中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[251: 匿名さん]

セミさん

ビバヒルズその3が見当たりませんが...？

[252: セミの大間違い]

みなさんこんばんは。
251さん、ご指摘ありがとうございます。
アルバムの設定を変更いたしましたので、ご覧いただけると思います。
大変ご迷惑をお掛けいたしました。
シャオシャオ

[253: 匿名さん]

251です。

セミさん、ありがとうございます。
拝見させていただきました。

ガーデンウィングはそこそこ埋まってきた感じですが、
ビューのほうは、芳しくない感じですねー。

契約状況ボードにでっかいシールが2箇所張ってあるのも
？？？ってかんじですね。

たしか、最初に売り出し始めたのはビューWからだったん
ですけどね。

契約戸数が伸び悩んでいるからこそ、契約者に資金調達計画
の確定を急がせているのは、入金予定を確実にして、建築資
金や販売管理の支払いや返済の計画を上部や銀行に報告した
いという思いもあるのかな？
なんて勝手に思ってみたりします。

[254: 匿名さん]

契約者です。

この週末にMRに行って建築現場を見せてもらいました。

といっても,見れるのはビューウイング西側4Fの玄関のほうから
中庭を見れるだけでしたが。

サイクルポートは屋根を取り付けるだけという感じでしたが，セ
ントラルガーデンはまだまだこれからという感じでした。
でももう，生活の感覚は想像できるような状態ですね。

建物に囲まれた部分はセントラルガーデンと駐輪場がほぼ半分ずつ
を占めているように見えましたので，パンフにあるような，
「広大な緑地」といった感覚ではない感じです。

あれは，敷地の一番端に行って，腹ばいに地面に寝て対角方向を見た視点に
近いのかなと思います。

手すりはすべて柵なので，足元から地面が見えます。
高所恐怖症の方は，高層階から下を見ないほうがいいですね。
それと，回廊から物を落とさないように気をつけないといけ
ません。皆さん注意しましょう。

[255: びば]

「公庫提携ローン、7割が最低水準に・7月の平均2.63％
　7月の融資金利がもっとも低いのはグッド住宅ローン（ＳＢＩモーゲージ）と
　播州信用金庫の2.25％（別途、融資額の2.1％の手数料が必要）。」

というニュースが日経新聞サイトにありましたよ。いいタイミングだっ！
ちなみに私の利用するみずほは、2.590％でした。うーん。すばらしい。

[256: 匿名さん]

な、なぬ。みずほで2.590% 見てみたらほんとですね！
この前の説明会では三井住友と同じ2.68だったかな？
今まで、三井住友にしようと思っていましたが、急遽みずほに行ってみます。

[257: 匿名さん]

フラット35の仮審査は、複数の銀行でお願いしても大丈夫なんでしょうか？
私もどこにするかまだ決めかねていて、２ヶ所の金融機関を検討中です。

[258: 匿名さん]

初登場です。先日契約済ませました。私も今は住宅ローン研究に夢中です。
フラット３５についてはいろいろ調べました。
知り合いの住宅アドバイザーから聞いた話と自分の実感ですが、
フラット３５を取り扱っている金融機関は売り込みにかなり温度差があります。

チェックポイントは
１．金利
　最近金利差がなくなってきましたが、以前はものすごい開きがありました。
　たとえば、UFJ銀行、三井住友銀行、東京三菱銀行などは非常に高い金利を提示し、
　「公庫に顔立てしてとりあえず扱ってますが、やる気はありません」
　という意思が前面に出てました。
　現時点でも、金利こそ下がっているものの、フラット３５に近い金利で
　独自の３５年固定金利商品を持っていたりして、
　そちらに誘導していたりします。（銀行としてはその方が利益が出るらしい）
　銀行ローンも魅力的な商品ですので、それはそれで個性があっていいと思います。

