ランドシティ調布多摩川セレーノはどうでしょう？

[匿名さん]

値段も手ごろだし、デザインも結構いいと思うのですが、
ご意見を聞かせてください。

[22: 18＆20]

>21さん
そう思われるのは何故ですか？普通に購入を考えているのに
ちゃちゃを入れられて放置している方が良かったですか？
有意義な情報交換をしたいのに、それを正すのがいけませんか？
興醒めですか？失礼しました。

21さんは、このマンションのどこが気に入って検討されていますか？
情報交換しましょう。憶測で物を言う前に！！
21さんこそ関係者のように思えるのは私だけでしょうか？（憶測で
失礼しました。）

[23: 匿名さん]

21です。
そんなに過剰に反応するとは思いませんでした。（失礼しました）
私もこの物件を真剣に考えています。既にMRもプレのときから見に行ってますし、多摩川沿いのロケーションも気に入っています。
それに物件のサイズにしては値段に割安感があるもの検討材料のひとつです。

しかし、懸念材料としては隣にある宗教団体の存在が気になっているのは確かです。
また、目の前のとおりも週末は鶴川街道への合流で非常に込み合うことも知っていますので、排ガスの状態も気にはなります。
（あ、ちなみに私はの検討しているのは多摩川に面している側です）
それに、営業の方の対応にも不安を感じており、大きな買い物をするのに大丈夫かなと心配になっています。
22さんが、20と同じ方であれば、私の書き方に問題があったのかもしれませんね。
いずれにしても、こういった情報交換の場をよりどころにして判断の一助にしたいと思っているにもかかわらず、心無い投稿が多く非常に残念に思っているということだけはご理解いただけたらと思います。
憶測でものを言う前にとおっしゃいますが、あなたこそ私の購入する意思の有無を憶測で語ってはいませんか？
心無い”ちゃちゃ”をスルーできなかったので、申し上げたまでです。
まぁ、本来であればこういった心無い発言をスルーする勇気も必要なのかもしれませんが。

長々と失礼いたしました。
ある程度五回が解けてくれれば幸いです。

[24: 匿名さん]

もうプレ終わったんですか？

[25: 18]

過剰反応ではないですよ。普通の購入検討者なので返答したんですよ。
くどい言い方大変失礼しました。ごめんなさい。18、20＆22は私です。

営業さんの対応ですよねぇ、私の担当は若いけど虚勢を張らない素直な
方なんですけど、自分より若いのでちょっと頼りがいがないかな？と
感じております。他のランドの掲示板を見ると問題があるけどなんだかんだ
いい方向に解決してるので心配はしていませんが（ちょと嘘かなｗ）
質問には的確に答えていただきたいですよね。府中のマンションでは
駐車場に関して言った言わないのカキコミがあって不安でしたが、
説明会以降のカキコミでは問題なさそうですし。（誰も文句のカキコミ
していないので）営業さん全員が同じ答えをする対応をして欲しいです。

川沿いの道は渋滞するんですか？流れる渋滞なら安心ですが、停車する
渋滞は嫌ですね。川沿いなので風通しもいいので気にならないと思って
いましたが、混雑する時間は何時くらいでしょうか？教えてください。
今度その時間帯にモデルに行ってみます。　今住んでいるマンションにも
団体の方がいらっしゃいますが、バルコニーに旗を立ててらっしゃるのが
気になります。勧誘はされないので安心ですが、あの建物には信者の方が
たくさん集まるんですかね？

誤解は充分解けました。こちらこそ大変失礼しました。今後とも宜しく
お願いします。

[26: 18]

すいません。連続カキコ失礼します。
このマンションが気にいってるのは、南側に多摩川があることです。
今分譲してるマンションで南側に川があるのは他には荒川のほうに
１物件しかないと営業さんが言っていました。これからはどうかわかんないけど
今は魅力の一つです。みなさんどうですか？あと近くの白いマンションと比べて
バルコニーが柵になっていないのがいいと思います。渋滞してると見られそうで
嫌だからです。以上です。

[27: 匿名]

＞２６さん
私はあなたのおっしゃる並びの白いマンションに住んでいる者です。
多摩川沿いの部屋ですが、バルコニーがあの柵だから眺望が妨げられず気持ちいいです。
階数にもよりますが、柵でなければバルコニーに出ないと川は望めませんよ。
それと、今後ご近所になるのであれば、口の聞き方には気をつけた方がいいのではないのでしょうか。
どこのマンション建設でもそうでしょうが、（私の住んでいるマンション建設の際もおそらく
そうであったように）ランドさんのマンション建設に対して気を良くしている方ばかりではない
と言う事をお忘れなく。

[28: 26]

>27さん
「嫌」と書いてしまいストレートな発言で気分を害してしまい、大変失礼しました。
それぞれマンションにはコンセプトがありますので、眺望・通風・採光を重視して
いるマンションなんですね。言葉選びには慎重になりたいと思います。ごめんなさい。
私の住んでるマンションは人通りの多い道路沿いで柵のバルコニーです。
風通しは良いのですが、夏の夜など特に通行人に見られそうで柵の内側にラティスを
置いております。そういった理由で躯体バルコニーの方がいいと思っています。
わかりやすい比較としてご近所のマンションを例としてあげてしました。
本当に申し訳ございませんでした。

[29: 匿名さん]

南側に川沿いのマンションなら
中河原の物件もありますよ。
まだ残ってるようですので、いかがですか。

[30: 匿名さん]

http://204.202.3.45/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=...

