レーベンハイム東陽町アクアリア

[匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。

価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。

[441: 匿名さん]

440さん残念ですが、謄本とっても解かりませんよ。
土地の持ち主が解かるだけで・・建築計画とは全然別です。
解からないのに無責任なコメントは辞めた方が良いと思います。

[442: 匿名さん]

436さん423です。僕は弁護士であるとともに購入者なの。
部外者ではありません。だからこそ冷静に現実を指摘したのよ。
タカラレーベンが建築の事実を知ってたとしたら、特に隠す
必要もない。何故ならあの状況では、それを説明をした所で
たいした不利益がレーベンにはないから。
後で発覚する方がはるかに不利益わけよ。だって道路の向こうの
狭い敷地の8階だから、日当たりも問題ない。特に凄い景観が
ある立地でもないんだから。他の判例とは全く異なる。
例えば三菱地所の土壌汚染問題とかね・・・この問題は隠すには
値しない訳。よってこの件で紛争するのは無理ですな。
僕なら絶対仕事受けません。

[443: 匿名さん]

でも、我家は契約前に確認したところ、高い建物は建たないと
言われている訳です。建築の事実を知っていたとしたら、特に
隠す必要もないのに、契約の前に、こちらが確認したにも
関わらず、何を根拠にその様なことを言われたのか、説明して
頂きたいものです。単に営業さんが勝手なことを言って、
私どもが鵜呑みにしてしまったのが悪かったのでしょうか？
弁護士さんにも様々な見解があるはずです。

[444: 匿名さん]

442さんの文脈を読みましょうよ。
442さんは「黙ってても損するだけだから、知っていたなら元から言う筈」といっているんでしょう？
つまり「知らなかったんだろう」といってるんです。
知らなかったものに対して根拠も何もないと思います。
それより437さんや438さんのように前向きに物事を考えていきましょうよ。

[445: 匿名さん]

440さんへ、建設計画など、江東区役所に確認すれば、すぐに分かるのでは？

[446: 匿名さん]

この中で実際に敷地を確認した方どれくらいいらっしゃいます？
私は見に行きましたが、
狭い敷地と言えど、８階建てならば
アクアリア隣のリクルートコスモのマンションと同じ高さ。
物凄い圧迫感です。
あの現場の状況を見て、これはないだろう・・・という感想を持ちました。
我が家は直接的な影響を受ける間取りではありませんが、
営業担当者からは高い建物は建たないという説明を受けてますので、
その真偽を確かめたいと思っています。
とにかく、ここでいちばん良くないのは
住民同士が仲間割れのような状態になることです。
売主はマンションを売ったらそれでおしまいですよ。
一生付きあっていくのは住民同士です。
今回の件に関しては、色々な立場の方がいらっしゃる分、
それだけの色々な関わり方があると思います。
しかし、真偽を確かめる為の行動は無駄ではないと思います。
ここできちんと確かめなければ、
これまで良い関係を築いてきたタカラさんの間に
確実にしこりが残ってしまうと実感しています。
私は、信頼関係を再確認するための行動と捉えています。

[447: ４４３]

４４４様

私は確認をした時に「調べてみます」というお返事を頂いて
おります。知っていたとか、知らなかったという次元の事で
は無いと思います。
前向きと言うのなら、ここで妥協することではないと考えています。

[448: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

なんか悲しくなってきました。
これからずっとこのアクアリアでいいコミュニティーを作っていければと
思っているのに、悪いですけど、４４８さんも言い過ぎではありませんか？
４４６さん達の気持ちもわからなくもないです。
私は南側の購入者ではないので勿論会社側に何かを訴えたりはしませんが、
反対はしませんよ。
これから管理組合も立ち上がっていくのに、一部の人だけが（一世帯だけの
場合もあると思います）困っている件案がその他の人達に相手にされず、
もめごとを起こすなということになり兼ねないと心配になります。
色々な意見があるでしょうが、掲示板であっても思いやりをもってほしいです。

[451: 匿名さん]

南側じゃなくたって関係大ありでしょ！
日照面で条件のいい南側の資産価値が落ちるということは、
他の部屋の価値も、さらに落ちるということですから。
周辺環境の変化は、共有部分の問題に近いはずですよ。

[452: 匿名さん]

