グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[242: 匿名さん]

植栽の金額に関しては、植える木の種類や面積などにもよるみたいですよ。
それと、和風の木は基本的にお高い水準で洋風のものであればそれなりに安くなるみたいです。
軽くGoogleで見てみたら結構業者さんがヒットしました。

行政などの助成もあるようですね。調布はどうかわからないのですが・・・^^;
<http://www1.biz.biglobe.ne.jp/~exgreed/joseikin.html>
<http://www.seikatubunka.metro.tokyo.jp/index4files/jireisyu.pdf>

[243: 匿名さん]

今更ですけど、現地行ってみました。
生コンより、エントランスまでの坂がキツそうだな・・と思いました。

[244: 匿名さん]

裏玄関から入ればよいと思います。そうすれば坂道を登る必要ないですよ。
植樹の件。
みんな同じ悩み（ていうより課題）として抱えているはずです。
こんな共通の課題は必ず実行されるべきことですね。
公園側の住人も目の前の人たちに比べると劣るかもしれませんが必ず感じていることでしょう。
全く関係ない人などいないはず。
グランドオペラの隣の工場として考えれば。視界から少しでも消えればいいですね。
逆にあの裏道が敢えて通りたくなってしまうくらいのきれいなストリートになって欲しいですね。
ほんっとどうにかしましょうよ。
まずは具体的にどうするべきか。
価格はどのくらいか。
市は協力してくれるのか？
デベは協力してくれるのか？

[245: 243]

＞裏玄関から入ればよいと思います。そうすれば坂道を登る必要ないですよ。
ありがとうございます。
また、平日狙って行ってみます。今日も見てきたのですが、まだお盆休みなのか？工場やっていないようでした。

今更ですが、やはり購入された皆様はつつじヶ丘駅を使用される方多いのでしょうか？
柴崎（っていうか各駅３駅）って不便ですよね・・。
永久に快速停車駅にならなそうだし・・。

コープとうきょう、大型ドラッグストアはありがたい存在ですが、あれがなくなっちゃったら坂の上のサミット？

[246: 243]

そうそう、つつじヶ丘行きのバスに乗ってみられた方いらっしゃいますか？今度は停留所も確認しようかと思っているのですが、徒歩５分なんですってね。遠いから使えないかな。

[247: 匿名さん]

243さん、結構前のスレですが上の原小学校が便利みたいですよ。駅まで歩くこと考えたらかなりいいかも。
ちなみに私は自転車ならつつじ、徒歩なら柴崎かなと思います。
ちなみに今国領の駅を使ってますが、そんなに各停の不便さは感じませんよ。むしろ仙川とかよりは全然いいと思います。
だって、柴崎で乗っても次ですぐ乗り換えられるし。

[248: 243]

２４７さんありがとうございます！教えて君に色々教えてくださって・・。
上の原小学校ですね。次回歩く際は絶対チェックします。

ところで、私、ここ十二年ずっと仙川の住人なんです。仙川が各駅から快速駅になったときの快適さを覚えているだけに、「また各駅か〜」という気持ちは正直していたのですが、柴崎ならすぐにつつじヶ丘で乗り換えられますよね。その点は、朝の仙川と変わりないことに気づきました（朝の仙川はただの各駅停車駅で、通勤快速に乗りたければ千歳烏山やつつじヶ丘で乗り換えなので）。

[249: 匿名さん]

明大野球部の敷地ぜんぶ、再開発で大規模マンションになるんだそうですね。
こちらも注目です

[250: 匿名さん]

243さん、意味がわかりません・・・^^;＞教えて君に色々教えてくださって・・。
仙川の住民さんだったですか。
ちょっと仙川利用者の方にはいやな書き方になったかもしれないですね。スミマセン。
でも、実際急行待ち合わせという意味では意外とつつじヶ丘で乗り換えってのもいいですよ。
夏は涼しい状態で電車待てるし、冬はその逆であったかいです（ｗ
ただ、新宿方面からの帰りのときはその乗換えが微妙ですが・・

[251: おいす]

レミコン工場の前の木聞いてきました。敷地内の方が坂の上だし、レミコン工場敷地内に木を植えても敷地内の植木より高くなることはないのであまり意味がないと言っていました。。。。やっぱり無理なんですかね。全然乗り気でなかったです。

