グランプラド国分寺ガーデンフロール

[匿名さん]

中央線徒歩圏にできたビッグプロジェクトですが、どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

鳥、多いですけど？

[3: 匿名さん]

えっ、鳥って？カラスでしょうか？
目の前の日立研究所にでも住処があるとか？
それとも国分寺市全体にわたって鳥が多いんですか？

[4: 匿名さん]

大きな池がいくつかあるので住みやすいでしょうし
写真合成の予想図を見ると近くの森の一辺を遮るように
建つみたいですから多そうですね。

http://www.gp-k.com/

[5: 情報転載]

■--グランプラド国分寺
>>>あろま -- 2003/10/08-13:38..No.[1593]

西国分寺・国分寺より徒歩圏内の立地。
良い情報、悪い情報、交換しませんか？？

[6: 情報転載]

>>> ぶん -- 2003/10/08-17:36..No.[1595]

典型的な長谷工物件ですね

[7: 情報転載]

>>> あろま -- 2003/10/08-18:34..No.[1596]

それはネガティブな面でということ？？

[8: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/10/08-19:39..No.[1598]

チラシで見た間取りは間口がせまく感じました。
あと、駐車場は機械式なのかな。
近所なので気になっています。

[9: 情報転載]

>>> 間取り集を -- 2003/10/08-23:47..No.[1602]

見ました。確かに間口は狭いし、全戸ほとんど田の字型。
近くに日立の研究所があるみたいだけど何か影響あるのかな。

[10: 匿名さん]

>>> MRに -- 2003/10/20-20:11..No.[1760]

行ってきました。
長谷工ギライな方が多いみたいなので、ネガティブな
書込みが入るのかもですが、部屋を選べば間取りは悪く
なかったです。これも人によると思いますが。安いし。
でも、雨ざらしの機械式駐車場を月1000円に設定されて
いるあたりは不安材料かも。　

[11: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/10/21-18:16..No.[1777]

>MRに さん

ネガティブな書き込みで気分を悪くされてたらごめんなさい。
検討していたので、ちょっと気になることを書いたつもりでした。
駅から徒歩圏で市内一の大規模物件は魅力を感じています。
お値段も安めだし。

駐車場は機械式ですか・・・
国分寺のマンションで平置き式って見たことが無いのでたぶん
そうなのかなって思っていましたが。
南北に長い敷地の北側に駐車場があるので、南向きの部屋を選ぶと
不便かもしれないですね。でも国分寺には全戸数分駐車場が用意さ
れている物件ってそんなにないから悪くないのかな？

ここはゴルフ練習場跡地で、前の日立の施設は半導体の研究所なの
で土壌は良いと思います。ただ、敷地西側の日立の運動場はちょっと心配です。


　

[12: 情報転載]

>>> MRに -- 2003/10/21-23:00..No.[1782]

＞がっとさん
日立の運動場が心配とは？？西側の部屋を検討していて
現地にも足を運んだのですが、時間が遅くてよく見えませんでした(;^^A よかったら教えてください！


　

[13: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/10/22-12:51..No.[1787]

http://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?mode=1&la=139.28.26.8&lg=...
この地図で「国分寺アイアンコース」というのがグランプラド
の敷地です。その西側が日立の運動場です。西側といっても
ちょっと北に寄っているので何か出来ても問題無いかなって
私は考えています。
それから、現在整備中の熊野神社通りがグランプラドのすぐ南を
通るので、南側の日照は確保されそうです。慢性的に渋滞してい
る西武国分寺線の踏み切りも立体交差になり府中街道に出やすく
なりますね。多摩湖線の踏み切りも改善されるとより良いのですが。


　

[14: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/10/22-13:07..No.[1789]

ISIZEに間取り図たくさんありました。
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...
^3545|P^35|BA^JJ|AR^030|GA^0000d2|MG^0000d0|PG^0000d2|PS^9999|SE^010|SL^4|XR^2.434279762|YR^0.623125692|PAGE_ID^|SEQUENCE^|RANDOM^&BDF=1&MDF=&TDF=1&GDF=&TC=11

たくさんありすぎて目移りしちゃいます・・・

>ＭＲに　さん

モデルルームの雰囲気はどうでした？

　

[15: 情報転載]

>>> MRに -- 2003/10/22-17:06..No.[1790]

