アデニウム吉祥寺ってどうですか？

[匿名さん]

　先日、MRを見に行って、購入を検討しています。購入予定・検討されている方、ご意見宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

確かに目の前のコンクリート工場は気になるな・・・
裏の汚い水路も・・・

[63: 匿名さん]

あの水路は仙川ですかね？確か先日の記録的な大雨で洪水したと聞いてますが
ココは大丈夫なのでしょうか？

[64: 匿名さん]

私も気になったので聞いてみました。
この前の大雨でも大丈夫でした、との答えでしたよ。
ただ、夏は蚊が心配。

[65: 匿名さん]

契約しようかどうか迷ってます。
このマンションを検討中の方いらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

私も迷っていましたが、決めようと思います。
時期が時期だけに正直不安はありますが、先週モデルルームに行ったときに
多数の方が、契約しているのを見て踏ん切りがつきました。

[67: 匿名さん]

納得出来る竪配水管の回答を頂きましたので
先週思い切って契約しました。。
今は楽しみに出来上がるのを待っております。
確かにコンクリート工場が気になりますがいつか
なくなることを祈っております。

[68: 匿名さん]

あのコンクリート工場は結構稼働率がいいらしいので
なかなかなくならないとは思いますが（笑）、私も
契約しました。
数年前よりこのあたりに住んでいて、マンション買う
ならやはりこの辺に、と思っていましたので・・・
現在建設中・建設予定のほかのトコともいろいろ検討
してみて結局ここになりましたよ。
契約された皆様、よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

購入検討中の者です。
>68さん
私もこのエリア限定で探しています。
現在建設中の物件はレクセルとか、トリニファイですよね。
私もＭＲ行きましたが、総合的にアデニウムがベストだと思いました。
で建設予定って他にどの辺ですか？私は新日鉄の社宅跡地が非常に気になって、
自分なりに長谷工の物件の傾向を調べてたりしています。
あとレクセルの営業さんが建物の配棟を教えてくれました。南向き2棟、東向き1棟って行ってました。
他に何か建設予定の物件とか、長谷工の詳細とか知ってたら教えて欲しいのですが。
あつかましくて申し訳ありませんがお願いします。

そうこうしているうちにアデニウムの希望の間取りがなくなっちゃいそうで、焦っています。
うーむ。悩む。。。。。

[70: 匿名さん]

私も新日鉄の社宅跡は気になっていました。
予定地の周辺を歩いてみたりしましたが、詳細に関しては
よく分かっておりません。申し訳ないです。
他には、武蔵境プリマージ、武蔵野オークレジデンス、烏山の
エルザなども検討しましたが結局アデニウムにしました。
大きな買い物ですからホント悩みますよね。

[71: 匿名さん]

私も購入しました。
無駄な共有施設を省いて、その分、庭の緑やラウンジに力をれている点に、
共感できました。個人的にはゲストルームも要らないくらいです。
ただ専用コンシェルジュが欲しかったかも。
コンシェルジュサービスはあるけど、専用のフロントはないみたいですね。

売れ行きはどうなんでしょう？？
営業さんに何回聞いても、「かなり売れています！」とか「大好評です！」
とかあやふやな答えばっかなもので。
こっちは具体的な数字を聞きたいのになぁ。
このこと以外でも営業さんの受け答えは、なんか濁した答え方ばっかで、
もうちょっとちゃんと仕事して欲しいです。

[72: 匿名さん]

確かに営業の方の対応には少々不安にさせられますね。
上司に確認しないと分からないことが多かったり・・・

[73: 匿名さん]

私も現在の売れ行き気になります。
現状はどうなんでしょうね？
どなたかご存知の方、教えてください。

[74: 匿名さん]

このスレあんまり伸びないですね。
アデニウム、人気ないのかな？

[75: 匿名さん]

新興中小デベの物件は買い控えているでしょう。伸びるスレは購入者が偽造問題で盛り上がるだけ。

[76: 匿名さん]

