パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

[匿名さん]

船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。

[82: 81さんへ]

７８です。早速ご丁寧にありがとうございます。そうですか、そんなに眺望がきくんですね。
私が契約したのはもうちょっと下の階なのですが、何だが楽しみになってきました。そちらは
コンビニも近くていいですね。入居後学区も同じ（行田東小）でしょうからよろしくお願いし
ます。

[83: 匿名さん]

80さんありがとうございます。
花見　さんらんどでゴルフ練習　湯楽の里で塩サウナ　お風呂後のビール
そよ風の中、バルコニーで一服。
ほんと楽しみ。

[84: 匿名さん]

１４Ｆの躯体も出来つつありますね。ここまで形になって来ると
本当に、ここに住むんだという実感が沸いてきますね。
そうなると、頭をよぎるのが支払いの問題です。
もう３月支払い実行のスレを立てて活発に論議が始まっているのを見ると
少し焦りが・・自分なりにローンの組み方の勉強したつもりなのですが、
皆さんもっと勉強されていました。
いずれにしても、自分に直接関わって来る事で無いとなかなか身が入らない
のも事実でしたので、今回は自分に取っても良い機会と思いもう少し勉強し
ようと思っています。

[85: 匿名さん]

塚田向台公園の跡地にマンションが建つそうです。９階建て１１１戸、再来年３月完成予定とか。このあたりのマンション供給過剰になりそうな・・・。塚田駅から徒歩１０分くらいだし、同じような価格帯になるのでしょうかね？

[86: 船橋在住者]

本日，手入れのヒルトップテラスのチラシが配られました。
ちょっと必死感が伝わりますが船橋では三井物件が入居後も売れ残っているので仕方がないかな。
76㎡13階東向き3000万円強，ローカル線の野田線沿い工業地区では厳しいか。
首都回帰で湾岸のマンション供給が進んでいる時に船橋の駅近でなく僻地に三井が建てるかが判らない。
江東区辺りの再開発地域で地下鉄駅５分以内で3,600万円くらいからあるからここに決めるポイントが難しい。

[87: 匿名さん]

>86
　　僻地ね・・サザンはお勧めのようですが

[88: 匿名さん]

>86
みんなが湾岸のマンションに住みたいわけじゃないんだから

[89: 匿名さん]

三井不動産のホームページが更新されていました。ヒルトップテラスの
ＣＧのような動画ができていました。特に目新しい情報はないみたいで
すが。
確かに７０平米台は都心近くでも手が届きそうな物件がありますよね。
８５平米超を探していた者にとっては、そのくらいの広さになると物件
も限られ、価格もどうしてもこのあたりにならないと手が届かなかった
というのが正直なところです。

[90: 匿名さん]

>みんなが湾岸のマンションに住みたいわけじゃないんだから
湾岸とは言わないけれど首都圏に直結していないローカルな野田線沿いに
住むのは，どのくらい他の首都圏マンションと比較してるのかな。
この板を利用する人ならいろいろインターネット上で比較すると思うけど
今時の都心回帰のこの時期にここを購入する人は船橋市内に一生勤務する
人かなと思ってしまいます。

[91: 匿名さん]

>90さん
あなたは一体何処に住んでいるのですか？
別にこのマンションに興味が無ければ書き込みもしなければ良いのに。
野田線は確かにローカルですが、野田線利用者すべてが船橋勤務ではありません。
馬込沢やその先六実でも都内勤務者が大多数だと思われます。
実際朝のラッシュ見たことあるんですか？
それに人々全員が都心には住みたくありません。
現に自分も3年前に江東区門仲から船橋市民になりました。非常に便利で気に入っています。

[92: 匿名さん]

誰もが通勤等の利便性でばかり家を選んでるわけではないのです。それぞれの価値感で納得して選んでいるのです。ちなみに私も都内勤務で長年都内に住んでいましたが、今はかなり船橋を気に入っていますね。

[93: 船橋在住者]

購入者ではないのですが割こまさせていただきます。
JR船橋は東京に25分でいけるし，駅前は東武と西武なんて池袋なみですよ。＋売上No1のイトーヨーカ堂もあり。
都心に比べて物価も安いしなんの不便もありません。
通勤にバスを利用するより時間が正確なのも野田線の強み。住むのに全く問題がありません。

[94: 匿名さん]

また、チラシの感じがガラッとかわりましたね。
これは、Hタイプのリビングの部分ですけど、素敵ですね。
このタイプって、まだ残ってるんでしょうか?
どなたか、御存知の方いらっしゃいますか？

[95: 匿名さん]

モデルルームに行って聞いたほうが確実だよ！
第一いくらの買い物しようとしてるの？
横着したらババつかむよ。

[96: 匿名さん]

