グランプラド国分寺ガーデンフロール

[匿名さん]

中央線徒歩圏にできたビッグプロジェクトですが、どうなんでしょう？

[42: 匿名さん]

あそこは日立の敷地（：広大な森ですよね）の隣ですよね。
カラスの数は尋常じゃありませんよ。
自然が多いってことは、動物、昆虫も多いってことですよ。

[43: sari]

私も２月下旬にこの物件を契約してきました。現在は杉並に住んでおり国分寺には馴染みはなかったのですが住宅情報でこの物件を知り、国分寺駅から徒歩圏で、共用施設やセキュリテイの充実したこの物件を気に入りました。今年は（自分にとっては）住宅購入にはベストタイミングかなと思い決断しました。周辺環境も良好のようで、自分としては気に入っております。

[44: 匿名さん]

国分寺駅からエントランスまでの距離（実際に歩くコース）を車で測定した方いませんか。
結構歩いたような気がします（１ｋｍ以上）。
中途半端な微妙な距離なんですね。そこが引っかかって悩んでます。

[45: 通りがかりの者ですが・・・]

距離数は測定していませんが、国分寺駅のホームから当物件のエントランス予定地付近までは私の脚力で約２０分かかります（私は３０代男性）。西国分寺なら同条件で約１５分といったところです。将来的には、当物件の南側の計画道路が完成すれば（いつの事やら・・・）、国分寺・西国分寺駅の両駅までのアクセスは多少は良くなると思われます。現状では、特に西国分寺駅に出るのに、幅員が狭く危険な踏み切りを渡らなければ近道できません。ここは府中街道の渋滞の迂回路になっているので（私も時々利用します）、交通量は多いです。また、話は変わりますが、当物件の西側の林に、当物件を建築しているゼネコンさんが、やはりマンションを建てる予定です（階数は忘れました。８階建？また調べておきます）。とは言いながら、子供の学区も変わらないため、私も当物件を検討しています。

[46: 匿名さん]

国分寺から徒歩ルートで１．３ｋｍ強ですね。
ノンストップで歩くとしても（８０ｍ／１分）、１６〜１７分。
45さんでも２０分近くかかったんですか・・・。それは意外！
デベの公証値は、日立中研の中を対角線に通って歩く設定？それなら１４分くらいかも。
確かに、駅からは近くはないですが、他はいいと思いますよ。

[47: 匿名さん]

８０ｍ／１分は、なかなかの速度ですよ。
普通に歩く場合は、１ｋｍを１５分程度で考えるといいかと。
子供連れだったり荷物が多めのときは１ｋｍ２０分で考えることも。
一度普段はいている靴＆持ち歩く荷物で
だいたいの速度を測っておくと物件確認のときに便利です。

[48: 通りがかりの者ですが・・・]

１分８０ｍというのは、当時の建設省の役人（女性）が、実際に庁舎の廊下を歩き、それを計測して決めたと聞いたことがあります。平坦で障害物の無い廊下と現実の道路では、どうしても差が出てしまいますよね。私の場合、駅から物件まで約２０分もかかったのは、駅のホームから上がるエスカレーターが混んでいて、歩けなかったこと、信号待ちがあったこと、通勤鞄がその日は重かったことなどの要因が含まれています。

[49: 匿名さん]

ホームへの上り下りは「駅から」とは言えないんでは・・・？

[50: 匿名さん]

国分寺駅から当物件のイ−スト・エントランスまでは私の足では約15分でした。
道が平坦なので歩くのはそう大変ではないと思います。歩くのが苦手な方は、
西国分寺ル−トを利用されたらいかがでしょうか。（徒歩約10分）
マンション周辺の環境はかなり良いと思います。緑も多く、駅まで出れば生活必
需品は何でも揃うし、国分寺ってなかなか良い街だと思えてきました。（駅近くの
風俗店を除く。）

[51: 国分寺市民]

