スクエアマークスってどうでしょうか？

[ほけきょうじ]

下総中山のスクエアマークスはどうでしょうか？
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/s-nakayama/
駅徒歩２分と言う点が、かなり気になってます。地元情報等、
教えて頂ければ幸いです。

[42: 匿名さん]

最後のほうで、購入する場合何かメリットはありますか？
家具が付いたり、値引きや登記費用がタダになるとか？

[43: 匿名]

他のマンションならばそれも「あり」でしょうが、今回の場合
完売する勢いあると思います。そうして欲しいならパークハウス
ソラティオへ。どの部屋かわからないですが、120万ほど引いて
くれるそうですよ。
9月直前まで待てばキャンセルがでたりするかもしれませんが。

[44: 匿名]

いよいよ明日、第２期受付のようです。キャンセルは２件でてますね。
明日、行くかまだ迷ってます。

[45: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね。私はもともと二期分の部屋を希望していた
ので申し込むつもりです。次は抽選にならないことを祈りつつ。

[46: 匿名]

日曜日夕方みてきました。キャンセル戸以外は残り３戸ぐらいだったかな。
あとは、バラがいっぱい。ほんとなのかしら。

[47: 匿名さん]

そうですか、わたしも土曜日に申し込みました。それでは残り５戸ですね。
この調子だと上層階も完売ですか。
売れ残りの多いマンションよりは余程助かります。

[48: 匿名さん]

すみません！「助かります」ってどんな意味？
業者さんの「自作自演」ですか？
なんか検討者にとっては煽られているみたいですね。
焦りが感じられますが？？？

[49: 匿名さん]

私は業者ではありません。未入居の部屋が多いマンションって
住みたいと思いますか？売れ残ると管理費や修繕積立金の
負担が入居者にかかってくるんじゃないんですか？

[50: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は所有者にかかるので、売れ残りは売り主が
負担するのが普通です。
入居してすぐ「管理費値上げ」なんて、非常におかしい話ですよ。

[51: 46匿名]

46匿名です。私は47匿名さんとは別の人物です。発売時の勢いは人気の
バロメータにもなりますから今後の価値を占うという意味では、47さんの
お気持ちも分かります。近隣の物件の苦戦ぶりを見て、バラの数に少々
疑問をもったばかりに、なんだかややこしい話の先鞭をつけてしまい
申し訳ないです。
私も一ユーザですので業者の自作自演ではないということだけでも、
ご理解頂ければと思います。

[52: 匿名さん]

購入者としては完売を願うのは当たり前のこと。
竣工後にも関わらず、現地モデルルームという様な垂れ幕が
大々的にあるようなマンションには住みたくないですよね。

[53: 匿名さん]

４９です。管理費や修繕積立ての心配をしなくていいということは参考に
させていただきます。
でも、本当に近隣のマンションは苦戦の様子が伺えて大変そうなので。
大幅値下げ、おまけつきオンパレードですよ。
自分が定価で購入して、多くの人が大幅値下げ価格で購入して
るのもソンをした気分になりますね。

[54: 匿名]

2期販売分抽選終了。空きなし。キャンセル住戸も決まった模様。

[55: 匿名さん]

パークホームズ市川一丁目のモデルルーム公開前に売り抜けそうですね。
間取り自体は凡庸だと思うのですが、やはり立地ですかね。

[56: 匿名さん]

パークホームズはやっぱりそんなに人気があるんですか。
ＭＲ公開前に話しを聞きにいきましたが、結局スクエアマークスを購入する
ことになりました。
坪単価はさすがに下総中山より高いですが、廊下をなくして少ない平米数でも
居住空間を広げ、物件の価格はＳＭと同じくらいのレンジにおさめていますから、
割安感がありました。建物の構造自体はＳＭの方がお金かけてそう。
内装は見ていませんのでわかりません。市川が好きな人はお買い得だと
思います。但し日当たりを考えて8階以上を狙うとなると、どうせ抽選でしょ。
またＳＭと同じジレンマかと思い、疲れて検討できませんでした。
でも、確かにかなりいいと思います。

[57: 匿名]

56さん勘違い？55さんはSM完売のことをおっしゃっていると思いますが。

[58: 匿名さん]