これからずっとこのアクアリアでいいコミュニティーを作っていければと
↑私も購入者ですが、別に皆さんといいコミュニティーなんか作る気はありません。
管理組合はもちろんみんなの生活する場を良くしていくものですから必要な時は協力はしますが。
色々な立場、色々な考え方の人がいるわけですから、この掲示板にいろいろな意見が書き込まれるのは
当然だと思いますし、また、いろいろな意見があるからこそ、この掲示板の意味があるような気がします。
訴えたい人は冷静に事実を確認し訴えればいいでしょうし、関係ないと思う人はほっとけばいいでしょう。

[453: 匿名さん]

皆さん少し落ち着かれてはどうでしょう。
まずは、事実確認をされては？向かいの設計事務所も書いてありますから、
図面をもらうなり、近隣住民への説明会があるかどうかとか、個人でも
十分に動けると思います。nobuさんのようにネットではなく、リアルに
連絡をとって情報交換するのもいいと思います。
この掲示板は誰でも書けます。信憑性はご自身で確認された方がいいと
思いますよ。
あと、私は集団に参加出来そうにないので、私の知っている事実を書いて
おきます。裏を取りたい方はすぐに取れると思います。

１．マルヒの工場を解体とほぼ同時に前の駐車場を閉鎖＆舗装を削った。
　→マンション建設時には既に何らかの計画があったと思われる。

２．マンションが完売した後に、前面のマンション計画が明らかになった。
　→１４階の大きなマンションより８階の賃貸マンションの建築計画の方が
　　建築開始が遅いのは何故でしょうか？

３．元地主の工事を何故デベが今まで知らなかったのでしょうか？

[454: 匿名さん]

完成時期が違うんだから、建築開始時期がが違うに
決まってます。賃貸マンションは完成来年の１１月だし。

[455: 匿名さん]

[456: 匿名さん]

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

[461: 管理人]

【私が詳細を熟知しているわけではありませんが憶測に基づく感情的な投稿はお控え
　下さいますようお願い致します。
　関連する投稿が問題では無いですが、感情があまりに入り個人攻撃のようにも思える
　内容はふさわしくありません。冷静に投稿して下さいね。　管理人】

[462: 匿名さん]

詳細を熟知していないのになぜ削除できるのでしょうか？
デベからなんらかの圧力がかかったのでしょうか？
それが感情的なやりとりであれ、無闇に削除する行為は、
この問題を隠蔽する行為としか受け取れません。

【私の運営するサイトを住民同士の争いの場にして頂きたく無いため削除しております。
　隠蔽しなければならない内容が何であるかまで関知しておりません。
　住民間で感情的になっている投稿を削除しているだけです。
　その方針が守れないご利用者様は、当サイトはご利用頂かないようお願い致します。管理人】

[463: 匿名さん]

このレス読んでると……
１．良いタイミングでモデルルーム閉めてる。
２．盛り上がってくると社員らしき人の書き込み？？
３．弁護士なら逆の見解があってもいいのでは？？

以上ちょっとした疑問でした。。。。。

[464: 匿名さん]

そうなんですよね。モデルルームが閉められているから、
なかなか直接会えない。
市川まで行くしかないかな？

[465: 匿名さん]

４５３さんの書き込み集約されると思います。
こういった場合、いたずらに推測することは避けるべきですが、
仮説を用意しておくことは必要です。
謄本とって、土地の所有権の移転等、
事実関係をきちんとおさえておくべきでは？
マルヒがなんらかの形で、
両者の建設・開発の事実を知っていたことは、
確かなのでしょうから。
ＴＢＳ「噂の東京マガジン」に投稿してみては？

[466: 匿名さん]

e-マンションのデベ関連にリンクしただけで
何で管理人に削除されなきゃいけないんだろうね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/　

[467: 匿名さん]

>465
ベランダが向かい側同士の武蔵野の物件みたいなならまだしも，
道を挟んだ物件に対して日照権，眺望権なんてどこにでもある話
だから全国に公にする意味が無いしマスコミも取り上げるわけが無い。
他の購入者にも迷惑になるので全く現実味がない。

そもそも，重説で南側に8F以上の建物が建設されませんって書いないでしょ。
口頭で「高い建物は建たないと思います」の言われた言われないなんて不毛の論議。
まず，文書で交わされた記録上なにがあるか確認したら？

前に空き地があれば何か建つ可能性を考えるのがマンション購入者の常識ですから。

また，何も証拠が残ってない，デベが前には高い建物は建たないと保障した（口頭）
との繰り返しの反論がありそうですが。

[468: 匿名さん]

道を挟んだ物件に対しての日照権、眺望権について
云々言っているのではないですよ。

[469: 匿名さん]

>468
では何を言ってるの？

[470: 匿名さん]