参考になりますよ。

[31: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/room5.html

参考になりますよ。

[32: 匿名さん]

>31
競合他社の営業さんがカキコミをするのはどの掲示板でもありますが、
大人気ないと思います。他社を批判する内容よりも、「○○もいいで
すよね？悩んでいます。」といったカキコミの方が荒らすことなく、
スマートでいいですよｗ

またそんなもの引っ張ってきて・・・
よほどの恨みでもあるんでしょうか。
ただの暇つぶしですか？


＞29さん
完成前にその物件見ましたよ。コの字型の建物で川沿い以外は周りに団地があって圧迫感がありました。
スパがあるのが印象に残ってますが、良さそうな条件の部屋は4000万円以上して手が届きませんでした。
ここだと3000万円台でも川の前があるのでいいかなって思うんですけど、まずは詳しいパンフレットが
欲しいですね。

[33: 匿名さん]

26さん、真剣に考えておられるようですが、27さんのおっしゃるとおり、あまりにも自己中心的な発言や考え方は好ましくありません。
もう少し冷静になってはいかがでしょうか。
また、真剣に考えられているのであればなおさらですが、営業の方が言われたことを鵜呑みにするのでなく
ご自身でその情報が正しいかどうかなどの確認もするべきですよ。
後になって、騙されたぁ・・・！なんてことのないようにするためにも情報は広く冷静に集められることをお勧めします。
（決してこのマンションがいいとか悪いとかではないですので）

[34: 匿名さん]

府中のアルソスのスレを見ましたが、
契約後のエントランスの変更や、設計変更があったようですが、
セレーノも早く申し込んで、変更があったら困るので悩んでいます。

妻は宗教施設と競輪場で反対していますが、どうやって説得したら良いですか？

[35: 匿名さん]

34さん、悩むくらいなら止めた方がいいのではないでしょうか？
「妻は宗教施設と競輪場で反対していますが」とありますが、オ○ムのような団体とは違いますしね・・・・
あるよりはないほうがいいでしょうけど、害はないと思いますけど。

[36: 匿名さん]

よーく見ると河原の木の陰に浮浪者の家もありますし。
ま、これも害は無いと思いますけど

[37: 匿名さん]

>26

南側に多摩川がある物件で　この近辺で　今も購入可能なのは

ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41408/

　（府中・是政）シーズガーデン府中多摩川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38288/

などあります。

今年完売したのでは
リムザ府中是政
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39420/

この近辺で南側に多摩川がある物件に住むと　どうなのか
これらのスレも読まれて慎重に考えた方がいいです。

[38: 地元住民]

端的にいくつか書きます。モデルルームなどでは教えてくれない、まぁ地元しか知らない情報です。

１＞業者に付近住民への誠意が無く残念
　・説明会前に建築申請を通して既成事実にしてしまった　など
２＞地下に何か埋まっているのを掘り返したが、また埋めた。
３＞地元中学校は有名な不良校で、結構な数が私立に逃げる（昔からです）

業者さんは、入居した人が後から付近とギクシャクしてしまうのでは。。。というような気遣いは全然感じられず、建てればいい、売れればいいという態度がミエミエでした。どうかと思いますが。

[39: 地元住民]

悪いところを書いたので、いいところも書いておきます。
１＞南に面した部屋は最高の部屋であろう
　・花火も部屋から見えて、これ以上南に建築物が将来作られることが有り得ない点は最高無比です。
２＞鶴川街道の拡張と南武線の高架化
　・渋滞はかなり解消されると期待しています。付近の路線価もこれから上がるかな？？？

というところかな。

[40: 地元住民]

最後に、オマケの私見を書いておきます。

１＞隣の宗教団体について
　・近隣とのトラブルを避けたいからだと理解していますが、丁寧な人たちで、あまり実害は無いです。集会（？）の日は多くの信者さんが集まってきますが。
２＞近所の競輪場について
　・開催日の駅周辺は、やはり座り込んでワンカップのおじさんだらけになるので、若いファミリーは嫌がると思います、ちなみに、うちは車ばかりで電車は使わないので、実害ゼロですが。競輪場は、たまに花火を上げてくれます。
３＞その他細かいところ
　・鶴川街道から一本中の通り（ランドシティ至近の川沿い信号から北上する道路）は、鶴川街道渋滞回避の抜け道でもあります。交通量が意外に多く、ダンプなんかも平気で入ってくることがあるので、子供のいる世帯は特に要注意だと思います。
　・周辺一帯、蚊は多いと思います。川が近いからかな。高層階ならば関係無いですが。

[41: 匿名さん]

反対の看板出してる方でしょうか？

[42: 匿名さん]

>41
そういう貴方は業者？
ランドのスレは業者ミエミエのカキコが多い。

[43: 匿名さん]

モンクばかりで、となりのマンションのかたですよね

[44: 匿名さん]

＞４２
あなたが業者でしょ。

[45: 匿名さん]

地元住民がこんな事かかないですよね、地元批判ですから・・・

[46: 地元住民]

別にどのように取られても構いませんが、本当に私は地元の人です。
新規にマンションを買おうという人には、きっとモデルルームで都合の良いところしか教えてもらえないのでしょう。なので書きました。
確かに、ランドという業者のやり方には、新日本建物（だっけ？、白い方の）に比べて腹は立っています＞４３

どの土地でもそうでしょうが、良い点もあれば、悪い点もあります。新しくこの地に来るならば、変に人には来て欲しくないし、なんというか、お互いのためと思って書きこみました。

[47: 地元住民]

念の為。。。

うちは看板出してないです＞４１
別にこの土地に恨みは無いですが、悪いところは予め理解した上で来るべきです。そもそも、宗教団体、賭場、渋滞道路に囲まれた土地です。ろくに覚悟もしないで入居して、後からガッカリしても辛いじゃないですか＞４５

