レーベンハイム東陽町アクアリア

[匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。

価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。

[462: 匿名さん]

詳細を熟知していないのになぜ削除できるのでしょうか？
デベからなんらかの圧力がかかったのでしょうか？
それが感情的なやりとりであれ、無闇に削除する行為は、
この問題を隠蔽する行為としか受け取れません。

【私の運営するサイトを住民同士の争いの場にして頂きたく無いため削除しております。
　隠蔽しなければならない内容が何であるかまで関知しておりません。
　住民間で感情的になっている投稿を削除しているだけです。
　その方針が守れないご利用者様は、当サイトはご利用頂かないようお願い致します。管理人】

[463: 匿名さん]

このレス読んでると……
１．良いタイミングでモデルルーム閉めてる。
２．盛り上がってくると社員らしき人の書き込み？？
３．弁護士なら逆の見解があってもいいのでは？？

以上ちょっとした疑問でした。。。。。

[464: 匿名さん]

そうなんですよね。モデルルームが閉められているから、
なかなか直接会えない。
市川まで行くしかないかな？

[465: 匿名さん]

４５３さんの書き込み集約されると思います。
こういった場合、いたずらに推測することは避けるべきですが、
仮説を用意しておくことは必要です。
謄本とって、土地の所有権の移転等、
事実関係をきちんとおさえておくべきでは？
マルヒがなんらかの形で、
両者の建設・開発の事実を知っていたことは、
確かなのでしょうから。
ＴＢＳ「噂の東京マガジン」に投稿してみては？

[466: 匿名さん]

e-マンションのデベ関連にリンクしただけで
何で管理人に削除されなきゃいけないんだろうね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/　

[467: 匿名さん]

>465
ベランダが向かい側同士の武蔵野の物件みたいなならまだしも，
道を挟んだ物件に対して日照権，眺望権なんてどこにでもある話
だから全国に公にする意味が無いしマスコミも取り上げるわけが無い。
他の購入者にも迷惑になるので全く現実味がない。

そもそも，重説で南側に8F以上の建物が建設されませんって書いないでしょ。
口頭で「高い建物は建たないと思います」の言われた言われないなんて不毛の論議。
まず，文書で交わされた記録上なにがあるか確認したら？

前に空き地があれば何か建つ可能性を考えるのがマンション購入者の常識ですから。

また，何も証拠が残ってない，デベが前には高い建物は建たないと保障した（口頭）
との繰り返しの反論がありそうですが。

[468: 匿名さん]

道を挟んだ物件に対しての日照権、眺望権について
云々言っているのではないですよ。

[469: 匿名さん]

>468
では何を言ってるの？

[470: 匿名さん]

まず、日照図があるはずだから、自分の購入した部屋が、どれくらいの影響があるのか、
確認してみたらどうでしょうか？？？
当然、今の時期だけではなくて、一年で一番日の陰る冬の分もね！！
日照図はタカラももってるはずだし、なければ設計士が簡単に作成できるからね。

[471: 匿名さん]

470さんをはじめご親切なアドバイスを下さる方へ＞
アドバイスありがとうございます。
見落としがちな確認事項など再確認できて大変助かります。
こういった親切なアドバイスを頂けると心が落ち着きます。
ネット上でしかもこんな状況ですが、
親切な助言に温かい気持ちになります！感謝！！

お忙しい中、掲示板の管理をされている管理人様もお疲れ様です。
そしてこのような場を提供して下さる亊を感謝しております。

[472: 匿名さん]

私も南側を購入します。で、来年から隣人同士になるかもしれませんね。
（チャット上、顔が見えないから関係ないと言われてしまえば、それまでですけど。）
南側購入者全体でこのような内容が飛び交っていないと思っています。

金曜日、電話でレーベンさんと色々と話をしました。
質問はこのサイトを参考にしながらしました。

情報が参考になればと思い書き込こんでみます。

＜質問事項＞
１．同じ地主なのに知らなっかたのか？
　　→8Fが建つと解ったのは9月9日看板が出てからです。それまで何も知らない。
　　　同じ地主でも、何も聞いていませんでした。
２．今回の説明内容を書面で今週早々に送ります。
３．説明会は開くのか？　→　場合によっては説明会を開き説明をします。（何時とは言っていません。）
４．日照に影響　→　冬至時期の日照図と比較して、日中、C棟D棟の3Fに多少影響がでるかと判断しています。
５．キャンセル者有無？→キャンセル者は今はいません。
　　　　　　　　　　　　（電話説明で概ね理解してくれています）という感じでしたよ。
６．キャンセルする場合？→「こちらの都合」になるらしく「手付金」と「現状不帰」代は発生しますとのこと。　　　　　　　　

＜依頼事項＞

質問事項から判断してレーベンとしては８Ｆのマンションがどのような建物か解っていると思いましたし、
あまりにも営業さんが「個人的な判断」で回答をしてくるので、ちょとムットし、「会社として回答して下さい」
という依頼をしました。

１．どのくらいの（何メートルのマンション）が「何処に」、「どう建つ」のか？
２．８Ｆのビルが建つ場合と建たない場合、日照など色々と環境を含め変わると思うが、マンション全体の
　　資産価値が落ちないという理由。
３．理由説明に関しては、「×××」だから「日照に関しては問題ない、資産は落ちない」という理由。

