グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[2: 翔史]

今日大きなチラシが入ってました。二日にモデルルームがオープン、
プレミアム住戸相談会開催とあります。

[3: ぬりかべ]

価格が手頃な部屋の目の前には巨大な壁があるよん。
現地に行ってみてきてごらんｗ

[4: 匿名さん]

ここが某スレにある、生コン工場裏の物件ですよね。
近くにはケーキ工場もあります。
昔は、保険会社の研修所があった所でドラマの撮影によくつかわれてましたっけ。

[5: 匿名さん]

>>04
そうですね、よく撮影していましたね。
生コン工場の前だとホコリっぽくて洗濯物干せないんじゃないですかね。

[6: 匿名さん]

＞０５
周囲には有名企業の社宅やマンションがあるから問題ないと思う。
周囲には富士カラーやイタトマの工場もあるんだし。
心配なのは、周囲の静かな環境が変わるので反対運動とかありそうなことか。

[7: 新参者です。]

みなさま、早速の投稿恐縮です。
確かに住宅地図を見ますと、社宅が多いですね。
ただ、大規模ほど反対運動が盛んなマンションもあると聞いているので、
心配ではあります。

教育や保育についての環境はどうでしょう？
調布市は保育園の待機児童数が全国レベルで比較しても少ないとか、
学校では生徒一人あたりのパソコンの保有台数が、これも全国レベルで
比較しても充実しているとか聞いています。
実感としてあるものなのでしょうか？

[8: 若名さん]

公式　http://www.grandopera.jp/?site=e-mansion&slink=01
　　　 (http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031029/)

[9: 匿名さん]

学校については、荒れてるとかういう話は聞いたことがない。
近所に住んでるけど、日曜には自転車でちょっと足を伸ばせば、吉祥寺や井の頭公園
にもいかれるよ。

[10: 匿名さん]

現地に行ってみなよ　買う気は一気に吹っ飛ぶんじゃないの？
売主は大京だから心してね。

[11: 匿名さん]

あれ、有楽土地じゃなかった。
ライオンズマンソンじゃないよ。

[12: 匿名さん]

近くに社宅やマンションがあるから大丈夫って、なんの根拠にもなってないじゃん。
お互い、建物同士で「あっちの建物が建ってるから大丈夫」って傷舐めあってどうすんの？

[13: 匿名さん]

>12
>近くに社宅やマンションがあるから大丈夫・・・
環境が悪いところなら社宅やマンションなんか建たないよ。（あっても住む人いない）
あの近くに築３０年以上の古いマンションがあるんだけど、未だにちゃんとした
値段で売買されている。建物の造りがいいこともあるんだけど、あの辺の環境
がいいのも理由のひとつらしい。まあ、駅からも近くないので好き嫌いはあるが。

[14: 匿名さん]

あの辺の社宅に住んでいて、気に入って近くのマンションや家買った何人
か知ってるよ。たぶん、今回の売り出しで、近くの社宅の人とか狙ってる人多いかも。

[15: 匿名さん]

住所は、柴崎だけど実際は、つつじヶ丘が最寄駅。
京王線の柴崎は本当は菊野台にある。
昔は、自動車学校の裏に駅があったらしい。

[16: 匿名さん]

>>11 ジョイント　大京も売主になっている。営業は当然大京。
>>12 そうなんだよね。極めて低レベルな事書くやつ居るよね。
社宅なんてただ同然だから　どこだろうが住むでしょ。２０号沿いに住む人と
同じで　生コンの横に住む人も独特の感覚の持ち主だね。

[17: 匿名さん]

学校環境はよいと思います。
ただ、調布市内で一番児童数が多く、このマンションの建設で
教室も足りなくなる予想はでてますね。
マンション建設反対運動などは、ありません。
生コンの裏なので、ほんと現地住民からは、駅も遠いしあの金額じゃあ
高いのでは？との声が多いです。

[18: 匿名さん]

表に出てないだけで反対している人はいるよ。
結構、巨大な建物で周囲の人は不安みたい。
小学校の学区とか変更になるの必至だし。
まあ、うまくいくかどうかはデペの力量次第かなあ。
たしかに販売価格は高いね。内装に金かけてるのかな？