いやあ、地元の物件の話題でこんなに盛り上がっているのは嬉しいです。しかも、他地域からの転入で、この物件を契約された方は心から歓迎します(もちろん地元の方もですが)。
国分寺市は現在、人口が11.3万人ですが、ここ最近のマンション分譲ラッシュで、さらに増えそうです。当物件の通学区にある国分寺三小も児童数が増加傾向で、運動会などの行事は
盛り上がっているようです。これは、学校として大切なことです。ちなみに現在は、1クラス平均３５人程度だそうです。グランプラドの完成で、さらに児童が増えそうですが、この少子化の
ご時世、素晴らしいことです。ちなみに、国分寺には日能○やトー○ス、栄光○ミナール、早稲田○カデミーといった大手の有名塾をはじめ、俊英○といった中堅、その他の中小の学習塾
も多く、教育環境は充実しています。早稲○実業学校が開校した影響もありますが。また、自然環境も素晴らしく、お鷹の道の名水は全国的にも有名です。もっとも、お鷹の道のすぐ
近くでは、国分寺ゼルク○ウスというマンションを建築中で、現在は建築差し止めをめぐる訴訟沙汰になっています。また、その近くの武蔵国分寺公園では毎年１１月に「国分寺まつり」が
開催されますので、国分寺に初めて住まわれる方は、ぜひ行かれることをおすすめします。国分寺の魅力をより深く知ることができます。歴史と名水の街「国分寺」市民がさらに増えることを
期待しています（ちなみに、西武ライオンズの選手もけっこう多く住んでいるようです）。

[52: 匿名さん]

５１の国分寺市民さん、国分寺の情報をありがとうございます。国分寺には住んだこと
がないので地元の方の情報があると助かります。ところで私は（最近このスレッドで話
題になっている）駅からマンションまでの距離のことよりも朝の中央線の混み具合のほ
うが気になります。また事故で遅れることも多いようなのでちょっとそのあたりのことが
気になってはいます。

[53: 国分寺市民]

中央線で都内まで毎日通勤していますが、混み具合は私が毎日利用
している７時台前半（７時１０分、１３分、１５分）では、新聞が特に苦も無く
読めます。ただ、７時１３分は通勤特快で、新宿まで止まらないため、快速
に比べると、混んでいます。７時台後半から８時台は、やはり混雑は激しく
新聞を四分の一程度に折って、ようやく読める程度です。ちなみに、前から
５両位はさらに混んでいるようです（私は後ろにしか乗らないので詳細は
不明です）。また、中央線は確かによくダイヤが乱れます。昨年は行きで
数回、帰りは数知れず、ダイヤが乱れました。昨日も帰りに１０分以上遅れ
ました。何しろ、本数が多いので、ちょっとしたことで混乱するようです。
しかし、高架工事が完了し、立川まで複々線化されればある程度は改善
されると思います。以上、私が感じた範囲の情報です。

[54: 匿名さん]

５２です。国分寺市民さん、早速の中央線情報をありがとうございました。やはり朝（７時半以後）は
相当混むのですね。でも折り畳んだ新聞が読める程度の状態というのは私が想像していたよりは
良いようです。（身動き一つ取れないのかと思っていたものですから。）
ダイヤの乱れはせめて朝だけでもほとんどないことを祈りたいですが．．。

[55: 本当にそうですね]

国分寺市民です。この書き込みの２日前も、ダイヤが乱れました。先発の
電車の車両のドアがうまく閉まらないとかで、約１０分止まりました。朝の
１０分のインパクトは大きいですね。混み具合に関しては、気候・天候の
影響もありますので、ほとんど身動きができないような場合もたまには
あります。しかし、中央線は本数が多く、終電も遅いため、本当に
便利ですね。新宿で夜１２時３０分過ぎの電車に乗っても、高尾まで
行けますし、高尾行きの最終を逃しても、次の武蔵小金井行き最終に
乗れれば、国分寺までのタクシーは１駅分で済みます。しかも、他の
私鉄と違い、休日ダイヤでも、極端に終電が早まることはありません。
高架・複々線化が待ち遠しいです。

[56: 匿名さん]

