ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

[13: 匿名さん]

うちも内覧を終えました。
【１２】さんのおっしゃる「剥れや凹凸」って、どこらへんでした？
うちもほとんどが家内が見つけた汚れでしたが、
僕が重点的に見た水周りでは、トイレの排水管が壁を抜けてPSへ抜ける部分の穴が大きくて
湿気がPSからトイレへ入ってくる恐れがあるので埋めてもらうようにお願いしました。
※この部分を確認するには便器の裏に顔を突っ込んで覗くしかないです（かなり狭い）

[14: 12]

【13】さん　寒い中ご苦労様でした。
剥れは、主に　柱等の角でした　白い壁紙が　角だけ黒くかけた部分が目立ちました。

凸凹は、　壁紙をいろんな角度からみて　変に浮いている部分が10箇所ぐらいありまして
壁紙の浮きかなと思って触ってみたんですけど凹むことがなく、直してくれと指摘しました。
トイレの配水管　確認してないです^^;　再内覧の時チェックしてきます。

[15: 匿名さん]

内覧会終わりました。チェック項目38箇所。その中でクロスの破れ（洋室の巾木のすぐ上）が有りました。
まさかと思っていたので私は気がつかず、安藤建設の方も気が付きませんでした。（子供がどういうわけか
気が付いたので良かったのですが。やっぱり視線が低いので下のほうに目が行ったのかな。）
同行していただいた安藤建設の方はとっても親切で、ご自分で見つけたところも教えてくれてチェックして
くれました。
ひとつ気になったのですが、分電盤の表示を見ると30アンペアとなっていました。電気供給のパワードコムの
申込書には40アンペアが最低になっていました。ちなみに今の我が家は40アンペアです。（賃貸の鉄筋
マンション）一般的には30アンペアで十分なのでしょうか。家電の使用状況により違うのでしょうが、
なんか今まで過剰契約をしていたような気がしてきたのでご意見など聞かせてもらえればありがたいです。

[16: 匿名さん]

>15 間違えました。パワードコム→アイピー・パワーシステムズでした。

[17: 匿名さん]

【１５】さん、内覧会お疲れ様でした。
　電気基本料金の件ですが、確かに入居手続き会の時の話では４０Aが最低の設定との事でしたよね。
　そこで『３０Aに下げることは可能ですか？』と聞いてみましたが可能らしいです。
　しかし４０→５０Aに変更するように電話一本での変更とはいかないみたいです。

　試しに３０Aで生活されてみては？
　我が家は３人家族ですが３０で生活しておりますよ。

　基本料金が約３００円/月も節約できますし（笑）
　http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/kihon/ryoukin/index-j.html

　ですが、利用明細はしっかりチェックが必要ですね。
　アイピーパワーシステムさん、しっかり頼むよ！って感じですね＾＾

[18: 匿名さん]

ソフィア松戸板の賑わいがうらやましいです。良いことも悪いことも。
フィオリーナは、インターネットを使用する方が少ないのでしょうか。寂しい限りです。
プライベートIPの既存配線にがっかりしているのに。カミさんはこいつ何を言ってるんだと
相手にしてくれませんが...

[19: 匿名さん]

18さん　こんにちは　私は　インターネットヘビーユーザーです^^/

＞プライベートIPの既存配線にがっかりしているのに
ついでに、リビング以外への配線は工事費取られますしね^^;
私は、洋室にＰＣ置くつもりでいたので、配線変更できなか？？
って聞いたら　ダメ　との事
よほど、自分で引き込もうと思いました　インターネット回線
（浴室の天井裏に、ＨＵＢがあるんですが　大丈夫なのでしょうか　湿気とか）

あと３４０戸に　１００Ｍっての若干不安ですね〜

来月の今頃は、もう入居済みなのですね　期待と不安でいっぱいです..

