★★★プリマシティ［長津田みなみ台］★★★

[匿名さん]

真剣に購入を考えてます。この物件周辺の地理に詳しい方、売主・施工業者について、
色々お話できたら嬉しいです。

[117: 匿名さん]

うんうん、マンションの設備等でいうなら、同じ長津田でも
２４６沿いにできている「リビングライフ」って所の方が
格段いいよね。。ただ　「リビングライフ」は即２４６なので
恐ろしくて住めないけど・・。
でも、不思議なくらい物件価値高いよね。116さんが言うとおり
なぜ普通なら標準でついているものまでオプションなの？？
環境はいいと思いますけど〜

[118: 匿名さん]

駅から遠いってマンションで言うなら致命的なマイナス要因でしょ
立地条件最悪ですよ、なのに何故か標準装備が劣る・・・・ナゼー

[119: 皆さんには魅力的に見えますか？２]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１７さん
マンションの設備で「二重床」と「リビングの床暖房」は標準！標準ですよね！

「二重床」ではなく、コンクリ＋フローリングの組み合わせだけでは絶対（ほぼ完璧に）
音のクレーム問題は避けられません。
今までより格段に広いリビングを見た子供に「走るな！下の人が迷惑する！」と言わな
ければいけないと思うと・・・・（ＴＴ）
購入する大部分の人は「ファースト・マイホーム」だと思うのですが、マイホームでこんな
賃貸の様な小言を言わなければいけないなんて・・・・

「リビングの床暖房」も、レスで、無ければ無くても良い（現在の賃貸マンションでも無か
ったからと言う見解でしょうが・・・・）と言う書き込みが有りましたが、賃貸なら諦めて当然
ですが、マイホームですよ！マイホーム！
若い今なら気にならないかも知れませんが、年（５０歳以上）をとれば動きも緩慢になりま
すし、何より足腰にきますよ〜（確実に負担が増えます）
レスではリビングの床暖房¥６０万円でしたっけ？
物件価格が高い上にＯＰで絞りとるこの物件！
買いなのでしょうかね？

[120: 皆さんには魅力的に見えますか？３]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１８さんその通り！
不動産屋の常識で「マンションの価値は駅からの距離（時間）で決まる」と言う事を
聞いた事はありませんか？

いくら絢爛豪華で贅の限りを尽くした物件でも、駅からの距離（時間かかる）が遠い
と足が遅い（動きの鈍い）物件となる可能性が高くなります。
今回の様に新築であれば、多少の事は妥協（新築・夢のマイホーム購入計画と言
う事で、概ね「ひいき目」に見てしまいます）して食いつきがいいと思いますが、この
マンションを売る（売るつもりなんかこれっぽっち無い！長く住むんだ！と言わず考え
て見て下さい！）つもりで考えて見て下さい。
＞＞１１６
上記レス参照して自問自答して見て下さい。

あと、これも不動産屋の常識で「お金を都合出来る裕福な層は、必ずマンションか
ら一戸建てへ買い換える」と言う事を聞いた事はありませんか？
初めは「このマンション最高！」「一生住めるじゃん！」的な発想（現時点では頭に
はそれしかない）で住み始めますが、１年、２年、３年と経てば必ず「建て売りでも
良かったから一戸建ての方が欲しかったかな？」と絶対に思います。
でも駅から遠い、足が遅い（動きの鈍い）物件では値崩れや最悪買い手がつかな
い可能性もあり、中古になった時に相当苦労するのは想像に難しくありません・・・・
それでもこの物件、買いなのでしょうかね？

[121: 皆さんには魅力的に見えますか？４]

プリマシティを購入した人や、前向きに検討しているお方には申し訳ないのですが
どうしても？と思ってしまったので・・・・・

[122: 匿名さん]

マンションの質や価格、立地条件などいろいろ見たうえで、プリマは？ということですね。
自問自答してみます。
１２１さんはマンションか一戸建てか、購入検討中なのですか？もし、そうでしたら「ここが買い
！！」みたいな物件がありましたか？もしありましたら教えて下さい！！

[123: 匿名さん]

