながら「あんさんぶる」はイマイチなのですが。
プリマの近くに新しいケーキ屋さんできましたよね。。「アトリ」
そちらは抜群おいしいです。こどもの国で評判のおいしいケーキ屋さんの
支店です！あの辺は駅に遠いけどとっても住みやすくなりそうですね！
プリマ素敵ですが。お隣の玄海田公園は完成は随分先だそうですよ。
ま　プリマ内に公園ができるので問題ないだろうけど。

[75: 匿名さん]

付近に住み始めて一年です。
駅から離れていることは間違いありません。でも、駅からはなれているからこそ、この環境があるとも考えられます。
また、駅まで歩いてかかる時間にしても、個人個人によって遠いかどうかは個人差があります。
自分は田舎者なので、最寄りの駅（バス停）まで２０分程度であれば、ぜんぜん気になりませんが。。。
また、今から１０年後、２０年後にこのあたりがどうなっているのかは、わかりません。
（計画があっても計画通りになるとは限らないし、計画がなくても大きな発展があることもあります）
自分たちの価値観も、１０年後、２０年後に同じかどうかは怪しいものです。
　１．子供がいない夫婦だけの時の価値観
　２．子供が幼児期の価値観
　３．子供が学童期の価値観
　４．子供が大きくなって、親から離れていく頃の価値観
　５．子供が親からはなれ、独立したときの価値観
我が家の場合、上記「３．」の状態ですが、明らかに、「１．」，「２．」の時と、今の価値観は違います。
購入を決めるも決めないも、今の自分たちの価値観に合えば「買い」だし、
合わなければ、買わなければ良いというふうに考えて、今に至っています。

[76: 匿名さん]

購入を決めたものです。

玄海田公園について緑政局公園部建設課に問い合わせた
ところ、できたところから部分的に開放していくそうです。
いつ頃なのかは教えてくれませんでしたけど・・
公園楽しみですよね。

[77: 匿名さん]

道路横断が少し怖いですね。歩道橋できませんかね

[78: ７０]

この掲示板も少し前に進んだような感じで、嬉しく思います。

長津田に住んでる方の意見も聞けて、参考になります。ありがとうございます。
あの辺りは、これから発展していくのかとは思いますが、あののどかな感じが私は気に入りました。

今は、まだ少し期間があるので、のんびりしてしまってますが、購入決めた方は、どのように過ごされてますか？

ケーキ屋さん”アトリ”楽しみです〜

[79: ７１です]

「アトリ」知りませんでしたー今度行ってみます！

公園も５，６年先で長いな〜と思ってましたが、出来たところから開放というのは嬉しいですね！

１月は毎週のようにＭＲに行ったりと忙しくしてましたが、私も今はのんびりしてますよ♪

購入された方はオプション何をつけましたか？
床暖房は絶対！と思ってたのですが、担当の方に、十分暖かいので必要ないと思いますよ〜
と言われてやめました。というより値段が高くて・・・
食洗機は絶対便利！とよく聞くのでつけました！

先週日曜、車で前を通りましたが、５階くらいまで出来ていましたよ。

[80: 匿名さん]

79さん

床暖房、絶対後悔しますよ。
一度どこかで体験した方がいいと思います。
喧嘩を売るつもりはありませんが、他のマンションで標準装備に
なりつつあることが何よりの必要性だと思いませんか?
特に女性の方は必須のアイテムですよ。

[81: 匿名さん]

私も床暖はあったほうがいいなぁ！
うちの子は靴下を履くのがキライで、一年中裸足なのですが
フローリングは冷たいので嫌がります。
床暖なら空気も汚れないし、小さい子供がいる家庭には
是非つけて欲しいアイテムです。
同じ設計・施工会社の他のマンション(ミディオン・グランマークス・東京テラス等‥)は
標準装備なのに、ここだけ要らないと言われても
説得力がなくて・・・・・。

[82: ７９]

やっぱりあった方が良い設備ですよね。
昼間は暖かくても夜は・・・？とは気になっていたので本当はつけたいのですが・・・
オプションの電気式床暖房が６３万円位するんです。（ＬＤ１４畳位）
これは相場なんでしょうか？
うちの契約した部屋はもうオプション申込みが締め切られているので
追加可能かわかりませんが、今夜にでも主人に相談してみようと思います。

購入された方、床暖房どうされましたか？？

[83: 匿名さん]

