ダイアパレス西新井について

[匿名さん]

何か情報ありませんか？隣の小学校に子供が通っているので建つ場所はわかりますが、他は何もわからないので
何か

[22: 匿名さん]

エコキュートのマンションというと周辺では野村の梅島以来？
それより耐震性とか構造を売りにしているみたいだけど・・・

[23: 匿名さん]

13番さんへ

売主の方ですか。。。。。。。。。。。。。

[24: 匿名さん]

>>13 違います。　なんで売主がこんなところに出てこないといけないのかな。
単に週末にMRみにいくつもりの購入を考えているものに過ぎませんが？
　確かにMRはもう数十みてきて、かなり発言が”すれて”いるかもしれないけど
嘘はどこにも書いてないよ。　しばしば、エコキュートのオール電化だからという
のを割高になった言い訳するマンションあるけど、そうはならないといいね。ここ。

[25: 匿名さん]

いよいよ明日から？　他と重複していて最初の週はいけず。誰かレポートして
頂ければ幸いです。

[26: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。ＭＲの第一印象派は悪くなかったのですが、ちょっと高いかな！？ステージオとどっちにしようか悩んでたから、もう少し安ければっていうのが本音です。

[27: 匿名さん]

　具体的にはいくらくらいだったでしょうか？
南向きは少なめで、西向きが多そうな感じだったのですが、各々の向きで
おおまかな坪単価をお教え願えれば。　ステージオより10％以上安くなければ
検討範囲には入りにくいかなと思っていましたので。

[28: 匿名さん]

大体の価格は
南向き77ｍ2〜82ｍｍ2で3900万〜4400万位
　　　91ｍｍ2位でで5000万位
東向き66ｍｍ〜81ｍｍで3200万〜4200万位
西向き76ｍｍ〜85ｍｍで3600万〜4700万位
でした。
駐車場が少ないのがどうだろう・・？

[29: 匿名さん]

うううむ。　ステージオに引きずられた？　のかな。
同じ南向きとかで比較すると、1割は安くなっていないですか...
ここは確か容積率200% しかとれない地区ですよね？　ってことは
一戸あたり40m^2 近い土地負担がいるかと思えば、300% で 27m^2 で
住んでいるステージオの1割引までいけば、結構健闘したといえるかな
と思っていたのですが。

[30: 匿名はん]

ダイアパレス○新井のＭＲに行ってきました。第一印象は、高い！ということです。
ここでいう　思っていたというのは、数週間前に電話で問い合わせたときに
「まだ、価格は、決まっていないのですが、
一番良い部屋で、4500程度、2番手で4000程度ということで期待してしまいました。
実際は、最近正式価格が決定したとのことで、○テ−ジオの価格を参考に高くなっていました。
もうひとつは、内装。正直、最近これほどのものを見たことがありません。（壁、縁など）
もちろん、ディスポーザなどもありません。あれこれ言うよりも、MR及び現地に行ってみると一目瞭然です。
自分の目が一番確かだと思いますので、ぜひMRに行かれたらと思います。

良い点は、駅に同じような時間でいけること。
まあどちらも改札まで　8分程度でした。
あと　間取りも良かったです。

かみさんは、比較すると断然○テ−ジオといっていました。
ただ、今日は港区CMT)の物件も見ましたが、正直○テ−ジオより安くてよい部屋がありました。
難を言えば、スーパーなどの商業施設。
やはり、どこもいろいろ長短あって、難しいですね。

[31: 匿名さん]

>>27 さんのご要望通り坪単価ベースで書くと、東西向きの部屋は、155-160万。
南向きは、170-175万程度なので、ステージオとの比較てすが、10%強の割安感は残念ながら
ありません。　こっちは住居系の地目で、容積率200%の制限の中で立てていますから、
土地負担は1.5倍あるわけで、路線価とかはそんなに変わらないですから、まぁまぁ
足立区標準には収まっていると思いますけれども。（ぼったくりとかいうレベルではない）
それなりにecoキュートオール電化とかやっていますし、階高3m/天井高2.55mの確保とかの
レベルを考えると、非常に高いともいえないと思いますけれども。　もっとも多い間取り(A; 西向き）
77m^2 で3600万前後というのはまぁまぁ妥当な範囲内ではないでしょうか。あまり小学校が
すぐに移転してしまうというのもないでしょうし、同じ西向きでもヨーカドーの30mの壁を眺めて
暮らすステージオのWest棟よりは良いような気もします。
　確かに内装レベルは高いとはいえないですね。ステージオのもなんかやすっぽいなと
思ったのですが、足立区って皆こんなものなのでしょうかねぇ.......