94さんへ
Ｈタイプは私が以前MRで見たときは、１Ｆと３Ｆが空いていましたよ。

[97: 匿名さん]

>95さん

御親切にありがとうございます。
楽しようとしてしまいました。
モデルルーム行ったところ、下層階であればわずかに残ってました。
おっしゃるとおり、これからじっくり家族会議で購入を検討します。

[98: 小学校]

久し振りに書き込みます。
以前にも少し話題になっていたかもしれませんが、引越を４月に控えて
小学校の情報も気になる時期になってきました。
船橋市は学校選択制のようですので、行田東小が近そうなので、そちら
に通わせようかな、と考えておりましたが、ヒルトップテラス周辺にお
住まいの方で塚田小に行かれているお宅も結構いらっしゃると聞きました。
両校の評判や雰囲気をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[99: 98さんへ]

行田東の方が「評判いい」としか聞いたこと無いです。
具体的な差は？？？
お役に立てて無いですね。
ごめんなさい。

[100: 99さんへ]

早速ありがとうございます。行田東小のとなりに幼稚園もあるので、
兄弟そろって通わせた方が何かにつけて近いと便利かな、と思って
います。

[101: 匿名さん]

今のＭＲのある場所にスーパ−ができるっていう噂本当なのかな。
できたら結構便利だと思うけど。

[102: 匿名さん]

以前別のスレで書かれているのを見たことがあります。できるとしても
早くて入居２年後以上ではないでしょうか。この手の話しは先日のダイエー
の閉店店舗やら、その他外的要因も多いと思います。（ダイエー閉店地
域の対抗店舗を優先するために予算消化順位や着工時期も変化するかも
しれませんので）
まあ、あせらず待ちたいと思います。

[103: 匿名さん]

売主のヒルトップテラスのサイトを見たら早いもので、棟内モデルルームが
できたようですね。どのタイプかわかりませんが、実物を見れるのは参考に
なりますね。あと、工事の進捗状況の写真も２枚だけ出ていました。

[104: 匿名さん]

建物　かなり工事が進んできましたね。
機械式の駐車場も出来上がっていました。
個人的には、模型を見せていただいていた時には建物の東側の方がかっこいいかと思っていたのですが、
西側も、かなりきちんとデザインされて、いい感じです。
早く、ネットがとれるといいですね。

[105: 匿名さん]

先日、家具やら照明やらバルコニーのタイルやら、いろんなカタログが届きましたが、皆なかなか高そう・・・。インテリア相談会にも行ってみたいが、予算が・・・無い。フローリングのコーティングは必要なものなのでしょうか？結構値段張るようなので・・・。フローリングに住んだことがないので、どの程度痛んだり汚れたりするものなのか想像つかなくて。購入されたみなさんはどうされるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

妻には言えないのですが、通勤時の楽しみを発見しました。駅に行く途中にシャネルがあるでしょ。
あそこに研修所でもあるのか、シャネルのお姉さんがやたら頻繁に行き来しています。
昔、ある有名女子大の近くに住んでいることがあって、そのときにも毎年新入生が入ってきて、だんだん大人の
女性になっていって、卒業していくのを、すがすがしく見ていました。小学校とか各学校の教員の
方々の楽しみって、こんなところにあるんだろうなと思いました。
街が老化しないというか。。。
妻には言えないひそかな楽しみでした。

[107: 105さんへ]

ヒルトップテラスは、ららぽーとの指定されたお店の家具が確か、１０％オフで買えたはずですよ。
ららぽーとカードの特定日割引と併用すると、さらにお得だったと思います。
あまり、詳しくは覚えてないですが。

[108: 匿名さん]

１０５さんと同じく、うちもフロアコーティングの件悩んでいます。小さい子供がいるので必要かなとは思うのですが、費用は結構かかりますね。ネットで調べても賛否両論あって悩みます。

[109: 匿名さん]

フロアコーティングは自分でやってみようかなと考えています。オプションは相当値が張るし、
効果の感じ方も個人差があるようなので。週末に物をどかしながらやればＧＷ頃には終わるかな
と思います。それより家具とか皆さんどうされますか？我が家はダイニングテーブルを買い換え
たいのですが、予算の問題（金利上昇も含めて）もあって、家具や家電も当初考えていたとおり
にはなかなかいかないもんです。

[110: 匿名さん]

船橋市内マンションでの耐震強度偽造のニュース、驚きました！ヒルトップは大丈夫なんでしょうか？心配でなりません。

[111: 匿名さん]

私も、販売の担当者の方に連絡して確認してしまいました。
三井住友建設は例の「姉歯」と全く取引が無いとのこと。
安心しました。

[112: 匿名さん]