二重床でないのは残念ですね。飛び跳ねる幼児がいるので悩みます
それ以外は、評価できるのですが・・・
小さいお子さんのいる方は、どう判断されているのでしょうか

[124: 皆さんには魅力的に見えますか？５]

１２２さん

＞マンションの質や価格、立地条件などいろいろ見たうえで、プリマは？ということですね。
残念ですが私の見てては「限りなく Ｘ に近い ？」でした・・・・
あくまで私の見立てです。反論レスはかんべんして下さい。

＞自問自答してみます。
>>116
上記レス参照して見て下さい。
おそらく「そうそう！」とうなずく人が「いっぱい」いると思いますよ。

＞１２１さんはマンションか一戸建てか、購入検討中なのですか？もし、そうでしたら「ここが
＞買い！！」みたいな物件がありましたか？もしありましたら教えて下さい！！
ありました。（一戸建てを買う予定です）
プリマシティも一応候補にしていたのですが、>>116の理由と、この金額払うんだったら一戸
建てが買える事に気が付きました。
おそらくこのレスを見ている人の多くは「一戸建て？そんな物買える訳ないじゃん」と思って
いませんか？
例ですが（あくまで参考例ですので、金額等の細かい指摘はかんべんして下さい）
マンション価格・¥３５００万円のローンの支払いが出来る人であれば、
一戸建て価格・¥３８００〜３９００万円の一戸建てが買えるはずです。

理由
マンションの場合（一般的なマンションの場合での例です）
１）ローン返済
２）管理費
３）修繕積み立て費
４）駐車場代
５）場合によっては「ケーブルＴＶ・インターネット使用料・ＮＨＫの強制徴収・マンション管理
組合以外の自治会費・その他」
ローン返済以外に捨て金（修繕積み立て費は別ですが、将来修繕積み立て金だけで賄え
るかは疑問な所です？）が多く、実質的なローンの返済は支払い額の８〜７割程度になり
ます。（おおよそです！）
一戸建ての場合
１）ローン返済
ローン返済以外の捨て金（修繕積み立てが無いので、将来の為に蓄えが必要ですが）が
無く、支払い額全てがローン返済になります。

[125: 地元民]

掲示板の宗旨と関係ないとは思いますが、意見を書きます。
私ははっきり言って新マンション歓迎しません。
いくら"緑"を謳っても元が森だったから自然は確実に減ったし
交通も乱れる（渋滞する)こと請け合いだからです。
長津田が寂れてるとか言うなら来ないで下さい。あの昔っぽさが良くも悪くも長津田なのです。
"寂れた"長津田を見て逡巡するならやめることをお勧め致します。
広告では美化されていますが決して便利な町ではありませんし、これからも皆様が
求めるようには発展しないでしょう。

[126: 皆さんには魅力的に見えますか？６]

１２２さん

色々検討したのですが、一戸建てにしようと決めた訳です。
長津田近辺であれば、探せば「新築・建売一戸建て」であれば¥３０００万円位からあります。

それはどんな物件か？
１）土地は所有権　（つまり敷地全部が自分の物）
２）３Ｆ建ての４ＬＤＫ　（３Ｆ建ての好き嫌いはあるが、部屋は４室）
３）広さ　土地・２５坪程度　住宅・１００ｍ2程度
４）敷地内駐車場　（１台）
５）ベタ基礎＋木造従来工法＋サイディング外装
６）リビングはガス温水式床暖房　（標準）
７）風呂場は浴室乾燥付き　（標準）
８）風呂場にＴＶ付き　（標準）
９）テレビモニター付きインターホン　（標準）
どうですか？この内容で¥３０００万円ですよ！
プリマシティを¥３５００万円で買う価値ありますかね？

[127: 地元民]

>>１２６
割り込んでしまったようで申し訳ございません

[128: 皆さんには魅力的に見えますか？７]

地元民さん

いえいえ気にしないで下さい。
プリマシティの辺りは本当に森と言う感じでしたよね・・・・

[129: 匿名さん]

