船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。
[スレ作成日時]2005-05-18 12:55:00
パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？
| No.2 |
by 地域住民 2005-05-25 00:28:00
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マックスバリュとケイヨーＤ２が近くにあるので、日常の買い物には困らないと
思います。新船橋駅前の工場跡地に何が出来るかにもよりますが、静かでわりと 暮らしやすい地域ですよ。価格も船橋駅の近くと比べると安いので、利便性より 環境、広さを重視する方にはいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.3 |
線路脇をテクテクテクテク・・・・・・
近隣住民としてはまだまだ不便な場所だと思います。 あそこの場所だと自転車で船橋駅に出たほうが早いし ヨーカドーで買い物できるし でも最後に心臓破りの坂が待ってるんだよね！ |
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| No.4 |
今船橋駅周辺のマンションを見ていました・・残り８０戸だそです・・
私は契約をしましたので売れた方の分類に入る人間ですが・・ 竣工までにどれ位売れるのだろうか？とか今後周辺環境はどのように 変わっていくのだろうか？など結構気になってしまいますね。 でも、夜船橋駅前の強引な客引きの人達と無縁な関係で入られると 思うと、私のように気の弱い人間にとってはホッと・・する場所 であるのは確かで・・そこが気にいりましたね〜 |
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| No.5 |
この物件、三井物件の中では、かなりお安い設定ですよね。お安いかと思って、モデル見に行ったら、
防犯にかなり気を使っている点、それと、モデルの雰囲気のよさ、私のような女性に優しい感じが したこと、かなり気に入ってきました。 新船橋駅の周辺は、発展するかもしれないしそうじゃないかもしれないし、その点気になりますが、 周辺環境自体は、周りにもマンションがかなり立っているので、あまり心配ではないですね。 本気で、検討します。 |
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| No.6 |
先週モデルルーム見ました。ニッチな感じの物件ですが、
かなりいいですよね。基本仕様はさすが。 今の住まいが、目の前にマンションがあってプライバシー、眺望 共に気になっているので、裸でカーテンを開けていても誰にも 見られず、気持ちいい風と光が入ってくるのは、かなり魅力です。 あと、販売さんの対応が非常に丁寧で印象がよかったです。 坂道については、モデルルームに設置してある電動アシストサイクルを 試乗させていただきました。快適すぎて、最初は怖いくらいでしたが、 なれると最高に楽チンです。お値段が安いので、ローンに追われることなく 余裕ある生活ができそうで、そこが一番気に入ってます。 |
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| No.7 |
とりあえず銀行さんの審査待ち。
どうかな〜 |
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| No.8 |
この物件の天井までの高さは確か２ｍ４５Ｃｍと聞いておりましたが
階高はどの位あるのでしょうか？後パンフにはリビングルームの窓は ハイサッシと書いてありましたが実際はどの位の高さなのでしょうか・・ 東向きなので検討していて気になってしまいました！ どなたか、知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.9 |
08さんのご質問の件、階高は３mちょうどと青図に書かれていました。２重床、２重天井では標準的というところでしょうか？
サッシュは今どきのハイサッシュ（2.5mとかありますよね）に比べると普通の高さだったように記憶しています（数値的スペック覚えていません）。 でも、リビングのカーテンは天井の高さにほぼ近い長さが必要になるような感じでした（カーテンボックスが下がっていない）。 スラブがアンボンドなので小梁がなく、多少下がっている部分がありますが、在来工法に比べると気になる出っ張りがないのはよいと 思います。東向きといっても南東なので、昼までは陽が当たると思っていますが。参考になりますでしょうか。 |
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| No.10 |
http://www.agc.co.jp/news/2005/0527.html
船橋市による大気、河川、地下水及び土壌の調査によれば、 当該敷地において基準超過が確認された物質による、 周辺環境への影響はないことが確認されております。 とはありますが、やはり心配ですね・・・・ |
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| No.11 |
10さんの仰るのは、旭硝子船橋工場跡地のことで、この物件は、厚生施設とテニスコートの跡地とのこと
なので場所が違うから大丈夫だと思いますよ。実際に汚染土壌の試掘結果を見せてもらい確認しま した。確かに工場の方は何があるか分りませんけどね。 |
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| No.12 |
０９さん有難うございました。土壌汚染の件は２〜３年かけて浄化するとの記事が出て
いましたので安心しておりましたが・・ あと、普段の交通機関は東海神駅を使用しようと思っておりますが、一度歩いてみたら ２２分位かかりました（バス路線沿いに歩いてみました）・・これってもっと近い 道あるのでしょうか？ |
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| No.13 |
微妙な差かもしれませんが、新船橋駅を右に出たところにある交番の前から、パチンコや方面に下りるのでは
なく、パチンコ屋さんの裏手を下りていく道があります。 とんかつやさんとかスナックとかおすし屋さんが並んでいる道です。 そちらからの方が、若干近いかもしれません。 参考になったでしょうか? ちなみに、私も将来性を感じて購入予定です。 うわさでは、今の販売センターがあるあたりにも商業施設ができるらしいです。あくまでも、噂ですが。。 旭硝子船橋工場跡地も土壌汚染をきれいにして、きっと素敵な大規模施設を東武鉄道と一緒に やるでしょうから、駅前の雰囲気も将来的には大期待です。 船橋駅近くの最後の大規模開発ですから、船橋市も期待してるんでしょうねぇ。 |
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| No.14 |
「土壌浄化は、深さ１メートルから最大９メートルの土を掘り出し、
敷地内に建設するプラントで再生可能な約７割を洗浄、残りを搬出するということだけれど、 あれだけの土を再生洗浄するとは・・・・ プラントって敷地のどこに建設されるのか心配。 |
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| No.15 |
土壌浄化のプラントって、特に有害なものではないのではないでしょうか。
確かに広大な敷地なので、費用も相当かかるでしょうから、大規模開発は予算の負担先 （通常は土地の持ち主でしょうが）などが解決しないと動き出せないと思います。 ショッピングセンターが入れば嬉しいですが、普通に考えるとマンションでしょうね。 その中に店舗等もある、といった感じでしょうか。 それと販売センターのあたりの商業施設って何が予定されているのでしょう？とても 期待しちゃいます。ケイヨーＤ２が目の前ですから食料品だけでも十分ですよね。 スーパー銭湯（湯の里でしたっけ？）もそろそろオープンするはずですので、コンビ ニくらいできればありがたいですね。新船橋駅からの途中はムリとしても塚田側なら 土地もあるのでは・・・。いろいろ期待したいと思います。 |
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| No.16 |
モデルルーム見てきました。
素敵ですねぇ。皆さんがおっしゃってることがわかりました。 あとは、ローン審査が通れば!! 祈るような気持ちです。 |
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| No.17 |
16さん、ローン審査通るといいですね。我が家は第1期で契約しました。この物件なら、ある程度広さ
と価格と通勤時間の条件がバランスすると判断しました。みなさんもコストパフォーマンスの点では、 合格点を付けられているのではないでしょうか。 |
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| No.18 |
コストパフォーマンスとやはり日当たり！！
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| No.19 |
標準でいろいろついて広さもありますよね。
本当にコストパフォーマンスがいいと思います。 だけどあまり売れないのでしょうか。 今日のチラシの第２期２次販売３戸ってなんなのって思ったりします。 サマープレゼントキャンペーンとしてもれなくららぽーと商品券を配るのには 納得して購入したとはいえ、ちょっとむっとしてます。 |
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| No.20 |
マンション購入決めた者ですが、新船橋からマンションまでの歩道がかなり狭いと思うのですが、
あの歩道は整備してもらえないのでしょうか？ どなたか御存知ないですか？ |
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| No.21 |
あの歩道、たしかに狭いですよね。旭硝子の敷地のそばの部分に関しては、旭硝子が
開発される際には、道路前のインフラもうまくセットバックされる期待があるんですけどね。 シャネルの前あたりからはセットバックされているようです。 船橋市としても、あのままというわけにはいかないでしょう。 単なる希望的観測ですが。 |
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| No.22 |
東海神駅までお勧めルートで歩いてみました。気持ち前回より早目に歩いた
事もあると思いますが、駅のホーム迄１８分程で着きました。途中旭硝子前 の歩道はやはり狭いですね・・あの土地が開発される時に是非歩道も一緒に 整備してほしいものです。（もう購入を決めてしまったので大いに期待し てます・・） ところで他学区からの転入になるのですが、小・中学校の評判はどうなので しょうか？ どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.23 |
私も購入を決めました。
購入された方の中で、今度中学生になるお子さんをお持ちの方に伺いたいのですが、中学校はどちらの方（海神中と船橋中）へ通わせますか？ 私の子も０８さんと同じ？で転入になります。 |
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| No.24 |
>22 08さん
東海神までの道、歩道の狭さが気になるなら、マンション前の坂を下って、 ヤマダ電機のある通りに出たほうがいいですよ。あちらは歩道も広いので、 自転車でも大丈夫です。時間も新船橋駅前を通るのと変わらないですよ。 ただ、夜は暗いですね。学校のことはよく分かりません。ごめんなさい。 |
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| No.25 |
＞24さん
ご親切にありがとうございます。 さっそく歩いてみましたが、確かに、マンションの坂を下ったほうが 自転車はいいですね。 あと、駅に出るにはマンション前の坂を下って、戸建群を 入っていくと、坂上製作所の前を通る道を発見してしまいました！ そちらからだと、車どおりもないので安心でした。 一応、ご報告まで。 |
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| No.26 |
ＨＰでは第２次２期募集を行っていると書かれていましたが、販売はどの程度進んでいるので
しょうかね？最近ＭＲへ行っていませんので情報がないのですが・・・。 契約した者としては多少気になるのは仕方がないことです。でも、ここのところ関東の物件は 以前より全体的に減少傾向（これまでが供給過剰？いい土地がない、あっても高く価格に見合 うものが少ない、鉄の価格も下がらないなど理由はあると思います）ですので、今年度末入居 の物件で探すと、あまり選択肢はなくなっていると思います。 津田沼界隈や南船橋あたりの物件との比較をされている方も多いと思いますが、価格や仕様、 立地の将来性などを考えれば、こちらの物件の良さに気付く方も結構出てくると思うのですが 皆さんいかがですか？ |
