ダイアパレス西新井について

[匿名さん]

何か情報ありませんか？隣の小学校に子供が通っているので建つ場所はわかりますが、他は何もわからないので
何か

[128: 匿名さん]

「決めました」「契約しました」が多いダイアパレス。ちょっと批判レスがあると、必死で擁護。
しかし、実際は売れ残りが多い様子。
「高い」が多いステージオ。ちょっと擁護レスがあると、デベだと批判。
しかし、１期は好調の様子。
これが意味するところは・・・。

[129: 匿名さん]

>>128 ステージオGWから延々と営業やって、あれだけ好条件のパークフロントをやっと
1倍で埋められた程度でしょ... あんまり好調とは言いがたい気もしますけど。
ここは、>>126 さんのおっしゃるとおり戸割が細かすぎるというか狭すぎますね。
多少柱でまくりでも、主寝室実質8畳くらい確保できれば文句もあまりでないでしょうに。

[130: 匿名さん]

ステージオは1期は完売できたみたいですけど... こっちは？

[131: 匿名さん]

販売直後に申し込みをしたものです。
この頃のサイトで物件のマイナス面も理解し　まだ、かなり残っていると聞くと　ややマリッジブルーのような入居前ブルー！！
購入を決められた皆さんはいかがですか？

[132: 匿名君]

まだ、これ以上のものがあるのではないかと思われる方は、
どこを購入されても同じです。

マリッジブルー
誰と結婚することになっても同じ。
その人によります。

もう購入されたのですから　前向きに考えられた方がよろしいと思いますよ。

[133: 匿名さん]

　同感ですね。　高い高いといわれていた駅向かいの購入者です。
抽選が1倍（無抽選）で買えてしまったので、やっぱり割高だったのかなぁとか思いましたけど、
購入してしまった以上、もうあんまり後ろ向きには考えないようにしようかと。
ここも最終候補だった場所です。　はっきりいって、足立区では標準をかなり超える仕様
ですよ。　自信を持つべし。

[134: 匿名さん]

131です
皆さん、ありがとうございました。ようやくマンションが決まり　気が抜けてしまったようです。
これから床の色選びやオプションの有無なども決めなくてはいけませんし　悩む時間もありませんね。
又、今後のアドバイスよろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

止まりましたね。
なにかあったのでしょうか？
ステージオの締めきりが近いから？

[136: 匿名さん]

ステージオからみたらあんまりライバルにはならないと思うけれども...
まだ結構頻繁に営業からの電話は入りますね。　

[137: 匿名さん]

まだ、かなり残っているみたいですね。

[138: 匿名さん]

最近、ここの営業からの電話による勧誘が凄くなりました。
やっぱり　かなり苦戦しているようです。

[139: 匿名さん]

同感。

[140: 匿名さん]

ステージオもさすがに苦戦していたから、ここもそうでしょう。
これからは、営業さんの実力次第ですね。

[141: 匿名さん]

じゃあ売れないね！！！

[142: 匿名さん]

>140
即日完売なのに苦戦なの？何を根拠に言ってんの？

[143: 匿名さん]

142 さま

最近、営業さんからしつこく電話がかかってきます。
（ス〇ー〇オさんやダ〇ヤ〇レスさん両方からです。）
特にダ〇ヤさんからは、10月に入ってからも何度かかかってきました。
何度かお断りしたのにです。

明日完売とは知りませんでしたが、上記の理由でそう考えていました。

１４２さんのおっしゃるとおり、明日完売すれば、
私の方にもこれから、電話などによる勧誘がなくなるので、良いです。
また、購入者や営業の方もほっとされることでしょう。

[144: 匿名さん]

購入検討者としては、ＭＲができた時、
事前に聞いていた値段と５００万円ぐらい高くてびっくりしました。

理由を営業さんにきくと
駅向かいの値段を参考にここの値段をつけたと営業さんは言っていました。

ここは、南側の部屋はなんとか売れるだろう。
その他は、価格を下げて売るのかなと思っていましたが、
１４２さんのおっしゃるには、完売されたのですね。

以前に購入されたことで沈んでいた方がいらっしゃいましたが、
これで安心されることでしょう。

[145: 142]