まず、日照図があるはずだから、自分の購入した部屋が、どれくらいの影響があるのか、
確認してみたらどうでしょうか？？？
当然、今の時期だけではなくて、一年で一番日の陰る冬の分もね！！
日照図はタカラももってるはずだし、なければ設計士が簡単に作成できるからね。

[471: 匿名さん]

470さんをはじめご親切なアドバイスを下さる方へ＞
アドバイスありがとうございます。
見落としがちな確認事項など再確認できて大変助かります。
こういった親切なアドバイスを頂けると心が落ち着きます。
ネット上でしかもこんな状況ですが、
親切な助言に温かい気持ちになります！感謝！！

お忙しい中、掲示板の管理をされている管理人様もお疲れ様です。
そしてこのような場を提供して下さる亊を感謝しております。

[472: 匿名さん]

私も南側を購入します。で、来年から隣人同士になるかもしれませんね。
（チャット上、顔が見えないから関係ないと言われてしまえば、それまでですけど。）
南側購入者全体でこのような内容が飛び交っていないと思っています。

金曜日、電話でレーベンさんと色々と話をしました。
質問はこのサイトを参考にしながらしました。

情報が参考になればと思い書き込こんでみます。

＜質問事項＞
１．同じ地主なのに知らなっかたのか？
　　→8Fが建つと解ったのは9月9日看板が出てからです。それまで何も知らない。
　　　同じ地主でも、何も聞いていませんでした。
２．今回の説明内容を書面で今週早々に送ります。
３．説明会は開くのか？　→　場合によっては説明会を開き説明をします。（何時とは言っていません。）
４．日照に影響　→　冬至時期の日照図と比較して、日中、C棟D棟の3Fに多少影響がでるかと判断しています。
５．キャンセル者有無？→キャンセル者は今はいません。
　　　　　　　　　　　　（電話説明で概ね理解してくれています）という感じでしたよ。
６．キャンセルする場合？→「こちらの都合」になるらしく「手付金」と「現状不帰」代は発生しますとのこと。　　　　　　　　

＜依頼事項＞

質問事項から判断してレーベンとしては８Ｆのマンションがどのような建物か解っていると思いましたし、
あまりにも営業さんが「個人的な判断」で回答をしてくるので、ちょとムットし、「会社として回答して下さい」
という依頼をしました。

１．どのくらいの（何メートルのマンション）が「何処に」、「どう建つ」のか？
２．８Ｆのビルが建つ場合と建たない場合、日照など色々と環境を含め変わると思うが、マンション全体の
　　資産価値が落ちないという理由。
３．理由説明に関しては、「×××」だから「日照に関しては問題ない、資産は落ちない」という理由。

立地先も見ましたが事実が良く解らないので、その後のことは自分は上記３点を知ってから色々と判断しよう
と思っています。　今はあまりキャンセルとかって考えてはいません。それなりのコンセプトがありマンションの
購入を決定しましたから。

[473: 匿名さん]

472さん＞＞
お疲れ様でした。
レーベンはマルヒの土地の亊はやっぱり知らないって言ったんですね。
ＯＫストアの亊は、電話する人間も変えて何十回も電話で聞いて調べた末に、
『スーパー』って回答があったんですよ！！って
自信満々に言ってたのにね。

[474: 匿名さん]

４７２さんへ

余計なお世話と言われるかもしれませんが、
大丈夫ですか？その営業さん。直接本社へ
話をもっていった方がいいのでは？

[475: ４７４さんへ]

自分が書いた文面の責任として回答しときます。個人的には、特に問題ないと思っとります。
営業のスタンスとして、トラブルがおきた際、会社の最初の行動として「まずは誤って顧客の意見を聞け」
と支持がでると思います。それですら近隣で販売を行っているので、そちらへの影響を避けようとするはず
ですよね〜！その際に、当然会社はまだ説明方針が決まっていないので、営業が顧客から問われた際、
「個人的な話」として回答をすることは、ありがちな話だと思います。
会社を不利にするような発言はしないですよね。（こういう時って、実に担当営業非常に辛いんですよね。
でもチャンスでもあるんですよね。）顧客も「個人的な意見」に腹を立てることはよくありますよ。
自分も10年以上の営業なので経験したことあります。後で「よくある言い方か」と、少し冷静さを欠いてし
またっことに、反省しとります。で〜っ、「会社として答えてちょーだい」と伝えましたし、
「場合によっては説明会も開く」と言っているので、事実が出て来るまでは、それを待つかと思っとります。
それまで、このサイト内や、友人に不動産屋さんがいるので、この場合何を質問したらよいのかとか相談に
載ってもらったりしながら、質問事項を整理しておくとかして自分に知識をつける期間として取っても良いか
と思っとります。所詮、最後は自分自身が決断を下すんですから。聞かなければ事実は出てこないし、何も
なければ逆にレーベンも回答を出してこないと思います。実は現状復帰代を算出するようお願いをしましたが、
今は取り消しますワッ！と電話をしたら担当が休みでした。という回答で如何でしょうか？
さてと、ちょっと休憩できたので送別会まで、仕事再開しよ〜っと！

