グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>>135 138 さん、
それはもしや、本社のta*******さんでは？
電話攻撃にノイローゼになるとこでした。　他の物件に決めたのでというと、物件名を教えろというので、ウソを教えたら、
そのマンションをぼろくそにけなしてました。　勢いにのったところで、私がウソ、買ったのは違う場所ですよ、
といったら、気もち悪い笑い声をあげてました。

[163: 匿名さん]

オリンパス跡は野村です。私、その裏のマンションに住んでます。
はっきり言って迷惑です。土地の形に無理があるので変な計画図でしたよ。

[164: 匿名さん]

ta〜はこの掲示板見てるよ。
もちろん自作自演で書き込んでもいるよ。

だからこの物件は駄目なんだよ。

[165: 匿名]

ta〜さんの続き教えてください。年寄りですか？

[166: 匿名さん]

ta〜もすごいんですね。私のところは、確かMu〜でしたよ。
162さんとほとんど同じで、他のところに決めようと思っているというと、その物件ことを、これでもか！というくらい文句言ってました。
「その物件を買うと後悔しますよ」等、半分おどしのように繰り返してました。
ここの営業の方はみんなこんな感じなのでしょうか。若い方は結構良い人だったんですけどね。

[167: 匿名さん]

１６４の方、はっきり言って不快です。
私は公園向きを随分前に購入した者ですが、久々に掲示板覗いたら
随分下品な方が参加しているようで・・・・
「この物件は駄目」って大きなお世話です。気に入って購入したんですから。
個人攻撃も掲示板でするのは最低ですよ！！
いかにも他のマンションの営業マンぽいですね。
お客さんが来なくて暇なのは解りますが、他のマンションの
誹謗・中傷は止めませんか？見苦しいですよ。

[168: こんばんは]

167さんどのタイプを買われましたか？富士山丸見えですか？いいなぁ。レミコンも気にならない。最高ですね。
うらやましい。何かサービスありましたか？あったら教えてください。私はLタイプ買いました。ローンが大変ですとほほ。

[169: 匿名さん]

大京の営業について盛り上がっているようですが、別に今

[170: 匿名さん]

>164
この＜物件＞がではなくこの＜スレ＞そのものが駄目ということでは？

[171: 匿名]

167さん同感です。私も前からムカツイてて注意をしているんですけどね。皆さん大人げない方達ばかりで興ざめしてます。もっと価値的な意見を出せないのでしょうか。。営業に対するクレームを羅列してどんなメリットがありますか？私の担当の方は大京さんでしたが親身な人でしたよ。売る側と買う側、互いに神経過敏になってますから少し多目にみてあげましょうよ。

[172: 匿名さん]

現地みました。やはり生コン付マンションですね。
気にする人、気にしない人がいるでしょうが、生コン前の部屋は残りそうですか。
格安になるのなら買いたいです、生コン、様々だったりして。

[173: 匿名さん]

先週末の状況ですが、生コン前はむしろ残り少ないです。生コンが抜ける８階以上は価格が高いのでいくらか残りあるようです。
値下げに関しては情報ありません。

[174: 未登録]

167さん、171さん、私も同感です。
真剣に検討している皆様（私も含めて）や、既に購入を決めていらっしゃる方に対して大変失礼です。
私の担当は有楽さんですが、いろいろ教えていただき、長い目で見ていただいてますよ^^;
しかし、値下げの雰囲気はちっともないですねぇ（強気！）
それと生コン前はどうやら抽選になるような感じですよ。

[175: 匿名さん]

休日になると、家族で予定地の周辺回ってる人よく見かけます。
うらやましいですね。

[176: 匿名さん]

いろいろ悩んではみましたが、本日申し込みしてみました。
担当の営業さんにはばれてしまうかもしれませんが・・・。

というわけで、このスレも結構荒らしのような人がたくさんいて大変ですね。
そろそろ購入者限定ということで別スレ立てようかと思うのですが、いかがでしょうか？

[177: 匿名]