[252: 匿名さん]

オペラとレミコン間の道路下の空地は旧水路で行政の所有だそうです。デベさんもレミコンも手をつけられない土地だそうです。
そこでデベサイドは敷地内に結構高い木（コニファーの森？でしたっけ？）を植えるランドスケープデザインにしたそうです。

[253: 匿名さん]

251さん、252さん、ありがとうございました。
そういうことなら仕方ないですねぇ。
後は行政に・・・ってところでしょうけど、難しいかもしれませんね。
しかし、元水路だったんですね。ちょっと意外でした。行政に言ってやってもらったとしてもその後の手入れやら何やらもあるし、微妙な感じになってきましたね。

[254: 匿名さん]

いくらマンション敷地内に木が植えられていてもレミコンが堂々とそびえ立っている限りイメージが悪いと思います。
それを少しでも和らげるための措置です。
レミコンサイド以外の住人（私を含め）はレミコン側のマンション敷地内の植栽はほとんど関係ないのですから。
あそこに木が並んでいれば両サイドに緑のストリートになりかなりのイメージアップになると思うんですがねえ。
あそこの敷地は下に落ちてますが、その辺は土を入れて盛り上げるとか（費用がかさむか・・・）何らかの手立てがあるでしょう。
デベさんたちは今更余計なことをしたくないって言う気持ちでマイナス的なことを言うことは間違いないでしょう。
でも壁画計画が出てたのにどうして植栽計画まで至らなかったかなあ・・・。
あきらめずに何とか実行したいものですね。
この際笹や竹でも良しとしますか。

[255: 匿名さん]

本当にみなさんそこまで気になさっているのでしょうか。
どっちかいえば、グラオペのほうが後に建っているので今更のようにレミコンを悪者扱いする必要はないんじゃないでしょうかね。
これらも含めて購入なさったのでは？

[256: 匿名さん]

別に悪者扱いしているわけでもなく。
ただ人間なら景色がよければ良いほどいいのでは？
２２５の方はマンション購入者の方なんですか？
もしそうだとすれば少し変わった方ですね。

[257: 匿名さん]

わたしも255の方の考え方はちょっと素直じゃないように思います。
もちろん工場を含めた上で購入したことは事実ですが可能であれば、
あるよりはない方が、
見えるよりは見えない方が、
聞こえるよりも聞こえない方がいいですよね。
環境は悪いよりいい方がいいと思いませんか？

[258: 匿名さん]

もちろん、環境はいいに越したことはないですよ。
でも、ある程度のところでキリをつける（妥協という言葉が妥当かどうかはわかりかねますが）必要はあるのではないかと思うのと、
実際には自分たちの敷地ではない部分について論じていらっしゃるので、デベがやらないということであれば、管理組合も今後発足
するのでしょうから、その場でしかるべき相手（行政なら行政を相手に）に話をするべきではないかということを言いたかっただけです。
ですので、素直じゃないと言われてますが、別に変わっているわけでもなく、現実を見て、自分たちの力でできることをやっていくことが
しかるべき手段ではないかと思う次第です。

[259: 匿名さん]

納得して買ったのにあとから文句つけるのはどうかと…

[260: 匿名さん]

レ未婚って騒ぐ人は何か裏が無い？
関係無い西側の人だっているんだから

[261: 匿名さん]

私は西側ですが関係なくもないと思います。
もちろん目の前に比べれば影響は少ないですがエントラス側から見る景色はいつ見ても圧倒されるものがある。
それを含めて購入決定したの間違いありませんがそれを好んで決めたわけではなく。
というわけでできる限り目立たなくしていただいた方がいいな〜と思っている方は大半じゃないでしょうかね。

[262: 匿名さん]

西側本日完売と聞きました。
最終分譲ＦＧＨＩタイプ上階は、レミコン前ですが売れ行きにどの程度影響するか？
気になるところです。

[263: 匿名さん]

