グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[362: 匿名さん]

＞３６０さん
３６１さんの言うとおり壁は今の感覚よりは離れた場所にあるんじゃないですか。
近くにマンションがあって部屋が見られるよりは壁の方がましですよね。
東南なので日当たりはいいし、西側より車の音は気にならないでしょうし、
近くに激安ドラッグがあるのは魅力ですよ。
つつじヶ丘にも激安スーパーがありますしね。

[363: 匿名さん]

３６２さんは有楽の人？
どこかで聞いたようなセリフだったもんで。
あとは音をどうとるか・・・。
たしかに価格的には安いかも。
グラオペより５分くらい近いＳパスさんは４〜５００高いかも。
それを考えれば。でもやっぱりお隣さんが気になる。
本当になれるのかなあ。

[364: 匿名さん]

価格
サーパス＞グラオペ

高級感
サーパス＜グラオペ

じゃないのかな。造りが賃貸っぽいのが嫌だな。

[365: 匿名さん]

３６４さん。
これはどう解釈したらよいのですか？
グラオペの方が安くて高級感がある。
だけど造りが賃貸っぽいから嫌だってこと？
どういうこと？
高級感があって賃貸っぽいって。

[366: 匿名さん]

>造りが賃貸っぽいのが嫌だな。
↑これはＳパスのことなんだけど。

[367: 匿名さん]

そういえば、残り20戸くらいになってきましたね。
いよいよって感じですが、MRももう少しでなくなるのでがんばって完売してほしいもんですね。
そろそろ値引きとか出始めてるのかなぁ。

[368: 匿名さん]

まだ２０戸残っているんですか・・・
１カ月前と殆ど変わってないじゃないですか・・・
値引きだけはしてほしくないけどな〜

[369: 匿名さん]

売れてはいるけど、キャンセルも出ているんでしょうね。

[370: 匿名さん]

値引きしてるならキャンセルして買いなおした方がよかったり・・・。
５００万くらい値引きしてる物件も実際ありますからねえ。

[371: 匿名さん]

２６８でも書きましたが、ここは値引きもサービスも無いと思います。
売主は両社とも好業績で資金繰りに困っているとは思えませんし、
売れ行きも好調のようなので、仮に完成後多少残りがあっても引いてくれるとは
思いません。というか引いてほしくないですね。
ところで、５００万円も値引きしてるマンションて近所にあるんですか？
ちょっとショックですがそれはきっともとの価格が高すぎたんじゃないでしょうか。
最近は新聞でも雑誌でもマンション価格は上がるし金利も上がるとの記事が目立ちます。
そのRコスモスの友人も土地がべらぼうに上がっているし、建築資材も上がっているので
安く出すことは無理だと言ってました。
引っ越すころには周りが値上がりしてて「結果的には安かったなぁ」と思えるように
なったら後悔はしないんだろうなぁと期待してます。

[372: 匿名さん]

でも入居可能後に実際の部屋をモデルルームに使うならば西国分寺のように絶対に安売りになると
思いますよ。
ましてや壁のところはずっと売れ残ってますからなー。

[373: 匿名さん]

ずーっと前に、壁のところは安いから全部売れたってあったがやっぱりデマですかー。
安いっていっても数百万だからね。もっと下げないと逆に不公平。

[374: 匿名さん]

↑の３７２・」３７３の方々は何者ですか？購入者でも検討者でもなさそうですが。
なんでずっと売れ残ってるって確信的に知っているのでしょうか？
モデルルームにずっと前に行ってから毎週価格表を見に行っているのかな？
少なくても完成前は売れ残ってるとは言わないと思うんですけど。

[375: 匿名さん]

３７４さんに同感！購入も検討もしない人に「安売りになる」なんて言われたくない。
引越を楽しみにしているのに値下がりの話をされるなんて迷惑です。

[376: 匿名さん]

確かに！
壁と言っても向きを避ける形で建てているから実際には景色が全部壁なんてことはないよね。

[377: 匿名さん]

