ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。
価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。
[スレ作成日時]2005-02-08 00:17:00
注文住宅のオンライン相談
レーベンハイム東陽町アクアリア
| No.151 |
by 匿名 2005-05-13 13:03:00
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削除依頼
１５０さん。レーベンのマンションを購入した人たちをイヤな気分にさせるのは
やめてください。苦情なら、ここではなく直接レーベンやその子会社に言ったらどうですか？ |
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| No.152 |
北砂小学校のことをご存じの方がいらっしゃいましたら、なんでも結構ですので
教えていただけますか？ |
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| No.153 |
日影図はマンションによっては（？）作成してくれるようですけれど。今度担当さんにお願いしてみようかな？
１５０さん、こちらでリバイブルというタカラレーベンの子会社といわれている会社について良くない評判がでて いますね。でもこの掲示板はアクアリアについてですので、別のところへ御意見をもっていかれたほうがいいと思 います。アクアリアの営業さんでそのような印象を受けた方は私はいません。 うちも北砂小学校について小学生がいますので大変感心があります。各学年1クラスずつというぐらいしか私は しらないんですが、新1年生は40人をぎりぎり下回って１クラスだそうです。４０人になれば２クラスになるそう です。うちは転校させるか今までの学校にバス通学させるか悩んでいます。同じマンションに転校生仲間が多いと いいんですけれど。 |
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| No.154 |
北砂小学校は学童保育がありますね。
それにしても、アクアリアからはそれほど近くないですよね。校区の端になるような・・・。隣のウィンザーハイム からは半分くらいが川南小学校に行っていると聞きますし。ただ、川南小学校は校区外の受け入れをしなくなったんで すよね。マンション急増地域のため。兄弟がもともと行っているなどの理由があれば別のようですが。 あと、これは決して偏見とかではなく、北砂小学校の近くは団地が多いですね。 152さんはお子さんに関係があるので質問されたのですか？ 近隣に住む者ですが、特に問題も聞かず、普通の学校（？）なのではないでしょうか？ |
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| No.155 |
151さん153さん＞136です。本当ですね....せっかくお引越しまで
楽しいお話が出来ると思っていたのに嫌な書き込みするひとですね(>.<) ま・・・でも気にしないという事で(^*^) あと、北砂小学校の情報ありがとうございました！ |
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| No.156 |
152です。北砂小に子供が通う予定です。
今は千葉に住んでいるので、北砂小学校の情報が頂ければと思い書き込みしました。 北砂小学校は各学年１クラスだと言うことなのでどんな感じなのかな・・・と。 アクアリアからは川南小学校の方が近いなぁと思い、江東区のＨＰで調べたら 川南小は校区外の受入をしていないということだったので・・・。 べつに北砂小学校に不満があるとか学校を選びたいとかではなく、単純に情報が欲しいだけなのです。 情報ありがとうございました！！ |
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| No.157 |
本来、日影図は契約前に見せてもらう、入手する物です。
存在して然るべきの物です。 こういう意見を出すと文句がでそうですが・・・。 MRに準備がないということはまずないはずです。 |
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| No.158 |
文句など言いませんよ。日影図を契約前に見せてもらわなかったのは我が家の手落ちだと
思っています。（手落ちだらけですが・・・）一応見せてもらおうと思います。存在して然 るべきものなんですね。 |
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| No.159 |
そうですよね。
契約前にも営業さんにたくさん質問しましたし（その都度、丁寧にお返事いただきました）、 契約後も「あれは？どうなのかな？」といろいろ気付くこともも出てきますよね。 なんといっても、初めての大きなお買い物・・・。 分からないことだらけです。 日影図を見せてもらうというのも「そんな方法があった」とこの掲示板で知った様なもので・・・。 どうぞこれからも いろいろと情報を頂ければありがたいです！！ よろしくお願い致します。 |
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| No.160 |
159です。↑追伸です。
158さん。手落ちだなんて、そんなことありませんよ。 あとから気付いたことや不安も、営業さんに電話してみたらすぐにお返事をいただけますし、 この掲示板から情報をいただけるのもうれしいですよね。 |
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| No.161 |
ローンについてですが、レーベンと提携になっている協同住宅ローンを使おうと思っている方はいますか？
保証料無料、団信込みですね。フラット３５も取り扱っていますし・・・ まだまだ先だといっても、勉強は怠らないようにしたいと思いまして。 フラット３５が0.3％優遇というキャンペーンについてよくわからないのですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.162 |