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| No.27 |
私は第一期で購入を決めた者です。いろいろな面で気に入り、納得して決めたつもりですが、心配がひとつ。それは東武野田線の電車の音です。モデルルームで二重サッシの実験は試してみましたが、実際どんな感じになるのか心配です。また、小さな子がいるので幼稚園や小学校の評判も気になります
。どなたかご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか? |
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| No.28 |
塚田駅よりの線路脇ＭＳに最近まで住んでました。
電車の音は所詮野田線なので問題ないですよ(笑 スピード出てないですし、本数もたかが知れてます。 入居当初は子供が電車が通るたびにベランダに出て喜んでました。 全く聞こえないわけではないのですが、特別不快な音でもないので就寝時は 子守唄代わりになります。 そして最後は慣れでまったく聞こえなくなりました。 ただ、線路脇の直線の道をたまにですがバイクが爆音をたてて走ることがあるので そちらの音のほうが不快でした。 ちなみにサッシは二重ではなかったです（笑 |
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| No.29 |
東武野田線の音に関しては、二重サッシもあるので問題ないと思っています。
あくまでも主観の話ですけどね。ただ、隣のマンションに住んでいる人に友人がいて 野田線の線路の音はさほど気にならないようです。鉄道騒音なので、夜は静かだし、 総武線ほど本数もスピードも出てないので。それより、大型車両が通る道路に面している 友人のほうが、夜中まできついようですよ。私はその話で納得しちゃいました。 LDは反対側だし、洋室側にはメインは電車の通らない夜にしかいないので。 幼稚園は 私立西船橋幼稚園 私立けんしん幼稚園 私立双葉幼稚園 私立シオン幼稚園 ひなぎく幼稚園 というのがあるらしく、双葉が人気あるらしいです。 行田東小と塚田小だと、行田東小のほうが、自然に触れることを重視していたり 評判は良さそうです。 中学校は船橋中学と海神中学でしょうけれど、行田中のほうが近くてよさそうです。 参考になったでしょうか？ |
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| No.30 |
行田公園は実は浮浪者が多いという話もありますが、本当でしょうか？
噂では、アンデルセン公園や 中津川あたりがねらい目らしいです。 子供を遊ばせるところがあって、桜の時期はすごいきれいでいいですね。 |
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| No.31 |
行田公園は今ではほとんど浮浪者はいないですよ。
というか見たことないですね。ここ１０年くらい・・・。 朝晩はウォーキングやランニングしている人と犬の品評会で賑わっています。 日中は敷物を持参した幼児連れのお母さんたちでしょうか。 暑い中、木陰でがんばっています。 そういえば長津川公園の浮浪者も最近見ないですね（笑 みんな船橋駅前の天沼公園に行ってしまったのでしょうかね。 |
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| No.32 |
＞２８、２９さんへ
ありがとうございます。電車の音あまり心配ないとのこと、安心しました!! |
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| No.33 |
昼間や夜間は上下各１０分に１本で、この場合、マンションの前で大体同時にすれ違うダイヤ
になっているようなので、５分に１回の通過音がするのにくらべ、１０分に１回の通過音であり なお良いかと思います。 私は騒音より、パンタグラフと架線が擦れて飛散する鉄粉の方が気になっています。洗濯物は バルコニーが反対側なので関係ありませんが、クルマの塗装に付着するため取るのが面倒です。 以前、線路際の賃貸に住んでいたときは、複々線に面していたので結構すごかったです。まあ それに比べれば１日の列車本数は数段に少ないですけどね（笑）。 |
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| No.34 |
モデルルームの様子では、まだかなり部屋は残っていますねぇ(苦笑)。４LDの方が残り少ないようでしたが。これから順調に埋まっていってくれることを望みます。バルコニー側の方角にマンションなどが建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか？戸建て住宅地が広がっているようなので、当分は安心なのかなぁと希望的観測をしてしまうのですが。
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| No.35 |
＞34
まず大丈夫でしょう。旭硝子は遠いですし、前の坂上製作所が操業を止めるという話は 全く無いですし、前面の戸建群がいっせいに売却されて突然マンションが立つとは考え られないです。バルコニー側にマンションが立つ可能性は、0％とはいえませんが、 0.01％位じゃないでしょうか。 販売さんに聞いたら、今の眺望写真は９F相当とのこと。１４Fからの眺望はもっとすごい と期待してます。 |
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| No.36 |
販売センターに行ったら、現地の近くのサンランド船橋の５０球無料券が
配布されていたのですが、評判はいかがでしょうか？ どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.37 |
旭硝子の跡地は大型ショッピングセンターになるといいなと思っていたのですが、
なんか工業地域に建設されることはそのような大型商業施設が建設されることは 今後規制されることになるんだそうです。 http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050725AT1F2400924072005.html コストかけて土地の浄化をしてまた工場ということはないでしょうから、 できるのはやっぱりマンションでしょう。 しかも土壌汚染のイメージがついて回るのでＡ級不動産会社が手がけるのではなく 南船橋や市川に建設中のようなＢ級不動産会社による安かろう大型高層壁 マンションではと気をもんでいます。 正面ではないし、ちょっと離れているものの２０階クラスの建物を横一線に 建てられるとさすがに。 土壌汚染がついてまわるけど、駅からより近くてもっと安いマンションが できてしまいそう。 ここはその点なんといっても三井不動産だから安心で良質だけどね。 |
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| No.38 |
>３７
それは心配な話ですねえ。かなり広大な土地ですからね。ただ、船橋はマンション供給過剰気味ですから出来ても売り切るのは大変そうですね。 |
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| No.39 |
建物だいぶ出来てきましてね〜契約したものにとっては
楽しみです。 旭硝子の跡地はどうなるかは本当に気になりますね・・ ただ、このマンションの現在の販売状況（超人気とは言えないのでは？） 又船橋駅前には新しい高層マンションの計画がふたつも発表になっているみたい ですので、３８さんの話されている事は当たっているのではと思います。 何が出来るにせよ新船橋駅との一体的な開発をしてくれないかな〜と 希望しています。 |
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| No.40 |
わるくないと思うんですが、
ＬＤの向きがかなり東にふれているように思います。 午前中は明るいが、午後から部屋が暗くなるんじゃないでしょうか。 友人は、南東向きのマンションに住んでいますが、 午前１１時には、照明をつけています。 そこらへん、どうなんだろう。 |
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| No.41 |
それは向きとは別で中住居ならしょうがないことだと思います。
南西向きは午前中は当然のように電気点けてますよ。 |
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| No.42 |
>40さん
私は今このマンションと同じ向きのアパートに住んでいますが、快適ですよ。午前中日がさすのは爽やかですし、家事もはかどります。住む人の生活パターンにもよるのでしょうが・・・。 |
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| No.43 |
この物件も旭硝子の土地ですが、新船橋駅前の広大な敷地も同じ旭硝子なので三井不動産が
開発するかもしれませんね。現在、南青山の超高層も旭硝子の土地を三井不動産がやってま すから。もし、そうなると船橋本町一丁目プロジェクトもあるし、三井さんは船橋市の大規模 開発者になってしまいますね。あくまでも想像ですが。 |
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| No.44 |
旭硝子の跡地を三井不動産が開発するなら、それより先に南船橋のザウスの跡地を開発するはずのように
おもうのだけど。 お荷物扱いにしてゼファーに売ることないよね。もともと三井不動産の土地だったのだから。 いくらなんでも天下の三井。田舎のマンションといっても土壌がらみでなんかあると 都心のマンションのイメージやステイタスに影響するので、 住宅として難ありの土地は手がけないのでは。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
多少はゴルフもうまくなるかな、という期待も購入にあたっての楽しみとし
てあったのは正直なところです。夜間の照明も建物側には照らされていない し（新船橋からの帰路が逆光で少々まぶしい）、夜でも打球音は聞こえなか ったので、いいと思いました。ゴルフ練習のあとはそのままスーパー銭湯に も直行できますね（笑）。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
第２期第２次販売３戸に引続いて、
平成１７年７月３０日（土）より第２期３次販売は２戸です！！！ |
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| No.49 |
高台にあり、前に遮られるものもなく通風も良いと思われます
価格が良心的でお得かなと思いますが いかがでしょう |
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| No.50 |
＞４９さん
メリットもデメリットも皆さんが書かれている通りと思いますので 後は決断と思います。同じ仲間が少しでも増えると嬉しいですね！ しかし、今回の販売個数は２戸ですか。。先週三井のホームページを 見た時は確か１６戸と出ていたような気がしたのですが・・それは どうなってしまったのでしょうね？？（売れたのかな・・？まさか・・） それとも販売員さんも交代で夏休みで手が足りないのかな〜？ この販売の手法は私には良く判りません？？ |
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| No.51 |
>50さん
１６戸は先着順のキャンセル住戸のはずです。これで少なくとも２度目ですね。 １００余り販売したうちのものと思われます。 新規販売よりキャンセルが多くなってしまったのでは？ ２戸という案内を流しつつ実際には この隠し販売住戸１６戸を勧められるのではないでしょうか。 |
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| No.52 |
そもそも３戸とか２戸とかで売っているマンションはどうなんでしょう。
皆さん抽選で落ちたとかあったんですか？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
>51さん
