プラウド浦和マークス

[匿名さん]

なんでもいいので情報下さい。

[51: 匿名さん]

岸町小・白幡中の評判はどうなんでしょうか？
営業の方はいい学校ですとしかおっしゃいませんが、生の声をご存知の方
いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

岸小は、若干レベルは上ですね。一番は、高砂小ですね。
白幡は、並です。

[53: 匿名さん]

この地域は公立小学校、中学校もとても安定していますよ。
白幡中は部活動も強いし、学力レベルも高いことは塾の先生が言ってます。（市内でトップとは申しませんが）
学校が平和なので、教職員も白中に移動希望が多いと聞いています。
学年により多少のばらつきはあると思いますが、問題をかかえている生徒が少ない地域だと思います。

[54: 匿名さん]

わたしも購入検討し、すでに申し込みしています、が、
しかし気になるのが建設会社の悪い噂・・この業界に関係する仕事をしているので噂や事情は聞きます
『悪い業者（建設会社）には、いい職人を集める力がない。建物の出来は職人の質で決まる』
くらいの話を聞きます・・特に、この建築ラッシュ、どんなもんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>52>53 さん、ご返答ありがとうございました。
あとは子供達本人の努力次第ということになりますね。
安定した学校ということで安心しました。

[56: 匿名さん]

浦和領家スレでもありましたが、営業さんが岸町マークスはDINKSむけと話しておりました。
実際はファミリー層が多いんでしょうか？
ガーデニアもファミリー層をターゲットにしてるんですよね？

[57: 匿名さん]

子供が二人になると７０平米では手狭になり、買い替え予定なのですが、
マークスの間取りは７０平米が多数ですよね。
でも子供一人か、DINKSの方でしたらゆとりの広さだと思います。
８５平米で４LDKというのは正直狭いです。
ガーデニアも同じ感じかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

追加です。
でもあの立地でしたら、４L細切れ部屋になるのも仕方のないことだと割り切って
購入も前向きに考えています。

[59: 匿名さん]

我が家も買い替えです。でれば８５平米欲しかったのですが、価格が高くてあきらめました。
領家と比較して、想像していた以上に高かったですね。
でも毎日の通勤を考えると浦和が便利ですね。今週末に要望書を提出します！

[60: 匿名さん]

ガーデニアの情報がでてましたが、お部屋の大きさなどは岸町とほぼ同じ。
価格的には設備面や駅からの所要時間などをみても、やはり安くなりそうですね。

[61: 匿名さん]

60>匿名さん
”ガーデニアの情報”ってどこ見られたのですか？
私も非常に興味があるので．．．知りたいです！

[62: 匿名さん]

６１さん同様、私も知りたいです。マークスに申請を出しているのですが、高くて広さをあきらめたものですから
ガーデニアも気になります。価格的にどのくらいの差があるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

60さんではありませんが、
住まいサーフィンというサイトに若干情報ありますね（登録が必要です）。
http://www.sumai-surfin.com/
基本的にはマークスと同じ扱いになっているようです。

あと私もここを見て営業に聞いてみましたが、別に隠している訳ではなさそうですよ。
積極的には教えてくれませんが。

[64: 匿名さん]

近くにユーロレジデンツ岸町と言う物件も出来るみたいですね。
プラウドのMRの隣で説明会をやってます。
駐車場無料と書いてありましたがどうなんでしょう？

[65: 匿名]

因みに”ユーロパレス岸町”ではないでしょうか。日本綜合地所の物件ですよね。ここの物件は結構”駐車場無料”が多いみたいですね。それとここはマンションの前に４車線の道路計画があるみたいですね．．．

[66: 匿名さん]

北側の道路が結構うるさいのが気になります。
値段の割に間取りが狭い！特にＧはつらい気がします。
南に出来る７階建ての方の情報が知りたいですねえ。

[67: 匿名さん]

私もユーロパレス岸町気がつきました。日本綜合地所の物件のデザインは独特ですから好き嫌いが分かれるでしょう。
マークスは１１月初の登録予定が少し早まりましたが、近隣で各社マンション販売の集中が関係しているの
でしょうか？
近隣の建築反対運動の看板がいつのまにかなくなりました！