ちなみに、住んで１０年になります。信じる信じないは読んだ方の判断でいいと思いますが、あまり書き込んだ人を批判すると、情報を提供してくる人を失うと思いますよ。

[48: 地元住民]

何だか辛気臭い雰囲気作っちゃってすみません。やはり地元民らしく、地元情報書いておきます。
＜１＞買い物情報
・スーパーオザム／東宝日曜大工センタ（鶴川街道の向こう）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。ふつうという感じ。
・主婦の店（多摩川駅前の中型スーパー）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。あまり行った事無いです。
・キッチンコート／co-op（鶴川街道向こう、世田谷街道）：コートは高級なイメージ。自転車だと厳しい距離
・東急ストア（調布駅前南口）：自転車だと厳しい距離ですね。駐車場はスーパーの反対側。ちょっと高級な感じ。
・多摩川青果（調布に行く途中の坂）：安くて有名。自転車圏内ですね。
駅前未発達で、本当に「近隣」には手ごろな店は無いです。ちょっと足を伸ばすと複数あります。矢野口側に行ってもスーパーはあります。

[49: 地元住民]

＜２＞近隣の公園
・河川敷：河川敷があれば、内陸方面の公園は使わないかな？
・タイヤ公園：小さい、こじんまりした公園です。「この先大型車通行不可」の先にあります。
・三角公園：ファミマ（先日強盗が入った。。。）前です。私は良い印象はありません。
・競輪場付設の公園：静かなので好きな方です。
・アンジェ：昔は「京王百花園」と言いました。年間パスがお徳です。

[50: 地元住民]

というわけで、書きこみは以上です。大量に書きこんで失礼しました。
確かに文句ばかり書いてますね、私。フォローになってないですが、住めば都ですよ、ここ。ははは。。。

一ヶ所だけ、ミスタイプしたので訂正させて下さい。
＜４６＞
誤：変に人には来て欲しくないし
正：変に誤解した人には来て欲しくないし

[51: 匿名さん]

38>「何か埋めた」？について
購入検討している者です。やはり、南側希望です。
地元の方の書込みもあるんですね。本日近隣を散策して、いろいろ地元の方から聞いてきました。
（以下は、白いジオステージという裏手のマンションの方から聞いた話です）
ランドシティの現場がこちらのマンションの上の階から丸見えらしいのですが、確かに何か大きなコンクリの塊らしきものを埋めたままにしたのを見た人が居るそうです。
ジオステージ側の、駐車区画の地下らしく、以前この土地に建っていた「電通寮（？）」の設備であるかどうかは分からないそうです。

住居棟に影響あるのか、埋めたままが合法なのか、強度的な問題は無いのか、というところは全然分からないですが、どなたか情報ありましたら、教えて下さい。

[52: 匿名さん]

地元住民さんはモデルルーム見に行ったんですか？
本当にイヤだと思うところに住む人なんていないんじゃないですか。１０年住んでてそんなことしかいえない
あなたに情報もらおうなんて思いません。自分で歩いて調べてみます。

51さん
埋めた？のは何なんでしょうかね？違法なことをおもむろにやるわけないと思いますが気になります。

[53: 匿名さん]

ランドさんの物件って批判されやすいのでしょうか？
http://www.finsf.co.jp/mansion/link.html

[54: 地元住民]

52さん

お気を害されたのならば、謝ります。。大変失礼致しました。
ただ、どうしても理解して欲しい部分はあります。

ここは、通常の住宅地域ではなく、競輪場があったり、渋滞する鶴川街道を間近に持っている地域です。若干、事情が特殊です。
良いところは、後で気づいていっても遅くは無い。でも、悪いところは、知って覚悟して入るのと、入ってから「知らなかった！」では受け止め方が全く異なると思います。そして、そのような情報は決して営業の人は教えてくれないだろうと思います。

私は予め悪いところを知った上で、この土地に越して来ました。越してから新たに知った、良い所、悪い所もあります。悪いことには耳を塞ぎたいなら別ですが、分譲は一生モノの買い物だと思います。
私は、悪い事こそ、早く知っておくべきだと思っています。

※気分を害された方がいることも事実なので、もう書きこみはしないようにします。失礼しました。
※購入希望者では無いので、ランドのモデルルームは行ってません。

[55: 匿名さん]

52の匿名さん。こんばんわ。お返事ありがとうございます。
51の者です。

「埋めた」という表現が不気味なのです。もうちょっと細かく聞いたことを書くと、一度掘って、出てきた結構大きなコンクリ塊とおぼしきものを撤去するのだろうと上から見ていたら、ある日埋めたてられてしまったので「あらら？」と思ったそうです。
「違法なことをおもむろにやるわけない」と私も思いたいところは同感です。価格的に、好条件で買える他の候補物件が、私にはあまり無いものですから。。。

しかし、違法なものだからこそ埋めてしまったのでは？と言われると、うーん。。。と考え込んでしまいます。とても真相を知りたいです。

あと、地元住民さんのコメントは検討材料にしますが、私も自分の足で引き続き調べて聞いて回ります。中学校の話や競輪開催日の駅周辺の話など、確かに地元で聞いた人の話と一致しました。
でも、ネットで調べるより、やはり自分で確認する方が、私は何かと良くて好きですヨ(^^)
私の場合、営業の人からの話は、物件の仕様以外はあまり重視しないようにしています。

[56: 匿名さん]

中学校。たしかに昔は荒れてましたけど（ドラマ「積木くずし」が放送されてたあたり〜）
数十年も前の話では？暴走族とか流行ってた頃。
私が通っていた頃が、最終の荒れ模様だったような気がしますよ（２０年前）
荒れてたとはいえ、ごく一部でしたけど。