先着順販売住戸がキャンセル住戸とは、限らないのではないでしょうか？ ただ単に、来た客でまだ売りに出てない住戸がほしいとなると、追加でぽろぽろ 販売しなければいけないというだけのような気がしますが。 まあ、爆発的に売れているとは思えませんが、そんなキャンセルが発生するとも思えないし、 売りに出ている分は、粛々と売り、売りに出していないところを希望されると2・3戸の 追加販売といったところではないでしょうかねぇ。 別に追加でぽろぽろ販売されることが、自分が購入した区画の価値を下げるわけではないと 思っています。追加販売100戸であっても3戸であっても、区画がダブれば、抽選で落ちちゃう訳で。。。 推測ですが、よくある話のような。。。 |
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| No.55 |
確かに皆さんのおっしゃるとおり細切れにして販売せざるを得ない事情があるかのように
見えてしまいますよね。契約したものとしては、入居時に完売されていることを望みます が、販売を優先するあまりに大きな値引きをされるのもいい気分ではないところが痛し痒 しという所でしょうか。 今日のニュースに出ていた「公示地価の減少幅がこれまでで最小」という報道からも、 今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ れますし、金利についても同様のことが言えると思います。そのような状況下で、今回こ の物件を購入したことが将来間違っていなかった、と思えればそれでいいかなと私は考え ています。 １００点満点の物件なんて存在しないこともここに来られている皆さんであれば十分理解 されているでしょうし、みんな自分や家族の幸せのために笑い合える場所を探した結果が こちらのマンションだった、ということだけだと思います。共通する思いを持った同士の 連帯感で仲良く暮らしていきましょう。早く入居したいですね(^v^) |
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| No.56 |
>今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ
れますし、金利についても同様のことが言えると思います。 機関投資家の間では「（ほぼ）ゼロ金利だから、お金の行き先がREIT等へも行かざるを得ないのが現状」 が大筋の考え方であって、高度成長経済時代のように「土地も金利も」ということはありません。 日本の多くのメーカーはカントリーリスクがあっても、新規投資は中国を含めたアジア各地に工場を 建設しています。土地を含めたあらゆるコストについてまだまだ日本は世界的に見て高いのです。 そんな状況の中で、２００６年からはいよいよ日本の人口が減少し始めます。 将来的に「個人として」家（土地）を必要とする人が減り始めるのです。 この板と外れた内容で申し訳ありませんが、ちょっと気になったものですから。 ちなみに、２００５年の東京の路線価がやや上昇していますが、中身をよく見ると一部のオフィス・商業 地区が中心であり、それらについても投資家の間では既にバブルだと認識しいる人は多いようです。 |
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| No.57 |
平成１７年８月２７日（土）より第３期１次販売
１２戸販売予定です |
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| No.58 |
先週、久ぶりに船橋の実家に帰り、びっくりしました。
あんな崖地でしかも線路の脇にマンションを建設するなんて。 三井もヒドイねぇ。 しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに このマンションだけ真東を向いている。 街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。 朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。 |
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| No.59 |
確かにこの物件に関してはいろんな見解があるとは思いますが、一見しただけで「変な建物」と断言されるのはどうかと思いますが・・・
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| No.60 |
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| No.61 |
マイナスの書き込みもいいと思うケド。
購入予定者にとっては、いろんな人の意見は参考になるし。 それに、ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし。 58サンの書き込みを見て、私は主人と再度、現地へ確認しようと 思いましたし。むしろ有難いです。 |
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| No.62 |
58さんへ
>しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに >このマンションだけ真東を向いている。 >街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。 >朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。 近隣には南東向きのマンションはありますよ。 地図で確認してみてください。 http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=85FpC5xIwzWpp%2BO3SAkPwwGOmT%2BD... 朝日と西日しかあたらない建物っていうのは真南正面に別の建物があって 日照を遮っている場合であって、ヒルトップテラスは正面から光が 当たらなくても日中日は十分に差しますが・・・ あと船橋で街並みのとか景観のとかっていっても・・国立あたりにお住まいの方ですか？ |
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| No.63 |
えっ やっぱ問題ありのマンションですかね？
妻がチラシ見て、気に入っちゃって。 来週、ＭＲに行くって騒いでるんだけど。 でも、随分と安いなぁと思ってたのですが・・・ それでも高い買い物だから、事前に住宅診断士とかに 相談したほうがいいですかね。 ＭＲの人って、いいことしか言わないだろうし。 車買うときは、ガンガン セールスマンをいじめるんだけど。 どうも、家関係のセールストークには慣れてないからなぁ。 |
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| No.64 |
向きに関して言えば
北側のＭＳに考慮したからと思うのですけど・・・ |
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| No.65 |
８月８日（月）〜８月２４日（水）まではＭＲはお休み
だそうです。昨日案内の手紙が来ておりました。 |
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| No.66 |
>ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし
情報操作は勘弁ね。 |
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| No.67 |
↑なんか盛り上がってますね。
マンション建設地近辺の昔のこと知ってるので 書いちゃいますね。 家のおじいちゃんの話では、今の日本建鐵は 戦時中、 皇国１８２４工場という名前になり、 米軍爆撃機Ｂ２９の迎撃用局地戦闘機「雷電」 の部品を製造していました。 そのため、グラマン機の機銃掃射を度々受け、 一般住民もかなり死んだそうです。 おじいちゃんも学徒動員で、部品を作っていて 同級生が天井から突き抜けた弾で亡くなったと 言ってました。今、マンション建設中の場所には、 日本軍の対空砲火が1基設置されてたそうです。 つまり、東京湾を見晴らすにはいい場所であった ということでしょうね。ちなみに行田公園は、 海軍の通信基地です。真珠湾攻撃の暗号指令 「ニイタカヤマニノボレ」を送信した 歴史的場所でもあります。失礼しましたー。 |
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| No.68 |
値段が安いのが気になります。もちろん安いほうが有難いのですが、マンションや戸建てには理由無くお買い得は無いと思っているので・・・皆さんはどう思われますか?考えすぎ、疑いすぎでしょうか?
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| No.69 |
おそらく土地の取得価格が安価だったのではないでしょうか。
あそこは、工業地域かな？ 土地の形状、崖地、線路脇などが 重なってさらに安くなっている可能性があります。 これらのデメリットと価格とを天秤にかけ 考えることだと思います。 |
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| No.70 |
価格については、立地（JR船橋駅までの距離）、周辺環境（買物利便施設や学校）、嫌悪施設（線路、工場）
等から総合的に判断すると安くはない、新船橋界隈の相場から考えても妥当な価格だと捉えています。 三井の構造・設備等の品質基準から考えると多少安いかな（中住戸と南向きの角住戸では結構差を付けている 感はあり）程度の感覚でいます。安すぎると感じるのは3LDKの小さめの間取り（戸数が多い）でしょうか？ これがウリのような価格設定にしてるのかもしれませんね。土地の価格については何とも分りませんが、 本来差が一番つくのは確かに地代ですね。最近現場を見に行っていないので、週末にでも行ってみたいと 思います。もう11Fくらいまで躯体も上がってるんでしょうね。 |
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| No.71 |
湯楽の里行ってきました。結構、気持ちいいい。
あと、販売センターで紹介されたアントレも、せっかく販売センター行ったので買って、食べました。 正直、大人の味。。。勘当でした。 いやいや、感動でした。 |
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| No.72 |
中山競馬場の花火きれいでしたねえ。来年はマンションの廊下から見えるかな?他のマンションがあるから無理か・・・。
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| No.73 |
私も自宅から中山競馬場の花火見てました。とてもよかったです。
距離は２ｋｍだし、十分に見えますよ。ただ、隣の打ちっ放し「サンランド」は 営業中で強い照明がつけっぱなしでした。 解放廊下からだとそれが気になってしまいますね。明かりを消せとはいえないし。 |
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| No.74 |
気になりませんよ！
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| No.75 |
中山競馬場のスタンドから工事のクレーンおよび躯体が見えました。
なので花火は見えると思います。 |
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| No.76 |
週末見に行ったら14Fの床まで躯体が上がっていました。今年は梅雨も少なかったので
コンクリート打設にも最適な環境だったのではないでしょうか。やはり立ち上がってくると 丘の上に建つため数字以上に大きく見えますね。湯楽の里もオープンして景観も良くなった と感じました。 |
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| No.77 |
近隣のルネに住んでいる者です。競馬場の花火大会よく見えましたよ。
すばらしかったですね。来年もやるんでしょうか？ うちのマンションでは、連発の時、拍手している人もいました。 ちなみにディズニーランドの花火、火山の噴火も見えますよ。ちっちゃいけど。 三井さんのマンションでも角部屋なら見えるじゃないでしょうか。 |
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| No.78 |
ちなみに何階にお住まいなんですか？恐らく軒高は同じようなもの（14F）だと思うんですが、
自分の契約した階からも見えるのか知りたかったものですから。でも、軒高が同じくらいなら ルネさんの影になって花火も見えないかもしれませんね。でもそちらは大規模で共用施設も 充実していて羨ましいです。 |
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| No.79 |
このマンションの提供公園の桜って、以前のまま残されるんでしょうか?
