パークスクエア成増

[なりますお]

大規模マンションなのに、
板がないのはさみしいなーと思って作ってみました。

公式HP　http://www.ps-narimasu.com/

[201: 匿名さん]

その「…」の続きはなんですか？
読み手の事も考えて書いて下さいね。

[202: 匿名さん]

身近に透析通いの者がいるのですが
買物はほとんど生協頼みですよ。

[203: 匿名さん]

生協か。。。

[204: 匿名さん]

>201
メンドクサイこと言うなよ。

[205: 匿名さん]

＊＊やな、お前ら・・・・

[206: 匿名さん]

エントランスに置いてある「ライフクリスタル」のちらし見て
太ってきたからヘルシーメニューでも取ろうかなーと思ったら
このマンション家に不在だと取れなかったのかorz
取れないんならチラシ置くなよ
嫌がらせか？

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

『私どものサービス提供が宅配対応の考え方の見直しのきっかけにしていただければと存じます。』

ってか？

[209: 匿名さん]

だからぁ生協取れないマンションなんてないって
あれはそもそも不在宅に置くもんで不在ばれるの解ってて利用するもんだしょ
最近のマンションはコンシェルジュ業務に
「食材宅配サービスのご紹介」ちゅぅのが含まれているらしーよ

[210: 匿名さん]

新聞くらい自分で取りに行け。このぐうたら、ド＊＊。

[211: 匿名さん]

へー
うちも最初からそうだったら、変な決まりもできなかったのに・・・

それより自分は屋上緑化の方が心配だよ。マジ止めてほしい
屋上緑化したら植物の根がコンクリつきやぶって雨漏り。てのをTVで見た。
シートの敷きが甘かったのかなんなのか。

[212: 匿名さん]

ぐうたらでド＊＊は２１０。

[213: 匿名さん]

そんなこと指摘する212がド＊＊

[214: 匿名さん]

>211
私も屋上緑化については、鳥や虫による被害が心配です。
植物の根がシートを突き破るケースがあるそうですよ。
温室効果ガス削減の取組みも意義がありますが、優先順位をはっきりさせたほうがいいと思います。

[215: 匿名さん]

屋上緑化は私も反対。初期費用も維持費用も相当かかりそう。
そんな金があるなら修繕積立金にまわしたほうが良い。
まして植物の根がコンクリ躯体にダメージを与えでもしたら、それによって余計に金がかかる。
全く本末転倒。健全なマンション管理に害をなすものだから絶対反対。って投書しよっと。

[216: 匿名さん]

それも組合が言い出した事だからね・・・（苦笑）

>>212 213
それって部屋番号？訴えられるから自分で削除依頼だしなよ。

[217: 匿名さん]

216: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/14(木) 11:47
↑
これのことでしょ？　

[218: 匿名さん]

今日じぃさんが新聞持ってフラフラと歩いてた
新聞を玄関先まで運んで欲しい人がぐうたらというのは違うと思う
配達先が玄関先までか、ポストまでか、選べるのが正しいよ。

[219: 匿名さん]

218の意見に一票！

[220: 匿名さん]

生協、今更話を聞くんだってよ　笑っちゃうよ
検討するもなにも禁止する前にする事だろ。

[221: 匿名さん]

国交省、マンション管理を「格付け」・評価基準作成
国土交通省はマンション管理に関する評価基準を年内に作成する。管理の内容や将来の修繕に必要な積立金などについて居住者や購入者が判断する材料を提供するのが狙い。マンション管理組合から情報を集め、公表する制度も来年から始める。マンション管理に実質的な「格付け」を導入する試みで、中古マンションの売買が円滑に進むよう側面支援する。
マンションの管理状況は外部から実態が見えにくく、他との比較も難しい。評価の基準が明確になり、情報公開が進めば、中古マンションの売買の重要な要素である管理状況を一般個人も判断しやすくなる。 (07:00)

[222: 匿名さん]