協同住宅ローンは、どこの金融機関で扱っているのですか？初めて聞きました・・・(^_^;)。
フラット３５は、住宅金融公庫でしたよね（確か・・・）？ 営業さんに、『一番お勧めは東京三菱銀行です』と言われたのですが 他の金融機関と比べたわけではないので、もし他にいい金融機関があれば知りたいです。 レーベン経由で東京三菱のローンにしたら、返済期間中は金利が何％になっても１％優遇と聞きました。 保証料はかかりますが、団信込みです。 協同住宅ローンのこと、教えてください。 |
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| No.163 |
東京三菱銀行との提携は後から結ばれたようですね。うちは当初みずほ銀行と協同住宅のみを提示されて
いたのですが、先日、別件で担当さんと話した時に、東京三菱銀行も提携になりましたと説明がありました。 フラット３５は公庫が買い取ってくれますが、申し込みはまず銀行です。もしくは、協同住宅ローンなどの ローン会社です。 レーベンの営業さんには満足していますが、ローンについては自分で動いた方がいいのか、迷っています。 皆さんはどうされているのですか？ １６２さんは東京三菱一本でいかれますか？ |
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| No.164 |
１６２です(*^_^*)。
今のところ、東京三菱しか考えていません。返済期間中、１％優遇はかなり魅力的なので・・・。 うちは３月中旬に契約したのですが、みずほや協同住宅の話は一切出てきませんでした。 １６３さんのお話を伺うと、うちは東京三菱との提携後に契約したのかもしれませんね。 我が家は住宅金融公庫の『つみたてくん』をしていたので、金融公庫を使う手もあるのですが フラット３５より東京三菱の方が金利が安いんです・・・。 東京三菱の店頭でローン申請をしても、返済期間中１％優遇のローンなんてありませんと言われるそうです。 レーベンと東京三菱が提携しているメリットなのでしょうか？ 結局、レーベン経由がお得ということですかね〜？ |
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| No.165 |
フラット３５を利用する予定ですが、契約はいつくらいになるんですかね？誰か知ってる人いますか？
っていうか契約を済ますと、モデルルームに行きずらくならないですか？契約をしてから、モデルルーム に行った人いますか？ あと、マンションの近くに美鳥園というペットショップがあるのご存知ですか？熱帯魚が充実してますよ。 |
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| No.166 |
契約してからＭＲ行きましたヨ！１６５さんのおっしゃるとおり行きづらかったけど・・・。
主人の両親を建築場所周辺を見に連れて行き、ＭＲも 見せてあげたいな〜と思って、思い切ってＭＲに行ってみたら気持ちよく 見せていただきました〜。両親もいいマンションだね〜と気に入ってくれました。 オプション会も終わり、しばらく何もないと思うと寂しいですよね。 家具やカーテンはどうしよう・・・と思ってもマンションの完成まで 時間もあるし、実際の部屋の広さや明るさがわからないのでイマイチ実感も湧かないし・・・。 先日、オプション会の後に砂町銀座に行って来ました！ ホントに安くてビックリです！！特に野菜の安いのにはビックリ！ ついつい買いすぎました。アクアリアに入居したら毎週末は、主人を荷物持ちに従えて お買い物に行かなきゃ〜なんて考えてます。マンション横にはスーパーも出来るし 便利になるので、アクアリアにして本当に良かったです！ |
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| No.167 |
我が家も５月５日に契約しました。元々は江東・江戸川あたりで中古を探していたのですが、この辺は相場が高い！
葛飾・荒川まで範囲を広げて考えていました。その日、町屋あたりなどの物件を見て回った帰り、 日も沈んだ夕方、アクアリアのＭＲになんとなく寄ってみたのですが、環境・駐車場・営業の方の対応が気に入り、 即決断してしまいました。 以前から新聞の折込広告でアクアリアは知っていたのですが、まさかここに決めるとは・・・。 ＭＲは８月中旬には無くなってしまうらしいので、部屋の色決めや購入の喜びをかみしめる為に 何度も足を運ぼうと思います。 |
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| No.168 |
8月中旬！そんなに早くなくなってしまうのですね！？
と、いうことは売れ行きも順調ということなのでしょうか。 だとすれば嬉しいけれど、MRがなくなってしまうと確かに、 何か、心もとないというか、寂しいですね…。 我が家は低層階なので、オプションもだいぶ前に決め、それ以来 まったく行ってないのですが、なくなる前には行かなくちゃ！！（砂銀も！） 教えていただきありがとうございました。 |
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| No.169 |
うちもオプション会も終わり、MRに行きたいけど、行きづらいなぁと思っていました。
砂町銀座は楽しくていいですよね。タイヤキが美味でございました。 ところでうちは駐車場の安さにも惹かれて購入を決めたのですが、 もし抽選ではずれたら、外で高い駐車場を探さないといけないので ちょっとショックです。 営業の方は車を持ってない方もいるので、抽選で外れることは、ほぼないとおっしゃってましたが どうなんでしょうねー。 購入された方で駐車場利用しないとゆう方、いらっしゃいますか？ |
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| No.170 |
うちも駐車場希望ですが、抽選に外れる事を考えると怖いです。
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| No.171 |
電話で営業さんに聞いてみましたが、
駐車場を希望している購入者の割合は把握していないとのこと。 いずれレーベンコミュニティーから連絡がいくから、という ことでした。それもどうかと思うのですが…。 ほかにもどなたか聞いてみたことのあるかはいらっしゃいますか？ 確かにはずれたら恐ろしいですよね… |