ごめんなさい、書き方が悪かったみたいで、誤解を受けちゃったかな。

>143さま
完売したのは、ステー○オの方です。ただそれも第１期のお話ですが。
ダ○アさんの方は、MR開設当初に行ったきり、それっきりなのでわかりません。
ちなみに「明日」ではなく「即日」。わかりづらく書いてしまって
申し訳なかったです。
営業からの電話がしつこいとのことですが、私も何度か電話を頂き、
その際に購入の意思ナシとはっきり伝えたところ、それっきり連絡は
ないですよ。
電話を受けるのが嫌ならば、はっきり意思を伝えるのも手かと思います。

>144さま
143さまへのレスのとおりでございます。
誤解を招く書き方をしてしまい、申し訳ありませんでした。
私も、144さまと同じように購入を検討しておりましたが、
検討から外しました。それ以降の販売状況はわかりません。

誤解を招き、申し訳ありませんでした。余計な事は今後書き込まぬように
しますので、お許しください。

[146: 142]

>143さま
すみません、もうお断りもしていたのですね。
うちの場合、他の物件契約しちゃったと話したから
それ以来電話がないのかも知れないです。

[147: 匿名さん]

＞＞146さま

私も何度か電話を頂き、その際に購入の意思ナシとはっきり伝えたところ、それっきり連絡は
なかったのですが、最近（10月頃）復活したので、「おや」っと思っていました。
もう既に別の物件を購入したのですが、一度ＭＲにいったことがあったので
たまたまそのことを書き込んでしまいました。

もうこの件は忘れます。

[148: 匿名さん]

完売してくれるといいなあ

[149: 匿名さん]

宜しくお願いします！

[150: 匿名さん]

営業からの電話による勧誘が凄くなりました。

[151: 匿名さん]

うちもいまだに電話がかかってきます。
最近は、つっけんどんに断っています。

[152: 匿名さん]

営業さん、早く売り切ってください。

[153: 匿名さん]

ちょっと電話かかってきすぎ... 同感。

[154: 匿名さん]

電話困りますね。　営業さんにがんばって早く売り切って欲しいです。

[155: 匿名さん]

今こそ耐震基準よる厳しくたててあるこのマンションの出番では (^^)
梁が一杯でていても、倒壊するよりゃよかろう。

[156: 匿名さん]

これを見るとイーホームズは事件以前から評判が悪かったようですね。
http://science4.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1110685648/

[157: 匿名]

ここを購入された方　良かったですね。
ところで、あらためて　確認されましたか？

[158: 匿名]

＜売れ行き？＞

HPを見ると総戸数 56戸 で　販売戸数 15戸ってあるけど、
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
売れ残りが多いと管理費に反映されるので心配です。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費は、デベ負担が基本では？　今まで見にいったところの
規約は全部そうだったけれども。　

[160: 匿名さん]

159　さま

そうですか。情報有難うございます。
売れ残り物件の管理費について、
購入してから、未来永劫　管理費と修繕費は、デベ負担が基本とは知りませんでした。
デベの負担も相当なものになりますね。
でも、その費用は、結局購入者が負担しているように思えますが、
そうじゃないんですね。

更問：デベが倒産なりして破産したらどうなるのでしょう？

[161: 匿名さん]

きのう配っていたダイアパレス西新井レジデンスのチラシより

「今、問われるマンションの実力！！」
「突然やってくる！！大地震もし本当に起こったら！？」「『安かろう、悪かろう』では困ります」
「安心の構造、確かな品質」「緊急　耐震構造説明会」「構造計算書閲覧できます」

[162: 匿名さん]

>>160 実際にはいつまでももっていないで、ほかの会社に転売してしまう
(でその会社が中古として売りなおす）ので、
永久に管理費をデベが払い続けるというパターンは発生しないんですよ。

[163: 匿名さん]

完売しましたね

[164: 匿名くん]

完売と言う情報は間違いでは！？
先日マンションの前を通り掛かりましたら分譲販売中の旗と室内写真入りの看板がありました。
また、マンションのエントランスの上に紅白幕が付いており・・・
本日雨ですが見に行こうと思います。
何か、情報が有りましたら教えてください！
お願いします。

[165: 匿名さん]

ＨＰは完売です。
キャンセル住戸が出たんじゃないですか。
164さんが購入者だったら、担当の営業か本社に問い合わせてはいかがですか？

[166: 匿名さん]