床暖房は付けた方が良いと思いますよ。
とっても暖かくて快適です。

長津田のプリマ側の駅にはなが〜い階段しかないのが不便です。
東急管轄のマルエツ側にはエレベーターとエスカレーターがあるのに・・・

[84: 匿名さん]

購入前提で検討中のものです。
購入決定された方、決め手はやはり環境でしょうか？
子供は生まれたばかりですけど公園できるのは5年後…
それに私たち共働きで（ともに電車通勤）環境は気に入ったんですけど毎日のことを考えるとつらいかなーとも思ってしまいます。

[85: 匿名さん]

床暖房、オプションなんですか〜。
ランニングコストが結構かかるのであまり使わないという意見も多いですね。
６３万もかけてつけてもどうかと思いますよ。光熱費を気にしない家庭ならいいかも。

[86: 匿名さん]

>84
自分で実際に歩いてみて決めるしかないですよ。
人それぞれ、感性も体力も違うし。
公証値よりも速く歩く人もいるし、カメの人もいます。遠いと感じる人もいるし、大丈夫な人もいる。
大規模なので、自分の部屋までの距離も忘れずに。

[87: 匿名さん]

床暖房は一度知ってしまうと止められない。知らなければそれでいいのでは。
ガス温水式ではないのですか？

>>72さん
青葉台まで10分は余程条件がそろわないとちょっと厳しいかな〜。
環状4号？は駅に近づくほど路駐が凄くなり、おかげで登りも下りも慢性的に渋滞です。
ですので、車の時にはあの道だけは使いません。

[88: 匿名さん]

購入を決めたものです。我が家は床暖房は見送る予定です。
オプションとしても値段は高いですし・・・
実際につけてもランニングコスト等で使わなくなると思います。
確かにフローリングは冬場は冷たいのでしょうが、
我が家はじゅうたんを引く予定です。見栄えも良くなる？と思いますし、
なにより、下の部屋の人への防音対策にもなるからです。
どうしても我慢できないようだったら、ホットカーペットでもいいかな？

[89: 匿名さん]

>84

徒歩５分・・・便利
徒歩１０分・・・まあまあ楽
徒歩１５分・・・徒歩圏
徒歩１５分超え・・・歩けないことはないが基本的にバス便

中途半端に歩くのなら、バス便の方がいいという考え方もある（バス便が充実している場合）
一般的に、徒歩１５分超えの場合、駅近よりも広くて安いという大きなメリットがある。そのメリットがないと判断したらやめた方がいい。
安くて広いが不要な場合は、駅近にすべきでしょう。

[90: 匿名さん]

床暖房は空気が乾燥しないし、ランニングコストといっても、エアコンほど掛かりません。
音もなく、冷える足元が暖かいので、健康的でもあります。
確かにマンションは暖かいですし、この冬は年末まで使用せず、1月もほとんど2時間程度。
今この寒波で夜数時間使っています。
知人も床暖房使っていますが、コストはエアコンより安いと言ってましたよ。

[91: 78です]

８２さん　うちも床暖つけませんでした。便利だろうな、と想像はできるのですが、現在の部屋についてなくても不便ではない点と、やはり高い！というのが理由です。
その後、追加はされたのでしょうか？？標準装備だったら、嬉しかったのですが・・。

駅からの距離について話がでてますが、私達はそんなに大変な距離とは感じませんでした。これに関しては、人それぞれかもしれませんね。
ただ、プリマ側にエスカレーター・エレベーターがぜひ、欲しいですね。

５階くらいまで出来てるようですね。寒さが落ち着いたら、うちも見に行きたいと思います。

[92: 匿名さん]

床暖房に関して「高い!」といわれるのは理解できますが、
家具などと違ってハード的なモノは最初に設置しておかないと
後で気付いたときには大変な場合が多いのです。
マンションなどの集合住宅では特にですよね。

首都圏の大部分はTES(ガス給湯式床暖房)なので、乾燥することなく
まして密閉性の高いマンションでは非常に心地よいと思いますよ。
フローリングにカーペットを置いても温かさがちゃんと伝わり、
これほどありがたいと思う機能はないです。
なぜここが床暖房をオプションにするのか理解に苦しみます。
・・・というか床暖房がない物件を探しても滅多にないです。
ある意味貴重な物件になっちゃってます(汗)

ファミリー世帯の場合、冬場はリビングに床暖房があるので
自然とリビングに集まって一家団欒になります。
馬鹿みたいな話ですが、床暖房が家族の輪を作ったりします。
なんだか営業トークみたいになっちゃいましたが・・・笑