競輪の日は、駅から京王閣までの道のりは、特殊な雰囲気、
焼き鳥の煙がモクモク、お酒の匂いが漂い、負け券（？）が道のあちらこちらにバラ撒かれます。
子供には歩かせたくないですね、開催日だけは。（あの通りでなければ、雰囲気や匂いも普通です）
私が知る限りではですが、駅前の交番は留守がちかな。

オザム、大工センターへは、徒歩１０分ではたどり着かないでしょう。
相当な早歩き（競歩みたいな）でないと・・・。

近所には、在日の方が結構いらっしゃり、美味しい本場味のキムチが買えます！

宗教の集まりは、必ず月に数日、何か大きな集まりがあるようで、かなり人でワンサカします。
だからといって、勧誘されるわけでも、お経を唱えながら歩いてらっしゃるわけでもなく、
直接的な害はないと思いますよ。（たくさん集まるので人によっては不気味かもしれませんが）

[57: 51の者です]

56の方こんばんわ。よろしければ是非教えて頂きたいことがあります。

うちには子供が居て、１０年後くらいに中学に上がります。なので、今の中学校の状態を把握してもあまり意味が無いとは思うのですが。。。(^^;
現在の中学校の状態がどんな感じか、もしご存知でしたら教えて下さい。調布は奇数の学校はいまいちで、偶数はおりこうと聞いたのですが、なんだか適当な話ですよね。
自分の子供のこととなると、親バカですみません。

しかし、土地柄はちょっと他と比較すると特殊ですね。どのように購入の検討を整理するか、正直、一番難しいマンションです。
それでも南面、ローンをキツメにしても、欲しいな〜っ！と思っています。
競輪と宗教さんに綺麗に挟まれてしまった立地が、本当に微妙で難しい。。。どちらも実害は無いとは思っていますけども。。。

[58: 56デス]

57さん。
生まれも育ちも、こちらの学区内で、学区内にある実家には、親が住んでいます。
私が言えるのは、私が通っていた時よりも全然マシということです。
その根拠は、同級生には結婚しても地元に残ったり、地元に戻り住居を購入した人もいて、
つい最近、中学の同窓会があって、この話になりました。
私は３０代の子持ちですが、同級生も子持ちが多く、まだまだチビちゃん達ですが、
57さんと同様、今から子供を通わせる小学校、中学校を気にしています。
また、両親も色々と地域活動していますが、特に目立った噂を聞いていないようですし、
私自身、実家に帰ってみても、特に中学生が非常に悪ぶれた様子は見受けられません。
昔は、どこの中学も大変でしたよ。（奇数、偶数に限らず。でも一部生徒だけですね。）
今は、今の時代にあった子供達ということでしょう。（スカートの長さ、薄化粧など）
それが、荒れている、荒れていないと感じるのは人それぞれの感覚だと思います。

競輪場も宗教施設も、昔からあるので、馴染んでいるような気もします。
競輪は、開催日だけは近くに寄らなければ、独特な雰囲気は味わいません。
小学校も中学校も反対方向ですしね。（ちなみに中学までは、歩いて２０分以上あります）
宗教施設も、建物内から声が聞こえてくるわけでもないし、大勢集まっている時は、
玄関前あたりはザワザワするとは思いますが、
整理している係（？）みたいな方も立ってらっしゃるので、すごく不快にはならないのでは？
ただし、将来住み替え等を考えていらっしゃるなら、売却の際は、
近隣施設や生活の便を踏まえると、多少影響はあるかもしれませんね。。。

[59: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/

[60: 匿名さん]

58さん
57です。お返事遅くなってすみません。本当にありがとうございます。
そうですよね。荒れてるとかは、確かに人それぞれだし、本人達だってその頃には中学生なのだから、自分なりの方法で解決することも覚えないといけないし、と思います。
本日また近隣の散策に出かけましたが、急な大雨で逃げ帰ってきました！でも、雨の日の感じとか、なんとなく分かりました。多摩川はやはり増水するのでしょうね。

川沿いの道は、結構スピード出す車がいますね。マンションの目の前なので、川に子供が遊びに行くときに、この道路を横断するのは若干怖いな、と思っています。

[61: 契約者]

先日、オプションの案内が来ましたが、みなさんはどうするんでしょうか？
初めてなので、その値段が高いような気もするし、工事費とか考えたら安いのかなって気もするし。
何をつけたら良いのか迷っています。とりあえず後付できないものだけ付けようかと思っているのですが。
契約した方がいらしたら、ご意見お願いします。

[62: 匿名さん]

はじめまして。うちも契約したのですが、まだオプションの案内が来ておりません。
契約者（６１）さんは郵送か何かで案内が送られてきたのでしょうか？
それともランドの担当の方から頂いたりしたのでしょうか？
うちもオプションは色々検討したいと思っているので・・・。
よろしかったらご返答御願い致します。

[63: 契約者]

金曜日に郵送で来ました。ジャプロという会社（ランドの関連会社？）からです。
内容は間取り変更プランや、居室、キッチン、洗面所、風呂トイレ等のオプション、エアコンなど電気製品、
スイッチやコンセントの移設・増設、コーティング（床、壁、窓）、作り付け家具などです。
23、24日にオプション会があるので、その案内もありました。
事前にオプションのとりあえずの希望とオプション会の希望の時間を送るようになっていましたよ。

[64: 匿名さん]

購入検討者です。
準工業地帯ってことで
地図で見ると近くに砂利置き場があるみたいですが、
音や粉塵は大丈夫でしょうか？

[65: 62]

契約者さん、お返事ありがとうございました。
うちも無事案内が届きました。
色々見てみましたが、迷いますねぇ〜。でもうちはあまりオプションでは
付けない方向でいこうと思っております。
ただミストサウナにかなり惹かれてるんですけどね。
間取りは変更プランにする予定です。
契約者さんはもうピックアップされましたか？