構造設計は担当していなくても、それを検査している機関が今回の一連のイーホームズではないのか
を確認しないといけないと思います。どなたかご存知ですか？

[113: 通りすがり]

建築確認番号 第ＨＰＡ−０４−０１３３９−１号 で「第eHo」になっていないから
イーホームズではない。

[114: 112]

113さん、早速ありがとうございます。ひと安心しました。

[115: 匿名さん]

世の中的にこうなってくると、やっぱり大手買ったほうが、安心ですよね。
三井・住友・三菱・野村クラスの会社じゃないと、何かあったときに、きちんと
対応してくれなさそうですよねぇ。
ヒューザーは売買代金全額弁償したら、倒産かもとか言われてるし。。。

大手は看板あるし、つぶれないし、つぶせないので、こんなときやっぱり安心です。
ヒルトップ検討しているときに、私は近くの行田公園の近くの物件が環境的には
良かったのですが、主人が「一生住むかもしれないすまいを、意味不明な売主から
買うのは、どうしても嫌だ」と主張して、結局こちらを契約しました。

世の中的には、どんな問題がとびでてくるか解りませんが、ちょっと、ホッとしてます。

[116: 匿名さん]

全く同感です。でも「大手だから」といっても、購入者である私たちも契約や入居にあたって、
住宅（建築）の簡単な知識や法的な部分は理解しなければならない時代だと思います。大切な
財産保全のためにも、入居者同士（管理組合員として）の住み心地向上のためにも、それが必
要です。

出来上がる前に契約する今どきの販売方法は、ある種のギャンブルです。今回の一件で被害者
となった方々には何の責任もなく、我々としてはこの事実を消費者としてしっかり受け止め、
今後、購入する（した）人たちが、同じ被害にあわないよう、世の中を変えていくためにも、
購入に際しての最低限の契約や法の理解が必要だと思います。
（ちょっと真面目な話しでしたが、そんな気持ちにさせられました）

[117: 匿名さん]

>115
「意味不明な売主から買うのは、どうしても嫌だ」と思うのは勝手だけど、
実際にその物件を購入している方もいらっしゃるのにあまりにも
失礼な書き方じゃないですか？

[118: 匿名さん]

ギャンブルですかぁ。確かにそうですよね。ただ、実際に出来上がった物件でも、今回のヒューザー
みたいなことは、通常の人ではわからないですよね。だから、できる前に契約するか、できた後に
契約するかは、あまり関係ないのかもしれませんね。知り合いの建築関係の人に聞いたら、建物の構造
というのは、非常にマニアックな世界で、普段建築に携わっている人でも、「構造」のスペシャリストは、
本当に一握りだということです。

１１６さんのおっしゃるように、同じ被害にあわないようにするには、本当にどうしたらいいのでしょうね？
やはり、すごく高価なマンションの販売というのが、簡単にできてしまうこと自体にもんだいがあると思われます。

宅地建物取引の免許さえあって、銀行が土地代と工事費を貸してくれさえすれば、マンションを売ることができて
しまいますからね。
ヒューザーが主張している公的資金での穴埋めというのも結局私たちが納めている税金ですから、
それもちょっと。。。だとすると、やはり相対の取引相手である、売主、ゼネコンが責任がとれることが
重要ということでしょうか。。。よく考えて見ると、売った相手が、倒産するので責任取れないということは、
たとえば自動車ではありえないし、色んな商品を見渡してみると、なかなか無いですね。普通、問題のある
品物を売った人が、責任を取れないというのは、普通は、「詐欺」と呼んでいるような気がします。

[119: 匿名さん]

>115
大手は、裁判上等、瑕疵は認めません、プライドが高いです。
裁判費用、弁護士費用は無尽蔵です。

個人＆単なる住人組合では太刀打ちできません。

阪神大震災で解った瑕疵は今も裁判で闘われています。
それ以上に泣き寝入り＆お亡くなりのため裁判すら行われていません。

こんな世の中にならないように、今回の偽造の件でガラス張りのシステムが出来てほしいです。

大手は相手が大変です。

[120: 契約者]

１２月１日付で売主から構造計算偽造に関する心配後無用のお知らせ文が郵送されてきましたね。
「三井不動産が品質に対し責任を持って提供する」旨が書かれていたことをご報告しておきます。
野村も地所も前後の日付で過去にも関与なしの文書がトップページに出ていました。業界で足並み
揃えたのかな？

[121: 匿名さん]

前の話題になりますが、フロアコーティング、私は、止めることにしました。
知り合いに聞いたところ、最初はかなり「てかてか」していいらしいのですが、
今度は、コーティングに対するキズが結構目立ってくるとのことでした。
良くレンジフードのファンにコーティングして汚くなったらまるごとはがす
といったものがありますが、あれと基本的には同じ理屈らしいです。
ただ、フローリングは基本的には、木なので、季節によって伸縮することによって、
馴染んでいくという話も聞いたことがあるので。あと、レンジフードの被膜は
安いですけど、フローリングの被膜は結構いいお値段がしますしね。