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

購入者です。

現状で、NTT他光回線はまだ申し込みもできないようです。
入居後ではないと申し込めないかもしれません。

わたしもあのHUB工事はイマイチだと思います。

HUBも、最低限しかコネクタがついていませんでしたし・・・・

下手に無線を飛ばすのも心配ですからどうしたものか・・・・

引渡し後すぐにネット周りは工事しなおしですね。

[22: 匿名さん]

NTTに聞いたら、光収容になっていないのでADSLはすぐに加入OKだそうです。
でも、今さらADSLでもないし、悩ましいところです。
BフレッツでもTEPCO光でも、入居後すぐに導入依頼かけたいところです。
管理組合立ち上げの前は無理なのかなあ。ゼファーコミュニティでやってくれるのかなあ。

[23: 匿名さん]

あと半月で引渡しとなりました。どれくらいまで販売できてるか（半分までいってるか）、ちょっと
気になります。
インターネットですが、私もじょいふるねっとでは速度もさることながら、LAN方式のプライベートIP
というのには、がっかりしています。ほかの物件でも（松戸近辺に限らず都内でも）LAN方式が多く見
受けられました。
やっぱり、光で電話回線を使用したVDSL方式などの早期導入を希望しています。

[24: 匿名さん]

　　

[25: 匿名さん]

ゼファーヒルズ松戸の購入者です。もうすぐ引渡しですが、オプション工事っていつ行うのでしょう。
内覧会のときは、まだ行っていなかったのですが。
引渡しまでの間に行うということでしょうか。そうするとその工事のときにつけられた傷はノー
チェックということになってしまうのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。どうも気になってしょうがないのです。

[26: 匿名さん]

>>25
オプション類は、鍵の引渡し後の工事になるとの事です。
鍵を一本　施工業者に預けて工事との事
（鍵引渡しまでは、所有権が発生していない為）
私は、フローリングをオプションで契約したんで　工事の都合上　引越日が後ろになりました。

工事時の傷までは、聞いていませんが　クレームをあげれば対処してくれるんじゃないかな〜
っと楽観的に考えています

[27: 匿名さん]

皆さん、オプションって何を頼みましたか？
どれも値段が高いように思うのですが。もっと、よい会社のイメージがあったのですが。
やはり古い会社との違いなのでしょうか。松戸駅西口近のマンションなどは対応がしっかりとしていてとても
安心できる対応でしたが、やはり、そこらへんが質の違いなのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

>>27
私は
床　フローリング（リビング＆廊下）
ガラス　フィルムコート
エアコン　１台
エスコートなる　防カビ処置（トイレ、風呂）

をやりました。　ついでに、インターネット回線工事を行います。
値段は、高いかな〜　ただ入居前（引渡し後）に全部やってくれるので
（インターネット工事は後　T_T）
”まあいいや”　と思いました..
今週土曜日　鍵引渡しですね　やっと自分の物という意識が沸いてきます。

[29: 匿名さん]

オプション工事は３，４日にやると聞きました。
インターネット回線工事って具体的にどのような事をされるのでしょうか？
差し支えなければ参考までに教えていただきたいのですが。

鍵引渡し、駐車場抽選会のように段取り悪いのかなぁ（笑）

[30: 28]

>>29
インターネットの工事は、浴室上にある　HUBから　各居室のマルチメディアコンセント
に装備されている　Ｌａｎ口までの配線工事です。
標準で配線されているのは、リビングのみで　他の居室のＬａｎ口は、工事を
しないと使えないとのこと。

口があるなら　標準工事の中に入れてくれよ　っと文句言いたいのですが
入居者の中には、インターネットを使わなかったり、別途光を引いたり
する方もいらっしゃるので　しかたがないかな　と思っています。

[31: 匿名さん]

静かですね　ここは
今日無事引渡しを終了いたしました。
サッシ全開、窓全開だと　風が抜けて気持ちよかったです
（ちと寒かったけど）
まだまだ売れていないのかな？？　両隣に入居した気配がありませんでした

まあ、引越しは少し先なので気長にいきます^^;

[32: 匿名さん]

ほんとに静かでいいところですね。今朝は富士山がみえましたよ。

[33: 匿名さん]

風が強いですねー。人のいないスレを人のいないマンションで見ていると木枯らしみたいに感じます。街は桜吹雪なのに。
閑静な住宅というのもおつなものですが。
と言って見たりして。
このマンションの回線早いですね。使用者が少ないから。

[34: 匿名さん]

とりあえず　リビングにマシン仮設置して　接続していますが　前の家で使っていたＡＤＳＬに比べてすごく快適です。

風が強いとサッシが開けにくいのは、我が家だけですかね？？

[35: 匿名さん]

