中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[475: 匿名さん]

＞４７３さん
買い物はアルプスか三和あたりまで行くのではないでしょうか・・・？
たしかにジャスコとか近くにあるといいですよね〜

[476: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
確かに近くに大きなショッピングセンターはありませんね。
普段は三和やアルプスを利用していますが、週末はたまに
昭島のイオンや、多摩境のコストコまで行くことがありますね。

[477: 匿名さん]

週末なら南大沢のアウトレットモール（ヨーカドーも近くにあります）、多摩センターもヨーカドーや千歳屋
という安いスーパーがありますよ。
あと、豊田駅の南口におおたというスーパーがあります。踏み切りをわたらないといけませんが、
普段はこちらも使えるのでは？南口から少し距離はありますが・・・

[478: 匿名さん]

第四中学校の隣のパワーエラークスも結構安いですよ。また京王ストアのすぐ近くの”たかおか”という
スーパーも狭くてあまりきれいではありませんが安いです。衣料品関係ならアルプスの裏に”コルモピア”
もあります。レジャー的な要素のショッピングセンターは無いですが、自転車でいける範囲内に
スーパーがたくさんあるのでお買い物には困らないでしょう。

[479: (^。^)]

４７３です。
小さいながらも近所にはいくつかスーパーあるみたいですね。
引越ししたら散策しなきゃ！！

そうえいば、前にＪＲ豊田駅南口再開発でショッピングセンターが
出来るようなことを聞いたことがありますがホントですか？

[480: 匿名さん]

474さん、冗談で書いてるのならすみませんが、
外柵にアンテナは危ないと思いますよ。
マンションの秩序を保つ為にも、外柵にアンテナ取り付けや
布団干しのないマンションにしていきたいです。

[481: 匿名さん]

うちは一階なので安全面でベランダ外柵にアンテナも布団干しも
やめていただきたいです。

[482: 匿名さん]

フラット35の9月の金利、上がってしまいましたね。
ちょっぴり残念です。

[483: 通りすがり]

すみません。自分で調べてないのですが、
どのくらい金利が上がってしまったのですか。教えてください。

[484: 匿名さん]

＞４７４さん
外柵への取り付けといっても、例えば３０ｃｍ外側へ張り出して設置するのではなく、内側へ向けて金具を設置しても、受信は可能ではないでしょうか？　それならば、安全面でも問題なさそうですし。
部屋の向きにもよるので絶対とは言えませんが。

[485: 482です]

フラットの金利は、どこの金融機関もほぼ0.15％くらいあがりますね。

[486: 匿名さん]

みずほのフラットは9月2.74%ということです。
9月の上げ幅は軒並みでかいですね。残念！

最初申し込んだ旧来の公庫融資2.85%よりはそれでもまだ
低いですけど。ついてないなぁ。

[487: 匿名さん]

どなたか入居前に、ダスキンの掃除又はワックスを頼む予定の方いますか？

オプション会で表札を頼むのを忘れてしまいましたが、ホームセンターで作ったら安かったよ〜という方
いますか？

[488: 匿名さん]

私のところもまだ表札は頼んでいません。
ホームセンターなどでみかける見本は結構どこも同じ
デザインだったりするので、表札作成専門業者って
それほど数が無いような気がしています(隠れ独占企業？）。

ですから、値段もほぼ同じでした。オプション会の値段は
いくらぐらいだったのでしょうか？パーツ買ってきて自分
で作ってしまうのも考えのひとつです。

ところで、建設予定の学童保育施設の予定がほぼ決まった
ようです。

すでに建築準備が進められており、この9月ぐらいから着工、
4月からの供用の予定という話です。今年度予算にくみいれられて
いたのですね。
不明確さも含む現時点での情報なので、変化があったら
またお伝えします。

[489: 匿名さん]

パラボラの設置の話が出ていたので、なんとなく外出の折
に気になってマンションの設置状況を見てみました。

そうすると、結構付けているマンションもあるんですね。
そんな中、違和感を覚えたのは、高層型マンションでパラボラがいっぱい
付いているのがありました。

アンテナの出っ張りがかなりごつごつして見え、美観をかなり損ねているな
といった印象でした。
台風なんかを考えると、部品の脱落があったりしたら凶器になりえるなと
思ったしだいです。

そういった意味では、バルコニータイルも上層階ではきちんと固定しないと
強風時まくれあがって被害が出るようですので、気をつけましょう。

[490: 匿名さん]

