レーベンハイム東陽町アクアリア

[匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。

価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。

[2: 匿名さん]

我が家は購入しました。別の物件を購入する予定でしたが、実際の部屋をみてあまりのも出来が悪いため、断念。結局オプション（床暖房等）お金がかかるけど満足がいくかなと思って、決めました。駅から離れていると行っても東陽町と住吉の両方にアプローチ可能なのであまり気にはしていません。
ちょっと疑問に思えることも担当の営業さんがきちんとフォローしてくれました。営業の方の出来不出来は有ると思いますがそういう意味では当たり
だったかもしれません。難を云うと修繕費が低めに設定されているので２０年後２５年後３０年後の一時金がかなり高いことでしょうか？管理人が週５日だけの勤務と云うこともちょっと不満ですが・・・

[3: 匿名さん]

営業さんかなりしっかりしてますよね。
我が家も他社のＭＲに比べて、レーベンの営業の対応の良さに好印象を持ちました。
もちろん内容も納得できる物だったので申込みしました。
目に付くところでは、床暖房がなかったり管理人の事など
あったら良かったなも多々有りますけど、
その分物件の価格もがんばってるから、
しょうがないという感じですね。
東陽町・住吉の売り出し中の新築マンションの中でも
かなり良い線行ってる物件だと思うんですけど、
こちらでは話題に上がってませんでしたね。
不満の少ない物件だからかもしれませんけど。
マンション自体のコンセプトや内装のセンスがよいだけに
購入者は若い世代のご夫婦やファミリーが多いのかな？
入居が楽しみです。

[4: 匿名さん]

建具のカラーセレクトが豊富でしたよね。
室内をセミオーダーできる感覚ですね。
コンセプトがノルディックスタイルで
全体的に飽きが来ないデザインがポイント高いと思いました。

[5: 匿名さん]

02ですが、我が家は３０代後半です。
打ち合わせで何度か行きましたが商談しているのは年配の方が多かった気がします。この価格帯からするとえっ？！という感じでした。管理人の件、気になっている方もいらっしゃると分かりちょっと安心しました。
色々打ち合わせしてみると社員のレベルにばらつきが有るのは事実だと思います。
ただオプションが全体的に高いことは閉口しています。
食器棚至っては我が家のタイプだと４０万を軽く超えそうだし・・
カーテンボックスもオプションだし・・今時珍しい！？
カーテンが市販のサイズでいけそうなのでそれはそれで良いのでしょうが・・・
そうそう管理人が２人というのは多すぎだと思うんですよね。
だったら勤務日ずらして毎日勤務にすればいいかと思うんだけどな。

[6: 匿名さん]

うちも３０代後半です（笑）契約を本気で考えていますが、もう少しこちらに話題でてほしいなと思っております。
駐車場は埋まりますかね？

[7: 匿名さん]

この物件の北側に巨大マンションが建っているそうですね。
そこの日照を阻害するからという理由で、
けっこう問題になっているみたい。
近隣と工事協定結ぶ前からガンガン工事進めて、反発買ってるとも。
調べたら、ここのデベは板橋常盤台や中央林間、金町その他でも、
地元住民と紛争起こしてるんだって。
マイナーな会社のわりには紛争の数が多すぎない？
けんか好きなのかな？
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Icho/3732/mannsyon.htm
http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/
http://members.jcom.home.ne.jp/cyuurinryou/funsouroku.htm

[8: 匿名さん]

契約前に周辺住民のことは確認しましたが。
他の地域のことは問題になっていること認めていましたけど・・・
こちらに関しては大丈夫といっていました。明日営業に再度確認しようと思いますが、
何度か現地を見に行っているけど、あまり工事が進んでいるとは思えないんだけど。
　はなからこのマンションを検討されていらっしゃる方ではないようなのでどうでもいいのですが、
ここでは、純粋にこのマンションの良いところや悪いところを再確認できたらいいのになと思っていたので残念です。
私は気になるところや気に入らないところが有れば、営業だろうが設計だろうがガンガン云うし、些細なことでも納得いくまで突き詰めるタイプなので
タカラさんもそれを理解した上で対応してくれているので、わざわざ隠すとは考えにくいし・・・
山の中の一軒家ではないから、全く問題が起きないことの方が変だと思いますが。

駐車場はどうなるんでしょうね？我が家も希望していますが８割程度の方が希望されていると聞きました。

[9: 匿名さん]