[68: 匿名さん]

６０です。遅くなってすみません。
ガーデニアについてですが、６３さんがおっしゃるように住まいサーフィンに若干のっています。

[69: 匿名さん]

近辺のマンション建設ラッシュ

[70: 匿名さん]

途中で投稿してしまいました。
マンション建設ラッシュによって、資産価値が下がるということがあるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

すでに売る時のことを視野に入れているということですか？
マンションが多い事でただちに資産価値が下がるということはないのでは？
ますます購入した物件と質のよさが左右すると思います。

[72: 匿名さん]

いよいよ来週登録受付ですね！皆様、いかがですか？

[73: 匿名さん]

>72さん
土曜日の朝一で登録しに行きます。
どうか抽選になりませんように。

[74: 匿名さん]

そうですね。いよいよ来週登録受付！
私は一応話は進めてますが、値段が高いんで正直迷ってます．．．
”ガーデニア”も気になります。
”マークス”より駅から２分ほど遠く、設備は”ディスポーザー”なしと聞いてますが、
やっぱり同じくらいの値段なんでしょうかね〜

[75: 匿名さん]

私も土曜日の午前中に登録に行きます。ようやく決心したからには抽選は避けたいですね。
営業さんは、うまく振り分けてくれているのでしょうか。

[76: 匿名さん]

レスが増えるとうれしいです。皆さんはこの物件の決め手になったポイントは
何でしょうか？ちなみにうちは周辺環境ですかね。

[77: 匿名さん]

７２です。
うちも朝イチで登録に行ってきます。
あれほど高いにもかかわらず、なぜか毎週末、足を運んでしまいました。
決め手のポイントは…永住を決意できるほどの満足の行く作りと信頼感。
７６さんに同意です。周辺環境は最高ですよね。
戸建てでは、あの土地にあの価格で住めないと思うので、
それが値段の高さのハードルをクリアできた一つの理由かもしれません。
営業の方の応対も満足できました。

ガーデニアも気になるところではありますが、
中規模マンションのほうが、将来的に修繕費などが割安になるのではないかと…
どうなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

私も７６さん同様、周辺環境ですね。他は①収納スペース②日照条件③１ＥＶ：３世帯ですね。
因みに、ひとつ気になることが．．．
先日登録申込の説明会に行ってきましたが、正式契約の前に”手付金”を払うことになっていますが、
普通はそうなんですか？
契約の一般常識的に考えると、「正式契約」⇒「手付金支払」だと思うのですが．．．
皆さんはどうお思いですか？

[79: 匿名さん]

手付金を入金してから、本契約ということは、抽選会をもって、仮契約というか、一種の契約の成立とみて
よろしいのはないでしょうか？
当選により、内定状態から、確定状態に移行する。その確定をより確実にするために手付をうつ。
そんな解釈をしております。どうでしょう・・・？

[80: 匿名さん]

７９さん　アドバイスありがとうございます。
今日登録申込に行った際に確認してきましたが、契約締結までは「預かり金」扱いとのことで、
締結前に辞退の場合は返戻されるとのことでした。（あまり日にちはありませんが．．．）
申込完了してちょっとドキドキしています。
皆さんいかがでしょうか？

[81: 匿名さん]

私も申し込みしてきました。
結構早く申込んだので、その後同じ所に申込んだ人がいるのかいないのか不安ですね。

ところで控えと一緒にもらった書類の中にセレクトプランの申込用紙もありましたが、
台所の吊戸棚の有無が選べるとは知りませんでした。
駐車場も昇降横行式の二段構えは見たことが無いので、どこを選ぶか何とも悩ましいかぎりです。

[82: 匿名さん]

我が家も昨日登録してきました。想像以上にたくさんの方が待っていらしていたのでびっくりしました。
あんなにたくさんいらして、希望の部屋は重ならないか？と心配になります。
決心するまでいろいろと迷いましたが、今となってはどうぞ抽選になりませんように、、

[83: 匿名]

機械式の割りに駐車場たかいっー！
と、おもいませんか？３０年で６００万近い支払い総額に・・・
はじめてのマンション購入（応募）抽選間近で動揺しまくってます・・
４０００万の買い物。こんなに急いで意思決定をしなければいけないのですか？
どなたか、背中を押してください！