>487さん
ダスキン府中でやってるみたいですね。
私は検討中です・・。やっぱり最初はピカピカにしたいですし！

[491: 匿名さん]

ダスキンのワックスはいくらくらいですか？オプションより安いですか？

[492: 487です]

ダスキンのワックスは、３ＬＤＫのお部屋で\19,320、４ＬＤＫで\23,520です。
サービスで壁と棚は無料でほこりをとってくれるそうなので、入居前に掃除をしないですむかな〜
などとズボラ主婦は考えております。

遠方よりの転入のため、本日六小に転入の連絡を入れました。
転入生は17名だそうで、思っていたより少ないと感じました。
日野市内で購入された方が、多いようですね。それと、小さいお子さんがいるご家庭も多いそうで、
学校側も考えていたほど児童数は増えなかったとおっしゃっていました。
我家は小学生と幼稚園児がおりますが、転校生が行きますのでビバの皆さまよろしくお願い致します。

[493: 匿名さん]

491さん
HPで見る限りダスキンのワックスは，お掃除の仕上としてのワックスがけで，
オプション会でのフローリングコーティングとは違うような気がするんですが...

[494: 匿名さん]

４９２さん４９３さん情報ありがとうございました。
転入生は１７名ですか...でもこれは現時点で把握している人数では？
市内で購入した人が多いといっても、６小校区以外なら転入してくるわけですし。
学校側も各学年ごとの隣に、それとなく空き教室を配置して生徒数の増加に対応
できるようにしています。転校生の皆さんお待ちしてますよー。

[495: 匿名さん]

やっぱりあらかじめ六小には、連絡入れるべきなんでしょうか？
うちも転校組ですが、まだ何もアクション起こしていません。
ところで、六小の運動会っていつだかご存知の方、いらっしゃいますか？

[496: セミのさらば'05夏]

みなさんこんにちは。
朝夕はだいぶ涼しくなりましたね。セミはちょっぴり寂しいです。

487さん
私もまだ表札は依頼していません。
カインズホーム多摩境店では株式会社丸三タカギの表札商品を取り扱っています。
カインズホーム： http://www.cainz.co.jp/
株式会社丸三タカギ： http://www.marusantakagi.co.jp/
カインズ店内でカタログを入手できますし、丸三タカギのＨＰからも資料請求が可能です。
またカインズで注文すると、カタログに記載されている価格から２割引きになります。
（ただし金額などの詳細はカインズでご確認くださいね）。
488さんのおっしゃるように、パーツを購入すれば自分で作れる気がしてきますよ。
491さん
ダスキンさんのワックスは「室内清掃後の仕上げワックス」または「日ごろのワックスがけの代行」という類の商品みたいですね。
オプション会では「フロアマニキュア」という商品を取り扱っていて、「＊＊ヶ月ワックスがけ不要」的なうたい文句だったような。
フロアコーティングについては私もいろいろ検討しましたが、
有限会社メンテナンスホームとエフ株式会社ハードプロテクトシステムの２店より資料を送っていただきました。
有限会社メンテナンスホーム： http://www.best-coating.com/
株式会社ハードプロテクト： http://www.hardprotect.jp/
どちらの会社からも施工前・施工後のサンプルと商品説明のパンフレットとビデオテープまたはDVDがすぐに送られてきました。
見積り依頼をして商品内容と金額などなどから検討した結果、メンテナンスホームさんに依頼しました。
UVフローリングコーティングとキッチン・浴室・洗面・トイレのフッ素コーティングと白木保護コートで総額約30万円でした。
耐久性が15年以上とのことなので、日頃のワックスがけは不要ですし、3万円/年は安いかなと思っています。
ではまた。ミン..ミ....ン.........ミ..