我が家も購入検討中です。
現地を見に行きましたが、
マンション周辺に（北側のマンションにも）
反対を謳うノボリなどは出ていないようでしたので、
物凄い紛争が巻き起こってるという雰囲気ではないような感じでした。
北側のマンションはアクアリアとは道を一本挟んでいたし、
北側に駐車場も設けられるという話でしたので、
この様な立地条件のマンションは
都内を探せばいくらでも存在しそうという印象を受けました。
もし反対運動が起こっているなら、
金町の様に反対者による情報があれば
購入検討者として、近隣住民の方の意見について
もう少し理解を深められるかなといった所です。

[10: 匿名さん]

購入者です。
これまで沢山のマンションを見学してきて
一番納得の行く物件でした。
幸いにも営業の担当者さんも
私の一つ一つの質問に丁寧に答えてくれましたし、
難しい質問と思われるような事にもその場で即答してくれたので
とても勉強されているなと感じました。

今まで色々物件を見てきましたが、
どれも満足度に欠けるものでした。
この先、自分の予算に対して十分に満足できる物件に出会えるのだろうかと
少し不安になっていた時に出会ったマンションでした。
マンション購入はとても大きな買い物ですので、
自分がとことん納得する物件を購入出来て、とても満足している所です。
このさき色々と生じてくるであろう疑問なども
これからも営業さんと良い信頼関係を築いて行って
どんどんぶつけていきたいと思っています。

[11: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/aquaria/
上記WEBのなかの「外観デザイン」を見てびっくりしました。
この物件が、あたかも川のほとりに建つかのように
CGで描かれていますが、
その場所には、すでにリクルートのマンションが建っているんですよ！
購入された方は、ちゃんと確認したんですか？
こんな広告、許されるんですか？

[12: 匿名さん]

ちょっと大げさじゃないの？って営業にも云っていますよ。
広告が許されるかどうか知りませんが、うちも納得の上の購入ですから！！
１０さんと同じで何件も見学したり、場合によっては内覧させてもらったりしましたが、
一番納得がいく物件だと思っています。我が家も満足のいく物件に巡り会えないかもと
悩んだりもしましたから、今決まってホットしております。
多くの契約者が周辺の人みたいだから、我が家のような城南地区からの購入者と違って
色々ご存じだと思います。
そうそう周辺住民の件は、営業と会社からの事実関係の返答待ち状態です。
納得いかなければ買わなければいいし、広告に文句があるなら
ここではなく直接タカラレーベンに物を申されたら宜しいのではないでしょうか？
私たち契約者には関係のないこと、お門違いだと思います。

[13: 匿名さん]

私もこちらの比較的周辺に住んでいますが、環境はいいですよ。ほぼ川のほとりです。イトーヨーカドーができればもう少し便利になりますね。駅までは自転車ですね。うちは子供がまだ小さいので御近所の方とも仲良くやっていきたいです。ちなみにみなさんはどのようなオプションを考えていますか？

[14: 匿名さん]

『住まいサーフィン』というサイトに
アクアリアの掲示板があります。
ぜひこちらにも来てみて下さいネ。
オプションの件も早速書き込みしておきますー。
https://www.sumai-surfin.com/index.php

[15: 匿名さん]

どなたか、このマンションの建設前の環境を御存知の方教えて頂けませんか？専用庭付きを探しているので湿気が気になります。

[16: 匿名さん]

環境は良くわかりませんが、会社の寮とかがあったとは聞いてますが。
マンションの庭付きは一戸建てとは違うから湿気は気にならないんじゃないんですかね？
マンションが、そもそも、湿気対策取れてないのはありえないですよ〜
15さん、安心されましたか？

[17: 匿名]

建設前には合板工場があったそうです。
薬剤の使用もあったはず。・・・

[18: 匿名さん]

土壌汚染されてるなら、それなりの対策が取られているはずです。
コンクリート封じ込めとか完全浄化とか。
東大島のソラネットシティは土壌汚染されていた場所として有名ですよね。
そういう情報に関しては、
デベ側から購入者への提供義務はあるのでしょうか？

１７さんはその情報はどこでお知りになったんですか？
もしタカラから直接聞いた話なら、
薬剤使用と土壌関係の確認は取らなかったんですか？

[19: 匿名さん]

購入者です。土壌汚染は出てないかを確認して購入しましたので
ご安心を・・・！！！

[20: 匿名さん]

１９さんありがとうございます！
購入検討してるので、不確かな情報に一瞬焦ってしまいました。

[21: 匿名さん]