[66: 契約者]

ホント迷いますよね。
うちは食洗機は付けようかと思っています。
電気製品（エアコン、ウォシュレットなど）は新聞の折込なんか見ると、
電気屋でまとめ買いのほうが安い気もしますし、来年にはもっといい機種もあるだろうし。
あとコンセントの増設はくらいです。

[67: 匿名さん]

購入検討者です。
日曜日にモデルルームに行き、近所なので現場も見に行ったのですが、かなり水浸しで驚きました。地盤とか大丈夫なのか心配です。そのまま特にモデルルームに引き返して聞くことなく帰ってしまったのですが、どなたか、このへんの事情に詳しい方が居ればお話伺いたいです。

[68: 匿名さん]

ベタ基礎だから地盤はいいんじゃないですか？

[69: 匿名さん]

雨、すごかったですよね。
直接基礎なら地盤は問題ないと思いますよ。
道路が水浸しになっていたのは、単に道路の水はけが悪い、
近くに排水溝がないといったところでしょうか。

[70: 匿名さん]

契約者です。
調布市の保育園待機児童って多いようですね。
来春から子供を保育園に預ける予定ですが
ドキドキです。
同じような状況の方、いますか？

[71: 匿名さん]

最近は地震が多いので、地震のシステムはすごく良いなと思います。他のモデルルームも色々見ましたが、地震のシステムを導入してるところがありませんでした。さっきも大きい揺れがあったし。ランドって先見性ありますね。

[72: ?1/2?1/4]

７１の人　ランドの営業の自作自演っぽ〜い。

[73: 匿名さん]

>>72
そう言うなよ・・・。
地震が多い時期に目に留まったシステムだから
感心してるだけだろうよ・・・。
どこの掲示板もそうだけど、営業マンが情報を
書き込んでるのはあるだろうが、それの良し悪しを決めるのは
購入検討者だろ？先見性が無いと思って書き込んだのなら
それを批判すればいいし、「情報交換の場」というのを
今一度認識してカキコしようぜ。と購入検討者からの意見を
言ってみる。いいかげんやめようぜ！ってカキコすると
「72って営業マンじゃない？」とか言われるだろうから
先に言っておく「購入検討者」です。荒らすのだけは
やめてくれ。

[74: 匿名さん]

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
感想が伺いたいので、レス宜しくお願い致します。

[75: 小島町住民]

本日申し込みました！一週間後に契約予定です。
今月まで間取り変更プランや内装カラー変更可能です♪
いろいろ悩んだけど立地と価格で決めました。

[76: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきて、購入を考えているものです。
営業マンは６割が売れてます。と言われてましたが本当かしら？

[77: 匿名さん]

無料駐車場のことで質問です。
必ず修理点検を行うことになるのに、その予算は管理費から当てるのでしょうか？
１階の方で、専用庭横に駐車場がある方にしてみれば、苦情が出るのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

購入を考えているものです。
地元住民さんの情報は大変参考になりありがとうございました。
あの近隣に今後マンション建設予定はあるのかな？

[79: 小島町住民]

近所？！の伊勢丹調布センターにクィーンズ伊勢丹が出来るそうですね！
契約時の手付金が購入価格の５％は普通なんですかね？
いきなり２００万の出費は．．．

[80: 匿名さん]

おお〜クイーンズ伊勢丹が！？
それは大変うれしいです。
今日現地へ行って、スーパーオザムまで徒歩で歩いてみて、ちょうど
８分でした。
契約時の手付金は最低でも１００万の所が多いですよね。
しかし、購入価格の５％がすぐに準備できない方（我が家もです（＞＿＜））
は、ランドの決めた最低手付金価格でもよいそうですよ。
ただし、その場合はもしランドが倒産した場合返金はされないそうです。
５％の手付け金なら、保障協会が介入してるので、もしもの時は全額返金されるそうです。

[81: 匿名さん]

駐車場の修理点検日は管理費からのようです。
1階で専用庭の横に駐車場がある方にしてみれば苦情が・・・ですが、
確かに嫌でしょうけど、購入前から予想できることなので、
嫌ならば買わないのではないでしょうか？
機械式なので普段から作動音聞こえそうだし、うちはパスですね。

[82: 匿名さん]

ランドの他物件の購入者ですが、手付け400万でした。
同じ物件でも100万、300万と人によって違いました。

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/res/261

[84: 匿名さん]

手付金は購入金額によって差があるのは当然ですよ。
80さんが言う通り5％の人もいれば10％20％または50％の人だって
いますよ。先に払うかローンで払うかの違いです。
余裕があるならどんどん払っていくのが後になって楽になるのでは？

[85: 匿名さん]

この物件に購入決めました！

[86: 匿名さん]

＞８５さん
そんな意味不明な（根拠が全然わからない）コメントのみ
だったら　何だか逆にしらける。　勘弁して下さい、。

[87: 匿名さん]

そんなに目くじらたてること？いいんじゃないの？

[88: 匿名さん]

掲示板は匿名で自由に書き込めるのが利点だから、
描き方は個人の自由だと思う。でも、ここの掲示板は
情報交換が主目的だから、もう少し文章が長いとレス
も付くし内容が濃くなるよね。86さんは85さんが営業マンの
自作自演と思われてしらけると感じたかもしれませんが、
そこまで売れていないマンションじゃないしね。
まあ、仲良くやりましょう。

[89: 匿名さん]

教えてください。
コノ前、オザム周辺を歩いていたら、
焼いものような匂いが当たり一面に漂っていました。
以前、コノあたりに住んでいた人に聞くと
ホッピー工場の匂いだと言っていたんですが
この匂い、頻繁に匂うんですか？
イヤなにおいではないけど、ちょっとなぁ...