[497: 匿名さん]

六小の運動会は９月２４日、雨天の場合２５日です。

[498: 匿名さん]

昨日はローン契約締結のため、MRでの金消会に出席しました。
購入資金はこれで期日がくれば、販売側に振り込まれることに
なります。

これで私もローンレンジャーの仲間入り。
ビバヒルズでの新たなる船出といったところでしょうか。

[499: 匿名さん]

再内覧会（確認会）行かれた方、いかがでしたか？
お知らせくださるとうれしいです。

[500: batako]

>499さん
本日再内覧会(確認会)に行ってきましたよ。

内覧会ともに業者さん立会いということもあり、
80箇所近くあった指摘事項もほぼ完璧に近く修繕いただいてました。
特にフロアの水平チェックで結構キツイところがいくつかあったのですが、
既存のと境目が全くわからないぐらいに、綺麗になっており、ホットしています。
担当の長谷工さんも、始終感じよく自らタオルで汚れを拭き取りつつ対応していただいてよかったです。

今日は人がほとんどいなくて、雨の中しっとりした静かな中庭もなかなか素敵でした。
一部だけまた指摘事項が残ったので、来週また確認してきますが、いよいよこれで、引渡しを待つばかりです。

そういえば、オプション会業者のフォリスさんに電話したら、
引き渡してからの工事（うちは玄関ミラーやらフロアコーティングやらクーラー取り付けやらを契約してるのですが）ではスケジュール的に厳しいので、
長谷工さんと掛け合って、引渡し前に、もう工事しちゃうそうです。
そして納品確認は、また連絡してこられるみたいです。

したがって月末の引渡し〜引越し日までの間に、自分達でも掃除を徹底的にやろうと思っていたので、スケジュールに余裕ができて少し安心しています。
ダスキンに頼んだら楽なんですが・・・、
今回新しいインテリア＆電化製品をいろいろ買ってしまった私達は、節約モード全開なのでーー;

[501: 匿名さん]

私も本日が再内覧会でした。
内覧会は業者に頼みましたが、再内覧会は頼みませんでした。
長谷工の担当者は内覧会のときと同じ人で、お互いに分かっている同士で
確認する方が確実なのでと言ってくれました。

30箇所の指摘のうち１箇所で複数の場所に矢印を引いたものの作業漏れ？
を何点か指摘しましたが、概ね綺麗になっていたので残りの箇所は一任と
してしまいました。万一直し忘れがあった場合は、引渡時に指摘できること
と定期点検？等で住んでからの不具合を指摘する機会もあるということなので、
任せてしまいました。

営業の方の話だと、引渡は別の場所で行うのは、入居者の利便性が悪いこと、
鍵の移動等のセキュリティ確保も難しいことからビバヒルズ内で実施する方向で
検討しているということでした。

[502: 匿名さん]

月曜にシトシト雨の中、再内覧会に行ってきました。
前回は建築士さんに同行して頂き、計38箇所指摘がありました。
結果は2箇所まだしっかり直っていない部分があり、
更に追加で5箇所ほど指摘したので再々内覧会になりました。
再々…になっている方、けっこういらっしゃるんでしょうかね？

新たに追加で指摘した箇所のひとつはフローリングのキシキシ音でした。
前回はそんなに気にならなかったのですが…
廊下に続く一本のライン上を歩いてみると結構キシキシ言うのです。
なので再度見て頂くことにしました。
しかしフローリングのキシキシ音を見るってことは
一度フローリングをはがすってことですかね？
そういえば長谷工さんに聞くのを忘れてしまいました。
再々内覧会はさすがに毎週毎週平日仕事を休めないので
無理を言って土曜日にしてもらいました。
次回は私は仕事で行けないため主人一人での内覧になります。
オプションで頼んだ吊り戸棚なども見れるはずなので
写真に収めてきてもらおうかな。

501さんがおっしゃるように、引渡し会はビバヒルズの
集会室で行えるように最終調整をしているとのことでした。
いよいよ入居の日が近付いてきてワクワクしています。
カーテンも発注したし、新しい電話番号も決まったし、
みなさんと一緒に始まる新生活、楽しみです。

[503: 匿名さん]

うちはすでに先月内覧関係は終わったのですが，再々内覧会までいきました。
それでも1箇所の指摘が残ったのですがたいした事がないので，お任せにして終わりました。

フローリングのきしみは湿度によるところが大きいのかなという気がします。
木材は湿度で膨張しますので。音は木材が浮いて隙間ができたのでしょうか？
おそらく部分的に剥がして点検すると思います。

[504: 匿名さん]

三井住友の提携ローンに申し込んだのですが、９月になったんですけど
何か書類は送られてくるんですか？？

[505: ヒルズ]