ここはあと、どのくらい部屋がありそうですか？
また、いま買うとなると何か特典とか付かないですか？

[59: 匿名さん]

現在、キャンセル待ちの状態。仮にキャンセルが出たとしても
すぐに埋まる可能性が高いです。
したがっていまの時点で特典は期待できないでしょう。

[60: 匿名さん]

今週、モデルルームに行った方いますか？

[61: 匿名さん]

２月末にＭＲクローズしますよ〜。

[62: 匿名]

パークホームズ市川一丁目のモデルハウスを見てきましたが、ＳＭより劣っています。土地買収にコストが掛かったのでしょうか、内装は見劣りします。しかしバラでもう１／４が埋まっていますね。

[63: 匿名さん]

そうですか、私はＭＲ公開前に話を聞きに行ったので見ていないんですけど建物の構造は
なんとなくＳＭよりコストを抑えている印象がありました。エレベーターの数とか、エントランス
の造りとか。ＳＭはやっぱり下中周辺では渾身の造りになっています。入り口の木製自動ドア
2箇所ですよ。メンテを考えるとそこまでしなくてもとは思います。
内装は頑張れば自分でもリフォームできますからＰＨでは少し目をつぶって、
立地がいいことを評価しましよう。販売員の方には販売する住戸はお客様に決めていただき
ますので、ご要望をおだし下さいと言われてました。やはり人気ありますね。ＳＭ買えなかった
人も相当流れたのではないでしょうか。

[64: 匿名]

HPはTOPページに完売御礼。リンクはことごとく切れてます。終わった感じ。
後は営業さんにキャンセル待ちを頼むしかないですね。

[65: 匿名さん]

私、抽選で次点になりましたって言われたんですが、
もし私の希望した部屋がキャンセルになった場合、
最初に声をかけてくれるんですかね？

[66: 匿名さん]

まっとうに考えれば、６５さんに連絡がくるでしょう。
しかし、デベが６５さん以上に購入して欲しい人が別にいて
その人が６５さんが希望されている部屋でも良いということ
であればその人に先に話が行くかも知れませんね。

実際にキャンセルでたかどうかなんて、デベが言わない限り
わからないですからね。

[67: 匿名]

誰も見ていないでしょうが、内覧の感想を。私の部屋は比較的高層階ですが、思った以上に電車の音がうるさい。
今までは下見しても高架下の音しか聞こえなかったためですが、低音がもぐり、高音が昇っていくのを忘れてい
ました。私の指摘箇所はひと桁でしたが、ほかの契約者の方はいかがでしたでしょうか。友人がマンションを
買って実際の見栄えに落胆する中、可もなく不可もないことはラッキーなのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

私の部屋も比較的高層階でしたが、67さんと同様電車の音の大きさには驚きました。
地面では周囲の戸建て住宅で音が遮られているんでしょうが、高層階では直接音が届くのでしょうね。
私の部屋はモデルルームとは違うタイプですが、実際に部屋を見た感想はリビングが思ったよりせまかったです。
寸法はそんなに変わらないはずなのですが、思い出は美化されるんでしょうか。。。
部屋の工事は良かったと思います。

[69: 匿名さん]

音ですか・・・
３９や４０の書き込みの通りですね。
営業さんは何て言って売っていたのだろう？？？

[70: 匿名さん]

>69さんへ
68です。
私は建設中の敷地の周りを歩いて、「駅の近くなのにそんなに電車の音しないな」と判断したので、
営業さんには特に聞きませんでしたし、営業さんは、音に関しては言及されていませんでした。

ただ、窓を閉めれば音はあまり気になりませんでした。(←私の主観)

[71: 匿名さん]

うちも高層階といえるかもしれませんが、電車の音は良く聞こえました。周囲のビルに反響してしまうらしいです。
窓を閉めれば気にならないでしょうけど。
内覧会での指摘箇所の数はうちも一桁でした。リビングが小さく感じたのは同じです。もっとも、ＭＲとは違うタイプの部屋ですけどね。
ミレニティの中のスポーツクラブのスタジオは駅の真上になります。窓を締め切ってますが、静かにしていると快速の音が時々遠くでゴオオ〜って響いてきますね。
まあ、でも夜中は走っていないでしょうし慣れれば大丈夫。
それよりもやっぱり我が家には環境上の大きな欠陥があって、契約時の懸念が当たっていたのでちょっと悔しいです。