[90: 匿名さん]

>>89
鶴川街道渡った先のオザムの近隣の臭いまで気になります？たとえ臭いがあったとしてもここのマンションからは
臭わないでしょ。
＞以前、コノあたりに住んでいた人に聞くと
だれ？
変な情報つかまされないように。

[91: 匿名さん]

私は小さい子供がいるので、近くに多摩川等があるっていう所が良かったのと、71さんが言ってるように、他社のモデルには確かに地震の装置はありませんでした。神戸の震災で色々あったので、この装置も気に入って買いましたよ。

[92: 匿名さん]

>>90
においって結構遠くまで漂うから＊＊にならないと思う。
しかしホッピ-の臭いってヤキイモ臭だったかぁ？
別の原因じゃないの？

[93: 匿名さん]

で、売れているの？このマンション。

[94: 検討者 調布市民]

調布市の市報で見たんですけど、高度規制で25ｍまでの建物しか建てられない地域に指定されるみたいです。
そうすると建て替えができなくなるのかな？どうなんでしょう。
詳しい方教えてください。

[95: ラオウ]

元地元です。
前に住んでたところなので、ちょっとこの掲示板覗いてみました。
地元住民さん
とってもわかりやすい情報で、思わず「そうそう！」と頷いてしまいました。懐かしいです！
なのに、なーんか好意的に読んでもらってないのが気の毒…
ただ、たぶんあそこは、文字にすると結構『悪口』に聞こえちゃう微妙な場所なんだと思います。
地元住民さんがすごく良心的な方なのは、わかる人にはわかりますので。（＾−＾）

いい所ですよねー。河川敷緑地、大好きです！ゴロが不規則なので、少年野球の内野の子はかわいそうだけど（笑）
冗談はともかく、あの町、ホント大好きでした。川が近くにあるって、なんかホッとするんですよね。
調布駅も自転車ですぐで、調布インターもすぐだし。

最初どうしても気になるのは絶対京王閣だけど、開催日の駅周辺だけはちょっとキツいですよね。
まあ開催日は警備員（？）も結構あっちこっちにいるし、百花園があるからチャラと思えばね。（＾＾；）
学会も、支持政党の是非はともかく…学会員は基本的に『いい人』が多いと思ってるんで。個人的には。

あそこの一番の問題は、60さんもご心配されてますが、道路事情だと思います。
抜け道なんで、通学時間も結構ムチャなスピードで入ってきますよね。小学校の近くは道も狭いのに。
鶴川街道の拡幅工事が終われば渋滞も減って、抜け道も使わなくなるといいんですが…。
川に出る横断歩道もちょっと変な位置で、待避場所もちょっと危ないんですよね。川沿いをスピードを出してる車より、曲がる車が怖かったことを思い出します。
このマンションができると住民もまた増えますし、小さい子供のいる家族も増えるでしょう。
新規入居者の方と地元住民のみなさんとの協力で、なんとか通行「規制」なり歩道の「改良」がされて、安心して暮らせる町になって欲しいものです…

[96: 匿名さん]

何か営業マンらしき発言が多いですね。しらけてしまいますよ。95さんは確信犯ですね。

[97: 匿名さん]

このあたり、多摩川沿いは以前＊＊があったという噂を聞きましたが本当ですか？

[98: 小島町住民]

皆さん！オプション！何？付けました？？
私は下記検討中です。
・ミストサウナ
・洋室１カーペット
・ＬＤにマルチコンセント追加
・ＬＤにライティングレール

[99: とくめいちょうふさん]

９７さん、『＊＊』という表現があてはまるのか？どうか？なんですが、この辺りの多摩川沿い及び地域は在日韓国人の方々がおられる地域です。若い人々はその様な事は意識しておらず、住まわれていますが、古くから調布に住んでいる世代には知られていると思います。この地域を歩いてみると色々見えてくると思います。私はあまり偏見はないのですが、親世代などは『・・・出身と思われるから…。』表現はあえて避けますがそう様な考えがある事はあるようです。でも、私も凄く詳しいわけではありませんが、昔、多摩川の土砂や砂利運搬などの過酷な労働に従事された様です。そしてこの地域に残った…という事です。近くの韓国自治会館ではハングル講座みたいなのもやっている様ですから、今では差別的な事は薄らいでいるものと思います。個人の焼肉屋さん、韓国食材卸、おいしいと評判のキムチ屋さんなどもあります。

[100: 匿名さん]

ここのマンションから鶴川街道の反対側にいったところの工場地帯の一角に新しくできるマンションも見に行ったんですけど（規模が小さいからここの掲示板にはのってないのかな？？）、営業マンに『ここのマンションだけは買わないで下さい』って言われました。見に行ったと伝えなかった私達も悪かったんですけど、京王閣・創価学会に対しての異常な位の執念を見せつけられかなりひきました・・・
挙句、その日の夜に電話がかかってきて、居留守を使ったらなんと家まで訪問してきたんです（21時）。
そこまでお客を取られたくないんだ、という天晴れさは感じましたが、あの感じだとこういう掲示板にまできて不安を煽らせる発言をしていてもおかしくないです。
ここをみていらっしゃる小島町住民さん達はどう思います？
むきになってもしょうがないですけどね〜。

＞＞９８
うちは浄水器・三面鏡・食洗機を検討中です。カラーは白で。

[101: 匿名さん]

創価学会は立派な宗教ですが、あさ６時からお経をとなえて木魚をたたくんですよね。私の実家は毎朝めざまし代わりですが、うるさいと感じる人はいるでしょうね。

[102: 匿名さん]