５４です。昨日の夕方も事故で遅れていたようですね。ところで、立川までの
複々線化は大体いつ頃になる見込みなのでしょうか？もしご存じでしたらお
教え下さい。

[57: 複々線化]

国分寺市民です。ＪＲによれば当工事は「三鷹〜立川間（約１３km）に存在する１８ヶ所の
踏切解消のために行う工事。特に三鷹〜国分寺間（約６km）では１３ヶ所に踏切が
存在している。総工費は１７９０億円。事業主体は東京都で費用負担は９割、JRが１割。
１９８０年に調査が始まり、９４年に都市計画に盛り込まれる。９９年から工事を開始し、
２００８年に高架化する予定。」となっています。計画では、あと４年待てば、というところです。
しかし、本当に計画通りに完成するかは疑問ですが・・・。

[58: 匿名さん]

５６です。国分寺市民さん、いつもありがとうございます。そうですか。早け
れば４年後ですか。
一日も早い高架化の実現が待たれますね。

[59: 国分寺って、]

椎名誠の「さらば国分寺書店のオババ」の国分寺ですか？

[60: 国分寺市民]

５９さん、そのとおりです。また、あまり良い話ではありませんが、４０年ほど
昔の、３億円事件の舞台のひとつでもありました。けっこう、国分寺は調べると
有名なものと結びついていますよ。

[61: 匿名]

35のエトワールさんへ。
信頼できる営業マンとは、何というお名前の方ですか？
私は営業マンとの相性がイマイチみたいでして…。
相性が悪ければ、どなたか別の方にチェンジしてもらえないかと思っています。
（それって悪い事でしょうか？）
高い買い物をするわけですから、信頼できる人から買いたいのです。
オススメの営業マンがいらっしゃるのでしたら、エトワールさん他、皆さん教えて下さい。

[62: 匿名]

担当者と相性が合わないのでしたら、ＭＲの責任者に直接その旨を伝えて、
替えていただくのがよろしいと思います。責任者もそういう申し出があれば、
他の客からも評判の良い担当者に替えてくださると思いますよ。

[63: 匿名]

61です。
62さん、アドバイスありがとうございます！
今まで、担当者替えを申し出る勇気がなかなか出なかったのですが、
今度お願いしてみることにします。

[64: Ｓ藤さんはいかがですかね。]

一度お世話になったことがあり、大変誠実な方でした。結局、当方の
事情で購入を見送ったのですが、本当に申し訳ないことをしたと思い
今でも心が痛みます。

[65: 匿名]

ここのＭＲの営業マンは感じの良い方が多いように思います。61さんも
今度は相性の良い方に当たると良いですね。

[66: エトワール]

名前は控えますが営業は有楽の方です。
契約までにはそれぞれの方が担当されますが、皆さんとても
感じが良かったですよ。契約後に両親連れてモデルルームへ
行ってもテーブルや飲み物を用意してくれてとても親切な対応
でした。

[67: 匿名]

61です。
64さん・65さん・66さん、ありがとうございますｍ（＿）ｍ
皆さん、それぞれの営業担当者に満足されているようで、何よりです。
私もあらためてMRに足を運ぶつもりです。
願わくば、相性の良い営業マンに当たり、近く、契約のご報告が
出来ると良いな！と思います。

[68: 国分寺の幼稚園]

私もこの物件を契約したものです。
カラスが多い件はちょっと気になりますが、
今は入居がとても楽しみです。
そろそろ子供が幼稚園に通う年頃なのですが、
皆さんはどの辺の幼稚園を検討されているのでしょうか？
地元ではないので、情報がなくて困っています。
是非教えて下さいませ。

[69: 国分寺市民]

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/

上記は国分寺市のホームページです。
また、グランプラドに近い幼稚園としては、次のものがあります。

国分寺幼稚園　　国分寺市本多３−１−１８（電話：０４２− ３２１−０４９２）

保育園をお探しの方は、次をご覧ください。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/ptl_ka/30hoi/detail/01/index.html

