パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

[匿名さん]

船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。

[42: 匿名さん]

>40さん
私は今このマンションと同じ向きのアパートに住んでいますが、快適ですよ。午前中日がさすのは爽やかですし、家事もはかどります。住む人の生活パターンにもよるのでしょうが・・・。

[43: 匿名さん]

この物件も旭硝子の土地ですが、新船橋駅前の広大な敷地も同じ旭硝子なので三井不動産が
開発するかもしれませんね。現在、南青山の超高層も旭硝子の土地を三井不動産がやってま
すから。もし、そうなると船橋本町一丁目プロジェクトもあるし、三井さんは船橋市の大規模
開発者になってしまいますね。あくまでも想像ですが。

[44: 匿名さん]

旭硝子の跡地を三井不動産が開発するなら、それより先に南船橋のザウスの跡地を開発するはずのように
おもうのだけど。
お荷物扱いにしてゼファーに売ることないよね。もともと三井不動産の土地だったのだから。

いくらなんでも天下の三井。田舎のマンションといっても土壌がらみでなんかあると
都心のマンションのイメージやステイタスに影響するので、
住宅として難ありの土地は手がけないのでは。

[45: 匿名さん]

＞３６さん
昨年だったか、改装工事をしてきれいになりましたよ。
広くていい練習場だと思います。朝晩は入場料無料になります。
ゴルフシーズンの土日などは早朝から混んでいるみたいです。

[46: 匿名さん]

多少はゴルフもうまくなるかな、という期待も購入にあたっての楽しみとし
てあったのは正直なところです。夜間の照明も建物側には照らされていない
し（新船橋からの帰路が逆光で少々まぶしい）、夜でも打球音は聞こえなか
ったので、いいと思いました。ゴルフ練習のあとはそのままスーパー銭湯に
も直行できますね（笑）。

[47: 匿名さん]

＞46さん

　なんか、楽しみですねぇ。ゴルフの後のスーパー銭湯！
私、ゴルフも、温泉も愛してますので。。。

[48: 匿名さん]

第２期第２次販売３戸に引続いて、
平成１７年７月３０日（土）より第２期３次販売は２戸です！！！

[49: 匿名さん]

高台にあり、前に遮られるものもなく通風も良いと思われます
価格が良心的でお得かなと思いますが　いかがでしょう　　

[50: 匿名さん]

＞４９さん
メリットもデメリットも皆さんが書かれている通りと思いますので
後は決断と思います。同じ仲間が少しでも増えると嬉しいですね！
しかし、今回の販売個数は２戸ですか。。先週三井のホームページを
見た時は確か１６戸と出ていたような気がしたのですが・・それは
どうなってしまったのでしょうね？？（売れたのかな・・？まさか・・）
それとも販売員さんも交代で夏休みで手が足りないのかな〜？
この販売の手法は私には良く判りません？？

[51: 匿名さん]

>50さん
１６戸は先着順のキャンセル住戸のはずです。これで少なくとも２度目ですね。
１００余り販売したうちのものと思われます。
新規販売よりキャンセルが多くなってしまったのでは？

２戸という案内を流しつつ実際には
この隠し販売住戸１６戸を勧められるのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

そもそも３戸とか２戸とかで売っているマンションはどうなんでしょう。
皆さん抽選で落ちたとかあったんですか？

[53: 匿名さん]

>５１さん
１００戸たらずで１６戸もキャンセルが出ているということですか？
理由はなんなのでしょう？？　

[54: 匿名さん]

>51さん
先着順販売住戸がキャンセル住戸とは、限らないのではないでしょうか？

ただ単に、来た客でまだ売りに出てない住戸がほしいとなると、追加でぽろぽろ
販売しなければいけないというだけのような気がしますが。

まあ、爆発的に売れているとは思えませんが、そんなキャンセルが発生するとも思えないし、
売りに出ている分は、粛々と売り、売りに出していないところを希望されると2・3戸の
追加販売といったところではないでしょうかねぇ。
別に追加でぽろぽろ販売されることが、自分が購入した区画の価値を下げるわけではないと
思っています。追加販売100戸であっても3戸であっても、区画がダブれば、抽選で落ちちゃう訳で。。。

推測ですが、よくある話のような。。。

[55: 匿名さん]

確かに皆さんのおっしゃるとおり細切れにして販売せざるを得ない事情があるかのように
見えてしまいますよね。契約したものとしては、入居時に完売されていることを望みます
が、販売を優先するあまりに大きな値引きをされるのもいい気分ではないところが痛し痒
しという所でしょうか。

今日のニュースに出ていた「公示地価の減少幅がこれまでで最小」という報道からも、
今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ
れますし、金利についても同様のことが言えると思います。そのような状況下で、今回こ
の物件を購入したことが将来間違っていなかった、と思えればそれでいいかなと私は考え
ています。
１００点満点の物件なんて存在しないこともここに来られている皆さんであれば十分理解
されているでしょうし、みんな自分や家族の幸せのために笑い合える場所を探した結果が
こちらのマンションだった、ということだけだと思います。共通する思いを持った同士の
連帯感で仲良く暮らしていきましょう。早く入居したいですね(^v^)

[56: 匿名さん]

>今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ
れますし、金利についても同様のことが言えると思います。

機関投資家の間では「（ほぼ）ゼロ金利だから、お金の行き先がREIT等へも行かざるを得ないのが現状」
が大筋の考え方であって、高度成長経済時代のように「土地も金利も」ということはありません。

日本の多くのメーカーはカントリーリスクがあっても、新規投資は中国を含めたアジア各地に工場を
建設しています。土地を含めたあらゆるコストについてまだまだ日本は世界的に見て高いのです。

そんな状況の中で、２００６年からはいよいよ日本の人口が減少し始めます。
将来的に「個人として」家（土地）を必要とする人が減り始めるのです。

この板と外れた内容で申し訳ありませんが、ちょっと気になったものですから。

ちなみに、２００５年の東京の路線価がやや上昇していますが、中身をよく見ると一部のオフィス・商業
地区が中心であり、それらについても投資家の間では既にバブルだと認識しいる人は多いようです。

[57: 匿名さん]

平成１７年８月２７日（土）より第３期１次販売
１２戸販売予定です

[58: 匿名さん]

先週、久ぶりに船橋の実家に帰り、びっくりしました。
あんな崖地でしかも線路の脇にマンションを建設するなんて。
三井もヒドイねぇ。
しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに
このマンションだけ真東を向いている。
街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。
朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。

[59: 匿名さん]

確かにこの物件に関してはいろんな見解があるとは思いますが、一見しただけで「変な建物」と断言されるのはどうかと思いますが・・・

[60: 匿名さん]

>58さんへ
大変恐縮ですが、もうちょっと過去のログも読んで、物件の情報も調べて、それから御発言願いたいです。

[61: 匿名さん]

マイナスの書き込みもいいと思うケド。
購入予定者にとっては、いろんな人の意見は参考になるし。
それに、ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし。
58サンの書き込みを見て、私は主人と再度、現地へ確認しようと
思いましたし。むしろ有難いです。