ルセナ川崎ってどうですか？

[匿名さん]

川崎駅からバス利用ながら、お値段お手軽・１００％敷地内駐車場・バス便至便な物件らしいです。
検討中の方、契約された方、情報交換しましょう！
公式ＨＰ：http://www.happy-158.com/

[142: 匿名さん]

こんばんは。うちは指摘個所30箇所くらいでしたよ。
内覧会業者をたのみましたが、少ないほう・・と言われました。
どこを指摘するかは個人の見方と言われました。（汚れとか。。）
それほど重要なものは見つかりませんでした。
これから引越しの準備に入りますね、頑張りましょう！！

[143: 匿名さん]

え〜〜
そんなにあるんですか？！
なんか恐くなってきました。
戸が閉まらないとか考えてもいませんでした・・・

[144: 匿名]

うちも内覧業者をお願いして見てもらいました。
指摘箇所が50箇所くらいでした。

ドアの蝶番が一箇所止まってないのを発見したときは、自分でも感心しました（笑）
汚れや傷は仕方ないとしても、仕上げ方が甘いかな？と思いました。

[145: 匿名さん]

私も業者に立会って貰いました。

洋室の戸が5mm傾いて取付けられてました。
よくよく調べてもらうと、壁ボードが歪んでいて、レーザーを当てると
一目瞭然・・・　それが波及して建具が少しずす歪んでいた様子。

ゆがみは1000mm分の5mmでした。
業界基準では【1000mm分の3mm】【500mm分の1mm】が倫理基準と説明有り。
業者曰く、プロとしては失格。。。修正すべき歪みとの事。
しかし基準はその会社都合に左右されるらしく、
結局はデベロッパー(アゼル)が「問題無し！」と判断すれば、
誰も文句が言えないとの業者説明でした。。。
納得行くまで長谷工と話し合ってくださいとの事。
ヒューザーと木村建設と姉歯の関係ここにありかな・・

長谷工に強くクレームを付けてくれましたが、対応してくれた
長谷工担当者は　ぽけー　っと聞いてました。　大丈夫かいな・・・

後は、ベランダ鍵の硬さを指摘してくれました。
硬いほうが、換気扇をつけた状態で鍵をかけると、
風邪きり音が消えるんですね。。知らなかった。

確認会もエキサイト必至かな！

[146: 匿名さん]

私も先日内覧業者さんに立ち会ってもらいました。
私も丁番がひとつ足りない扉がありました！
気づけて良かった。。。
その他クロスが広範囲に渡って、一見影かと思ってましたが、黒ずんでました。
指摘箇所は２５箇所くらいでした。
でも内覧業者の感想だと、特に歪みもなく、最近見た物件ではかなりいいほうとのこと。
素直に喜んでいいものなのかな？
確認会で全部直してくれることを期待。

[147: だんきん]

こんばんは！
みなさん結構ありますね。確認会でも、みなさん指摘の箇所を見てみます。
他にも「こんな所がありました！」なんて言うところありますか？
他の方の参考になると思います。
高い買い物ですからね。

[148: 匿名さん]

再確認会で新たな箇所を指摘しても大丈夫なのでしょうか？

[149: 匿名さん]

お部屋によっては色々と見つかるものですね。
ビックリしました。
ウチは内覧業者ではないのですが、
建設業の知り合い人に頼んで見てもらったのですが、
大きな問題はなく、一言「当たりの部屋だ」と言われました。
それでも細かく姑チェック（笑）を入れ、
ちょっとした汚れなどで２５箇所位は付けましたが。
やはり同じマンションでも部屋によって
色々なのだそうです。
そうそう、ウチもベランダの鍵が固かったです。
風きり音が軽減されるならそのままで良いのかな〜。
（って指摘シール貼って来ちゃったけど）

[150: 匿名]