[476: 匿名]

皆さんいろいろ検討し、購入されているんですね　さすがです　ＭＲいったその日に購入をきめました
満足しておりますが転勤の影がちらほら・・・　今後も勉強のために色々拝見させて頂きます

[477: 匿名さん]

昨日、手紙が届きました。ご照会ください、とあるので、
営業さんと直接会っていろいろ確認しよう、と思います。

[478: 匿名]

こんな時にどうでもいいことなんですが
皆さんマンションを購入される時
タカラレーベンの株主優待券とか使われましたか
２％も割引してもらえるんですね
私は購入してからそれを知りました・・・

[479: 匿名さん]

少し調査してみましたので、報告しときます。
やはり、南側の低層の方は影響がありそうですね。
夏場は分かりませんが、冬場は２〜３時間程度は影になりそうです。
私は、さほど影響がなかったので問題はありませんが、
該当される方は、タカラレーベンに説明を求めた方が
よさそうですね。

[480: 匿名さん]

初めまして。購入者の一人で、新聞記者をしているものです。
掲示板を読むうちに、商売柄事実関係をはっきりさせたいと思い、今日一日休暇を取ってタカラレーベン、マルヒなど各方面から詳しくお話を聞いてきました。
長文になるので、まず次の投稿で「賃貸マンションによる日照への影響」について、その後「タカラレーベンは賃貸マンション建設を知っていたか」について、私が調べた限りの事実をかきたいと思います。
興味のある方はぜひお読み下さい。

[481: 匿名さん]

まずテーマ１、日照への影響についてです。
賃貸マンションの東西幅は１３メートル。アクアリアとの距離は、互いのベランダの先端同士で約２１メートルになります。
賃貸マンションの建築事務所が作成した日照図によると、賃貸マンションの影がアクアリアにかかるのは、冬至前後の時期、２階と３階のＡ〜Ｄタイプに限られるようです。
具体的には、まず冬至の日の午前１０時、Ａタイプ（２、３階のみ、以下も同じです）がすっぽり賃貸マンションの影に入ります。
１１時にはＡ、ＢとＣの西半分が影の中に。
正午にはＡが影から抜け、Ｂ、Ｃ全体が影に入ります。
午後１時にはＢが影を抜け、Ｃの東半分とＤの２階部分が影に（Ｄの３階は影に入りません）。
午後２時にはＣが影を抜け、Ｄ２階の東半分が影に。
午後３時には、すべての部屋で影の影響がなくなります。
つまりＡＢＣタイプで２〜３階のお部屋は、冬至の時期は最長で２時間程度賃貸マンションの影に入ることになりそうです。
私が気になったのは、日照よりもむしろ、賃貸マンションの北面が大型の窓があるバルコニーになっていることでした。
２１メートル先の住人と顔があったり、窓の外に洗濯物がはためいたり−−という状況は、どうやら避けられないようです。

[482: 匿名さん]

次に、「タカラレーベンは賃貸マンションの計画を知っていたか」です。
現地の登記簿によると、賃貸マンション予定地の北東側の一角は、元々マルヒの車庫でした。
その他の大部分の土地は、今年３月まで東京都の所有地でした。駐車場として活用されていたのですが、入札公売を経て３月１４日、マルヒに所有権が移転しています。
タカラレーベンによると、同社がマルヒからアクアリアの建設予定地を購入したのは昨年５月１８日でした。この時点では、前述のように賃貸マンション建設地の大半は東京都の所有地でした。
営業担当者の一人によると、「南側の空き地は都有地だ」との認識が頭の中にあり、「都が売却するとは夢にも思わなかった」とのことでした。
ちなみにこの担当者は、購入者に「高い建物は建たないと思います」といった発言をした記憶はないとのことでした。
ただ、「都は売らないはず」という、結果的にはあまりに根拠がなく、甘く、間違った考え方が社員の共通認識であったとすれば、私個人としては、営業担当の一部がセールストークの中でそのような発言をした可能性は否定できないのではないか、と感じます。
また、問題の都有地が公売にかけられたことを考えれば、タカラレーベンがもっと熱心に周辺の情報収集をしていれば、３月中旬の段階で大型マンションが建つ可能性を察知できたと思われます。
・・・といっても、私自身３月中旬ではもう契約済みの時期でした。皆さんの中で、契約の日付がそれ以降のかたがいらっしゃいましたら、この問題を頭に入れてタカラレーベンと話してみてもいいかもしれません。
それから、マルヒ総務部に確認したところ、０４年５月に土地を売却した後、タカラレーベンと接触を持ったことはなく、賃貸マンションの建設計画についても伝えていないとのことでした。
上記のことを考え合わせると、タカラレーベンの対応にはやや甘く、根拠のない点があったと思われますが、「計画を知りながら隠して販売した」という事実はないようです。
以上、長文になりましたが、みなさんのご参考になれば幸いです。
この問題をすっきりと片づけて、この掲示板でもっと明るい話題を話し合っていければいいなぁと願っています。