[72: 匿名さん]

うちも比較的高層階になるのですが、確かに電車の音は大きいと思いました。
というよりひょっとしたら意外と静かかも・・というかすかな期待が外れた
という感じです。
購入検討時に、ミレニティの壁がとぎれる上の方はそれなりにうるさいだろうと
思い、営業の方に質問しましたら、
「おっしゃるとおり。駅２分という条件との比較の中でご検討ください。」と
とても率直で好感が持てました。結局、周辺環境や駅距離などの条件を
検討した結果、購入に踏み切ったわけであまり問題に思っていません。
窓を閉めればどうということもありませんので。

リビングの広さは寸法どおりでしたのでこんなものだと思っています。
むしろ壁際の下り天井が設計図書より微妙に高かったので、高さのある家具も
入りそうです。購入家具選択の幅が広がりました。
施工会社の方に聞くと、二重床のメーカーも部材も設計どおりですし、これは
良かったです。営業の方も設計図書はあくまで参考ですからと念を押されて
ましたが、結果的に居住空間が広くなることは歓迎ですね。

それにしても徒歩３分以内にスーパー３軒八百屋２軒、１００均に９９ショップ
千円カット、魚市場から豆腐屋まであり、日々の買い物には選択肢がありすぎて
困ってしまうぐらいです。引越しが待ち遠しいです。

[73: 匿名さん]

そうなんです。買物至便、物価安し。船橋駅のようなデパートこそないですが、大きなビルがないのがかえってじゃまくさくなくなくって機動性に優れます。都市銀行も支店はありませんが3銀行のＡＴＭがあるので困らないはず。
郵便局もすぐ裏ですしね。
住宅街に住んでいる私としては生活パターンが変わりそうです。

[74: 匿名さん]

物価安しは同感です。これまではワイズマートの常連で、気分転換したい日に下総まで来て買い物していま
したが、今度からは下総の常連になれるわけですから幸せな気分です。

野菜などは駅の南北で競っているのか、スーパーの半額程度の物も結構あります。
お肉はつるかめランドですね。特に閉店３０分前ぐらいは半額シールが貼られていくこともあるので
ねらい目です。安くなくても良い物が欲しいときは、八幡のクイーンズ伊勢丹に行ってましたね。
値段は結構しますがはずれもありません。
それに下総の良いところは安いだけでなく、買い物に会話があることだと思っています。
魚市場でもあれこれ話しているうちにおまけしてくれたりしますし、八百屋さんも威勢良くって楽しい
ですよね。と言いつつ、夜遅くてもスーパーが開いていることがここに決めた一因でもあるので、
西友の常連になっているかもしれないですけど。
なんか庶民的なことばかり書いてしまい、高額な買い物をしたのに、と気分を害された方がいらっしゃい
ましたらごめんなさい。

[75: 匿名]

67です。いろいろ情報が出てきて楽しくなってきましたね。もう一つ、やっぱりな、と思ったのは
逆梁です。ベランダの柱はやはり太い。その割に居間の窓が外寄りについているので眺望が遮られる
のがちょっと残念。ま、逆梁の宿命なのでしょうが。内覧で建築士の友人に指摘されたのが通風口と
エアコンダクトの並びです。上下にまっすぐ並んでいるので、エアコンのホースはうまく逃がさない
といけない。その分見栄えが悪くなる。「普通、もうちょっと考えるけどな」といってました。

皆さんに質問。オプションで玄関のガラスを見送ったのですが、どなたか良い業者知りませんか？

[76: 匿名さん]

68です。
玄関のガラスですが、一時期取り付けようと思ったのですが、結局やめてしまいました。
それよりも、何十年と住んでいるうちに物があふれてくるだろうと考えて棚を取り付けました。
お役に立てなくてすいません。

確かに下総中山の駅前は買い物するには便利ですよね。
あと、歩いて行ける範囲に水辺があって広い公園があればいいんですけど。
まあ、自転車を持って行くので引っ越したら探検してみます。