うちも、各室のLAN口のアクティブ化工事が終わるまでは仮設置です。
ごみ置き場の惨状が、ちょっと気になってます。

換気していると、玄関も開けにくいですね。

[36: 匿名さん]

各室LAN工事は入居日に自分で終わらせました。
部屋によるのかもしれませんが、浴室上にHUBがあるので、コネクタをつけるのと、
各コンセント側にもコネクタ加工でおわりですから、工事を依頼するより早くて
安いと思います。ヨドバシあたりですぐ手にはいります。

無線を飛ばすかたは、セキュリティ設定にくれぐれもご注意くださいませ。

＃とりあえず人数がすくないので対gyaoで20〜28M程度。まあまあですね。

[37: 匿名さん]

マンション側から提供されている　住民用掲示板　入れないの私だけかな？？

にしても　ゴミ捨て場凄い事になっていますね
いくら、引越し直後とは言え粗大ゴミを出すのは辞めて欲しい..

[38: 匿名さん]

住民用掲示板、家も入れませんでしたよ。

[39: 匿名さん]

ミストサウナどんな感じですか？
良いところ悪いところ含め、感想が聞きたいです

[40: 匿名さん]

入居して２ヶ月たちました。
他に買って入居の経験がないのでよく分かりませんが、不満がいっぱいです。
シースルーエレベータなのに、引越業者の養生は付けっぱなしで2ヶ月放置だし、その養生に『マ●コ』とか『死』とか個人名とか落書きあっても放置だし、自転車の駐輪場はおかしいし、来客用駐車場は住民の来客は使えない、エレベータがそんなので、友人とか呼んで恥ずかしい思いするのもいやだし、管理体制が最悪です。物件自体は気に入ってます。なので購入したのですが、管理は最悪、最低限の事だけはしてほしいかな、エレベータの事フロントの受付に話したら、管理人から連絡させますと言ったっきり無しのつぶて・・・・・
管理会社も同じゼファー関連なのですが、ぶっちゃけ、売ればOK後知らない的なスタンスが気に入りません。
販売金額を考えればわかってんだろ？　って事なんですかね、事前に言ってほしかった・・・・
やっと養生は6/11になくなったの、実家から親呼べます。

[41: 匿名です]

案外住んでみるといいですよ！
庭は広いし子供遊ばせるには
もってこいです

[42: 匿名さん]

いっぱい売れ残りがあると聞いたけど。本当？
皆さんどうやって駅まで通うの？？？

[43: 匿名さん]

駅までは・・・
徒歩だと、18〜20分
バスだと、道の込み具合にもよりますが、だいたい10分
※サラリーマンの乗る時間帯は、かなり本数おおいので困んないと思います。（片道210円・松戸駅）
自転車でも10分
※私はこっち・・・・駅前の駐輪場（月/1500円）雨の日だけバスです。

マンションの隣？って言って語弊はないと思いますが、コンビニもあるし、周りに自然も多いです、ロケーションは気に入ってます。

[44: 匿名です]

コンビニの話ですが！　たばこは、売ってないし、お酒も売ってません！
あまり使えないですね！？？　でも、マンションの周辺は最高です！
　駐車場の前の「新屋」と言う居酒屋はランチの刺身定食が900円なのに、
6種類〜７種類のネタが入っています。　精算の時に100円の割引券くれるので、
次回は100円引かれます。ぜひ、1度行って見て下さい。　私はもう5回行きました。

[45: 匿名]

引っ越しもだいぶ片付いてきたので両親たちを招待しようと思うのですが、
そういうとき車はどこに停めたらいいでしょう。
近くにパーキングも見当たりませんが、みなさんどうしてますか？

[46: 匿名です]

私は、フロントに言って500円払って、来客用の駐車場を借りました。
　でも、駐車場空いている所いっぱ〜いあるので、500円払って損したと
借りてから、後悔しました・・・

[47: 匿名さん]

こちらの掲示板は、すでに入居された方の書き込みが多いのですね、住民用のサイトの掲示板は使わないのですか？居酒屋のランチのお話、すっごく興味があったので、為になりました。
早速行ってみます。

http://www.zm.jful.jp/
ちなみにサイトはこちらです^^

[48: 匿名さん]