サービス何かつけてもらってないですか？教えてください。コンクリ工場前通ってつつじヶ丘駅まで歩いた方いらっしゃいますか？

[178: 匿名さん]

つつじヶ丘までは15分くらいでしょうか。柴崎のほうが5分ほどちかく感じました。
どちらも駅までにとくに何もなく寂しい感じでした。
つつじヶ丘は途中から甲州街道の上り坂を登っていく感じなので、柴崎のほうが楽だと思います。帰りはその逆だろうけど。
最寄り駅を急行のつつじヶ丘とするのはどうかと思います。遠いですから。まぁ、通勤を考えると柴崎で乗って乗り換えとかするよりは良いのかもしれませんが。

私も購入検討者ですが（今はちょっと他にしようかと迷っていますが）、この掲示板に書かれていることはそれほど荒らしとは思いません。
結構あたっています。建物が豪華＆まぁまぁ安いというメリットがあるので惹かれますが、その他の欠点は他の方と同様です。
もう少し迷います。

[179: 匿名さん]

今週もチラシが入っていましたね。
コンクリ向上前を通ってつつじヶ丘まではやはりちょっと距離がある感じですね。
実際は柴崎が近いです。

決めるかどうかは、やはり各人の好みの問題ではないでしょうかね。
ここの欠点が気になるのであれば、他を検討された方がよいと思いますし、
総合的にみてよいと判断されれば（欠点をカバーできるものが自分の中にあれば）十分よい物件といえると思います。

まぁ、どの物件をみても完璧なものはそうはないはずですしね。
住めば都という言葉もあるくらいですので、最終的に決められた方もいらっしゃることですし、
ある程度良識の範囲での発言があるとうれしいですね。

[180: 匿名さん]

>176
別スレ立てたところで、どうせ荒らされますよ。
この物件では。

[181: 匿名さん]

>180
どういう意味でしょうか？

[182: 匿名さん]

一つ質問です
荒らしの方は何が目的なんですか

[183: 匿名さん]

自分たちが買わない判断をしたのは判りますがそれを検討している方に押し付けるのは如何かと思います?
それとも買う勇気がなかったことを他人に評価してほしいのですか?
そもそもここは購入を検討している方々が情報を交換する場所なのでは?

[184: 匿名さん]

183さんに賛成！
いい加減、ここを買わない（買えない）からって、検討している人たちが不愉快になるような発言はやめたらどうですか？
デベロッパーさんに言いたいことがあるのなら、デベのスレでやればいいし、この物件を購入する人たちは盲目で青田買いをしているわけではありません。
といっても、不愉快な発言にいちいち反応するのも面倒なのでそういうのはスルーしましょ。

[185: 180]

>みなさん
他意はなく、
レミコンがある限り、それに過剰に反応する購入者がいる限り、
荒らしのネタになり続けるということです。
183の言葉を借りるなら、購入する勇気があるのなら無意味な荒らしを
スルーする勇気も持ってくださいな。
同じ購入者として意見させていただきました。

[186: 匿名さん]

雨降りの日は、つつじから深大寺行きのバスで上の原小学校で降りると、かなり
歩く距離が短くなって便利ですよ。あと少し歩くと本数少ないけど三鷹行きのバスも
でていました。

[187: 匿名さん]

生コンはそれほどの実害は無いでしょう。現実問題として生コンの騒音より上階、隣室の生活音のほうがデシベル高いと思うからです。
ボイドスラブ２５０ｍｍではやや不安があります。

[188: 匿名]

確かにそうかもしれません。私は上の原公園側なので、レミコンからも離れていますし。ただ居住スペースの上がルーバルですので騒音が予想されますが。まあ個々のモラルの問題でしょうがね。

[189: 匿名さん]

過剰に反応したら買わないと思うんですけど?