[93: 匿名さん]

ホットカーペットでも十分なのでは？とも思うが。。。
価格に６０万上乗せして標準装備にしてもらった方がよかったですね。
別途、６０万といわれると、微妙な判断になりますよね。
しかも、冬場しか使わないからなぁ、なおさら悩むよね。

[94: 匿名さん]

京都議定書・・・省エネ・・・・・・うーん。

[95: 匿名さん]

９３さん・・そうですよね。６０万上乗せして標準にしてほしいよね。
多分少しでも安くみせようと必死だったのかな・・・って思うけど。
いまどき床暖房標準でついてないなんて〜非常識もいいところだよ。
６０万かぁ、、高いけど絶対に付けた方がいいよぉ。
今も床暖房ついてるマンションに住んでるけどこれなしじゃもう生きられません。
他の暖房器具いっさい使わずに冬越せますよ。
エアコンよりは安くつくと思うよ。

[96: ９１]

皆さんの床暖房への意見を聞き、つけた方が良かったのかな・・と思い始めてます。

[97: 続き]

すいません、途中でした・・

ただ、プリマのオプションはガス給湯式ではなく、電気式のタイプなのですが、電気式ってどうなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

定期借地権つきの物件ってたくさんあるの？？
白金に１件あったけどどんな物件か教えてください。

[99: ７９]

あれからどうしようかと悩んでいましたが、担当者に確認したところ
もうオプションの追加はできないとのことでした・・・
「本当に必要ないと思いますよ。南向きで前にさえぎるものもないですし、
かえって暑いくらいだと思いますよ。」と言われましたが・・・
朝晩は寒いだろうな〜
あとは実際住んでみて、どうしても必要だと思ったら、リフォームで入れるしかないかな、と思ってます。

７階まで建設進んでるみたいですね。

もう建設されている階は、カラー・間取り・OP等選べないと思うのですが
低層階でもまだ売り出ししてなくて、「次期分譲」のものもありますよね。
なんで色々選択できる時期に（低層階からとか）売り出さないのかな〜といつも不思議に思います。

[100: 匿名さん]

床暖房だけじゃあ椅子に座ったときとかに寒そう。
一日床にぺたんと座ってもいられないし・・・・
無駄が多い気がするのは私だけでしょうか？

[101: 匿名さん]

床暖房　下だけが暖かくなるのではなくて
部屋全体が温まります。
それにイスで足が温かいだけでもすっごい
暖かいのです。
足元が暖かいと頭がボーっとしたりしないので
本当重宝しますよ。

しかし、どうして担当の人はそんなに床暖房を
必要ないとするのでしょうか？
我家も南向きで日当たり良好ですが、
冬は床暖房必需品ですけどね・・・。

[102: 匿名さん]

電気式であったまるまで一時間もかかるんじゃ、
つけてる意味ないよね。

[103: 匿名さん]

え！？電気式って暖まるまでに一時間もかかるの！？
ほんとうだったらちょっときびしいね。ガスは5分後あったかいよーー
そんなに差があるものかね・・・

[104: 匿名さん]

じゃあ付けっぱなし？不経済な・・・

[105: 匿名さん]

電気式の床暖房はメンテコストがガスより有利ですよ。またマンションは断熱性に
優れているので、ずーとつけていてもそれほど電気代はかさみません。ただ、共働き
とかで、家に帰ってからの立ち上がりに不満がでるかも・・・。ガス、灯油ファンヒーター
で急速に暖めて、保温に床暖房が良いのでは？？

[106: 匿名さん]

プリマ購入者です。
HPに販売戸数４０戸と出ましたね。
これは残り４０戸という意味なんでしょうか？

気にしてもしょうがないですが、売れ行き気になります・・

[107: 匿名さん]

１０６さん、おそらく今期の販売が４０戸で、残りはまた次期に販売するようになるかと思いますよ。
現在どのくらい売れてるのでしょうね。やっぱり気になりますよね・・。

[108: 匿名さん]