[19: 新参者です。]

本日、現地とMR行ってまいりました。
確かに杏林大病院の方から坂道を抜けた時に
見えた生コン工場には、正直、圧倒されました・・
購入するとしても、部屋位置を十分に検討した方がよさそうですね。
MRではとてもフラットな説明で、他に比べて好印象でした。
間取りも確かに２３区内の物件に比べて全体が広めなので、
魅力です。

[20: 12]

１３
環境の悪いところにマンション建ってないって絶対のありあえない。
都内で環境の悪いところで宅地に何も建ってない大規模の空き地って
ありますか？
不動産屋のお題目を受け売りで言わないように！
※おれ不動産屋だけど・・
住環境は時間経過とともに変化します。社宅やマンションが建っていたところが
環境悪くなることだって、たくさんある。ましてや都内ですから。
そうそう、東電の社宅があった柴崎の三菱地所物件。
土壌からコンデンサ含む何かヤバイものが出たらしいので、建設が
とまってます。また野川挟んだ向かい側の近隣に某学園がありますね。
これも、住環境の良し悪しでは、気にする人もいます。勿論、近隣には
多くのマンションが建ってますよ。
社宅やマンションが建っている＝環境良しというのは、この点からも
根拠にならないのは明白です。まぁ、何をもって住環境というのかですけどね。

ただ、１４さんのレスを見ると、近隣の住み替えがあるのは、それなりに
評価できると思います。
以上、不動産屋として素人に説法されたままではいられないため、
ちょっと古い話題にレスしました。

[21: 匿名さん]

近所では、あまり貴婦人はみかけないが。

[22: 匿名さん]

遊びに来た人全員に「なんでこんな所住んでいるの？」と必ず思われる。
自分の部屋が生コン工場見えなくても　見れる部屋は売れ残るだろうから
結局　購入者はツケが回る。そもそも再生機構送りの大凶マンソン（共同だが）
に関わる必要はない。

[23: 匿名さん]

近くに公園もあるし、１１時まで開いてる大型スーパーが近くにあるので
便利ですよ。
２２は、狙った間取りを買えるように優先倍率が高くならようにしている近所の社宅の方かしら？

[24: 匿名さん]

>23 　１円で良いと言われても買う気はないよ。
あそこがいいと思うとはとても幸せな人だ。へんな立地でもマンション作れば
売れるわけだよ。がんばって再生機構マンソンを買ってください。

[25: 匿名さん]

近隣の方は、子どもの校区を変えたくない為に、このマンションを選んでるんだと
思います。
１円なら喜んで買うわ！
高い賃貸マンションに住んでるより、ずっとよい暮らしができそう！

まあ、冷静に考えてあの値段では、私はパスですが。

[26: 匿名さん]

マンソンって？？？？

[27: 匿名さん]

>>26 http://www.universal-music.co.jp/u-pop/artist/marilyn_manson/

[28: 匿名さん]

ＭＲと現地見学会に行きました。
あんなにでかい生コン工場があって（しかも南向きの場所に）、
駅からも近いわけではない。
高級感もあるわけではない。
・・・・・それで、あの値段。

買う理由が見つからない。

以上。

[29: 匿名さん]

現地見学会で、生コン工場の騒音や粉塵はどうなんでしょうか？。そのときに工場は稼動してたんですか？
営業のコメントとかあったのですか。

バラの花のつき具合はどうですか？

[30: 匿名さん]

>>28 ようやくまともな人が出てきて良かった。この環境でまともと書いている人
ずれているよ。

[31: 匿名さん]

ずれているのは３０
君はなにも分かっちゃいないね
まあ現場に行ったこともない人にはわからんけど

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031029/

[32: 匿名さん]

>>31 現場に行ってびっくりしたよ。人間が金だして住むところではないでしょ。
あの物件買えるなら産業廃棄物横でも買えるな。
ポリシーがない人はうらやましい。だから駄目業者も残っているんだよな。

[33: 匿名さん]

仙川みたいなシャレたお店はないでつ

31のサイトのおすすめショップを見て、周辺住民は腹をかかえて笑ってます。

[34: 匿名さん]