＞がっとさん
早速のご回答、ありがとうございます^^
西側のグラウンド＆空き地、確かに気になります。
南側、良いんですけど予算と間取りがつりあわなくて(;^^A
MRはプレオープン＆４時過ぎということでまばらでした。
部屋は典型的な田の字型と、間口＆坪数広い間取りの
２パターンでした。床は直床でふわふわしてました。
内装は、玄関のドアからトイレから、セレクトがたくさん
できるようです。早いうちなら無料で間取り変更もできるとの
ことでした。

　

[16: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/10/22-20:41..No.[1794]

>ＭＲに　さん

あまり本格的に宣伝していないから、まだ知名度が低いのかな。
玄関ドアが選べるのは良いですね。


　

[17: 情報転載]

>>> 物件HP -- 2003/10/22-21:11..No.[1796]

http://www.kokubunji-pj.com/index.html

ここにもちゃんと間取図あるよ。

　

[18: 情報転載]

>>> にゃんこ -- 2003/11/09-19:51..No.[1929]

ここ検討中です。
西側の日立のグランド、マンションができるそうですね。
なので西向きのＡコートは１期は販売見合わせだそうです。
典型的な長谷工物件かもしれないけど、値段的に結構きになります。

　

[19: 情報転載]

>>> がっと -- 2003/11/10-09:37..No.[1934]

＞にゃんこ　さん

日立グランドにもマンションできるのですか！
ここも広いからたぶん大規模なのでしょう。
詳細ご存知でしたら教えて下さい。

府中街道沿いでも何件か分譲中で、このあたり
供給過剰かもしれないですね。

　

[20: 情報転載]

>>> にゃんこ -- 2003/11/11-00:02..No.[1950]

>がっとさん
日立グランドにマンションができるのは本当ですが詳しいことはしらないんですよ〜
だからグランプラドの西向きも１期はどんなマンションが隣にたつか
わからないから販売を見合わせたみたいですね。
ここらへん本当結構マンションできてますね。

[21: 情報転載]

>>> 鋼タ -- 2003/11/21-12:44..No.[2057]

半導体施設では、各種の溶剤やガスを使用しているため、
いざという時(震災、施設の火事)は心配ですよね！

[22: 匿名さん]

工事現場まで、歩いてみました？
実際に歩いてみますと、いろいろと考えさせられますね。。。

[23: 匿名さん]

良いも悪いもですけど。

[24: 匿名さん]

なんかやけにレスが増えていると思ったら某掲示板からの転載ですか。
どうりで見た事のある様な内容だと思いました。

>22さん。
何処から歩いたのでしょうか？MRから？駅から？
熊野神社通りに出てからは歩道もあり歩きやすいとは思いますが、
駅から最短で歩こうとすると道も細くてちょっと怖いですね。

[25: 匿名さん]

>>24

>なんかやけにレスが増えていると思ったら某掲示板からの転載ですか。
>どうりで見た事のある様な内容だと思いました。

見たこと無い人には有益な情報があったとしてもも
掲示板のＵＥＬは「方針に反する」として
削除されるんですよ。

[26: とくめい]

比較的近くに住んでいて、少し前にモデルルームを見てきました。
共用施設が充実していて、値段も手ごろ。 お部屋は田の字が基本
ですが、大規模なのでしかなしか。。営業の人も好感が持てました。
気になるのは、東西南北に建物があって中庭が囲まれている点。
低層階の風通しが気になります。あと北側に建つお部屋は中庭を
望む形で南向きになるのですが、他のお部屋の通路から（３方向から）
リビングへの視線が気になります（営業の人もそのように言ってました）。
ここは安い価格帯に設定されるのでしょう。
現地も見てきました。西国分寺からは１０分程度です（住宅街でなくて
、府中街道沿いに歩いた方が坂が無くて楽です）。西武線は立体
交差（道が線路の下をくぐる）になるそうです。あと、多摩湖線の踏み
切りも線路の下をくぐるような話を聞いています。将来、府中街道へ
抜ける道路になると思います。道路側の南側のお部屋は日立の森を
望むのですが、道の反対側に８階建ての数10戸マンションが建って
いて、何件かのお部屋は、そのマンションの北側のバルコニーと向
かい合わせになるのが気になります。20mくらいは離れていると
思いますが。。。将来の道路整備で車の量が増えるかもしれな
いことを考えると、道路に面した南側の低層階は少し心配です。
国分寺の道路整備はいっこうに進んでいないように思えますが。。。
あと、このあたりでマンションの駐車場が機械式なのは仕方がない
と思います。だた、使用料が安く設定されている（1000〜9000円位
とのこと）ので、空きが出たときの管理費が心配です（維持費とか）。
コンビニとかもあるとのことですが、ウイークデーの夕方までとのこと
で、使えるかなと考えてしまいました。
まとめると、沢山の共用施設を使うのであれば得です。
反面、維持にはお金（人件費、保全費、その他）がかかる（管理費
を聞きませんでした。失敗。。。）ので、使わない人には、あとあと割高
になるように感じました。