構造計算書偽造事件を受け、ジョイント・コーポレーションは11月22日、マンションの建築確認の申請先をすべて、民間の指定確認検査機関から行政機関に切り替えることを明らかにした。同事件では民間検査機関が偽造を見破れなかった点も問題視されており、マンション購入者の不安をぬぐい去りたい考えだ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47422/res/209-220

[77: 匿名さん]

ここって、住宅性能評価がビューローベリタスジャパンですよね。
大丈夫ですかね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051207-00000166-jij-pol

[78: 匿名さん]

正直買い控えたくちです。立地や中庭、３LDKで80㎡以上などなかなか魅力的なところはあったのですが、やっぱりこの時期後で何か発覚しても怖くて最後まで決断できませんでした。やっと出来上がったパンフレットもイメージ先行という感じで、営業のレスポンスものりだけで押し切るという印象で、最後まで決断できませんでした。

[79: 匿名さん]

>>77
住宅性能評価について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39087/

[80: 匿名さん]

>>77

つーか、建築確認が、そもそもビューロヴェリタスジャパン。
BVJは、ビューロヴェリタスジャパンの頭文字ね。

第BVJ-T05-10-2479号（平成17年8月4日）
第BVJ-T05-11-2479号（平成17年10月14日）
第BVJ-T05-12-2479号（平成17年11月14日計画変更）

[81: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[82: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。正直、あのバス便は辛かったです。
帰りは吉祥寺まで30分かかりました。
朝は約20分だそうですが、休日はさらに混雑するとのこと。
そこがネックです。

[83: 匿名さん]

私も先日MR（かっぱ寿し）行ってきましたが、あのバスに乗っている時間は辛いですね。
バスの本数が多いとはいえ、物件すぐ目の前がセメント工場ですし・・・。
時代遅れのアジアンリゾートってのもちょっとね。
実際購入者が生活をする場ですから、リゾート気分で生活は実際できませんよね。

株価は上昇しているデペさんですが、入居者に対しての姿勢等でもあまり良い話を聞きませんし、
ローン組んで一生住む事を考えると大手デペさんとは比較になりませんね。
残念ですが、私は見送ることにしました。

[84: 匿名さん]

83が買うマンションきっと凄いマンションでしょうね！
買う時情報を教えてくださいね。。

[85: 匿名さん]

なんだかネガティブな意見や、売り言葉に買い言葉みたいなレスが続いてますね。

私は購入者ですが、まだ一年以上も先の入居日を今から楽しみにしております。
カラーセレクトは皆さんどういたしましたか？私はＭＲと同じ一番薄い色にしました。
今から家具の配置とか考えたりしてます。
ただ皆さんおっしゃられる通り、営業さんの質がちょっとって感じは私もしますね。
頼り無さすぎです。。もっともどのマンションの営業マンも押しが強すぎたりして
売る事しか考えてない人ばっかりですけどね。10件くらいＭＲ見ましたが、
顧客の気持ちを考えた良心的な営業マンには出会えませんでした。

耐震偽装問題はどうなのでしょう。
ビューローベリタスジャパンも姉歯物件に住宅性能評価出したりしてますけど、
ここはもう業者変えたりしないのかな？？

[86: 匿名さん]

最近レス少ないですね。。

[87: 匿名さん]

新日鉄の社宅跡と迷ってた者です。
ようやくＨＰ公開されてましたね。
ベルディオ三鷹レジデンス。

施工が長谷工なので、オール電化やサイクルポートに期待してたのですが、
オール電化じゃないし、自転車も一世帯２台みたいなので、ちょっと期待外れでした。
間取りも７０平米台３ＬＤＫ中心っぽくて、田の字プランが多そうで。。。
個人的には横長リビングがよかったので。
お風呂も３ＬＤＫだと１４１８で狭い。。。
狭い分アデニウムより安そうですし、自走式駐車場もかなり魅力なのですが、
総合的にはアデニウムの方がよさそうな感じがします。

２月にはＭＲできるみたいなので、
早速行って見てどっちにしようか決めたいと思います。

アデニウムの売れ行きはどうなのでしょう。
希望の間取りなくなってしまったら悲しいので、
複雑な気持ちです。

アデニウムと契約した際は皆さんよろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

物件も場所もいいのに・・・・・

販売会社に問題あり？

[89: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションでは、荷が重すぎたかな。

[90: 匿名さん]