かなり、立派な桜だったと思うのですが、切られちゃうのでしょうか? 残されるのであれば、春は花見ができる提供公園になるのに。。。 現状は、仮囲いの内側にあるようなのですが。。。 |
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| No.80 |
契約者です。桜は残すと説明がありました。
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| No.81 |
78さんへ最上階の１４階に住んでます。
最上階といってもルネの場合、価格的にはほとんど変わらなかったように 記憶しています。ただ、倍率がすごかった。私の部屋の場合１５倍。 角部屋は２５倍もありました。眺めは本当に良いです。新宿のビル郡、海ほたる、葛西臨海公園の観覧車、 市原のコンビナ−トなどがはっきりと見えます。三井さんのマンションも眺望はかなりいいと思いますよ。 幕張のビル郡、津田沼界隈などが良く見えるはずですし、北側のテラスでは、筑波山が眺められるはず。 競馬場の花火は北側バルコニ−から見ました。三井さんのマンションの場合、 北西側のテラスで見えると思います。３階以上なら見えるんじゃないでしょうか。 最上階は問題点もあります。カラスと鳩がたまに来ること。これにはまいります。 どうも鳥の習性として上層階が好きのようです。 |
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| No.82 |
７８です。早速ご丁寧にありがとうございます。そうですか、そんなに眺望がきくんですね。
私が契約したのはもうちょっと下の階なのですが、何だが楽しみになってきました。そちらは コンビニも近くていいですね。入居後学区も同じ（行田東小）でしょうからよろしくお願いし ます。 |
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| No.83 |
80さんありがとうございます。
花見 さんらんどでゴルフ練習 湯楽の里で塩サウナ お風呂後のビール そよ風の中、バルコニーで一服。 ほんと楽しみ。 |
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| No.84 |
１４Ｆの躯体も出来つつありますね。ここまで形になって来ると
本当に、ここに住むんだという実感が沸いてきますね。 そうなると、頭をよぎるのが支払いの問題です。 もう３月支払い実行のスレを立てて活発に論議が始まっているのを見ると 少し焦りが・・自分なりにローンの組み方の勉強したつもりなのですが、 皆さんもっと勉強されていました。 いずれにしても、自分に直接関わって来る事で無いとなかなか身が入らない のも事実でしたので、今回は自分に取っても良い機会と思いもう少し勉強し ようと思っています。 |
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| No.85 |
塚田向台公園の跡地にマンションが建つそうです。９階建て１１１戸、再来年３月完成予定とか。このあたりのマンション供給過剰になりそうな・・・。塚田駅から徒歩１０分くらいだし、同じような価格帯になるのでしょうかね？
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| No.86 |
本日，手入れのヒルトップテラスのチラシが配られました。
ちょっと必死感が伝わりますが船橋では三井物件が入居後も売れ残っているので仕方がないかな。 76㎡13階東向き3000万円強，ローカル線の野田線沿い工業地区では厳しいか。 首都回帰で湾岸のマンション供給が進んでいる時に船橋の駅近でなく僻地に三井が建てるかが判らない。 江東区辺りの再開発地域で地下鉄駅５分以内で3,600万円くらいからあるからここに決めるポイントが難しい。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
三井不動産のホームページが更新されていました。ヒルトップテラスの
ＣＧのような動画ができていました。特に目新しい情報はないみたいで すが。 確かに７０平米台は都心近くでも手が届きそうな物件がありますよね。 ８５平米超を探していた者にとっては、そのくらいの広さになると物件 も限られ、価格もどうしてもこのあたりにならないと手が届かなかった というのが正直なところです。 |
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| No.90 |
>みんなが湾岸のマンションに住みたいわけじゃないんだから
湾岸とは言わないけれど首都圏に直結していないローカルな野田線沿いに 住むのは，どのくらい他の首都圏マンションと比較してるのかな。 この板を利用する人ならいろいろインターネット上で比較すると思うけど 今時の都心回帰のこの時期にここを購入する人は船橋市内に一生勤務する 人かなと思ってしまいます。 |
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| No.91 |
>90さん
あなたは一体何処に住んでいるのですか？ 別にこのマンションに興味が無ければ書き込みもしなければ良いのに。 野田線は確かにローカルですが、野田線利用者すべてが船橋勤務ではありません。 馬込沢やその先六実でも都内勤務者が大多数だと思われます。 実際朝のラッシュ見たことあるんですか？ それに人々全員が都心には住みたくありません。 現に自分も3年前に江東区門仲から船橋市民になりました。非常に便利で気に入っています。 |
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| No.92 |
誰もが通勤等の利便性でばかり家を選んでるわけではないのです。それぞれの価値感で納得して選んでいるのです。ちなみに私も都内勤務で長年都内に住んでいましたが、今はかなり船橋を気に入っていますね。
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| No.93 |
購入者ではないのですが割こまさせていただきます。
JR船橋は東京に25分でいけるし，駅前は東武と西武なんて池袋なみですよ。＋売上No1のイトーヨーカ堂もあり。 都心に比べて物価も安いしなんの不便もありません。 通勤にバスを利用するより時間が正確なのも野田線の強み。住むのに全く問題がありません。 |
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| No.94 |
また、チラシの感じがガラッとかわりましたね。
これは、Hタイプのリビングの部分ですけど、素敵ですね。 このタイプって、まだ残ってるんでしょうか? どなたか、御存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.95 |
モデルルームに行って聞いたほうが確実だよ！
第一いくらの買い物しようとしてるの？ 横着したらババつかむよ。 |
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| No.96 |
94さんへ
Ｈタイプは私が以前MRで見たときは、１Ｆと３Ｆが空いていましたよ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
久し振りに書き込みます。
以前にも少し話題になっていたかもしれませんが、引越を４月に控えて 小学校の情報も気になる時期になってきました。 船橋市は学校選択制のようですので、行田東小が近そうなので、そちら に通わせようかな、と考えておりましたが、ヒルトップテラス周辺にお 住まいの方で塚田小に行かれているお宅も結構いらっしゃると聞きました。 両校の評判や雰囲気をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.99 |
行田東の方が「評判いい」としか聞いたこと無いです。
具体的な差は？？？ お役に立てて無いですね。 ごめんなさい。 |
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| No.100 |
早速ありがとうございます。行田東小のとなりに幼稚園もあるので、
兄弟そろって通わせた方が何かにつけて近いと便利かな、と思って います。 |
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| No.101 |
今のＭＲのある場所にスーパ−ができるっていう噂本当なのかな。
できたら結構便利だと思うけど。 |
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| No.102 |
以前別のスレで書かれているのを見たことがあります。できるとしても
早くて入居２年後以上ではないでしょうか。この手の話しは先日のダイエー の閉店店舗やら、その他外的要因も多いと思います。（ダイエー閉店地 域の対抗店舗を優先するために予算消化順位や着工時期も変化するかも しれませんので） まあ、あせらず待ちたいと思います。 |
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| No.103 |
売主のヒルトップテラスのサイトを見たら早いもので、棟内モデルルームが
できたようですね。どのタイプかわかりませんが、実物を見れるのは参考に なりますね。あと、工事の進捗状況の写真も２枚だけ出ていました。 |
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| No.104 |
建物 かなり工事が進んできましたね。
機械式の駐車場も出来上がっていました。 個人的には、模型を見せていただいていた時には建物の東側の方がかっこいいかと思っていたのですが、 西側も、かなりきちんとデザインされて、いい感じです。 早く、ネットがとれるといいですね。 |
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| No.105 |
先日、家具やら照明やらバルコニーのタイルやら、いろんなカタログが届きましたが、皆なかなか高そう・・・。インテリア相談会にも行ってみたいが、予算が・・・無い。フローリングのコーティングは必要なものなのでしょうか？結構値段張るようなので・・・。フローリングに住んだことがないので、どの程度痛んだり汚れたりするものなのか想像つかなくて。購入されたみなさんはどうされるのでしょうか？
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| No.106 |
妻には言えないのですが、通勤時の楽しみを発見しました。駅に行く途中にシャネルがあるでしょ。
あそこに研修所でもあるのか、シャネルのお姉さんがやたら頻繁に行き来しています。 昔、ある有名女子大の近くに住んでいることがあって、そのときにも毎年新入生が入ってきて、だんだん大人の 女性になっていって、卒業していくのを、すがすがしく見ていました。小学校とか各学校の教員の 方々の楽しみって、こんなところにあるんだろうなと思いました。 街が老化しないというか。。。 妻には言えないひそかな楽しみでした。 |
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| No.107 |
ヒルトップテラスは、ららぽーとの指定されたお店の家具が確か、１０％オフで買えたはずですよ。
ららぽーとカードの特定日割引と併用すると、さらにお得だったと思います。 あまり、詳しくは覚えてないですが。 |
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| No.108 |