ついにその言葉が・・・完売って聞くとうれしいですね^^
でも、全部完売できたわけではないので、なんとも言えないですが早く完売してくれるといいなぁ。
それから、私は南西のレミコン前を購入しました。
確かに手放しで気にならないというわけではないですが、やっぱり決めたからにはと納得してます。
前のほうのスレでいろいろ行ってらっしゃる方々の気持ちもわかるけど、やっぱりなんかやり方が違う気がしますね。
いずれにしても、来年にはみなさん一緒に住むんだし、みんなが気持ちよく住めるように話し合えればいいんじゃないでしょうかね。

[264: 匿名さん]

はじめまして。
我が家もおととい、契約いたしました。南西側、ヴィスタコートです。
２６３さんと同じで、レミコンさんに関しては良く考え、納得したうえでの契約です。
竣工がとても楽しみです。

[265: きなが]

よりよくしていきましょう。みなさんで

[266: 匿名さん]

大京と有楽みなさんはどちらで契約されましたか？

[267: だいきょう]

大京です。サービスなしです。有楽の方っていますか？

[268: 匿名さん]

有楽さんです。サービスは当然？ありませんでした。完成しても売れ残りがあったり、決算間近であったり
しなければなかなかサービスは難しいでしょう。おぺらは多分完売しますし、有楽も大京も簡単には値引き
販売をしない会社らしいので仕方ないと諦めています。（知り合いのＲコスモス社員の受け売りですが・・・）

[269: 匿名さん]

J〜Oタイプが実質レミコン前と考えてます。
コープ前のコンクリタワーはきれいな窓のないマンションと考えれば窓のあるマンションよりよいわけであり。
それよりも逆サイドの方が高さはないにしろ・・・なんだかきたない。しかも音の発生源もこっちの方。
高いところに決めたのであれば良いが１〜５階あたりはきついね。
FGHIタイプは目の前ではありません。強いて言えばIが右目にタワーって感じですが。でも視界はコープと○○社宅の間が抜けているから大した圧迫感もない・・・。
ちがうかなあ〜。２６２さん！ちなみに私はVISTA。
話は変わりますがフラット３５でローンを組むとつなぎ融資金が発生するらしい。
回避策はないのでしょうか？当たり前のように費用がかかると言われても・・・単純に引渡し日を遅らせてもらったり、申し込みを早くすれば回避できないのでしょうか？
貧乏人はできる限り無駄なお金を払いたくありません。できることなら・・・。
どなたか良きアドバイスを！

[270: 匿名さん]

>269
フラットのスレ逝けば？
グラオペに限ったことじゃないし・・・

[271: ろうか]

共用廊下1.5mって幅狭いほうですかね？

[272: 匿名さん]

263です。
>264さん
私も同じヴィスタコートを購入しました。
同じ棟の購入者としてこれからもよろしくお願いします^^
レミコンについては、いろいろと悩みましたが私も納得して買いました。265さんのおっしゃるように、みんなでよりよくしていけたらいいですね！

266さん・267さん・268さん、
私は有楽さんで購入しましたよ。
いろいろがんばりましたが、当然まったくサービスなしです^^;
268さんがおっしゃるように共同事業物件なので、あっさりサービスをするというわけにはいかないのでしょうね。。。

[273: 匿名さん]

契約金は、いくら払ってる？有楽と大京で違うみたいだけど・・
購入価格の10％はヨソより高いね。

[274: 匿名さん]

そうなんですか？これって高いんだ〜。
我が家も１０％です。
ちなみに有楽です。

突然ですが私がグラオペを気に入った理由ベスト７を発表します！
①重厚感、高級感のある建物。
②ポーチの作りと表札の支柱のおしゃれな雰囲気。
③とてもレトロで雰囲気のある深大寺が近くにある。
④新宿まで近く、吉祥寺も近く、中央道も近く。
⑤ずばりおしゃれな洗面台。
⑥ベランダの左右の非難口がとても小さくプライバシー的にも、見た目的にもよい。
　（他の物件を見ると大半が隣同士つつぬけの仕切り）
⑦つつじヶ丘という名前。（住所は柴崎ですが・・・。）
上げたら霧がない。
改めて考えてみると悪い点はレミコンくらいですね。

みなさんはどんな理由で決めたんですか？
誰も知らない気に入ったポイントなどあったら教えてくださいな。

[275: 匿名さん]

うちも有楽ですが、契約金はそんなに払ってません（というか払えなかったです^^;）
結果的には、契約金って諸費用と残りはローンの頭金になるはずですので、用意できる範囲で各々違ってくるのではないでしょうか？
（という説明を受けましたよ）

