パークスクエア成増

[なりますお]

大規模マンションなのに、
板がないのはさみしいなーと思って作ってみました。

公式HP　http://www.ps-narimasu.com/

[242: 匿名さん]

今のところ生協は禁止のようですが、単に制度運用に関する事ですし、お金が絡む話でもないので、今後のルール変更によって生協OKとなる可能性は十分あると思います。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

留守宅への配達の為の入館は不可、ということだったかと思います。在宅していればOKでしょう。宅配便の受取と変わらないので。

[246: 241]

お返事ありがとうございます。
利便性の高い地域である事は承知していますが
忙しい妻の意見もあり、他を考えたいと思います。

[247: 242]

＞241さん。早く良い物件にめぐりあえるといいですね。

[248: 匿名さん]

留守宅への宅配禁止ということですが、留守宅の玄関に置かれているのは何度も見たことがあります。
生協を使っている家は何軒もあり、どこかの家が在宅でマンションに入れれば、置いていっている
のではないでしょうか？生協の留守宅配達禁止と言っても、それは形だけになっており、事実は違う
ような気がします。ルールも実際の状況にあわせるように変更した方が良い気がします。

[249: 匿名さん]

生協は誰か在宅の人が取っていれば、秘密で取れるかも。
でもライフクリスタルは無理。チラシ置いてるのにね。

[250: 匿名さん]

ま、それは「新しい」組合メンバーに期待ってことで。

自分は出前の皿を置く場所が欲しいよ。

[251: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[252: 匿名さん]

で、出前を止める？？？　へ？？？

それは個人でやって下さいよ。呼びかける事じゃないでしょう。
このマンションに住んでるだけで利用できない、しにくいサービスがあるなんて変ですよ。
そういう事は販売前に禁止されてなければ通常通らない事です。
生協にしても1期の組合のやりかたがおかしかったんですよ。
「止める」のではなく「利用できるルートを作る」って事が大事です。
「暮らしやすさ」ってものがないマンションは価値が低いですよ。

[253: 匿名さん]

出前の皿なんか自分で共用玄関に持ってかなくても、中まで（自分の部屋まで）取りに来て貰えばいいだけじゃないの？

[254: 匿名さん]

私もそうしてます。
ロビーまで出しにいくなんて親切な人ですね。
私も本当は不在の時でも持ってってもらえるようになったらいいと思うのですが。

しかし「気まずいから出前止めましょうよ」ってのには驚きました・・・

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

まだ売れ残っているみたいですね。価格が高い設定だけが理由なのでしょうか？

[259: 匿名さん]

多分そうでしょう。うちは購入前に第三者の不動産調査を入れましたけど個人的にNGと感じるような欠点は無かったです。例えば元工場用地だったが土壌の入替えを実施して自治体の確認書を得てるとか、幹線道路が近い割には大気汚染に関する数値も悪くなく（昔喘息だったので、これ
は結構気にしました）。周辺の臭気・騒音もまあOK。立地は台地で地盤は悪くなさそうだし、高台で浸水の影響もなさそうだし。物件についてのデータ具備や重要事項説明記載については「しっかりしてる」そうですよ。強いて言えば建物の形がややいびつという指摘ぐらいだったと思います。値段については確かに私も高いと思いました。

[261: 匿名さん]

敷地内にタバコのポイ捨てするヤツは誰だ？
住人じゃないだろ？
住人なら家の中でもポイ捨てか？

[262: 匿名さん]

>258
価格もそうですが、近所に出来た住友の新築にも客が流れてる感じですね。

[263: 匿名さん]

>262
そうでしょうね。
何と言ってもあちらは新築、こちらは新古ですもんね。いや、そろそろ中古扱いかな。

[264: 匿名さん]

そーいや生協の不在宅ＮＧってのは管理会社でもかなり驚いたって話だ。
そんなんだから売れないんか。

[265: 匿名さん]

皆さん騒音はいかがです？ウチは隣はほとんど聞こえませんが、上の階のお子さんの足音がかなりすごいです。マンションなのに子供を走らせていいのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

自分なら、夜8時までならＯＫ。
つか、そーいうの言わないと上の人も気がつかないんじゃ・・・？

[267: 匿名さん]

うちも子供がいるから、全く下に響いてないとは言えなそう。
また今度下のお宅に挨拶に行ってこよう。
前行った時は大丈夫ですよとは言ってくれたけど。

[268: 匿名さん]

ところで、住み心地自体はいかがでしょうか？
日当たりいかがですか？

[269: 匿名さん]

日当たりは場所によるでしょうが、うち（中層階）は良好です。
地震の揺れ具合も普通。住友より手紙が来て「当マンションは姉歯とは一切関係ありません云々」だそうです。

[270: 匿名さん]