１０５さんと同じく、うちもフロアコーティングの件悩んでいます。小さい子供がいるので必要かなとは思うのですが、費用は結構かかりますね。ネットで調べても賛否両論あって悩みます。
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| No.109 |
フロアコーティングは自分でやってみようかなと考えています。オプションは相当値が張るし、
効果の感じ方も個人差があるようなので。週末に物をどかしながらやればＧＷ頃には終わるかな と思います。それより家具とか皆さんどうされますか？我が家はダイニングテーブルを買い換え たいのですが、予算の問題（金利上昇も含めて）もあって、家具や家電も当初考えていたとおり にはなかなかいかないもんです。 |
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| No.110 |
船橋市内マンションでの耐震強度偽造のニュース、驚きました！ヒルトップは大丈夫なんでしょうか？心配でなりません。
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| No.111 |
私も、販売の担当者の方に連絡して確認してしまいました。
三井住友建設は例の「姉歯」と全く取引が無いとのこと。 安心しました。 |
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| No.112 |
構造設計は担当していなくても、それを検査している機関が今回の一連のイーホームズではないのか
を確認しないといけないと思います。どなたかご存知ですか？ |
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| No.113 |
建築確認番号 第ＨＰＡ−０４−０１３３９−１号 で「第eHo」になっていないから
イーホームズではない。 |
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| No.114 |
113さん、早速ありがとうございます。ひと安心しました。
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| No.115 |
世の中的にこうなってくると、やっぱり大手買ったほうが、安心ですよね。
三井・住友・三菱・野村クラスの会社じゃないと、何かあったときに、きちんと 対応してくれなさそうですよねぇ。 ヒューザーは売買代金全額弁償したら、倒産かもとか言われてるし。。。 大手は看板あるし、つぶれないし、つぶせないので、こんなときやっぱり安心です。 ヒルトップ検討しているときに、私は近くの行田公園の近くの物件が環境的には 良かったのですが、主人が「一生住むかもしれないすまいを、意味不明な売主から 買うのは、どうしても嫌だ」と主張して、結局こちらを契約しました。 世の中的には、どんな問題がとびでてくるか解りませんが、ちょっと、ホッとしてます。 |
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| No.116 |
全く同感です。でも「大手だから」といっても、購入者である私たちも契約や入居にあたって、
住宅（建築）の簡単な知識や法的な部分は理解しなければならない時代だと思います。大切な 財産保全のためにも、入居者同士（管理組合員として）の住み心地向上のためにも、それが必 要です。 出来上がる前に契約する今どきの販売方法は、ある種のギャンブルです。今回の一件で被害者 となった方々には何の責任もなく、我々としてはこの事実を消費者としてしっかり受け止め、 今後、購入する（した）人たちが、同じ被害にあわないよう、世の中を変えていくためにも、 購入に際しての最低限の契約や法の理解が必要だと思います。 （ちょっと真面目な話しでしたが、そんな気持ちにさせられました） |
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| No.117 |
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| No.118 |
ギャンブルですかぁ。確かにそうですよね。ただ、実際に出来上がった物件でも、今回のヒューザー
みたいなことは、通常の人ではわからないですよね。だから、できる前に契約するか、できた後に 契約するかは、あまり関係ないのかもしれませんね。知り合いの建築関係の人に聞いたら、建物の構造 というのは、非常にマニアックな世界で、普段建築に携わっている人でも、「構造」のスペシャリストは、 本当に一握りだということです。 １１６さんのおっしゃるように、同じ被害にあわないようにするには、本当にどうしたらいいのでしょうね？ やはり、すごく高価なマンションの販売というのが、簡単にできてしまうこと自体にもんだいがあると思われます。 宅地建物取引の免許さえあって、銀行が土地代と工事費を貸してくれさえすれば、マンションを売ることができて しまいますからね。 ヒューザーが主張している公的資金での穴埋めというのも結局私たちが納めている税金ですから、 それもちょっと。。。だとすると、やはり相対の取引相手である、売主、ゼネコンが責任がとれることが 重要ということでしょうか。。。よく考えて見ると、売った相手が、倒産するので責任取れないということは、 たとえば自動車ではありえないし、色んな商品を見渡してみると、なかなか無いですね。普通、問題のある 品物を売った人が、責任を取れないというのは、普通は、「詐欺」と呼んでいるような気がします。 |
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| No.119 |
>115
大手は、裁判上等、瑕疵は認めません、プライドが高いです。 裁判費用、弁護士費用は無尽蔵です。 個人＆単なる住人組合では太刀打ちできません。 阪神大震災で解った瑕疵は今も裁判で闘われています。 それ以上に泣き寝入り＆お亡くなりのため裁判すら行われていません。 こんな世の中にならないように、今回の偽造の件でガラス張りのシステムが出来てほしいです。 大手は相手が大変です。 |
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| No.120 |
１２月１日付で売主から構造計算偽造に関する心配後無用のお知らせ文が郵送されてきましたね。
「三井不動産が品質に対し責任を持って提供する」旨が書かれていたことをご報告しておきます。 野村も地所も前後の日付で過去にも関与なしの文書がトップページに出ていました。業界で足並み 揃えたのかな？ |
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| No.121 |
前の話題になりますが、フロアコーティング、私は、止めることにしました。
知り合いに聞いたところ、最初はかなり「てかてか」していいらしいのですが、 今度は、コーティングに対するキズが結構目立ってくるとのことでした。 良くレンジフードのファンにコーティングして汚くなったらまるごとはがす といったものがありますが、あれと基本的には同じ理屈らしいです。 ただ、フローリングは基本的には、木なので、季節によって伸縮することによって、 馴染んでいくという話も聞いたことがあるので。あと、レンジフードの被膜は 安いですけど、フローリングの被膜は結構いいお値段がしますしね。 |
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| No.122 |
入居までのスケジュールも送られてきて、いよいよ近づいてきた感じがしますね。
引渡しから入居日まで余裕が無いので、フローリングのコーティングは諦めています。 引越し後にできるところだけでも、市販のコーティング材でも使って自分でやろうかと 考えています。それよりも、ローンの借入先など決めなければならないことが多いので 年末もバタバタしようです。 |
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| No.123 |
年末迄にローンの決定内容を提出して、少しホッとしています。
この年末年始はインテリアを見て歩いていますがなかなか決まりませんね。 話は変わりますが、今後のスケジュールの概略の案内を貰っていますが、入居 が本当に３月の末なのですね。 事情があって後１週間位入居が早くならないかと思ってますが、まずは順調に 工事が進んでくれて、完成検査もスムーズに終了する事を祈っています。 |
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| No.124 |
ＫＯＲＯＫＯＲＯさん、金利も読めない状況に差し掛かり、ローン選びも困難を極めますね。
私も同じく入居が早まれば助かる派です。が、耐震強度の確認等で引渡しが伸びている物件も ある中で、あまり「早く、早く」とも言いにくい状況ですね。今は、”何事もないことが最大 の幸せ”というのもヘンですが、今こそ大手デベロッパーのアドバンテージが生きるときだと 思いますので、三井不にはとにもかくにも誠実な対応を望むところです。 |
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| No.125 |
ここの連休で新聞折込が連続して入ってましたが売れ行きがあまり良くないんですかねぇ？
営業の方も変わったみたいですし。早く売り切ってくれると安心なんですがねぇ。 |
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| No.126 |
昨日、久しぶりに現地を見に行ったら、円形のエントランスも
かなりできあがってました。 迫力ある壁で、非常に新鮮な感覚でした。 ちょっと、シンボルツリーがまだ 根付いてないのか頼りなかったですけど。 |
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| No.127 |
入居まで残すところ３ヶ月を切り、ローンや家電、引越しなど、決めなければいけない
ことばかりです。 ところで、今回の冬は本当に寒いですが、入居される方は暖房はどんな種類を考えてい ますか？通常のエアコンだとランニングコストは結構下がるとは思いますが、効きはあ まり期待できず乾燥がすごそうなので、ガスのファンヒータがいいかなと思っています。 ただ、管理規約で使えないものもあるでしょうし、悩んでいます。皆さんはいかがです か？ |
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| No.128 |
入居まで秒読みとなって少し緊張している毎日です。
さて、皆さんは引っ越し会社はどうされますか？やはり幹事会社にお願いするのでしょうか？ その方がスムーズに作業が進むでしょうし、悪い事は無いと思うんですが.... >>127さん そうですよね〜家も現在ガスファンヒーターを使ってますが、ヒルトップにはガス栓がないみたいなので、 使えないのかな〜。すぐ温かくなって快適なのに。 |
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| No.129 |
久しぶりに大雪ですね。東武線も事故で止まったようで、びっくりしました。
先週家電や照明もほとんど決めて、完成が待ち遠しいです。 引っ越し準備についてはまだ全然進んでおらず、頭が痛いですが。 ところで、近くに別のパークホームズができるそうです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38263/res/382-382 新船橋やマックスバリューに近い分便利ですが、たぶんそのぶん高いのかな。 眺めはヒルトップテラスの方がたぶんいいかな〜。 最終期１次販売中でまだ２０戸以上残っている中で、こちらのマンションを あまり早く売り出されるとヒルトップテラスの販売に影響があるような気がします。 週明けにも営業に問い合わせてみようと思いますが、ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.130 |