[190: 匿名]

ボイドスラブ２５０ｍｍって薄いですか？普通どれぐらいですか？2重床って記載がありますが。。

[191: 匿名さん]

　明日初めてMR見てきます。
明日開催する防災セミナーって防災グッズとかもくれるんですよね。販促費かけているようですが、
ここの掲示板見ているとそんなに売れていない物件なのか気になります。

[192: 匿名さん]

隣戸境２００ｍｍ、床スラブボイドで３００ｍｍが理想でしょう。この物件はその点不安があります。

[193: 匿名]

こちらの物件は隣戸境は何mmですか？教えてください。お手数かけてすみません。

[194: 匿名さん]

MR行った。私はまったく駄目でした。
理由は・・・・行けばわかりますよ。

[195: 匿名さん]

>>194
飲み物リストを見せられて、カフェオレを注文したら缶コーヒーが出てきたから？

[196: 匿名さん]

>195さん
まあ、所謂そういうレベルです。
営業マンの気遣いがない物件を安心して買えるわけがないです。
特別人気の物件なわけでもあるまいし・・・。

[197: 匿名さん]

>193
確か180mmだったと思います。物件ホームページで確認できますよ。

[198: 匿名さん]

・・・・・レミコン。
どうしても踏ん切りがつかない。

購入者はどうやってこの問題を自己解決したのでしょうか？
ご教授ください。

[199: 匿名さん]

踏ん切りがつかないなら他のマンションどうぞ。

[200: 匿名さん]

>199＝荒らし野郎
あんたには聞いてないよ。もう来るな。

>198さん
レミコンについては、見える場所と見えにくい場所、見えない場所があります。
粉塵等については気になるほどの影響はないものと思われます。
後は・・・自分の気持ちしだいですね。
そんなとこです。

[201: 匿名さん]

198さんの意見を肯定的に受け取れば200さんのような発言になるのでしょうね。
199さんのコメントもぶっきらぼうですが、ある意味198さんへの回答ともいえるのではないでしょうか。

私は週末に契約してきましたが、レミコンの件については自分の中で気にならないといったらうそになります。
でも、ネガティブな部分のみを挙げ始めたらきりがないので、それ以外に納得できる部分（建物や内装、隣の公園、それに周辺の教育施設、保育園・幼稚園・小中学校など）
について検討してみました。
それにうちの場合、平日の昼間は共稼ぎのため保育園の状況が一番気になりましたが、結局最終的にはレミコンの存在は
それほど神経質に考えることもないという結論に達しての契約でした。

ただ、僭越ながら現在悩んでおられる方々にいえることとしては、レミコンがどうしても気になって仕方がないという場合は
辞めておいたほうがよいかと思います。
周辺環境だけなら、このマンション以外にもマンションはたくさんあるので、無理してここを購入する必要もないと思います。
むしろ、レミコンのある環境と如何に付き合っていくかというように考えられるのであれば別ですが。
私は、来年の春入居後に隣の公園での花見を楽しみにしていますよ。

[202: 匿名さん]

レミコンについて・・・音は“プシュッ”という音と“ボー”というミキシング？の音の２種類あります。
ただし常にではなく時折止まったりもしてますよ。夜２０時までと聞きましたが日によっては早く終了する日があるようです。（先日は１９時くらいで止まっていた）
上ノ原公園側（西側）の道路の車の音よりよっぽど静かだと思いますよ。
時間にも限りがあるし土曜は隔週で日曜は休みですし。景観も目の前がマンションで部屋の中が丸見えよりよっぽどいいのでは？
それよりも何よりもその分安くなってるのですから。
しかも南東向きは西よりも道路までの距離があり沢山の草木花など売主側のレミコンに対する配慮が感じられます。
そんなことよりも個人的には３５年の修繕計画の方がよっぽど気になります。３５年後の修繕費は３万円以上ですよ。
どこもそんなものかな？
私は１０箇所以上のＭＲをみてきましたが個人的には一番よかったです。
とはいっても購入まではもう少し時間がかかりそうですが。（物件が云々の問題ではない・・・。）

[203: 匿名さん]