住人の私たちが心配するのは、問題とされているデベロッパー・設計事務所・建設会社・確認検査機関の私たちがすむマンションへの関与ではなく、耐震などの設計が問題ないかですけど・・・。

[271: 匿名さん]

確かに。「この建物の耐震強度については、物理的にかくかくしかじか証明されております。証拠はこれです」っていうんじゃなければ何も言ってないのと変わんないよね。

[272: 匿名さん]

今更ながら・・・購入を希望している者です。
オプション等、入居前にやっておけばよかった！、あった方がよかった！という物、事があれば教えてください。
マンション購入自体初めてで既に何をどうしたらよいやら・・・。

[273: 匿名さん]

どこの物件を買うにしても、契約締結前に不動産調査を入れることをお勧めします。
さくら事務所とか、有名なところがいくつかあります。
何すればよいやらわからないという方であれば、そういう相談にも乗ってくれると思います。

[274: 匿名さん]

今日の日経新聞(朝刊)に、偽装が発覚した先月17日以降、60社を超えるマンション業者が
「姉歯建築設計事務所とは取引関係はありません」と言う文書を相次ぎ公表している中、
住友不動産はまだこうした発表をしていない、と言った記事がありましたね。
住友不動産では、「姉歯事務所と無関係なのは十分な安全宣言にならない」として
構造計算書まで遡って自社物件の安全性の再確認をしている為なんだそうです。

私も>>270,271さんの言う通りだと思っていましたが、きちんと調べ直していると言う
姿勢は評価できますね。

[275: 匿名さん]

>>272さん
フローリングのコーティングと、夏場でしたらエアコンの取り付けは
引越し前にやっておいた方が良かったと思いますが、
この時期の購入でしたら、エアコンは既に設置されている事と
思いますし、特に心配しなくても、後からで何とかなると思います。

コーティングはそれ自体賛否両論あり、やらない選択もありますから
やらなくて後悔する事はないと思います。うちはコーティングしませんでした。

食器洗浄機も、今でも付けるか付けないかの話しをしてはいますが、
まだ付けていません。そろそろ寒くなって水も冷たくなってきましたので、
付けても良いんじゃ無いかと思うのですが、収納スペースが少なくなるのが
イヤみたいです。

システムキッチンとパネルの色をそろえる場合、面材メーカー(AICA)の方で
同色のパネルが生産打ち切りになる可能性があるらしいです。
パークスクエアで使用している面材が現在も生産中かは分かりませんが、
AICAの化粧パネルって何年か毎に型番の切り替えをしているので、
あまり昔の化粧パネルは手に入らない事があると、知り合いの内装屋から
聞きました。

となるとパネルの手配やっかいなので、シスコンに頼むのが無難かも
知れませんが、昨年調べた時は、AICAの面材を手配してくれて、
かつシスコンより安い業者もありましたよ。

食器棚も島忠でサイズを測ってぴったりなのを選んだので、色は
システムキッチンと違ってますが、作り付けの食器棚みたいだと
言われます。

[276: 272です]

>>275さん
色々とありがとうございました。

このマンションの雰囲気は大方気に入ってるのですが、採光、湿気が気になります。
ペアガラスでないようですが、結露等いかがでしょうか。

[277: 匿名さん]

パークハウスって周りも暗いし車も道が狭いしなんか私は
パスでしたで。反対側のシティハウスにしました。

[278: 匿名さん]

パークハウス？？？

[279: 匿名さん]

シティハウスってディスポーザあるの？

[280: 匿名さん]

ディスポーザはないです。が独立性を重視する私は２重サッシや
壁厚が２２０ミリだとか後々で変えられないものがいいと思いました。

[281: 匿名さん]

まだ完売していないようですね。スペックもよさげなんですが。私は周辺環境がもう少し良かったら購入していたのですが。

[282: 匿名さん]

近くにコンビニが一軒あるといいんだけどな。

[283: 匿名さん]

売り手は、お客様が不安に思うであろうと予測される箇所は何かをつけて見えないようにします。
モノを売っているひとには意味がわかりますよね。
マンション購入は、ゆずれないものゆずれるもの、かわるものかわらないもの、替えられるのも替えられないものの自分での見極めだと思います。

えらそうにすみませんでした。

[284: 匿名さん]

私もパークスクエアとシティーハウスで正直迷いました。
同じ東向きだったので前面がぬけてたシティーハウスに
しましたが。　パークＳも南棟で全面がぬける階でもう
ちょっと安ければいいのですが・・・

[285: 匿名さん]

シティーハウス成増のスレ
http://www.narimasu101.com/

[286: 匿名さん]