有り難うございます。
日曜日に行ってきました。
DIAが他の業者さんに残戸を販売したらしいです。
現在は販売代理の会社さんが販売しています。
非常に感じの良い接客で先月半ば辺りから販売をしているらしく
三月からDIAさんは営業を掛けていなかったようですね。
今まで皆さんのレスを読んで行ったのでなるほどの点も多々有りました。
マンション自体は飛びぬけている訳では無いようですが
中々良く出来ているなーと思いました。
先日深夜番組で長○川コーポレイションの話題がありましたが
外断熱やエコキュートなど環境に優しいマンションを
ファンドが買い上げ賃貸などで回す様なことをやっていましたが
このマンションでも可能なんですかね？
まあ購入で考えているので関係ないといえば関係ないのですが・・・
購入を決めた方また購入しなかったか何か情報有りませんか？
南西角の広い部屋と東南角のやや広い部屋を検討中です。
宜しくお願い致します。

[167: ス○ージオ落選者]

>>166さん、
>>162さんの予想が的中しましたね。
　>でその会社が中古として売りなおす
価格はDIAが販売していた時と比べてどうですか？

Ｅ街区も動向を見てきましたが止めました。
Ｂ街区の複合施設の分譲マンションを落札したオ○ックス・リアルエステートでした。
公募から落札までの経緯が胡散臭いし、
評判が良くない？オ○ックスでした。
西新井駅前で暮らすなら、大和ハウスの１４階（賃貸？）を検討しようかな・・・
仮称（ロイヤルパークス西新井）だったかな〜
賃貸はリスクが少ないし（住み心地が悪ければ引っ越せば良い）
分譲を購入したら（上下やお隣が・・・でも）、なかなか引っ越せない。

[168: 匿名さん]

今日帰宅したら、郵便受けにチラシが入っていました。
販売戸数/８戸
販売価格/3,200万円〜4,700万円
竣工済み即入居可
売主/（株）サジェスト
販売代理/（株）クレッシェンド

[169: 匿名さん]

１６７さん
有り難うございます。
賃貸もいいですがもう４０歳なので購入ぎりぎりかなーと・・・
どなたか最近モデルに行った方いませんか？
家族会議を開きいよいよ決断を迫られています。
今週の土曜日に再度みんなで出向き
良ければ申し込みしようと思っているのですが・・・！

[170: 167]

１６９さん
頑張って下さいね！！！
竣工済みの売れ残り、スミマセンm(_ _)m
通常は良いイメージはありませんが良いところもありますよ。
完成済みのお部屋を見れる訳です。
エントランスからお部屋までのルート、眺望、仕上がり具合等。
お隣や上下のご家族構成なども、こっそり聞いてみては？
教えてくれるかどうか分りませんけどね。
お部屋が決まったら隅々までチェックして不具合は手直しして貰いましょう。
価格交渉もダメ元で・・・
あと、駅徒歩５分だから”スラム化”の心配がありませんね。

[171: 匿名さん]

有り難う御座います。
しかしながら他とあまり比較していないので・・・
ちなみにダイアをお考えの人もしくは考えていた方で
他に比較して悩んだ方いませんか？
もし、これはと思う物件などありましたら教えてください。
一様検討したいと思います。

[172: 匿名さん]

>>167
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0606/060615-7.html
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0606/060615-11.html

[173: 匿名さん]

本日、申し込みいたしました。
契約はローンの審査がOKであれば来週契約だそうです。
あまり情報が入りませんでしたが嫁は良いとのことですので・・・
うーむ
タイムリミットは一週間です・・・
どうですかねー？

[174: 匿名さん]

>>173
タイムリミットは気にしなくても良いと思います。
竣工後も売れない物件ですから・・・暫らく売れないでしょう。
駅徒歩５分でも売れ残った。
多数の消費者が判断した結果です。

[175: 匿名さん]

色々ご心配有り難うございます。
１７４サンは持ち家ですか？
マンション・一戸建て？
なんとなく良いかなーと思っているのですが・・・
こちらでやり取りしているとイメージが悪いような感じが・・・（汗）
他にどこか良い物件有りませんかねー？
チラシなど見ていますが建物的には一番良いような気がするのですが？

[176: 匿名さん]

>>175
　＞なんとなく良いかなーと思っているのですが・・・
なんとなくなら止めた方が良いと思います。
　＞こちらでやり取りしているとイメージが悪いような感じが・・・（汗）
家族構成、通勤、お子さんの通学、予算等、人によって色んな価値観があると思います。
購入する方にとって良い物件なら買いですね。
なんとなくなら購入しない方が・・・売れ残り率が高すぎる。
不特定多数の方が売れ残りにしました。
　＞他にどこか良い物件有りませんかねー？
予算が6,000万〜7,000万円前後なら都心にもあると思いますよ。

[177: 匿名さん]

ＤＩＡの物件て売れ残り多いよね、、、