144です。

ほんと部屋によって違うんですよね〜
所詮人間がやることですから・・・

うちもちょっとした汚れや傷でも指摘シール張ってきました！

内覧会が終わってからなんだか何でもチェックする癖がついたような・・・（笑）

確認会でしっかりと直ってることに期待します。

[151: 匿名さん]

148さん。　　145です。

私も確認会でしてきて良いものか気になってました。
内覧会の修正点を直した事で、新たな箇所のキズ汚れは発生しそうですから、
泣き寝入りせずに、言う事は言おうと思ってます。

[152: 匿名さん]

145です。明日は確認会ですね。　ちゃんと直ってますかね？？　不安です。。

立会ってもらった業者曰く、1週間程度では修理できないはず・・・・
何にも音沙汰無く確認会を迎えたなら多分、確認した所【問題ないレベル】と言ってくるでしょう。
決して泣き寝入りせず、何がどんな基準で、どう問題ないのか？？？
その結果を口頭ではなく、書面で回答もらえる様に対応してください。。
と説明を受けています。

内覧会の用紙に、場合によっては引渡後に修理します・・・
と書いてあったので、意地でも23日引渡不履行の違約金は払わないスタンス
なのだと思いました。。。

[153: 匿名さん]

確認会、行ってきました。思ってたより直してくれたかな。
それでも再指摘が3つ。入居時確認になりました。
みなさんはいかがでしたか？

25日に引越ですが、今週はずっと天気が悪そうですね。
カーテンなどの洗濯＆大掃除、やる気が失せます・・・。

最後に、長谷工の作業服？の色ってすごい組合せですよね。
どうでもいい事ですが。

[154: 匿名さん]

確認会行ってきました。指摘した部分は直してくれていました。当方はプロを連れていったわけではないですが
、比較論としては世間で問題になっているこういった時期でかえって良かったのかもしれないなとは思います。

私は２７日に引越です。現在の住まいからはなるべく荷物を持っていかないようにしたいので、粗大ゴミを
捨てたりするのが結構大変です。あと１週間なので、不燃ゴミはあと１回、燃えるゴミはあと２回、と秒読み
体制です。

南側の部屋にはとりあえずエアコンをつけずに夏を迎えようと思っています。リビングにはつけるのですが、
バルコニーに２段積すると書かれているエアコン室外機ですが、皆さんはどのように置くのですか？
入居のタイミングで室外機が１つで２部屋に室内機を置けるモデルを買うべきであったと思いました（反省）。

天気もあまりよくないとのことですが、体調には気をつけて入居にむけて頑張りましょう。ではでは〜♪

[155: 匿名さん]

壁と扉が5mm傾いてた件は、徹夜作業で直してくれてました。
立会業者さんは直してはくれないだろう・・・と言っていたので、ちょっとビックリしました。
確認会では立会業者は頼まなかったので、正確な数値は不明ですが、ちょっと安心しました。

私は3月中旬にゆっくり引越します。
乳児も居るので、夜な夜なちょっとづつ梱包かな？
嫁様はカーテン選びでだけで、授乳もほったらかして帰ってこないし・・・
一人で不用品処分等やるハメになりそうです。

私の先輩が、新居引越の作業中に、心臓麻痺で無くなった方がいます。。
皆様くれぐれも無理なさらずに、引越作業や新居コーディネートを
お迎えください。。

[156: だんきん]

こんにちは！

確認会では、すべて指摘部分は直っていました。
しかし新たに２箇所発見。引渡しまでに直しておくとのことでした。

エアコンの件ですが、２段積みの予定です。オプションでもそうなっていましたね。
私は、コジマで購入しましたので、引越し前日に取り付けを予定していますが、
４台取り付け、他の方の引越しと重なり、時間がかかりそうです。

さて、余談ですが・・・
ルセナに関しては、耐震構造完璧だそうです。
裏ルート（おおげさかなぁ？）からの情報です。
ご安心を、笑。

[157: 匿名さん]

こんばんは！

確認会、あっという間に終わってしまいました。

いよいよ引越しですね、しばらく天気も悪いみたいなので思うように進みませんが・・
みなさんに会えるのが楽しみです。

だんきんさん、少しほっとしました。情報、難うございます。

[158: 匿名さん]