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| No.172 |
うちは駐車場希望していませんよ。
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| No.173 |
営業さんは、
希望者が定員に満たないので 大丈夫って言っていましたよ。 もし、定員オーバーしたら 営業の仕方に問題があります。 契約書にはその事項はおさえていませんでしたが 明らかに営業トークが誤っていますので その場合は、訴える所存ですな。 みなさん、お手柔らかに。 |
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| No.174 |
うちが聞いた時には、既に「車を持っていない＝駐車場を必要としない」とされている件数が
20を超えていて、現在駐車場を必要としているかたには確実に1台分の駐車場は補償できると言っていました。 2台目を希望されるかたは、抽選になるとのこと。 4月終わり〜5月頭の情報です。 地下鉄が充実している都会ならではですね。 |
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| No.175 |
駐車場の抽選がハズれると、困ります！！！
知人が東陽町駅付近に屋根付きを付き３万５千円で借りています。 アクアリアの高いところで７千円と比較しても仮に２５年で８４０万円も差が出てしまいます！！ アクアリアのあたりの相場はもっと安いでしょうが、数百万円の差が出てしまいます。 その分繰り上げ返済に充てたり、ウマいものがいっぱい食べられます！！ |
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| No.176 |
ウチは駐車場希望しているので安心しました。
何でも、営業さんに聞いてみるものですね。 |
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| No.177 |
＜「車を持っていない＝駐車場を必要としない」とされている件数が20を超えていて???
そんなのまだ先の事なんだから気が変らないとは言えないじゃないか！ だいたい、あの立地からしてタダみたいな料金設定なんだから、とりあえず借りておくか。 なんて奴も絶対出てくるよ。全世帯が敵と思った方がいいね。 |
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| No.178 |
敵…ですか…？
同じマンションに住むのに。イヤな表現ですね。 |
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| No.179 |
１７７さん、とりあえず借りておくなんてこと出来るんでしょうか？
車を持たないのに、ですか？ １７８さんとは同感です。 |
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| No.180 |
敵ですか？１７７さん私は、あなたが敵です。
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| No.181 |
ホントですね。
177さんのような考え方は私にも理解できません。 |
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| No.182 |
こうして177は他の購入者全員を敵にまわすことになりましたが、
元々自分で望んでいたことなので177は後悔していないようです。 |
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| No.183 |
車を持たない人でも
駐車場を借りる事ができる、って とある営業さんは言っていましたよ。 あと、売れ残った部屋タイプがあった場合、 タカラレーベンさんが その売れ残った部屋用に駐車場を押さえる （契約書に明記されているはず） という可能性もあります。 過去の事例を調べたのですが 物件によっては７０％設置でも ガラガラの駐車場もあれば １００％設置で１００％満車という 物件もあります。 駅から近い物件は 空車率が高く 駅から遠い物件は 必然的に契約率が高くなると思われます。 つまりは結局、 駐車場９０％なんですから、 希望者が殺到すれば もしかしたら抽選ではずれるかもしれない、という 多少のリスクがあるわけです。 それを承知していないといけません。 正直、運、ですね。 営業トークが、 バクチ的ではないことを祈りつつ。 希望者が多くならない事を 祈るしかありません。 もしも営業さんがごらんになっていたら フォローお願いします。 みなさん、冷静な書き込みをお願いします。 もう、コミュニティは始まっているのですから！ 仲良くやりたいものですね。 |
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| No.184 |
営業さんの話からすると、台数だけを考えれば、
希望者はほとんど借りられるのかなと思ってますが、 我が家はハイルーフ車なので、 それが入るところが借りられるか、ちょっと心配しています。 最近はハイルーフの車が多いですからねー。 |
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| No.185 |
皆様こんばんわ。
ウチも駐車場絶対希望！なので希望者が多くないことを願うばかりです。。 先日マンション建設現場を見に行ってきました。 まだまだ完成にはほど遠いカンジですが、着々とできてきてますね。 隣のスーパーは秋頃オープンとゆうことで、できたらぜひ行ってみたいです。 |
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| No.186 |
「他の購入者全員を敵にまわすことを元々自分で望んでいた」という１７７さんは
きっとアクアリア購入者ではないのですね。 気持ちの寂しい書き込みでしたね・・・ ここでは、いつもみなさんと気持ちよく情報交換をさせて頂いています。 ありがとうございます。 |
