中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[262: 匿名さん]

皆さんの参考になるかわかりませんが、私は財形住宅金融（通称：財住金）を利用しました。
金利は５年毎の固定金利ですが、申込時点では1.58％でした。
連帯保証人が必要ないのですが、保証会社に保証金支払が発生します。
詳しくはホームページがありますのでご覧下さい。

[263: びば]

私のみずほ銀行フラット３５の決め手

１．繰上返済手数料が無料である。共働きの間に細かく繰上したい。
２．長期固定である。今が底と判断。将来設計の容易さをとる。
３．３５年が可能。月々を安くするため。繰上する前提。
４．頭金部分も併せて借りるため、手間を省く。手持ちが不足。
５．金融機関としての信用が高い。つぶれないかどうか。
６．優良住宅取得支援制で0.3%優遇(5年間)
７．オヤジがみずほ（笑。勧められてはいないけどちょびっと親近感あったりして。

[264: びば]

上の訂正です。ビバヒルズは優良住宅取得支援は受けられないんですね。
要件である、「耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅」を満たしてないようです。
ビバは1と聞きました。
なお、この耐震等級１は、建築基準法を満たしているもので、
「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず・・・」
だそうです。

ついでにもう一つ。世界銀行番付で、みずほが資産総額で３位、というニュースが。
「昨年１位だったみずほフィナンシャルグループは１兆２９５９億ドルで３位に落ちた。このほかの邦銀では、三菱東京フィナンシャル・グループが１２位、三井住友フィナンシャルグループが１４位、ＵＦＪホールディングスが２１位に入った。」
なお健全性は三菱東京が７位、みずほが８位、三井住友が１５位、ＵＦＪが２８位だって。クヤシー（笑
でも安心ですね。

[265: 匿名さん]

私もみずほにしました。

びばさんの選定理由のうち，
1.2.5.6はうちの選定理由と同じです。

あしたは，駐車場の抽選ですねー。どこのなるのやら。

オプションのエコカラットって関心がるのですが，INAXの
HPみてたら，1枚単位で販売しているし施工方法も書いてあ
って，なんか自分でできそうと思いました。

ほんとにやってみようかしら。

[266: 匿名さん]

追伸：あれ，6は無だったんですねー。

[267: くらげ踊り]

みずほさんがとても人気があるようですが、三井住友さんや中央三井さんにされた方はいないのでしょうか。
また、フラット３５を選ばれる方が多いようですが、フラット３５や超長期以外にされた方はいないのでしょうか。

[268: 匿名さん]

エコカラットは下記のスレを見るとちょっと為になります。
自分でつけるのはちょっと難しそうですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

私はオプション会で申し込んでしまいましたが、もしかしたら後付けの方が安くできたかもと思っています。
新宿にショールームがあるようなので、行ってみてもいいかもしれません。

[269: でべべ〜]

契約者の妻です。オプションあれもこれも魅力的ですよね〜。
食器洗浄機やハンドシャワーやウォシュレット等を後付で考えてます。
その方が安上がりだと考えて。
…でも、いざ引越しして生活を始めると目先の出費をためらっていつまでも購入できなかったりして…
それにおっきなテレビを買うのも夢だったんですが、ビデオルームがあるなら
もう少し今のテレビで我慢しようか…とも…
う〜んオプションにしろ後付にしろ計画的にしないといけませんね。

[270: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選がありましたが、会場に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの階が人気だったかとか判りましたら教えてください。
やっぱり4階ですかね？それとも２階？

[271: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。
当然ながら、建物に近い側が人気でしたが。
３階は数台だったのでは？

[272: 匿名さん]

駐車場にエレベーターが無いのは痛かったな〜
それに同じ階でも３エリアに別れてて南北に突っ切ることが出来ない…
場所によっては大回りしないと車にたどり着けませんよね〜
通勤に車を使ってる人は結構重要なポイントですね。
せめて、２階と３階に金額の差があればいいのに。

[273: 匿名さん]

３階まで階段って結構疲れますよね。
４階は値段が安いから納得できますが。

[274: プーさん]

訳あってモデルルームに行けません。
（もちろん今日も行けませんでした）
どうすれば抽選結果を早く知ることが出来るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

[275: 匿名さん]

MRに電話すれば教えてくれるとは思いますが、
皆電話したらMRも大変ですよね。
抽選会に行けなかったのなら通知が送られてくるのを
待つべきだと思いますよ。

[276: 匿名さん]

いよいよ来週には、入居手続き会ですね。
我が家は複数の金融機関にフラット35を申し込んだものの、まだ審査結果が出ていないので、
相鉄不動産販売から「早く決めてください」的なことを言われ、肩身の狭い思いをしています。
色々悩んで、早く動かなかったこちらがいけないのですが、
電話をもらうたびあの口調にはドキドキしてしまいます。