２．ホームページでの扱い方
　ホームページでフラット３５についての説明がある都市銀行・信託銀行は
　みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 です。
　当然のことながら、この２行はやる気があります。
　裏話をすると、フラット３５という商品は、住宅金融公庫とみずほ銀行が最初に仕掛けた
　ものだそうです。その手前、みずほ銀行は前面に押し出さざるを得ない（契約を多く取る必要がある）ため、
　当然のことながら金利も他行より低く設定されます。

[259: プーさん(258のつづき）]

３．営業担当の態度
　一番やる気を実感できるのですが、窓口に行って住宅ローンの相談をするとき、
「フラット３５を考えているのですが」と話をした時の対応ですね。
　やる気のない銀行では営業担当がフラット３５という商品を知らなかったりします。
（知らない振りをしているのかもしれませんが。。。いずれにしてもやる気はないです。）
　２．で話した みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 についてはそんなことはありませんでした。

最後に、ビバヒルズには直接関係ないですが、優良住宅取得支援制度
（物件が適用条件を満たす場合に５年間０．３％金利優遇を受けられる制度）
は、契約数に応じて各金融機関に契約枠を割り振るらしいです。
メガバンクでありながら、６月度に東京三菱銀行、りそな銀行が対象から外れていたのは
契約数が少なかったからではないかと推測しています。（７月度には両行とも対象に入っていました。）

[260: 匿名さん]

やはり皆さん悩まれるところですよね。
ちなみに八千代は今月の金利２．４５でしたよ！
最近申し込みに行きましたが対応もとてもよかったです。
豊田駅周辺には窓口もなくセブンイレブン（アイワイバンク）もないので
通帳記帳やおろす時に・・・と少し考えましたが
八王子に窓口があるのでどうにかなるかと金利を優先して決めました。

[261: 匿名さん]

銀行のフラット35に申し込みをしましたが、労金が7月から始めたフラット35が、
金利2.45％でそちらも気になっています。
ローン返済は長ーいお付き合いなので、慎重に考えたいのですが、
あまり色々申し込んで、最後のにお断りするのもどうかと思っています。
数ヶ所を悩んでおられる方は、その辺は割り切ってお考えなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

皆さんの参考になるかわかりませんが、私は財形住宅金融（通称：財住金）を利用しました。
金利は５年毎の固定金利ですが、申込時点では1.58％でした。
連帯保証人が必要ないのですが、保証会社に保証金支払が発生します。
詳しくはホームページがありますのでご覧下さい。

[263: びば]

私のみずほ銀行フラット３５の決め手

１．繰上返済手数料が無料である。共働きの間に細かく繰上したい。
２．長期固定である。今が底と判断。将来設計の容易さをとる。
３．３５年が可能。月々を安くするため。繰上する前提。
４．頭金部分も併せて借りるため、手間を省く。手持ちが不足。
５．金融機関としての信用が高い。つぶれないかどうか。
６．優良住宅取得支援制で0.3%優遇(5年間)
７．オヤジがみずほ（笑。勧められてはいないけどちょびっと親近感あったりして。

[264: びば]

上の訂正です。ビバヒルズは優良住宅取得支援は受けられないんですね。
要件である、「耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅」を満たしてないようです。
ビバは1と聞きました。
なお、この耐震等級１は、建築基準法を満たしているもので、
「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず・・・」
だそうです。

ついでにもう一つ。世界銀行番付で、みずほが資産総額で３位、というニュースが。
「昨年１位だったみずほフィナンシャルグループは１兆２９５９億ドルで３位に落ちた。このほかの邦銀では、三菱東京フィナンシャル・グループが１２位、三井住友フィナンシャルグループが１４位、ＵＦＪホールディングスが２１位に入った。」
なお健全性は三菱東京が７位、みずほが８位、三井住友が１５位、ＵＦＪが２８位だって。クヤシー（笑
でも安心ですね。

[265: 匿名さん]

