★★★プリマシティ［長津田みなみ台］★★★

[匿名さん]

真剣に購入を考えてます。この物件周辺の地理に詳しい方、売主・施工業者について、
色々お話できたら嬉しいです。

[3: 若名さん]

公式　http://www.prima-city.com/
　　　 (http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/prima/)

[7: 匿名さん]

長津田、何にもないよね。この物件、２４６渡らなきゃいけないし、駅まで歩いたら30分はかかるでしょう。それで、この価格、高い。スーパーが目の前にできるっていってもそこで用が済むわけじゃないし。週末は店の周りの道は渋滞しそうだし嫌だな。

[9: 匿名さん]

綱島の二の舞でしょうね。
仕様を落としてでも価格を抑えないとこの立地じゃ、、、、
一応見に行きますが見送りそうなかんじです

[13: 匿名さん]

平米数があるせいもありますが、３２００万位から５０００万いったかな…。
全戸発表をしてませんでしたが、今日見た分では３８００〜４３００位が多かったです。
しかも、気に入った間取りがあったらその場で決めて、ボードに赤い花を付けてました。
結構花がついている所が多く、驚きました。
銀行の審査を受ける前から花なんて付けたりして、どうかと思ったのですが
「倍率が上がらないように、赤い花を付けた住戸は極力お勧めしないようにしてます」
と言われました。
あと、アピタの高さですが、マンションの８階部分までかかるそうです。
これは予想外の高さでがっかりしました。

[14: 匿名さん]

私もＭＲ見てきました。
駅から女の人の足で徒歩17分でした。割と道路が整備されてるので
歩きやすかった。けど、17分って徒歩圏内？それともバス圏内？
環境はいいみたいですね。長津田は駅の周辺はえらく寂れているけど・・
どうしてでしょうね。それに引き換えプリマシティの辺りは随分開けて
いきそうでちょっと期待してます。が、どんどん赤い花をつけていてびっくり
しました。かなり人気？あるのかな？あざみ野や市ヶ尾や青葉台に
くらべればびっくりするほど安いですよね。だからかな？
今回公開になっている間取りよりこれから公開になる間取りの方が気になるな・・・。

[16: 匿名さん]

>>14
あざみ野、青葉台と比べてはいけません。
長津田は割と古めの町のようで周辺の商店は古めですね。
おそらく、駅の反対側が後から開発されたんじゃないでしょうか？
他の道にすれば良いのですけど、２４６に出る道に歩道がなかったですよね？
マンション価格は、周辺整備にかけるお金が乗っかっているんでしょう。

[19: 匿名さん]

先日ＭＲ行って話を聞いてきましたが、ほとんどの部屋が抽選になるくらい申し込みが
あるらしいです。私もいったん借り申し込み（といっても希望だけですが）をしましたが、
抽選になるそうです。（抽選会は２６日のようです）
でも、もう数百万円出せば、あざみ野とか江田の駅徒歩圏内（５分前後）のマンションが
購入できるので、そちらも現在検討しています。
気持ち的には長津田駅徒歩１７分より、江田駅５分、あざみ野駅５分の方がいいですね。

[20: 匿名さん]

>13
アピタの高さって８階分もあるんですか?!本当？
イメージ図だと３階くらいに見えましたが、やはりイメージか。
う"〜手の届きそうな値段だったから低層階を考えていたんですが・・・・
見送りかなー

[21: 匿名さん]

アピタは実際8階もないのですが、高台になっていることと商業施設なので
マンションと比べると天井高が高いんですよね

十日市場よりはターミナル駅ですし、長津田の方が・・・
十日市場も何もないですよ・・・。

[22: 匿名さん]

現在購入迷い中です。
良い所：
・長津田（ターミナル駅である）・新開発のニュータウンである・近くに大型公園ができる・近くに大型スーパーができる（大型ホームセンターもできる）
・設備（自走式駐車場、保育施設、フロントサービス、その他いろいろ）・広めの間取りが多い（90平米台4LDKが最多）
悪い所：
・長津田（駅周辺がゴチャゴチャしてる、パっとしない）・大型スーパーが近すぎる（真横にある、しかもリビング側）
・駅から遠い（徒歩１７分）

こんな感じです。
正直いくらぐらいなら買いでしょうか？
もちろん人によって違いますが、この辺の相場や参考意見などありましたらよろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

>22
90平米で3500万ぐらいではないでしょうか？

[24: 22]

>>23
私もそのくらいを期待していたのですが、90平米3500万台だと完全にアピタの影の部分しかない感じでした。
いやそれでも3600万台だったかも。（すみません、うろ覚えです）
まさにアピタ次第で印象が大きく変わる感じがしました。
本当にできる前の物件って選ぶの難しいですね。

[25: 匿名さん]

本当できる前の物件って心配ですよね。
この物件本当に人気があるのだとは思うのですが、
日程が早まったりしてせかされている気分がして、ちょっと時間を置いて
よーく考えようと思ってしまいました。

