千葉マリンコート

[主婦もどき]

マリンコートが賑わってきたので新スレたてました
あと1週間で本契約なので有意義な意見交換したいと思います

[8: ZZ]

＞07さんへ
目安として法定耐用年数は13年とのことです。

[9: 匿名さん]

意外ともつんですね。
塩害対策ひつようそうですね

[10: 主婦もどき]

今日、仮契約行ってきました。
本契約まで1週間しかないので慌しいですね
ところで皆さんはローン決められたのでしょうか？
家は社内融資か長期固定ローンにしたいので提携はパスのつもりですが
本契約の時にどこでローンをくむのか？みたいな書類をださなきゃいけないらしいので
とりあえずは提携ローンで申し込みしといてあとで変更します
提携以外のローンをくまれる方はローンの申し込みはいつごろされる予定なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

私も仮契約に行ってきました。
重要事項説明書に、「ここは埋立地です。将来土地が沈下する場合があります」とあり、
つっこみいれたくなりました。でも可能性はゼロではないですからね・・・。
ローンはフラット以外で検討しなくてはいけなくなったので、今探しています。
時間もないので、とりあえず提携ローンですかねぇ。

[12: ZZ]

私も本日仮契約行きました。借り入れについては金利が気になりますのでひとまず
公庫を目一杯利用します。公庫は申込み時の金利ですので今後の金利上昇をヘッジすることが目的です。
仮に入居時期に金利が上昇していたらそのまま公庫を利用します。もしも下がっていたら
提携ローンの長期借入に切り替えます。
マリンは利用できる銀行が少ないようですね。これも区画整理の関連との説明を受けました。
因みに東京三菱銀行等は住宅ローンやある一定の残高等があるとセブンイレブンのコンビニATMから引き出した
場合に手数料が無料になりますが、三井住友銀行は同様の場合にセブンイレブンでは手数料が無料にならない
ようです。ampmのみみたいですね。マリン族には痛いかも。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/atm.html

[13: 主婦もどき]

やはり金利の上昇を考えるととりあえずは公庫がいいんでしょうかね？
家も主人の会社の財形融資（申込み時の金利適用）が4月から申込みできるので考えてはいるのですが
金利は安いけど諸経費てけっこうかかるんですよね〜
前スレでどなたか新生銀行の10年間特約付変動金利のこと書かれてましたが
それも気になってます
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
本契約の時は時間もないのでとりあえず提携にしておきます
いろんな銀行の住宅ローンをインターネットでシュミレーションしてみてますが
金利てびっくりするほど高いですね！
あーあ宝くじでもあたんないかな〜

[14: 匿名さん]

新生銀行は、根抵当を設定しなくてはいけなかった気がします。
マリンは抵当権設定が微妙なので、新生銀行は使えないんじゃないですかね？
そこらへんが良く分からないので困ってます・・・。

[15: 主婦もどき]

新生電話してみましたが無理ぽいですね〜
今日別用で○葉銀行へ行ったついでに色々相談してみました
三井不動産としても提携ローン使ってほしいわけだから仮換地てのは
デベにとって好都合なのでは？
特に三井不動産と銀行はグループですからね〜と言ってました
まだ日もあるのでゆっくり勉強して納得のいくローンを選びたいと思います
ところでもうすぐ本契約ですがカラーセレクトなど決められましたか？
家はメニュープランは決めたのですがカラーセレクトなやんでます
キッチンと洗面をオレンジやブルーにされたかたいらっしゃいます？
私はオレンジが好きなのでしたいんだけどあの色は強烈すぎるから
やはり木のままが無難なのかなあ〜
もう少しベージュに近いオレンジなら即決なんだけど、、、
ちなみに色はダークにしてフローリングはオプションの孟宗竹にしようかと考えてます

[16: 匿名さん]

私もダークか中間か迷いましたが、ダークに決めました。扉がかっこいい。
キッチンは無難にいきます。オレンジけっこう鮮やかでしたよね。

[17: 匿名さん]

おっ、孟宗竹にするんですね。我が家はホワイトでいきます。キッチンは標準色にします。
オプションは食洗機を頼もうと思っています。

[18: 匿名さん]

修繕積立金ってけっこう上がるんですね。２９年後には３倍ですね。

[19: 匿名さん]

>18
そうでね。長期修繕計画は管理会社が立てていると思います。
どこのマンションでも入居当初より必ず上がっていくようです。

[20: 主婦もどき]

キッチンと洗面は無難に標準にすることにしました
カラーキッチンは10何年か後にリフォームする時の楽しみにとっておきます
私も修繕積立金て高くなるもんだな〜と思いました
他のマンションもそんなものなんでしょうか？
そういえば今日三井住友銀行からローンの事前調査の連絡票きてました
今週は振込や印鑑証明とったり慌しかったです。
いよいよ月曜日本契約ですね！わくわく(*^v^*)

[21:]

ぐるっと車で一周してきました。
実は近くに創○○会の建物があるのを見かけ断念しました。（昔、嫌なことがあったので）
ただ、夏の花火は特等席でしょうね。

[22: ぽー]