[32: 匿名さん]

なお、駐車場に関しては、先着順ということだったような...
最初の19人まではハッピー。後の13戸は、直ぐ隣とはいえ、自分の敷地ではないですから
いつかは契約更改されなくなるリスクはあるものの確保可能で、そこまで足して60%ほどの
確保率ですか。　ステージオの80%には見劣りしますが、駅西と違って、極端に駐車場を
借りにくいという地区でもないですね。敷地内駐車場の価格は、機械式とかではない割りには
むしろ周辺相場よりやや高めではという値段(1.5-1.9万)が設定されていますので、
この価格だったら、案外車持たないという人も多くなって、60%以内に収まりそうな気もします。

[33: 匿名さん]

>>31
その価格だと、格安とは言いがたいな... ステー＊オよりはましという程度か..確かに。

[34: 匿名さん]

ううううむ。　ちょっと思っていたよりは高い。　これで買えない私は貧乏人? かも？

[35: 匿名はん]

小学校が目の前にあります。

利点：ビルが建たないので最高採光的にOK.
　　　大きい車が通らない。

悪い点：子供の声がうるさい。
　　　　グランドの土ぼこりは、覚悟すべし（風の強い日）

[36: 匿名さん]

基本西向きなので直接比較にはならないけど、かなり高めに出してきているので、
その価格を聞いて駅向こうのステージオのほうは、販売員かなり強気の発言で
あった由。　南向きは、部屋数も少ないし、瞬間蒸発だろうなきっと。

[37: 匿名さん]

西向きはもうちょっと安くなるかと思ったけどなぁ。

[38: 匿名さん]

購入で検討していましたが　西向きの夏はかなり暑そうですよね。値段も思っていたより高いので　もう一度駅向こうも検討しようかなと考えてるところです。

[39: 匿名さん]

いくらステージオは、ヨーカドーの壁の正面になるとはいえ、こっちのほうがやや高いと
いうのは”想定の範囲外”ですねぇ (^^)

[40: 匿名さん]

間取りは比較的良いと思いますので、西向きならダイアパレスのほうが良いかも・・
地震があったばかりでやっぱりガスより電気のほうが安心な気もしますし。
ステージオは賃貸住宅が回りにたくさんできすぎで環境が気になるんで
周りにある賃貸棟がじゃまかな・・

[41: 匿名さん]

今日も西新井駅前では両マンションが　盛んにちらし配りしてましたよ。
ダイアの西向きとステージオの東向きだったら　どちらがいいか悩んでいます！隣がスターツのマンションと景色はいいが夏は暑い西向き、今が冬ならダイアに即決（笑）していたかも！！

[42: 蟹]

ダイアの物件は南が少ないのが難点かな・・・。でも私の収入では東向きでぎりぎり！
ステージオは商業や賃貸あるのと土日は渋滞で生活しづらいかも。あれだけ賃貸と分譲があれば売れ残りで幽霊マンションに
なる可能性・・・大。多摩ニュータウンみたくなりそう。どちらも私は買えそうもないけどね。
ひがみ少々・・・。

[43: 匿名さん]

ダイアの小学校に面してる西向きが凄く気に入ってるのですが・・
閑静な住宅街で駅近で西側の開放感は気にいってます。
南向きでも北側に部屋はあるし総合点では合格だと思い、申し込もうと思ってます。

[44: 匿名さん]

ecoキュートのでっかい水ためが家のど真ん中にあるってパターンはここで
初めてみた... 目が点。　収納一箇所分損するわけで到底不可です。

[45: 匿名さん]

モデル見ました、西向きの３ＬＤＫでしたがバルコニ−側にリビングと洋室が２戸付いててとても明るくて生活しやすそうでしたワイドスパンて良いかも

[46: 匿名さん]

Aタイプ、キッチンを家のど真ん中に持ってきてしまった分、バルコニーと洗濯機が
逆方向で凄く距離があるとか、生活動線が気になりませんか？　あと、いまどき主寝室
に柱が大きくめり込んでいるし、全ての洋室に梁がでています。　耐震等級２の確保と
引き換えになったのかもしれませんが、数百年に１度レベルの地震のあと1.25倍だけ
強い揺れに耐えるだけのためだけに、これだけ毎日の生活が不便になるのはちょっと...
というので見送りました。