129さんへ ・・・ショックです。知りませんでした。でも新船橋に拘っているわけではないので
価格が高ければ納得できると思います。駅までの通勤時にいつも見えるところにあると気になって しまいますが。まあ詳細情報を待つことにします（もうこの時期なので乗り換える気はありませんが） やはり、三井と旭硝子の関係は太いですね。今後の工場跡地の開発に利便施設がくることを期待しま しょう。今後もこの件、情報をお願いします。 |
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| No.131 |
（仮称）船橋海神の丘マンション計画
http://www.31sumai.com/yahoo/A5026 これがそのようです。もう三井のＨＰに出ています。時期的にも土地や建設コストも 上がり、住宅ローンの金利も上がるでしょうから、総支払額で考えるとヒルトップテラス より結構高くなるでしょうね。 |
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| No.132 |
子どもの環境とかコストとか、TOTALで考えたらヒルトップテラスのほうが良いような気がしますがねぇ。
海神のほうはコンセプトとか見てもかなり値が張りそうな気がしますし。 (自分の我が家にリゾートはいらんぞ) 負け惜しみなになるのかもしれませんが、仮に同時に売り出されていたとしても 私はおそらくヒルトップテラスを選んでいたでしょう。 もしかすると三井さん、あのMR用地も使いまわすのでしょうか？ コンビニとかスーパーがほしかったけど、ムリかなぁ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
物件概要が確かに「見つかりません」になっています。最終期で価格を表示できないのかもしれません。まだ、二十数戸残っていましたし、海神プロジェクトも発表したのでいろいろと検討しているのかもしれません。
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| No.135 |
物件概要見られるようになっています（↑の翌日から）。この時期なのに１０戸を「2月下旬販売」
というのと「価格未定」が気になります。 三井不動産から手紙が来ていましたね。もうすぐ入居説明会です。 |
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| No.136 |
ヒルトップテラスと海神。
最近の千葉における不動産屋さん情報によると のきなみ不動産の取引において土地代あがっているらしいので そういう意味では、ヒルトップテラスの購入が確定しているというのは いいことなんじゃないでしょうか。ここの掲示板にもでてますが、 ヒルトップテラスやっぱ安いですもん。 海神はそれなりのお値段でしょう。 |
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| No.137 |
１３６さん そのようです。聞いたところ同じような広さでおおよそ４００万くらいは高くなるようですね。
現地も行ってみましたが、線路にもっと近く、東向き（南東ではない）が一番住戸数が多くなるような土地 でした。敷地への細い道路も行き止まりなので、船橋駅方向には抜けられない（徒歩でも）です。位置の割には 結構南側へ行きにくい（Ｕターンして戻る感じ）ですね。ヒルトップの購入価格とこの時期の金利を考えると 総支払額の差はかなりあるので、予算的には私の場合、海神はむりでしたね。仕様もヒルトップテラスを参考に するようですよ。（勿論細かいところでは進化しているでしょうが） |
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| No.138 |
ヘ−。旭硝子の社宅を壊してマンションが建つですかぁ。
あそこは昔、タレントのチアキさんが住んでいた所です。 お父様は出世されて、確か、旭硝子の常務取締役だと。 娘のできはアレでしたが、お父様は立派です。 |
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| No.139 |
みなさーん。内覧会はいかがでしたか〜？
たのしみですね〜〜〜。 |
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| No.140 |
コンセントが少ないですね。
簡単に増設できないし、ちょっと鬱。 |
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| No.141 |
内覧会で実物をご覧になりいかがでしたか？指摘とかは多かったのでしょうか？
これからなので完成度（というのでしょうか）は期待どおりだったのかを教えてください。 |
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| No.142 |
3月金利でましたね〜。
微妙ですが、今後を考えるとましだなと思ってます。 頑張って返済していきましょうね〜。 |
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| No.143 |
２月に比べて上がるとは思っていましたが、かなり高くなりましたね。総返済額で６０万円くらい上がってしまいました。
まあ、4月はもっと上がるでしょうね。 内覧会も大きな指摘も無く、次はいよいよ残金精算（せっかくの貯金が・・・なくなって当たり前ですが）、引越しですね。 |
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| No.144 |
とうとう入居ですね。快適な生活ができますように!!
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| No.145 |
今さら初めての書き込みです。
とうとう明日から入居開始ですね！ みんな快適で幸せな暮らしができますように・・・ よろしくお願いしますm(__)m |
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| No.146 |
桜が散る前に引っ越せますように。
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| No.147 |
入居して数日が経過しましたがなかなか慣れないですね。
風がすごいのに驚いています。やはり高台なのでやむを得ないところでしょうか。 カーテンもないので早くひととおり揃えないと・・・。 |
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| No.148 |
今まで食器洗い乾燥機を使った事が無かったので、なかなか上手く使いこなせません。
終ってから食器を見ると油汚れが残っていて(´・ω・`)ガッカリ・・・です。 こんな事悩みのある方いますか？ |
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| No.149 |
我が家でも「快速」モードにして洗ったらきれいに洗えていなかったと
言っていました。食器を入れる向きなども関係あるのでしょうか？ それと説明書をよくよまずにお椀をいれたら、ひびが入ってしまいました。 ご注意を・・・。セキュリティもそうですが、新しい設備はありがたいのですが 使いこなすために理解するまでが大変ですよね。 |
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| No.150 |
まだ入居していないのですが、上の階や隣の生活音はどの程度気になりますか？我が家は小さな子供がいるので気になります。また、隣近所への挨拶にはどんなものがいいんでしょうかね？一斉入居だから同じような品が重なりそうですが(笑）
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| No.151 | ||
| No.152 |
初めて投稿します。パークホームズ入居者です。
生活音は、ある程度はないと気持ち悪くないですか？（線路脇ですし・・・） このレベルで気になるのであれば、もう少し郊外に出るべきだと思いますが？ |
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| No.153 |
初めて投稿します。入居予定者です。フロアコーティングをするか迷っています。その他お勧めのオプション等ありますか？
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| No.154 |
生活音は上の方も隣の方もまだ入居されていないので、まだ分りませんが、
スラブのスペックから見ても多少は聞こえてしまうでしょうね。 フロアコーティングは頼まず、自分でアウロのワックス兼クリーナーで磨きました。 洗面所や台所、風呂ほかもフッ素のスプレーをネットで購入し（両方で1万2千円弱）、 やってみましたよ。大変ですが住まいへの愛着もわきます。さすがに水がかかる 場所は効果はあまり持ちませんが・・・。ＧＷはサッシュの親水性皮膜に挑戦です。 |
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| No.155 |
フロアコートはネットで業者を比較検討してお願いしました。仕上がりには満足しています。汚し盛りの子供が二人いるので・・・仕方ない出費ですかね。デザインテックさんの半分以下の値段でできました。
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| No.156 |
トイレットペーパーを使うときに壁にするのがきになりませんか。
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| No.157 |
初めて投稿します。
トイレットペーパーは確かに気になります。 それとみなさんインターネットどうしてますか？ 先週、フレッツ光を申し込んだのですが、ポート（？）がいっぱいで、 増やすか、キャンセルを待たなければならないそうです。 入居説明会で申し込めばよかった・・・。 キャンセル待ちの方が多ければ、管理組合に”増やす”お願いって できるもんなんですかねぇ〜？ |
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| No.158 |
ＮＴＴは回線数が一杯なんですか？私はＫＤＤＩ光プラスにしましたけど
会社の環境よりも早くなったのでびっくりです。 ４月なのに暖かくなりませんね。明日は管理組合の最初の理事会みたいですね。 役員の方よろしく頼みます。 |
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| No.159 |
まだ10件も売れ残っているのに船橋海神の丘なんか売りだして大丈夫なのでしょうか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002... |
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| No.160 |
我が家もKDDI光プラス電話です。こっちに越す前からKDDIは使っていたし...