こないだ出前頼んだら、来たのはアジア系外国人だった。
オートロックのカメラでは外人だとはわからなかった
外国人犯者が多いのに中にいれちゃってゴメンね。責任は取れんけど。

ラーメンの器がオートロック外に置いておけなくてエライ不便。
ポスト投函スペースの入口あたりに置けないもんだろか。

[223: 匿名さん]

>>222
お前おもしろい！
そのセンスで許してやるよ。

[224: 匿名さん]

このマンションは地上デジタル放送の視聴は可能ですか、不可の場合、何時から可能か
（ちなみにテレビはSHARPのLC−３２GD6内蔵チューナー）、
ご存知の方、教えて頂きますか

[225: 匿名さん]

教えて頂きますか。　って独り言みたいですね。
回答できなくてごめんなさい。

屋上緑化の事について今の議事録に何も書かれてないですね。
前回は議題にすら上らなかったって事なんでしょうか・・・
調査中とすら書いてませんし。

[226: 匿名さん]

224様
ここはJ-comがケーブルで入れているので、そちらに聞いた方が早いと思います

[227: 匿名さん]

理事会の立候補は今日まで。
忘れてる人はいないーーー？

[228: 匿名さん]

組合が張り紙外したので
もう立候補いっぱいって事でしょう。

[229: 匿名さん]

　購入検討者です。先日見学に行って、結構仕様が高い感じがしたのですが、どうしてまだ売れ残っているの？
って逆に不安になって来ました。
　もう少し時間かけて考えようかな・・

[230: 匿名さん]

低層なので１戸あたりの土地代が高いのですよ。
高いとお思いなら、無理なさらない方がよろしいかと思います。
後々、管理費を滞納しているお宅が出てくるとしたら住民は嫌がるでしょうし、
売れ残り物件が不安なら他の候補も沢山あります。

[231: 匿名さん]

高いという意味を取り違えているような↑。
でも、価格が高いという事で売れ残っているのは事実なんだろうね。

[232: 匿名さん]

価格面で言うと・・・、高いにも安いにも不動産には理由があると思いますよ

[233: 匿名さん]

232さん
　ちなみにどんな理由なのでしょうか？ここの物件に関しては。

[234: 匿名さん]

住友の値付けが高すぎるんでしょう。そりゃ78m2で5000万円なんて言われたら、いくら駅から近いったってなかなか買えないよ。売れ残っている理由＝値段高すぎ。それだけ。

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

久しぶりに住友不動産のパークスクエア成増のHP見てみたら「現在この物件は公開されておりません」だそうですが、もしかして売り切ったのでしょうか？？？

[237: 匿名さん]

＞236さん
えっ？？マジですか？
うち見に行きましたよ（けっこう前ですけど）
売り切れるとは当然思えませんが。

[238: 匿名さん]

夏休みの間にかなり引越して来られたようなので、大分埋まってきているのは確かだと思いますが、まだ未入居の部屋は残ってますよね。契約から入居までのタイムラグということなのでしょうか。

[239: 匿名さん]

まだサイトありますよ
http://www.ps-narimasu.com/

うちも見学に行きましたけど、さすがに高くて断念しました。
営業の方の話だと、大きな声ではいえないけど、それなりに値段は勉強すると言ってました。

[240: 匿名さん]

236です。サイトはまだあるんですが、物件概要が表示されないんです。

[241: 匿名さん]

検討していますが、ずっとここは生協が禁止のままなのでしょうか。

[242: 匿名さん]

今のところ生協は禁止のようですが、単に制度運用に関する事ですし、お金が絡む話でもないので、今後のルール変更によって生協OKとなる可能性は十分あると思います。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

留守宅への配達の為の入館は不可、ということだったかと思います。在宅していればOKでしょう。宅配便の受取と変わらないので。

[246: 241]

