プラウド浦和マークス

[匿名さん]

なんでもいいので情報下さい。

[11: 匿名さん]

そんなにマンションが建設されるんですね。子供の進学上２年以内にはとあせっていたのですが、じっくり探すことにします。どうもありがとうございました。

[12: 匿名さん]

どうもありがとうございました

[13: 匿名さん]

>08
小学校で評判がいいのは，常盤，岸町，高砂あたりでしょうか。
このあたりは官庁街で，教育熱心な家庭が多く，問題はないのではないでしょうか。
ただし，市立小学校ですので，特別な教育をしているわけではありません。

それと，比較的近くに，埼玉大附属小学校もあり，十分通学圏内です。
都内の国立大附属に比べると入りやすいです。

いずれにせよ，埼玉県内では恵まれたところです。

[14: 匿名さん]

>10
モンレーブ岸町は，すぐ隣，真南にダイアパレスが建築中です。
プラウド浦和岸町マークスは１４階建ですが，周囲には反対運動の看板がいくつか建っていました。
その南のプラウドは，７階建てで，来年３月完成のようです。
反対の看板は見あたりませんでした。（見落としたかもしれません。）

[15: 匿名さん]

あとリブランの物件が駅に近いほうにありますね。
こちらも既に出来ていますが間取り的には面白い物件だと思います。
（悪く言えば安っぽいですが）
苦戦している様子なので値引きが期待できるかもしれません。

この辺りの住人の方は過去に相川市長絡みのマンション建設で痛い思いをしているので・・・
マークス、ダイアパレスとリブランの反対運動には注意した方が良いかと思います。

[16: 匿名さん]

反対運動には注意したほうが良いとはどういうことですか？

[17: 匿名さん]

将来もめる可能性があると言うことです。

[18: 匿名さん]

現地を見に行ったが「マンションを買った人にも損害賠償請求します」とありました。
実際、購入者までこういった建設反対運動に巻き込まれるものなのですか？

[19: 匿名さん]

＞18さん
法的にはありません。ご心配なく。

[20: 匿名さん]

マークスの周辺を見てきましたが、反対運動、想像以上にすごいですね。。。
マークスの裏側にできる、もうひとつの低層プラウドの存在がとても気になるのですが、
マークスへの反対運動がどうなるのかしだいでは、影響があるのではと不安です。

[21: 匿名さん]

影響はあるかも知れませんね。
低層のプラウドの方が工事が進んでます。
詳細はまだ発表されていないようですがどうなんでしょうかね？

[22: 匿名さん]

そんなに運動すごいんですか？

[23: 匿名さん]

反対運動がすごいのは，そこの日照が良い証拠と，何かの本に書いてありました。

[24: 匿名さん]

モデルルームのオープンが押しているのと、低層プラウドが全然発表にならないのとは、
やっぱり反対運動と関係があるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

モデルルームに行った方はいますか？

[26: 匿名さん]

気になる物件なので、意見をお聞きしたいのですが、書き込み少ないですね。

[27: 匿名さん]

先日、間取りＤタイプのモデルルームの見学に行ってきました。
収納も全タイプそこそこ有るし悪くはないと思いますが、でも値段が．．．”結構高い”ですよね。
因みに”低層プラウド”について情報お持ちの方教えていただけますか？

[28: 匿名さん]

私もモデルルームと現地を見学してきました。
確かに高いですね、さすがプラウド。２割増しと言った感じでしょうか。
反対運動は日照権ではなく、１４階がどうのこうのと書いてありましたね。

[29: 匿名さん]

”日照権ではなく１４階”って一体何なんでしょうね？？？
反対看板には”連帯保証しろ！”という文言もありましたが．．．

[30: 匿名さん]

マンションが建つのは止められないけれど高さを低くしてほしいってことですかね。
地域ぐるみでで反対運動を進めていますが、実際にどの程度の反感をかっているのか気になります。
でも申請は進んでいるし、だいぶうまっているようです。
登録時期や引渡しが少しずつ遅れているのは、そのせいかもしれませんね。
ほんとに価格は高いと思いますが・・立地がよいから人気あるみたいです。

[31: 匿名さん]

浦和でこの価格・・やはり高いですね。
MRには結構ファミリーで来場している方をみかけましたが、実際
売れ行きはどうなるのでしょうね。

[32: 匿名さん]

少し南に建設中の低層プラウドですが、年明けくらいに売り出されるようです。
7階建てのＬ字型で、看板によれば3月完成予定ですから完成物件売りですね。
眺望を望まないのであれば、待ちという手もありますね。

[33: 匿名さん]

３月完成で年明けの売り出しなんて、ずいぶん短期ですね。MRに行っても14階の方を先にまとめようと
しているのが明らかで、低層の方の情報はなかなか教えてくれません。
角部屋が極端に高いような気もしますが、それでも角部屋はほとんど希望が入っていると
営業の方は言っていました。

[34: 匿名]

　

[35: 匿名さん]

この辺りは南に向かって高台になっているので、低層のプラウドの方が立地条件が良く狙い目だと思います。
７階であれば十分眺望がのぞめます。

[36: 匿名さん]

しかし、七階建ての南側すぐ目の前に、5階建てマンションが建ちますよね。

[37: 匿名さん]

私は３５ではないが。。
７階であれば。。と書いているのに目の前に５階が。。という書き込みのは意味あるのか？

それはさておき、この７階建てのプラウドきになるな。

[38: 匿名さん]

すでに７階建のプラウドに集中していますが、１４階の購入を検討していらっしゃる方はいませんか？

[39: 匿名さん]

マークス（１４階の方）の７階以下なら低層プラウドを引き合いにだして値引きが期待できるかも？

[40: 匿名さん]