携帯もauだし請求書も1本にできて便利かな〜なんて思っています。 |
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| No.161 |
売れ残ってるのは１０件だけなんですか？まだありそうな感じですね。理事会ってどこでやるんでしょうね？そういうスペースってないですよね。とにかく、役員の方よろしくお願いします。お世話になります。
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| No.162 |
まだお引越しがこれからのお宅もいらっしゃると思いますが、
確かに残り１０軒どころではない感じですよね。売主サイトをみていても先月下旬から数字も 変わらないし・・・。海神の丘はまた別の収支のことですから、心配してもしょうがないのですが あちらの売り出し開始までに残りを販売したいところでしょう。こういうタイミングだと安く 買えるんですけどね。金利も現在の金利で済みますし・・・。あまり叩き売りされるのも 気分のいいものではないですが、賃貸にされるよりは、住まわれる方のモラルの維持には よいのですが、なんとも難しいところですね。 |
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| No.163 |
初めて投稿します。みなさんにお聞きしたいのですが、
よくポストに入っているベランダのものほし竿を高くすることができる 『スカイポール』という商品名で「今日は何軒取り付けました」 などと書かれているチラシをよく見るのですが、 あれは設置しても大丈夫なのでしょうか？ うちもタオルの長いものやズボンを干すと床についてしまい汚れてしまうのがすごく嫌で、 なにか良いものはないかと思っているところでして。。。 スカイポールとやらが丁度いいので取り付けても大丈夫ならばとりつけたいなと思っています。 みなさんは、他に何か工夫をされていますでしょうか？ それと、わたしもトイレットペーパーの音がガタガタいうところと ペーパーが摩れて粉がでるところが気になっています。 ああいうタイプの型にカバーをつけたりはしないものなんでしょうか？ お店やネットで探してみてもやはりないので みなさんはどうされているのか聞いてみたいです。教えてください(^-^) |
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| No.164 |
初めて投稿します。
トイレットへーパーのけんですが、ウチは使う時にあの金属音がうるさいので、あえてホームセンターでペーパーフォルダーを買ってきて取り付けました。 壁に穴をあける事にはなりましたが、前の穴も隠せたし、予備のも備え付けられるしで良かったと思います。 スカイポールは、確かに微妙ですよね。 同じくホームセンターで、背の高い物干しを買いました。 さて、お伺いしたいのですが、ＣＳ放送に加入されている方。 共同アンテナでは、自分が加入しているチャンネルって見れないんですかね？ ベランダから上下を見ると、独自でベランダにアンテナ立てている家も見られるんですが、実際にどうなんでしょうか？ あと、新聞ってポストに取りに行くの結構面倒ですよね・・・ |
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| No.165 |
販売会社に内覧会のときに聞いたのですが、現段階では入口のセキュリティ
の都合上、新聞配達員は集合ポストまでしか入れません。みなさんがセキュ リティのことを了解できれば、早朝の一定時間、自動ドアを開放し、各戸ま で配達することができるとのことでした。それには管理組合の総会などで 提案、賛成（何割くらいの？）が必要です。個人的にもとても不便を感じ、 新聞は夜、ざっと見るだけになってしまいました。みなさんはいかがですか？ |
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| No.166 |
>164さん
お初です。家もCS放送（スカパー）入ってるんですけど、J-SPORTが写らないですね。 SKYサービスのチャンネルは全滅でした。。。 自前でアンテナ立てなくてはダメなんですかね。でも確か禁止されたような気がします。 |
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| No.167 |
私もトイレのペーパーホルダーは気になっています。音がうるさいですよね・・・。近いうちに交換するつもりです。物干し竿は我が家もホームセンターで買いました。いろいろ種類もありましたよ。新聞の件ですが、たしかに不便ですよね・・・。朝一で取りに行きたいが、あまり起きぬけの格好では・・・と気になって。とはいえ、一定時間自動ドアの開放というのも心配だし・・・。
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| No.168 |
玄関前に虫集まってきませんか？なんだか蚊のようなフワフワしたやつが。。。嫌ですね、何か対策ないでしょうかね。
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| No.169 |
新聞とってないですが、一定時間開放はありえないですね。ただ、新聞屋さんに特定のパスワードをわたして(もちろん定期的に変更することが条件)、入ってきてもらえばいいんじゃないでしょうか。もちろんロギングされているでしょうから、あと時間帯でロックできてもよさそうです。3時~8時までと15時から19時までに、新聞屋さん特定のパスワードで開錠されるとか・・・ダメかな・・
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| No.170 |
購入を検討している者です。
すでにご入居されている方々にお聞きしたいのですが、あの踏み切りって、結構ネックではないですか？？ 朝夕、あの道って結構混むと思いますが、出入りはスムーズにいきますか？？ 特に、家内がそのことを心配しています。 |
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| No.171 |
うーん、全くネックでないと言えば嘘ですね。。。車の大きさにもよりますが。道が混んでるときは次の踏み切りを使ったりはしてます。でもおかげで、大型車は通りませんし、慣れてしまえばそれほどのことではないですよ。
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| No.172 |
確かにあの踏み切りは狭い分危険ですね。通りからマンションに入るときはあんまり感じないのですが、特にマンション側から左折で出る時は要注意ですね。（車を壁に擦らないように・・・）
また、長期休暇中（ＧＷ、夏期休暇、年末年始）の来客用駐車場は何とか対策を考えないと、トラブルの原因になりますね。皆あちらこちらに好き勝手に止めてますから。盗難・事故などが起きても警察が介入できませんから、せめて連絡先位はフロントガラスなどに分かるように明示しておくのが常識でしょうけど。皆さん気をつけましょうね。 |
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| No.173 |
目の前の踏み切りは最初から、徒歩・自転車のみと考えていましたので、車の通行については気になりませんでしたが、新船橋からの電車通勤をしている人間にとっては朝の時間帯踏み切りで足止めされている間に電車に乗る時間が一本遅れてしまいますので、微妙に出る時間を調整しながら出ています。
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| No.174 |
あの踏み切りですが、行く行くは高架化する計画だと売主の営業さんより伺っていました。
しかし道幅はそのままにし、同じく大型車は通れないようにするそうです。 飽く迄も計画というだけで具体的には至ってないそうで、いつになる事やら期待はしていないのですが… |
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| No.175 |
>１７４さんへ
１７２です。本当に売主の営業さんがそのようなコメントを出されたのですか？ 私のときは、同じ質問をしても言葉を濁しておりました。将来的に高架化されても景観や電車の通過音に影響がないように中層階を契約しましたが・・・もし、目の前で高架化されると電車の高さがちょうど２階から３階下に掛かるくらいまで来るだろうと、私なりに計算しました。そうすると５階以上であれば全く掛からない計算になります。話が変わってしまいましたが、高架化の計画が本当であれば少しは道路周辺の状況は変わるでしょうね。私は目の前の踏み切りは、車での通行はしないようにしております。面倒でも先の広い踏み切りを利用してます。住んでみると、いろいろと感じるものがあるものですね。 |
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| No.176 |
あの旭硝子工場跡地ですが、以前から、イオンが名乗りを挙げている
という内容をネット上などで見かけます。事実関係などはまったくわかりませんが。 今あるマックスバリュが、本来はジャスコ建設の予定であったらしいのですが、周辺の商店からの反発で、あの形になったとか。 |
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| No.177 |
イオン出店の話は聞いた事がありますが、あの土地をどこが押さえているかで決まると思いますよ。
本来旭硝子は三菱系ですが、何故かヒルトップ（旭硝子のテニスコート跡）も海神の丘（旭硝子の社宅跡）も三井不動産が押さえていますよね・・ 三菱があの土地を押さえているようならイオンとは協力関係にありますので、出店の可能性が大と思いますが、三井がもし押さえていれば、イオンとはデベロッパーとしてライバル関係になるので可能性は低くなると思いますね・・ 又、街づくり３法もこの国会で成立するでしょうから、より一層に出店は複雑になる可能性は大でしょうが、このヒルトップに住まう住人としては、大規模マンション等が建つよりは環境を考えた、商業施設＋αを希望したいですね。 |
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| No.178 |
確かに、工場跡地が何になるのかは、家でもよく話題になりますね。
ちょうど夜は良い感じに見える船橋駅の方角ですからね。 野田線の線路の件ですが、今の状況ではあれを高架化にするのは、難しいですよ。 何せ代替させる用地もない感じですからね。 仮に高架化されても１０年以上はさきなんじゃないでしょうか。 もし高架化されているなら、この土地をマンションではなく東武が買っていたんじゃないかと思います。 それに東武も結構厳しい経営している感じですし。 踏み切りとは関係ないですが、私は、東海神駅を朝は利用していますが、当初は野田線沿いに歩いて行っていましたが、 歩道も狭く危ないので、坂を下ってセブンイレブンの方からの通勤に変えました。 |
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| No.179 |
だんだん暖かくなり、虫が気になる時期になってきました。昨夜も玄関前の照明に虫が寄ってきて
おり、室内に入るとき人感センサーで玄関内の照明がついてしまうので、虫が部屋に入ってしまい ました。便利なのはいいのですが、住んでみると気になる部分はありますね。 売主のサイトの残り戸数に対して、夜あかりのついていない部屋が多いような気がしますが 本当に売れているのでしょうか、ちょっと心配になってしまいます。当時赤いバラが付いていたの に我が家のとなりもまだ入居されてきません。 また、旭硝子の工場跡地は普通に考えるとマンションなんでしょうかね？大規模店舗 を期待しますが、全部が店舗になると考えるのは甘いでしょうね。モデルルームの跡地 （ケイヨーデーツーの向かい）こそ、スーパーを期待します。 |
