アデニウム吉祥寺ってどうですか？

[匿名さん]

　先日、MRを見に行って、購入を検討しています。購入予定・検討されている方、ご意見宜しくお願いします。

[101: 匿名さん]

深大寺の明大グラウンド跡地も、吉祥寺の法政跡地も
共に周りはマンションが全くない低層住宅地で、
今から反対運動がすごいみたいですね。
ジェイパーク武蔵野みたいになりそうで、怖い。

ところで、アデニウムの反対運動ってどうなってるのでしょうか？？
駐車場問題も、ルーフバルコニーも駐車場の入り口もすべてジョイントが譲歩してるので、
もう問題ないと思ってたら、反対派のＨＰに引き続き協議中てなっていたので。

思うにアデニウムって非常識的な建て方は何もしてないし、
そもそも北側のマンションってまだ築5年も経ってなさそうなんですが、
反対する要素ってまだなにかあるのでしょうか？

完全に和解○の吊り上げ目的に感じてしまう。
それらがすべて購入価格に加えられてるって考えると悔しいなぁ。

[102: 匿名さん]

反対派のHP、見ました。
機械式駐車場の音も聞けるようになっているやつですよね。
Jパーク武蔵野の直後でしたから、ジョイントはそれなりに譲歩に努めてますよね。

反対派の方々も、購入する際にそこに何か建つかもしれないのを承知で買っているはずですから
あまり反対ばかりされてもどうなのかな、と思ってしまいます。

でも、反対の横断幕もずいぶん前に取り外されましたし、安心していたのですが・・・。
もう購入してしまったので複雑です。
これから一緒に住む方とも、近隣の方とも仲良く住みたいですよね・・・。

[103: 匿名さん]

法政跡地は市が買い取るみたいですよ。何ができるかは知りませんが。

[104: 匿名さん]

>103
そうなんですか？
１月に長谷工と法政の間で正式契約が交わされているようなので
そんなに簡単に覆るとも思えないのですが。。。
確かに以前から市で買い取って欲しいとの陳情は出ていたようですが。

[105: 匿名さん]

確かにジョイントは営業の質が今ひとつ。知識も今ひとつで、勢いであおってくる感じですよね。東のセメント工場の存在を踏まえて全体の設計を考えたようですので東側はあまり気になりませんが、むしろ西の郵政公社のアパートの存続がきになります。権利つきの駐車場は部屋のグレードの応じて階数が決められるため私の検討している物件では１５５０ｍｍHまでです。なかなか難しいですが検討中の方、気になる点など情報交換ねがいます。

[106: 匿名さん]

検討者です。営業さんはいまいちですよね。自分が担当する物件に対してもっと知識を深めるべきでは、、と毎回思います。とはいえ、立地的にはとてもいい物件だと思うので、購入する方向で前向きに考えています。第1期？の販売では、あまり契約された方がいなくて驚きました。なにか購入を見送る懸案事項があるのか、、とちょっと心配しています。うちも最初は西側を検討しましたが、やはり郵政公社がなくなった場合、どんな建物がたつか予測ができなかったので、敢えて西側は避けることにしました。モデルルームも内装は個人的には好みなんですが、構造／施工はだいじょうぶ？とまだ不安がぬぐえません。今週末、申し込みされた方はいらっしゃいますか。

[107: 匿名さん]

私も検討中です。営業、会社ともに信頼ができるとこまではいきませんが、立地、価格が魅力的なので決め
ようかと思っています。現在、70戸ほど契約されていると営業のかたが言っていました。

[108: 匿名さん]

今日申込みしました。レジデンスと比較しようと待っていたのですが、私の条件をほとんどクリアできたため、大きな買い物でしたが、決めました。来３月入居になりますが早くも楽しみです。

[109: 匿名さん]

いいですよね、アデニウム。内装や立地は魅力的なのですが、南側は高いのでちょと手が出ません。西側を申し込みされた方、郵政公社の存続など
どう考えたのかなあ。教えてください。

[110: 匿名さん]

109さんと同意見で西側を契約しました。郵政公社、田畑の件を考えて、建っても５Ｆ建てまでと思い上階にしました。
少し考えが甘かったですかね。ただ、立地、仕様、土地の値上がり等を考えると、この先この辺ではこれ以上の物件は
難しいと思い希望する間取りが選べるうちにと踏ん切りましたが、皆さんの意見を聞くと不安な面もありますね。