はじめまして。稲毛海岸に住んで２０年、マリンのプレオープンに参加し検討した者です。
長年海沿いに住んで困ったのは風の強さです。特に冬はお年寄りや小さな子供は危険です。歩けないほどですから。
マリンの営業さんはそのことを知らず、見学に来ていた方も、台風時や地震の液状化は気にしていましたが、
本当に悩ましいのは季節に関係なく常に吹き付ける強い風です。
そして４月から８月ぐらいまで独特の汐の匂いと（香り？）べたついた空気。
自転車はすぐ錆びますので気をつけて下さいね。
街並は明るいし開放感はあるし、これから発展するであろう楽しみな場所ですよね。
私は検討をやめましたが（別の物件にしました）入居を決めた方、検討している方の参考になればと思い、
書き込みさせて頂きました。長くなりすみません。知恵で乗り切って素晴らしい生活を送られることをお祈りします。

[23: 匿名さん]

22さん、ありがとうございます。
参考になりました〜

[24: 匿名さん]

>22さん
ご意見ありがとう御座います。
生の御意見、大変参考になりました。
（販売会社からは聞くことができませんね）
これからもご意見頂ければ幸いです。

[25: ぽー]

調子にのって風についてもひとつ。マリンは南西向きと東南向きがありますが、
私は東南向きを検討しました。何故なら南西側は季節に関係なくバルコニー側の窓は
風が吹きつけ開閉に力がいるからです。女性には結構きついですよ。子供はまず無理です。
今の家は東南向きですが、それでもガラスがしなり、その風とガラスのしなり音で怖いときがあります。
ちなみに我家の網戸は窓の内側につけてます。外につけているお宅は冬になると外して室内にしまいます。
これについても営業さんは『えー！そうなんですかぁ！？まぁ、ガラスが厚いので大丈夫だとは思いますが・・・』
と、驚いていました。ただ、築３０年近い今の我が家と（ちなみに高層階です）マリンを比べたら
建物、仕様は月とすっぽんですので大丈夫だと思いますが。（不安材料になったらごめんなさい。）
反対に東南側は冬の間だけ玄関の扉を開けるのに苦労します。風に押されて出られない！入るときも引っ張れない！
（現在これで大変な時がしばしばあります。）
そして南西側を懸念したのにはもうひとつ、夏の強烈な西日です。母の家が団地の南西向きで
ベランダ側にリビングとキッチンがあったので、冷蔵庫に入れない食料の保管は出来ませんでした。
建物自体の熱が下がりにくいのか、夜はエアコンをかけっ放しです。
家具等の日焼けより食べ物の傷みのほうが切実だったようです。また食器の洗いカゴがカビたり
ぬめりがひどかったりと、母がよく愚痴っていました。（母はキッチンにかけては神経質でしたが）
小さなお子さんがいるお宅は、食中毒の予防に食洗機が役立つようです。
おまけに海沿いは湿度が高く汐でべたつくので、夏に弱い方は工夫が必要かもしれないですね。
洗濯物は夏はどの方向でも乾かないというより、不快なべたつきが残ります。
これは浴室乾燥機で回避できますよね。
マリンはどちらの棟にも前面に建物が建ち、南西側は売りである海が１〜３階住居ぐらいまで
望めないと営業さんに聞きましたが、私はそれがなくても東南側を希望していました。
以上に挙げたマイナス面を遮る物がないからです。つまりモロに影響を受けてしまうと思いました。
これは高層階になる程強く受ける可能性があります。
それでも考え方と工夫次第でなんとかなるものです！マリンは本当に魅力いっぱいの物件ですよね。
特に海を眺めて暮らせるなんて素敵です！自然と上手に付き合ってマイナスをプラスに変えてくださいね。
この書き込みが少しでもお役に立てばうれしい限りです。

[26: 主婦もどき]

ぼーさんありがとうございます。損得抜きの親切な投稿に感謝です！
実は家も風と塩害を懸念して東南側（でも少しは海がみたいのでGタイプ）に決めました
まさか玄関をあけるのに苦労するとは想像もつきませんでしたΣ(‾□‾;)
確かに隣のマルハン屋上からマリンを眺める時に北風がかなりきつく立ってるのも大変だった記憶あります。
仮契約の日は風がなくて珍しいなと思ってたくらいです
網戸を内側につけるのはグッドアイディアですね、是非まねさせていただきます
洗濯物はできれば太陽の下で干したいですが難しそうですね
浴室乾燥機と窓を閉め切っての室内干しとか風のない日にまとめ干しとか、、、
色々対策たててがんばってみます
今後ともアドバイスよろしくお願いしますm(_ _)m

[27: 匿名さん]

もうすぐ本契約ですね。
書類記入やらローン選定やら忙しくなってきました。

[28: 匿名さん]

自然環境の影響ということについて
直接関係のある事例ではないのですが、書かせて頂きます。

私は実家が北海道でしたので、厳しい冬の季節を当たり前に
過ごしてきました。１１月から３月の５ヶ月間は雪とお付き合い
しなくてはなりません。この間は洗濯物も外には干せません。
干したとしたら凍りつきます。当然外気温は零下になります。
内気温と外気温の差がすごいので結露で家具などは傷みます。
暖房代もかなりのものです。朝起きると雪で道が無く、
かき分けて歩くのは当たり前です。やっとバス停にたどりつい
てもバスが吹雪で来ないこともしばしば。
しかもこれは北の国からにでてくるような山の中ではなく、
１８０万都市の札幌市内の話です。
その代わり、すがすがしい春と夏があり、四季がはっきりとしていて
美しい自然がすぐそばにあります。渋滞もあまりなく、地価が安い
のでマンションもこちらに比べると相当安く感じます。

