グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

[新参者です。]

京王線「柴崎」駅より徒歩11分に建設予定のマンションです。
ＭＲみましたが、広さのわりに価格は手ごろだと思いました。
売主が「大京」というのがちょっと気になっています。

周辺環境や、その他物件に関しての情報があれば教えていた
だけますでしょうか。

[322: 匿名さん]

どこにしても問題ありですね。
Ａ〜Ｅは３２０さんのような問題。
Ｊ〜Ｌ？は工場前。
Ｍ〜は公園の緑に救われるが車の音がうるさい。
Ｆ〜Ｉは微妙な景色。
完璧なマンションなんてありませんからね。（高いお金を積めば別でしょうが）
それか田舎に行くか・・・。
難しいですね、マンション探しって。今更ながら。

[323: 匿名さん]

>Ｊ〜Ｌ？は工場前。
工場ではなくてセメントですね。但し7階以上であれば問題ないようです。
最終期の価格帯を見るとそれでも安いようです。3,000万円代

[324: 匿名さん]

景色なんてどうでもいい。
きれいな景色が見たければ旅行に行けばいいさ。
日常生活で窓の外の景色を眺めてたそがれる人はほとんどいないと思います。
日光さえ入ってくれば問題ないでしょう。
それよりもマンションの作りと立地でしょう。もちろん価格も。
今から購入する場合オプションはまにあわないのかな？
色やキッチンの高さなどは標準ですよね。
早くから決めた方でオプションはこれをつけるべきだ！っていうもの何かありますか？
標準仕様では損ですか？
みなさんは床のコーティングなどはやりますか？

[325: 匿名さん]

>324
デザインテックのオプションに営業は積極的ではないみたいね。
別にどうでもいいけど

[326: 匿名さん]

ところでオリンパス跡地にブリリアが出来るってことはここの価値はどれ位下がるのでしょう？

[327: 匿名さん]

グラオペの手付け捨ててもブリリアに走るヤシもいるだろうな。

[328: 匿名さん]

本当ににブリリア出来るんですか？
野村って聞いたんだけど

[329: 匿名さん]

ブリリアってそんなにいいんですか？
高いんじゃないですか？

[330: 匿名さん]

オリンパスは野村です。近隣説明対象者ですので図面を持っていますが、
はっきり言ってプランはよくない、というか最悪です。袋地ですので、
災害時どうやって避難するのか不思議です。プラウドはどこも高いので
ここも結構高いのでしょう。故にオペラの価値は上がるのでは？
と期待しています。

[331: 匿名さん]

サーパスは論外？

[332: 匿名さん]

それにしても契約時にくれるワインはまずかった。５００円〜３００円位の安物だなー。高い買物なんだからケチんなくてもいいのに・・・

[333: ワイン]

まずかったんですか？まだ飲んでないですけど。私は高いワインを飲んだことありませんが。。。サンライズとか好きですけど。飲んだ感想またいれます。ただなのでまずくてもいいですけど。気持ちに感謝しています。

[334: 匿名さん]

> 326 さん
330さんの言うとおり、そこは野村の物件でプラウドシリーズになるはずです。
住民への説明などで着工が遅れたとか聞きましたが今は既に作業が開始されてます。
ちなみに以前直接野村に聞いてみたのですが、お値段もそれなりな水準で設定するらしく、価格面だとグラオペのほうがお買い得感があるかもしれないですね。

> 324 さん
いまからだとオプションはムリですねぇ。
食洗器くらいだといけるかもしれませんが、三井デザインテックは高いし。。。

[335: 匿名さん]

　ここの近くの明大グラウンドのところですが、前を通ったら、
建築計画の告知看板が出ていました。長谷工の大規模マンション
になるようです。以下、その抜粋。

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名称：（仮称）調布市深大寺南町計画
用途：共同住宅（分譲）
敷地面積：29,534㎡
建築面積：10,315㎡
延べ面積：62,715㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：アースドリル工法
階数：地上15階
高さ：44＊＊.5m
着工予定：平成18年3月1日
完了予定：平成19年9月30日
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ちなみに、用途地域などは、建ぺい率60%、容積率200%、
第二種高度地域ということで、グランドオペラと同じですね。

　建築は詳しくないのでよく分からないですけど、800±100戸程度？
すっごい存在感かも。

　うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

[336: 匿名さん]

まあ後からできる物件のほうが何かとよくできているもんですよ
ここは特に力はいっているみたいだし

[337: 匿名さん]

>うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

ここやプラウドができたら人も増えるのでバス路線増えないか期待しています。
サーパスやコープの前の道にバスが欲しいです。

[338: 匿名さん]

それにしても、15階とは、むちゃくちゃ高いですなぁ。
つつじヶ丘の駅前にだって、こんな高い建物はないような。
よっぽど土地を高値で仕入れてしまったのか（建築面積を減らして、
戸数を増やす）、タワーマンション並みの眺望（あそこは結構高い
ところにあるし）を売りにするのか。いずれにしても、周りの住民は
結構迷惑な気がする。工期も規模の割には短いような気がするので、
工事中の騒音や混雑もひどいかも。。。閑静な住宅街が台無しじゃ、
はいいすぎか。

　それはともかく、バス路線はどうなるんでしょうかねぇ？　あそこの
通り（グランドオペラ西側の公園の、さらに西側の通り）は、都市計画
では広い道路ができる予定ですよね。それが整備されればバス路線ぐらい
できるかもしれません。もっとも１０年以上は先だとは思うが。。。

[339: 匿名さん]

バスも心配ですが、車もちょっと心配です。
高速の調布ＩＣはともかく高井戸ＩＣまでの裏道あるのかな？あと練馬方面に行く時の
裏道ってあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

私も以前（ほぼ１年前）に、ＭＬ&現地を見学に行来ました。
が、結局は他のマンションに決め、すでに引越しも済ませました。
先日、グランドオペラの営業サンから、電話あって、びっくり〜！！
前の電話番号から、移転先の番号案内かけてるんで、それでって事だったみたい。
それまでにも『もう他の物件に決めました』と何度も伝えたんですけどね。
もう電話かけて欲しくないよ。はっきりと、引越ししましたと言ってるのにさ〜。

[341: 匿名さん]

>高井戸ＩＣまでの裏道あるのかな？あと練馬方面に行く時の
>裏道ってあるのでしょうか？
特にないです。東八道路か甲州街道でいくのが面倒もなくていいです。

が、東京外かく環状道路ができれば、すぐ近く（三鷹料金所のあたり）から
中央道や外環へ乗れるようになるはずです（これも10年以上先でしょうけど）
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/home/top.html