お返事ありがとうございます。
利便性の高い地域である事は承知していますが
忙しい妻の意見もあり、他を考えたいと思います。

[247: 242]

＞241さん。早く良い物件にめぐりあえるといいですね。

[248: 匿名さん]

留守宅への宅配禁止ということですが、留守宅の玄関に置かれているのは何度も見たことがあります。
生協を使っている家は何軒もあり、どこかの家が在宅でマンションに入れれば、置いていっている
のではないでしょうか？生協の留守宅配達禁止と言っても、それは形だけになっており、事実は違う
ような気がします。ルールも実際の状況にあわせるように変更した方が良い気がします。

[249: 匿名さん]

生協は誰か在宅の人が取っていれば、秘密で取れるかも。
でもライフクリスタルは無理。チラシ置いてるのにね。

[250: 匿名さん]

ま、それは「新しい」組合メンバーに期待ってことで。

自分は出前の皿を置く場所が欲しいよ。

[251: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[252: 匿名さん]

で、出前を止める？？？　へ？？？

それは個人でやって下さいよ。呼びかける事じゃないでしょう。
このマンションに住んでるだけで利用できない、しにくいサービスがあるなんて変ですよ。
そういう事は販売前に禁止されてなければ通常通らない事です。
生協にしても1期の組合のやりかたがおかしかったんですよ。
「止める」のではなく「利用できるルートを作る」って事が大事です。
「暮らしやすさ」ってものがないマンションは価値が低いですよ。

[253: 匿名さん]

出前の皿なんか自分で共用玄関に持ってかなくても、中まで（自分の部屋まで）取りに来て貰えばいいだけじゃないの？

[254: 匿名さん]

私もそうしてます。
ロビーまで出しにいくなんて親切な人ですね。
私も本当は不在の時でも持ってってもらえるようになったらいいと思うのですが。

しかし「気まずいから出前止めましょうよ」ってのには驚きました・・・

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

まだ売れ残っているみたいですね。価格が高い設定だけが理由なのでしょうか？

[259: 匿名さん]

多分そうでしょう。うちは購入前に第三者の不動産調査を入れましたけど個人的にNGと感じるような欠点は無かったです。例えば元工場用地だったが土壌の入替えを実施して自治体の確認書を得てるとか、幹線道路が近い割には大気汚染に関する数値も悪くなく（昔喘息だったので、これ
は結構気にしました）。周辺の臭気・騒音もまあOK。立地は台地で地盤は悪くなさそうだし、高台で浸水の影響もなさそうだし。物件についてのデータ具備や重要事項説明記載については「しっかりしてる」そうですよ。強いて言えば建物の形がややいびつという指摘ぐらいだったと思います。値段については確かに私も高いと思いました。

[261: 匿名さん]

敷地内にタバコのポイ捨てするヤツは誰だ？
住人じゃないだろ？
住人なら家の中でもポイ捨てか？

[262: 匿名さん]

>258
価格もそうですが、近所に出来た住友の新築にも客が流れてる感じですね。

[263: 匿名さん]

>262
そうでしょうね。
何と言ってもあちらは新築、こちらは新古ですもんね。いや、そろそろ中古扱いかな。

[264: 匿名さん]

そーいや生協の不在宅ＮＧってのは管理会社でもかなり驚いたって話だ。
そんなんだから売れないんか。

[265: 匿名さん]

皆さん騒音はいかがです？ウチは隣はほとんど聞こえませんが、上の階のお子さんの足音がかなりすごいです。マンションなのに子供を走らせていいのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

自分なら、夜8時までならＯＫ。
つか、そーいうの言わないと上の人も気がつかないんじゃ・・・？

[267: 匿名さん]

うちも子供がいるから、全く下に響いてないとは言えなそう。
また今度下のお宅に挨拶に行ってこよう。
前行った時は大丈夫ですよとは言ってくれたけど。

[268: 匿名さん]

ところで、住み心地自体はいかがでしょうか？
日当たりいかがですか？

[269: 匿名さん]