１２６さんあくまでプリマは？で長津田という場所は良いという事ですか？それとも長津田にこ
だわらず広い範囲で検討中なんですか？土地の将来性なども、考慮されていますか？
プリマ・・というか、みなみ台周辺は長津田ニュータウンとか言われているみたいですが、街
作りとしてここは、同じく豊かな自然を活かしつつ（でも実際は減らしつつ）発展し美しく住みよい
環境にしようとしている港北ニュータウンの様になるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

まぁ　一戸建て一戸建てといいますが。。。一戸建てが全てでは
ないと思っている者です。平屋で１００平米とれて防犯的にも
安心な一戸建てが買えればいいのですが・・・。
プリマはちょっと設備で落ちるし少し高いし・・・難はあるけど
この地域に住みたいという方でそんなには良い物件なのでは
ないでしょうか？
物件価値は　人それぞれですからね。
マンションは暖かいし部屋を選べば防犯的にも安心だし
プリマに関しては専用庭や託児施設など付いているし、
魅力もあるとおもいますよ。どこに重きを置くかですね♪

[131: 皆さんには魅力的に見えますか？８]

１２９さんへ

＞あくまでプリマは？
＊私の見てては「限りなく Ｘ に近い ？」でした・・・・

＞長津田という場所は良いという事ですか？
＊私の見てては「可もなく不可もなくの △ 」でした・・・・

＞それとも長津田にこだわらず広い範囲で検討中なんですか？
＊長津田には全然こだわりませんでした。
＊ちなみに一戸建て購入予定の最寄り駅は長津田ではありません。もうちょっと渋谷
寄りの駅になります。

＞土地の将来性なども、考慮されていますか？
＊ものすごく気にしました。
＊このマンション（地域）が「中古物件」として売りに出ていたと仮定して、買いと認識
（納得）出来るかどうかを相当考えました。

＞プリマ・・というか、みなみ台周辺は長津田ニュータウンとか言われているみたい
＞ですが、街作りとしてここは、同じく豊かな自然を活かしつつ（でも実際は減らしつ
＞つ）発展し美しく住みよい環境にしようとしている港北ニュータウンの様になるので
＞しょうか？
＊これは「難しい」と言うか「全然無理」だと思っています。
＊仕事先が「港北ニュータウン・センター南」で、マイホームの購入検討にも上げてい
たのですが、長津田ニュータウンが港北ニュータウンに勝ると思われる所を見つけ出す
事は相当難しいですね・・・・

[132: 皆さんには魅力的に見えますか？９]

１３０さんへ

＞一戸建て一戸建てといいますが。。。
＞一戸建てが全てではないと思っている者です。
＊私も当初はそう思っていました。（現実にプリマシティのＭＲにも行きましたしね・・・・）

＞平屋で１００平米とれて防犯的にも安心な一戸建てが買えればいいのですが・・・。
＊それは理想的ですよね。（＾＾）

＞プリマはちょっと設備で落ちるし少し高いし・・・難はあるけどこの地域に住みたいと
＞いう方でそんなには良い物件なのではないでしょうか？
＞物件価値は　人それぞれですからね。
＞マンションは暖かいし部屋を選べば防犯的にも安心だしプリマに関しては専用庭や
＞託児施設など付いているし、魅力もあるとおもいますよ。どこに重きを置くかですね♪
＊もちろん私の考えを皆さんに押しつける（あーしろ、こーしろ、と指図するつもりはありま
せん）は全然ありませんし、購入する人が納得出来ればそれはそれでＯＫだと思います。
ただ、皆さんと同じ目線で検討した者で、一個人の感じた感想ですので余り目くじら立て
ないで下さいね。（ふ〜ん、そうか？位で済ませて下さいね）

[133: 匿名さん]

つーかプリマシティーのＭＲを見に行くような人間が戸建て買えるはずないじゃん、なかじゃないかと（笑）

[134: 匿名さん]

なかじゃないかと
↓
馬鹿じゃないかと

[135: 匿名さん]

１２９です。１３２さん参考になりました。ありがとうございます！
一戸建て購入するにあたって、住み替えの事も考慮してるのですか？港北ニュータウンが
仕事先という事ですが、ララヒルズ、ルミエラガーデンズ、センタープレイスなども見ました？
港北ニュータウンでは一戸建てを３０００万円台で購入はなかなか不可能に近いですものね・・・。
違った質問になりますが、プリマを購入する方々は、どこにメリットをおいて購入されたと思いますか？
もう購入された方にも聞いて見たいところですが・・・。