[27: ぶんじ]

見てきました。確かに値段は安目ですね。国分寺駅からは歩くのにはギリギリと言った感じですが、西国分寺駅からは１０分かからないと思います。（府中街道を使わず、裏道なら）
間取りタイプは７０種類以上あるとか。。。
気になるのは西側のグランドで、来年５月完成予定の分譲マンションが建つそうです。長谷工が売り主＆施工だそうですが、
何とグランプラド側いっぱいに建てるようで、グランプラドの西側の棟は大打撃でしょうね。相変わらず長谷工は周りに何の興味もないようで。。。
総じて良い物件だと思いました。

[28: 匿名さん]

私が見に行ったのは、昨年の秋でしたが、そのときはまだ隣のマンション
建設の話はありませんでした。日立のグラウンドいっぱいに建設されると
すると、２００〜３００戸程度の規模になるのでしょうか。。。西側のお部屋
もですが、入居してから半年以上は隣の建設の騒音などで大変でしょう。
大規模物件の場合、数年前から建設申請をすると聞いています（長谷工
さんは黙っていた？）。いままで長谷工さんに、そんなに悪い印象はもっ
ていなかったのですが、売主のナイスさんとの関係は大丈夫なのでしょう
か。恐らく損するのは売主側ですので。後から建てるマンションは、有利
な間取りにするのでしょう。取り越し苦労ですが、売れ残るとあとあと大変
なので、カンバッテ売って欲しいと思います。
市内に住むものとして、２棟並ぶなら、最初から町並みを考慮したものに
して欲しかったと思います。

[29: 匿名さん]

はて?
日立グラウンドに建てられるマンションについては、当初から話しがありましたが...
既に見当して、営業にしつこく確認したということもあるかもしれませんね。
やっぱりね!!!という印象を強く覚えています。
で総じて、買おう!!というマンションなのですかね?
と、感じるところが正直な気持ち(本音)です...
建物に関しては他の長谷工物件と同様なのに、この差は一体…
(購入を前向きに検討している方には、申し訳ありません。)

[30: 匿名さん]

買いかどうか。。
角部屋とかワイドスパンとか需要（＆気に入った）のある間取りであれば
買いでいいと思いますよ。
多少高めかもしれないですが、売却のことも考えておいた方があとで損し
た気分にならないで済みますね（悲しいかな実感）。
南側のお部屋は間口が狭いのが残念。西側は広そうですがリスク有りか。。。
特徴の無いお部屋でいいなら、隣のマンションの広告を見てから検討する
とか。来年の５月に完成なら、そろそろ雑誌に出るんじゃないですか？
あと、共用施設目当てで間取りで妥協はあんまり賛成しませんね。

[31: けろけろ]

国分寺近辺で探しているので、このマンション購入を検討しています。
が、徒歩国分寺駅14分、西国分寺駅10分というのは雨の日つらそう。
現在、駅から徒歩18分の自宅から駅まで歩いていますが、家の前に基幹
路線となっているバス停留所があるので、雨の日はほとんど濡れずに
駅に出れます。駅近でなくても代替手段があると気が楽です。
府中街道から西国分寺に出るためのバス便をどなたかご存知あり
ませんか？
西武バスのWeb をみたのですが、このマンションからだと北の「けやき
公園」停留所から国分寺駅に出るルートしかなさそう（遠いし、本数も
すくないし．．．）。

[32: 地元住民]

あのあたりは住みやすいところですが、交通の便だけは今一つです。
・国分寺は工事が遅いです。熊野神社通りの完成（西武線との立体交差化）も
　いつになることやら。
・熊野神社の踏切は狭いので気をつけて。
・バスはぶんバス（はやりのコミュニティバス）があります。３０分に１本。
　ただ、あの地区だと府中街道に出ないとバス停がありませんが。