そうですねぇ、長期修繕計画についてはちょっと高いなぁという印象を持ってます。
しかも、35年じゃなくて20年で計画してあるし。
でも、これってあくまでも案であって、最終的には管理組合で話あって決めるものですよね。
他のマンションの方にもいろいろ聞いてみたのですが、実際にはそんなに極端に上がるものではないようです。
一戸建ての修繕を一人でやることを考えればあまり変わりないと考えてます。

[204: 匿名]

長く修繕計画立てましょう。みんなできれに使って清掃とかはあまりなるべくお金かけずにすむようにしたいですね。
駐輪場ってどうやって場所決まるんですか？一家に何台分確保できるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

長修計画・・・204さんのおっしゃる通りですね。
みんなできれいに使えばその分軽減できるものもたくさんあると思います^^
駐輪場の場所については、詳しく聞いてませんが、台数としては一家に2台分が確保されていたと思います。
駐輪場の場所の決め方についてどなたかお分かりになる方はいらっしゃいませんか？

[206: 匿名]

駐輪場は入居するまでは適当にとめておいて、その後発足した管理組合で場所等を決定するようなことを聞きました。
部屋順に適当になるかもしれませんね。よくある2階建ての駐輪場なんですかね？
修繕計画は外壁がタイルだしかけたり割れたりしたら保証期間？内になおせばそんなにお金はかからないですかね？
植栽もたくさんあるし、枯れてしまったものも早めに植え替えてもらいましょう。
駐車場は範囲内でないと絶対に駐車できないのですかね？例えば幅1cm大きい車とかはダメなのですかね？
重さ2100kgとか。。。

[207: 匿名さん]

駐輪場はよくある2階建て(?)のものだというように聞きました。
駐車場は前に住んでいたマンションでも機械式でしたので参考になれば・・・ですが、幅1cmくらいでしたら大丈夫だと思いますよ。
結局はパレットにタイヤがきちんと収まって、パレットが移動する際にサイドミラーなどあたらないようでしたらOKだったです。
ただ、重量は基本的にはスペック以上のものも問題ない（持ち上がる）とは聞きますが、機械式ですし定常的に重量が規定以上の
ものですと、メンテナンス費用にかかわってくるというお話を聞いたことがあります。
可能であれば、規定内のスペックで収めていただくのに越したことはないと思いますよ。

[208: 匿名さん]

駐車場は地下２階（最下階）だと大雨の日に水没する可能性があるとよくききますが実際そんな事実はあるのでしょうか？
個人的には限りなく０に近いことだと思ってますが。
地下１階も地下２階も手間的にはなんら変わらない気がするので１千円でも安い方が良い気がします。
みなさんはどのようなお考えをお持ちですか？

[209: 匿名さん]

たしかに可能性はゼロではないですね。
ただそれは駐車場の地下部分の排水に問題があるような場合ですよね。
以前の機械式で地下に入っていたことがありましたが、台風などの大雨のときでも大丈夫でしたし、
むしろ普段地下にある分、屋内駐車場にあったみたいに塗装の劣化対策にはかえってよかったですよ。
実際は各個人の好みや割り切りの問題だとは思いますが、地上に出てくるまでの時間が苦にならないので
あれば地下でもよい気がします。

[210: 匿名さん]

長期修繕計画はよほど強力な(知識、組織力、交渉力)管理組合を結成できないと、
業者の言いなりになりそうな予感です。きれいに使うといっても、コンクリートや
外壁の痛みは素人にはなんともしがたいです。
ディスポーザーのピットや立体駐車場の機械部分なども。
それが心配で買うのを躊躇しました。(揉め事はいやなので)
先ごろチラシがはいっていたのでまだ売っているのかな?

[211: 匿名]

現在、マンション在住で住みかえを検討しています。長期修繕計画は5年目で中規模修繕が入るのですが、私のマンションは劣化がほとんどないのでやりませんでした。10年目以降といった感じです。管理組合で本件についてめたこともありませんでした。ディスポーザとか。駐車場は日々の管理費だと思いますの関係ないと思います。昨日MR拝見しましたが、あと１／５程度で完売のようです。１月中旬内覧、２月中旬以降で入居の予定だそうです。