[84: 匿名さん]

あいにくですが、ご家庭の状況もわかりませんので、なんとも申し上げられません。
せっかく決意して申し込みをした私としては、駆け込みで申し込まれる方により抽選になってしまう
ことが恐ろしいです。

[85: 匿名さん]

駐車場代の事を気にするならば、
駐車場つきの、一戸建てに購入したほうが良いとおもいますよ。
そう３０年間で６００万は大きいです。
１０年おきに買い換えるとして、３台車が買えてしまいますね。

[86: 匿名さん]

プラウドは部屋の値段が高かったですが、
長期修繕計画はどのようだったでしょうか？
値上がりの年数、大規模修繕計画などは？
知っている方がいれば、教えてください。
家のローンはどうにかなりますが、今後のことを考えると心配で・・・

[87: 匿名さん]

5年後から１０年後に二段階に分けて修繕積立金が1000円ずつ上がって、それで終わりだった気が。
不足による追加の徴収もありません（あくまでも現状でだと思いますが）と、
営業の方はおっしゃってました。
でももう一度確認してみてください。
大・中規模マンションのいい所ですね。

[88: 匿名さん]

＞８５さん
サンクスです。
仕事上車は手放せないので、今回は諦めます
＞８４さん
混乱させてすみません。。。

[89: 匿名さん]

>８７さん
ということは１０年後今より２０００円増ですむということですか？
えっ、本当に！長期修繕計画に書いてありましたか？

[90: 匿名さん]

いえ、営業の方に質問しました。
もう一度確認してみてください。

[91: 匿名さん]

先ほど営業より電話があり、抽選せずに決まりました！

[92: 匿名さん]

そうですか・・
うちは連絡がないから抽選ですかね。ほとんど赤い花がついて、ほぼ完売のようでしたし。。
はずれたら、近くの低層の物件を進められるのかな？

[93: 匿名さん]

きょう１２時前、連絡ありました。当選です！って。でも昨晩に連絡がきた人もいたとは・・・？？？
書き込みの具合で、特定しているのかな？
今晩、駐車場の抽選を連絡してくれます。いいところが当たりますように！（あれはわけがわからん？）

[94: 匿名さん]

即日完売でしたね。
さすが野村プラウドは人気があります。
近隣の物件よりすばらしいし、購入して良かった。

[95: 匿名さん]

駐車場も（意外と？）人気で抽選に外れた方もいたようですね。
うちは地下２Ｆですが、受かりました。大雨の時は要避難なのかな。。。

そういえばＭＲはそのまま今月中旬にはガーデニア（低層プラウド）に突入するとのことです。

[96: 匿名さん]

本日、預り金相当を入金しました。
それにしても諸費用が＊＊高いですね。仲介でないのに物件の５％から１０％はかかる。
登記費用なんか、概算とはいえ普通に比べて3割は高いらしい？（司法書士談）
見積もりをくれっていっても駄目らしい？普通じゃこんなことありえない。
みなさんこれでも平気で買うんですね。浦和の人は所得が高い？

[97: 匿名さん]

＞９６さん
あなたも平気で買ってるじゃないですか。

[98: 匿名さん]

>>94
即日完売ということは、最上階も売れたということなのでしょうか？

MRで価格を聞いたのですが、浦和の相場からあまりにもかけ離れた値付けに
びっくりした記憶があります。
たしかに場所も仕様もいいとは思いますが、あの値段でも買う人がいるんですね。
うーん、すごい…。

[99: 匿名さん]

＞９７さん
まだわかりません。11/5の契約会まで。逆にものすごい理由で断られるかも知れまへんし(;＿;)／〜〜〜

[100: 匿名さん]

なんか先週の土曜日に浦和や北浦和で一生懸命パンフレット配ってましたが、その後すぐ完売したのでしょうか。まあ、あそこらは浦和岸町と言っても、交通量の多い道路沿いで敷地は千平米半ば。そこにひょろ長い建物を建てて80世帯弱を詰め込む。建物の構造としてはアウトフレームではあるが順梁。それで最多価格帯が4800万ですか。日本にはお金持ちが多いですね。