仕事の都合で戻れる目処もないのでこちらで不動産の購入を検討
しています。「住めば都」というもので千葉県は気に入っています。
冬は断然こちらの方が過ごしやすく、感動しています。
その代わり夏は厳しいですね。6月から9月は踏ん張りどころです。

何を申し上げたいかというと、よく不動産は「一物一価」というように
同じ条件のものは存在しません。同様に完全な条件のものは存在しない
と思います。

マリンについて言えば、海と駅が近いという希少性・メリットと
海が近いことによる自然環境の影響によるデメリットとの
兼ね合いを「はかり」にかけることになると思います。
しかし、前述の通りどこの不動産でも事象が違えども
メリットとデメリットがあるものです。

購入を決めた方はその希少性と駅至近であることは自慢できることと思います。
また、売主の信用性はこのご時勢ですから大きな判断材料になります。
所謂「スーパーゼネコン」のマンションを購入することの安心感はこの上ない
ことと思います。

少々長くなりましたが検討者の意見でした。ご参考まで。

[29: ぽー]

創○○会の会館があるということで、気にされる方がいると思うので私のちょっとした経験を書きます。
私が勤めている会社は（工場なので）車通勤の従業員も多く事故にはとても気を使います。
ある日すぐ近くに学会の会館ができ、会合で集まってくる時間と退社時間が重なることで、近辺の住人から
渋滞や危険だという苦情が会社に来たのです。当時総務に席を置いていたので私は上司と二人で会館に出向き
話をしました。どこの会館も同じだということですから、気になる方の参考になればと思います。
会合について：夜はだいたい７時００分〜８時３０分の間で、その前後３０分間ぐらいは人の出入り、
自転車等で周辺が混雑する。車に限っては、駐車場を完備しているところは交通整理をする人が必ずいるので
事故や迷惑をかけない様に気を付けている。（駐車場が無いところも交通整理の人が必ず出るようです）
なるべく、車での来場は控えるようお願いしている。
また、会合の時間は昼間もあり、休日は昼間を中心に行われることもある。1月・5月の連休頃は記念の会合が
行われる。等々。
音について：大勢の人が集まるのだから、会館の防音設備はしっかりと造っている。会合が終わって、会館の外で
立ち話等をしないよう指導している。
大筋ですがこのような内容でした。
ウチの関連会社が千葉みなとの通りにありますが、千葉みなと会館は駐車場が狭く、車でくる人は
近くのコインパーキングを利用しているようです。会合があるときなどはやはり一時的でも交通渋滞が
あり、駅も人で混雑し自転車も格段に多くなるそうで、この時間帯お子さんが習い事等で外から帰るのと
重なる場合、少し気をつけたほうが良いかもしれませんね。今後益々人も車も増えていくでしょうから。
会社の近くの会館はゴミや騒音のトラブルも無く問題はありません。会員の方は色々でしょうから
何ともいえませんが、会館には必ず管理人が常駐しているのだそうで、何か気になる事があれば、
気軽に聞いてみるのがいいと思いますよ。先方も近隣住民の方とのトラブルは望まないでしょうし。
そうそう、この辺りはちょっとしたトラックが走ると、その振動で地響きに似た揺れを感じます。
下からズズズズン・ドドドンと突き上げるような感じです。これが結構大きくて稲毛海岸に住んで20年たつ
今でもその度『地震？縦揺れ!?』と身構えてしまいます。会社の社宅として借り上げている海浜幕張のパティオス、
検見川浜のマンションでもそういった事を言っていましたから、多分千葉みなともあるかも知れません。
工事車両もまだ頻繁に行き交うようですし。これもナレです。

[30: 匿名さん]

ぼーさんへ
いつも意見ありがとう！
ぼーさんはどこのマンションに決めたのですか？
やっぱり海沿いはやめたのでしょうか？
教えてください。

[31: 匿名さん]

ぽーさまはアデニウム千葉みなとに書いておいでです。

[32: 匿名さん]

私の担当の営業さんは、本当に何も知りません。
質問に即答できた事はなく、いつも「確認してきます」と離席します。
明らかに、座っているより離席時間の方が多いです。
真剣に検討したいので、ある程度知識のある営業さんとお話がしたいです。
担当の変更ってできるのでしょうか？

[33: ぽー]

はい、その通りです。書き込みになれてなくついつい長くなってしまいすみません。
マリンコートの資料は今でも大切に保管しています。
マリンコートの検討を止めた理由は、私の【アレルギー性気管支喘息】の事と、
母がいますので、一人で外に出たときの風の強さを考えてのことです。
東南側を検討しましたが、パチンコ屋さんの駐車場が私の買える範囲の住居に
丁度あたり泣く泣く断念しました。（アデニウム千葉みなとの周辺も大差はないでしょうが）
今の住居が深夜営業の店でやかましく悩みの種なのも、駅前を避けた理由でもあります。
私は生まれも育ちも横浜で（もう千葉のほうが長くなりました…）港が大好きなので
海沿いからは離れたくありませんでしたし、今の生活環境を激変させたくなかったので
色々検討した結果アデニウムにしたと言うわけです。
だから、マリンコートに決めた人のワクワク感だとか、多少の不安も人事と思えず、
ついついお節介をしてしまいました。
気を悪くされた方がいらしたら、ごめんなさいね。

[34: 匿名さん]