＞22さん
私も同じ長所と短所で悩み中です。
でもみなみ台の新しい町はこれからどんどん栄えていくと思いますよ。
通勤の徒歩が耐えられるならいい物件ですよね。
うちは、、耐えられないような気がして・・・。

[26: 匿名さん]

徒歩１７分だと真夏とか雨は自家用車での送り迎えになります。
駐車場が立体だと面倒できついかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。それなりに前向き検討中です。
駅から微妙な距離でしかも長津田ですが、微妙に田園都市線価格な
値付けで、割高感があるのは否定できないかなぁ。
アピタ次第で評価が変わるのも、皆さんと同意見です。８階相当なんて
一言も言ってなかったので、ちょっとショックです。アビタとの間の
道路は９mですが、違法駐車で週末迷惑な予感ですね。

住宅内部の仕様はそつなく仕上がっていて、これが売りだ！っていう
ポイントもないけれど、駄目だしするところも特にない感じでした。
基本プラン以外に、追加料金無料の変更プランが各部屋３パターン
用意されているので、そこが最大の魅力でした。だけど、４階までは
12月5日までに決定しないと選べないそうです。安い低層階ねらい
だけに、痛いです。

[29: 匿名さん]

購入希望者です。
この物件ちょっと気になったのですが床が二重床じゃないみたいですね。
そして上下階の間は２００ｃｍとの事で最近のマンションにしては
ちょっと少なめのような気がします。上下階の音どうなんですかね？！
しかも床暖房とウォシュレットがオプションってのもちょっと・・です。
いまどき床暖房ってはじめから付いてません？！
28の匿名さんもおっしゃってる通りそつなく仕上がってるけど
今ひとつ足りない感じもしないでもないですね。
ま、その分環境（大型スーパーに大型公園）やマンション内の施設（公園・託児所・自走式駐車場
）が充実してるって事でしょうか・・。
24時間ゴミ捨てできないってのもちょっと不服だなー。
悩みどころです。
本当だったら完成してから考えたいけど来年12月には完売してしまうのかしら？！

[30: 匿名さん]

わりと好き嫌いがわかれる物件かもしれませんね。

[31: 匿名さん]

28です。
29さんにまったくの同意です。設備や個々の住宅に強烈な売りはなくて、
環境を気に入った人が買うんだと思います。30さんの言うように、好き嫌いは
はっきり分かれちゃうと思います。私が興味あるのは環境だけという感じです。
公園が捨てがたい…
床は直床ですね。二重床が絶対いいとも言い切れないですが。
私は音に鈍感なのでいいのですが、子供がまだ小さいので、
かなり突っ込んでみたのですが、L-45のフローリングにスラブ200mm
だから問題ないと思いますよと、営業さんにきっぱり言い切られたので、
しばらくはフローリングは諦めて絨毯にしないとだめかもと思っています。
戸境壁も180mmと標準的なので、可もなく不可もなくってところですね。
床暖房とか、そういうのがついてないところがプリマらしいのかな。
アビタは来年の秋にオープンということなので、夏に見てからも買えそう
ですが、間取りもカラーも選べないのも残念です。
１月からＴＶＣＭも打つので、倍率高まりますよとかささやかれましたが、
やっぱりしばらく悩むことになりそうです。

[32: 匿名さん]

うわーＴＶＣＭするんですか？！すごいっすね。
マンション内の公園とかサイクリングポートとか本当魅力ですよね。
夏購入だとカラー選べないのですか？ほぉ・・・。それはなんとなく
寂しいですよね。鶴見にある大型マンションは即日完売だったので
この物件も小さいお子さんがいるご家庭には本当に魅力だから
人気あるのでしょうね。でも子供はすぐに大きくなる・・っていうのも
ありますよ。アピタ・ビバホームの魅力に加え道はさんで大型公園が
できる予定ですよね。それも魅力だったけど完成が平成23年らしいので
かなり先でその頃って子供と公園であそぶのかな・・・って思ったりして
落ち着いて考えるようになりました。夏にいい物件が残ってるといいなーって
私も思います。

[33: 匿名さん]

バスの本数が気になりますね。
これから増えることはあるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

担当の人の話だとバス会社に問い合わせると今の所「増える予定は
ありません」と、言われるが需要が出てくればきっと増えると思いますよ。
との事でした。４９９戸・・かなりの人が増えるのできっと増えるとは
思いますが、、どうなるか、、分からないですね。
朝から満員バスに乗るの嫌ですよね・・・。歩いた方が早いかもしれ
ないですね。

[35: 匿名さん]

マンション前のとおりをよく通るものです。
長津田駅までの道は一本ですが、意外と起伏が激しいと思います。
あとは長津田の駅ですが、ターミナル（？）で車をとめてまつことはかなりの確率でできません。
（変な日本語ですが）
瞬時に乗り降りできるのならいいのですが・・。
多少、駅までの距離はあっても平日は長津田始発の急行があるのはいいと思います。