＞＞96さん
何が気に入らないんだか分からないです。「確信犯」って、失礼ではないですか？私は地元の人の話は聞きたいほうなので、95さんのような発言を控えさせてしまいそうな96さんのような発言は迷惑に感じます。

95さんの発言の中に多摩川沿いの道路の車のスピードの話がありましたけど、多摩川沿いってどこもやはりそうですなんですかね。川沿いの宿命かなぁ。。。

[103: 匿名さん]

95さん

こんばんわ。以前に小島町に住んでいた者です。
そうそう！建設現場前（辺りになるんだと思う）の河川敷は最高でした！！

私が好きなのは、冬の早朝。

刺すような澄み切った空気と静寂の中で、京王線の早い時間の電車がガタンゴトンと多摩川を越えていく音を聞きながら、タバコを一本だけ吸うんですよ。はっはっは。キザですね。

でも鶴川街道に並行して南北に走っているあの道路、確かに抜け道だし幅が狭いし。。。と、私はよく使ってました。すみません(^^;

[104: 匿名さん]

>>94
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47373/res/286

[105: 匿名さん]

>>94さん
高度規制は各々の自治体によって違うのでレスがないのかも知れません。調布市に直接確認されるのが一番確かです。
一般的に、「高度規制が発効される前の建物を建てなおす場合は、その現状の状態より高くはできない」としていることが多いです。調布市が該当するかは判りませんので確認してください。

[106: 匿名さん]

チャリンコを始められるといいですよ。
多摩川のサイクリング・ロードは、サイクリングは勿論、ウォーキング、散歩など実に気持ちがいいです。

[107: 匿名]

ふーん。でも、ランドさんは誠意がないので、私はこの物件は買う気になれません。
すみませんが、私はパスします。　購入して住みはじめて後悔しそうですので。

[108: 匿名さん]

>>107さん
企業を批判するときは、理由も書かないと只の荒らし書き込みになりますよ。
何故誠意がないのか？知りたいです。
府中のアルソスの掲示板を見る限り、皆さん満足してそうなんですが、
購入して後悔しないようにするには個人の努力も必要かと思います。
「誠意」とは何なのかを教えてください。参考にしたいので。

[109: 匿名さん]

＞１０８さん
唐突なレスですみませんでした、１０７です。
そういうあなたは購入された方とはまた違う視点の方ですか？（そんな臭いがします。）
府中の掲示板を見てみんな満足してますか？？（前半もよくご覧になってください。）
あと横浜方面のランドさんの履歴を見るとかなりやばいですよ。
間接的な知り合いですが　とても大変な目にあったのを知っているので
申し訳ありませんが　信用できません。

[110: 匿名さん]

購入者ですが、家のランドの営業マンは最低でした。
ランドの物件の掲示板は関係者がよく書き込みをしているようですよ。
家の物件の掲示板は施工会社の人がよく書いているようでしたし。

営業マンは口では調子良い事ばかり言って、売ってしまえば、一切連絡はありません。
変更があっても本部から書類が送られてくるだけで営業からは何の連絡もありません。

家は購入前と購入後に担当に言われた事と、実際に出来上がった部屋が違う部分がかなりありましたが、
担当は顔を会わせても知らん振りで、あまりの誠意の無さに呆れました。

何か言うと逆切れされるので、担当に何か言う時は、どう言えば良いかかなり悩みました。
良い営業マンもいらっしゃるので、担当を替えてもらえば良かったです。

[111: 匿名さん]

>>110さん
一般的に「重要事項説明書」に「契約図面」があり、「それと実際出来上がった部屋が違う部分」があれば直して貰うか、相手が直さない場合は、引渡しを拒否できるのではないですか。
「内覧会」もそのためにあるのでは。そのとき施工会社の方は立ち会わなかったのですか。
高い買い物なので逆切れされようが、その営業の責任者にきちんと言うべきだったと思います。

[112: 匿名さん]

108サン、１１１サン、バレバレっっすよ。こういうレス良く見かけるけど、まず間違いなく営業マンですよね？
以前、ここに見学行ったものです。購入しようと思いましたが、キャンセルさせていただきました。
こういう見識を改めないと売れないですよね　皆、こういうレス見てから見に行くんですからね。

[113: 匿名さん]

１１２です　すみません。個人的には、ランドの社長のIR拝見いたしまして応援はしてます。しかし
営業さんの質が低くて投資家として危惧してます。でもマンション分譲より他の事業の方がこの会社の
利益に貢献してるしほとんど影響ないですかね。掲示板に関係なくすみません

[114: 匿名さん]

そうそう。明らかにランドさんの身内の臭いのする書き込みですよ。
以前　我家も見学に行きましたが営業さんの質が悪い。　せっかく川沿いの眺望はいいマンションなのに。
残念ながら見送りました。

[115: 新参者です]

遅まきながらこちらのマンションの購入を考え始めたばかりなのですが・・・一般的に川沿いというのは地盤が緩いなどと聞きますが、こちらのマンションの性能評価での耐震性レベルというものと、基礎は直接か等、教えて下さるとありがたいです。週末にＭＲに行くことが出来ないので教えていただけると幸いです。古い質問等にダブっておりましたらすみません。

[116: 108]