マンションの営業は仲介に比べて若手が多いようです。私の担当の方も２０台だったと思います。
難しい質問で答えられないときは、上司の方が出てきたことも一度ありました。

担当の変更はできると思います。最初の受付で違う担当の方にして欲しい旨を伝えれば
その方に直接会わなくても、事務所の中で調整すると思いますよ。

私の印象では三井不動産販売は手続きの流れがきっちりしていると思います。
おそらく入居段階や登記の取次ぎなども抜かりなく対応してくれることと期待しています。
（営業の他に契約管理の部署も対応してくれるようです。）

ほかの物件では名前も聞いたことのない会社で、ひどい営業が結構いましたからね。

[35: 匿名さん]

ぼーさん
同じ「千葉みなと仲間」として、これからも意見交換しましょうね！
ご近所さんじゃないですか！！

[36: 匿名さん]

担当の変更は出来ますよ。担当が若い人なら中堅の人の同席を求めてください。
何千万もの高額な買い物をするお客様なのですから、遠慮なさらずに。
その時は「時間を有効に使いたいので、すぐに答えられる人に同席してもらいたい」
と言えば大丈夫です。そしてタイミングをみて担当の変更をお願いするとスムーズです。
主任クラスの人は毎週月曜日は本社での会議に出席し、不在のときが多いですから
その辺をはずして行くとよいでしょう。

[37: 匿名さん]

ありがとうございます!!　担当変更してもらいます。
担当変更すると抽選に影響がでるかも・・・とか余計な心配までしちゃいました。

[38: 匿名さん]

うちの営業さんはおそらく３２さんと同じ方で、たよりない若いお兄さんです。
本当に離席時間のほうが長いです。
いつ担当変更しようかと思っているうちに、明日本契約になってしまいました（笑）
まぁそんな頼りない営業でも売れるほど良い物件と前向きに思ってます。

[39: 主婦もどき]

同感！家の担当も女性ですがそっけないとゆーか
マニュアル通りでたぶんマニュアルからそれているであろう質問は即答できず
みなさんのご担当同様離席しますよ
少し不安はありますが正直で大きな事も言わないのでいいかなとは思ってます
でも忙しくて時間のない方はベテラン営業マンの方にかわってもらった方がいいかもしれないですね
なんせプータロー主婦なもんで時間だけはたっぷりあるんです(^^;
（ローンが始まったらこんなのんきな事言ってられないでしょうが、、、）
今回マンション探しでいろんな営業マンと話しましたが一番印象よかったのはアデニウムかな〜
今日、書類書きながら聞きたい事がでてきて電話したのですが
中年のベテランぽい方が電話に出られて非常にいい対応でした
こちらの何件かの質問事項に納得のいく回答を即答してくださいました
もしかしてマリンは最初は若い営業をつかせて担当変更用にベテラン営業は
温存してるのかしら？？
28さんへ、家の主人の実家も富山県で漁師してます
塩害と雪の中で生活してきましたそれでもマリンコートを選びました。
家にとって汐の香りは「いい匂い」です。
それに海浜幕張勤務の我が家にとって京葉線の駅近で自走式駐車場の物件は
とっても魅力的です
ぽーさんアデニウムですか！私もアデニウムは好印象でした
上記の理由からマリンに決めましたがキッチンや部屋の調度品など設備面では
断然アデニウムの方がいいと思いました
メニュープランの充実と駐車場無料、値段の安さはとっても魅力的でした
もう資料は捨ててしまったんですが確か食器棚が標準でついてるお部屋があったと思います
あの部屋は本当によかったです。
あと5分駅に近かったらアデニウムにしてたかもしんないです
ぽーさんのアデニウムでの生活が楽しいものになるよう心から祈ってます
また色々と情報教えてくださいね！

[40: 匿名さん]

どなたか財住金の財形転貸融資使ってローンくまれる方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったらお聞きしたい事があるんですが、、、

[41: 匿名さん]

財形使われるのでしたら、こちらで聞かれた方が早いかもしれません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29963/

[42: 匿名さん]

ありがとうございます！私の質問したいことが載ってました
財住金は公庫と同じ国の機関だから大手デベなら代理受領でつなぎ融資不要になる
ケースが多いと聞いていたのでマリンはどうかなと思ってたもので
たまたま三井は代理受領してくれなかったとのカキコあったんでダメっぽいですね
一度ダメ元で聞くだけ聞いてみますが
それでも利子補給を考えると有利だと思うので財住金に決めるつもりです

[43: 匿名さん]

それにしても、目の前には何が建つんでしょうね。
あまり高い建物はたたないと思うので、それほど心配してませんが・・・。
船が通るようになれば、レストランとかできそうですね。
あまり騒がしくないアミューズメントでもいいですが・・・。

[44: 匿名さん]

１．http://www.city.chiba.jp/kikakuchosei/kikaku/g11.html
２．http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
今のところ、これらの情報から推測するしかありませんね。

２．にはこうありました。
公共ふ頭の改良、千葉みなと駅前港湾緑地・旅客船さん橋などの整備、管理運営基本・実施計画策定

さん橋？千葉みなとから船に乗ってもどこへ向かうの？ＴＤＳ？
仮に旅客船のさん橋だとして、駅からまっすぐ歩いて来ても何もないので、
なにかしら買い物できる程度の施設が併設されるかもしれませんね。アミューズメント併設もありえますね。
計画策定と書いてありますし、まだ具体的には決まっていない様子。
全貌を早く知りたいですね。