274さん、
私の決め手は、ほぼ同じですが敷地の隣にある上ノ原公園も気に入った理由のひとつです。
春には桜が咲いてすごくきれいですよ^^
あと、家内がもっとも気に入っていたのはスバリおしゃれな洗面台です（ｗ

あと、強いて気になる点といえば公園側のとおりのカーブがちょっと見通しが悪いことでしょうか。。
他の皆さんはどうですか？

[276: 匿名さん]

駅からの距離は気にならなかったですか？
サーパスつつじヶ丘が、グラオペへ行く途中に建設中ですが、後悔していませんか？

[277: 匿名さん]

↑どうしてそんなこと書くのか？
あと
①重厚感、高級感のある建物。
↑これはとてもおかしいで
⑥ベランダの左右の非難口がとても小さくプライバシー的にも、見た目的にもよい。
↑これはほかの物件だとないです。そのかわり上下にはしごある

[278: 匿名さん]

サーパスの営業の方ですかねえ。変な書き込みは止めてくださいね。ここは検討者専用ですから。

[279: 匿名さん]

サーパスはもちろん検討しました。
我が家では、交通量の比較的多い道路沿い、ということでグランドオペラのほうがいいと思いました。
けっこうミキサー車のような大きな車が通っているようですし・・・。
あとは、間取りが気に入ったのがなかった。
いろいろな見方があると思いますが、我が家の結論ってことで。

[280: 匿名さん]

>278
いえ、私はグラオペ検討者です。
サーパスもそうですが、少し離れてパークハウスザガーデンと新しいマンションも目白押しです。
重厚感、高級感も現時点では完成もしていないので判断し難く、駅近で同じ間取りで安かったら後悔しないかなと
感じたまでのことです。購入者の方には失礼しました。

[281: 匿名さん]

買おうか検討していた者だけど、終始契約金の話は一切出なかったよ。
購入資金計画表なる紙にもそんな数値はなかった。
なにそれ？？
そういや、これ、手数料についてもなんの記載もないな。

皆さん、実際は計画表より幾ら程多くかかりましたか？。

[282: 匿名さん]

>281
ローンの事前審査が先だと思いますよ。

[283: 匿名さん]

>ちがうかなあ〜。２６２さん！ちなみに私はVISTA。

認めたくないのは分かるけど・・・
ヴィスタ＝レミコン石壁前だろ

止むことのない粉塵　騒音　死ぬまで続く住宅ローン

石綿のようにセメントが人体にどのような有害な影響をもたらすか気になる所です。

[284: 匿名さん]

随分嫌な事を言う方ですね。
ご近所さんかしら。
コンクリートに害があればコンクリートジャングルの東京では生きていけませんね。
ヴィスタの皆さん。粉塵なぞはほとんど、嫌まったくなさそうですよ。
裏の道沿いにある手摺を触ってみれば判ることです。
Fiore前（コープ裏）にある小さな公園で小さな子供を遊ばせている親御さんたちが居る以上安心でしょう。

[285: 匿名さん]

＞283
本当にありがちな誹謗中傷ですね。278あたりと同じ方かしら。きっと営業に四苦八苦されているんですね。しかし知識のウスさには心底哀しい気持ちになります・・・。

[286: 匿名さん]

>>284-285
知識の薄さという面ではお二方とも珍しい位まるで同等の方だから、同一人物だね。
283に立腹するのはわかるけど、かなり論点がずれていますよ。

コンクリは固体の状態で体に悪いわけがない。
粉と水を混ぜてセメントを作る段階で、粉じんがどれだけ舞うかだね。
もちろん国の基準は満たしているだろうが、0パーセントという事はあり得ないし、
工場の性質上、少なくはないとも言える。
ただ、この点に関しては、買う人が納得して買うなら良いんじゃないかと思うよ。

ちなみに「他の家族がどうしているから安心」というなら、地球上の全ての人間は
自らが精度の高い判断能力を持っている、ということになるね。
事実上、あり得ないけどね。