低層プラウドの間取りなんかわからないと選べないよね。

[41: 匿名さん]

野村の場合は値引きがあるのかな？
常盤の住友は売れ残っているのにいまだに正規価格。

プラウドのＭＲに行ったけど、低いハイサッシ，安っぽい化粧紙合板のドア，狭いバルコニー　等々・・・
チラシで見るスペックと実際に見た感じは大違いでした。（あくまで私見です）

あと1割ほど安ければ検討します。

[42: 匿名さん]

今日、ＭＲ見てきました。
壁に部屋別の希望状況（選挙みたいに花が貼ってある）が出ていましたが、結構埋まっていました。
これだけ人気だと値引きどころか、抽選も厳しいかも。

[43: レッズ]

武蔵野のプラウドの物件の時も花沢山つけてましたよ。営業マンによると希望があったところに花をつけるとかで
でした。結局その物件は売り切れるのに分譲後半年かかってましたよ。あまりあせる必要はないかと。

[44: 匿名さん]

人気のある部屋が一部集中して希望があっても、他の部屋がけっこう残ってしまった場合、
値引きというのは個別にするものなのですか？一律で全体に下げるものなのですか？
８５平米で６０００万弱とは、やっぱり高いと思いますが、売れるのかな〜？

[45: 匿名さん]

販売する期が異なる場合、若干予定価格より安くなる場合はあると思いますが、
今回は全戸一度に販売するのですよね？
そうなると、値引きというのは、考えられないように思いますが、やはり値下げしてほしいですよね。
浦和にはライオンズマンションもたてるようですし、少し待ってみようかと思っています。

[46: 匿名さん]

低層プラウドは「ガーデニア」とかいう名前らしいです。
同じ広さの部屋だとマークスと値段がそう変わらないそうですが、
ディスポーザーもミスとサウナもないみたいです。
設備が落ちて、立地もほんの少し駅から遠くなるのに価格帯が変わらないって…？
何かありそうですか？

[47: 匿名さん]

低層が同じ価格というのはありえないでしょう？駅からの距離が1分変われば100万変わる？とか
聞いたことがあります。（事実かはわかりませんが）14階を先に検討している客に向けた表向きで
はないでしょうか？
14階購入者はもともと浦和近辺の人が多いと言っていました。環境いいし住みやすいんですかね。
値下げは期待できそうもないけれど、だいぶ心が動いています。どなたか購入を決意した方の話しを
聞かせてください。

[48: 匿名さん]

購入要望を出してきました。
抽選で外れない限りは購入するつもりです。
あの立地、グレードであれば価格もそんなに高くはないでしょう。
完成まで時間があるのが唯一の欠点ですかね。

[49: 匿名さん]

予算より高くなってしまいましすが、やはりあの立地はなかなかないですかね？
ほんとにもう少し完成が早くしてほしい。
48さんは浦和の方ですか？

[50: 匿名さん]

48さんではありませんが、浦和区岸町に一昨年まで10年間住んでいた者です。
年末の調神社のお祭りの時以外は静かですし、住民も穏やかでマナーを守る方が多いように思います。
駅から遠くないのに駅前の喧騒とは一線を画する場所、買い物も公共機関もほとんど自転車でいける場所、
浦和から大宮駅まで10分足らず、大宮からガーラ湯沢まで1時間（これは余計か）・・・なかなかないと思いますよ。
だから狙ってたのですが。。。ガーデニアと比較して決めたいところですよね。

[51: 匿名さん]

岸町小・白幡中の評判はどうなんでしょうか？
営業の方はいい学校ですとしかおっしゃいませんが、生の声をご存知の方
いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

岸小は、若干レベルは上ですね。一番は、高砂小ですね。
白幡は、並です。

[53: 匿名さん]

この地域は公立小学校、中学校もとても安定していますよ。
白幡中は部活動も強いし、学力レベルも高いことは塾の先生が言ってます。（市内でトップとは申しませんが）
学校が平和なので、教職員も白中に移動希望が多いと聞いています。
学年により多少のばらつきはあると思いますが、問題をかかえている生徒が少ない地域だと思います。

[54: 匿名さん]

わたしも購入検討し、すでに申し込みしています、が、
しかし気になるのが建設会社の悪い噂・・この業界に関係する仕事をしているので噂や事情は聞きます
『悪い業者（建設会社）には、いい職人を集める力がない。建物の出来は職人の質で決まる』
くらいの話を聞きます・・特に、この建築ラッシュ、どんなもんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>52>53 さん、ご返答ありがとうございました。
あとは子供達本人の努力次第ということになりますね。
安定した学校ということで安心しました。

[56: 匿名さん]

浦和領家スレでもありましたが、営業さんが岸町マークスはDINKSむけと話しておりました。
実際はファミリー層が多いんでしょうか？
ガーデニアもファミリー層をターゲットにしてるんですよね？

[57: 匿名さん]

子供が二人になると７０平米では手狭になり、買い替え予定なのですが、
マークスの間取りは７０平米が多数ですよね。
でも子供一人か、DINKSの方でしたらゆとりの広さだと思います。
８５平米で４LDKというのは正直狭いです。
ガーデニアも同じ感じかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

追加です。
でもあの立地でしたら、４L細切れ部屋になるのも仕方のないことだと割り切って
購入も前向きに考えています。

[59: 匿名さん]

我が家も買い替えです。でれば８５平米欲しかったのですが、価格が高くてあきらめました。
領家と比較して、想像していた以上に高かったですね。
でも毎日の通勤を考えると浦和が便利ですね。今週末に要望書を提出します！

[60: 匿名さん]

ガーデニアの情報がでてましたが、お部屋の大きさなどは岸町とほぼ同じ。
価格的には設備面や駅からの所要時間などをみても、やはり安くなりそうですね。