[77: 匿名さん]

74です。
水辺にある広い公園というにはちょっと違うかもしれませんが、ニッケコルトンの南側は広場になっていて、
真中に小川が流れています。夏場なんかは、小さな子供達がバシャバシャと遊んでいるのをよく見かけますよ。
ほんとはダメなのかもしれないけど。広場の東側ではバトミントンをしている人も見たことあります。
下総からは歩いて１０分ちょっとぐらいですね。

開放感のある広い空間を求めるなら、江戸川がいいと思います。原木中山あたりだと、土手も広くて
一面の芝生が広がっている感じ。昔は寝ころんで夕陽が沈むのをボーと眺めてたりもしました。
これから秋にかけてはハゼも釣れるし、お弁当持って出かけるにはお手軽でいいかもしれません。
ここは自転車で１０分くらい。歩いていくのはちょっと無理かも。
でも自転車はいいですよ。車は思わぬところで混んでいたりするので、これくらいの距離なら
車より断然速いと思います。

[78: 匿名さん]

玄関のガラスって、オーダーミラーのことですか？
いい業者かどうかわかりませんが、船橋ViVitスクェア内のOKAYに頼もうかな〜なんて思ってます。

６８さんのおっしゃる水辺って、この辺では汚いイメージしか思い浮かびません。もう少し真間川がキレイだといいんですが。
下総は船橋市のみそっかすですから（これ主観ね）、最後に下水菅が敷設された地域なので、環境改善はこれからってとこでしょう。今後に期待したいものです。
どの程度の公園をおさがしでしょうかね。
この辺は整備された広い公園は皆無といえます。小学生位のお子さんがいらっしゃるご家庭は少々遠出が必要かと。
私は小学生の時はよく法華経寺の境内で遊んでました。門には怖い仁王様が立っていてしかられたときには家で仁王様がやってくるぞと威されたり、龍池に住んでいる龍伝説を信じていたりしてました。
懐かしい思い出です。今の子にそんな話は効果あるかわかりませんけどね。お寺で遊ぶっていうのも神秘的なところがあってよいのでは？夏は木が多いところは涼しいですね。

[79: 68]

78さんのおっしゃている通りオーダーミラーのことです。住まいサーフィンの過去ログ読むとオプションで付ける
場合と地元のガラス屋さんで頼むのではだいぶ費用が違うようなので。（無論オプションが高めということです。）
OKAYも行ってみたのですが結構高かったですね。ん〜。悩みます。そうそう、家具ですが、大塚家具安いですよ。
舶来の高いヤツしか売っていないのかと思えば、国内メーカも取り扱いがあれば最低価格保証だそうで。かねたや
１８万、OKAY１８．５万、で見積もられたものが大塚では１４．５万でした。オドロキです。出費がかさむとセコく
なってしまって・・・景気の悪い話ですみません。

そういえば大きな公園、思いつきませんね。水辺といえば海浜公園ぐらいしかうかばないし。散歩で行ける距離でも
ないし。78さんは地元の方のようで。また何かいい情報があれば教えてください。

[80: 匿名さん]

７７です。
７８さんのおっしゃるとおり、法華経寺がありましたね。山側を忘れていました。
ここで私が好きな場所は、お寺の奥にある聖教殿という石造りの建物です。立正安国論などの国宝が
収めてあるらしく中は見れませんが、ここの前がちょっとした広場になっています。
広場のほとんどが木陰になっていて、日差しの強い時でも過ごしやすいですね。
今でも日曜日の午後などにここに来て過ごすことがあります。石段に腰掛けて本を読んだり御菓子食べたり。
大きな木の下で緑に囲まれて過ごす時間はとてもすがすがしいです。
お寺は混雑していても、何故かここだけはいつもひっそりとしていますしね。

[81: 匿名さん]

68です。
みなさん情報ありがとうございました。
私がイメージする水辺があって広い公園はそうですねー、、、
新宿御苑まで行かなくても、テニスコートが4面あって噴水がある日比谷公園とか猿江恩賜公園とか
浮間公園とか井の頭公園とかそんな感じですかね、って贅沢すぎですか(^^;