それはさておき、私はある資産的価値の面からこちらは検討対象から外しました。
詳しくはこちらには書けませんが、今後購入を検討される方は、そういう見方もあったということを
お知りおきを。よく考えればお気づきになる事だと思います。
ただ、これに関しても購入者が納得されて購入するなら問題はないことですが。

[287: 匿名さん]

>286
グラオペ擁護を匂わせながら、レミコン叩き
283＝286？
自作自演で購入意欲を殺ぐやり方はやっかみ100％の他社の営業の方でしょう。

[288: ふーん]

資産的価値ね。別にどうでもいいです。嫌なら売ればいいし。また買えばいい。損してもかまわないし。今住みたいとこだから住む。ただそれだけ。妥協って言葉がいいか分からんが、納得して買ってるんだからそれでいいんじゃん。別にさ。資産的価値ね世の中どうなるか分からない。自分がなんでも知ってるかのごとく別にここに書かなくてもいいんじゃないのかな。自分で資産的価値がないから買うに値しないってことでしょ。自分で処理してくださいな。

[289: 叩き]

自作自演でいろいろ書く営業っているんですか？夢のマイホームを売ってる営業さんがですか？住む家族が喜ぶ顔がやりがいなんじゃないんですか？人と人とのふれあいが。怖い業界ですね。モデルルームに顔をだしたら営業みんなを変な目でみてしまいそうで怖いです。自作自演してる人ってどんな人なんでしょう。売れば給料あがるからなのかな。

[290: 匿名さん]

>288
私も同意です。住みたいから住む。それだけだよね。

>289
>売れば給料あがるからなのかな。
歩合の比重も高いみたいよ。

[291: 購入検討者]

レミコンは、生コンダンプに積むためのコンクリを練っている工場ですか？
それともコンクリ用の粉を作ってる工場ですか？
風の強い日とか影響はどうでしょう。

[292: 匿名さん]

そりゃ買った人は必死だよなー。当然だ。でも

＞別にここに書かなくてもいいんじゃないのかな。

別にここに書いてもいいんじゃないのかな。
住むのは貴方１人だけじゃないんだしね。検討者にとって情報は何より大事。

＞営業
契約をまとめるたびに営業には巨額のボーナス入るからね。


レミコンは晴れた日に自分で何日か通って体で確かめるのが良いよ。
何度も気軽に買い換えができる人以外にとっては、一生の買い物なんだから。

工場は駅までの道の向い側にもう一棟あるから、そっちも歩いてみる事。
大人にとって大丈夫でも子供にとってキツイ場合はあるかもしれない。
ぜんそく持ちでないことが前提。
建物は良いと思うよ。値段も安い。修繕計画は高いが、その分ちゃんと修繕してくれるでしょ。
その他条件を総合的に判断すれば良いと思う。

[293: 匿名さん]

むしろ恐いのは、>>288-289のような書き込みが、グラオペの営業だった場合だね。
数千万円の買い物を、損しても別にいい、嫌なら買い換えればいい、て庶民の発想だろうか・・。

皆慎重に、じっくりよく考えて決断してくださいな。
（先着申し込みの物件だから、優先申し込みだけ書いとけば物件を押さえられるでしょ）。
デメリットもきちんとわかった上で買ったのなら、後悔もないでしょうしね。

[294: 匿名さん]

↑なんでこの人こんなに一生懸命なんだろう？時々、定期的に、確実に現れるなあ。まあ確かに一つの情報源ではあるけど・・・明らかに普通の人じゃないと思う。やはり業者？正直うざい。

[295: 匿名さん]

>>294
感情論じゃないでそ、マイホーム購入ってのは・・・。
検討者から見てうざいのは294だと思うが。

[296: 匿名さん]

部外者ですが凄い名前のMSですね。
住所を書くとき恥ずかしくないですか？この名前。
私ならかなり抵抗がありますけど。
名古屋にライオンズセレブ富士見台と言うのがありますがそれと匹敵しますね。

[297: 匿名さん]

別にマンション名書かなくても届くと思うが・・・

[298: 匿名]

確かにグランドオペラって凄い命名。しかも柴崎なのにつつじヶ丘。住所もつつじヶ丘に変えて欲しいがこれはさすがに無理なのかな。
そういえば地上波デジタルってはいるんですかね？JCOMですかね？パススルーで配信してくれるのかな？是非配信してほしいっす。