[136: 匿名さん]

>>135
さすがプリマだ・・・戸建の目線が三千万。。
長津田だろうが港北ニュータウンだろうが三千万の戸建物件にまともなものあるはずない
しかも港北ニュータウンはミニコの分譲などしてないし、
出来ない規制があるのに、プリマ族に買えるわけない。

[137: 匿名さん]

プリマ族ってどんな人のことをいうの？

[138: 匿名さん]

世の中に沢山の優良物件があるにもかかわらず

その中で低所得者層向けの「プリマ」を選ぶしかない

可哀そうな人のことじゃないの

[139: 皆さんには魅力的に見えますか？１０]

１３３・１３４さん

＞つーかプリマシティーのＭＲを見に行くような人間が戸建て買えるはずないじゃん、
＞馬鹿じゃないかと（笑）
ん？それはどの様な意味で記載しているのでしょうか？
プリマシティーのＭＲを見に行く人は「戸建て」の検討はしていないと言う意味ですか？
それとも資金的に「戸建て」なんて買えない（買わないのでは無く、買えないと言う意味）
と言っているのでしょうか？
>>124
>>126
参照して下さい。
資金的に「戸建て」なんて買えないと言う意味でしたら大きな間違いです。

[140: 匿名さん]

>>139
>>136を参照して下さい、そして大きな間違いに気がついて下さい
三千万の狭小住宅などを一人前の一戸建てといってる時点で、寒すぎます
てか、正直、三千万の戸建を選択肢に入れてるような人間、相手にしたくない、すみませんね。

[141: 皆さんには魅力的に見えますか？１１]

１３３・１３４・１３６・１３８さん

色々書き込みした私の事を「あれこれ批判する」のはしょうが無いとして、購入した
（購入検討している）人を中傷するのはいかがなものか？と思います。
この掲示版は「マンションに対する意見をのべる場」で、購入者の事を悪く言う場で
は無いと思います。
比較的良心的な書き込みが多いこの掲示板、みんなで大事にしても良いのではな
いでしょうか？
よくお考え下さい。

[142: 匿名さん]

一人前の一戸建てってどんな戸建てのことをいうの？

[143: 匿名さん]

反省しました、ではさよーなら。

[144: 皆さんには魅力的に見えますか？１2]

１４３さん

いえ、私も見方によっては余り変わりが無い者かもしれません・・・・
こちらこそすみませんでした・・・・

[145: 皆さんには魅力的に見えますか？１３]

１３５さん

スレ違い、お許し下さい。ｍ（_ _）ｍ

＞一戸建て購入するにあたって、住み替えの事も考慮してるのですか？
＊一戸建てに関しても「住み替え」の事は一応考えて決定しました。
＊駅から１ｋｍ・徒歩１２〜３分の徒歩圏です。
＊土地は３０坪程度　（所有権）
＊２Ｆ建てで、日当たり＆窓からの景観良好。
＊国道＆高速道路からは１ｋｍ以上離れております。
＊スーパーまで徒歩３分　（コンビニまで徒歩５分）
＊小学校まで子供で５分

＞港北ニュータウンが仕事先という事ですが、ララヒルズ、ルミエラガーデンズ、
＞センタープレイスなども見ました？
＊う〜ん・・・・　考えましたが、高くて手が出ないと言うのが本音です・・・・

＞港北ニュータウンでは一戸建てを３０００万円台で購入はなかなか不可能に
＞近いですものね・・・。
＊完全に門前払いですね・・・・

＞違った質問になりますが、プリマを購入する方々は、どこにメリットをおいて
＞購入されたと思いますか？
＊長津田付近の戸建て相場を知らない人が多いのでは？

[146: 皆さんには魅力的に見えますか？１４]

１３５さん

記載し忘れました。
最寄り駅は「藤が丘」になります。

[147: 匿名さん]

１４５さん１３５です。長津田より渋谷よりでこの一戸建ての条件。３０００万台で存在するのですか？
長津田の徒歩圏内の相場・・・わかりません・・。どのくらいでしょうか？