グランプラド内の保育施設がどのようなものになるのかは分かりませんが、
いずれにしても、当物件の完成で、この地域には急激に園児・児童が
増えると思います。また、小学校は国分寺三小で、この学童保育は
現時点ですでに定員を大きく上回り、施設改修が予定されています。
工事の間は、三小の校舎を間借りするようです。園児・児童が家族に
おられる方々は、お早めに国分寺市にお問い合わせされた方がいいと
思います。

国分寺市役所　東京都国分寺市戸倉1-6-1
電話：[phone]（代表）
窓口受付時間＝午前８時30分〜午後５時（出先機関を除く）

[70: 匿名]

保育園児を抱える家庭としては、国分寺市の保育園事情は気になり
ますね．．。国分寺市民さんが仰っているように、早めに市に問い合わ
せてみるしかないんでしょうけど．．。

[71: 国分寺市民]

国分寺市のネックのひとつですね。あまり福祉施設の数が無い点は・・・。
それでもここ数年、大分改善されてきています。地域のボランティア活動も
盛んな土地柄で、気軽に参加できるものから本格的なものまで、いろいろ
です。それにしても、グランプラドの完成が楽しみですね。ウチの子のクラス
メートも増えそうですし、やっぱり地域に子どもが多いことは大切ですね。

[72: 匿名]

今週号の「住宅情報 ｓｔｙｌｅ」で中央線特集をやっていましたが、国分寺に
関しては「緑が多く落ち着いた住宅街が広がっており住み易い。その上、
駅近は買い物天国だし中央特快も停まるし、吉祥寺も近いし．．。（以下
略）」と地元住民の方が絶賛しておりました。私も概ね同感なのですが、
北口近くのヘンな店数件だけは歌舞伎町へでも移転してくれないものか
といつも（通りかかるたびに）思っています。住宅都市には不健全な店は
必要ないですよ。

[73: 72の匿名さんへ]

あの通りは裏通りで、普通の人は皆避けて通らないし
別な道はいくらでもありますよ。

[74: 72]

一見普通の住宅街と思えるところにああいった類の店がある事に違和感
を覚えた訳です。まあ、極力、あの近辺は通らないようにしようと思います
が。

[75: 国分寺の幼稚園]

国分寺市民さま、どうもありがとうございます。
参考にさせていただきます。
先日、国分寺の子供が集まるところに行ったとき、
感じの良いママ達ばかりでしたので、ホッとしました。
やっぱりいいところだな〜、と実感です。

[76: 国分寺市民]

いやあ、確かに北口の再開発地域周辺の、住宅街風の佇まいに隣接
しているような風俗店街は何とかして欲しいと、私も思っています。
私は通勤の帰りは、北口のパチンコ屋のすぐ横を抜けて自転車置き場を
左折し、次の十字路付近のポン引きと風俗店を避けるように右折して
います。このスポットさえ避ければあとは安心です。ただ、たまに十字路を
ふさぐように立っている兄ちゃんもいるので、大きな咳払いでけん制して
から通り過ぎています。もっとも、７３番さんのご意見のようにいくつもの
ルートがありますので、これから国分寺市民になられる方はどのルートが
自分に合うのか、実際に歩かれて検証されるのが一番です。ちなみに
北口再開発は、当初計画から毎年のように完成予定年度が後ろにズレて
いるようですので、しばらくは雑然とした街並みが続きそうです。
話は変わりますが、子育て環境面について一言。国分寺市の公園は、
武蔵国分寺公園や、窪東公園のような大規模なものを除けば、公衆トイレや
公衆電話もありません。私はかつては杉並区民で、杉並区の公園は小さな
ものでもほとんど、トイレや電話が設置されていたことを考えると、当初は
ギャップに驚いたものでした。他地域から転入されるファミリーはこの点ご注意
ください。といっても、携帯電話全盛の昨今、公衆電話は無くてもさほど不便は
感じませんが・・・。

[77: 初期検討者]