[299: 匿名さん]

みなさん、妙な書き込みが多いですが、スルーする勇気も必要です。
妙なやつらの書き込みには無視が一番です。余りひどいようなら管理者から削除してもらえばいいし、それでも懲りない場合はホスト名とかも確認できるしね。

[300: 匿名さん]

>299
本当ですね。

[301: 匿名さん]

気に入らないマンションのスレに時間を費やす奴らの気がしれん。
新築マンションのスレ全てに登場して何らかのけちをつけてるんだろうな。
暇人めが！

[302: 匿名さん]

まあこういうものが生み出す膿みたいなもんですな。可哀相な人々なんです。怒んないでほっといてやってくだせえ・・・。

[303: 匿名さん]

確かに！
こういう人種は相手にするほど付け上がる。
友達いないんだろうな・・・。
かわいそうに。
そ〜っとしておきましょう。
マンションの名前の件・・・
私個人的にはだっさい名前よりよっぽどよいと思います。
趣味思考なんて千差万別だからどんな名前でも１００％はないでしょうね。
この中にご近所に住んでる人っているのでしょうか？
あ〜もしかしてあの無礼者がそうだったり。（しまったまた触れてしまった）
もしご近所でこちらに引っ越そうという方がいらっしゃったら是非聞かせて欲しい。
地元の人だからこそ感じるここの魅力を！レミコンに対するイメージも！

[304: 匿名さん]

299です。
みなさん共感していただきありがとうございます！
ちなみに、私が今住んでいるのはレミコンの近所ではないのですが、会社の同僚が近くに住んでいます。
話を聞くと、確かにミキサー車の出入りはあるので工場の前を通るときはちょっと気を遣うけど、それ以外は言うほど気にはならないといってました。
それよりも、生活のしやすさはなかなかのものらしいです。
近くにあるコープも新鮮なものを扱っているようですしね。発展が目覚しい国領の駅付近とはまたちょっと違って程よい田舎加減^^; が気持ちいいといってましたよ。

[305: 匿名]

地上波デジタルってはいるんですかね？JCOMですかね？パススルーで配信してくれるのかな？是非配信してほしいっす。
教えて

[306: 匿名さん]

ケーブル会社は、ＮＨＫのデジタル放送を送信する際に、その会社のデジタル放送の送信開始から２年以内にパススルーに変更することを前提に契約をしているようです。
従って、そのうち、全ケーブル会社でパススルーになるはずです。
しかしながら、パススルーはケーブル会社としては商売としてはおいしくないので、嫌がっているようですね。本来無料であるはずのデジタル放送なのに、ＳＴＢを無理やりレンタルさせるやり方は許せませんね。
今のアナログ放送の基本料金だけでやってくれーって感じですね。

[307: 匿名さん]

304さん。
とってもレアな意見い〜ですね。
すごくよく分かります。
田舎の雰囲気はい〜ですね。子供にもいい。
ちなみにコープはパンも美味しいですよ。
夜になるとワゴンセールもありますよ。
となりの薬局？には何とお酒も扱っている。
これが意外と安いこと。

[308: 匿名]

306さんありがとうございます。今もJCOMのパススルーですが、BSデジタルは写ります。地上波も是非ともパススルーで配信してほしいっす。マンションとしてはJCOMに毎月費用を払うわけですし管理組合をとおしてパススルーで地上波デジタル放送を配信していただくように調整しましょう。

[309: 匿名さん]

307さん、ありがとうございます^^
うちもチビがいるので、その雰囲気（調布全体的にそうなんですが・・^^;）に惹かれてます。
コープのパンは意外でした！
今度試してみます。
クリエイトはお酒以外にもなかなかコストパフォーマンス高いものがありますよね♪
竣工が楽しみです！

306さん、308さん、
おっしゃるとおりですね。
うまく調整できるようにがんばりましょう！！

[310: 匿名さん]

クリエイトの薬屋さんが１１時まであいているのは便利ですね。

[311: 匿名さん]

デベからどこの銀行ローンにするのか早く決めるよう督促がありました。
みなさんはどうですか？

[312: 金利]

金利を考えると銀行だけど悩みますね。公庫は団体信用保険が年間8万ほど支払うのでそのとき損した気分になります。15年で金利あがるしきっとそのときに借り換えを考えると思います。ご参考になりましたか？