日当たりは場所によるでしょうが、うち（中層階）は良好です。
地震の揺れ具合も普通。住友より手紙が来て「当マンションは姉歯とは一切関係ありません云々」だそうです。

[270: 匿名さん]

住人の私たちが心配するのは、問題とされているデベロッパー・設計事務所・建設会社・確認検査機関の私たちがすむマンションへの関与ではなく、耐震などの設計が問題ないかですけど・・・。

[271: 匿名さん]

確かに。「この建物の耐震強度については、物理的にかくかくしかじか証明されております。証拠はこれです」っていうんじゃなければ何も言ってないのと変わんないよね。

[272: 匿名さん]

今更ながら・・・購入を希望している者です。
オプション等、入居前にやっておけばよかった！、あった方がよかった！という物、事があれば教えてください。
マンション購入自体初めてで既に何をどうしたらよいやら・・・。

[273: 匿名さん]

どこの物件を買うにしても、契約締結前に不動産調査を入れることをお勧めします。
さくら事務所とか、有名なところがいくつかあります。
何すればよいやらわからないという方であれば、そういう相談にも乗ってくれると思います。

[274: 匿名さん]

今日の日経新聞(朝刊)に、偽装が発覚した先月17日以降、60社を超えるマンション業者が
「姉歯建築設計事務所とは取引関係はありません」と言う文書を相次ぎ公表している中、
住友不動産はまだこうした発表をしていない、と言った記事がありましたね。
住友不動産では、「姉歯事務所と無関係なのは十分な安全宣言にならない」として
構造計算書まで遡って自社物件の安全性の再確認をしている為なんだそうです。

私も>>270,271さんの言う通りだと思っていましたが、きちんと調べ直していると言う
姿勢は評価できますね。

[275: 匿名さん]

>>272さん
フローリングのコーティングと、夏場でしたらエアコンの取り付けは
引越し前にやっておいた方が良かったと思いますが、
この時期の購入でしたら、エアコンは既に設置されている事と
思いますし、特に心配しなくても、後からで何とかなると思います。

コーティングはそれ自体賛否両論あり、やらない選択もありますから
やらなくて後悔する事はないと思います。うちはコーティングしませんでした。

食器洗浄機も、今でも付けるか付けないかの話しをしてはいますが、
まだ付けていません。そろそろ寒くなって水も冷たくなってきましたので、
付けても良いんじゃ無いかと思うのですが、収納スペースが少なくなるのが
イヤみたいです。

システムキッチンとパネルの色をそろえる場合、面材メーカー(AICA)の方で
同色のパネルが生産打ち切りになる可能性があるらしいです。
パークスクエアで使用している面材が現在も生産中かは分かりませんが、
AICAの化粧パネルって何年か毎に型番の切り替えをしているので、
あまり昔の化粧パネルは手に入らない事があると、知り合いの内装屋から
聞きました。

となるとパネルの手配やっかいなので、シスコンに頼むのが無難かも
知れませんが、昨年調べた時は、AICAの面材を手配してくれて、
かつシスコンより安い業者もありましたよ。

食器棚も島忠でサイズを測ってぴったりなのを選んだので、色は
システムキッチンと違ってますが、作り付けの食器棚みたいだと
言われます。

[276: 272です]

>>275さん
色々とありがとうございました。

このマンションの雰囲気は大方気に入ってるのですが、採光、湿気が気になります。
ペアガラスでないようですが、結露等いかがでしょうか。

[277: 匿名さん]

パークハウスって周りも暗いし車も道が狭いしなんか私は
パスでしたで。反対側のシティハウスにしました。

[278: 匿名さん]

パークハウス？？？

[279: 匿名さん]

シティハウスってディスポーザあるの？

[280: 匿名さん]

ディスポーザはないです。が独立性を重視する私は２重サッシや
壁厚が２２０ミリだとか後々で変えられないものがいいと思いました。

[281: 匿名さん]