一昨日我が家も提携ローンの金消会で金消契約を結び、いよいよローンレンジャーの仲間入りです。引越しもサカイ引越センターに申し込みました。⇒かなり値引いてくれましたよ（＾＾）新たに購入する家具もあとはソファーのみでひと通りそろいますので、あとは引越し日に向けての荷造りを頑張るだけという感じです。まだ実感があんまり湧きませんが皆様はいかがお過ごしでしょうか？しいて言わせて頂けば、我が家は車を2台所有してますので早く2台目の駐車場の抽選会なるものを開催して欲しいです。余談ですが、家具は村内家具で比較的安く良い物が手に入りましたよ！ではでは…。

[506: 匿名さん]

2台目の駐車場って話ですけど。先に、もう少し来客用駐車場を増やして欲しいって思いませんか。
629世帯もあって4台って少ないですよね。

[507: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。

>502さん
新しい電話番号も決まった、
とのことですが、ビバではUSENの光回線を使って、
IP電話って使えるんでしょうか？

素人の質問で恥ずかしいのですが、
我が家ではNTTの電話加入権をもっていないので、
IP電話を使いたいと思っているのですが・・・。

あと、現在ADSL契約している他のプロバイダのメールアドレスも、
USENの回線を通じて使えるものなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

>506さん
確かに4台ってのはきびしいですよね。629世帯なので、毎日いろいろな作業とか
納品とかの車も来るでしょうし、エントランス前も限界がありそうです。
あと純粋に各家庭へのお客さんも当然あるでしょうし。

ところで、表札はあの白いラインからはみ出してはいけないのでしょうか？
また、どういったもので貼り付けるのでしょう？両面テープだと簡単に劣化
しそうだし、かといって強力なボンドでつけるとはがすのに大変そうですし...。

[509: 匿名さん]

ちょっと質問があります。
NTTに電話番号を移設する旨を連絡したんですが
ビバヒルズは工事が必要で平日に立会いが必要だと言われました。
ほかに言われた方いますか？
ちょっと工事が必要とは思わなかったので、どうかと思いまして・・・。

[510: 匿名さん]

住民の皆さんはいい人が多そうなんですね。
ビバヒルズを第1候補で検討していたけど、相鉄不動産があんまりの対応だったので
買うのを辞めてしまいました。

相鉄不動産には個人情報を電話ボックスに置き去りにしてしまう営業さんとかも
いますから、皆さんもぜひぜひご注意を。

[511: 502]

>507さん
うちはNTTに転居の手続きをしたので詳しくはわかりませんが、
USENのパンフレットを見るかぎり、IP電話が使えるようですね！
専用アダプターをレンタルするようなので別途申し込みが必要なのかな？
ハッキリお答えできなくてすみません。

>509さん
うちも言われましたよ〜。
引越日が幸い平日なのでその日を希望したのですが、
まだはっきり答えられないとのことで後日連絡を頂くことになっています。
私も立会いはガスだけだと思っていたので驚きました。
まだ全ての住戸が売れていないにしても、ガスの立会い＆電話の立会いがあると
入居後しばらくの間は業者さんやら引越作業やらでエントランス付近は
ワサワサしそうですね。

来客駐車場、4台は確かに少なすぎですよね。
まだ空いている駐車場は2台分使用する方にこれから割り当てるんですね？
それでもまだ空いている場合は来客用として対応してもらえるのでしょうか？
我が家は小さい子供がいるので、子連れでの来客も見込まれます。
なので駐車場がもう少し多いとうれしいのですが…

日野市の保育園に空きがないため、引越後はビバヒルズから電車で
今通ってる園に登園することになりそうです。
年度変わりの3月いっぱいまでなんとか頑張らねば！
2駅ですが、1歳7ヶ月の子供を連れて冬場に電車はつらいなぁ…

[512: 匿名さん]

来客駐車場は少ない気がしますよね。やっぱり。
かといって１０台とかにするのももったいない気もするし。。。

駐車場の空きがどの程度でるのかわからないですが、空いてるところを
来客用と同じ金額で来客用に貸し出すとか、もしくは管理費から出し合って
そもそもの来客用の数を増やすとか、柔軟に運用できるといいですね。

[513: 匿名さん]

来客駐車場は、４台では足りないというのが一致した意見のようですね。
どうにかして数を増やさないと、駐車場棟の通路に無断で路上駐車するケースが
出てきて美観を損ねますよね。

[514: 匿名さん]

我が家は駐輪場を、もう一区画ほしいです。...って無理かな？

[515: 匿名さん]