[277: 匿名さん]

ウチもフラット３５の申し込みがまだです。
来週には入居手続会を迎えますが間に合いそうにありません。
契約センターに電話して聞いてみましたが、手続会の後でいいから
決まったら連絡下さいとのことでした。

[278: 匿名さん]

うちもローンまだ決めてませんが、相鉄が早く、といっても、まだまだ時期的に
大丈夫ですから、あせってはだめです。
じっくり決めましょう。

[279: 匿名さん]

先月の29日にみずほでフラットを申し込んで、
今日、7/8に担当の方から「仮承認」が出た旨
連絡がありました。

この間、10日間でした。割と早かったですね。

駐車場の件ですが、今日MRに電話して聞いてみたら
契約センターから後ほど連絡が行くと言われ、教え
てくれませんでした。

せっかく、契約者用HPもあるのだから、掲載すれば
いいのにねー。なんとなく納得できません。

[280: 匿名さん]

275さんに同意。

[281: 匿名さん]

私も275さんに同意。
マンション契約後はある程度サービスが鈍っても仕方ないんでしょうね。
ローンの件にしても“肩身の狭い思い”をさせるなんて、ちょっとヤですね。
大丈夫ですよ。うちもまだ決めてませんし。
間に合う限りこちら主導でじっくりと！

[282: 276です。]

ローンを決めていない方もまだまだいらして、ホッとしました。
時期的にはまだ大丈夫ですよね。
相鉄のペースに、はまっていました。最終的には今月中に決めればいいかな、と思っています。
それにしても、ローンは次から次へと気になる商品が出てきて、本当に難しいです。
今回の件で、人間は少し図太いぐらいじゃないとダメだなとつくづく感じました。

[283: 匿名さん]

決めてない方、結構いますね。私はちょっと気が弱いので決めていないけど、相鉄に相談を投げかけて
みたり、銀行に相談してみたりしてみました。
感覚的には規模が大きいので、各種手続きがぎりぎりのところで集中しないために、早く決めてください
と言っているんだなということのようです。銀行の人は１ヶ月前くらいが普通ですよと言っていました。
相鉄としては、手続き会で決まっていないのは仕方ないとして、ローンの金額とできれば金融機関くらいは
決めておいてくださいという感じでした。聞き方にもよるかもしれませんし、手続き会で実は決めてないと
言うと態度が変わるかもしれませんが、私の場合は今のところプレッシャーを与えられるような言い方を
されていません。

[284: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。と、書きましたが、
４階→１階→１階→３階だったかも？
ま、３階が一番不人気だったのは事実ですが・・・

[285: 匿名さん]

失礼、また書き間違いました。
「４階→２階→１階→３階」でした。

[286: セミの占いカウントダウン]

駐車場の抽選結果は私もかなり気になっています。
結局使い勝手よりも金額を優先させ、４階、２階、３階、１階の順に希望を提出しました。さてどうなったことでしょう。
もし４階８００円がはずれてしまうと、毎月の支払額に影響があるんですよね。貧乏なもので・・・
でも現在の契約者数からすると６２９分の１ではなく、約４００分の１ぐらいの確率だと思うので大丈夫かな。う〜ん心配。

オプション会でも販売していたバルコニータイルは、ケーヨーＤ２、スーパー三和、カインズホームなどのお店で購入して、
自分で敷きつめようと思います。タイルの種類にもよりますが、石製３０Ｘ３０cmが１枚４９８円ほどで購入できます。
私の部屋のバルコニーサイズからすると約１１０枚もあれば大丈夫なので、トータル約５５,０００円ほどでいけそうです。
さて、つぎは何について考えようかな。
ジジジッ

[287: 匿名さん]

話は変わりますが、オプションで食洗機を注文された方、ナショナルの型番を
教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[288: ゆうさい]

ガーデンウイング契約者です。
ナショナルの食洗機ですが、注文明細書を見たところ『ＮＰ−Ｐ４５Ｖ１ＰＫ』でした。

[289: V棟購入者]

新聞折込のちらしを毎週見るのですがガーデン棟ってほとんど出ていません。
V棟よりも売れているんですよね？
多くを優先分譲みたいな形で売ったんですかね？
皆さんは

[290: V棟購入者]

途中で送信してしまいました。すみません

G棟を購入なさった方は個人的に交渉でもなさったのですか？
すみません変な質問で

[291: ゆうさい]

ガーデンウィングなんですが、分譲前の物件を契約しました。
特に個人的に交渉とかは無くても出来ましたよ。
分譲前のものでしたら抽選とかも無くて面倒じゃなかったです。