19です。どういたしまして♪購入する前に実は専門家にみてもらいました。
100％の物件はないけど、大きな問題があるような物件ではあり
ませんでしたよ。一緒にご入居までレスしましょう。

[22: 匿名さん]

１５です

　ついに契約しました。結局、専用庭付き１階はやめてしまいましたが・・・湿気とかの心配はこちらでなくなりましたが、我家に１番合っている部屋になったのではと思っています。
　アクアリアを夫婦揃って気に入ったくちですが、ひとつ気になった事。フルオープンサッシ、網戸の取り付けはどうなるのでしょうか？１階ではないといっても下層階なので気になるところです。
　妻はオープンキッチンをどうやって隠すか（？）を考えているようです。

[23: 匿名さん]

網戸・・・細かすぎ！

　ともかく契約おめげとう

[24: 匿名さん]

網戸は格納式だということです。
カーテン感覚だと言えばイメージがつきやすいでしょうか？

以上、今週末契約予定者でした！

[25: 匿名さん]

　わたしも網戸のこと気になっていました。でもせっかくのサッシなのですから、できるだけ使用したくないですね。
でも川が近いから蚊は多い？
　我家も購入済みです。
　　みなさん、専門の方にみてもらったり、その情報をこちらに載せてくださるので、とてもたすかっています。

　１５さんの奥様、オープンキッチンに納得されて購入されたのではないのですか？わたしは不精者ですので、
食洗機に頼ります。でも、あの開放感は今まで経験したことないものなので楽しみです。

[26: 匿名さん]

　こんばんわ。
　皆さんは長期修繕計画表のようなものをタカラから掲示してもらいましたか？

[27: 匿名さん]

業者の書き込みが多すぎませんか？

[28: 匿名さん]

　業者じゃありませんよ。
自分の書き込みが業者っぽいのかな？ちょっとショックです。

[29: 匿名さん]

購入をやめたものですが修繕計画は見せてもらいましたが、２０年目以降かなりの一時金が発生していました。
実際これでも足りないかも、あくまでたたき台ということでした。

[30: 匿名さん]

見せてもらいました。
現実的な数字だと思いました。

[31: 匿名さん]

　私も今度見せて頂こうと思います。ローン計画と同様大事なところですよね。20年目以降というのはそれまでは？
もともと修繕費も低めに設定されていると思っていましたので、多少は覚悟できています。
　機械式駐車場の保有率から考えると管理費のことも気に掛かりますね。備えは十分に必要ですね。
　早くローンを返してしまいたい・・・（溜め息）

[32: 匿名さん]

他社で見せてもらったのがほとんど25年のもので、アクアリアは35年なので良心的と
思いました。マンション購入本には35年計画が基本とも書いてありましたし・・・そういう
部分は安心しました。あと一時金がない！！といわれた物件もありましたが、よくよく見ると
メンテナンスの内容が全然違ってましたょ♪実家が分譲マンションですが、管理は住民の意識
レベルですごく差が出るらしいので、購入者同士力を合わせていいマンションにしたいなーと密かに
思ってます。一目ぼれのマンションで我が家は大満足してます。

[33: 匿名さん]

　我が家は大満足ではありませんが・・・この価格ですから満足するようにしています。
　近々オプション会にいきますが、カラーセレクションすら夫婦で意見があいません。かみさんはモデルルームと同じ白っぽいのがいいと言ってますが、
私は濃い方が落ち着く気がしています。よその家庭はどのように決めていっているのかと思う今日この頃です。
　オプションも私は特に必要に感じるものはないんですが、これまた意見が分かれるところです。カーテンボックスは必要か。わざわざオプションでまで
追加しますか？みなさん・・・

[34: 匿名さん]

我が家もカラーセレクトでは意見は解れましたが、結局すきにすればって事で私の意見
で決めちゃいました。それとアクアリアのインテリアは女性から見ると
最高に素敵です！！！オプションも主人は全く無関心です。
多分男性と女性では家に対する夢の大きさが違うように思いました。
男性はローンの現実がありますものね・・・大変ですよね。
ちなみにカーテンBOXは頼みました。やっぱりあつた方がいいよね・・・・

[35: 匿名さん]

　いつもこちらの掲示板を参考にさせて頂いています。この頃また頻繁に書き込みがされるようになり、うれしく思っています。
　わたしもアクアリアのインテリア素敵だと思います。女性好みなのでしょうか？とくにフローリングの幅がわたしの好みにぴったりですね。３３さん、確かにモデルルームのダークブラウンのお部屋すてきですよね。玄関から入ったところの感じがいいですよね。我が家も広いリビングならあちらがいいですね。残念ながら少しでも広く見せるために白い方にしました。現在使用している家具も合わせ易いので。
　