[47: 匿名さん]

ステージオと悩んだ末、申し込みました。やはり西側の開放感は気持ちがいいですよ！
内装があまり高級感がないとは思いますが　長期的にみれば　リフォームしやすいのは利点だと思います。

[48: 匿名さん]

住宅に求めるものは環境が第一なのでダイアパレスにしました。
ステージオと最後まで悩みましたが、子供のことを考えると不安要素が多かったもので・・
商業施設も公園も隣接しているメリットよりデメリットの方が大きいと思います。
こと構造に関しては自信持っているようですし、やはり閑静な住宅街が決め手かな。

[49: 匿名さん]

私は利便性等を優先してステージオの購入を考えていますが、
ここも正直悪くないと思っています。
リフォームのしやすさ、静かな環境なども良いと思いますし、
外観も団地っぽくないところが好印象。
低層なので戸建て感覚もあり、しかもマンションであることの利便性と
耐久性などを考えると、下手なミニ戸建てなどを買うよりよほど良いと思います。
多少の問題点（学校の騒音、西向きで暑いなど）はあると思いますが
１００点満点の物件などありませんからね。
購入を決められた皆さん、とりあえず良かったですね。
また何か情報がありましたら教えてください。

[50: 匿名さん]

西向き中心だし、もうちょっとだけ安くなるかなと思ったんですけど、
やはり駅向こうのプロジェクトの強気価格の影響は受けているようですね。
ところで、駐車場は先着順だってことでしたが、最近購入された方まだ残って
いたでしょうか？　確か自分に敷地内には３戸に１台分くらいしかなかったですよね。
車必須なので、ここが一番ひっかかています。即決できればいいんでしょうが。

[51: 匿名さん]

私は車は乗らないので駐車場は申し込んでいませんので状況は聞きませんでしたが
そんなに車利用の人多くないと思いますよ。モデルルームでも自転車で来てる人の
方が多かった

[52: 匿名さん]

西向きでも開放的だし、前面が小学校ということで下手な南向きより良いんじゃないかな。

[53: 匿名さん]

かみさんが関西出身なんで気にするんですよ西向き。
微妙な時差の関係で、関東ではそれほど西日は気になりませんよねぇ..

[54: 匿名さん]

>>52
学校はものすごくウルサイです。
吹奏楽部とかあった日にゃもう…（と言うか、今実体験してます）。
ただ、時間に規則正しくなりそうですが（チャイムがあるので）。

>>53
関東でも西日はものすごく暑いですよ。
実家のマンションが西南向きなのですが、
夏場がものすごく暑い！！
クーラーガンガンかけても全く冷えません。

と言うことで、奥さんが専業主婦だったら、
夏場はぐったりしてても許してあげてください。

[55: 匿名さん]

学校は気になりませんけど・・（今は東南向きですが）西向きの部屋に決めました。
東向き・南向き・西向きにもそれぞれいい所、悪いところは探せばありますし、
予算との兼ね合いもあるんで・・・
反対側の大型マンションの雑踏や車に悩まされるよりはましだと判断したんですけど・・

[56: 匿名さん]

　西向きでも 23坪ほどで、3600万くらいしなかったでしたっけここ？
大分に足立区標準からしたら高いと思うのですが、なにか価格に見合うだけの
プラス要素がありましたでしょうか？　HPで見る限りは、耐震評価が高めという
他には正直標準レベルのマンションに見えるのですが...

[57: 匿名さん]

構造に力を入れていて玄人でないと良さはわからないかもって友人の設計士が言ってたけど
かなり凝っているようですよ。私にはスケルトンインフィル工法で将来間取りを変えやすいこと・
部屋の中にパイプスぺースがなくメンテがしやすいこと・あとオール電化くらいかな

[58: 匿名はん]

最近、しつこく電話がかかってきています。
きっちり。。。。。

[59: 匿名さん]

>>57 ecoキュートのタンクが思いっきりトイレの横を占領しているとか、
全部の部屋に柱だの梁だのいろいろめり込んでいるとかいう、住空間の
使い勝手の悪さは、素人にでも分かるのですが... それを補ってよいとは
余り思えないのですが... 確かに電話攻撃はしつこいですね。

[60: 匿名さん]