[313: 徒歩]

つつじヶ丘まで１６分って無理ですかね？どのマンション内の入り口を使ってどこを通れば最短ですか？

[314: 匿名さん]

フラット３５が一番じゃ？
３５年金利が変わらず、保証料が０円、繰上げ返済手数料も０円。

[315: 匿名さん]

柴崎でも15分かかるでしょ。
実際に歩いたら、ＣＯＯＰとレミコン正面付近の間で15分だった。
つつじならバスが楽

[316: 匿名さん]

柴崎１５分はかなりゆっくりペースでしょう。
朝の通勤ペースだと１０分レベルで着きます。
もっとも裏口から出たとしてそこからスタートと考えてですが。
どちらの駅にせよ自転車が最適でしょ。（駅前に無料駐輪場あり）

[317: 匿名さん]

自転車生活したことないんですが（今までほぼ徒歩５分圏内に住んでいたので）
実際不便（雨の日など）はありますか？

[318: 匿名さん]

>316
どなたかわかりませんが、実際に歩いたことありますか？
レミコン裏手の坂を上がりEvで自分の部屋まで考えると15分は必須と考えます。
甲州街道から自分の部屋までで10分では？

>317
私はバスを考えています。

[319: 匿名さん]

>239
遅レスですが、完成後はほとんど大京中心のようですよ。修繕計画もそうだし・・
有楽のオーベルシリーズとは大分違うようです。
販売に関しての幹事会社は有楽なので、全てにおいて有楽優先と思いましたがそうでもないようです。

[320: 匿名さん]

セメントはその辺でいいです。
住友の社宅の部屋が見えるのではないか気になる部屋があるのですが・・・
フィオーレコートのＡＢＣＤＥタイプの低層階の方その辺はどのようにクリアされましたか？

[321: 匿名さん]

どこにしても問題ありですね。
Ａ〜Ｅは３２０さんのような問題。
Ｊ〜Ｌ？は工場前。
Ｍ〜は公園の緑に救われるが車の音がうるさい。

[322: 匿名さん]

どこにしても問題ありですね。
Ａ〜Ｅは３２０さんのような問題。
Ｊ〜Ｌ？は工場前。
Ｍ〜は公園の緑に救われるが車の音がうるさい。
Ｆ〜Ｉは微妙な景色。
完璧なマンションなんてありませんからね。（高いお金を積めば別でしょうが）
それか田舎に行くか・・・。
難しいですね、マンション探しって。今更ながら。

[323: 匿名さん]

>Ｊ〜Ｌ？は工場前。
工場ではなくてセメントですね。但し7階以上であれば問題ないようです。
最終期の価格帯を見るとそれでも安いようです。3,000万円代

[324: 匿名さん]

景色なんてどうでもいい。
きれいな景色が見たければ旅行に行けばいいさ。
日常生活で窓の外の景色を眺めてたそがれる人はほとんどいないと思います。
日光さえ入ってくれば問題ないでしょう。
それよりもマンションの作りと立地でしょう。もちろん価格も。
今から購入する場合オプションはまにあわないのかな？
色やキッチンの高さなどは標準ですよね。
早くから決めた方でオプションはこれをつけるべきだ！っていうもの何かありますか？
標準仕様では損ですか？
みなさんは床のコーティングなどはやりますか？

[325: 匿名さん]

>324
デザインテックのオプションに営業は積極的ではないみたいね。
別にどうでもいいけど

[326: 匿名さん]

ところでオリンパス跡地にブリリアが出来るってことはここの価値はどれ位下がるのでしょう？

[327: 匿名さん]

グラオペの手付け捨ててもブリリアに走るヤシもいるだろうな。

[328: 匿名さん]

本当ににブリリア出来るんですか？
野村って聞いたんだけど

[329: 匿名さん]

ブリリアってそんなにいいんですか？
高いんじゃないですか？

[330: 匿名さん]

オリンパスは野村です。近隣説明対象者ですので図面を持っていますが、
はっきり言ってプランはよくない、というか最悪です。袋地ですので、
災害時どうやって避難するのか不思議です。プラウドはどこも高いので
ここも結構高いのでしょう。故にオペラの価値は上がるのでは？
と期待しています。

