ダイアパレス西新井について

[匿名さん]

何か情報ありませんか？隣の小学校に子供が通っているので建つ場所はわかりますが、他は何もわからないので
何か

[2: 匿名さん]

情報あったら教えて下さい。

[3: 匿子]

7月23日からモデルルーム公開で　予約受付開始しました。
我が家も早速、予約。情報交換しましょう！

[4: 匿名さん]

価格とかは決まっているんですか？予約しないとダメなのかな・・・
ＳI工法でオ-ル電化ということは高めの価格になりそうですね。

[5: 匿名さん]

静かな住宅街だし、価格次第ですが検討対象にしてます。
構造的にはかなり自信もっているようですよ。

[6: 匿名さん]

ところで　名称「西新井レジデンス」から　ただの「西新井」に決まったのかしら？なんだか　軽いイメージに感じません？
ダイアパレスの建物って　あまりしらないのですが　評判はどうなのでしょうか。

[7: 匿名さん]

建物にはかなり自信もっているようです。
ＳI工法で耐震等級２をとっているようで構造的には優れているみたい。

[8: 匿名さん]

西新井駅改札横にポスタ−がありますが低層で高級感のある建物ですよ。

[9: 匿名さん]

来週末MR訪問を予約しました。　駅向こうのステージオが550戸とかの売り出しに
すぐ入りますから、早めに価格帯は提示してくるのではないかなと。
耐震等級2は、この手のマンションで取得しているのはかなり珍しいですね
確かに。

[10: 匿名さん]

オ−ル電化は流行ですがどうなんでしょう？
確かに共同住宅で何百世帯がみんなガスを使ってると思うとゾッとしますが・・・

[11: 匿名さん]

　でも地震に対する耐震等級のアップと、オール電化は組のものではないでしょうか。
地震の後最もガスは復旧に時間がかかる（電気より１０倍以上長い数ヶ月なし）というのは
関西/新潟の地震以後まぁ常識ということになりましたから。
　ちゃんとエコキュート採用なので、そんなに電気代が凄いとかの問題もないと
思いますけれども。　個人的には、ガスの床暖房は余りに立ち上がりが遅いので、
使いものにならないと思うので、床暖房は電気がいいと思います。

[12: 匿名さん]

11さんへ

いずれにしても、こういう設備関係は、
10年ぐらいで、だめになるらしい。

いらん、でしょう。

[13: 匿名さん]

エコキュートって10年たったものってないはずだよ。
だめになるかもしれんしなたんかもしれんけど、普通の給湯器が10年やそこらで
使えなくなったという話はあまり聞かないな。
　今や注文住宅でも20%が採用ですよ。本体価格も今や60-70万にまで落ちて
きていて、補助金制度もあるから、実際にはマンションの価格押し上げ効果は
知れている。　これで高いというならばかばかしくって買いませんけど、
今どきオール電化でエコキュート以外はあり得ないでしょう。
　地震のときに飲み水が数100L確保できるという点も忘れてはいけない。
構造だけ耐震レベル上げても意味ないと思うけどな。

[14: 匿名さん]

ＴVＣＭでも頻繁に紹介されてますのでエコキュートは魅力ですよね。
ＭＲ予約入れる予定です。

[15: 匿名さん]

オール電化、いろいろ使いやすそうではありましたよ。
ただダイアパレス、標準で床暖ついてないはず。
他の物件でオール電化の所考えてたんだけど、うちは高くて買えなかった…

[16: 匿名さん]

24日のほうがオール電化体験の回みたいね。　

[17: 匿名さん]

オール電化で床暖なしってあるのかぁ... 不可... まぁオプションで安ければいいんだが。

[18: 匿名さん]

予約入れた時に確認しましたが、床暖付いてますよ。標準って言ってました。

[19: 匿名さん]

そらそうだろうなぁ.. 一杯お湯沸かしてお風呂にしか使わないでは
意味ないものねぇ。 許す　(^^) 週末が楽しみだな。

[20: 匿名さん]

あー、床暖標準なんだ…ゴメンうそ教えちゃった。
他の物件見に行ったとき聞いたら床暖はオプションっていわれたからさ。すいません。

[21: 匿名さん]

どんどん設備レベルが向上してるけど、待っていたら永久に購入できんかもしれない。
ちょっと期待。

[22: 匿名さん]

エコキュートのマンションというと周辺では野村の梅島以来？
それより耐震性とか構造を売りにしているみたいだけど・・・

[23: 匿名さん]

13番さんへ

売主の方ですか。。。。。。。。。。。。。

[24: 匿名さん]

>>13 違います。　なんで売主がこんなところに出てこないといけないのかな。
単に週末にMRみにいくつもりの購入を考えているものに過ぎませんが？
　確かにMRはもう数十みてきて、かなり発言が”すれて”いるかもしれないけど
嘘はどこにも書いてないよ。　しばしば、エコキュートのオール電化だからという
のを割高になった言い訳するマンションあるけど、そうはならないといいね。ここ。