[45: 匿名さん]

マリンの前に、桟橋にレストランに、そして公園。。。そう想像するだけで自然とにやけちゃいます。
そうなってくれると嬉しいですね。おっしゃれーって感じ！
でもそうなったら、ますます目に付きますね、横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。
こんなのが一番に建つなんて悔しくて残念です。

[46: 匿名さん]

夜11時には閉まる健全なお店がいいです（笑）
ビアガーデンとかだとうるさいので・・・。
あと、公園の前に横断歩道がほしいですね。そのうちできるとは思いますが・・・。

[47: ぽー]

こんばんわ
前回あまりにも夢のない情報を提供してしまったのでお詫びに(なるかどうか)。
夏の朝早くが多いのですが(というよりこの季節以外私は聞いたことが無く残念に思うぐらい)
時々船の汽笛？が聞こえます。初めて夏の朝もやの海を見ながら{ボ−−}という音を聞いたとき
とてつもなく感動したのを今でも覚えています。この近辺に住んでいる方ならたぶんご存知ですね。
お金では決して買えない贅沢な時間を、素晴らしいマンションと共に手にする皆さんは、
素敵な方たちばかりとお察しします。私もこのスレにお邪魔してマリンの一員になったような
夢をみさせて頂きました。有難う!!アデニウムも負けてはいられませんね。がんばらなくちゃ。
あ、３６のレス私です。ナゼか時々匿名さんになってしまって???。
只今、マンション管理士の資格をとるのに猛勉強中です。こちらの方でお役に立つ情報が
出来たらまたお邪魔するかもしれません。
いつも長くなりすみません。では、お体に気をつけて下さいね。

[48: 匿名さん]

>45さん　横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。
ここが商業地域でなかったら100m以内に診療所（患者を入院させる設備を有するもの。）
などが建てば、パチンコ屋出来なかったのですが仕方ないですね。

[49: 匿名さん]

パチンコ屋さんの前の大きな土地は何ができるんでしょうね？
船乗り場かな？

[50: 匿名さん]

我が家の想像では船着場だと思ってます。
駅から船着場まで綺麗な遊歩道が続いていてその道沿いには
お洒落なカフェやレストランなショップ・アミューズメント施設が立ち並び
そして数年後にはパチンコ屋はなくなり2階建てのスーパーとホームセンターができて
めでたしめでたし＼(^O^)／
勝手な想像ですが実現すると嬉しいです
実は夫婦でパチンコやるんですが住居の側のパチンコ屋はNGです

[51: 匿名さん]

スーパーほしいですね。

[52: うに]

昨日、5時に行ったら夕日が目の前でキレイでした。
建物は4階部分まで出来ていましたが
担当さんが上がったところ、リビングから海が見えるだろうと言っていました。
前面に建物が建つまでは、沈む夕日を楽しめそうです。

[53: 匿名さん]

今日1時過ぎにMGの様子を見たら、1月の時とは全く様子が違って閑古鳥が鳴いているように見えました。。。
お昼どきだったから？それとも検討している人が一巡したから？
うちは、1月に見に行ってから全く足を運んでいませんが、先週営業の方から今度の土日来ませんか？と
電話がありました。こちらから、また行きたくなったら行くと言っておきましたが。
やっぱり、今後の販売の展開が少々苦しいのでしょうか？？？
パーク側の角部屋以外の部屋は値段を下げて売るような書き込みを他のサイトで見ましたが本当なんですか？
マンションの値段ってそうやってコロコロ変わってしまうなんて・・・

[54: 匿名さん]

家も夕方ですがMG行ってきました
53さんと同じく私達以外は4人しかいませんでした
営業のおばちゃんに「２次どうですか？」と聞いたら
「今日もすごい人で賑わってましたよ」と言ってましたが、、、(=_=;)
料金表見てきましたよ、確か予定価格では２５００万が最低だったと思いますが
２４４０万になってました。Gは料金かわらずでした。
他のタイプの予定価格をはっきりとは覚えてないんですが角以外の６階以下は
たぶん下がってたと思います。
ところで今日て管理の説明会だったんですね
実は家には案内すらなかったんですがみなさんとこはどうでした？
また４月にありますと言われましたが、なんか大事にされてないようでショックでした
今思えば営業の方から電話あったのなんて抽選会の結果報告だけのような気がする(-_-メ)

[55: 匿名さん]

管理の説明会って…？えっ??　うちも何も連絡来ていないのですが…。
誰が対象なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

５４です。普通対象者は入居者ですよね？
今日は担当の営業の方が来客中だったため別の営業の方が対応してくれたんですが
机に置いてあるチラシみて「聞いてないんですが」て言ったら
申し訳ございませんと謝っていました。
定員がいっぱいになったからなんですかね？
それにしても連絡欲しかったです

[57: 匿名さん]

うちも聞いてないです。ちゃんと公平に案内してほしいですね。
しかも次回が1ヵ月後なんて・・・。
大事にされてないのは、54番さんだけじゃなくて、全員だと思います（笑）
これが会社のやり方なのか、営業さんのやり方なのかはわかりませんが、いい気はしないですね。
このまま、次回の案内もこない気がするなあ・・・。

[58: 匿名さん]