＞だいきん様

耐震構造完璧ですか！？
あとは自分自身で家具の耐震加工をしっかりやらなくては・・・^^;
マンションが無事でも家内の家具で大事になったら笑えないですもんね。

[159: 匿名さん]

バイク置き場の抽選に外れてしまいました！！
会社までどうやって通勤すればいいのか悩んでいます。

[160: だんきん]

↑同じく外れて通勤が。。。

[161: 匿名さん]

こんにちは。
155さん、良きパパですね！
うちは逆。私が妊娠中＆かぜっぴきにもかかわらず、主人は何もしてくれません！
うらやましい…。

バス通勤で川崎駅に行く方、定期って市バスと東急どっちが便利でしょうか。
というか、朝どこのバス停使います？
イマイチわからないんですよね…。

[162: 匿名さん]

マンションの近くの路上などに原付バイクを止めるのは
やっぱりまずいですよね??
バスだと時間が読めないからちょっと厳しいですね。
川崎駅までは市営でも東急でも本数は結構あるからどっちも変わらなそうです。
確かにバス停もよくわからないです・・・。
渋滞具合もしりたいですよね。川沿いを行くルートと、1号を少し下ってから駅に向かうルートと
どっちが早いのでしょうかねえ？？

[163: 匿名さん]

小向西町に在住する者です。
毎日、バスを使って川崎駅まで通勤してます。
（入居者じゃありません。ゴメンナサイ。）
バスのご質問があったので、ぜひともお答えしようと思いまして・・・。

「小向交番前」バス停は、幸区の中でも最もバスの便が良いところです。
ちなみに、川崎駅行きのバス停は２箇所ありますね。
説明上、仮にバス停①、バス停②と呼ぶことにしますね。

バス停①は国道１号線沿い。ガソリンスタンドの所です。
①には、市バスが２系統、東急バスが１系統止まります。
市バスは「川７３」という多摩川の土手沿いを進む系統と、
「川７４」という、ちょっと遠回りで細い道路を通る系統があります。
それと東急バスは「反０１」。国道１号をちょっと下って、国道４０９号を通ります。
この３つの系統を選ばなければ、とにかく頻繁にバスが来ます。
朝も早朝から、あきれるくらいたくさんバスが来ます。
距離的には「川７３」が最短距離を進みますが、
朝の時間帯は、たまに渋滞にハマることがあり、「反０１」の方が無難だったりします。

次にバス停②、こちらは東芝の工場の門の前にありますね。
「川３１〜３３」系統ですが、実は市バスの「川７３」と同じ、土手沿いをたどります。
この系統は、結構時間どおりに来ないことも多く、あまりお勧めできません。

しかし、通勤・通学に最もおすすめなのは、これらとは異なる、別の系統です。
文章が長くなりますので、次につづきを書きます。

[164: 匿名さん]

（前のつづき）
通勤・通学時間帯なら、東急の「直行」バスが断然お勧めです。
ただし、ルセナからちょっと、駅とは逆方向に３〜４分歩いていただいて、
「東芝前」というバス停から乗る必要がありますが、絶対にお勧めです。

川崎駅まで、なんとノンストップです。
平日の朝と、夕方〜夜の通勤時間帯だけの運行ですが、
４〜５分おきに頻繁に走っているので、ほとんど待ちません。
（東急バスのＨＰに時刻表があります。本数の多さにびっくりしますよ。）
ルートは、国道１号と国道４０９号を通り、「反０１」系統と同じです。
しかし、ノンストップという点が大きく異なります。

これは今から５〜６年前にできたばかりの系統で、
東芝の工場の送迎バスが廃止されたことにより、できた路線です。
朝の川崎駅ゆき、夕方の東芝行きは、
工場勤務の方々とは逆方向なので、いつもガラガラ。
絶対に座れるし、途中ノンストップなので、他のバスを何台も抜いていきます。
この路線ができてから、本当に便利になりまして、
朝、家を出る時間が１０分は遅く済むようになりました。
一度お試し下さい。絶対に感動します。