長津田に30年ほど住んでいたものです。
長津田は子供の教育環境としてとてもいい所です。自然が多く残っていて、よくザリガニやカブトムシの採集をしました。学区域はいぶき野小でしょうか？旧東急分譲地内にあって、良い環境でないでしょうか。
車があれば、生活するのも快適です。郊外型の大型商業施設も多いうえ、青葉台や町田まで出るのも早いです。246や東名高速、保土ヶ谷バイパスもすぐに乗れますし。一番大きいのは長津田駅が通勤時間帯は急行始発駅であることですね。座って通勤できるのは何にも変えがたいと思います。15分くらい並ぶ必要はありますが。
このマンションの建つ辺りは最近大きく発展している地域で、久しぶりに行くと変貌ぶりに驚くことが多いですね。
地元自慢のようになってしまいましたが、駅前の発展は期待薄です。30年前から再開発話はありましたが、何もかわってません。呉服店の位置と、その先の道路が広くなったくらいかな。その昔ながらが長津田の良さと私は思ってますが。

[109: 匿名さん]

皆さん銀行ローンは提携のUFJで組みましたか？それとも自分で他の条件の良い銀行を見つけましたか？

[110: 匿名さん]

プリマ購入検討者の一人です。
駅までの距離が話題になっていますが、私の実家は、駅まで１６分の場所でした。
夏は駅まで行くのに、汗びっしょり。ちょっとした雨の日でもズボンの裾は濡れまくりでした。
それでも、自分だけならばいいかなぁと思っていたのですが、
実姉から女の子（うちは娘です）が駅まで長い距離行き来するのは、すごく怖いもの、
と指摘されて躊躇しています。
バスも混んでいるとやはり女性としてすごく嫌なものだそうです。
本当に悩んでしまいます。

[111: 匿名さん]

そう思うならやめればいい。
元々買う気はないと思われ。

[112: 匿名さん]

フラット３５検討中。
提携外で考えると、たくさんありすぎて迷います。

[113: 匿名さん]

魅力ある物件ですが、床が二重床でないようなのが気になりました
騒音とか大丈夫なのでしょうか
うち３歳児が飛び跳ねます

[114: 匿名さん]

>>113
１階に住んでください

[115: 匿名さん]

ここ駅から遠いのに仕様が落ちるんだ。。
床暖房や二重床など、今ならどこでも標準なのに。
普通は駅から遠いなど立地に恵まれないと仕様グレードを上げてこない？

[116: 皆さんには魅力的に見えますか？]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・
環境を考える（レスで環境いいと言う人がいますが本当？）
１）長津田駅は「急行が止まる」「JR横浜線」のターミナル駅とはいえ、人気が無い駅ですよね・・・・
２）おまけに駅前の商店街（商店街と呼べるのか？）は寂れていて目も当てられない状態・・・・
３）今後、駅前が開発される予定は無いでしょう（商業的な採算性で考れば完全に無理ですね・・・・）
４）立地は駅から２０分は覚悟で、完全に徒歩圏ではないですよね・・・・（駅からマンションまでの経路
は、商店街は歩道無し、２４６横断、もの凄く急ではないが２４６からの道は坂・・・・）
５）最初は歩いてがんばる！と言う人も結局は「バス・奥さんタクシー」のお世話は避けられないですよ
ね・・・・（バス増発の夢は、駅前の環境から考えれば到底無理ですね・・・・）
６）余りレスには上がっていませんが、この物件「２４６」と「東名高速」に挟まれているので、排ガス等
の影響予測は皆さん考えているのでしょうか？（気管支が弱いお子さんには良くない環境では？）
おまけにＪＲ横浜線と火葬場が近いので、風向きによっては・・・・
８）なにより物件価格が高い！（現在のマンションであれば標準的な装備がオプション設定？）

[117: 匿名さん]

うんうん、マンションの設備等でいうなら、同じ長津田でも
２４６沿いにできている「リビングライフ」って所の方が
格段いいよね。。ただ　「リビングライフ」は即２４６なので
恐ろしくて住めないけど・・。
でも、不思議なくらい物件価値高いよね。116さんが言うとおり
なぜ普通なら標準でついているものまでオプションなの？？
環境はいいと思いますけど〜

[118: 匿名さん]

駅から遠いってマンションで言うなら致命的なマイナス要因でしょ
立地条件最悪ですよ、なのに何故か標準装備が劣る・・・・ナゼー

[119: 皆さんには魅力的に見えますか？２]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１７さん
マンションの設備で「二重床」と「リビングの床暖房」は標準！標準ですよね！