私もみずほにしました。

びばさんの選定理由のうち，
1.2.5.6はうちの選定理由と同じです。

あしたは，駐車場の抽選ですねー。どこのなるのやら。

オプションのエコカラットって関心がるのですが，INAXの
HPみてたら，1枚単位で販売しているし施工方法も書いてあ
って，なんか自分でできそうと思いました。

ほんとにやってみようかしら。

[266: 匿名さん]

追伸：あれ，6は無だったんですねー。

[267: くらげ踊り]

みずほさんがとても人気があるようですが、三井住友さんや中央三井さんにされた方はいないのでしょうか。
また、フラット３５を選ばれる方が多いようですが、フラット３５や超長期以外にされた方はいないのでしょうか。

[268: 匿名さん]

エコカラットは下記のスレを見るとちょっと為になります。
自分でつけるのはちょっと難しそうですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

私はオプション会で申し込んでしまいましたが、もしかしたら後付けの方が安くできたかもと思っています。
新宿にショールームがあるようなので、行ってみてもいいかもしれません。

[269: でべべ〜]

契約者の妻です。オプションあれもこれも魅力的ですよね〜。
食器洗浄機やハンドシャワーやウォシュレット等を後付で考えてます。
その方が安上がりだと考えて。
…でも、いざ引越しして生活を始めると目先の出費をためらっていつまでも購入できなかったりして…
それにおっきなテレビを買うのも夢だったんですが、ビデオルームがあるなら
もう少し今のテレビで我慢しようか…とも…
う〜んオプションにしろ後付にしろ計画的にしないといけませんね。

[270: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選がありましたが、会場に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの階が人気だったかとか判りましたら教えてください。
やっぱり4階ですかね？それとも２階？

[271: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。
当然ながら、建物に近い側が人気でしたが。
３階は数台だったのでは？

[272: 匿名さん]

駐車場にエレベーターが無いのは痛かったな〜
それに同じ階でも３エリアに別れてて南北に突っ切ることが出来ない…
場所によっては大回りしないと車にたどり着けませんよね〜
通勤に車を使ってる人は結構重要なポイントですね。
せめて、２階と３階に金額の差があればいいのに。

[273: 匿名さん]

３階まで階段って結構疲れますよね。
４階は値段が安いから納得できますが。

[274: プーさん]

訳あってモデルルームに行けません。
（もちろん今日も行けませんでした）
どうすれば抽選結果を早く知ることが出来るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

[275: 匿名さん]

MRに電話すれば教えてくれるとは思いますが、
皆電話したらMRも大変ですよね。
抽選会に行けなかったのなら通知が送られてくるのを
待つべきだと思いますよ。

[276: 匿名さん]

いよいよ来週には、入居手続き会ですね。
我が家は複数の金融機関にフラット35を申し込んだものの、まだ審査結果が出ていないので、
相鉄不動産販売から「早く決めてください」的なことを言われ、肩身の狭い思いをしています。
色々悩んで、早く動かなかったこちらがいけないのですが、
電話をもらうたびあの口調にはドキドキしてしまいます。

[277: 匿名さん]

ウチもフラット３５の申し込みがまだです。
来週には入居手続会を迎えますが間に合いそうにありません。
契約センターに電話して聞いてみましたが、手続会の後でいいから
決まったら連絡下さいとのことでした。

[278: 匿名さん]

うちもローンまだ決めてませんが、相鉄が早く、といっても、まだまだ時期的に
大丈夫ですから、あせってはだめです。
じっくり決めましょう。

[279: 匿名さん]

先月の29日にみずほでフラットを申し込んで、
今日、7/8に担当の方から「仮承認」が出た旨
連絡がありました。

この間、10日間でした。割と早かったですね。

駐車場の件ですが、今日MRに電話して聞いてみたら
契約センターから後ほど連絡が行くと言われ、教え
てくれませんでした。

せっかく、契約者用HPもあるのだから、掲載すれば
いいのにねー。なんとなく納得できません。

[280: 匿名さん]

275さんに同意。

[281: 匿名さん]