[111: 匿名さん]

うちはベルディオをみてから決めようと思っています。アデニウムの目の前のコンクリート工場が気になってしまって、、稼働率がいいようでかなりダンプカーも頻繁に往来しているので　長年住む間になにか人体に影響を及ぼすようなことにならないかと　かなり慎重になってしまいます。以前、営業さんに測定していただけないか聞いた所、それはちょっと・・・と言われておしまいでした。バス便とはいえ、駅へのアクセスも便利だし、中庭があるのもいいなと思っています。

[112: 匿名さん]

ところで総戸数２１６戸で、販売８０戸ってなぜなんでしょうかね？どなたか説明受けられました？また、価格の末尾が全て8万円で刻んであるってのも気になりますね。

[113: 匿名さん]

うちもアデニウムMRへ行き検討しています。悩むところはありますが、三鷹下連雀界隈の物件では
点数高いほうだと思います。ベルディオは突貫工事らしいので、全く考えてません。
111さんのようにセメント屋さんと郵政の建物や畑は気になりますが、あの中庭はいいですよね。

[114: 匿名さん]

私も112さん同様80戸の販売について疑問に思い聞いてみましたところ、かなり評判がいいとの事で、小出しにしないでも売れる自信があるからとの事でした。
真に受けるとなるほどと思いますが、話半分で聞いてみて４０戸の販売でも小出しではないと思うのでやはり売れていると自分は判断しました。

[115: 匿名さん]

東側のコンクリート工場、ダンプが頻繁に出入りしているので気になりますが、考えようによっては防犯上いいこともあります。
日中常時警備の方がいて、ダンプの誘導を行っている点です。これって結構よくないですか？だって監視カメラの目よりやはり人の目があったほうが、地域の防犯面ではいいでしょう。
ただ、やはりダンプが出入りするので、子供には気をつけるように言い聞かせなければいけませんが・・・。

[116: 匿名さん]

わたしも、１１３さんと同意見です。さらにベルディオから大成高校前のバス停はめちゃ混み間違いなしです。東のセメント工場の不備は購入者で改善させましょう。契約済みの皆さんこのスレを盛り上げていきましょう。

[117: 匿名さん]

契約検討中のものです。東側はやはり、工場があるためうるさいでしょうか。また、日当たりも微妙ですかね。

[118: 匿名さん]

東側契約者です。セメント工場の音が出る場所は、更に東側のアデニウムから一番遠い場所だそうです。工場の立地を踏まえて建てる物件ですので、日当たりは期待を裏切るほどではないのでは、と思います。平日の騒音はある程度覚悟が必要かもしれませんね。ただし、中庭が見えないという理由から東は300万、西は200万円当初の販売価格から割引になっています。

[119: 匿名さん]

当初の販売価格って何時の時点なんですかね。契約後に下がっているとすると、ジョイントに対する不信感が高まりますが
そのようなことって通常行われているのですか？売れ残りだったら仕方ないけど…

[120: 匿名さん]

>119　11月にMRでもらっていた価格表と比べて指摘したところ、「販売予定価格として発表の後、ウリである中庭が見えないということで価格の見直しをしました」と先日説明を受けました。真意の程は判りませんが。

[121: 匿名さん]

そうですか…。営業サイドに立つと分からない訳ではないですが。

[122: 匿名さん]

＞120さん
大手さんがやる手法ですよ　簡単に言うと、オープンしてお客様の
価格に対する反応を見て、全体のバランスを調整するという価格設定方法ですね
だからオープン当初に目星つけてる部屋あたりにけちつけとけば
値段下がったりする可能性もありでしたね　

[123: 匿名さん]

昨日、ついに契約会で契約書にはんこを押してきました。ＭＲには何回か行ったのですが、
今まで疑問に思っていた事のひとつが昨日解消されました。
ＭＲの応接の件ですが、ちょっと別室感覚の場所があると思いますが、あそこは契約部屋だったんですね。
昨日初めてそこへ導かれました。
マンションの性能に関することでなくてすいませんが書き込みします。
今後も購入者の方よろしくお願いいたします。今自分たちが想像している以上のマンションにしていきましょう。

[124: 匿名さん]