>>107さん
唐突で理由の無い内容だったので疑問に思っただけです。
理由さえあれば検討してる側も参考にできるので。
担当者とうまく話せているのに（たまたま当たった担当がいいだけかもしれませんが）、
いきなり「信用できない」って言われれば不安になりますよ。
府中のマンションのレスをよく見た上での意見だったんですが、最初はゴタゴタしていましたが、
結局文句を言っていた中心人物は皆から批判されいつの間にかいなくなってしまった。
内覧会・再内覧も結局は間違いを直してくれていたと結論づいたと理解したんですが間違っていますか？
100％購入者が満足するマンションは無いと思いますが、今は入居後のマナーが問題になっている。
せっかく内覧・再内覧でチェックして直してくれて満足できても、住んでる人のマナーが悪ければ
住みにくいマンションになるんだと参考になりました。

でも、よほど誠意がなかったのでしょうね。知人の方の体験した不快な思いは残念です。
内容知りたいですけど、深くは聞きません。
営業マンは変えてもらえばいいけど、マンションを変えることはできませんものね。
悪い営業マンの多いランド。上の方がもっとしっかり教育をしてもらいたいですね。

112さん、何がバレバレなのでしょう？ランドにとってプラスの発言はしていませんよ。
府中のスレでもありましたが、ランドがゼネコンが書き込んだっていいと思いますよ。
「自作自演」の情報操作内容でしたら、掲示板の管理人が削除するでしょうし。
それを情報として捕らえかつ批判するならいいですけど、優位な発言＝ランド・ゼネコン・関係者
という図式は安易だと思います。毎回繰り返されるレス内容ですが、良し悪しを判断するのは購入予定者である
我々です。物件的にはいいけど、立地が不安とかならわかるけど、営業マン営業マンって頼りすぎな発言が多い
と思います。営業マンで決めましたって意見がたまにあるけど、本当ですか？私は性格的に気に食わなくても
ローンと契約を問題なくこなしてくれれば性格は二の次です。よほどムカついたら変えてもらいますが。
てか、ランド！（描いていたら腹が立ってきたｗ）　こんなん言われて恥ずかしくないのか！！
うちの担当のコピーロボットでも作れ！！ｗ再教育しろ！！　買う気がなくなってくるだろ！！

[117: 匿名さん]

賑って（荒れて）ますね〜
営業マンについて盛り上がってますけど、ランドのマンション見に行った皆さんはどのようなところが質が悪いとか単純にムカつくとか思うんですか？
名前出すといけないでしょうから、そこだけ注意してここに書き込みません？会社としてもここは見てるでしょうから。
ちなみに私は何の問題もなくお付き合いはさせて頂いてますが、強いて言うのであれば物件に対して自信を持ちすぎってところかな。何もそこまで・・・ってことがありました

[118: 匿名さん]

わたし達も　検討中ですが　もしかして同じ営業の方かもしれませんね〜。
イニシャルは何ですか？

[119: 匿名さん]

>>111
111です。因みに111=106=105。
通りすがりでランドの営業ではありません。マンション購入経験者です。
私の場合、内覧会の最初にデベから「重要事項説明書」と現物のマンション共有部分の違いに対し説明があり、承諾を求められました。「改善」であったため捺印しました。
次に、専有部分のチェックに施工会社の人と行き、そこでやはり違いに対し説明があり、最終的に承諾を求められました。これも「改善」だったので捺印しました。
内覧会には、きっちり「チェック・シート」を部屋ごとに作成し、一級建築士のコンサルタントに同行して頂きました。結果は幸いなことに、瑕疵・欠陥もなく問題ありませんでした。
私の場合は、設備・電気配線などについての疑問点とその確認は全て口頭ではなく文書で残してくれました。
「言った・言わない」の問題が起こるので、是非、重要なことは文書で残されることをお勧めします。
内覧会のとき一つだけ「不思議」なことがありました。オプションだったものが、標準としてついていました。何かの間違えなのか敢えてお金がかかるのに変更したのか判りませんがそのままにしておきました。これってよく話しではないとは思いますが。

[120: 匿名さん]

>>108さん、
111です。
一般的に、匿名性の高い掲示板では仕方のないことかも知れませんが、私もその理由がない「批判」は単なる誹謗や中傷と思いました。
112さんが「こうゆう見識を改めないと売れない」と書かれていますが、私は逆に思いました。108さんが「仮に」ランドの営業だとします。自分の会社が誠意がないとお客様から言われている。では一体何が具体的な問題なのだろうと考えるのは普通だと思いました。問題が明確になれば対応もできるはずです。
「購入して後悔しないようにするには個人の努力も必要かと思います。」は、デベの発言としては不適切ですが、高価なしかも現物のない「青田買い」する場合は、絶対に必要です。

[121: 匿名さん]

>>112さん
111です。
112さんがもしランドに投資されているのなら羨ましい。１０月１２日にＨＰで発表されている平成１８年２月期中間決算および通期見通しを見る限り素晴らしい業績です。配当性も２０％を目指して、今期は８００円増資し１５００円(１９．４％）にしています。
でも、中間決算のセグメント別の売上をみると、その売上の殆どはマンション分譲です。つまり「不動産流動化事業」と言ってもマンション関連です。
さて、112さんは「営業さんの質が低くて投資家として危惧してます。」と言われてます。一方、スレではランドの営業は「チンピラみたい」とか「誠意がない」とか言われています。
そこで、「営業の質」って何だろうと考えて見ました。話は簡単で、営業を評価する場合は、一般に販売目標に対する達成率が使われます。ランドのマンションを見ていると、販売がうまく竣工まで殆どが完売しています。では、ランドの物件がそんなにいいかというと普通ではないでしょうか。ではランドを検討するお客様に違いがあるかというとそんなことはありません。
この「営業の質」は企業からの観点ですが、この観点から言えば、ランドの営業の質は普通もしくはそれ以上だと言えると思います。
昔、西武の監督だった広岡達朗はこう言いました、「プロ野球選手の仕事は野球をすることではなくて、試合に勝つことだ」とね。