↑　はＨＰの間違いです。
スレは　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38348/

[287: 匿名さん]

ものすごいことになってるようですね。

[288: 匿名さん]

なーにーがー？

[289: 匿名さん]

某サーフィン掲示板。
投げ売り？

[290: 匿名さん]

シティハウスのほうは盛り上がってていいですね。
ところで毎朝ロビーでコンシェルジュさんたちに挨拶されるのは嬉しいですが
一人だけずーーーっと中から出てこない人がいませんか？
なぜなんでしょう。もう何ヶ月もカウンターに立ってるのを見た事がないです。

[291: 匿名さん]

某サーフィン掲示板、そんなにものすごい内容でもないと思いましたが・・・。
現時点ではもう大量に売れ残っている訳ではないし、
最後の最後が投売りになるのはここに限らず良くあることだし。

[292: 匿名さん]

>290
別にいいじゃねえか。なにが気にくわねえんだ？

[293: 匿名さん]

確かに。愛想の良し悪しや出てくる出てこないよりも、
目に見えにくい管理業務をきちんとこなしてくれているかどうかの方がはるかに大事。

[294: 匿名さん]

出てこない本人だったりして（ｗ

[295: 匿名さん]

某サーフィン掲示板て
多分、住友不動産のやつを言ってるんだよね。
成増の物件は、ってココの事だよね。

[296: 匿名さん]

成増っていってもここだけじゃないんですが・・・
そんなに「わざわざ」読んでほしそうなのはなんででしょう。
そもそも完成から1年半経つのだから、同レベルの賃貸に1年半住んだとして
さらに希望の部屋が残ってない可能性の方が高い事を考慮しても
今からここを買うのならかなり値引かないと割りに合わないのでは。
下手に無理して買われて、管理費でも滞納されたらそれこそ迷惑なので
値引きしてもらい余力を残して買っていただくか
このまま住友が管理費を払い続けてもらったほうが住民にとって安全と言えます。

[297: 匿名さん]

「明らかに劣ってるから売れてない」でなく
「高いから売れてない」というところに
別に売れなくてもいーよくらいな余裕があると思われ。

もし「明らかに劣ってる」物件買っちゃったら
自分の選択肢が間違いである事を否定したくて
早く売れてくれ〜って思うかもね。

[298: 匿名さん]

実際住んでみて明らかに劣ってるとは思わないよね。
マンション買って後悔する人の7割だか8割は住み始めて3ケ月以内に
後悔するというアンケート結果があるそうだけど、どうですか？
私は1年過ぎて、少なくとも後悔はしてないです。

[299: 匿名さん]

今、正直シティーハウスにした方が良かったと後悔してます。
夜の周りの雰囲気やどうせマンションなら眺めのいい高層がいいなと
思ってしまいました。　

[300: 匿名さん]

後悔は尽きないと思いますので、買い増しをオススメします。
今回は低層と高層両方持っていれば満足できますね。

[301: 匿名さん]

眺望を求める人がここ買う・・・？

[302: 匿名さん]

成増で眺望？

[303: 匿名さん]

つかほんとに管理人昼間見ねぇな

[304: 匿名希望]

ところで生協は不在時にも取れるようになったのでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>301
そうね。眺望求めるんなら湾岸のタワーマンションやね。

[306: 某マンション営業マン]

一言言わせていただくと、板橋区、成増という土地は非常に
高低差、土地の高さがかなり短距離でも数十メートルもあり、
眺望を求めて購入する場所ではありますよ。

[307: 匿名さん]

んなことさんざん説明された。
眺望ってのは高さだけじゃないのに。
数箇所のタワーホテルに何度か泊まってみりゃいいよ。
あるいは川越通り沿いのビルに登ってみ。これが望んだ眺望なのかってね。
それから、高速や電車の音は上に上がるもんだ。

[308: 匿名さん]

まあ　落ち着けよ。

[309: 匿名さん]

眺望と言っても普段職場で飽きるほど見てるしなー。実際3日で飽きる。
価値観は人それぞれだが、正直余分に金出すに値する程のものとは思えん。

[310: 匿名さん]

キッズルームの玄関が異様にタバコ臭いんですけど。
なんとなんねえのか？

[311: 匿名さん]

掃除のおじさんへ

朝からエントランス付近（特にポストあたり）を掃除するのは止めてください。
ちょっと邪魔です。
よろしく！

[312: 匿名さん]

「邪魔」ってえらそうだな。
掃除してくれてるんだからいいじゃないか。
あんた、挨拶しないだろ？

[313: 匿名さん]

ここのマンション住民の人達　正直怖い。

[314: 匿名さん]