ちなみに私は、通勤には「バスカード」を使ってます。あえて定期券は買ってません。
５０００円のカードは、割引率も非常に高いですからね。
理由は、市バスも東急バスも、その日の状況次第で、来たほうに乗りたいからです。
たまたま、うちの会社がバスカードも認めてくれるので・・・。

長々と部外者がお邪魔してすみませんでした。

[165: 匿名さん]

うちもバイクの駐車場はずれてしまいました…。
ないと困るので、先日別の駐車場を借りました。
もし折半で借りられるとしたら、一緒に借りる方いませんか？
明日は不動産屋さんがお休みなので、明後日できるかどうか聞いてみようかと思います。

[166: だんきん]

１６５さん、近くに借りられたのでしょうか？金額にもよりますが魅力ありますね。
僕もどなたかと共同で借りられたら良いなあと考えていました。
不動産屋さんの許可・金額ですね。
ミニバイクの抽選にはずれてから、暗〜い毎日を過ごしております、ｗ。
なんせ、バイクが趣味なもんで。

[167: だんきん]

↑つづき
共同で借りられるとしたら、ミニバイク数台とめられるかもしれませんね。
こうなったら、また、大型にするかなぁ〜、涙。。。ｗ。

[168: 匿名さん]

ミニバイク大変ですねー。
子供が寝てから引越しの用意をしています。みなさんダンボールたりました？
まだ途中ですが足りないかんじ・・追加しようと思ったら１ケ300円、高いですね・・
ホームセンターのほうが安いので夫に買ってきてもらおうと思っています。

[169: だんきん]

ダンボールなんですが・・・すべてタダでもらっていますよ。
全部で１５０枚くらいですかねえ。
買わなくても、中古でよければ・・・。
我が家の引越しの後でしたら、お好きなだけさしあげます、ｗ。
我が家は、２８日です。

[170: 匿名さん]

163さん、ありがとうございます！
直通バスいいですね。
なんだか、バスルート探しも産院探しも、
入居者でもないのにみなさん親切にしてくれて、うれしいです。
幸区はいい人が多いのかな！

バイク置き場は激戦だったんですね。
敷地内に増設できれば一番良いんでしょうけどね、場所があれば・・・・。

それと、ダンボール。
スーパーとか薬局でもらってはいかがですか？
生臭い箱は嫌だけど、そうでなければ充分だと思いますよー。
買うのはもったいない！

[171: 匿名さん]

バス情報追加です。大事なこと言い忘れてました。

最短距離で結ぶ、市バス「川７３」は、川崎駅からの下り方向に限って、
なんと「小向交番前」バス停が無いんです！！！
変ですが、ずっと昔からそうです。
交差点を黙って右折で通り過ぎていきます。

間違えて乗ってしまうと、一つ手前の「小向」バス停で降りて、
ちょっと歩かなくてはなりません。

定期券をお考えの方は、要注意ですので、ぜひともお間違えのないよう。

[172: ぼるかっぱ]

ミニバイク11日の朝で7分の5の確立であたった。
バイク売らないで助かりました。売ったらちゃりんこだったよ????
ちゃりんこも3台めだからおけないじゃん　みんな3台つかわないの？
子供でかくなったらどうしよう？
あと確認会で自分の所は、もちろん見たけど、共用部ひどかったね　みんな共用部みた？
内覧会の時も文句いったけど確認会の時は、頭にきて「こんなんで検査したの」って
言っちゃよ、でも直すって言っていたけど直ってるのかな？　けっこう面倒くさい所だけど
今日鍵もらったら見に行こうかな。

[173: 165]

165です。
駐車場の件、不動産屋さんに問い合わせてみましたが、又貸しになってしまうので駄目だそうです…。
うーん、バイクって停めるとこなくて困りますね。
だんきんさん、期待させてしまって済みませんでした。