私はたまたま別件で担当の営業の方に連絡をした時に、管理説明会があると教えてもらい
行ってきました。
なかなか良い説明会でしたので、皆さん次回は参加されても宜しいかと思います。
管理会社のコスモスライフはなかなか期待が持てました。
因みに契約者以外の方も参加していたようです。

１２時ぐらいにマンションギャラリーにいましたが、なかなか賑わっていましたよ。
特にモデルルームは数家族見学していました。説明会に出ていた方が多かったかも
しれませんが。

ところで来週は２回目の構造説明会があるようです。要予約とのことですので
注意が必要ですね。

[59: 匿名さん]

54です。
そうですかコスモスの管理はよっそうですか安心しました
そういえば先週の日曜日に聞きたい事があって担当者と話したんですが
説明会の話はなかったです
前に担当者に関する不満のカキコが何件かでてましたが
やっぱ家も変えてもらおうかなあ
私も業種は違いますが以前接客業を10年以上してたので
担当の方に対して気になる部分がやたら目に付きます
高い物を買ってるのだからもう少し誠意ある対応をしてほしいものです
三井不動産の社員教育てどうなってんだろー

[60: 匿名さん]

私は構造説明会も初耳です。
担当の営業さんをかえたら解決する問題ならいいのですが・・・。

[61: 匿名さん]

皆さんも事前に要望書って出したと思うんですが、購入者同士で希望する部屋
が重ならないようにする事が目的と言っていましたが、値引きせずに売れる部
屋を調査する為でもあるんですね。現に値上げした部屋がいくつかあるようで
すし。我が家はもう買ってしまったので後の祭りですが、売れ行きも怪しくな
ってきたのでこれから更に値引きがされるような事を聞きました。もっと待て
ばよかったです。

うちも管理の説明会の案内来てないです。管理って住んでから非常に重要にな
るのに。高い買い物をしているのだからもっと気を遣って欲しいですよね。売
ってしまえば後は知らないでは困りますよね。

[62: 匿名さん]

私は、部屋の位置には少しこだわりがあったので、第一期で良かったと思っています。
物件自体には大満足ですが、営業さんの対応には不満いっぱいです。
普通に「お客様」として扱ってほしいですね。

[63: 匿名さん]

今日、別件で担当の方から電話あったので管理の説明の事聞いてみました
1週間前に急に決まったので来場者の方を中心にご案内したと言ってました
次回は必ず案内してほしいと言っておきました
私も希望の部屋が買えたし１期２次で値下げのないタイプの部屋だったので
購入時期や物件については満足してます。
どうもマリンの場合は一部の営業というよりも全体的にあんな感じみたいですね
マリンは鹿島が売主だからいい営業は三井が売主の物件に行ってるのかな？
それとも三井自体があんな感じ？ｂ

[64: 匿名さん]

三井不動産販売の営業についてですが、おそらく大手企業ですのでかなり組織化はされていると
思います。来場の初期段階では社員ではない年配の女性営業が一時対応し、折衝の進捗により若手社員
が対応しているように思えます。重要事項説明を担当していた中堅クラスがその上位に存在し
さらに上にチーフを頂点とした組織になっているのではないでしょうか？
よって、こちらから要望しない限りは中堅どころも出てこないような気がします。
マンションの営業は若い方が多く、特に大手になればなるほど顕著だと思います。
中堅、チーフクラスの方は経験もつんでいて知識もあるのではないでしょうか。

個人的には良く分からない会社で他のマンションを卑下するような営業マンから買うよりは
無難な対応をしてもらったと思っています。
但し、説明会の連絡はきちんとするべきですね。
「組織の三菱 人の三井」に恥じないように、三井さん今後はよろしく。

[65: 匿名さん]

量的緩和解除で金利どうなるんでしょうね〜
長期固定も爆上？
特に提携ローンは1年後の金利になるからドキドキですね

[66: 匿名さん]

どうなるんでしょうね〜。
今の金利より1％増えると、かなり痛いですね・・・。

[67: 匿名さん]

２割頭金のある人は今すぐ公庫に申し込んでおいて、今の金利を担保しておく。
入居時期に他の商品の金利が安ければ、乗り換えるくらいしか防衛できませんね。

[68: 匿名さん]

マリンコートでも公庫使えるんですか？

[69: 匿名さん]

＞68さん
公庫利用可能です。私は67さんの言うように借りれるだけ公庫を利用できるように
申込みしました。２月の金利が適用になったので良かったです。

ところで、本日マンションギャラリーから管理説明会の案内が届きました。この書き込みを
見ていたのかもしれませんね！？4/15開催とのことです。

明日は２回目の構造説明会ですね。

[70: 匿名さん]

>64
「人の三井」って物産の話じゃないの？
不動産はあんま関係ないような・・・？

[71: 匿名さん]

＞69さん

もしよかったら教えてください
公庫の金利はどれくらいだったのでしょうか?