駐車場は屋根付で車を大事にしている人には嬉しいですよね
先週末に販売の方に聞いたら、まだ平気だそうですよ（＾−＾）

[61: 匿名さん]

ずっと平気だったりしたら困りますね。

[62: 匿名さん]

販売は順調のようでしたが
戸数が少ないのもあるでしょうが
タンクが部屋の中にあっても私は違和感なかったけど。
逆に災害時にマンションが避難所並みの強度で造ってあり、
タンク内のお湯が非常時の生活水で利用できるメッリッと
の方が驚きだったけど・・
時代はオール電化＆ＳⅠ工法なんじゃないでしょうか

[63: 匿名さん]

うちには電話攻勢はありませんが・・買わないと思われてるのかな
それよりステージオの品の無いチラシの方がしつこく送られてくるんですが

[64: 匿名さん]

電話はご熱心です。

[65: 匿名さん]

>>62 でもタンクが家のなかにあったら、その分も含めて専有面積ですよ。
時代は、80-90m^2 の永住仕様って方向でもありますよね。　70m^2 台と
狭めのところで、　この分のロス（本来なら収納にできるところでしょう）
がちょっと大きいと思いませんか。

[66: 匿名さん]

ここリビングの真ん中に下がり天井を入れるとか（Ｇ，Ｋ，Ｌ、Ｍ）
エンドユーザー側からみたら非常にまずい間取りが多すぎません？
ギロチンマンションっていうらしいですけども。　ちょっとね。

[67: 匿名さん]

現在、住んでいるマンションは　下がり天井ですが　逆にそれがリビングとダイニングの分岐になり
メリハリになっています。
命名が怖いので　かなりマイナスのイメージはありますが！住んでいると思ったより感じませんよ。

[68: 匿名さん]

>>67 いやまぁ一生住むんであればいいんですが、
賃貸で貸すか、　転売を考える場合、そのマイナスイメージ度は致命的であることだけ
は確かです。　下がり具合にもよりますが、ここダイアパレス西新井のは、普通の
許容範囲外です。　ちょうど、部屋の真ん中で、照明をつけたいようなところが
出っ張っているんですもの。　

[69: 匿名さん]

「ギロチンマンション」は購入者への配慮が全く無い。
建築家 碓井民朗氏の　住まいサーフィンの記事からのコピペ。

これからマンション購入を検討している方々へのマンションの良し悪しの簡単な見分け方を
御教え致します。まず,購入候補にしたマンションのモデルルーム・販売事務所に行って総合
パンフレットや図面集,価格表をもらって来て下さい。
　総合パンフレットは購入意欲を湧かせる為の物でさらっと見て下さい。大事なのが図面集の
中の住戸プランです。
この各タイプの全ての住戸プランをじっくり見て下さい。特に住戸プランの中の点線が重要です。
この点線は下がり天井,梁やダクトが通っている梁型の表示の線です。

いくつかの住戸タイプを見ていくうちに,たまに６〜７帖位の洋室の中央付近に点線が有ったら
要注意です。洋室の中央付近に点線が１本だったらその部屋の天井の約半分は下がり天井で
その部分の天井高さは２.１〜２.２メートル程度です。部屋の天井の半分が低いのです。
通常洋室の天井高さは６〜７帖程度で２.４〜２.５メートルです。

更にもっとひどいのが６〜７帖の洋室の中央部分に点線が２本平行に書いてある
住戸プランです。ＬＤの中央に書いて有るマンションも多々あります。
これは部屋の中央付近に大梁,小梁かダクトの梁型が通っている事です。この梁の
下端は床から約２メートル程度です。私はこの様なマンションを
「ギロチンマンション」と呼んでいます。

天井の中央付近に「ギロチン」の様に梁が４０センチ位下がっているのです。
照明器具をどこに設置したら良いのでしょうか…？

いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを
見つけたらそのマンションは購入候補から外して下さい。
売主の姿勢が良くわかります。

良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。
構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。

[70: 匿名さん]

人それぞれなんですね、私はあんまり圧迫感はなく逆に開放感を感じて購入しましたので。
その分構造的な強度は普通のマンションより上ですし、SI工法・オ-ル電化の魅力をありましたので
読売ウィークリーに『住んでから得するマンション』と記事があり4項目のうちダイアパレスは
3項目クリアしてました。
私は目に見えない配慮に企業姿勢を感じてます。

[71: 匿名さん]

”構造”は悪くないですね。確かに。