立地先も見ましたが事実が良く解らないので、その後のことは自分は上記３点を知ってから色々と判断しよう
と思っています。　今はあまりキャンセルとかって考えてはいません。それなりのコンセプトがありマンションの
購入を決定しましたから。

[473: 匿名さん]

472さん＞＞
お疲れ様でした。
レーベンはマルヒの土地の亊はやっぱり知らないって言ったんですね。
ＯＫストアの亊は、電話する人間も変えて何十回も電話で聞いて調べた末に、
『スーパー』って回答があったんですよ！！って
自信満々に言ってたのにね。

[474: 匿名さん]

４７２さんへ

余計なお世話と言われるかもしれませんが、
大丈夫ですか？その営業さん。直接本社へ
話をもっていった方がいいのでは？

[475: ４７４さんへ]

自分が書いた文面の責任として回答しときます。個人的には、特に問題ないと思っとります。
営業のスタンスとして、トラブルがおきた際、会社の最初の行動として「まずは誤って顧客の意見を聞け」
と支持がでると思います。それですら近隣で販売を行っているので、そちらへの影響を避けようとするはず
ですよね〜！その際に、当然会社はまだ説明方針が決まっていないので、営業が顧客から問われた際、
「個人的な話」として回答をすることは、ありがちな話だと思います。
会社を不利にするような発言はしないですよね。（こういう時って、実に担当営業非常に辛いんですよね。
でもチャンスでもあるんですよね。）顧客も「個人的な意見」に腹を立てることはよくありますよ。
自分も10年以上の営業なので経験したことあります。後で「よくある言い方か」と、少し冷静さを欠いてし
またっことに、反省しとります。で〜っ、「会社として答えてちょーだい」と伝えましたし、
「場合によっては説明会も開く」と言っているので、事実が出て来るまでは、それを待つかと思っとります。
それまで、このサイト内や、友人に不動産屋さんがいるので、この場合何を質問したらよいのかとか相談に
載ってもらったりしながら、質問事項を整理しておくとかして自分に知識をつける期間として取っても良いか
と思っとります。所詮、最後は自分自身が決断を下すんですから。聞かなければ事実は出てこないし、何も
なければ逆にレーベンも回答を出してこないと思います。実は現状復帰代を算出するようお願いをしましたが、
今は取り消しますワッ！と電話をしたら担当が休みでした。という回答で如何でしょうか？
さてと、ちょっと休憩できたので送別会まで、仕事再開しよ〜っと！

[476: 匿名]

皆さんいろいろ検討し、購入されているんですね　さすがです　ＭＲいったその日に購入をきめました
満足しておりますが転勤の影がちらほら・・・　今後も勉強のために色々拝見させて頂きます

[477: 匿名さん]

昨日、手紙が届きました。ご照会ください、とあるので、
営業さんと直接会っていろいろ確認しよう、と思います。

[478: 匿名]

こんな時にどうでもいいことなんですが
皆さんマンションを購入される時
タカラレーベンの株主優待券とか使われましたか
２％も割引してもらえるんですね
私は購入してからそれを知りました・・・

[479: 匿名さん]

少し調査してみましたので、報告しときます。
やはり、南側の低層の方は影響がありそうですね。
夏場は分かりませんが、冬場は２〜３時間程度は影になりそうです。
私は、さほど影響がなかったので問題はありませんが、
該当される方は、タカラレーベンに説明を求めた方が
よさそうですね。

[480: 匿名さん]

初めまして。購入者の一人で、新聞記者をしているものです。
掲示板を読むうちに、商売柄事実関係をはっきりさせたいと思い、今日一日休暇を取ってタカラレーベン、マルヒなど各方面から詳しくお話を聞いてきました。
長文になるので、まず次の投稿で「賃貸マンションによる日照への影響」について、その後「タカラレーベンは賃貸マンション建設を知っていたか」について、私が調べた限りの事実をかきたいと思います。
興味のある方はぜひお読み下さい。

[481: 匿名さん]

まずテーマ１、日照への影響についてです。
賃貸マンションの東西幅は１３メートル。アクアリアとの距離は、互いのベランダの先端同士で約２１メートルになります。
賃貸マンションの建築事務所が作成した日照図によると、賃貸マンションの影がアクアリアにかかるのは、冬至前後の時期、２階と３階のＡ〜Ｄタイプに限られるようです。
具体的には、まず冬至の日の午前１０時、Ａタイプ（２、３階のみ、以下も同じです）がすっぽり賃貸マンションの影に入ります。
１１時にはＡ、ＢとＣの西半分が影の中に。
正午にはＡが影から抜け、Ｂ、Ｃ全体が影に入ります。
午後１時にはＢが影を抜け、Ｃの東半分とＤの２階部分が影に（Ｄの３階は影に入りません）。
午後２時にはＣが影を抜け、Ｄ２階の東半分が影に。
午後３時には、すべての部屋で影の影響がなくなります。
つまりＡＢＣタイプで２〜３階のお部屋は、冬至の時期は最長で２時間程度賃貸マンションの影に入ることになりそうです。
私が気になったのは、日照よりもむしろ、賃貸マンションの北面が大型の窓があるバルコニーになっていることでした。
２１メートル先の住人と顔があったり、窓の外に洗濯物がはためいたり−−という状況は、どうやら避けられないようです。