[36: 匿名さん]

先週末、契約しました。

インテリア、我が家は今持っている家具などを考えると迷う必要がなさそうです。
オプションがやたら高い気がしてかなり迷いそうではありますが…。
私個人としてはカーテンボックスは必要ないかな。

床暖房が悩みの種です。

[37: 匿名さん]

　　オプションの締切り今日じゃないですか？オプション会でそう言われましたが・・・
床暖房も高いですよね。電気だし。

[38: 匿名さん]

　　あっそうでした。階数によってちがうんですよね。失礼しました。

[39: 匿名さん]

　売れ行きどうなんでしょう？

　近くにリク＊ートのマンションもできますね。場所的にはこちらのアクアリアの方がまだ良いかと思うのですが気になるところでもあります。一見の価値あり？

　既に契約は済んでいますが。

[40: 匿名さん]

29ですが、設備面では比べものにならない程良かったです。床暖も標準ですし、営業もベテランの人です。
場所も東陽町まで大きな信号を渡らず１３分かからなかったですから。住吉からは遠いですが・・
駐車場は高いけど修繕積み立てもこちらの方が安くてしっかり計画されていたので
こちらに軍配が上がると思います。
近くに変電所もありませんしね。

[41: 匿名さん]

　それでもこちらが気になって覗きにくるわけですね？

　なるほど・・・

[42: 匿名さん]

　・・・変電所？

[43: 匿名さん]

購入者です。
変電所は、川を挟んで向こう側にあるんですよね。
Yahoo!の地図なんかで見ると表記されています。
アクアリアからは１００ｍ以上は離れているのではないかと。
目の前って訳じゃないし、購入に踏み切りました。

尚、変電所も規模により影響のレベルも違ってくるようです。
もし、アクアリアの近くの変電所の規模がどのくらいのものか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
でも、こうして毎日のようにパソコンいじってる訳ですし、
そっちの影響の方が強いのではと思ったりもしてます。

[44: 匿名さん]

私も最終的にコスモの販売を待つことにしましたが、買った人ばかりのスレではないと思うのでのぞいています。
自分の判断が正しいかどうかも気になるし、コスモと比べる判断材料にしています。
変電所の件重説ででなかったのでしょうか？MRでもらった地図を確認しましたが出てますね。

[45: 匿名さん]

コスモの物件について、
ここで話す話題ではないと思いますが、
話題に上がっているので、私の個人的な意見を記させていただきます。
コスモの東陽町の物件の感想としては、
葛西橋通りに面してるので、その時点で候補からはずれました。

また、当初我が家は親と同居する事を前提に、砂町銀座商店街近くにできる
コスモの大規模な分譲戸建ての購入を検討していました。
その際にコスモの色々な事情を知人の不動産業者からの情報や
ネットなどでも調べましたが、
コスモは戸建てではとても良い質の住宅供給をしているが、
マンションはダメだという話ばかりでした。
最終的に親との同居の話は白紙に戻ったので、
またマンションを検討し、ここを購入しました。
アクアリアの物件についても調査して購入しましたので、
私は満足しています。

[46: 匿名さん]

東陽町から１３分では着かないですよ。西友の前を通って、親水公園のなかを通っても、５分でも無理かな？　むしろ住吉のほうが今は近い。しかしここって、なんか業者っぽい書き込みが多いんだよね。いやほんとに。

[47: 匿名さん]

↑
５分（誤）
１５分（正）
＠近隣に10年以上住んでいる者

[48: 匿名さん]

マンション買うからには、
賢い人間なら素人でも研究・調査するでしょ。
詳しくカキコしてるのが業者っぽいって事？
気に入ってる人だったら、その物件を誉めた表現するだろうし、
ここで『業者っぽい書き込みが多い』って言うのはナンセンス（笑）

[49: 匿名さん]

ホントに。
私は、皆さんが色々調べた結果を公表していただけているのを
大変ありがたく拝見してますし、とても助かっています。
これからも有意義な情報交換をしていきたいです。

[50: 匿名さん]

　私も同じ気持ちです。専業主婦ですので、昼間も時間があればこちらを見にきています。ほとんど開きっぱなしです。
　我家はどちらかというとじっくり検討したというほうではないので、このマンションのことをもっともっとよく知りたいと今更ながら思っていますので、色々な話題がでてくるこちらは大変参考になります。