[174: だんきん]

↑いえいえ、笑。
あの辺りは、月極いくらぐらいなのでしょうか？
探さないとだめですね、やっぱり。

[175: 匿名さん]

みなさん、こんばんは！

今日も雨で、最近天気悪い日が多いですね。
引越し日は晴れますよぉーに！！

さて、昨日鍵を貰ってさっそく自分の部屋に行ってきました。
照明取り付け＋簡単な掃除＋ワックスをやってきました。

ベランダ側の道路から見ましたが、結構カーテンを着けてる部屋がありビックリです。
昨日行った方結構居るのですね？

では引越しがんばりましょう！！

[176: 匿名さん]

１５４です。バスの話題が結構出ていますね。私の勤め先は新橋なんですが、川崎駅の東海道線は地獄のホームです。
今は大田区に住んでいて、西馬込から浅草線で通っていますが、座れなかったことがありません。
お年寄りが目の前にきたらむしろ積極的に席を譲ってあげようと思うくらいです。
小向交番前から通勤時間帯でも西馬込まで１５分はかからないので、トータルの通勤時間はそれほど変わらないかも。
さらに私の場合は、毎日毎日会社に行くわけでもないので、定期は買いません。バスカードです。都営地下鉄も回数券を使います。
（ただし、川崎駅までは２００円、西馬込までは２５０円です。）

定期を買わないので、行きは西馬込、帰りは川崎からだと、朝晩ともマンション前のバス停で乗り降りできますね。
１６３さんが教えてくださった川崎駅直行バスはよく目撃しますが、なぞの存在でした。仕事の都合で朝川崎方面にむかう
ときには是非とも使ってみようと思います。

私は２７日引越しです。明日は引越しじゃないんですが、景色見に行くついでに、BOOKOFFで要らない本でも売ってきます。
あそこに行くと行きよりも帰りの荷物が増えることがあるので、引越し前の今回ばかりは要注意です（笑）。

[177: 匿名さん]

私も西馬込からの通勤を考えているのですが、
朝でも15分はかからないって本当なんですか??
とても未来がひらけたって感じです。。

[178: 匿名さん]

11日引越予定です。　のんびりやっております（＾＾；；

USEN光を使わずに、NTT系でインターネットをしたいと考えております。
Nフレッツ等を導入した方がいらっしゃいましたらお教えください。

宜しくお願い致します。

[179: 匿名さん]

１７６です。今ルセナでＵＳＥＮのネットが開通しました。そこそこ快適です。（今だけかな？）西馬込は駅まで着いても、ホームまで５分ある駅ですからね。注意しなければ・・・。あと、月曜日や５・１０日（ごとうび）は車が込むので、時間帯によってはかなり時間かかりますよ。早起き必須です。
ダンボールはさくさく空けていて、今から引越しの方にあげたいんですが、手段がないんですよね。ゴミ捨て場では、引越し用の業者ダンボールは引き取るように！って書いてあるし。
ここにカキコして、週末のエレベータホールでならお渡しできますが。たくさん集まりすぎてもしょうがないですけどね。
それと入ってからでなんですが、和室が特に狭く感じます。うちはリビングなどへ改造もしなかったのですが、布団関係を前の家で全部和室の押入れにブチ込んでいたのですが、全く入りません（泣）。

[180: だんきん]

みなさん、お久しぶりです！
我が家も、昨日引っ越してきました。
USEN快適ですね。
部屋中ダンボール箱の山で身動きが取れません、ｗ
でも、ネット依存症の僕は、ＰＣで遊んでます。
これからもよろしくです。

[181: 匿名さん]

みなさん引越し作業お疲れ様です。
まだまだ設備等の使い方も慣れないところですが、
風呂場シャワーの水圧かなり弱くないですか？
これはこういう仕様として諦めるしかないのでしょうか。
それとも強くする方法があるんでしょうか。
分かる方いらしたら教えて下さい。