[331: 匿名さん]

サーパスは論外？

[332: 匿名さん]

それにしても契約時にくれるワインはまずかった。５００円〜３００円位の安物だなー。高い買物なんだからケチんなくてもいいのに・・・

[333: ワイン]

まずかったんですか？まだ飲んでないですけど。私は高いワインを飲んだことありませんが。。。サンライズとか好きですけど。飲んだ感想またいれます。ただなのでまずくてもいいですけど。気持ちに感謝しています。

[334: 匿名さん]

> 326 さん
330さんの言うとおり、そこは野村の物件でプラウドシリーズになるはずです。
住民への説明などで着工が遅れたとか聞きましたが今は既に作業が開始されてます。
ちなみに以前直接野村に聞いてみたのですが、お値段もそれなりな水準で設定するらしく、価格面だとグラオペのほうがお買い得感があるかもしれないですね。

> 324 さん
いまからだとオプションはムリですねぇ。
食洗器くらいだといけるかもしれませんが、三井デザインテックは高いし。。。

[335: 匿名さん]

　ここの近くの明大グラウンドのところですが、前を通ったら、
建築計画の告知看板が出ていました。長谷工の大規模マンション
になるようです。以下、その抜粋。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
名称：（仮称）調布市深大寺南町計画
用途：共同住宅（分譲）
敷地面積：29,534㎡
建築面積：10,315㎡
延べ面積：62,715㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：アースドリル工法
階数：地上15階
高さ：44＊＊.5m
着工予定：平成18年3月1日
完了予定：平成19年9月30日
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ちなみに、用途地域などは、建ぺい率60%、容積率200%、
第二種高度地域ということで、グランドオペラと同じですね。

　建築は詳しくないのでよく分からないですけど、800±100戸程度？
すっごい存在感かも。

　うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

[336: 匿名さん]

まあ後からできる物件のほうが何かとよくできているもんですよ
ここは特に力はいっているみたいだし

[337: 匿名さん]

>うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

ここやプラウドができたら人も増えるのでバス路線増えないか期待しています。
サーパスやコープの前の道にバスが欲しいです。

[338: 匿名さん]

それにしても、15階とは、むちゃくちゃ高いですなぁ。
つつじヶ丘の駅前にだって、こんな高い建物はないような。
よっぽど土地を高値で仕入れてしまったのか（建築面積を減らして、
戸数を増やす）、タワーマンション並みの眺望（あそこは結構高い
ところにあるし）を売りにするのか。いずれにしても、周りの住民は
結構迷惑な気がする。工期も規模の割には短いような気がするので、
工事中の騒音や混雑もひどいかも。。。閑静な住宅街が台無しじゃ、
はいいすぎか。

　それはともかく、バス路線はどうなるんでしょうかねぇ？　あそこの
通り（グランドオペラ西側の公園の、さらに西側の通り）は、都市計画
では広い道路ができる予定ですよね。それが整備されればバス路線ぐらい
できるかもしれません。もっとも１０年以上は先だとは思うが。。。

[339: 匿名さん]

バスも心配ですが、車もちょっと心配です。
高速の調布ＩＣはともかく高井戸ＩＣまでの裏道あるのかな？あと練馬方面に行く時の
裏道ってあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

私も以前（ほぼ１年前）に、ＭＬ&現地を見学に行来ました。
が、結局は他のマンションに決め、すでに引越しも済ませました。
先日、グランドオペラの営業サンから、電話あって、びっくり〜！！
前の電話番号から、移転先の番号案内かけてるんで、それでって事だったみたい。
それまでにも『もう他の物件に決めました』と何度も伝えたんですけどね。
もう電話かけて欲しくないよ。はっきりと、引越ししましたと言ってるのにさ〜。

[341: 匿名さん]

>高井戸ＩＣまでの裏道あるのかな？あと練馬方面に行く時の
>裏道ってあるのでしょうか？
特にないです。東八道路か甲州街道でいくのが面倒もなくていいです。

が、東京外かく環状道路ができれば、すぐ近く（三鷹料金所のあたり）から
中央道や外環へ乗れるようになるはずです（これも10年以上先でしょうけど）
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/home/top.html