【美しさに】パークコート学芸大学デュアルプレイス【喝采を】

[ロンロン]

物件のページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5005001/index.html

1999年竣工のパークコート学芸大学と並び建つマンション。静閑さが魅力か？

[22: 匿名さん]

２０さんと同意見です。
確かに東横線は好きですし、パークコートなので、仕様設備も最高のものになるのでしょうが、
高すぎですよね。おっしゃっるように、同じ予算で、都心のいい物件が買えそうです。
我が家も見送りムードです。

[23: 匿名さん]

現場を見てきました。東側の老人ホームがかなり出来上がりつつあります。入居
時には工事は終わっているでしょう。

南側は、道路を挟んで現在のパークコートの駐車場があるので、30Mくらい建物同士が
離れることになる絶好の立地ですね。

現在のパークコートは、写真で見るより重厚で高級なイメージがすばらしいです。
デュアルプレイスもそれなりにすばらしい物になるんでしょうね〜。

住める方がうらやましいです。

[24: 匿名さん]

デュアルプレイスも現在隣にあるというパークコートと同じ価格帯（販売当時）なんでしょうか？
それともデュアルプレイスのほうがやや格上になるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

隣のパークコートとは同じシリーズであって、同じ雰囲気であり、どちらが格上・格下
ということはないと思いますが、価格は今回のDプレイスの方が若干高いのではないでしょうか。
やや狭め北向きは別として、この予定価格では、よほど東横線にこだわりのある富裕層でないと
手が出ないですね。
値段を別にすればいい物件だと思いますが、私は東横線は特段便利でもないので、
これなら本郷等の方が選択肢ありそうです。

[26: 匿名さん]

案内会に行った方いませんか？

[27: 匿名さん]

>25
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/201-250

[28: 匿名さん]

値段は高いですね。買う人を選びそうですね。
頭金３０００〜４０００万、あとはローンで、という方でないと買うのは危ないかもしれません。
設備面では、戦艦でいうところの最新鋭イージス艦といったところでしょうか。
スラブも、セキュリティも申し分なしだが、コストが高い。
車なら、高級車に乗る感覚で購入すれば、不満もないのでは？
お隣の兄弟？の中古マンションとあまり価格が変わらないのはなぜなのでしょうか・・・
パークコートクラスの住宅に価値を感じる方は買うのでしょうね。
ただ、地下部屋があるのが意外でしたね。庭園を売りにしているのに、テラスのスペースが
地下部屋で減っているような印象です。

[29: 匿名さん]

値段は高いし（㎡100万越えはざら）、今回の売り出しは90平米以上中心なので、買う人を大分選ぶと思います。
でも個人的には、立て付けや設備は普通（他にもこれより安くて同レベルの設備の物件はある）だと思いました。皆さんどう感じられましたか？

庭園が好きな方にはいいと思います。あと、場所は静かで第一種低層なのもいいですね。

[30: 匿名さん]

このあたりをどうしても狙っている人向けでしょう。
とくに東横線にこだわりなく、値段を適正相場と比べてなんてやってるととても買う気にはなれないでしょう。
うちは勤務地が日比谷線沿線じゃないし、パスかな。ここの90平米で１億出す気はないというか出せません。

ところで、随分割高ではあるものの希少性から資産価値は当分落ちないと思ったのですが、こんな高級志向
マンションに地下部屋があるのですか。それは反則、バツです。発想がセコくて情けない。パークホームズなら
まだ許すが、パークコートでやってはいけないことです、もしブランド価値を守りたいのなら。

[31: 匿名さん]

皆さんに同意。
パークコートなので、もう少し質のいいものになることを期待したのですが
内装等ほとんどパークホームズクラスという印象で、驚きました。
オプションだらけでしたし。
これだけの値段ならせめてもう少し頑張って欲しかったですね。
三井はもう少し良心的なのかと思っていましたが・・・。

[32: 匿名さん]

　ロケーションでなく物件自体の質に合わせてブランド名付けてほしいですよね。

[33: 匿名さん]

他のデベでも、相場より強気の値付けをするところはありますが、それなりに中身が伴っています。
（それでも高いと思ってしまいますが）
この物件も、高くても、中身がそれなりだと納得できるのでしょうけどね。
こんなことだとそのうち「パークコート」自体の価値を問われることになるかもしれません。

[34: 匿名さん]

週末ＭＲ行ってみましたが盛況でした。
価格高いのにさすが東横沿線は違うのですね。
内装・設備はイマイチ高級感に欠けるのに、やはり付近の雰囲気と資産価値で人気なのですかね。
登録申し込みされた方の意見を参考にして検討したいと思うのですが。

[35: 匿名さん]

余り参考にならないかもしれませんが、私は登録を見送ろうと思います。
価格表が送られてきましたが、物件のスペックの割に価格の高さ・管理費の高さが割に合わず。かつ学芸大学にそれほどプレミアを感じない我が家としては、買う理由が見当たらなくなってしまった次第です。

ある程度余裕のある方で、地域を気に入っている方にはいいと思いますが、それ以外であればお薦めできない印象です。
資産価値も、ネームバリューはあると思いますが、その裏づけとなるこだわりや質が見受けられないので、リスクが高いと思っています。

もし購入を前向きにご検討されている方のご気分を損ねたらすいません。また、もし違ったご意見あれば是非お伺いしてみたいと思います。

[36: 匿名さん]

我が家も、登録は見送ります。
住環境や庭園思想はいいと思いますが、
どう考えても、スペックの割に価格が高すぎです。

[37: 匿名さん]

私もこの地域限定ではなかったので、大まかな価格設定を聞いたところでパスしました。

[38: 匿名さん]

東向きや西向きの価格が低くなると思われる部屋は，完売しそうですね。

[39: 匿名さん]

MRいってきました。リビングと各部屋の天井がグレードの割にはやや低め（245cm）かな、
と思いました。低層だから仕方ないのでしょうか。場所は駅から商店街を抜けて数分ですし
いいですね。

[40: 匿名さん]

１階（地下）検討してます・・・価格面で手がギリギリ届けそうなので。
スレ読むと心配です・・後悔したくないのでご意見を具体的に教えてください。

[41: 匿名さん]

40さん、ここでの意見は参考までにしておいて
あまり気にすることはないですよ。
このマンションは定年後の熟年層向けだと
思います。そういう方々はここでは書き込みされません。

最近はどこも、価格のわりにスペックやグレードを微妙に
落としている傾向があるのは事実ですが、
自分が気に入るかどうかが一番大切です。

庭園マンションですから、管理費は高くなります。
植栽の手入れってコストがかかりますからね。
それが納得できるなら、そう悪い物件ではないと思いますよ。