[148: 匿名さん]

あっても、ロクな条件の物件じゃないことくらい馬鹿でもわかる
幾ら不人気の長津田といえ、田園都市線沿線の横浜市から渋谷よりで３０００万円台は劣悪条件ですよ（爆

[149: 皆さんには魅力的に見えますか？１５]

１４７さん

スレ違い、お許し下さい。ｍ（_ _）ｍ

＞長津田より渋谷よりでこの一戸建ての条件。３０００万台で存在するのですか？
あります。（現に契約しておりますから）
もちろん、あちこちにごろごろ転がっている（いくらでもある）訳ではありませんが、
仲介業者さんとの付き合い（出物が出たら速攻での紹介）や、自分の足で探せば
必ず出ます！
大雑把に説明すると
建物価格（土地つき・税込み）　　¥３６００〜３８００万円程度
諸費用込み合計金額 　　　　　¥３８００〜４０００万円程度
手持ち資金 　　　　¥６００万円　（私の場合）
ローン残高 　　　　¥３５００万　（私の場合）
ローン返済予定（均等払い） ¥１２万円位　（私の場合）

＞長津田の徒歩圏内の相場・・・わかりません・・。どのくらいでしょうか？
上を見たらキリが無いのは普通の事として、徒歩圏（距離で１．５ｋｍまで
、時間で１８分）だけで考えれば¥３０００万円〜からあります。
環境によっては多少高くなるのはしょうが無いですが、¥３５００万円程度
ではないでしょうか？

[150: 皆さんには魅力的に見えますか？１６]

１４８さん

＞あっても、ロクな条件の物件じゃないことくらい馬鹿でもわかる
＞幾ら不人気の長津田といえ、田園都市線沿線の横浜市から渋谷よりで
＞３０００万円台は劣悪条件ですよ（爆
そんな事ありませんよ！
もちろん、あちこちにごろごろ転がっている（いくらでもある）訳ではありませんが、
仲介業者さんとの付き合い（出物が出たら速攻での紹介）や、自分の足で探せば
必ず出ます！
自分は２年と半年かけてこの物件に巡り合いました。
マイホーム買おうかな？作戦をスタートして２年半です！２年半！
けして楽では有りませんでしたが成せば成るの精神でがんばりました！

[151: 皆さんには魅力的に見えますか？１６]

あっ書き忘れていましたが、プリマシティー（その他のマンションも）も当然検討したし、
ＭＲにも結構通いました。
買ったのは結局一戸建てでしたが、マンションで「ビビッ」と来る物が無かっただけで、
本当はどちらでも良かったのですが・・・・

[152: 匿名さん]

はいはい。。もう反論する気にもならないので、そういうことでいいです。

[153: 匿名さん]

１４９さんありがとうございます！たくさんの？に親切丁寧に教えてくださってありがとうござい
ました。とても参考になりました。

[154: 匿名さん]

オプション検討している人に質問です。
他社に頼む方いらっしゃいますか？
オプションの価格って定価ですよね？
玄関の鏡とか人感センサーをつけたいのですが、鏡がとても高いような気がします。
他社で見積もってもらおうとは思っているのですが、なかなか時間がなくて。
床暖房も迷います〜。
今すんでいるところより、リビングがかなり広がるので、エアコンなどで
どこまで暖められるか想像がつきません・・・。
でも、メンテナンス費用とか高いし、冬だけだし。

久しぶりにＨＰを見てみたら、今日は2期の申し込みなんですね。
１期は完売のようですが、2期の売れ行きはどうなんでしょうか。

[155: 匿名さん]

工事中オプションの担当者、あまり商売っ気ないというか正直ベースで話できてよかった。
床暖房はあまり薦めなかったなあ。電気式だし、入る面積も決まってるし、とか。
うちはエコカラット迷ってます。

[156: 匿名さん]

一階購入の方、プリマの日陰図は信じていいのでしょうか？

[157: 匿名さん]

ここってＨＰ見ても価格が出てませんね。
だいたいいくらぐらいになってるのでしょう？

[158: 匿名さん]