来客用駐車場も問題ですが、来客用の駐輪場ってのはあるのでしょうか？
これも決めておかないと、あちこちおかれてしまうとよくないと思います。
少なくとも外部の子供たちが遊びに来た時、フォレストスクエア前の門の中には
自転車を入れないでほしいです。

[516: 匿名さん]

そうですよね。私も来客用の駐輪場のこと、気になっていました。
ちゃんと決めておかないと、だらしなくなりますよね〜
（来客のものなのか放置自転車なのか）

[517: 509]

>511
ありがとうございます、やはり必要なんですね。
料金もかかりそうですし、ちょっと億劫ですねぇ。

[518: 匿名さん]

>513
確かに美観も損ないますよね。
さらにもっと悪いのが、近所に路上駐車されてそれがビバヒルズ
関係者ということになれば、周辺はビバヒルズ建設反対運動がかなり
はげしかったということもあり、猛烈な抗議がきそうです。

余計な摩擦の種は作らないようにしないと。

[519: 匿名さん]

初めは、空きがあれば10台くらい（6台くらい追加）にしてみたらどうでしょうか？
利用率をみてから、最終的な台数を決めればいいと思います。（少なければ、2台目ように新たに貸し出すとか）
来客用の月あたり１台あたり利用金額×追加分＞追加分の定期利用金額総計であればとりあえず損失はないんですよね。
実質は、当初4台分をいくらで換算するかということも議論になるんでしょうけど。
路駐とか不都合に比べれば少しのリスクは伴う必要があると思います。
また、2台目の駐車場利用者が出た場合にも、1年契約とかして公平な運用をして欲しいです。
当初２台契約したら、ずっと使えるってのは不公平ですよね。今後、各家庭もどうなるか未定ですし（特に、子供）
恒久的にって話になったら、私も屋上を今は使わないけどキープしたいって考えちゃいます。
来客用の年間出費と将来のこと考えると、9200円/年の出費ぐらいって考えも出ちゃいます。

[520: 匿名さん]

＞519さんへ
今の規約では　駐車場は１戸に１台分は必ず確保されるようになっています。つまり、空きがある時のみ
２台分を契約できますが、車を所有していなかった戸が車を購入して駐車場の申請を出すと、２台分を契約して
いる人は２台目の契約を強制的に解約させられるようになっています。１ヶ月前に告知されるので、その間に
マンション外の駐車場を探すか、２台目の車を手放すかの選択をすることになると思います。
よって、キープのために２台目の駐車場を契約するのはあまり意味がないと思われます。

[521: 匿名さん]

結局、６２９の家庭が全員車を持つとは考えにくいので、最初に２台目を契約した人が
延々と既得権を行使するという状況になる可能性はありますよね。
そこをどうするかですね。１年契約で抽選とか？
まあ、どのくらいの人が駐車場を必要としないか、そして、どのくらいの人が２台目を
必要とするか分かってきてから、より適切な解決策が議論できるような？
ただ、今はまだ２００件ぐらいが売れていないのですから、今の時点で、２台目駐車場
をばんばんＯＫしていれば、破綻するのは明らかですね。
それと、来客用４台も多分少ないのでしょうね。週末になれば、８〜１０台ぐらいは
必要になるかな？
ま、この辺り６００百を超える人が居る訳ですから、色々と知恵を絞る人も出てくる
でしょうね。例えば、うまく車を持たない人とお友達になり、その人の名義で２台目
駐車場をゲットするとか。車検証を組合に提出する義務があれば無理かな？
というような、ことを考えている私が一番悪かな？
でも、大人なんだから、社会性のある社会人なのだから、共に住むみんなが気持ちよく
共同生活できるような、ビバコミュニティを築ければ一番良いとも思っています。

[522: 匿名さん]

あの最近の販売済み戸数ご存知の方いらっしゃいますか？

[523: 匿名さん]

一昨日モデルルームの花を見てみたのですが、付いていなかったのは
Vが約１００でGが約３０でした。
逆算すると、５００位売れたということですね。

[524: 匿名さん]

やっぱりV棟の方が苦戦しているのですね。
うちは最初からG棟低層階狙いでいたのですが
なかなかG棟の販売がはじまらずやきもきしたのが
懐かしいです。

ところでみなさん、カーテンはどこで購入なさいましたか？
オプション会のは割高な気がしたので見送り個人的に探しているのですが
迷っています。