中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[62: batako]

私達もオプション会行ってきました。結構人多かった〜
うちは食洗器などはすでにアイセルコで申し込んでいたので、
今回は、フロアマニュキュア・ミラー・ネームプレート・照明器具
の４つを申し込みました(^-^)v
フロアマニュキュア・ここで扱っているものは、結構質がよさそうでしたよ.
後々のメンテナンスも懸念していたほど大変そうではなかったです.
照明は後で取り付けてもよかったのですが、割引適用でそれほど価格
変わらなかったので、引越しのとき楽できるように、
最もシンプルな最低限の部屋だけ頼んでおきました。
入居はまだまだ先なので、デザイン性に依存するような照明器具とかカーテンは
まだいらないかな〜と。もう少し考えようかな♪

[63: 匿名さん]

＞６１さん
後付けでもビルトイン、できるでしょう。
なぜできないのですか？できないと言われたのですか？

[64: ６１]

６３さん。ありがとうございます。
いえ。できないと言われてないのですが、
私の方でできないと思い込んでいたもので・・・。
できるんですね♪♪♪
ちなみにどこで買えば良いのでしょう？
大型家電量販店ではなく、メーカーのショールームとかに
行けばよいのですか？？？

[65: ６３]

メーカーのショールームはもちろんです。
あとオプション会で説明していた人も、東京ガスの人でしたよね、確か。
つけたい食洗機のメーカーにもよりますが、東京ガスのエネスタとかでも
販売・取りつけしてくれます。
ネットで検索しても出てきます。
ただ後付けの場合、上に他の方も書いていましたが、面材合わせが
できるかどうかがわかりません。面材は気にしないというなら、
オプションで頼まなくても構わないと思います。
ただ値段よりも、入居後に自分で業者を探す手間をわずらわしいと思うなら
（入居時に全て揃えておきたいなら）オプションがいいと思います。

[66: 61]

６３さん。重ね重ねありがとうございます。
なるほど。それで上の方で面材がどうのとか、クールだからどうのって
話になるんですね。

[67: 匿名さん]

建物を蓋っていたシートが剥がされ始めたようです。
外壁関係の工事が概ね終わったという事なのでしょう。
通りからはビュー側の仕上がりが見えます。

ああ、こんな感じなのかって実感できます。
時間のある方は眺めに行ってみては？

[68: 匿名さん]

６７さん、情報ありがとうございます。
早速見に行ってみたいと思います。

[69: 匿名さん]

そうなんですね〜！
外観どんな感じでしょう？
「おぉ〜！いいね〜」って感じですか？
遠くて見に行けないので教えてくださ〜い！

[70: 匿名さん]

69さん
ごめんなさい。シートが剥がされたのは全部ではなく
まだ一部が取り除かれた段階で止まってしまったようです。

販売側の意図で、仕上がりイメージを客に見せる配慮
だったのかもしれません。

[71: 匿名さん]

今日外観見てきました！
確かにビューウイングの一部が見えるという感じです。
低層階の茶色と薄茶のツートンが良い感じでしたよ〜。
ガーデン棟はまだ外観できてない感じでした。
たしか７月末が竣工予定だったと思うので、そろそろ外観はできてないと
間に合わないですよね。

[72: kuntakun]

本日、契約をしてきました！
担当の方が、ゴールデンウイーク頃にはシートが剥がされる予定、とおっしゃっていました。
あと、フラット３５の要望が多いので、５月頃に提携ローンのほうでも使えるようになるとも。
嬉しいですよね！！

[73: kuntakun]

追加です。工事がお休みだったので、現場が見学できました。
１４階まで出来上がっていて、中庭のあたりはシートで覆われていましたが、
どーんと広くて圧巻という感じでした。
モデルルームは、リビングの隣にあった洋室が和室に変わっていて、障子が付いていました。
家具も入れ替わるそうです。
５月４日には、「仮面ライダー響鬼」との撮影会＆握手会があるそうですよ。