「二重床」ではなく、コンクリ＋フローリングの組み合わせだけでは絶対（ほぼ完璧に）
音のクレーム問題は避けられません。
今までより格段に広いリビングを見た子供に「走るな！下の人が迷惑する！」と言わな
ければいけないと思うと・・・・（ＴＴ）
購入する大部分の人は「ファースト・マイホーム」だと思うのですが、マイホームでこんな
賃貸の様な小言を言わなければいけないなんて・・・・

「リビングの床暖房」も、レスで、無ければ無くても良い（現在の賃貸マンションでも無か
ったからと言う見解でしょうが・・・・）と言う書き込みが有りましたが、賃貸なら諦めて当然
ですが、マイホームですよ！マイホーム！
若い今なら気にならないかも知れませんが、年（５０歳以上）をとれば動きも緩慢になりま
すし、何より足腰にきますよ〜（確実に負担が増えます）
レスではリビングの床暖房¥６０万円でしたっけ？
物件価格が高い上にＯＰで絞りとるこの物件！
買いなのでしょうかね？

[120: 皆さんには魅力的に見えますか？３]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１８さんその通り！
不動産屋の常識で「マンションの価値は駅からの距離（時間）で決まる」と言う事を
聞いた事はありませんか？

いくら絢爛豪華で贅の限りを尽くした物件でも、駅からの距離（時間かかる）が遠い
と足が遅い（動きの鈍い）物件となる可能性が高くなります。
今回の様に新築であれば、多少の事は妥協（新築・夢のマイホーム購入計画と言
う事で、概ね「ひいき目」に見てしまいます）して食いつきがいいと思いますが、この
マンションを売る（売るつもりなんかこれっぽっち無い！長く住むんだ！と言わず考え
て見て下さい！）つもりで考えて見て下さい。
＞＞１１６
上記レス参照して自問自答して見て下さい。

あと、これも不動産屋の常識で「お金を都合出来る裕福な層は、必ずマンションか
ら一戸建てへ買い換える」と言う事を聞いた事はありませんか？
初めは「このマンション最高！」「一生住めるじゃん！」的な発想（現時点では頭に
はそれしかない）で住み始めますが、１年、２年、３年と経てば必ず「建て売りでも
良かったから一戸建ての方が欲しかったかな？」と絶対に思います。
でも駅から遠い、足が遅い（動きの鈍い）物件では値崩れや最悪買い手がつかな
い可能性もあり、中古になった時に相当苦労するのは想像に難しくありません・・・・
それでもこの物件、買いなのでしょうかね？

[121: 皆さんには魅力的に見えますか？４]

プリマシティを購入した人や、前向きに検討しているお方には申し訳ないのですが
どうしても？と思ってしまったので・・・・・

[122: 匿名さん]

マンションの質や価格、立地条件などいろいろ見たうえで、プリマは？ということですね。
自問自答してみます。
１２１さんはマンションか一戸建てか、購入検討中なのですか？もし、そうでしたら「ここが買い
！！」みたいな物件がありましたか？もしありましたら教えて下さい！！

[123: 匿名さん]

二重床でないのは残念ですね。飛び跳ねる幼児がいるので悩みます
それ以外は、評価できるのですが・・・
小さいお子さんのいる方は、どう判断されているのでしょうか

[124: 皆さんには魅力的に見えますか？５]

１２２さん

＞マンションの質や価格、立地条件などいろいろ見たうえで、プリマは？ということですね。
残念ですが私の見てては「限りなく Ｘ に近い ？」でした・・・・
あくまで私の見立てです。反論レスはかんべんして下さい。

＞自問自答してみます。
>>116
上記レス参照して見て下さい。
おそらく「そうそう！」とうなずく人が「いっぱい」いると思いますよ。

＞１２１さんはマンションか一戸建てか、購入検討中なのですか？もし、そうでしたら「ここが
＞買い！！」みたいな物件がありましたか？もしありましたら教えて下さい！！
ありました。（一戸建てを買う予定です）
プリマシティも一応候補にしていたのですが、>>116の理由と、この金額払うんだったら一戸
建てが買える事に気が付きました。
おそらくこのレスを見ている人の多くは「一戸建て？そんな物買える訳ないじゃん」と思って
いませんか？
例ですが（あくまで参考例ですので、金額等の細かい指摘はかんべんして下さい）
マンション価格・¥３５００万円のローンの支払いが出来る人であれば、
一戸建て価格・¥３８００〜３９００万円の一戸建てが買えるはずです。

