グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[582: 匿名さん]

うー。。。
明日内覧会なのですが、ちょっとビミョウな心持ちになってきましたーー;
今済んでいる公団の賃貸でも、なぜか引き渡し前に内覧会がありましたが、やはりクロスの継ぎ目とかは気になりますよね。
そのときには、2箇所隙間を指摘しましたが、今回はどうなることやら・・・

とはいっても、楽しみなのは楽しみです！
明日は写真を撮ってこようと思うので、必要でしたらUpしますよ。
それから、内装はタイプによっても違うのかもしれませんが、このあたりを撮ってきてほしいとかリクエストがあれば可能な限りお応えしますので教えて下さいね^^v

[583: 匿名さん]

>>582さんどうもありがとうです〜。
一足先に見たいところといえば・・玄関まわり、ベランダの施工、
水回り、あとフローリングの拡大とかかなぁ＾＾；
欲を言えば共用部分（表入り口、ロビー、車＆自転車置き場、ゴミ置き場とか）だけど、
まだまだなのかなぁ・・・！

[584: 匿名さん]

>583さん
了解しました！
共用部分はまだ未完のところが多いとのこと（有楽の担当者さん曰く）ですので、どこまで確実にお伝えできるかわかりませんが、可能な限り写真とってきますね^^

[585: エレベーター]

>>581
私はそこまでは言いませんが、静かに安全に動くエレベーターがいいです。

[586: 匿名さん]

エレベーター、見た目は普通？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/57/museum/info/elements/ss10.jpg
こんな感じ？

って自分も内覧でわかるっちゃわかるけど。。すごい気になる・・・もんもん

[587: 匿名さん]

バリアフリーを意識しているのか子供を意識しているのか
ボタンなどがちゃっちい感じです。
あ〜あと、何だか妙に長細い形だったなあ。

[588: 匿名さん]

窓は付いてなかったと思いました。

[589: 匿名さん]

>>587-588
ありがとうございます。
バリアフリーや子供にも使いやすいデザインて、
逆にボタンはでかいほうが良い気もしたりしたりして＾＾；
大した問題じゃないけど・・。

ブザー音に関してはやっぱり無い方が良いですよね。

ところで、モデルルームの時にルーバーの開閉でけっこう音が
立ったような気がするのですが・・・
油とか差せば静かに閉まるのかな？
薄いゴムなんかをスラット部分に挟んだりしないとだめなのかな？

先走ってしまいました。

[590: 匿名さん]

さっき見てきました！
エレベータ、そんなに私は気になりませんでしたよ。
なんと表現してよいかわかりませんが、まぁ別にって感じでした^^;
でも、たしかに奥に長細い感じでしたね。

[591: 匿名さん]

庭もしくはバルコニーのあるかた・・・
柵が鉄格子みたいで、どうしちゃったの？って感じですね。
もっとなんかあるでしょ。

[592: 匿名さん]

今日内覧会でエレベーター乗りましたが、ドア開閉時のブザー音はなかったような
気がします。ただし、「ドアが閉まります」というような、アナウンス音は
あったような気がしますが。。。
型番は書いてなかったのでよく分かりませんが、東芝製の13人乗り、
（たしか）850Kgタイプだったから、スペーセルEX（マシンルームレスエレベーター）かな？
細長いのは、ストレッチャー対応だからだと思います。
http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/p-donnor/contents/products/new/...

内覧会チェックシートなんて持っていったけど、いちいち、つけてる時間が
ありませんでした。一番役立ったのは、たまたまキーホルダーにつけていた
LEDライトでした。

[593: 匿名さん]

エレベーターの扉黒じゃなかった？

[594: 匿名さん]

いくつか写真を載せてみました。
参考になれば・・・

ちなみに今日は共有廊下やアルコープの格子などはまだついていない状態。
全体的な感想としては・・・
クロス：雑なところが目立つ
掃除：絶対必要！（最後にクリーニングが入るとのことでしたが）
全体的にあまりきれいじゃない感じですね。
あと、ベランダや、角部屋の場合の採光の外壁など、まだ作業中のせいか結構汚い感じでした。
それ以外は、こんなもんかなという感じでした。

http://myalbum.ne.jp/cgi-bin/a_menu?id=fe820801&album_no=1

[595: 匿名さん]

>>594
どうもありがとう（＾＾）
参考になりました！！
パスワードわかりやすかったです。

[596: 匿名さん]

パスワードわかんないです〜。

[597: 匿名さん]

ヒント　グランド‥‥・

[598: 匿名さん]

ごめんなさい。
PW 各の忘れてました。
597さんの言われるとおり、opera です。
すんませんでした^^;

参考になれば幸いです^^

[599: 匿名さん]

グラオペのミラーサイト↓では、204号室が売りに出されているけど・・・
未だ買い手が付かない模様
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031029/plan/index.html

[600: 匿名さん]

庭付きでいい物件だと思うんですけどねえ。
ほぼ決まってるけど念のためにパターンという可能性もあるかも。

[601: エレベーター]

　でも、こっちは他の部屋がキャンセルになっています。
このちがいは何？

http://www.grandopera.jp/plan/index.html

[602: 匿名さん]

要は、売れていない部屋が未だたくさんありますよってこと？

[603: 匿名さん]

いや、逆にキャンセルが出た場合の保険かも。
顧客リストを増やすために。
どこもこのようなことがあるように思う。
いわゆる戦略だね。

[604: 匿名さん]

内覧会のときにゼネコンさんに「完売したんですか」と聞いたら、
「全室掃除したから多分完売ですよ。売主もそう言ってましたし」
と言ってました。買い替えがやばいとか、ローンがやばいとかの
人もいるだろうから、多少のキャンセルは出ると思うよ。そのための
保険でキャンセル待ちを取るんだろうね。