３７３さんもやられたのですか？大京はそんなデマをいっていたのですか？
私も購入した時に、迷っていた安い部屋は売れてしまったといわれ高い方にしたのですが、
翌週にホームページに安い部屋の間取りがお薦め物件として載っていてちょっとブチ切れましたよ。
ホント一度失格の烙印を押された企業なのに体質は変わってないんですかね。困ったものです・・・・・

[378: 匿名さん]

そんなのわかてんじゃん！
だってホームページのつつじヶ丘から新宿まで１３分ってところからして嘘つき極まりない
京王のホームページとかヤフー路線みたって１３分なんてどこにも書いてないし。
大体明大前から特急に乗り換えたら２１分かかんじゃねーか。いくら乗り換え時間除外っていったって
急行１本で行く方が早いにもかからわずあんな表示をする事自体が大京の体質を表してんね。

[379: 匿名さん]

>>378
実は１日に１本だけ１３分で行く電車があるみたいです。
急行の後に準特急が追いかけて来て、明大前で乗り換えると
理論的には１３分でつくのです。

[380: モ?ヨ?ツ?ツ?]

何時の電車？

[381: 匿名さん]

入居説明会の案内来たけど

[382: おう]

入居説明会には行かなくても資料くれるそうです。なんで平日なんだ？って感じです。管理組合を決める訳でも駐車場の抽選も駐輪場の抽選もなんにもないみたいです。ローンの説明とかするみたいです。3時間も長すぎって感じですね。私は参加するつもりはありません。議事録出して欲しいもんですね。

[383: 匿名さん]

こちらにも来ました。
でも以前営業さんから聞いていたのはAMとPM分けるみたいなことを言っていたけど、実際は午後に開催ということなんでしょうかね。。

[384: 匿名さん]

ほんとに何で平日なんでしょうか？他のところもこんな感じなんかな〜

[385: 匿名さん]

入居説明会までにローンの本申込みしないと駄目なの？
ウチは事前審査だけだけど・・・

[386: 個別]

個別に本申し込み可能みたいですよ。本申し込みしました。説明会の内容をもっと詳しく教えて欲しいものです。行った方がいいんでしょうけど3時間はつらい。

[387: 匿名さん]

ローンの本申し込みは来年でもいいんじゃないの？
彼らの仕事が楽になるから早く申し込めって言ってるだけだよ！

[388: べつに]

いつでも一緒ですよ。金利は契約時だし。すぐ悪く思う癖やめたほうがいいですよ。早いか遅いかで工数は同じです。それとも来年の年収に期待して上乗せねらいですか？私は狙いましたが時期的に間に合わなそうなので昨年で我慢しました。

[389: あちょー]

しかし住友信託銀行でしたっけ？金利0.5％は安い。その後も0.8％優遇。おいしい。。。

[390: 匿名さん]

平日でラッキー！私は買い替えなので以前にも行った事がありますが、
駐車場の抽選さえなければ、あとは引越しの調整のこととか、インターネットの
申し込み方法とか、オプションの鍵の預け方とかそんな内容だったと思います。
貴重な休日を使わずに、平日半日だけ仕事サボってチョイチョイって感じです。
休日にやるほどのもんではないと思いますのでむしろ有難いと思います。
あと経験値から、ローンは早めに済ましておいたほうがいいですよ！
これから何やらカンやらバタバタしますから。

[391: 匿名さん]

>>390さん
なるほど、大変参考になります。
ローンは早めの方がいいですかー。正直未だに悩んでます。
でも389さん、住信の金利0.5%は長い目で見れば考えものじゃないのかな？
いくら0.8％優遇って言ったって3年後に3％になるケースもあるし・・・
ほんと悩みます・・・

[392: 匿名さん]

なんだかんだフラット３５が最終的には勝ちになるとおもいますよ！

[393: 匿名さん]

ただ、住信とデベは提携してないようだけれども

[394: 買い替え]

