★★★プリマシティ［長津田みなみ台］★★★

[匿名さん]

真剣に購入を考えてます。この物件周辺の地理に詳しい方、売主・施工業者について、
色々お話できたら嬉しいです。

[101: 匿名さん]

床暖房　下だけが暖かくなるのではなくて
部屋全体が温まります。
それにイスで足が温かいだけでもすっごい
暖かいのです。
足元が暖かいと頭がボーっとしたりしないので
本当重宝しますよ。

しかし、どうして担当の人はそんなに床暖房を
必要ないとするのでしょうか？
我家も南向きで日当たり良好ですが、
冬は床暖房必需品ですけどね・・・。

[102: 匿名さん]

電気式であったまるまで一時間もかかるんじゃ、
つけてる意味ないよね。

[103: 匿名さん]

え！？電気式って暖まるまでに一時間もかかるの！？
ほんとうだったらちょっときびしいね。ガスは5分後あったかいよーー
そんなに差があるものかね・・・

[104: 匿名さん]

じゃあ付けっぱなし？不経済な・・・

[105: 匿名さん]

電気式の床暖房はメンテコストがガスより有利ですよ。またマンションは断熱性に
優れているので、ずーとつけていてもそれほど電気代はかさみません。ただ、共働き
とかで、家に帰ってからの立ち上がりに不満がでるかも・・・。ガス、灯油ファンヒーター
で急速に暖めて、保温に床暖房が良いのでは？？

[106: 匿名さん]

プリマ購入者です。
HPに販売戸数４０戸と出ましたね。
これは残り４０戸という意味なんでしょうか？

気にしてもしょうがないですが、売れ行き気になります・・

[107: 匿名さん]

１０６さん、おそらく今期の販売が４０戸で、残りはまた次期に販売するようになるかと思いますよ。
現在どのくらい売れてるのでしょうね。やっぱり気になりますよね・・。

[108: 匿名さん]

長津田に30年ほど住んでいたものです。
長津田は子供の教育環境としてとてもいい所です。自然が多く残っていて、よくザリガニやカブトムシの採集をしました。学区域はいぶき野小でしょうか？旧東急分譲地内にあって、良い環境でないでしょうか。
車があれば、生活するのも快適です。郊外型の大型商業施設も多いうえ、青葉台や町田まで出るのも早いです。246や東名高速、保土ヶ谷バイパスもすぐに乗れますし。一番大きいのは長津田駅が通勤時間帯は急行始発駅であることですね。座って通勤できるのは何にも変えがたいと思います。15分くらい並ぶ必要はありますが。
このマンションの建つ辺りは最近大きく発展している地域で、久しぶりに行くと変貌ぶりに驚くことが多いですね。
地元自慢のようになってしまいましたが、駅前の発展は期待薄です。30年前から再開発話はありましたが、何もかわってません。呉服店の位置と、その先の道路が広くなったくらいかな。その昔ながらが長津田の良さと私は思ってますが。

[109: 匿名さん]

皆さん銀行ローンは提携のUFJで組みましたか？それとも自分で他の条件の良い銀行を見つけましたか？

[110: 匿名さん]

プリマ購入検討者の一人です。
駅までの距離が話題になっていますが、私の実家は、駅まで１６分の場所でした。
夏は駅まで行くのに、汗びっしょり。ちょっとした雨の日でもズボンの裾は濡れまくりでした。
それでも、自分だけならばいいかなぁと思っていたのですが、
実姉から女の子（うちは娘です）が駅まで長い距離行き来するのは、すごく怖いもの、
と指摘されて躊躇しています。
バスも混んでいるとやはり女性としてすごく嫌なものだそうです。
本当に悩んでしまいます。

[111: 匿名さん]

そう思うならやめればいい。
元々買う気はないと思われ。

[112: 匿名さん]

フラット３５検討中。
提携外で考えると、たくさんありすぎて迷います。

[113: 匿名さん]

魅力ある物件ですが、床が二重床でないようなのが気になりました
騒音とか大丈夫なのでしょうか
うち３歳児が飛び跳ねます

[114: 匿名さん]

>>113
１階に住んでください

[115: 匿名さん]