[182: だんきん]

早速風呂の電球玉切れしました、涙。

[183: 匿名さん]

まだ入居前のものですが、シャワーの水圧弱いのですか？それはかなりショックです。
また、台所の流しの上にある蛍光灯ですが、これは手で傾向との横のスイッチを入り切りしなければならないのでしょうか？

[184: 匿名さん]

１８３です。「傾向と」→「蛍光灯」

[185: 匿名さん]

お久しぶりです。妊婦です。

うちは1階なんですが携帯の電波が悪すぎ！
廊下側の部屋では圏外になることもありますよー。
上の階の方はいかがですか？
主人は鉄筋がたくさん入ってるからだ(笑)と言ってますが・・・。

[186: 匿名さん]

こんばんは！

＞１８５さん
携帯はどちらの会社のものですか？
私は今時○ィルコム（いわゆる昔のＰＨＳ）を使っていて
内覧会・確認会・その他で３回ほどルセナの自分の部屋に入りましたが
電波はバッチリでしたよ。（ちなみに７階です）
引越後しばらくしたら携帯に変えようと思っているのですが
電波が悪いようなら考えてしまうなぁ…

妊婦さんなんですね、新しい家で新しい家族のご誕生、
楽しみですね♪

[187: だんきん]

ドコモ・ムーバ・ＦＯＭＡ共＠５階ですが、バッチリですね。
シャワーは、普通に使えますよ。気になるようでしたら、点検（ストレーナー付近などを）してもらったらいかがでしょう。
元々、水圧が弱いのではしょうがないですが、そんなことは無いと思います。
蛍光灯は、本体脇のスイッチか壁にあるスイッチでオンオフできます。

[188: 匿名さん]

購入者ではないのですが、近所に住むものです。
これからマンションの皆さんともお付き合いがあるかと思いますのでよろしくお願いします。

この辺の地域情報良かったら参考にしてください。
病院ですが、国道はさんでマンションの目の前にある佐々木内科クリニックは清潔で
先生も看護士さんも優しくて良いですよ。小児科もありますので予防接種などもできますよ。

お店ですが、スーパー野崎は野菜がいつも安いです。お酒も安いかな？
それにお弁当類がボリュームあって意外とおいしいかもです。
また、ミニストップ脇の道をちょっと入ったところに「吉田屋」
という和菓子屋さんがありますが、ここもおいしいのでぜひ行ってみてください。
和菓子だけでなく、赤飯やおにぎり、巻き寿司、お稲荷さんなども売ってます。
このお店は地域の人には結構評判ですし、車で買いに来る人もいます。
それに近くのBMWのディーラーさんが休憩しに、いつも買い物に来てます。

あと、4歳以下のお子様関係の遊び場ですが、チャリで10分くらいのところですが、
古市場小学校の隣に子育て支援センターがあります。平日月〜金の9：30〜16：30まで
自由に遊ぶことができますよ。おもちゃ・絵本・三輪車・お砂遊びセット何でもあります。
それに小さいベビーちゃんようにベビーベッドも完備してます。
また持参したお昼もお部屋で食べることができるので、うちは1日中遊んでいることもあります。
ママ友もたくさんできると思いますのでいらしてみてください。

[189: だんきん]

↑１８８さん、情報を頂き感謝しております。
大田区生まれ、大田区育ちなもので、右も左もわからないので助かります。
マンション以外、地元の方とも、お友達になれたら良いなあと思っています。
遊び場は・・・息子が高１なもので、汗。
これからよろしくお願いします。

[190: 匿名さん]

ドコモですが、うちもmova・FOMAばっちり電波入ります。
基地局が近くにあるようですよ。うちは２階です。
蛍光灯情報ありがとうございます。
前やったときはつかなかったような感じですが、もう一度確認してみます！

[191: 匿名さん]

185です。
あらら。我が家だけですね、電波悪いの。
ちなみにドコモですが。おかしいなァ・・・。