１５７さん

物件はそれぞれ
８０㎡３２００万、
９０㎡３８００万、
１００㎡４１００万が中心価格帯で、
現在は第２期２次を２０戸程度販売中のようです。

ちなみにＭＲに行きましたが、
第１期・第２期１次連続即日完売となってました。
結構人気物件なんでしょうか・・・？

[159: 157]

158さんどうもありがとう。
最近になって気になりだしてＨＰみたのですが載ってなくて。
価格的には検討範囲なのでいろいろ調べてみようと思います。

[160: 匿名さん]

プリマ購入者です。まだピンときていませんが、最近はインテリアなどどうしようかな・・・とホームセンターや家具屋さんに
足を運ぶようになりました。家具や雑貨などお得情報がありましたらぜひ！教えて下さい！！

[161: 匿名さん]

購入者です。私もまだピンときていませんが、時々ＭＲを見に行ってイメージを膨らませていますよ。
まだ早いのかもしれませんが、今月末にでもインテリアを見に行こうと思っています。
１６号沿いの大正堂は４月２２日までまでセールをやっているし、２９日から３日間には横浜の大さん橋ホールで大正堂のセールがあると聞きました。
http://www.rooms-taishodo.co.jp
気に入った物があれば買ってしまおうと思っています。購入して１年間まで預かってくれるので今すぐ使えない物
でもOKですよ。私もそれ以外の情報があれば教えてほしいです！

[162: 匿名さん]

１６１さんありがとうございます！！大正堂のセール！しっかり予定に入れときます。オプションなど検討中です。
これは付けておいたほうが良いと思われるものがあったら教えて下さい！！ただいま玄関のところの鏡悩んでいます！！
風水などの影響はないかな？・・・勝手を考えるとあったほうがいいのかな・・・？などと考えています。

[163: 匿名さん]

本日、インテリアオプション資料が届きました！５月１４・１５日でオプション会があるそうです。
玄関の鏡は、入って正面が風水的にはよくないんですよね。
左側が金運アップ、右側が出世運・交際運に良いそうです。
夜にでもカタログをじっくり見ようと思ってます♪

[164: 匿名さん]

届きましたね！私も鏡を検討していたんですけど、値段が・・・
でも広く感じるし出かけにあるとやっぱりいいと思います。再検討ですねー。
風水的には私の記憶が確かならば・・・正面にあると悪い運気をはね返してくれると聞いた事がありますが。。
良い運気もなのかがさだかではありません。うちの間取りだと、右か左にしか付けられないんですけどね。

[165: １６１です]

１６２さんこんばんは　オプションはすごーく迷いましたよ！！今の所オープンキッチンにして、ガラスコンロ
洗面台のシャワーにしてあります。もう今からだと後付けになるんですが、浄水器は付けた方が良かったかな？
ほんとは色々考えていたんですが、かなりしぼって決めました。あと、そう玄関の鏡はあきらめたんですが、後付けで気に入るものがあれば
ほんとうは取り付けたいです。後はオプションよりも電気屋・家具屋・雑貨屋・ホームセンターで考えています。
オプション会は参考までに見に行きたいです。オプション会で一番気になるのは、テラスのタイルやテーブル、
椅子など素敵なのがあったらいいなと思います。
風水ですか？悪いより良い方がいいし、もしその他にあったら風水教えてください。
１６４さんも購入者さんですか？いろんな情報楽しみにしています。

[166: 購入考えています]

一戸建て・マンション色々いい所悪いところあるみたいですね。私はやっぱりマンション派になってしまいました。
一戸建だと５０００万は考えないとマンションばかりＭＲ見てきた私には魅力的にはうつりませんでした。
一戸建てなら私は２世帯で７０００万円ぐらいを考えたいです。私は仕事掛け持ち主婦（８：３０〜１８：００）
で今まで健康のためわざと一駅分歩いて２，３０分往復４，５０分歩いているので徒歩１７分はラッキーと思った
んですよ。私だけかもですね。ですが、あんなに広々なプリマは最高でした。２０代で購入するなんて贅沢
なぐらいに思っています。まだ子供はいまはせんが、子供が出来たら楽しそうな予感がします。