私も275さんに同意。
マンション契約後はある程度サービスが鈍っても仕方ないんでしょうね。
ローンの件にしても“肩身の狭い思い”をさせるなんて、ちょっとヤですね。
大丈夫ですよ。うちもまだ決めてませんし。
間に合う限りこちら主導でじっくりと！

[282: 276です。]

ローンを決めていない方もまだまだいらして、ホッとしました。
時期的にはまだ大丈夫ですよね。
相鉄のペースに、はまっていました。最終的には今月中に決めればいいかな、と思っています。
それにしても、ローンは次から次へと気になる商品が出てきて、本当に難しいです。
今回の件で、人間は少し図太いぐらいじゃないとダメだなとつくづく感じました。

[283: 匿名さん]

決めてない方、結構いますね。私はちょっと気が弱いので決めていないけど、相鉄に相談を投げかけて
みたり、銀行に相談してみたりしてみました。
感覚的には規模が大きいので、各種手続きがぎりぎりのところで集中しないために、早く決めてください
と言っているんだなということのようです。銀行の人は１ヶ月前くらいが普通ですよと言っていました。
相鉄としては、手続き会で決まっていないのは仕方ないとして、ローンの金額とできれば金融機関くらいは
決めておいてくださいという感じでした。聞き方にもよるかもしれませんし、手続き会で実は決めてないと
言うと態度が変わるかもしれませんが、私の場合は今のところプレッシャーを与えられるような言い方を
されていません。

[284: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。と、書きましたが、
４階→１階→１階→３階だったかも？
ま、３階が一番不人気だったのは事実ですが・・・

[285: 匿名さん]

失礼、また書き間違いました。
「４階→２階→１階→３階」でした。

[286: セミの占いカウントダウン]

駐車場の抽選結果は私もかなり気になっています。
結局使い勝手よりも金額を優先させ、４階、２階、３階、１階の順に希望を提出しました。さてどうなったことでしょう。
もし４階８００円がはずれてしまうと、毎月の支払額に影響があるんですよね。貧乏なもので・・・
でも現在の契約者数からすると６２９分の１ではなく、約４００分の１ぐらいの確率だと思うので大丈夫かな。う〜ん心配。

オプション会でも販売していたバルコニータイルは、ケーヨーＤ２、スーパー三和、カインズホームなどのお店で購入して、
自分で敷きつめようと思います。タイルの種類にもよりますが、石製３０Ｘ３０cmが１枚４９８円ほどで購入できます。
私の部屋のバルコニーサイズからすると約１１０枚もあれば大丈夫なので、トータル約５５,０００円ほどでいけそうです。
さて、つぎは何について考えようかな。
ジジジッ

[287: 匿名さん]

話は変わりますが、オプションで食洗機を注文された方、ナショナルの型番を
教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[288: ゆうさい]

ガーデンウイング契約者です。
ナショナルの食洗機ですが、注文明細書を見たところ『ＮＰ−Ｐ４５Ｖ１ＰＫ』でした。

[289: V棟購入者]

新聞折込のちらしを毎週見るのですがガーデン棟ってほとんど出ていません。
V棟よりも売れているんですよね？
多くを優先分譲みたいな形で売ったんですかね？
皆さんは

[290: V棟購入者]

途中で送信してしまいました。すみません

G棟を購入なさった方は個人的に交渉でもなさったのですか？
すみません変な質問で

[291: ゆうさい]

ガーデンウィングなんですが、分譲前の物件を契約しました。
特に個人的に交渉とかは無くても出来ましたよ。
分譲前のものでしたら抽選とかも無くて面倒じゃなかったです。

６月末のインテリア注文会で久しぶりにモデルルームに行ったのですが、
どの棟も「はなまる」がついていたんで完売するんですかねェ！？。

[292: 匿名さん]

291さん
どの棟にもはなまるがついてたんですか？
250セミさんの販売状況の写真６月２５日を見る限りでは、まだまだ残り数があるようだったのですが・・・
完売する目処がたったのなら良かったですよね。
それとも何か思惑があっての作戦か・・・

[293: ゆうさい]