五洋建設て、品川のラグナタワーでもダメ工事が多くなかった？

[91: 匿名さん]

ベルディオ三鷹レジデンスよりアデニウムの方が
グレードは高そうです。
ベルディオには床暖房はつかないようですし
敷地に目一杯たつ感じですよね。
価格はアデニウムのほう高いですが
冷静に内容を比べるとベルディオの方が高いように思います。
工期も短いので突貫工事がされるような気がしますしね。
70平米が多いということは
若い家庭がかなり多くなると予想されますね。

[92: 匿名さん]

第一期で購入した者です。
私もベルディオ気になっていましたが、91さんと同意見です。

値段も70㎡西or東向きで、3900万円台、75㎡で4400万円台、83㎡で4900万円台みたいなので、
アデニウムと同じ位ですかね。
83㎡のが4ＬＤＫみたいでどんな間取りか気にはなりますが。
スペックはアデニウムの方が断然高いし、あの敷地にあの配棟でオール自走式駐車場では、
かなり詰め込みすぎですよね。
中庭も狭くて朝日が入らなそうですし。
思い切ってアデニウム申し込んで良かったと思います。

と言いつつ、ベルディオの資料請求してしまった。。。

[93: 匿名さん]

92ですが、エルテックホームから間取りの変更とか、オプションの見積もり届いた方いらっしゃいますか？
確か遅くなっても、年明け早々には届くと言っていたのですが。
うちはまだ届きません。
こっちには色々急がせるのに、パンフレットの件とかのんびりしすぎですよね。

物件はいいのに、顧客軽視なのがちょっと残念です。

[94: 匿名]

私も一期で購入しました。
ベルディオの内容を見てから決めようと思いましたが、
皆さんの話を聞くと思い切って買ってよかったと思います。
どうせ買うなら一番欲しい間取りがいいですよね。

朝の出勤のことを考えても、大成高校のバス停からでは
すでにJパークからもグランスイートからもかなりの人が乗っているのでは・・・。
それなら手前の新川通りのバス停からの方が乗りやすそうですよね。

エルテックホームからは確かに何の連絡もありません。
どうなっているのか、そろそろこちらから連絡しようと思っていましたが・・・。

[95: 匿名さん]

同じ吉祥寺バス便では、深大寺に長谷工が大規模建てるらしい。
そいつの発表前までが勝負かも、がんばれ営業。

[96: 匿名さん]

長谷工は法政第一中高跡地12,000平米にも大規模マンションを計画中のようです。
吉祥寺駅徒歩１５分ですから、バス便が多い吉祥寺の物件としてはなかなかの好立地だと思います。
吉祥寺徒歩圏内の大規模物件は今後ももうでないんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

法政跡地のところには思い切り送電線が走っていますね。
でも距離的にはとてもいい場所なのだから
定評のあるところがいいものを作れば売れますよね。

[98: 匿名さん]

法政跡地は住友か野村あたりが開発して欲しかった。
せっかくいい場所なのに、長谷工じゃ大したものできないな。
もったいない。

[99: 匿名さん]

98さんと同じ意見です。
今日の読売にそのこと書いてありましたね。
土地が泣いています。

[100: 匿名さん]

長谷工じゃねぇ。
また団地みたいなマンション建てるんでしょ。
吉祥寺にそりゃないわな。
ひどい話だよ、、、

[101: 匿名さん]

深大寺の明大グラウンド跡地も、吉祥寺の法政跡地も
共に周りはマンションが全くない低層住宅地で、
今から反対運動がすごいみたいですね。
ジェイパーク武蔵野みたいになりそうで、怖い。

ところで、アデニウムの反対運動ってどうなってるのでしょうか？？
駐車場問題も、ルーフバルコニーも駐車場の入り口もすべてジョイントが譲歩してるので、
もう問題ないと思ってたら、反対派のＨＰに引き続き協議中てなっていたので。