>>313
誰のこと指してるのかよくわからないのだが。どの発言のこと？
それとも一般的な話？

[315: 匿名さん]

怖いとなんかあんの。正直どうでもいい。

[316: 匿名さん]

比較的礼儀正しい住人が多いと感心しているくらいなのだが・・・。
外面は良いのにネットでは本音がのぞいて、その二面性が怖いということでしょうかね。
むしろTPOを弁えている人が多いということでしょう。
本音なんてものは誰であろうとどす黒いもんですよ。それを行為に表さないのが大人。
それが守られている限り何の問題も無いし、気にもならない。

[317: 匿名さん]

オレはえらくはないけど挨拶はするさ。

[318: 匿名]

管理人さんは、一般に比べるとしっかりしているほうだと思います。
それより駐車場が割高な気がしますが、管理費があの程度なので已む無しなのでしょうか。
皆さんはどう思われますか？

[319: 匿名さん]

朝・夜の管理人さんはよくやってくれてると思います。
車は使わないので持っていないのですが、今おいくらなのですか？

[320: 匿名さん]

車使ってます。場所によって違いますがウチは\22,000だったかなと。
機械式で維持費もかかるし、むしろマーケットなりには取るべきだろうと思っています。
って成増駅周辺で月極駐車場料金はいくらが相場なのか知りませんが。

[321: 匿名さん]

正面出て右曲がって、左すこし歩いたとこに
ダイエーの駐車場と、月極駐車場があるけど
月3万です。
なのでここは安いよ。

[322: 匿名さん]

まだ駐車場に空きはあるんですかね？

[323: 匿名さん]

空きはあると思いますよ。
でも不便な位置じゃないかな。

[324: 匿名さん]

ここは通勤時間帯に車出す人が少ないね。

[325: 匿名さん]

やはり、駅近だから…。

[326: 匿名さん]

だね。

[327: 匿名さん]

掃除のおじさんが朝掃除しながらタバコ吸ってた。
駐車場の入口付近で。キッズルームで吸ってたのはあの人だったんだろうか…

[328: 匿名さん]

クビだな。

[329: 匿名さん]

駐車場の入口付近って禁煙なの？
外だったら別にいいんじゃないかと思うけど。
それに憶測で物を言うのはよろしくないよ。

[330: 匿名さん]

吸った後ちゃんと携帯用の灰皿や、車の灰皿にゴミを入れてくれれば良いが・・・

[331: 匿名さん]

とりあえず掃除のおじさんが吸殻ポイ捨てする事は無いだろうな。
職務と矛盾しすぎ。喫煙者の皆さん気をつけましょう。

[332: 匿名さん]

その前に、「掃除しながら」なので勤務中でしょ。
禁煙だとかそーいう問題ではなく、管理会社の教育がなってない。

[333: 匿名さん]

大丈夫か？
タバコをすうことは大して問題ではない。法律や条例で規制されていることでもないし。

重要なのは、
１．仕事をきちんとしているか　２．ルールを守っているか　３．勤務態度に問題はないか
だぞ。

[334: 匿名さん]

そうやね。
それにそもそもhigh qualityな勤務態度を要求できるほど彼らお金貰ってないだろう。
時給800円とか1000円とかそんな程度だよ。
文句があるなら、契約に定められている業務を遂行してないという具体的な事実を指摘しないとあかん。
それ以上の物を求める権利はこちら側にはない。

[335: 匿名さん]

んん？
彼らに時給に見合う態度を求めるのはこっちじゃなくて、管理会社でしょ。
勤務中にタバコ吸うのを認めるような管理会社を選ぶかどうかは、私ら。
まぁ非難されるべきはここのグランドマネージャーってとこじゃないの。

[336: 匿名さん]

時給なんて知らんしな。つか、意識する必要ない。
そもそも「勤務中にタバコ吸うな」ってのがhigh qualityな勤務態度だと思うのがおかしいって…

[337: 匿名さん]

大丈夫か？
オレはタバコ吸わないぞ。

[338: 匿名さん]

管理の仕組みや指示命令系統を知らずに、グランドマネージャー氏を非難するとはいい度胸してるな。
大丈夫か？

[339: 匿名さん]

おい、ここでなんで指示系統が出てくるんだよ（苦笑
だから住人はそんなの知る必要ないんだって。ここにいる「責任者」ってやつだよ。

[340: 匿名さん]

適当にものを言うなって言ってるんだよ。
大丈夫か？

[341: 匿名さん]

まあ、文句あるなら愚痴ってないで実際に行動しろってこった。
だいたい物陰から人の様子窺ってて、こういうところでコッソリ中傷するという根性が気にくわん。