国分寺ははじめてです。いい感じの町と思います。
国分寺駅から歩いてみました・・・、無理でした。（虚弱体質なのと、サンダルだったので）
国分寺駅前から車で走ったら１６００ｍでした（間違いかな〜）。デベの公証値だと１１２０ｍですよね。
皆さんは、国分寺まで歩くのですか。バスはあるのでしょうか。
西国分寺へも狭い道だったような気がします。
体を鍛えてウォーキングシューズで再チャレンジしてみます。

[78: ７７]

車で走ったルートは丸井側（駅の裏側）からの迂回したルートでした。
徒歩ルートとは違いますので、お詫びして訂正いたします（反省）。
国分寺ははじめてだったので、すみません。

[79: そうですね、]

個人差はありますが、国分寺からは、私にはギリギリ徒歩圏です。レスの
「４４」さんから「５０」さんまでの内容を見ると、迷いますが、慣れれば大丈夫
だと思います。バスは残念ながら利用できるものがありません。西国分寺からは
完全に徒歩圏ですが、確かに計画道路が完成するまでは狭い道を冷や冷や
しながら通行しなければなりません。どうしても体調が天候が悪いときはタクシー
ですかね。多分、初乗り料金だけで行けると思います。

[80: ７２]

国分寺駅からは約１５分くらいですね。パンフに載っている一般的な
ル−トを歩いて行く場合、日立の研究所を左折すると建物（グランプラド）
は見えて来るのですがそこからがやや長く感じますかね。
（６分程度歩きますね。）西国分寺までなら１０分かかるかかからない
程度の距離なので、通勤時はそちらを利用しようと思っていますが．．。
駅近のマンションもいろいろあるようですが、静かな環境が気に入った
のでこの物件を選択しました。（あと、大規模にしては工場跡地の物件で
ないというのも気に入った要因の一つでした。）

[81: ７２]

国分寺市民さん、国分寺に関する書き込みをいつも楽しく
拝読させていただいています。今後も国分寺に関する情報など
ありましたら宜しくお願いいたします。
国分寺は歴史と緑と名水の街というキャッチフレ−ズがある
ようなので、（市には）それに沿った街造りを進めていただき
たいですね。
北口の再開発により風俗店などの不健全な店が消滅してく
れることを願っています。

[82: 原住民]

北口開発と計画道路は１０年以上の長い目で見ないと厳しいかな〜。
国分寺って，市には金が無い，地主と商店主は野心が無いときてるので，
この手の開発ってホント進まないんですよ。
そこが国分寺のいいところ（のんびりしている）と感じてる人もいますが。

ちなみに国分寺は，道路事情，駐車場事情が最悪で，
自然と徒歩生活が中心となります。
１年も住めば，徒歩１５分なんて何の苦でもなくなりますよ。

[83: ７２]

北口再開発は国分寺駅北口約2.1haの中に二つの商業ビルを建てて、
その周辺（駅前も含めて）を整備するというものだそうですね。北口と南
口に通路を作る計画もあるとか．．。グランプラドのパンフによれば「平成
２２年完成を目指している」とのことですが、どうなるんでしょうね。不況の
影響などもあるんでしょうがなるべく早く完成してもらいたいものですね。
　ちなみに西国分寺駅南口再開発事業（商業施設の入る高層ビル及び
市民文化会館の建設）のほうは平成１８年度完成予定だそうです。

[84: 国分寺市民]

確かに、原住民さんの言われるように、計画道路と国分寺北口再開発は
明確な完了期限は断言できないと思います。私も何とかしてほしいとは
思っていますが・・・。
ところで話は変わりますが先日、武蔵国分寺公園に家族で出かけたとき、
公園から建築中のグランプラドがよく見えました。中央線を越えた向こう側が
よく見えるということは、南側の高層階は本当に眺望がよさそうで、これから
住まわれる方がうらやましいです。

[85: 遠方の契約者の皆様へ]