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| No.180 |
本当に虫は気になりますね。今日は特にすごく玄関を開けただけで何匹も入ってきてしまいました。何か良い対策をご存知の方いらっしゃいませんか？
販売残戸数はまだかなりあると思いますよ。内覧会の時でもまだ４０戸位は残っていたようなので、 完売まではまだまだなのではないでしょうか。でもたまたま今週号の読売ウイークリーの記事で マンションの「一流」「三流」の見分け方の記事が出ていましたので読んでみましたが、当マンションも一流ではないにしろ三流の作りではないと感じたところですので、気長に完売を待つ事にしますか。 |
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| No.181 |
こんにちは、うちは主人の仕事の関係上入居が遅れている未入居組のひとりです。夏になりましたら入居予定ですので住人になりました際はどうぞ仲良くしてください<(_ _)>。
ところで我が家のように仕事や学校関係、自宅が売れなくて買い替えできない方が何組かいると販売担当者の方が言っていました。でも４０戸位とは多すぎですよね〜。定価で買ったのがばかばかしく思えてきてしまいました・・・。確か船橋駅近くのマンションが残っていたときヤマダ電機の１００万円分の家電プレゼントという企画があったはず。そんなことが無い様担当者に海神の客を引っ張ってきてほしいものです。 |
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| No.182 |
工事関係の者ですが。
仕事柄、三井以外にも、ＧＣ社や、ＬＸＭなども見ていますが、 躯体に関しては、他社に比べて見ても、三井はかなりシビアな方だと思いますよ。 姉歯問題以前から。 鉄筋量も半端でないし。 特に構造に関しては、一流だと思いますけど。 |
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| No.183 |
入居者ですが、
上下左右の方が入居されていますが生活音はよほど気にしていなと判りません。 又野田線の通過音も多少感じる程度で夜はぐっすり眠れます。（鈍感なのでしょうか？） むしろ夜びっくりするのが夏見に消防署があるのか？救急車のサイレンの音で たまに目が覚める事ぐらいでしょうか！ 引越してから確か１〜２回地震もあったように記憶してますが全く感じませんでしたし、 全体の作りには安心感を感じさせるものがありますね。 |
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| No.184 |
玄関の虫、市販の虫除け使ってみましたが効果はありませんでした。
ところで、２４時間換気システムって皆さん使ってますか？取説では |
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| No.185 |
失礼しました、１８４の続きです。
取説では「停止させないように」ということですが、なんだか電気代とか気になったりして（苦笑） |
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| No.186 |
>185さんこんにちは
家は使ってますよ。「弱」で。 確かにちょっと気になりますね、電気代.... しかも、それを使っているときは部屋の通風口を開けて下さいって通風口に書いてあります。 でも、これ開けると結構、寒いんですよね〜 そうなると、暖房を入れる事になってまた「電気代」が... 悪循環ですね。 |
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| No.187 |
２４時間換気の電気代は内覧会で聞いたとき、３００円／月くらいと言われ
ました（弱か標準かは忘れました）。我が家も弱でほとんど付けっぱなしです。 竣工後半年間くらいはコンクリートからの水分がまだ出ますので、特にこれ からの梅雨を向かえ、換気に気を配る必要があると思います。通風口は全部 を全開にまではしていません。それでも室内に洗濯物を干すこともあるので、 湿度計は８０％前後を指しています。 |
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| No.188 |
>186さん、187さんありがとうございます
なるほど、３００円くらいなら仕方ないですね。。。たしかに、天候のせいもありますが湿気を感じてましたし。これからの季節はもっとですからね〜。 それにしても、雨の日は玄関虫がひどいですね〜。ざっと２０匹くらいはいました!!気持ち悪いし、ドアを開けると風圧で中に入ってくるんです。参った。。。 |
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| No.189 |
>188さん
命名「玄関虫」!!!! 家も凄いです。昨晩はかなりすごかったです。 外に「虫よけ」を置いているにもかかわらず、 置いてないお家より沢山いたように思います。 頭に来たので殺虫剤で皆殺しにしてやりました。メーターBOXに殺虫剤を置いて置く事にしましたよ。 ホント気持ち悪いですね。 |
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| No.190 |
>189さん
今朝新聞を取りにドアを開けたら、玄関虫のやつが目の中に飛び込んできました！！奴等は手強いです。。。 |
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| No.191 |
ベランダの方は昼間大きなハチが飛んできて怖い思いをした事があります。
前後の備えを万全にしなくては！ |
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| No.192 |
話題になっている「虫」ですが、
ウチでは、早々からベランダや玄関周りにいるのを気にしていたので、 殺虫剤を散布していましたが、最近では玄関では他の住居の方よりも明らかに 少ないように思います。 アースの「網戸に虫こない」っていうのを使っています。 壁やら玄関やら、玄関の上の電球部分にも散布しています。 私の妻がいうには、あれは「ユスリカ」というらしく、新築家屋のペンキ臭なんかに 集まってくるんじゃないか…なんて言っていました。 |
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| No.193 | ||
| No.194 |
>175さん
こんにちは。かなりレス遅れました；174です。 高架化の件ですが、確かに営業さんからそのように伺いました。 しかし、私の言い回しも悪かったのですが誤解をしないください。 「将来的に高架化される」では無く「将来的な高架化の話はあるが何も決まっていない」と言う事です。ただし、高架化された場合の踏み切り箇所の道幅に関しては、広げない事だけ決定していると伺いました。 そこで実は、高架化の件を東武鉄道に問い合わせしてみたのですが、 先日ようやく以下の回答もらいました。 「現在のところ弊社としての予定はなく、また千葉県や船橋市からも高架化についての予定は聞いておりません。 鉄道と道路の立体交差化は自治体等が中心となり都市計画を策定して取り組む事業であり、弊社としても自治体からお話を頂戴した際には連携を図りながら事業に協力してまいりたく存じます。」 との事でした。 東武鉄道に話が無い時点で、やはり具体的な話は無いという事になりますね。おそらく営業さんの話の出所は自治体等でしょうか。 もし高架化されるしてもずーーーーっと先の事でしょうし、具体的な話でも無いので何も期待しないで待つ事とします^^ |
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| No.195 |
＞１７４さん
ご丁寧な回答ありがとうございました。勉強になります。 高架化もそうですが、虫退治と来客用駐車場確保で何かこの先いろいろと 問題多きマンションになっていきそうですね。 駐車場・駐輪場などの問題は、新築マンションの宿命でしょうか？ 春夏秋冬、四季を一周しないとなかなか分からないことも多きですよね。 陽当たりとか・・・では。 |
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| No.196 |
来客用の駐車場はいつもイッパイですよね、といっても２台分しかないからイッパイっていう表現も微妙かと思いますけどね。
でも、来客車はフロントガラスのところ辺りに連絡先や訪問先などを明記しておいてもらい必要はあるのかもしれないですね。 まだまだ週末に引越しっていう事や宅配の車が来るって事もありますから。 あと、１０７の前のバイク、今日の昼間はなかったんです。 やはり、住民の誰かの所有なんでしょうかね？イスのところに抗議の張り紙もありましたよね。 公園脇のバイクも気になるし… １９５さんの言われる通り、しばらくは色々とありそうなこのマンションですね。 そして、今日、電気代の請求が来ていました。 妻と意外な金額の高さにビックリ！ 何が原因なのか？？ Ｄ２にいって省エネの電球を買いに行ってきてしまいました。 廊下や洗面所等、何かと電球が多いですからねぇ |
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| No.197 |
入居するまで予約制にするのかと思いきや、先着順だったのでちょっと意外でした。
それはそれで時間どおりにならないことも多いのでよいのですが、みなさんで うまく運営していくためには、まずはそれぞれのマナーを信頼してはじめるべきと 思います。こまかく規則を作って縛るのはそのあとに考えればよいという考えです。 何でも決まりごとをつくらなくてもよい状態が一番よいわけですから。 空き駐車場（平面）があれば来客用に開放することも検討したいですね。 話は変わりますが、公園前のスーパーカブ あれだけ乗ってないところを見ると 盗難車かも・・・ まだ新しいですけどね。このマンションの人のものではないと おもっていますが。 |
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| No.198 |
人感センサーをオプションで付けられた方に質問です。
センサーの付いている場所は、本来、玄関照明のスイッチのある場所なのでしょうか？？ 確か、竣工後の設置では２５，０００円位だったと思いますが、先日、某ホームセンターで、センサー部分だけが８，０００円程度で売られていたので、もし、スイッチ部分のフェイスの交換だけで、出来てしまうのなら、自分で付けてみようと思います。 玄関の照明だけで、３箇所あると思いますが、センサーは当然、１箇所。ということは、一度に３箇所照明が付く、ってことですよね？？ |
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| No.199 |
部屋のタイプによっても照明の数やスイッチの位置が違うと思うのですが、
オプションで頼んだら、１度に１カ所しか点灯しないようになっています。 ご自分でつけるのもそれほど難しくないかもしれませんね。最近、入居当初 よりセンサーが鈍くなったような気が・・・気のせいかもしれませんが。 |
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| No.200 |
センサーをオプションで付けましたが、結果今はずっとOFFにしたままになっています。
玄関脇を通る度に、点灯するのが何だか煩わしくなってしまった為とあの「玄関虫」の 影響もありました。 話は変わりますが管理組合の議事録を戴きました。いろいろ検討課題がありましたがどれ もこれも皆的確な事項と思います。有難うございます。これからも宜しくお願い致します。 |
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