理由
マンションの場合（一般的なマンションの場合での例です）
１）ローン返済
２）管理費
３）修繕積み立て費
４）駐車場代
５）場合によっては「ケーブルＴＶ・インターネット使用料・ＮＨＫの強制徴収・マンション管理
組合以外の自治会費・その他」
ローン返済以外に捨て金（修繕積み立て費は別ですが、将来修繕積み立て金だけで賄え
るかは疑問な所です？）が多く、実質的なローンの返済は支払い額の８〜７割程度になり
ます。（おおよそです！）
一戸建ての場合
１）ローン返済
ローン返済以外の捨て金（修繕積み立てが無いので、将来の為に蓄えが必要ですが）が
無く、支払い額全てがローン返済になります。

[125: 地元民]

掲示板の宗旨と関係ないとは思いますが、意見を書きます。
私ははっきり言って新マンション歓迎しません。
いくら"緑"を謳っても元が森だったから自然は確実に減ったし
交通も乱れる（渋滞する)こと請け合いだからです。
長津田が寂れてるとか言うなら来ないで下さい。あの昔っぽさが良くも悪くも長津田なのです。
"寂れた"長津田を見て逡巡するならやめることをお勧め致します。
広告では美化されていますが決して便利な町ではありませんし、これからも皆様が
求めるようには発展しないでしょう。

[126: 皆さんには魅力的に見えますか？６]

１２２さん

色々検討したのですが、一戸建てにしようと決めた訳です。
長津田近辺であれば、探せば「新築・建売一戸建て」であれば¥３０００万円位からあります。

それはどんな物件か？
１）土地は所有権　（つまり敷地全部が自分の物）
２）３Ｆ建ての４ＬＤＫ　（３Ｆ建ての好き嫌いはあるが、部屋は４室）
３）広さ　土地・２５坪程度　住宅・１００ｍ2程度
４）敷地内駐車場　（１台）
５）ベタ基礎＋木造従来工法＋サイディング外装
６）リビングはガス温水式床暖房　（標準）
７）風呂場は浴室乾燥付き　（標準）
８）風呂場にＴＶ付き　（標準）
９）テレビモニター付きインターホン　（標準）
どうですか？この内容で¥３０００万円ですよ！
プリマシティを¥３５００万円で買う価値ありますかね？

[127: 地元民]

>>１２６
割り込んでしまったようで申し訳ございません

[128: 皆さんには魅力的に見えますか？７]

地元民さん

いえいえ気にしないで下さい。
プリマシティの辺りは本当に森と言う感じでしたよね・・・・

[129: 匿名さん]

１２６さんあくまでプリマは？で長津田という場所は良いという事ですか？それとも長津田にこ
だわらず広い範囲で検討中なんですか？土地の将来性なども、考慮されていますか？
プリマ・・というか、みなみ台周辺は長津田ニュータウンとか言われているみたいですが、街
作りとしてここは、同じく豊かな自然を活かしつつ（でも実際は減らしつつ）発展し美しく住みよい
環境にしようとしている港北ニュータウンの様になるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

まぁ　一戸建て一戸建てといいますが。。。一戸建てが全てでは
ないと思っている者です。平屋で１００平米とれて防犯的にも
安心な一戸建てが買えればいいのですが・・・。
プリマはちょっと設備で落ちるし少し高いし・・・難はあるけど
この地域に住みたいという方でそんなには良い物件なのでは
ないでしょうか？
物件価値は　人それぞれですからね。
マンションは暖かいし部屋を選べば防犯的にも安心だし
プリマに関しては専用庭や託児施設など付いているし、
魅力もあるとおもいますよ。どこに重きを置くかですね♪

[131: 皆さんには魅力的に見えますか？８]

１２９さんへ

＞あくまでプリマは？
＊私の見てては「限りなく Ｘ に近い ？」でした・・・・

＞長津田という場所は良いという事ですか？
＊私の見てては「可もなく不可もなくの △ 」でした・・・・

＞それとも長津田にこだわらず広い範囲で検討中なんですか？
＊長津田には全然こだわりませんでした。
＊ちなみに一戸建て購入予定の最寄り駅は長津田ではありません。もうちょっと渋谷
寄りの駅になります。

＞土地の将来性なども、考慮されていますか？
＊ものすごく気にしました。
＊このマンション（地域）が「中古物件」として売りに出ていたと仮定して、買いと認識
（納得）出来るかどうかを相当考えました。