ゼファー月島の件、皆さんはどう思いますか？

[49: 匿名さん]

何も無かったことにしています。
触れないでください。

[50: 匿名さん]

ここは関係無いのだから、変なケチつけないで。

[51: 匿名です]

姉歯！もう死んだ人の話だなぁ！！
　

[52: 匿名さん]

毎晩、正面玄関前にフィットと軽ワゴン車が駐車してあるのですが皆さん気になりませんか？

[53: 匿名さん]

>>52
お気づきの方いらっしゃいましたか。私も気になって、カウンターに座っているお姉さんに言いました。
2台目の車の置き場所を管理会社が指定するまでの間、暫定的に置いているそうです。
でも、ずいぶん長い暫定だこと。ちょっとわがままが過ぎると思いますがいかが。
あと、この前エントランスのところの舗装の手直しをしていましたが、肝心の水溜りはなくなっていませんでした。
なーんか、この管理会社抜けていますね。

[54: 匿名です]

気づいた事はなるべく、やんわり管理会社や受付の人に
言った方が、良くなるんでは、ないでしょうか！？
ちなみに、私はすぐに言っちゃいます・・・

[55: 匿名さん]

管理会社の人見て！
１．駐輪場の上下の配置が変。（出し入れしにくい、というよりできない）
２．共有部分の清掃。（やってはいるのだが、いまいちきれいになっていない）
３．エントランス付近の水溜り。
４．エントランスで遊んでいる中学生。（小学低学年くらいまでならそうでもないが、中学生くらいが集まって騒いでいると、ちょっと怖い）
５．エントランス前に夜中に置いてある、フィットとミニバン。
６．中庭でボールで遊んでいる中学生。（こいつらには私見たとき怒鳴りつけました。その後は見ないが）
掲示板で書かれていたこと私が気が付いたことです。住民モラルも含んでいますが。

[56: 匿名さん]

管理会社の人見て！　Ⅱ

立体駐車場の出口に『止まれ』とか『ＳＴＯＰ』等、注意を呼びかけるペイント入れた方が良いと思います。
私、今日轢かれそうになりました、小さい子供は注意すらしないので、大所帯のマンションですから今のままだと事故も起こりうると思います。事故を未然に防ぐ配慮とか欲しいです。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

いつからかさりげなく付けてますね。ＣＳアンテナ・・・
嫌なモンですね。どういう神経であんなことできるんだろうか。
台風とかで下に落下したらちょっと怖いです。
バルコニーは「共有部分」だからルール守って欲しいですね。
意外に本人はあっけらんかとしているのかも。

[59: マッシュルーム]

購入検討中の者です。。。住んでみて困ったことなど、大変なことなど無いですか？？南東側を購入予定ですが・・・日照時間や騒音（前の道路）など気に成ることがあったら教えて下さい。

[60: 匿名さん]

南東側の道路は、昼間はバス通りでもありそれなりの音がします。でも、夜（19時過ぎくらい）にはほとんど気にならないくらいの通行量になり静かです。（昼間も静かなほう。個人差はありますが）
日照時間は、遮蔽物は街路樹くらいのものですので、いわゆる南東向きの時間帯13時くらいまでの日の差込みは十分確保できています。

[61: マッシュルーム]

ありがとうございます。良かったです。参考にさせていただきます。街路樹は年に一回カットするみたいなので良いんですが・・１３時くらいまで日照確保出来てるなら安心ですね。なにせ、この陽気だからモデルルームに行く時は、だいたい天気が悪くって。。
ちなみに買い物などの面での不便さ、良さ、価格など・・このお店安いよ〜なども教えてください

[62: 匿名さん]

徒歩1分のセブンイレブン（酒・タバコなし）はありがたい。
徒歩2分の南部市場は面白い。実際鮮魚・肉などは安いしありがたい。
コモディイイダはそこそこ大きなスーパー、さくらだは野菜が安い。
反対側、二十世紀ヶ丘のほうへ行けば、そこそこ大きなライフ・野菜が安いスーパーひらせがあります。
サニーランドのところにはディスカウントショップのジェーソンがあります。
いずれも、徒歩5〜10分以内です。