フラット３５って金利いくらですか？

[395: 匿名さん]

確か２．７４％です。私はフラットとグッドローンで悩んでます。

[396: うーん]

金利1.3だと月額の支払いがだいぶ異なります。以前も借り換えしました。結局。で、浮いたお金を繰り上げ返済しています。それを考えるとやっぱり目先の金利に気がひかれています。

[397: おう]

残り10戸！まさにグランドフィナーレ！最近気づいたんですけど全タイル張りじゃないんですね。バルコニーの一部は吹きつけでした。がっかり。。。あと駐車場側の廊下は格子なんですね。これもがっかり。ちょっと安っぽい気がしてます。

[398: 390さんへ]

仕事さぼってちょいちょいって近場の勤務なんですか？いいなぁー。都内なのでちょいちょいって訳にはいかないんです。説明会の内容教えてもらえるとうれしいです。お待ちしています。

[399: 匿名さん]

フラットは銀行によっても金利が違うので、要注意ですよ。>394さん
それから、だれかつなぎ融資が発生しないかもしれないという話を聞いた方いらっしゃいませんか？
司法書士の方への委任状も入ってましたが、実際どうなったのかわからない状態での委任となるような感じがしてちょっと複雑です。

[400: 匿名さん]

八千代のフラットを考えてる方どなたかいらっしゃいますか？
フラットならここがベストじゃないのかな？
やっぱりデベ提携じゃないと面倒なのかな？
デベ提携だからってこれといって特別なことはないんですよね。
単に手続きを代わってやってくれるってそれだけのことなんですよね。
その辺詳しい方いらっしゃいませんか？

[401: 匿名さん]

八千代の場合支店はどこになるの？

[402: んー]

直接銀行のローンセンターと話しちゃえばいいんじゃない？いまどき銀行はどこでも貸したがっています。利用しない手はないと思います。提携も何も言ってる場合ではないっす。

[403: 駐車場]

現場見ました。駐車場と駐車場の間の道路が車すれ違えないぐらい狭い気がしました。。。やばい。。。

[404: 匿名さん]

八千代検討中です。支店は甲州街道沿いにありますよ。
直接提携はしてないけど、営業さんに話せばやってくれると思いますよ。

[405: 匿名さん]

うちは変動にしました。金利安いうちにどんどん返済します。３％超えてやばいと思ったら
諦めてその時１番安い固定に借換えます。
あと、廊下側の手すりは下が見える縦の格子ではないので割切る事にしてます。模型もそうなっていたし。
バルコニー側だとかなり不安ですが・・・。
バルコニー側の吹き付け部分はＭＲで確認しているので納得済。色々見ましたが郊外のマンションで
あれば普通のことのようです。長谷工のマンションに比べればタイルは多い気がします。
あと駐車場の間の通路の件は私も心配で購入時に聞いてみたのですが６Ｍ近くあるとのことでしたので
問題ないと思います。
それより入居までに鳳コンサルタントがプロデュースした植栽計画通りの木は全部植え終わるのか？
たしかすごい本数だったと記憶しているが・・・

[406: ３９８さんへ]

多分、式次第がもうできてると思うよ。
聞いてみたら？私もそのうち教えてもらおうと思っていたので。

[407: 匿名さん]

オプション会って、もうないんですか？
オプション付けたい人は、直接あの会社に連絡するのでしょうか？
部屋の契約がきちんと決まってから行こうかと思ってたのだが。。。。

[408: 匿名さん]

この物件はいい物件なのか否かわからなくなってきた・・・。
あ〜こまった。

[409: 匿名さん]

>408
何故ですか？

[410: 匿名さん]

コンクリ工場は言うほど気にならないものなのか・・・。
他と比べていったいどこが勝っているのか・・・。
結局のところ物件的にお買い得品なのか・・・。

[411: やめなよ]

悩むなら辞めなさい。悩んでいるほど欲しいはず。