[72: 匿名さん]

今日の風、強すぎますって。大丈夫かな、この先。

[73: 匿名さん]

たしかに強かったですよね。でも、うち（総武線沿い）の前もすごかったですよ。

[74: 匿名さん]

>72さん
東西線沿線もかなり強かったです。

[75: 匿名さん]

千葉みなとはすんごい突風が吹き荒れていましたね。
所用があって海浜幕張へ行ったんですが、あっちはそうでもありませんでした。
同じ美浜区でもこんなに違うとは．．．
マリンはモロに海水をかぶるので、塩害の対策を勉強中です。

[76: 匿名さん]

＞71さん
69です。こちらの公庫HPのリンクをご覧下さい。

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

じわりと上がってきていることがよく分かりますね。
因みに公庫は申し込み時の金利が適用になりますね。

[77: 匿名さん]

＞69・71さん
ありがとうございます
早速、見て勉強します

[78: 匿名さん]

千葉みなと駅から海側に向かい右手側（サンクタスのモデルルームより更に右側）
には事務所+住居のビルができるとの噂を耳にしました。事務所は４Fまでで
その上に住居ができるとか。スーパーが欲しい。。。

[79: 匿名さん]

同じくスーパー欲しい
マルハンの裏（ハーバーマークス予定地）希望
マリンとサンクタスが完売になればできないかなあー

[80: 匿名さん]

マリンコートの皆さん。
その地区にスーパーは出来ませんよー。
マリンとサンクタスの住民の為にスーパー誘致？
ありえないですね(笑)
そこの土地一帯のコンセプト知ってるでしょ？

[81: 匿名さん]

マリンコート前の土地には葬儀屋が入ると聞きました。
ショックです。
誰か情報をお持ちのかたいらっしゃいませんか？

[82: 匿名さん]

あのー、千葉市(中央区)がお金を持ってる老人を誘致をする為に、
老人福祉に一番力を入れてること、ご存知ですよね。
この辺りで一番立地がいいのは、サンクタスの２棟でしてね。
老人介護施設併合のマンションっていうところが、区の思惑と
バッチリだったんですよ。
鹿島はランドマーク的なものになれば、良かったんです。
だって、介護が必要な老人＆普通の老人だけでは、区に未来はないも同然！
鹿島には、立派なマンションつくれても、オリックスのような
商いはムリ。ノウハウも企業の繋がりも持ってないからね。
でも、葬儀屋はボツになったんじゃないの？
横浜とかモデルにしても、結局カワサキ止まりだから、そこは。
海だって、稲毛から幕張のあたりとは比べ物にならないし。
まわりを良く見て御覧なさい。工場すぐそば、煙モクモク。
区も、横浜化はあきらめて独自の構想に切り替えてるから、
何が建っても不思議じゃないね。パチンコ屋がいい証拠。
オシャレな街にはならない。

[83: 匿名さん]

最近稲毛海岸に葬儀屋できたから
千葉みなとにはできんでしょう（断言はできんけど）
京葉線各駅に葬儀屋なんて、、、
パチンコ屋はともかく葬儀屋や墓系は千葉市が許さないと思うけど、、、
船着場もできるんでしょ？
ちなみに８１のソースは？

[84: 匿名さん]

情報がないぶん、良い方向にも、悪い方向にも考えが膨らみますね。
気にはなりますが、時間が解決してくれると思います。
・・・といいつつも、やっぱりスーパーできたらいいなとは思います（笑）

[85: 匿名さん]

>81さん
その話はどちらから聞いたのでしょうか？
葬儀屋になるならキャンセルを考える人もいるかもしれないぐらい
厳しいお話ですよ。

噂は飛び交うものですね。以前、このエリアの販売の方が
イオングループが出店を検討していると言っていましたが、
これも出所のはっきりしない噂にしかなりません。

いい話でも悪い話でも、信憑性がいまひとつですね。

なんとか害の低い物件でまとまって欲しいものです。

[86: 匿名さん]

マリンコート周辺のことを知りたいのなら、
この近くの別の地域(問屋町とか)のデベに聞くのが一番よ。
マリンの営業さんは、詳しいことは知っていても言わないですから。
(まだわかりません。ハッキリしていません。とか言って)
シャ○エの営業は、①スーパーの出店の予定が無い②葬儀屋が建つ可能性有
③深夜飲食店が出店する予定。の情報を持っていましたよ。

[87: 匿名さん]

冷静に考えてマリンの裏は結婚式場です
結婚式場の近くに葬儀屋なんて聞いたことないね
ましてマリンの前に公園ができる事は決まっているのにその横に葬儀屋？
ありえないですね
シャ○エの営業が本当に言ったとしたら86さんの言う①〜③まで
「マリンコートはやめておけ」て言ってるようなもんですね
てゆーかマリンの隣は長谷工のマンション＆老人ホームですよね？
シャ○エの営業が本当にそんなこと言ったのかしら？
少なくともアデニウムはそんな事は言わなかったけど
でもスーパーは私も無理だと思います

[88: 匿名さん]

千葉みなと計画
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
葬儀屋はありえんでしょう
今んとこ決定てマリン前の公園、船着場、長谷工マンション、東横インくらい？

[89: 匿名さん]

③なら意外といいかもしれませんよ。ガストとかロイヤルホストとか。
スーパーは無理でも、皆が利用できる商業施設ができれば嬉しいですね。

78にもありますが、駅から海に向かって右側の京葉線沿いに事務所or店舗＋住宅
ができるようで、テナント募集の看板が最近現地に立ちました。

[90: 匿名さん]

>>87
>冷静に考えてマリンの裏は結婚式場です
情報が本当ならという前提ですが
結婚式場、高齢者介護施設・・・そして葬儀屋。
まさに”ゆりかごから墓場まで”を実現した理想的な街だね。
でも老人ホームの目の前に葬儀屋が建ったら、そこに入居した高齢者に
○○の際はこちらへどうぞ、と言わんばかりの嫌がらだよ。
千葉みなと、おそるべし。