[74: 匿名さん]

kuntakunさん、ご契約おめでとうございます。
私はすでに去年末に契約しています。よろしくお願いします！

フラット３５の件、そうなんですか。私も使いたいと思っていたのでうれしいです！

契約が終わると、ほとんどＭＲに行くことがなくなるので、情報が聞けて
良かったです。
響鬼との握手会ですか・・・ＭＲでもそんなことするのですね。

[75: 匿名さん]

部外者だけど、
フラット３５より東京三菱の対抗馬の方がいいよ。
後は自分で調べてね。

[76: 匿名さん]

たしかに３５年２．６２％はいいと思いますが、６／３０までですよね。
ビバヒルズの場合それ以降なので、どうかなと・・・。

[77: 匿名さん]

>76
埋まっちゃえば終わりだけど、延長もあるかも。
秋の金利にもよるがもっと良いのが出るかも。
どっちにしろこれって決めずアンテナ立ててその時一番有利と思われるモノを
選択するのが良いでしょう。

[78: 匿名さん]

ホームページ変わったね。
響鬼の催し行ってみようかな。

[79: セミは一週間の命]

既にビバをご契約された皆様、他のマンションにお住まいの皆様、
また現在ビバをご検討されている皆様、はじめましてこんにちは。
わたしは4月にガーデンWを契約しました(^_^)よろしくお願いしまーす。
現在日野市内（ビバまで車で約4分）で夫婦アパート暮らしをしていますが、
何気なく入ったビバMRで「これだ！」と思い、一ヶ月程で契約してしまいました。
皆様と同様に、いざ契約してしまうと特にやることがなくなってしまい、
間取り図をながめてニヤニヤしたり、週間住宅情報雑誌を買っては
「こんなマンションは気をつけろ！」や「ローンの最安返済プラン」
なる特集を見てふんふんと読んでみたり、新聞折込の大塚家具、村内家具、
ルームズ大正堂のチラシを見て新たに購入したい家具などを検討したりしています。
GWに入ってからは、会社に行くときより早く起きて(AM6:30頃)愛車でビバまで行き、
ぐるりと回って見て帰ってきます。それも毎日です(^O^)　今日で5日間連続でーす。
妻はかなりあきれていますが(-_-;)
ビューW南と西の外側シートは下側半分位(7階位まで)が取り外され、
タイル地の外観をかなり見ることができるようになりました。
ガーデンWは西の一部のシートが取り外されているようですが、南西や南はまだみたいです。
大型クレーンもまだまだ頑張っているようですし、ビバパンフのような全体像が
見られるにはもう少し掛かるかもしれませんね。
また何か進展などありましたらお話させていただきまーす。
それと私もわからないことなどいっぱいありますので色々教えてくださいね。

[80: 匿名]

私も4月に契約をしました。皆様よろしくお願いいたします。
今日、モデルルームへ行ってきました。
行くたびに気にはなっていましたが、なかなか契約戸数が伸びていないようです。
売主の売り方にも問題があるようです。
あと５ヶ月弱で、どこまで売り切れるのか、とても心配です。

[81: セミは一週間の命]

販売戸数の伸び悩み(@_@)う〜ん確かにそんな感じがしますねぇ
担当者の人も「若干ですがビューＷの方が苦戦を強いられている感がある」と言ってたような。
昨日の読売新聞に「ビバヒルズ３期１次予告２０戸」の折り込み広告が入ってきました。
この広告には６種類の間取り図が掲載されていますが、６種類ともビューＷのものでした。
担当者の方が言っていたビューＷが苦戦中ってことは本当だったのかしら？
でもガーデンＷだってそんなに快調に売れているとは思えないしなぁ・・・
私はガーデンＷを契約しましたが、できればガーデンＷ・ビューＷ共に完売し、
629戸が揃えばなぁと思っています。ムリかなぁ(-_-;)

[82: 匿名さん]

伸び悩んでるんですね？？？！！！
うちは４ＬＤＫで探していて今年１月に、「今契約しないと
４ＬＤＫは残り３部屋です。」なんて言われて
あわてて契約してしまいました(T T)

[83: 匿名さん]

男？女？顔文字うざいんでやめてくれぃ

[84: 匿名さん]