ただ、徒歩圏内にいなげや、ヨーカドー、生協（ちょっと遠いですが、私は
へっちゃらです）、ＯＫストア（安さ格別）と、スーパー勢ぞろいなので、
生活はしやすいですよ。

[33: ブライト]

私は今日契約しちゃいました。
全く違う場所からの引越になりますが・・・
そんなに悪い物件じゃないと思ってます。

[34: 匿名さん]

おめでとうございます。
どこのマンションでも良い悪いはありますので、あまり気にならさずに。
ここは営業ではないので、殆ど営業トークがない情報で投稿されていますので。
考え方は、人それぞれですから。

[35: エトワール]

３３さん、おめでとうございます。私も昨日ＡＭに契約してきました。
国分寺本町（国分寺駅北口５分）に３年余りすんでますが、環境的には
とても住みやすいところですよ。グランプラドの周りはとても静かな
所ですし、日常の買い物にはたいへん便利です。（ＯＫストアは最高だし、
国分寺駅地下はちょっとしたデパ地下です。）
国分寺駅へも歩けない距離ではないし、西国分寺駅へはアッと言う間です。
少なくとも立地条件は決して悪くないと思います。もっと駅近で。。。と
なるとあの値段では無理です。一年半ほどいろいろ探しましたが、やっと
理想のマンションを見つけられたと満足してます。
（担当営業マンがとても信頼できる人であったことも決めてでは有りました。）
入居が楽しみですね。

[36: 匿名希望]

３３さん、３５さん、私も契約した一人です。「なんだか良さそう」と思ってから契約まであっという間でした。西側に出来るマンションも気にはなったのですが、今年中に入居したかったのです。西国分寺を中心に考えれば不便なところではないと思うし、共有部分が多すぎ？という点だけがひっかかるところではあるのですが、まあ、管理費等も含めてこの値段ならと思います。これから検討される方には、モデルルームの模型などではなく、国分寺市という土地や大規模マンションだという点を見ていただきたいかと思います。間取りなどは、はっきり言ってどこも似たり寄ったりかと。私は、その町に住みたいか、そのマンションは人に貸せるのか、または売れるのか、と考えて決めました。もう決めてしまいましたが、これからこちらに書かれる情報も楽しみにしています。いいのも悪いのも参考になります。

[37: 匿名さん]

購入を考えています。現地を見たついでに周囲を散策してきました。ＯＫ
ストアは安いですね。美味しいもなら、丸井の地下。特に魚売り場がgood。
マンション〜丸井〜ＯＫストア〜マンションと一周して徒歩３５〜
４０分位ですね。交通の便はいまいち(？)ですが価格とのトレードオフで
すね。ヨーカドーだど片道５分くらいなんで、お休みの日はここかな。

[38: 地元住民]

32です。37さん、OK見てきましたか。さぞかし、びっくりされたことでしょう。
ＯＫ安すぎです。
あと、北口を西に向ったところにある、オリンピックもオススメです。
紀伊国屋ほどではありませんが、変った食材や商品に満ちてます。
オリンピックって、本来ディスカウント系のはずなんですが、
スーパーは高めで、中身で勝負って感じで不思議なところです。
国分寺駅付近には他に、セイユーが。西国分寺駅にはマインがあります。
とにかく国分寺はスーパーだらけです。
本屋と、何故か寿司屋も充実してます。

でも、有りすぎなスーパーに押されてるのか、商店街がイマイチなんですよねえ。

[39: 匿名さん]

ご参考ですが、以下の新築マンションの評価を掲載しているサイトで、
グランプラドの評価も載っています（すでに参考にされた方もいらっしゃ
ると思いますが。。。）。西側のマンションのことも一言だけコメントされ
ています（一応、オープンな情報だっだようです）。
このサイトには他の大規模物件の評価も載っています。だいたい、
７０点〜９０点くらいです。採点基準はよく分かりませんが、
物件の情報が一覧で出てきたり、そのマンションの紹介ページへも
リンクされていて便利です。
http://www.a-lab.co.jp/product/GranPrad_kokubunji.html

以下は、東京都市部で評価点の高い新築物件のランキングです。
単身向け、ファミリー向けなどの幾つかの目的別に５段階評価して、
４点以上があるものを集めて載せているようです。
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html
（残念ながら、グランプラドは掲載されていません）。