６月末のインテリア注文会で久しぶりにモデルルームに行ったのですが、
どの棟も「はなまる」がついていたんで完売するんですかねェ！？。

[292: 匿名さん]

291さん
どの棟にもはなまるがついてたんですか？
250セミさんの販売状況の写真６月２５日を見る限りでは、まだまだ残り数があるようだったのですが・・・
完売する目処がたったのなら良かったですよね。
それとも何か思惑があっての作戦か・・・

[293: ゆうさい]

292さん
どの棟ってわけではなかったような．．．。まだ分譲していない物件もいくつかありましたし。
詳しく見たってわけじゃないんですが、全体として『なはまる』多いなぁ〜ってカンジでした。

[294: 匿名さん]

このまえ、MRの担当者と話した際、
9月末までの引渡しまでには完売は難しいのでは？
と聞きました。

曰く、なにせ、販売戸数が大きいので引渡しまでに
完売することは最初から考えていないとのこと。

今の動向からすれば、それが一般的なのだとか。
ニューロシティもそうだったように、とのこと。

今日、マンションの下を通ったのですが、結構
土曜日の遅い時間だったにもかかわらず、あちこちで、
多分、内覧に向けて仕上げをしている明かりが見えました。

いよいよ、ここで暮らし始める時期が迫ってきた感じが
しました。

[295: セミの風呂上り]

みなさんこんばんは。
ここ最近では、毎週金曜日に新聞折込チラシで宣伝していますよね。
289、290さんの疑問は、以前私も思っていました。

その疑問について販売員の方から聞いた概略をお話します。
「総戸数６２９戸ものマンションですと、販売上の規則により「第＊期＃次物件」などという形で、
２０戸ほどの単位で販売しなければならないそうです（7/8の最新のチラシでは第３期２次物件２０戸として販売しています）。
そのような規則の為、「契約者のいない部屋すべての宣伝を一度に出来ない」（契約者のいない部屋が１００戸あっても、
１００戸すべての部屋の宣伝をしてはいけない）とのことです。
ですので、限られた販売戸数（２０戸）の宣伝は、残り戸数が多いＶ棟に限定しているそうです。
しかし実際にはＧ棟も残っている為、お客様がＧ棟をご希望とあれば販売しています。
とのことでした。

説明がちょっとわかりにくいですね、すみません。
ミンミン？

[296: ２８７]

＞ゆうさいさん
ありがとうございました。ゆうさいさんは、オプションでつけられるのですね。
うらやましいです。
うちは、いま迷っています。オプションは高いデメリットと、入居前についていて
業者の手配等の手間がないメリットのどちらを優先すべきか・・・。
同じ理由でウォシュレットも迷っています。トイレの場合は、跡付けにすると、
トイレを何回か使用した後につけることになるので、それならオプションで・・・
とかも思ったりします。

＞セミさん
説明よくわかりましたよ。
と言うことは、当分最終期販売という文字は出てこないですね〜。
大規模物件って、マンションが完成してからもよく売れると言いますから
（実物を見て決められるため）、頑張って欲しいです。

ところで、駐車場抽選の結果って、そろそろくるのでしょうか？
運転の下手な私にとっては、場所がとても気がかりで・・・。

[297: プーさん]

入居手続会の件で相鉄不動産契約センターに電話した時に、ついでに駐車場抽選結果の発送はいつ頃になるのか聞いてみたところ、
「昨日（８日）に発送しました」とのことでした。早ければ明日１１（月）には届くのではないでしょうか。
入居手続き会に駐車場の使用契約手続きがあるので、その前に通知するために急いで発送したそうです。

[298: 匿名さん]

今日、駐車場の抽選結果が届きました。ドキドキしながら開けたら、駐車場も駐輪場も第1希望でした。
ホットしたのと、意外にすんなりだったので拍子抜けした感じです。でも良かったです！

[299: 匿名さん]

２９８さん第一希望が通ってよかったですね。我が家もどうにか第１希望でした。駐車場の抽選は、Ｉ→Ｒ→Ｈ→Ｓブロックの順で確か埋まっていったように記憶しています。
抽選後、表をＭＲに一時的に貼り出していたのですが、他のブロックは少しずつ空きがあったような気がします。
ですから第一希望が通らなかった方も、ほとんどは第２あるいは第３希望までのブロックに
納まったのではないでしょうか。

[300: びば]

抽選結果、今日帰ったら届いてるのかな。
楽しみだー。

[301: びば]

ただいまー！第一希望だ！２９８さんと同じですね〜。
さいさきいいなー。おやすみなさい。

[302: ２８７．２９６]