伸び悩む理由は何だろう？？
ビバに限らず今のマンションは供給過多なのかなぁ。

[85: セミは一週間の命]

供給過多も販売が伸び悩んでいる理由のひとつみたいですね。
豊田駅付近ではクイーンシティやグランコートなど、
現在もガンガン新聞折込で宣伝し、かなりの値引きをして販売しています。
特にクイーンシティの折り込み広告はA4サイズの手書き広告で必死さがうかがえますよ。

[86: 匿名さん]

分譲で埋まらないと、賃貸が併設されるので嫌ですね〜
ビバで契約された方は、値引きやオプションを付ける等の
対応はあったんですか？？

[87: 匿名さん]

私が４月に契約したときに、だめもとと思い言ってみましたが、
全く値引きができませんでした。当たり前ですけどね・・・

[88: 匿名さん]

そうですか〜。豊田駅の周辺のマンションは値引きに応じている
みたいですけどね。それだけ、売主側も自信があるんでしょうね。
４ＬＤＫの角部屋を検討してるのですけど、買ってみようかな〜（笑

[89: 匿名さん]

入居までまだ５ヶ月もあるのに普通は値引きなんてしないのでは？
埋まらないで賃貸が多くなるのも嫌だけど
購入者としては今から値引きなんてされちゃーたまんないって感じです。

[90: 匿名さん]

フラット３５について、聞いてみました。契約者向けの説明会が６月中旬の予定
ですが、詳細は決まっていないようです。金消会は７月の予定で、その前に説明
して各自に判断してもらうということのようです。７７さんのアドバイス通りに
アンテナをはっておくのが良さそうです。

[91: 匿名さん]

ホームページの中に、提携銀行は中央三井信託との記載があった気がしましたが、フラット３５はこの銀行のみに対応してくれるということになるのかな？
前に聞いたときは、他にも幾つか対応できるように色々金融機関と交渉しているというようなことを言っていました。
６月中旬まで待って、希望の金融機関が対応対称に入ってなかった場合、その時点から自分で希望の金融機関にアポをとり始める形の場合、７月の金消会までに間に合うのか不安です。

[92: 匿名さん]

フラット３５が利用できる提携銀行は中央三井信託だけではなく、他にも
選択肢があるそうです。ホームページでは分からないけど、提携銀行は
中央三井信託だけではなくて大手都市銀行もいくつか含まれていました。
スケジュールは柔軟に対応してくれそうなので、恐らく間に合うと思います。
心配だったら、MRで確認してみてください。

[93: 匿名さん]

９２さん。コメントありがとうございます。

[94: 匿名さん]

フラットは潤沢に購入資金がある人には向いてると思いますが、融資金利が実行時に決まるというので
資金計算がなかなか定まらず、みなさんは不安じゃないですか？うちはギリギリなので悩んでます。

[95: 匿名さん]

うちもギリギリです。でも、フラットはずっと固定なので、
銀行の３，５，１０年の固定より安心感がありますよね。
我が家は、フラットと銀行の両方から借りたいと思っています。

[96: 匿名さん]

V棟西側のバルコニーの面や道路側ではずいぶんシートが剥がされてきました。

重圧感はかなり解消されてきたようです。

低層階を除いて壁面はタイル張りではなくてクリームがかった白い塗装なんですね。
ここ数年建築された近くの分譲マンションは知る限り上部までタイルばりですので、
なんとなく、安っぽい感じがするのは私だけでしょうか？

V棟1Fに現地モデルルームを作っているようです。

[97: 匿名さん]

バルコニーの所にしても低層階の一部分だけタイル張りにしてあとは柵みたいな感じですよね。
そうやってコストダウンをはかっているのでしょう。
まあ上層階は柵のほうが景色もキレイに見えて良いかもしれませんが
安っぽさは出てしまいますね。

[98: 匿名さん]

うーん。「団地」みたく見えなければいいんですけど...。
私もちょっと気になっています。

[99: 匿名さん]

今日見て来ましたけど、「団地」っぽさが際立ってました。悲しい・・・。

[100: 匿名さん]