雁行部分の採光が気になりますね。
あれだけの張出があると南向きであっても
午後はほとんど陽が入らないかもしれませんね。
右側の住戸の壁はかなり圧迫感がありますね。
でもベルディオよりバス便は使いやすいですね。

[125: 匿名さん]

バス便はベルディオより便利ですよね。バス停までの歩く距離も短いし、京王線の駅にも出やすそう。渋滞が気になるところですが。。先週末契約会だったと思いますが、どのくらい売れたんでしょうか。ベルディオもあるし、竣工までに完売できるのかなぁ〜

[126: 匿名さん]

先日の週末もMRに行ってまいりました。他の物件も見てみましたが、一番人が多かった気がします。
いろいろな、マンションランキングサイトでも上位に入っていたので、注目度は高いみたいです。
まだ、検討中ですがちょっと焦ってきました。そろそろ決めようかと思っています。

[127: 匿名さん]

先日申し込みました。構造や管理体制など不安な点をすべて書き出して、文書での提出を依頼したところ快く応じてくれました。ただ営業さんの質には残念ながら差があるので対応に満足できない場合は率直に言うことも必要かもしれませんね。お互いの為にも。

[128: 匿名さん]

YAHOOやHOME PLAZAで調べると売却済の間取りはページから削除されているようです。
この２，３日で間取り数が減っています。

[129: 匿名さん]

先日、広告が入っていて　販売戸数が50戸とありました。第1期は　80戸くらいだったと思うんですが、30戸しか売れなかったんでしょうか。。それとも第1章から残っている分とあわせて　50戸なのかな。かなり人気がありますのでと営業の方はおっしゃってたんですが。

[130: 匿名]

土曜にＭＲ行ってきました。８０戸の内なのかよく分りませんが、価格表の半分近くの間取りは済みになっていました。
私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。

[131: 匿名さん]

うちもセメント工場が最後までネックになっていましたが，最終的にはこの物件に決めました。バスと自転車があればとても便利なところですし、中庭もよかったですね。

[132: 匿名さん]

うちも契約しました！！ベルディオと迷ってましたが、長谷工物件よりもアデニウム吉祥寺に魅力を感じてしまいました。
契約されたみなさん宜しくお願いします！！

[133: 匿名さん]

うちも契約しました！こういう掲示板のお蔭で有益な情報が入手できるメリットもあれば、疑心暗鬼になったて悩みが深まったりといったデメリットも大きいですね。大きな買い物とは言え満点はないわけですから、ベース構造やここの住環境をまあ良しと判断できれば第一印象を重視して踏ん切る勢いは大事ですよね。契約なされた同士の皆さん、末永く宜しくお願い致します。

[134: 匿名さん]

早く入居したいぃぃぃぃぃ。
金利あがるなぁぁぁぁぁぁ。
あと一年待ってくれぇぇぇぇぇぇ。
小泉頼むぅぅぅぅぅ。
うあぁぁぁぁぁ。

[135: 匿名さん]

この週末で、どれくらい売れたのでしょうか。。。？

[136: 匿名さん]

ＭＲを見て購入一歩手前まで真剣に検討しましたが、残念ながら見送ることにしました。
http://www.geocities.jp/no_violation2005/2nd/flame.html
上記でやはり近隣住民との問題やコンクリート工場がやはりきになりました。
建築業に携わる知人からコンクリート工場の操業ですが日に100〜200台はのトラックの出入りがあること。
近隣住民とコンクリート工場との間には20時以降のトラックの出入りをしないとの取り決めがあるとか。
ということはやはり日中の騒音、砂埃も考えてしまいます。
参考までにですが三鷹市にコンクリート工場についてなにか苦情報告はないか確認したところ
現在も操業していますが、ここ一年は特に問題はありません。とのことで
売主の方のいろいろ確認下さいとの回答でした。

[137: 三鷹市民]

ベルディオと両方のＭＲを見て、迷いましたが、こちらがいいかなと思いました。
収納が多く、ゆったり感を感じました。
ベルディオは床暖房が標準仕様ではなく、バス停からの距離があることが見送りをした理由です。
コンクリート工場から離れた南側建物だったら、騒音、砂埃の影響は許容範囲内と判断しました。
今月中には契約しようかと考えています。
契約時の留意点などありましたら、教えてください。

[138: 匿名さん]