[483: 匿名さん]

482さん調査ご苦労様でした。
とても詳しくお調べいただきとても参考になりました。
タカラに対するクエスチョンな部分がより明確になりました。
本当にありがとうございました。

尚、ＯＫスーパーの土地についてはタカラ側は熱心に調査されているようでしたので、
いくら小さい土地とは言え、その土地の情報収集をしていないというのは
タカラ側の言い逃れのように聞こえてならないです。

[484: 匿名さん]

８Ｆマンションの事実は江東区も知っていると思います。
各自治体では、建物を建てる際、建築業者もしくは地主から建設内容に関する
「届出申請」をさせています。
例えば「どの場所」に「どの位の規模」を「いつから建設」をするかという
内容です。この許可がなければ建設できません。
このような建設計画を各自治体の建築指導課が管理しています。
業者の申請日付等から確認できませんか？
東京都？江東区？が競売にかけたのであれば、なおさらだと思います。
まして、江東区はかなり前（H15年度あたり）にマンションの規制が出たはずです。
その規制がかかるあたりに各業者、一気に申請していませんか？
事実をしたい方は、昨今の情報公開法もありますし、最後の事実確認
として江東区役所に出向かれるのも一つです。
最後に江東区の条例規則の中に以下のＵＲＬがありました。
参考になるかはわかりません。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/8774_joreikisoku.pdf

[485: 匿名さん]

４８４さん、ご存じかと思いますが、南砂１丁目は「マンション受入困難地域」に指定されていませんよ。

[486: 479]

>>485さん
484さんのソースを読む限り、受入困難地域でも申請は必要なようです。
日照問題については、481さんの通りだと思います。私の情報と合致致します。
前にも書きましたが、ここは誰でも書ける掲示板です。個人又は集団で
実際に確認される方がよろしいかと思います。
どうも、この問題に関して幾つかの疑問点を感じます。
私の場合、さほど問題ないのでこれ以上詮索はしませんが、関係のある方は
484さんのように区役所、都庁に問い合わせするのが、賢明だと思います。
（＾−＾）にっこり

[487: 匿名さん]

＞＞４８５さん
４８４さんがの内容から問題のマンションの建設地は「マンション受入困難地域」とは
記載されていないようですが、どこで知ったのです？
あの文面で「マンション受入困難地域」だと解るのは「ご近所さん」か「業者さん」か
「地主さん」かのいずれかに思えるのですが。。。。。
ちなみに、家１件建てるにも申請は必要らしいですよ！業者さんなら知っていますよね。
また、業者と地主が口裏をあわせるのはよくあることですよね。
今回は可能性があるかもしれませんね。

[488: 匿名さん]

＞＞４８０〜４８２さん、詳細な調査ご苦労様でした。参考になりました。登記簿まで取るなんて、さては素人じゃないですね？？あ、新聞記者さんなんですね(^^;)
＞＞４８７さん、江東区の「受入困難地域」は、同じく区のＨＰから確認できますよーー。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/7789.html
江東区のマンション規制は有名な話なので、私は購入を決める前に心配になって確認しました。購入者の中には同じように調べられたかたが多いんじゃないでしょうか。
（＾−＾）ｖにっこり

[489: 匿名さん]

＞＞４８７です。
４８８さん失礼しました。購入はされるのですか？
４８４さんは受入困難地域であるかを重視しているのではなく、申請内容を確認して
みてはということですよね。

[490: 匿名]

478さん
うちは優待使いましたよ。
ご存知なかったんですか?