それならせめてタイルの部分を上に伸ばして欲しかった。。
ニューロシティと似てる感じですかね。

[101: 匿名さん]

契約者です。契約された方、外観はいまいちだし、この物件で良かったのかなぁーと迷いはありませんか？
自分の部屋や共有部分が気に入っているから、外見は関係ないでしょうか？
何となく、迷い始めてしまった私です。

[102: 匿名さん]

外観が見えてきて、いいイメージだと販売は伸びるのですが、
逆に今後かなり苦戦しそうですね。

最後に大幅値引きなんてなったら悲しい。

外壁が白い塗装だと、数年たったら汚れてくすみが目立つのでは？

[103: 匿名さん]

ニューロシティのものですが、
>「団地」っぽさが際立ってました。悲しい・・・。
同じ意見がありましたね。（同じ頃）
でもチラシに嘘は無かったし、モデルルームもタイル張りではなかったでしょ。
（見てないけど、ニューロシティのモデルルームは実物と同じでした）
おなじハセコ物件だから似るでしょ。
ニューロシティは苦戦したようですが、何とか完売しました。
ビバヒルも何とかなりますよ。

[104: 匿名さん]

オプション会は先月に終わってしまいましたが、今後もう開催されなそうですが今回オプション会で申し込まなかった皆さんは入居後に自分で壁とか床のコーティング加工を業者さんに依頼するんですかねー？照明とかウォッシュレットとかは量販店のほうが安いとして、その他のベランダの床とかマルチの中で使用する棚とか普通はこういうのってどうするんでしょう？

[105: セミの復活]

５月１４日現在のビバヒルズ外観の様子です。
（私が外から見た感じを書いているだけですので、実際の工事状況と違う場合があると思いますがご了承ください。）
ガーデンＷのＧ１棟は、以前とあまり変化はなく角部屋のみシートが取り外された状態です。
角部屋以外は濃いグレーシートに覆われていてまだ建物が見えていません。
Ｇ２棟は、外壁塗装中のためか濃いグレーシートに覆われていてまだ建物が見えていません。
Ｇ３棟は、全体の外壁塗装がほぼ終わっており濃いグレーシートは既に取り外され、
色の薄いシートが建物を囲んでいるだけなので外観が見えてきました。
バルコニーの手すりは１〜５階までは取り付けられています。
また富士電機側の角部屋はシートが取り外され外観が見られます。
つづく

[106: セミの復活]

つづき
ビューＷのＶ１棟は、バルコニー側すべてのシートが取り外され、お客様用駐車場からバーンと外観を見上げられます。
バルコニーの手すりはほぼ全室取り付け完了していて、ガラスも１〜９階まで入っています。
Ｖ２棟は、１階西側角部屋を現地モデルルームにしています。
私が見たときはまだ灯かりも付いていなくて、入れる様子ではありませんでした。
道路から覗き込んでみると既に家具なども置いてあって、来客者用のスリッパも用意されていました。
Ｖ３棟とＶ４棟は、濃いグレーシートに覆われていてまだ建物が見えていません。
そんな感じで〜す。
ではまた。

[107: 匿名さん]

>104さんへ
バルコニー用の床（テラコッタ）はケーヨーディーツーでも売っていますよ！

[108: 匿名さん]

ウチもバルコニータイルは入居後DIYしようと思ってます。
ケーヨーD2も安いけどモデルルームの様な白のタイルを敷きたいので
ネットショップで購入しようと思っています。（D2で白は売ってない）
オプションと比べると10万位安く上がりそうです。

[109: 匿名さん]

相鉄の管理人には期待しないほうがいいですよ。

[110: 匿名さん]

うちはバルコニーとか、棚とか悩んだのですが
傍のグランループ（長谷工）というマンションの友人に聞くと
入居後に工務店とかのチラシがいっぱい入るとのことなので
入居後に実物の部屋見ながら決めたいと思っています。

[111: ビバビバ]

管理会社については、管理組合で変更することも可能なんですよね？
うちも相鉄にはあまり期待してないですよ（笑