国分寺市民です。
本日、グランプラドのすぐ脇を通りましたが、西棟、東棟の９階部分までは
足場が取れて、外壁がはっきりと確認できます。色は私にはパンフレットの
イメージ通りに仕上がっているように見えます（もちろん、何か違うな・・・と
思われる方もいるかもしれませんが）。話は変わり、グランプラド西側の
長谷工施工の８階建てマンションは、ゼファーがデベのようです。すでに
販売活動を開始しており、問い合わせ先も出ていますが、物件名はまだ
出ていませんでした。通りがかりに見ただけなので、あまり参考にならない
情報でした。

[86: 私も国分寺市民です]

グランプラドの西側は、《武蔵野レジデンス》というマンション名です。
デベは、ゼファーの他に、双日も加わっていますよ。
（注：双日…そうじつ　と読みます。日商岩井とニチメンが合併した結果、
“二つの日”で双日という新社名になりました。）
武蔵野レジデンスは、100平米超の4LDKもあるみたいですよ。
建設地の看板を見る限り、グランプラドと異なっているのは、
ＩＨクッキングヒーターが採用されている点でしょうか。
クランプラドでは、ＩＨは将来に渡って、使えないんですよね。

[87: ７２]

建築計画書を見る限りでは敷地内に５棟を配し全２３７戸ということです。
２つある中庭は全て駐車場となっており、全体的にゆとりやうるおいが
感じられない造りですが、そういうことにハンデがある分、広い部屋や
設備をセ−ルスポイントにしようということなのでしょうね。

[88: 国分寺市民]

グランプラド国分寺、武蔵野レジデンスを合わせると、６４０戸、地域的にまた
物件の性格上、ファミリー世帯が購買層の中心ですので、戸当たりの居住者数を
３．３人と推定すると、単純計算で２１１２人が住むことになります。人口が約１１万人の
国分寺市にとっては大きいですね。ただ、私はモデルルームに行っていないので、
近隣・周辺地域からの住み替えがどのくらいを占めるのかが分からないので、これらの
物件が実質的な人口増加にどのくらい貢献しているのかは未知数です。
しかし、周辺の住環境の整備につながることは確実ですので、私個人としては大歓迎です。
どちらの物件も、早く完売することを願っています。

[89: 匿名さん]

国分寺は長い者です。
なんか国分寺は良いことばかりの印象ですが、実際は違うと思います。
駅周辺は風俗がありますし道路は狭いし、鳥の糞やゲ○で道路は汚いし。
駅近の自転車置場は少ないし再開発で良くはなるのでしょうが予定は未定状態、市に金はないし地主や商店主は本気にしていないし。
学生は酔っ払って道路を塞ぎ騒いでいるし酔っ払いも多いしと、正直ファミリーにはキツいと思います。
そういうところを通り抜け、かつ、歩いてまでもというメリットがあるのかどうか。
通り抜けてしまえばという考えもあるでしょうが、毎日ならうんざりです。
それにグランプラドは西国分寺駅が近いので、最寄駅が国分寺というのは販売戦略なのでは？
それに現地は窪地です、高台好きの日本人が妥協できるのか？
国分寺駅まで大半が登りです、そして駅近は鳥の糞とゲ○やゴミを避けて。。。
通勤通学が国分寺駅なら、書いたことにモロぶつかります。
地域住民はこの辺りマヒしているところもあるので国分寺外から検討されている方は、裏の顔も知った上での検討を強くお勧めします。
朝と夜〜深夜を見て歩いて、実感してみましょう。
新しい靴は履いてきてはいけません、慣れないといろんな物を踏みますので。
これらを納得されて契約するのであれば、何も言うことはありませんが。

気を悪くされた方、すみません。
「敢えて」ですから、ご了承下さい。

[90: 匿名さん]

「国分寺駅まで大半が登り」でしたっけ？　ほぼ平坦のように感じたのですが。

[91: 国分寺３年生]

８９の内容は多少大げさではあるがほぼ真実でしょう。国分寺のいろんな
表情を見ておくことは大切です。もちろん素敵な表情もたくさん持ってますよ。
良し悪しありますよね、何処でも。