ここ駅から遠いのに仕様が落ちるんだ。。
床暖房や二重床など、今ならどこでも標準なのに。
普通は駅から遠いなど立地に恵まれないと仕様グレードを上げてこない？

[116: 皆さんには魅力的に見えますか？]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・
環境を考える（レスで環境いいと言う人がいますが本当？）
１）長津田駅は「急行が止まる」「JR横浜線」のターミナル駅とはいえ、人気が無い駅ですよね・・・・
２）おまけに駅前の商店街（商店街と呼べるのか？）は寂れていて目も当てられない状態・・・・
３）今後、駅前が開発される予定は無いでしょう（商業的な採算性で考れば完全に無理ですね・・・・）
４）立地は駅から２０分は覚悟で、完全に徒歩圏ではないですよね・・・・（駅からマンションまでの経路
は、商店街は歩道無し、２４６横断、もの凄く急ではないが２４６からの道は坂・・・・）
５）最初は歩いてがんばる！と言う人も結局は「バス・奥さんタクシー」のお世話は避けられないですよ
ね・・・・（バス増発の夢は、駅前の環境から考えれば到底無理ですね・・・・）
６）余りレスには上がっていませんが、この物件「２４６」と「東名高速」に挟まれているので、排ガス等
の影響予測は皆さん考えているのでしょうか？（気管支が弱いお子さんには良くない環境では？）
おまけにＪＲ横浜線と火葬場が近いので、風向きによっては・・・・
８）なにより物件価格が高い！（現在のマンションであれば標準的な装備がオプション設定？）

[117: 匿名さん]

うんうん、マンションの設備等でいうなら、同じ長津田でも
２４６沿いにできている「リビングライフ」って所の方が
格段いいよね。。ただ　「リビングライフ」は即２４６なので
恐ろしくて住めないけど・・。
でも、不思議なくらい物件価値高いよね。116さんが言うとおり
なぜ普通なら標準でついているものまでオプションなの？？
環境はいいと思いますけど〜

[118: 匿名さん]

駅から遠いってマンションで言うなら致命的なマイナス要因でしょ
立地条件最悪ですよ、なのに何故か標準装備が劣る・・・・ナゼー

[119: 皆さんには魅力的に見えますか？２]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１７さん
マンションの設備で「二重床」と「リビングの床暖房」は標準！標準ですよね！

「二重床」ではなく、コンクリ＋フローリングの組み合わせだけでは絶対（ほぼ完璧に）
音のクレーム問題は避けられません。
今までより格段に広いリビングを見た子供に「走るな！下の人が迷惑する！」と言わな
ければいけないと思うと・・・・（ＴＴ）
購入する大部分の人は「ファースト・マイホーム」だと思うのですが、マイホームでこんな
賃貸の様な小言を言わなければいけないなんて・・・・

「リビングの床暖房」も、レスで、無ければ無くても良い（現在の賃貸マンションでも無か
ったからと言う見解でしょうが・・・・）と言う書き込みが有りましたが、賃貸なら諦めて当然
ですが、マイホームですよ！マイホーム！
若い今なら気にならないかも知れませんが、年（５０歳以上）をとれば動きも緩慢になりま
すし、何より足腰にきますよ〜（確実に負担が増えます）
レスではリビングの床暖房¥６０万円でしたっけ？
物件価格が高い上にＯＰで絞りとるこの物件！
買いなのでしょうかね？

[120: 皆さんには魅力的に見えますか？３]

プリマシティ長津田ねえ・・・・・・・・

１１８さんその通り！
不動産屋の常識で「マンションの価値は駅からの距離（時間）で決まる」と言う事を
聞いた事はありませんか？

いくら絢爛豪華で贅の限りを尽くした物件でも、駅からの距離（時間かかる）が遠い
と足が遅い（動きの鈍い）物件となる可能性が高くなります。
今回の様に新築であれば、多少の事は妥協（新築・夢のマイホーム購入計画と言
う事で、概ね「ひいき目」に見てしまいます）して食いつきがいいと思いますが、この
マンションを売る（売るつもりなんかこれっぽっち無い！長く住むんだ！と言わず考え
て見て下さい！）つもりで考えて見て下さい。
＞＞１１６
上記レス参照して自問自答して見て下さい。

あと、これも不動産屋の常識で「お金を都合出来る裕福な層は、必ずマンションか
ら一戸建てへ買い換える」と言う事を聞いた事はありませんか？
初めは「このマンション最高！」「一生住めるじゃん！」的な発想（現時点では頭に
はそれしかない）で住み始めますが、１年、２年、３年と経てば必ず「建て売りでも
良かったから一戸建ての方が欲しかったかな？」と絶対に思います。
でも駅から遠い、足が遅い（動きの鈍い）物件では値崩れや最悪買い手がつかな
い可能性もあり、中古になった時に相当苦労するのは想像に難しくありません・・・・
それでもこの物件、買いなのでしょうかね？