思うにアデニウムって非常識的な建て方は何もしてないし、
そもそも北側のマンションってまだ築5年も経ってなさそうなんですが、
反対する要素ってまだなにかあるのでしょうか？

完全に和解○の吊り上げ目的に感じてしまう。
それらがすべて購入価格に加えられてるって考えると悔しいなぁ。

[102: 匿名さん]

反対派のHP、見ました。
機械式駐車場の音も聞けるようになっているやつですよね。
Jパーク武蔵野の直後でしたから、ジョイントはそれなりに譲歩に努めてますよね。

反対派の方々も、購入する際にそこに何か建つかもしれないのを承知で買っているはずですから
あまり反対ばかりされてもどうなのかな、と思ってしまいます。

でも、反対の横断幕もずいぶん前に取り外されましたし、安心していたのですが・・・。
もう購入してしまったので複雑です。
これから一緒に住む方とも、近隣の方とも仲良く住みたいですよね・・・。

[103: 匿名さん]

法政跡地は市が買い取るみたいですよ。何ができるかは知りませんが。

[104: 匿名さん]

>103
そうなんですか？
１月に長谷工と法政の間で正式契約が交わされているようなので
そんなに簡単に覆るとも思えないのですが。。。
確かに以前から市で買い取って欲しいとの陳情は出ていたようですが。

[105: 匿名さん]

確かにジョイントは営業の質が今ひとつ。知識も今ひとつで、勢いであおってくる感じですよね。東のセメント工場の存在を踏まえて全体の設計を考えたようですので東側はあまり気になりませんが、むしろ西の郵政公社のアパートの存続がきになります。権利つきの駐車場は部屋のグレードの応じて階数が決められるため私の検討している物件では１５５０ｍｍHまでです。なかなか難しいですが検討中の方、気になる点など情報交換ねがいます。

[106: 匿名さん]

検討者です。営業さんはいまいちですよね。自分が担当する物件に対してもっと知識を深めるべきでは、、と毎回思います。とはいえ、立地的にはとてもいい物件だと思うので、購入する方向で前向きに考えています。第1期？の販売では、あまり契約された方がいなくて驚きました。なにか購入を見送る懸案事項があるのか、、とちょっと心配しています。うちも最初は西側を検討しましたが、やはり郵政公社がなくなった場合、どんな建物がたつか予測ができなかったので、敢えて西側は避けることにしました。モデルルームも内装は個人的には好みなんですが、構造／施工はだいじょうぶ？とまだ不安がぬぐえません。今週末、申し込みされた方はいらっしゃいますか。

[107: 匿名さん]

私も検討中です。営業、会社ともに信頼ができるとこまではいきませんが、立地、価格が魅力的なので決め
ようかと思っています。現在、70戸ほど契約されていると営業のかたが言っていました。

[108: 匿名さん]

今日申込みしました。レジデンスと比較しようと待っていたのですが、私の条件をほとんどクリアできたため、大きな買い物でしたが、決めました。来３月入居になりますが早くも楽しみです。

[109: 匿名さん]

いいですよね、アデニウム。内装や立地は魅力的なのですが、南側は高いのでちょと手が出ません。西側を申し込みされた方、郵政公社の存続など
どう考えたのかなあ。教えてください。

[110: 匿名さん]

109さんと同意見で西側を契約しました。郵政公社、田畑の件を考えて、建っても５Ｆ建てまでと思い上階にしました。
少し考えが甘かったですかね。ただ、立地、仕様、土地の値上がり等を考えると、この先この辺ではこれ以上の物件は
難しいと思い希望する間取りが選べるうちにと踏ん切りましたが、皆さんの意見を聞くと不安な面もありますね。

[111: 匿名さん]

うちはベルディオをみてから決めようと思っています。アデニウムの目の前のコンクリート工場が気になってしまって、、稼働率がいいようでかなりダンプカーも頻繁に往来しているので　長年住む間になにか人体に影響を及ぼすようなことにならないかと　かなり慎重になってしまいます。以前、営業さんに測定していただけないか聞いた所、それはちょっと・・・と言われておしまいでした。バス便とはいえ、駅へのアクセスも便利だし、中庭があるのもいいなと思っています。