まだ完売していないようですね。スペックもよさげなんですが。私は周辺環境がもう少し良かったら購入していたのですが。

[282: 匿名さん]

近くにコンビニが一軒あるといいんだけどな。

[283: 匿名さん]

売り手は、お客様が不安に思うであろうと予測される箇所は何かをつけて見えないようにします。
モノを売っているひとには意味がわかりますよね。
マンション購入は、ゆずれないものゆずれるもの、かわるものかわらないもの、替えられるのも替えられないものの自分での見極めだと思います。

えらそうにすみませんでした。

[284: 匿名さん]

私もパークスクエアとシティーハウスで正直迷いました。
同じ東向きだったので前面がぬけてたシティーハウスに
しましたが。　パークＳも南棟で全面がぬける階でもう
ちょっと安ければいいのですが・・・

[285: 匿名さん]

シティーハウス成増のスレ
http://www.narimasu101.com/

[286: 匿名さん]

↑　はＨＰの間違いです。
スレは　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38348/

[287: 匿名さん]

ものすごいことになってるようですね。

[288: 匿名さん]

なーにーがー？

[289: 匿名さん]

某サーフィン掲示板。
投げ売り？

[290: 匿名さん]

シティハウスのほうは盛り上がってていいですね。
ところで毎朝ロビーでコンシェルジュさんたちに挨拶されるのは嬉しいですが
一人だけずーーーっと中から出てこない人がいませんか？
なぜなんでしょう。もう何ヶ月もカウンターに立ってるのを見た事がないです。

[291: 匿名さん]

某サーフィン掲示板、そんなにものすごい内容でもないと思いましたが・・・。
現時点ではもう大量に売れ残っている訳ではないし、
最後の最後が投売りになるのはここに限らず良くあることだし。

[292: 匿名さん]

>290
別にいいじゃねえか。なにが気にくわねえんだ？

[293: 匿名さん]

確かに。愛想の良し悪しや出てくる出てこないよりも、
目に見えにくい管理業務をきちんとこなしてくれているかどうかの方がはるかに大事。

[294: 匿名さん]

出てこない本人だったりして（ｗ

[295: 匿名さん]

某サーフィン掲示板て
多分、住友不動産のやつを言ってるんだよね。
成増の物件は、ってココの事だよね。

[296: 匿名さん]

成増っていってもここだけじゃないんですが・・・
そんなに「わざわざ」読んでほしそうなのはなんででしょう。
そもそも完成から1年半経つのだから、同レベルの賃貸に1年半住んだとして
さらに希望の部屋が残ってない可能性の方が高い事を考慮しても
今からここを買うのならかなり値引かないと割りに合わないのでは。
下手に無理して買われて、管理費でも滞納されたらそれこそ迷惑なので
値引きしてもらい余力を残して買っていただくか
このまま住友が管理費を払い続けてもらったほうが住民にとって安全と言えます。

[297: 匿名さん]

「明らかに劣ってるから売れてない」でなく
「高いから売れてない」というところに
別に売れなくてもいーよくらいな余裕があると思われ。

もし「明らかに劣ってる」物件買っちゃったら
自分の選択肢が間違いである事を否定したくて
早く売れてくれ〜って思うかもね。

[298: 匿名さん]

実際住んでみて明らかに劣ってるとは思わないよね。
マンション買って後悔する人の7割だか8割は住み始めて3ケ月以内に
後悔するというアンケート結果があるそうだけど、どうですか？
私は1年過ぎて、少なくとも後悔はしてないです。

[299: 匿名さん]

今、正直シティーハウスにした方が良かったと後悔してます。
夜の周りの雰囲気やどうせマンションなら眺めのいい高層がいいなと
思ってしまいました。　

[300: 匿名さん]

後悔は尽きないと思いますので、買い増しをオススメします。
今回は低層と高層両方持っていれば満足できますね。