[91: 匿名さん]

では情報が嘘ならという前提で
８７さんのいうシャ○エの営業の話はマリンへの嫌がらせ？
それとも、、、シャ○エの営業が話したこと自体が作り話？
81さんの情報の出所も気になるとこです。やはりシャ○エの営業？
なんにしてもマリン購入者としては気になりますね

[92: 匿名さん]

>でも老人ホームの目の前に葬儀屋が建ったら、そこに入居した高齢者に
>○○の際はこちらへどうぞ、と言わんばかりの嫌がらだよ。

この一言につきますな。
葬祭会社があの土地に目をつけているのがたとえ事実としても、
千葉市が（パチンコ屋はまだしも）そこまで許可したら、ますます世間の笑い種になる。

[93: 匿名さん]

パチンコ屋は一応レジャー施設の部類に入ります

[94: 匿名さん]

業態とかそんなんじゃなくて世間一般の感覚で判断すれば
パチンコ店も葬儀場も嫌悪施設の部類に入ると思います。
http://wo-h.nirq.com/020ka/post_256.html
そんな施設に囲まれる（危険性がある）かもしれないマリコの行く末やいかに・・・
資産価値暴落しないようスーパーや健全な商業施設を誘致していただきたいです。
これ、切なる願い。

[95: ９４]

揚げ足取られないうちに書いておきます。
スーパー希望場所は海側の目の前の土地ではありません。
駅寄りの方がいいです。

[96: 匿名さん]

マリン購入者はパチンコ屋は承知の上で購入してます
実際私は９４さんが言われるような嫌悪感はないですし
自分もたまにおもしろそうな台がでたら打ってみたりしてます
（ヨンさまファンでないが冬ソナはおもろかった）
一般的には嫌悪施設かもしれないですがそうでない人もいると思います
ただ葬儀屋は、、、ちょっと考えられないですね
しかも８１さんの話ではマリンの前？
稲毛海岸の2の舞にはなりたくないですね
ガセネタを祈ります

[97: 匿名さん]

マリンの前の土地はそんなに広くないですからね。
個人的には葬儀屋はなさそうな気がします。

[98: 匿名さん]

もし実話なら
マリンは結婚式場と葬儀屋に挟まれる事になるんですね
めでたいやら悲しいやら、、、
黒服きた男の人が結婚式か葬式か創価学会かわけわからんくなる

[99: 匿名さん]

葬儀屋が船着場から散骨ツアー出したら儲かり末世っ
豪華客船もよろしおまんな〜

便利、ごーじゃす、奇想天外、
フレッ、フレッ、マリン

[100: うに]

内容はさておき、賑やかでうれしいです。
うっふん

[101: 匿名さん]

時期的に見て、マリンコート前の土地の概要が見えてくるのは今年の暮れ頃か来年早々ではないかと予想しています。
マリンコートの販売に影響無く（少なく）、かつ、マンションの住民反対運動も起きない（起こせない）
〜無風期間〜はその時期しか考えられません。行政も企業もその点は計算済みだと思います。

[102: 匿名さん]

火葬場が出来るよりマシ

[103: 匿名さん]

しかし、、、葬儀屋の話の出所はどこなんでしょうな？
たんなるスレ荒らしならよいのだが

[104: 匿名さん]

私はサンクタスも検討に入れてたんですけど、家族会議で、
下が老人介護施設って事は、救急車より霊柩車が来る可能性多い？
人だま飛ばない？って意見が出て、ボツにしたんです。
不謹慎な書込みで失礼ですが、実際あることですよね。(人だまは別)
人によっては、自分の住んでいた家の近くに葬儀屋があるというのは、
ある意味、ありがたいと考える人もいるんじゃないでしょうか。
商魂たくましい業者が目をつけてもおかしくないかな、なんて。
もちろん、出来て欲しくないですよ。
それに、新港の日本石油層跡地に計画予定の、24時間稼動式
産業廃棄物中間処理場、どうなるんでしょうか。
裁判してるらしいけど。場所が少し離れてるとはいえ、
こっちも心配。やな感じ。

[105: 匿名さん]

すみません、新港の日本石油層跡地ってどのあたりでしょうか？

[106: 匿名さん]

81です。あまりPC使わないので久しぶりの書き込みです。

私は千葉みなとに住んで約15年になりますが住み替えを検討しており、その候補
がマリンでした。あの付近の相場からするとかなり高めになりますが、長年住み
慣れた千葉みなとに愛着があり、大好きな海が目の前という事で第一候補でした。

長年住んでいるので高い確率で近所の色々な情報が入ってきます。101さんのおし
ゃるように、年末から来年頭にかけて発表があるらしいです。葬儀屋もそうですが
、更に３つくらい老人ホームを作る計画も聞きました。いったいいくつ作るんだ
よ？って感じですよね。線路より海側は老人の為の町になりそうです。

[107: 匿名さん]

さらに３つくらい老人ホームとは？
サンクタス、オリックスのポートタワー付近、マリン横長谷工物件
の３つの他にさらに３つてことでしょうか？
６つの老人ホームてすごいですね、そんなに老人いるんでしょうかね？
だとしたら葬儀屋て話も噂として流れても不思議じゃないかもね
単なる噂であってくれたらよいのですが（by購入者）
老人の町になるならけっこう生活に便利なものができるかも！ですね
１０６さんは第一候補でしたって事はマリン見送ったんですか？