[605: 匿名さん]

金曜日内覧会に行きましたがよくできてたと思います。
クロスも気になりませんでしたよ。うちの部屋はいい職人さんだったのかな？
多少の汚れはその場で拭いてもらい解決。傷は住んだらどうせすぐついちゃうので
目立つものだけ指摘しました。バルコニー、ポーチは次回じっくり見ますが
専用使用権部分なのできれいにしておいてくれればよいと思います。
共用部は次回までにはできているとのことなので期待して待つことにします。
エントランスの豪華さからするとその他の部分も相当期待できそうなので
楽しみです。

[606: エントランス]

メインエントランスはコルビジェの本物（カッシーナ)のソファーなんですかね？盗難あいそうな。監視カメラありますかね？

[607: 匿名さん]

>しかしいちばん大変なのは、小中学校が足りないことか。
学校も保育園もパンクしています。
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&all=yes#419

[608: 匿名さん]

みなさん金消は終わりましたか？

[609: 匿名さん]

金曜日に内覧会行って来ました。指摘はかなりしました。
なかでも、
ネジ締めすぎでサッシがひん曲がっていた。
クロスぼこぼこ。
玄関の石とフローリングの段差。右は５ミリ、左は１０ミリ。
はかなり気になるところでした。
また10日にチェックしてきます。

[610: 匿名さん]

金消は、そりゃ〜２月金利みてからでしょ〜普通！

[611: 匿名さん]

タバコくらい自由にすわせてほしい。タバコすうためにわざわざ遠くにいくなんて…

[612: 匿名さん]

ん？なんのこっちゃ？

[613: 匿名さん]

２月金利変わってませんでしたねえ。
さあどうしよう・・・。
グラオペのみなさんは提携が多いんですかね。

[614: 匿名さん]

私は提携は提携ですが、自分で指定した第二地銀にしました。
金利は安いに越したことはないですからね^^;

[615: 匿名さん]

指摘箇所確認会どうでしたか

[616: 匿名さん]

またまたキャンセル発生？？？

[617: 匿名さん]

そうみたいだね。少ない戸数から無理して決めて＊＊みたいだった。
でも、ここまでレミコンが邪魔だと感じたのは想定外。
覚悟はしていたが、ここまで酷いと思わなかった。
Ｉタイプ前後の眺望はどうでしたか？
壁よりもむしろ上についているサイロが最悪。

[618: 匿名さん]

眺望にショック受けて、契約金放棄で解約ですか？
マジですか？
ある程度予想できたことでは？　

[619: 匿名さん]

>>617
安くキャンセル住戸に乗り換えられないの？
一生の買い物だから、担当に聞くだけ聞いてみてもいいかも。
今気になるなら、住んでからはきっともっと気になると思う。
打てるだけの手は尽くしておいた方が良いと思うよ。

[620: 匿名さん]

>>607
学校のことも気になります

[621: 匿名さん]

逆に住んだら慣れるもんだよ、そういうのって。
別に壁が嫌でキャンセルしたわけじゃないっしょ、今更。
何か事情がおありなんじゃないっすか？
この時期キャンセル普通あるよ。
金消のじきだからさ。

[622: 匿名さん]

今から乗り換えはむりっしょ。

[623: 匿名さん]

中途半端な階が最悪だね。
どうせなら１〜２階か１２〜１３階だな。
壁の前ならさ。
Ｉまではぎりで許せるかも。

[624: 匿名さん]

>中途半端な階が最悪だね。
確かに５〜７階なんて最悪かも・・・
なまじ高台にあるのが災いしてレミコンの巨大忌避物ばかりに目がいくね。

>Ｉまではぎりで許せるかも。
ＪＫなんか壁の前だからね。
視界の中心がセメントプラントなんて。・゜・(ノД`)・゜・。

サーパスつつじより安い！プラウド柴崎より安い！のには理由があるのね。

[625: 匿名さん]

そりゃ・・・
レミコン側、上層階まで格安だったもんね・・。
公園側はいいんだけどね。

[626: 匿名さん]

でも都心でお隣同士ギリギリ立てられたマンションより断然いいと思う。
多少なりとも離れてるしね。
お向かいさんに家の中覗かれることもないし。
ものは考え様。
窓のないコンクリート打ちっぱなしのマンションだと思えばいいじゃん。
となりに何もないマンションなんて相当田舎に行かない限りないと思う。
目の前が交通量の多い道路より断然いいでしょ。
もし空き地だとしてもこの先何が建つか保証されないからね。
いずれにしても今更でしょう。
大したことじゃない・・・。

[627: 匿名さん]

>お向かいさんに家の中覗かれることもないし。
Ａ〜Ｃくらいの低層階だと住友の社宅の部屋の中まで丸見えじゃないか？

[628: 匿名さん]

>>617
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[629: 匿名さん]

プラウドはもともと値段は高めに設定されるし、サーパスは駅に近いしね。
値段の差は全てレミコンというわけじゃないでしょ？
ここまできてまだレミコンねたで盛り上がりますか？
そろそろ金消時期だし、人それぞれいろいろあるでしょうからね。628さんの指摘されているページもごもっともだと思います。

[630: 匿名さん]

キャンセル物件は日替わり特売のように毎日変わるね。

[631: 匿名さん]

デベの戦略か？
本当のところどうなんだろう・・・。
先着順と書かれていないタイプは恐らく
突然のキャンセルをくらった際の保険だろう。
つまりは興味のある人をかき集めておく為の手段。
室番、価格が記載されているものはリアルなキャンセル物件だろう。
この考えあってますか？