292さん
どの棟ってわけではなかったような．．．。まだ分譲していない物件もいくつかありましたし。
詳しく見たってわけじゃないんですが、全体として『なはまる』多いなぁ〜ってカンジでした。

[294: 匿名さん]

このまえ、MRの担当者と話した際、
9月末までの引渡しまでには完売は難しいのでは？
と聞きました。

曰く、なにせ、販売戸数が大きいので引渡しまでに
完売することは最初から考えていないとのこと。

今の動向からすれば、それが一般的なのだとか。
ニューロシティもそうだったように、とのこと。

今日、マンションの下を通ったのですが、結構
土曜日の遅い時間だったにもかかわらず、あちこちで、
多分、内覧に向けて仕上げをしている明かりが見えました。

いよいよ、ここで暮らし始める時期が迫ってきた感じが
しました。

[295: セミの風呂上り]

みなさんこんばんは。
ここ最近では、毎週金曜日に新聞折込チラシで宣伝していますよね。
289、290さんの疑問は、以前私も思っていました。

その疑問について販売員の方から聞いた概略をお話します。
「総戸数６２９戸ものマンションですと、販売上の規則により「第＊期＃次物件」などという形で、
２０戸ほどの単位で販売しなければならないそうです（7/8の最新のチラシでは第３期２次物件２０戸として販売しています）。
そのような規則の為、「契約者のいない部屋すべての宣伝を一度に出来ない」（契約者のいない部屋が１００戸あっても、
１００戸すべての部屋の宣伝をしてはいけない）とのことです。
ですので、限られた販売戸数（２０戸）の宣伝は、残り戸数が多いＶ棟に限定しているそうです。
しかし実際にはＧ棟も残っている為、お客様がＧ棟をご希望とあれば販売しています。
とのことでした。

説明がちょっとわかりにくいですね、すみません。
ミンミン？

[296: ２８７]

＞ゆうさいさん
ありがとうございました。ゆうさいさんは、オプションでつけられるのですね。
うらやましいです。
うちは、いま迷っています。オプションは高いデメリットと、入居前についていて
業者の手配等の手間がないメリットのどちらを優先すべきか・・・。
同じ理由でウォシュレットも迷っています。トイレの場合は、跡付けにすると、
トイレを何回か使用した後につけることになるので、それならオプションで・・・
とかも思ったりします。

＞セミさん
説明よくわかりましたよ。
と言うことは、当分最終期販売という文字は出てこないですね〜。
大規模物件って、マンションが完成してからもよく売れると言いますから
（実物を見て決められるため）、頑張って欲しいです。

ところで、駐車場抽選の結果って、そろそろくるのでしょうか？
運転の下手な私にとっては、場所がとても気がかりで・・・。

[297: プーさん]

入居手続会の件で相鉄不動産契約センターに電話した時に、ついでに駐車場抽選結果の発送はいつ頃になるのか聞いてみたところ、
「昨日（８日）に発送しました」とのことでした。早ければ明日１１（月）には届くのではないでしょうか。
入居手続き会に駐車場の使用契約手続きがあるので、その前に通知するために急いで発送したそうです。

[298: 匿名さん]

今日、駐車場の抽選結果が届きました。ドキドキしながら開けたら、駐車場も駐輪場も第1希望でした。
ホットしたのと、意外にすんなりだったので拍子抜けした感じです。でも良かったです！

[299: 匿名さん]

２９８さん第一希望が通ってよかったですね。我が家もどうにか第１希望でした。駐車場の抽選は、Ｉ→Ｒ→Ｈ→Ｓブロックの順で確か埋まっていったように記憶しています。
抽選後、表をＭＲに一時的に貼り出していたのですが、他のブロックは少しずつ空きがあったような気がします。
ですから第一希望が通らなかった方も、ほとんどは第２あるいは第３希望までのブロックに
納まったのではないでしょうか。

[300: びば]

抽選結果、今日帰ったら届いてるのかな。
楽しみだー。