うちも第１希望でした！
あとはうちの場合ローンの決定とオプションです。

[303: 匿名さん]

オプションの最終締め切りはいつなんでしょうか？
皆さんどういうオプションを考えておられるんですか？よろしければ教えて下さい。

[304: 匿名さん]

駐車場２台借りたいという人いらっしゃいますか？
それにしても相鉄は感じ悪い！
物の言い方がきついと思います。
あまりに頭にきたら社長宛にでも手紙かメールを送りつけてやろうかと
思ってます。
そんなんだから相鉄の管理会社も評判悪いんじゃないですかね。

[305: 匿名さん]

３０４さん穏やかでないですねー。どうしました？相鉄もいろんな人がいると思います。
気に入らないこともあるかもしれないけれど、入居前に相鉄の管理会社がどうこうというのではなく、
大規模マンションなんですから、住民の力を活かして住みよいコミュニティを作っていけたらいいですね。
相鉄さんにはしっかり仕事してもらいしょー！

[306: ３０２]

オプションの締め切りはうちは１５日ですが、もう入居まで改めてオプション会はないと言っていましたね。
うちは、鏡と浄水器は決めていて、あと食洗機をどうしようかと悩んでいます。

相鉄さん、人によりますね。
どういうことがあったのかわかりませんが、あまりにもひどいなら、その電話口で上司に代わってもらい、
その旨言ったらいいと思います。でも電話は顔が見えない分、より丁寧に対応していただきたいですね。

[307: 匿名さん]

オプションの締め切りですが、フロアマニキュアエコは９日だったと思います。
通常の仕上げワックス塗布をストップかける必要があるため、
他のオプションの締め切りより早かったんだそうですよ。
オプションの内容によっては締め切りが違うかもしれません。
確認されることをお薦めします。
３０５さん、ほんと、住みよいコミュニティ作っていきたいですね。

[308: セミの愛地球博]

みなさんこんにちは。
お手元に駐車場などの結果が届いているみたいですね。昨日私にも駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
駐車場・駐輪場とも希望通りだったのでほっとしています。駐車位置もまずまずな感じだと思っています。
286でもお話ししましたが、４階とそれ以外とでは今後の支払額が大きく変わってしまうので、４階が当たるようにと心からお願いしていたのです。
あとはひょうが降らないことをお願いするだけです（すでにキズが多いボロ車なんですけどね）。

ご契約されたお部屋によっては、明日７月１３日に入居手続き会へ行かれる方がいるんですよね。
いよいよって感じになってきたと思いませんか？遠足に行く前の日みたいに♪（ちなみに私は７月１４日です）
我が家では住宅ローンについてもほぼ方向性が決まり、現在はインテリア関係に頭を悩ませています。
休みの日には、大塚家具、村内ファニチャーアクセス、ルームズ大正堂、カインズホーム、ケーヨーデーツー、ヨドバシカメラ、ビッグカメラへ足を運び、
ノートにいろいろメモしながら予算をたてています。これは結構楽しいです。
ただあまりにも住宅のことばかりを考えているのもどうかと思うので、今週末「愛・地球博」にでも行こうと思っています。
さて息抜き息抜き！その前に手続き会！！！やっほー
シャオシャオシャオ

[309: リン]

みなさま、初めまして！2月に契約をし、先日この掲示板に巡りあいました。
これからどうぞよろしくお願い致します。
いよいよ明日は入居説明会です。セミさんの言うようにいよいよって感じですね。

ところで、入居前に契約者対象の交流会？みたいなものは企画されていないのでしょうか？
リムザなんかでは入居前に近隣の保育園・幼稚園の情報やら
交流会を何度がやっていたようなのですが…
そうゆうのは販売会社が企画しているものなんでしょうか？

梅雨時期で気温差が激しく体調を崩しがちの我が家ですが、
みなさんもどうぞご自愛くださいませ。

[310: 匿名さん]

本日、入居手続き会へ行ってきました。全員が揃って始めるものかと思っていましたら、
空いているブースに個々に案内され、市役所からの説明だけは、5〜6世帯集まってから行いました。
思っていたより、契約された方の年齢が高めだなと感じました。
我が家は市外からの転入になり、小学生と幼稚園児がいるので、色々と手続きが大変そうだと思いました。
引越しを9月中に予定されている方も結構いらっしゃるようですね。引越し幹事会社の話を聞くと、
引越し業者を自分で探すよりも、幹事会社にお願いした方がスムーズに事が運ぶような気がしてきました。
この夏は忙しくなりそうです。

[311: 匿名さん]

ビバヒルズのホームページの予定欄によれば７月１６日と１８に風水相談会があるとか。なんじゃそりゃー！？
でもちょっとそそられてしまうのは私だけでしょうか？