たしかに、目の前の工場はインパクトあるね。
騒音もかなりのものだと思いました。あれさえなくなれば、
住環境は良いと思うのですが(特に上層階は眺望が良さそう)
柴崎駅が最寄りというのも気になります。
だったら、国領のマンションの方が安いですし。

[35: 匿名さん]

そんなにひどの？やはり、現地みないとわかんないですね。

国領のマンションって、Brilliaのことですよね。
Brilliaって安かったでしたっけ。でも、もうすぐ、完売じゃない。

[36: 匿名さん]

>34
最寄駅は、実際はつつじが丘。
距離は柴崎の方が近いが快速が止まらないのでほとんど利用しない。
つつじは、朝３本だけど始発がって座れるのが便利。
終電もつつじ止まりで寝過ごす心配ないよ。

[37: 匿名さん]

いろいろ物件見たけど　生コン工場横の物件は始めてみたよ。
リムザが工場横で叩かれているけど　あそこよりひどいよ。
あの角の間取りはいいんだけどなあ。興味ある人は先に現地行った方が
いいよ。大凶の人間に電話番後教えると永遠に電話かかってくるから。

[38: 匿名さん]

生コン工場のこというけど、隣の隣にはイタトマのケーキ工場あるんだよね。（食べ放題ウマー）
それから写真の現像所も。
まあ人気ない物件と思ってが、見当違いなデマいいふらす自称不動産屋
とか荒らし君が出没するとこみると意外に高倍率だったりして。

[39: 匿名さん]

いっそのこと、生コン工場の寮かなんかで使えばいいじゃん。
それくらい、ありえない物件と感じました。

現場監督もやる気なさそうだったし。

[40: 匿名さん]

以前モデルルームに行ったのですが、
やはり既出のとおり、生コン工場付近なので今回はパスしようと思ってます。
しかし、販売員からの電話が本当にしつこい・・・。

電話では、「この物件を見送ることで、あなたのお部屋探しの問題は
本当に解決されるのですか？」なんて言われたよ。
おまえんところの物件の立地が問題なんだっつーの！！

[41: 匿名さん]

大凶に電話番号を教えるとサラ金並みに電話来るよ。代わる代わる
担当者も変わるし。
>38 幸せな人だ。高倍率になるわけないじゃん。売れ残りだらけだよ。
生コンが好きな人はあんたと一部しかいない。

[42: 匿名さん]

>38 木造住人は分譲マンションならなんでもいいんだね。知識もなにも
ないやつは平和でいいな。

[43: 匿名さん]

ダメだ・・・販売員がしつこすぎる。

当初は自分で現地を見に行こうかと思っていたけど、
あまりのしつこさに行く気が失せた。

[44: 匿名さん]

7さんへ

>調布市は保育園の待機児童数が全国レベルで比較しても少ないとか

待機させないからです。
窓口でけちょんけちょんに言われます。

[45: 匿名さん]

40、43とは別人です。
俺のところにもかなりしつこく電話がきます。もういい加減勘弁してほしい。
しかも40の会話の内容から営業マンが特定できる。
俺の担当者とたぶん同じ。

もういいから、生コン社員の寮にでもしてくれよ。

[46: 匿名さん]

だいび基礎ができたみたですけど。
ＭＲは賑わってますか？

[47: 匿名さん]

MRでの説明がそれなりにまともだったので、現地を見てきましたが…
力いっぱい生コン工場です。タンクローリー車ガンガン走ってます。
西側の公園はいい感じでしたが、間の道路の交通量が馬鹿にならんですね。
駅にも近くないし、あの立地であの値段は無いでしょう。７掛けして丁度いいくらい。
配棟を見ると、道路からはそれなりにセットバックしてるから、
その効果を見るためにも、出来上がりを確認しないと買えない物件でしょう。

[48: 匿名さん]

ウチはかなり買う気満々なのですが、購入された方いらっしゃいませんか？

[49: 47]

ウチも現地を見るまでは買う気満々でした。
敷地の中だけを見ていればいい物件なんですがねぇ…

[50: 匿名さん]

>48
現地を見ましたか？
それでも満々なんですか？

資産価値をどうお考えですか。

[51: 匿名さん]

ここってそんなにひどいのですか？
ＭＲに行こうかなぁと思ってたのですが、時間の無駄ですかね？