＞プリマ・・というか、みなみ台周辺は長津田ニュータウンとか言われているみたい
＞ですが、街作りとしてここは、同じく豊かな自然を活かしつつ（でも実際は減らしつ
＞つ）発展し美しく住みよい環境にしようとしている港北ニュータウンの様になるので
＞しょうか？
＊これは「難しい」と言うか「全然無理」だと思っています。
＊仕事先が「港北ニュータウン・センター南」で、マイホームの購入検討にも上げてい
たのですが、長津田ニュータウンが港北ニュータウンに勝ると思われる所を見つけ出す
事は相当難しいですね・・・・

[132: 皆さんには魅力的に見えますか？９]

１３０さんへ

＞一戸建て一戸建てといいますが。。。
＞一戸建てが全てではないと思っている者です。
＊私も当初はそう思っていました。（現実にプリマシティのＭＲにも行きましたしね・・・・）

＞平屋で１００平米とれて防犯的にも安心な一戸建てが買えればいいのですが・・・。
＊それは理想的ですよね。（＾＾）

＞プリマはちょっと設備で落ちるし少し高いし・・・難はあるけどこの地域に住みたいと
＞いう方でそんなには良い物件なのではないでしょうか？
＞物件価値は　人それぞれですからね。
＞マンションは暖かいし部屋を選べば防犯的にも安心だしプリマに関しては専用庭や
＞託児施設など付いているし、魅力もあるとおもいますよ。どこに重きを置くかですね♪
＊もちろん私の考えを皆さんに押しつける（あーしろ、こーしろ、と指図するつもりはありま
せん）は全然ありませんし、購入する人が納得出来ればそれはそれでＯＫだと思います。
ただ、皆さんと同じ目線で検討した者で、一個人の感じた感想ですので余り目くじら立て
ないで下さいね。（ふ〜ん、そうか？位で済ませて下さいね）

[133: 匿名さん]

つーかプリマシティーのＭＲを見に行くような人間が戸建て買えるはずないじゃん、なかじゃないかと（笑）

[134: 匿名さん]

なかじゃないかと
↓
馬鹿じゃないかと

[135: 匿名さん]

１２９です。１３２さん参考になりました。ありがとうございます！
一戸建て購入するにあたって、住み替えの事も考慮してるのですか？港北ニュータウンが
仕事先という事ですが、ララヒルズ、ルミエラガーデンズ、センタープレイスなども見ました？
港北ニュータウンでは一戸建てを３０００万円台で購入はなかなか不可能に近いですものね・・・。
違った質問になりますが、プリマを購入する方々は、どこにメリットをおいて購入されたと思いますか？
もう購入された方にも聞いて見たいところですが・・・。

[136: 匿名さん]

>>135
さすがプリマだ・・・戸建の目線が三千万。。
長津田だろうが港北ニュータウンだろうが三千万の戸建物件にまともなものあるはずない
しかも港北ニュータウンはミニコの分譲などしてないし、
出来ない規制があるのに、プリマ族に買えるわけない。

[137: 匿名さん]

プリマ族ってどんな人のことをいうの？

[138: 匿名さん]

世の中に沢山の優良物件があるにもかかわらず

その中で低所得者層向けの「プリマ」を選ぶしかない

可哀そうな人のことじゃないの

[139: 皆さんには魅力的に見えますか？１０]

１３３・１３４さん

＞つーかプリマシティーのＭＲを見に行くような人間が戸建て買えるはずないじゃん、
＞馬鹿じゃないかと（笑）
ん？それはどの様な意味で記載しているのでしょうか？
プリマシティーのＭＲを見に行く人は「戸建て」の検討はしていないと言う意味ですか？
それとも資金的に「戸建て」なんて買えない（買わないのでは無く、買えないと言う意味）
と言っているのでしょうか？
>>124
>>126
参照して下さい。
資金的に「戸建て」なんて買えないと言う意味でしたら大きな間違いです。

[140: 匿名さん]

>>139
>>136を参照して下さい、そして大きな間違いに気がついて下さい
三千万の狭小住宅などを一人前の一戸建てといってる時点で、寒すぎます
てか、正直、三千万の戸建を選択肢に入れてるような人間、相手にしたくない、すみませんね。

[141: 皆さんには魅力的に見えますか？１１]

１３３・１３４・１３６・１３８さん

色々書き込みした私の事を「あれこれ批判する」のはしょうが無いとして、購入した
（購入検討している）人を中傷するのはいかがなものか？と思います。
この掲示版は「マンションに対する意見をのべる場」で、購入者の事を悪く言う場で
は無いと思います。
比較的良心的な書き込みが多いこの掲示板、みんなで大事にしても良いのではな
いでしょうか？
よくお考え下さい。