実際には、通勤や通学、住みたい町など、マンションを購入する人の
それぞれの条件もプラスして選択することになると思いますので、参考
程度とは思います。マンションを検討されて方、参考にしてみてください。
（水をさしたようなレスですみません）。

[40: 匿名さん]

今日の夕方、カラスが多かったですね。
考慮しておく必要がありますよ。
駅付近の電柱下は、カラス？の落としたモノが...
歩く時、それを踏まないようにしていますが。

[41: 匿名さん]

補足しますと、
　かー
　あー
　あーかー
と、マンションの方角から聞こえていましたね。
周辺の木々に、集まっていたのでしょう。
これから日が長くなりますので、夕方の活動が活発になるのでは？

[42: 匿名さん]

あそこは日立の敷地（：広大な森ですよね）の隣ですよね。
カラスの数は尋常じゃありませんよ。
自然が多いってことは、動物、昆虫も多いってことですよ。

[43: sari]

私も２月下旬にこの物件を契約してきました。現在は杉並に住んでおり国分寺には馴染みはなかったのですが住宅情報でこの物件を知り、国分寺駅から徒歩圏で、共用施設やセキュリテイの充実したこの物件を気に入りました。今年は（自分にとっては）住宅購入にはベストタイミングかなと思い決断しました。周辺環境も良好のようで、自分としては気に入っております。

[44: 匿名さん]

国分寺駅からエントランスまでの距離（実際に歩くコース）を車で測定した方いませんか。
結構歩いたような気がします（１ｋｍ以上）。
中途半端な微妙な距離なんですね。そこが引っかかって悩んでます。

[45: 通りがかりの者ですが・・・]

距離数は測定していませんが、国分寺駅のホームから当物件のエントランス予定地付近までは私の脚力で約２０分かかります（私は３０代男性）。西国分寺なら同条件で約１５分といったところです。将来的には、当物件の南側の計画道路が完成すれば（いつの事やら・・・）、国分寺・西国分寺駅の両駅までのアクセスは多少は良くなると思われます。現状では、特に西国分寺駅に出るのに、幅員が狭く危険な踏み切りを渡らなければ近道できません。ここは府中街道の渋滞の迂回路になっているので（私も時々利用します）、交通量は多いです。また、話は変わりますが、当物件の西側の林に、当物件を建築しているゼネコンさんが、やはりマンションを建てる予定です（階数は忘れました。８階建？また調べておきます）。とは言いながら、子供の学区も変わらないため、私も当物件を検討しています。

[46: 匿名さん]

国分寺から徒歩ルートで１．３ｋｍ強ですね。
ノンストップで歩くとしても（８０ｍ／１分）、１６〜１７分。
45さんでも２０分近くかかったんですか・・・。それは意外！
デベの公証値は、日立中研の中を対角線に通って歩く設定？それなら１４分くらいかも。
確かに、駅からは近くはないですが、他はいいと思いますよ。

[47: 匿名さん]

８０ｍ／１分は、なかなかの速度ですよ。
普通に歩く場合は、１ｋｍを１５分程度で考えるといいかと。
子供連れだったり荷物が多めのときは１ｋｍ２０分で考えることも。
一度普段はいている靴＆持ち歩く荷物で
だいたいの速度を測っておくと物件確認のときに便利です。

[48: 通りがかりの者ですが・・・]

１分８０ｍというのは、当時の建設省の役人（女性）が、実際に庁舎の廊下を歩き、それを計測して決めたと聞いたことがあります。平坦で障害物の無い廊下と現実の道路では、どうしても差が出てしまいますよね。私の場合、駅から物件まで約２０分もかかったのは、駅のホームから上がるエスカレーターが混んでいて、歩けなかったこと、信号待ちがあったこと、通勤鞄がその日は重かったことなどの要因が含まれています。

[49: 匿名さん]

ホームへの上り下りは「駅から」とは言えないんでは・・・？

[50: 匿名さん]

国分寺駅から当物件のイ−スト・エントランスまでは私の足では約15分でした。
道が平坦なので歩くのはそう大変ではないと思います。歩くのが苦手な方は、
西国分寺ル−トを利用されたらいかがでしょうか。（徒歩約10分）
マンション周辺の環境はかなり良いと思います。緑も多く、駅まで出れば生活必
需品は何でも揃うし、国分寺ってなかなか良い街だと思えてきました。（駅近くの
風俗店を除く。）