[36: 匿名さん]

４０系統（プリマシティ前を通る）の始発の団地に住んでいたものです。
朝晩は１２分間隔ですが、今の段階で、すごい混雑です。これにプリマ
の分を合わせるとバス便増発は必至でしょう．．．と、言いたい所なのですが
長津田駅のキャパが狭いため、平日は駅構内までバスは行きません、
手前のセブンイレブン近くでおろされます（駅まで２〜３分）
雨の日の朝はそれだけで嫌になります。
どうするんだろう、プリマができたら．．．

[37: 匿名さん]

バスの件
鶴見の大型マンションのようにマンション⇔最寄り駅だけのバスを
マンションで用意してくれれば購入に踏み切れるのに・・・。
実際　鶴見のマンション購入者はかなりそれが便利だという情報です。
その辺の事　マンションのほうで検討していただけないかしらね・・。

[38: 匿名さん]

前にモデルルームまで見に行ったものですが、
長谷工アーベストの営業の人がびっくりするぐらい親切じゃない。
それだけで帰ってきちゃいまいした。
営業の方はひと時だけの関係かもしれませんが、
購入するには信頼の置ける人が付いてくれないと心配です。
残念。

[40: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね・・・。
営業の人によってかなり印象が違いました。
私の場合担当の方はとても親切でよい印象を受けたので
悪くは思いませんでしたが・・・。

高い買い物です。
営業の人にとっては499分の1でもこっちにとっては人生一度の
ことになるかもしれないので、一人一人丁寧に接して欲しいと
すごく思います。
まぁ、ここに限らずマンションの営業ってだいたい似たようなもんかも
しれないけど。

物件は良さそうだと思いました。ただ好き嫌いが分かれますね。
あの花の数は、契約済みと聞きましたが本当なのでしょうか。
そうだとすると結構人気があるって事かなぁ？
まだ発表してない部屋も結構あるので、その間取りが気になります。

[41: 匿名さん]

あの花は未契約もありますよ。
申し込み済みと捉えた方がいいと思います。

[42: 匿名さん]

環境は良いし立地もまぁまぁだけど、施工が長谷工ってところがやっぱり気になってしまいます。
設備も同路線に比べて低いようだし・・・。
まぁその分価格は抑えられているとは思うのですが。
あの町にあった、それなりのものが出来てくれれば良いのですが、
もうちょいセンスの良い外観にして欲しいなーと正直思ってしまいました。

[43: 匿名さん]

長津田駅って近い将来綺麗になるって話を聞いたのですがいつ頃なんでしょうか。
せっかくターミナル駅なのに何もない駅ですよね。
行ってみてびっくりしました。
近いうち建て変ったりするようであればこの物件もお得感がでますね。

[44: 匿名さん]

長津田は便利だけど魅力がない駅。発展もしないでしょう。

[45: 匿名さん]

本当かどうか分からないけど、プリマシティ側駅のロータリーの先の
小さな商店がまとまってビルになるって話を聞いたことがありますよ。
あの小さな商店の道もなんとかならないのかな。

[46: 匿名さん]

長津田駅前の開発はもう何年も前から出てますよね。
過去（かなり前）には高島屋がやってくる！なんて話もありました。
高島屋は行き過ぎとしてもバスターミナルぐらいは出来ないと・・・。

[47: 匿名さん]

いよいよ　プリマシティのＣＭ始まりましたね！
見ました？１・８から売り出し〜って打ち出してますが
興味がある人って多分特別予約の年内のモデルルーム見学
行ってますよね〜なんてあげあしをとってしまいました。
４９９世帯完売になるのかなぁ〜〜
欲しいけど駅に遠いのと設備がイマイチ可もなく不可もなく的な
ところがネックで踏み切れない一購入希望者でした・・。

[49: 匿名さん]

小さいお子さんが居たり、主婦には大変に魅力的です。
駅に関係ない仕事をもっていたらちょっと・・ですが、
小・中学校も近いし、町はきれいだし。
マンション内に託児所も付いているし自走式駐車場・各家庭用の
自転車置き場などなど、魅力は満載だと思いますが・・・。
ただ、駅までがねーちと遠い。
不動産は駅からの距離が一番だからなー悩みどころです。

[50: 近くに住むもの]

246の信号で下手すると2分待ちます。バスは本数少なく(これは改善されるかも)
遅いので、あまりあてにできません。まして住民が皆乗ったら・・・長蛇の列と満員バスを
体感できそうです。長津田駅に着いても東急田園都市線のホームは反対側にあり、
朝のラッシュ時は田園都市線→横浜線の乗り換え客と交錯しこれまた時間かかります。
横浜線なら割とすぐ着きます。
18分に騙されませんよう、朝の実態を知らせます。