[25: 匿名さん]

いよいよ明日から？　他と重複していて最初の週はいけず。誰かレポートして
頂ければ幸いです。

[26: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。ＭＲの第一印象派は悪くなかったのですが、ちょっと高いかな！？ステージオとどっちにしようか悩んでたから、もう少し安ければっていうのが本音です。

[27: 匿名さん]

　具体的にはいくらくらいだったでしょうか？
南向きは少なめで、西向きが多そうな感じだったのですが、各々の向きで
おおまかな坪単価をお教え願えれば。　ステージオより10％以上安くなければ
検討範囲には入りにくいかなと思っていましたので。

[28: 匿名さん]

大体の価格は
南向き77ｍ2〜82ｍｍ2で3900万〜4400万位
　　　91ｍｍ2位でで5000万位
東向き66ｍｍ〜81ｍｍで3200万〜4200万位
西向き76ｍｍ〜85ｍｍで3600万〜4700万位
でした。
駐車場が少ないのがどうだろう・・？

[29: 匿名さん]

うううむ。　ステージオに引きずられた？　のかな。
同じ南向きとかで比較すると、1割は安くなっていないですか...
ここは確か容積率200% しかとれない地区ですよね？　ってことは
一戸あたり40m^2 近い土地負担がいるかと思えば、300% で 27m^2 で
住んでいるステージオの1割引までいけば、結構健闘したといえるかな
と思っていたのですが。

[30: 匿名はん]

ダイアパレス○新井のＭＲに行ってきました。第一印象は、高い！ということです。
ここでいう　思っていたというのは、数週間前に電話で問い合わせたときに
「まだ、価格は、決まっていないのですが、
一番良い部屋で、4500程度、2番手で4000程度ということで期待してしまいました。
実際は、最近正式価格が決定したとのことで、○テ−ジオの価格を参考に高くなっていました。
もうひとつは、内装。正直、最近これほどのものを見たことがありません。（壁、縁など）
もちろん、ディスポーザなどもありません。あれこれ言うよりも、MR及び現地に行ってみると一目瞭然です。
自分の目が一番確かだと思いますので、ぜひMRに行かれたらと思います。

良い点は、駅に同じような時間でいけること。
まあどちらも改札まで　8分程度でした。
あと　間取りも良かったです。

かみさんは、比較すると断然○テ−ジオといっていました。
ただ、今日は港区CMT)の物件も見ましたが、正直○テ−ジオより安くてよい部屋がありました。
難を言えば、スーパーなどの商業施設。
やはり、どこもいろいろ長短あって、難しいですね。

[31: 匿名さん]

>>27 さんのご要望通り坪単価ベースで書くと、東西向きの部屋は、155-160万。
南向きは、170-175万程度なので、ステージオとの比較てすが、10%強の割安感は残念ながら
ありません。　こっちは住居系の地目で、容積率200%の制限の中で立てていますから、
土地負担は1.5倍あるわけで、路線価とかはそんなに変わらないですから、まぁまぁ
足立区標準には収まっていると思いますけれども。（ぼったくりとかいうレベルではない）
それなりにecoキュートオール電化とかやっていますし、階高3m/天井高2.55mの確保とかの
レベルを考えると、非常に高いともいえないと思いますけれども。　もっとも多い間取り(A; 西向き）
77m^2 で3600万前後というのはまぁまぁ妥当な範囲内ではないでしょうか。あまり小学校が
すぐに移転してしまうというのもないでしょうし、同じ西向きでもヨーカドーの30mの壁を眺めて
暮らすステージオのWest棟よりは良いような気もします。
　確かに内装レベルは高いとはいえないですね。ステージオのもなんかやすっぽいなと
思ったのですが、足立区って皆こんなものなのでしょうかねぇ.......

[32: 匿名さん]

なお、駐車場に関しては、先着順ということだったような...
最初の19人まではハッピー。後の13戸は、直ぐ隣とはいえ、自分の敷地ではないですから
いつかは契約更改されなくなるリスクはあるものの確保可能で、そこまで足して60%ほどの
確保率ですか。　ステージオの80%には見劣りしますが、駅西と違って、極端に駐車場を
借りにくいという地区でもないですね。敷地内駐車場の価格は、機械式とかではない割りには
むしろ周辺相場よりやや高めではという値段(1.5-1.9万)が設定されていますので、
この価格だったら、案外車持たないという人も多くなって、60%以内に収まりそうな気もします。

[33: 匿名さん]

>>31
その価格だと、格安とは言いがたいな... ステー＊オよりはましという程度か..確かに。

[34: 匿名さん]

ううううむ。　ちょっと思っていたよりは高い。　これで買えない私は貧乏人? かも？

[35: 匿名はん]

小学校が目の前にあります。

利点：ビルが建たないので最高採光的にOK.
　　　大きい車が通らない。

悪い点：子供の声がうるさい。
　　　　グランドの土ぼこりは、覚悟すべし（風の強い日）

[36: 匿名さん]