>137
先着順なので、その点は考慮したほうがいいと思います。

[139: 匿名さん]

【購入検討者では無い方から悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

[140: 匿名さん]

【悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

[141: 三鷹市民]

現場は４階くらいまで、上がってきていますね。ちょっとずづ大枠がみえるようになってきました。
イメージがちょっとずつ沸いてきました。

オプションなのですが、どういった設備をつけますか、また、施工可能なのでしょうか？
低層階だったら、変更などは難しいか、工事完了後リニューアルをするといった扱いになるとかいっ
たことを、営業の方がおっしゃっていました。
現段階でわかっている入居予定者の希望を、内装工事前ではなく、全体工事完了後に行うというの
は、大変不経済な気がしてなりません。
現段階では、カウンター部分をサイズ変更、ＩＨクッキングヒーターの導入を希望しております。
おすすめの機器、また、変更希望箇所着手前の設計変更に費用発生するかなどについての関連法規に
精通している方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[142: 匿名さん]

>>130
>私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
>やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。
セメント工場は気になりますね。↓でも話題になっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/601-625

[143: 匿名さん]

　うちは、オプションは、食洗機くらいです。あのモデルルームのキッチンの一枚の板いいですよね。奥行も
でて、使いやすくなりそう。標準タイプだと奥行きが少し足りないかな〜という気がしました。家具の配置や
購入するものも考えるようになり　いまから楽しみにしています。

[144: 契約者]

２月に契約しました。来年３月まで入居できないなんて、まちどうしいです。
金利も上昇傾向にあり、ドキドキです。
それにしても、アデニウムが去年の８月から竣工して来年３月完成なのに
ベルディオは１年で完成だそうです。他人事ですが大丈夫なんでしょうか？

[145: 匿名さん]

契約いたしました★
アデニウム以外にも三鷹〜吉祥寺のマンションをかなり見て回りましたが、
アデニウムが一番よかったです。
今悩んでいるのが、ローンです。
フラット35にするか、銀行のにするのか…。
みなさんはどうされるんでしょう？

[146: 契約者]

金利は確実にあがっていますよね、難しいです。FLAT35よりは
銀行の超長期固定の方がお徳ですよ、団体信用保険も込みですし。
個人的には、短期固定の元金均等返済で考えてます（ギャンブル？）。
経済予測によると、10年後には4〜5％になるとか・・・。
アデニウムは来年3月入居なので、ローン実行時期がまだ先です。
FLAT35は申し込み時の金利が適用されるので、今のうちにローン審査を
するのも手かもしれませんね。

[147: 匿名さん]

違いますよ。
フラットは実行時の金利です。
住宅金融公庫は申し込み時の金利ですけど。

[148: 匿名さん]

悩みますよね、ローン。
フラット35が無難だとは思うんですが、
繰上げ返済で元本分の金利を減らせる事考えたり、
実際35年もかけて返さない事考えると、
中期固定もいいのかなぁとも思ってしまいます。
そうはいっても2年物や3年物の低金利の恩恵も受けたいですし。。。
うちは夏くらいから本格的に考えようと思っています。
それまでは家具や家電とか楽しい事ばっか考えて。
現実逃避ということで。

[149: 匿名さん]

私は併用しようかな〜と考えてます。
146さんのように短期固定すべてだと金利が上昇した時に
月々の支払いが急にＵＰしそうなので・・・
（併用した段階で高くなりますけど）
一年間あるので金利の上昇傾向をみつつ決めたいです。
私も家具、照明、電化製品とか考えて楽しんでますが、
いろいろお金がかかるので楽しいばかりではないです（笑）
そういえば、第一期の最終締め切り28日でしたよね
完売できたのでしょうか？気になります。

[150: 匿名さん]

コンクリート工場を気にしている方多いみたいですけど、
道挟んで反対側ですし、真横じゃなくて少し南側なのでうちは特に気にしませんでした。
実際マンションできたら音も遮るとおもうので、
ほとんど気にならないのではと思っています。
歩道も広かったのでトラックがきてもそんなに危険ではないかなぁと。

なのでコンクリート工場のデメリットよりも、
セブンが隣にあるメリットの方が大きいと思いました。
最近のコンビニは宅急便とか、サービスも充実しているので、
管理費のかからない、コンビニとコンシェルジュ付きマンションみたいな感覚です。