千葉マリンコート

[主婦もどき]

マリンコートが賑わってきたので新スレたてました
あと1週間で本契約なので有意義な意見交換したいと思います

[2: 匿名さん]

ありがとうございます。助かりました〜

[3: 匿名さん]

物件ＨＰ
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTfz4no7o&...

【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/
【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア PART2【統合版】
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38462/

[4: 匿名さん]

マリンについて語り合いましょう！（誹謗中傷はやめましょうね。）

早速、塩害についてですが、よく海沿いのマンションを見るとエアコンの室外機が錆びているものと
そうではないものが混在しています。聞くところによるとメーカーの違いのようです。
ダイキンがいいらしく、

http://ec.daikinaircon.com/ecatalog/CR03415I04/

この仕様のものが少々割高のようですがいいようです。
今まで意識していませんでしたが、ダイキンが気になります。
「船舶にも利用しているガル＊＊ウム鋼板」というのが力強い。

[5: 匿名さん]

04です。リンクが分かりにくくてごめんなさい。
こちらをご参照下さい。

http://ec.daikinaircon.com/cgi-bin/ecatalog/viewPDF.cgi?C=CR03415I04&a...

[6: 匿名さん]

04さん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[7: 匿名さん]

一般的に、エアコンは何年くらい使えるものなんですか？
すみません、教えてください。

[8: ZZ]

＞07さんへ
目安として法定耐用年数は13年とのことです。

[9: 匿名さん]

意外ともつんですね。
塩害対策ひつようそうですね

[10: 主婦もどき]

今日、仮契約行ってきました。
本契約まで1週間しかないので慌しいですね
ところで皆さんはローン決められたのでしょうか？
家は社内融資か長期固定ローンにしたいので提携はパスのつもりですが
本契約の時にどこでローンをくむのか？みたいな書類をださなきゃいけないらしいので
とりあえずは提携ローンで申し込みしといてあとで変更します
提携以外のローンをくまれる方はローンの申し込みはいつごろされる予定なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

私も仮契約に行ってきました。
重要事項説明書に、「ここは埋立地です。将来土地が沈下する場合があります」とあり、
つっこみいれたくなりました。でも可能性はゼロではないですからね・・・。
ローンはフラット以外で検討しなくてはいけなくなったので、今探しています。
時間もないので、とりあえず提携ローンですかねぇ。

[12: ZZ]

私も本日仮契約行きました。借り入れについては金利が気になりますのでひとまず
公庫を目一杯利用します。公庫は申込み時の金利ですので今後の金利上昇をヘッジすることが目的です。
仮に入居時期に金利が上昇していたらそのまま公庫を利用します。もしも下がっていたら
提携ローンの長期借入に切り替えます。
マリンは利用できる銀行が少ないようですね。これも区画整理の関連との説明を受けました。
因みに東京三菱銀行等は住宅ローンやある一定の残高等があるとセブンイレブンのコンビニATMから引き出した
場合に手数料が無料になりますが、三井住友銀行は同様の場合にセブンイレブンでは手数料が無料にならない
ようです。ampmのみみたいですね。マリン族には痛いかも。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/atm.html

[13: 主婦もどき]

やはり金利の上昇を考えるととりあえずは公庫がいいんでしょうかね？
家も主人の会社の財形融資（申込み時の金利適用）が4月から申込みできるので考えてはいるのですが
金利は安いけど諸経費てけっこうかかるんですよね〜
前スレでどなたか新生銀行の10年間特約付変動金利のこと書かれてましたが
それも気になってます
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
本契約の時は時間もないのでとりあえず提携にしておきます
いろんな銀行の住宅ローンをインターネットでシュミレーションしてみてますが
金利てびっくりするほど高いですね！
あーあ宝くじでもあたんないかな〜

[14: 匿名さん]

新生銀行は、根抵当を設定しなくてはいけなかった気がします。
マリンは抵当権設定が微妙なので、新生銀行は使えないんじゃないですかね？
そこらへんが良く分からないので困ってます・・・。

[15: 主婦もどき]

新生電話してみましたが無理ぽいですね〜
今日別用で○葉銀行へ行ったついでに色々相談してみました
三井不動産としても提携ローン使ってほしいわけだから仮換地てのは
デベにとって好都合なのでは？
特に三井不動産と銀行はグループですからね〜と言ってました
まだ日もあるのでゆっくり勉強して納得のいくローンを選びたいと思います
ところでもうすぐ本契約ですがカラーセレクトなど決められましたか？
家はメニュープランは決めたのですがカラーセレクトなやんでます
キッチンと洗面をオレンジやブルーにされたかたいらっしゃいます？
私はオレンジが好きなのでしたいんだけどあの色は強烈すぎるから
やはり木のままが無難なのかなあ〜
もう少しベージュに近いオレンジなら即決なんだけど、、、
ちなみに色はダークにしてフローリングはオプションの孟宗竹にしようかと考えてます

[16: 匿名さん]

私もダークか中間か迷いましたが、ダークに決めました。扉がかっこいい。
キッチンは無難にいきます。オレンジけっこう鮮やかでしたよね。

[17: 匿名さん]

おっ、孟宗竹にするんですね。我が家はホワイトでいきます。キッチンは標準色にします。
オプションは食洗機を頼もうと思っています。

[18: 匿名さん]

修繕積立金ってけっこう上がるんですね。２９年後には３倍ですね。

[19: 匿名さん]

>18
そうでね。長期修繕計画は管理会社が立てていると思います。
どこのマンションでも入居当初より必ず上がっていくようです。

[20: 主婦もどき]

キッチンと洗面は無難に標準にすることにしました
カラーキッチンは10何年か後にリフォームする時の楽しみにとっておきます
私も修繕積立金て高くなるもんだな〜と思いました
他のマンションもそんなものなんでしょうか？
そういえば今日三井住友銀行からローンの事前調査の連絡票きてました
今週は振込や印鑑証明とったり慌しかったです。
いよいよ月曜日本契約ですね！わくわく(*^v^*)