基本西向きなので直接比較にはならないけど、かなり高めに出してきているので、
その価格を聞いて駅向こうのステージオのほうは、販売員かなり強気の発言で
あった由。　南向きは、部屋数も少ないし、瞬間蒸発だろうなきっと。

[37: 匿名さん]

西向きはもうちょっと安くなるかと思ったけどなぁ。

[38: 匿名さん]

購入で検討していましたが　西向きの夏はかなり暑そうですよね。値段も思っていたより高いので　もう一度駅向こうも検討しようかなと考えてるところです。

[39: 匿名さん]

いくらステージオは、ヨーカドーの壁の正面になるとはいえ、こっちのほうがやや高いと
いうのは”想定の範囲外”ですねぇ (^^)

[40: 匿名さん]

間取りは比較的良いと思いますので、西向きならダイアパレスのほうが良いかも・・
地震があったばかりでやっぱりガスより電気のほうが安心な気もしますし。
ステージオは賃貸住宅が回りにたくさんできすぎで環境が気になるんで
周りにある賃貸棟がじゃまかな・・

[41: 匿名さん]

今日も西新井駅前では両マンションが　盛んにちらし配りしてましたよ。
ダイアの西向きとステージオの東向きだったら　どちらがいいか悩んでいます！隣がスターツのマンションと景色はいいが夏は暑い西向き、今が冬ならダイアに即決（笑）していたかも！！

[42: 蟹]

ダイアの物件は南が少ないのが難点かな・・・。でも私の収入では東向きでぎりぎり！
ステージオは商業や賃貸あるのと土日は渋滞で生活しづらいかも。あれだけ賃貸と分譲があれば売れ残りで幽霊マンションに
なる可能性・・・大。多摩ニュータウンみたくなりそう。どちらも私は買えそうもないけどね。
ひがみ少々・・・。

[43: 匿名さん]

ダイアの小学校に面してる西向きが凄く気に入ってるのですが・・
閑静な住宅街で駅近で西側の開放感は気にいってます。
南向きでも北側に部屋はあるし総合点では合格だと思い、申し込もうと思ってます。

[44: 匿名さん]

ecoキュートのでっかい水ためが家のど真ん中にあるってパターンはここで
初めてみた... 目が点。　収納一箇所分損するわけで到底不可です。

[45: 匿名さん]

モデル見ました、西向きの３ＬＤＫでしたがバルコニ−側にリビングと洋室が２戸付いててとても明るくて生活しやすそうでしたワイドスパンて良いかも

[46: 匿名さん]

Aタイプ、キッチンを家のど真ん中に持ってきてしまった分、バルコニーと洗濯機が
逆方向で凄く距離があるとか、生活動線が気になりませんか？　あと、いまどき主寝室
に柱が大きくめり込んでいるし、全ての洋室に梁がでています。　耐震等級２の確保と
引き換えになったのかもしれませんが、数百年に１度レベルの地震のあと1.25倍だけ
強い揺れに耐えるだけのためだけに、これだけ毎日の生活が不便になるのはちょっと...
というので見送りました。

[47: 匿名さん]

ステージオと悩んだ末、申し込みました。やはり西側の開放感は気持ちがいいですよ！
内装があまり高級感がないとは思いますが　長期的にみれば　リフォームしやすいのは利点だと思います。

[48: 匿名さん]

住宅に求めるものは環境が第一なのでダイアパレスにしました。
ステージオと最後まで悩みましたが、子供のことを考えると不安要素が多かったもので・・
商業施設も公園も隣接しているメリットよりデメリットの方が大きいと思います。
こと構造に関しては自信持っているようですし、やはり閑静な住宅街が決め手かな。

[49: 匿名さん]

私は利便性等を優先してステージオの購入を考えていますが、
ここも正直悪くないと思っています。
リフォームのしやすさ、静かな環境なども良いと思いますし、
外観も団地っぽくないところが好印象。
低層なので戸建て感覚もあり、しかもマンションであることの利便性と
耐久性などを考えると、下手なミニ戸建てなどを買うよりよほど良いと思います。
多少の問題点（学校の騒音、西向きで暑いなど）はあると思いますが
１００点満点の物件などありませんからね。
購入を決められた皆さん、とりあえず良かったですね。
また何か情報がありましたら教えてください。

[50: 匿名さん]

西向き中心だし、もうちょっとだけ安くなるかなと思ったんですけど、
やはり駅向こうのプロジェクトの強気価格の影響は受けているようですね。
ところで、駐車場は先着順だってことでしたが、最近購入された方まだ残って
いたでしょうか？　確か自分に敷地内には３戸に１台分くらいしかなかったですよね。
車必須なので、ここが一番ひっかかています。即決できればいいんでしょうが。

[51: 匿名さん]

私は車は乗らないので駐車場は申し込んでいませんので状況は聞きませんでしたが
そんなに車利用の人多くないと思いますよ。モデルルームでも自転車で来てる人の
方が多かった