[142: 匿名さん]

一人前の一戸建てってどんな戸建てのことをいうの？

[143: 匿名さん]

反省しました、ではさよーなら。

[144: 皆さんには魅力的に見えますか？１2]

１４３さん

いえ、私も見方によっては余り変わりが無い者かもしれません・・・・
こちらこそすみませんでした・・・・

[145: 皆さんには魅力的に見えますか？１３]

１３５さん

スレ違い、お許し下さい。ｍ（_ _）ｍ

＞一戸建て購入するにあたって、住み替えの事も考慮してるのですか？
＊一戸建てに関しても「住み替え」の事は一応考えて決定しました。
＊駅から１ｋｍ・徒歩１２〜３分の徒歩圏です。
＊土地は３０坪程度　（所有権）
＊２Ｆ建てで、日当たり＆窓からの景観良好。
＊国道＆高速道路からは１ｋｍ以上離れております。
＊スーパーまで徒歩３分　（コンビニまで徒歩５分）
＊小学校まで子供で５分

＞港北ニュータウンが仕事先という事ですが、ララヒルズ、ルミエラガーデンズ、
＞センタープレイスなども見ました？
＊う〜ん・・・・　考えましたが、高くて手が出ないと言うのが本音です・・・・

＞港北ニュータウンでは一戸建てを３０００万円台で購入はなかなか不可能に
＞近いですものね・・・。
＊完全に門前払いですね・・・・

＞違った質問になりますが、プリマを購入する方々は、どこにメリットをおいて
＞購入されたと思いますか？
＊長津田付近の戸建て相場を知らない人が多いのでは？

[146: 皆さんには魅力的に見えますか？１４]

１３５さん

記載し忘れました。
最寄り駅は「藤が丘」になります。

[147: 匿名さん]

１４５さん１３５です。長津田より渋谷よりでこの一戸建ての条件。３０００万台で存在するのですか？
長津田の徒歩圏内の相場・・・わかりません・・。どのくらいでしょうか？

[148: 匿名さん]

あっても、ロクな条件の物件じゃないことくらい馬鹿でもわかる
幾ら不人気の長津田といえ、田園都市線沿線の横浜市から渋谷よりで３０００万円台は劣悪条件ですよ（爆

[149: 皆さんには魅力的に見えますか？１５]

１４７さん

スレ違い、お許し下さい。ｍ（_ _）ｍ

＞長津田より渋谷よりでこの一戸建ての条件。３０００万台で存在するのですか？
あります。（現に契約しておりますから）
もちろん、あちこちにごろごろ転がっている（いくらでもある）訳ではありませんが、
仲介業者さんとの付き合い（出物が出たら速攻での紹介）や、自分の足で探せば
必ず出ます！
大雑把に説明すると
建物価格（土地つき・税込み）　　¥３６００〜３８００万円程度
諸費用込み合計金額 　　　　　¥３８００〜４０００万円程度
手持ち資金 　　　　¥６００万円　（私の場合）
ローン残高 　　　　¥３５００万　（私の場合）
ローン返済予定（均等払い） ¥１２万円位　（私の場合）

＞長津田の徒歩圏内の相場・・・わかりません・・。どのくらいでしょうか？
上を見たらキリが無いのは普通の事として、徒歩圏（距離で１．５ｋｍまで
、時間で１８分）だけで考えれば¥３０００万円〜からあります。
環境によっては多少高くなるのはしょうが無いですが、¥３５００万円程度
ではないでしょうか？

[150: 皆さんには魅力的に見えますか？１６]

１４８さん

＞あっても、ロクな条件の物件じゃないことくらい馬鹿でもわかる
＞幾ら不人気の長津田といえ、田園都市線沿線の横浜市から渋谷よりで
＞３０００万円台は劣悪条件ですよ（爆
そんな事ありませんよ！
もちろん、あちこちにごろごろ転がっている（いくらでもある）訳ではありませんが、
仲介業者さんとの付き合い（出物が出たら速攻での紹介）や、自分の足で探せば
必ず出ます！
自分は２年と半年かけてこの物件に巡り合いました。
マイホーム買おうかな？作戦をスタートして２年半です！２年半！
けして楽では有りませんでしたが成せば成るの精神でがんばりました！