[122: 匿名さん]

入居までのスケジュールも送られてきて、いよいよ近づいてきた感じがしますね。
引渡しから入居日まで余裕が無いので、フローリングのコーティングは諦めています。
引越し後にできるところだけでも、市販のコーティング材でも使って自分でやろうかと
考えています。それよりも、ローンの借入先など決めなければならないことが多いので
年末もバタバタしようです。

[123: ＫＯＲＯＫＯＲＯ]

年末迄にローンの決定内容を提出して、少しホッとしています。
この年末年始はインテリアを見て歩いていますがなかなか決まりませんね。
話は変わりますが、今後のスケジュールの概略の案内を貰っていますが、入居
が本当に３月の末なのですね。
事情があって後１週間位入居が早くならないかと思ってますが、まずは順調に
工事が進んでくれて、完成検査もスムーズに終了する事を祈っています。

[124: 匿名さん]

ＫＯＲＯＫＯＲＯさん、金利も読めない状況に差し掛かり、ローン選びも困難を極めますね。
私も同じく入居が早まれば助かる派です。が、耐震強度の確認等で引渡しが伸びている物件も
ある中で、あまり「早く、早く」とも言いにくい状況ですね。今は、”何事もないことが最大
の幸せ”というのもヘンですが、今こそ大手デベロッパーのアドバンテージが生きるときだと
思いますので、三井不にはとにもかくにも誠実な対応を望むところです。

[125: 匿名さん]

ここの連休で新聞折込が連続して入ってましたが売れ行きがあまり良くないんですかねぇ？
営業の方も変わったみたいですし。早く売り切ってくれると安心なんですがねぇ。

[126: 匿名さん]

昨日、久しぶりに現地を見に行ったら、円形のエントランスも
かなりできあがってました。
迫力ある壁で、非常に新鮮な感覚でした。
ちょっと、シンボルツリーがまだ
根付いてないのか頼りなかったですけど。

[127: 匿名さん]

入居まで残すところ３ヶ月を切り、ローンや家電、引越しなど、決めなければいけない
ことばかりです。
ところで、今回の冬は本当に寒いですが、入居される方は暖房はどんな種類を考えてい
ますか？通常のエアコンだとランニングコストは結構下がるとは思いますが、効きはあ
まり期待できず乾燥がすごそうなので、ガスのファンヒータがいいかなと思っています。
ただ、管理規約で使えないものもあるでしょうし、悩んでいます。皆さんはいかがです
か？

[128: 匿名さん]

入居まで秒読みとなって少し緊張している毎日です。
さて、皆さんは引っ越し会社はどうされますか？やはり幹事会社にお願いするのでしょうか？
その方がスムーズに作業が進むでしょうし、悪い事は無いと思うんですが....
>>127さん
そうですよね〜家も現在ガスファンヒーターを使ってますが、ヒルトップにはガス栓がないみたいなので、
使えないのかな〜。すぐ温かくなって快適なのに。

[129: 匿名さん]

久しぶりに大雪ですね。東武線も事故で止まったようで、びっくりしました。
先週家電や照明もほとんど決めて、完成が待ち遠しいです。
引っ越し準備についてはまだ全然進んでおらず、頭が痛いですが。

ところで、近くに別のパークホームズができるそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38263/res/382-382
新船橋やマックスバリューに近い分便利ですが、たぶんそのぶん高いのかな。
眺めはヒルトップテラスの方がたぶんいいかな〜。
最終期１次販売中でまだ２０戸以上残っている中で、こちらのマンションを
あまり早く売り出されるとヒルトップテラスの販売に影響があるような気がします。
週明けにも営業に問い合わせてみようと思いますが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[130: 匿名さん]

129さんへ　　・・・ショックです。知りませんでした。でも新船橋に拘っているわけではないので
価格が高ければ納得できると思います。駅までの通勤時にいつも見えるところにあると気になって
しまいますが。まあ詳細情報を待つことにします（もうこの時期なので乗り換える気はありませんが）
やはり、三井と旭硝子の関係は太いですね。今後の工場跡地の開発に利便施設がくることを期待しま
しょう。今後もこの件、情報をお願いします。

[131: 匿名さん]

（仮称）船橋海神の丘マンション計画
http://www.31sumai.com/yahoo/A5026
これがそのようです。もう三井のＨＰに出ています。時期的にも土地や建設コストも
上がり、住宅ローンの金利も上がるでしょうから、総支払額で考えるとヒルトップテラス
より結構高くなるでしょうね。