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| No.187 |
うちも駐車場希望していますが、契約書にも台数やサイズがきっちり明記
してありましたし、外れても何もこちらからは（訴訟)は出来ないと思います。 本当に当たればいいな！！とも思っているし、正直金額も魅力だけど・・・ 車を持っていなくても 抽選には参加できるわけだし、運にかけるしか無いと 思っています。特に大きい車は厳しいかもしれないですよね。 営業さんは今はまだ正確な台数は把握してないと言ってましたよ。 |
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| No.188 |
マンションの目の前にスーパーがオープンという事で最高に便利になりますね。
贅沢をいうとＴＳＵＴＡＹＡも欲しいですね・・・ |
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| No.189 |
確かに契約書の時に抽選といわれましたよ。やっぱり運にかけるしか
ないですよね。うちはセダンなのでどこでも入るから大きい所に 抽選しょうと思ったけど、確立が下がるのでやっぱり辞めようと おもってます！！それではずれたら仕方ないとあきらめます。 (我が家はポジティブです。） |
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| No.190 |
今日、現場近くを見てきました。富士マートに向かう途中にファミリーマートが新しく
建設中でしたよ。 |
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| No.191 |
えっ、どの辺りですか？
アクアリアから 徒歩どれくらいなのでしょう？ それにしても それは、ニュースですね！ うれしいことです。 |
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| No.192 |
確かに！
もう少し近くにコンビにあればいいのになぁ…と思っていたので。 okができるだけでもかなり便利になるのに、次から次へと、欲望が でてきてしまって…人間って贅沢ですよねー 笑 190さん、良かったら正確な場所を分かる範囲で教えていただけますか？ |
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| No.193 |
北側にあるマンションとの間にある道を橋の方向（四つ目通り方向）に歩き川を超えて少し歩いた
左側です。セブンイレブンよりはるかに手前で、富士マートよりも少し手前あたりです。 わかるかな？ |
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| No.194 |
コンビニできるんですかー？
更に便利になるからうれしいです。 TSUTAYA、近くにあったらいいですね。 東陽町駅周辺は大きいレンタルビデオ店とかってあるのでしょうか？ 住吉駅周辺ってあんまり店とかないですよね・・・ |
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| No.195 | ||
| No.196 |
起死回生のイトーヨーカドーの復活を
みなさんで祈りましょう！！（笑） |
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| No.197 |
こんにちは！久々に書き込みします。
コンビニができるんですねー。 スーパーだけでもありがたいと思っていたのに・・・。 嬉しいニュースを提供して下さってありがとう！ それから何気に楽しみにしてるのが、江東花火大会。 アクアリアからは見えるかなぁ・・・。 営業さんからは、イベント時などに 屋上の開放も考えていますとはおっしゃっていましたが・・・。 それから、購入後は営業さんの対応が テンション低いなぁと感じてしまうこともしばしば。 購入するまでは、かなりテンション高く対応してくれていたので、 そういう対応が逆に目に付いてしまいます。 やっぱりね、大きい買い物をする方は、 どこかしらテンション高い部分がないと買えないですよ。 だから、営業さんには 購入者側の、一生の買い物をしてるという、 テンションの高さには最後まで付いてきていただきたいなぁと思う今日この頃。 まぁ、どこの掲示板をのぞいても購入者がなんとなく寂しい思いをしてるというのは どこでも書き込みがあるものなんですけどね。 でも、アクアリアはそうであって欲しくないと思う私でありました。 |
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| No.198 |
197さん。営業さんのテンション変動、
それはスゴーク感じますね！ 契約したら終わりかよ、みたいな。（笑） 残りの物件を売り切ることで、 たぶん一生懸命なのでしょう。 みなさん、どこかで 寂しさを感じていたのですね。同感。 少なくとも、 190さんのようにコンビニができますよ！だとか、 ヨーカドーこうなりましたよ！だとか、 いま、○階まで立ち上がりましたよ！だとか、 そういった物件の耳より情報を メールで配信してくれたりするだけでも 違うんですけどね。。。。。 はやく物件見てみたいなあ。 途中でもいいから。 ヘルメットかぶって・・・。 |
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| No.199 |
195サン
西友の前にビデオ屋さんあるんですねー。 ヨーカドーが早くできてくれれば一番いいんですが。。 屋上の開放、初めて聞きました。 でも江東花火大会、屋上から見えるならいいなぁ。 |
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| No.200 |
江東区花火大は本当に会楽しみですよね！
それから、アクアリアのホムペの間取りのページで 紹介のタイプが５タイプまで減っていました。順調に売れてるんですね。 あと、住吉や東陽町あたりで美味しいお店などあったら ぜひ教えて下さいー。 今まで江東区に縁がなく、江東区情報に弱い私です。 他にも幼稚園情報等もとっても気になっています。 |
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