法華経寺の境内とか江戸川の川縁は良いですね。自転車で片道10分だと気晴らしにはちょうど良いです。
法華経寺は地図で見ると結構敷地が広そうで散策には良いかもしれません。

大塚家具、安いんですねー。
ひまつぶしに有明と新宿にふらふら出かけたことがあるのですが、品揃えが良すぎて(品が多くて)
めまいがしてしまいました。。。
それと、店員さんとずっと一緒なので小心者の私は精神的に疲れてしまいます。
でも、安いとなれば頑張らねば。

[82: 匿名さん]

２階の部屋のキャンセル物件なかなか売れないんですかね？
スクエアマークスのホームページが復活してますね。

[83: 匿名さん]

本当ですね、この時期になってキャンセルした方、お気の毒です。
このスレの中でもキャンセル待ちの人いましたよね。

[84: 匿名さん]

TO　６８　自転車で行くなら行田公園ってどうでしょ。帰りに新船橋に建築中のパークホームズヒルトップテラス前の「湯楽の里」に立ち寄るのがお奨めです。
この辺のスーパー銭湯系の中ではお得感がかなりあります。あたらしいのでキレイだし、回数券を購入して通ってください。

[85: 匿名さん]

２階のキャンセル物件ですが、先日、再内覧に言った時に急に転勤になったとか…
でも、駅前で人気があるので、もう何件か問合せがあって決まりそうだと言ってました。

[86: 匿名さん]

68です。
行田公園、了解しました。
今使っている自転車はママチャリなのですが、古くなっているせいもあって、
いまいち操作性が良くありません。
みなさんにいろいろ教えて頂いて、自転車で行く場所が増えたのでもう少しまともな
自転車買おうと思います。
確か駅前に自転車屋ありましたよね。

スーパー銭湯楽しみです。新しい家の新しいお風呂もいいですが、銭湯の広い浴槽に大の字で
浸かると気持ちいいですよね。

2階のキャンセル物件の方が電車の音が届かないかもしれませんね。それに広いし。
ちょっと複雑な気分です。

[87: 匿名]

２階のキャンセル物件、内覧した者としては、音も静かだし、広いし、結構良い感じだと思いますね。
スーパー銭湯といえば、市川（妙典）にも余熱利用の温浴施設が１１月に新しくオープンするみたいですよ。
私はもっぱら、コナミのお風呂か、駅向こうの桔梗湯にいってますが。
いよいよ引越ですね。買い物やら、荷造りやらで結構疲れてきました・・・。

[88: 匿名さん]

87さんは内覧されたんですか。上層階よりも静かなんでしょうか、ムムム。87さんも現在ご近所のようですね。
桔梗湯、私も好きです。実はこんなに一般の銭湯が多い地区は地図で見ても少ないですよ。やはり古くからある町だからですよね。妙典の施設も11月にチェックします。
家具を新調しようと思いましたが、なかなか入居までに揃わず、しばらくはダンボールも開けられない淋しい暮らしが続きそうです。
しかも、沢山の家具を捨てるのって色んな意味で大変ですね。
オプションを頼まなかったので、現在外注工事のスケジュール管理が大変です。
荷造りはお任せコースにしました。予想外に引越し屋さんも見積りが安かったので良かったです。

[89: 匿名さん]

2階のキャンセル物件、売れてしまいましたね。
復活していたスクエアマークスのホームページに完売御礼が表示されていました。

[90: 養生とれた]

このマンションに入っている船橋ケーブルネットワークは、地上デジタルの伝送方式が、
周波数変換パススルー方式です。この方式は帯域幅を減らせるのでベンダー側には
メリットあるけど、加入者側には不利です。最近のテレビは周波数変換パススルー方式対応
しているけど、ちょっと前のだと対応していません。これからテレビを買う方気を付けましょう。

[91: 内装関係]

養生とれた、と思ったら、補修工事結構やってますね。この前の大風の日は階段の照明カバーが落ちてました。
駐車場の青チェーンは弱いし、いろいろ出てきてます。３ヶ月点検で対応頂こうと思っている箇所もいくつか
あり、野村が評判を気にしている間にいろいろ手を打っておこうと思います。