中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[222: 匿名さん]

三井住友の超長期固定にする予定の方いらっしゃいますか？

[223: 匿名さん]

中央三井の名前はあまり出てきませんが、どんなものでしょうか？
中央三井でローンを組む方はいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

相鉄に聞いたのですが、
三井住友だと店頭キャンペーン（ずーと0.7％優遇）を上回る金利優遇（ずーと１％優遇）が受けられるのに対し、
みずほだと店頭キャンペーン（当初1.1から1.5％優遇で固定期間終了後は0.4％）のなるとのことでした。
それだと三井住友の方が有利との考え方もできると思うのですが、いかがなものなのでしょう・・・・・。

[225: 匿名さん]

みずほのフラットに申し込んできました。
給与振込みが東京三菱なので、そちらを優先した
かったのですが、ぜんぜんやる気なしって感じでした。

みずほさんはとっても丁寧に対応してくれました。

[226: 匿名さん]

三井住友の超長期固定と固定金利特約の１％優遇のを併用しようかと思ってます。
結局、この前のフラットの説明会でそれがオススメみたいだったので。
なんだか、今までのんびりしてたのに急に動き出した感があって
あっぷあっぷです。

[227: 匿名さん]

我が家も色々考えた末、２２６さんと同じ様に借りようと、今日決めたところです！
私ものんびりしすぎた感があります。

[228: セミのローン返済]

みなさんこんばんは。
本日、三井住友提携ローン申込書類一式を相鉄契約センターに発送しました。
先日「SMBC立川コンサルティングプラザ」に出向き、
「フラット３５」と「超長期固定」と「固定金利特約」それぞれのメリットやデメリットなどを詳しく教えていただき、
それぞれの返済プランをシュミレーションしてもらいました。
そのシュミレーションの数値とこれからの人生プランなどを含めた上で検討した結果、
「三井住友銀行の固定金利特約を軸にしてローンを組もう」との結論に至りました。
７月１４日の手続き会までには固定期間や返済期間、ボーナス増額などなどを煮詰める予定です。
そんな感じなのでかなり肩の荷がおりた気がしています。あとは９月まで金利が上がらないことを願うばかりです。では。
シャワシャワ

[229: 匿名さん]

みずほのフラット35にされた方は、三井住友のフラット35と金利が同じ（現時点）状態で、
どうしてみずほを選択されたのですか？メリットが上なのですか？
ところで、提携ローンって良くわかりませんね。
ビバのHPを見ると中央三井のみ（見落とし有？）載っていますが、三井住友のように特別な優遇はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
また、なぜみずほは特別な優遇はないのでしょう？元々が一番低金利だからかなあ？特に理由はないのかなあ？

[230: 匿名さん]

うちは中央三井の３５年固定と八千代のフラットで悩んだ末八千代にする予定です。
説明会の後八千代に行って相談したところ、両方打診しておいて結論を出すのは
８月の頭頃でも融資は間に合うといわれました。
ところが、販売センターに連絡してみるとそれは銀行の言い分でそれでは困る
と言われてしまいました。
三井住友の３５年にするなら今日明日中に申し込み用紙を送ってもらわないと困るとも。
なんだかそれは販売センターの都合のようにも思えるのですがそういうものなのでしょうか。
「もうみなさん決まっている時期ですよ」と言うので思わず「それならフラットの説明会は遅すぎるんじゃ
ないですか〜？」
と反論してしまいましたがなんだかとても感じが悪くてイライラしてしまいました。
たまたま私があたった人がそうだったのかな？
皆さんは親切に対応してもらえてますか？
また八千代でフラットをお考えの方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

私も今週始めに販売センターに電話して、対応が冷たい印象でした。
人によるのかも知れませんが、契約時にＭＲで会った人もそんな感じだったし、
今日明日にも送ってもらわないと困る、はセンターの都合でしょう・・・。
これからの人生までもが決まってしまうような大事なことなのに、そうそう簡単には
結論出せませんよね。

[232: 匿名さん]

フラット35と銀行ローンとの比較は以下のページを
ご参考にされるのがいいのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html

大きな金額でしかも，長期にわたる返済になるのですから
慎重になるのはあたりまえですよね。

しかも，昨年から今年にかけてフラットなどいろいろな金融商品
が出ましたし。

これに対して販売側は日常茶飯事なんで,我々とは感覚にずれが
あるのかもしれませんね。向こうとすれば早いところ全額入金
してもらって，建設費や販売管理費を埋めて利益を確定すること
が至上目的ですしね。

いずれにしても，資金調達の確定はしておかなければならない時期
であることは間違いがないようです。

忙しい中，平日に動かなければならないのは苦痛ですが。

[233: “匿名さん]

>230さん
うちは
グットローンフラット35+中央三井
八千代フラット35+八千代
三井住友長期固定+三井住友
を並走させて8月になったらどれかに決めようと思っています。
おそらくグットローンか八千代になると思います。
販売センターは早く決めろと言っていますが、
無視するつもりです。

[234: 匿名さん]

>>２３３さん
込み入った質問で申し訳ないのですが、グッドローンフラット３５と中央三井の場合、中央三井の方では
併用することのＯＫはでていらっしゃるのでしょうか？
私もグッドを検討しましたが、グッドローンのスレで資金の足りない分を
他銀行から借りるのを断られた方がいらっしゃったようなので。

[235: 匿名]

>234さん
もしかすると、抵当権の設定云々ということではないでしょうか？
フラット35は抵当権1位設定となりますが、
足りない分を銀行などのお得なローンで補おうとすると、それにも1位設定が必要になる場合があるようです。
みずほでは、フラット35も住宅ローンもみずほに申し込めば、抵当権設定について問題は無いと言われました。

[236: 匿名さん]

>235さん
その通りです。フラット35は住宅ローンと同じところに申し込めば問題はないのですが、
グッドの場合、銀行が自分のところのフラット35を使わないと嫌がると聞いたものですから。

[237: セミの息抜き]

みなさんこんばんは。
ここ最近、住宅ローン、銀行、変動・固定金利、フラット３５などなど頭を悩ますことばかりが重なり疲れてしまったので、
ちょっと息抜き的なことを書いてみます。
我が家では洗面室にあるハンドシャワーがとても使いやすそうだと思ったので、引渡後すぐにキッチンもハンドシャワーにする予定です。
先日行われたオプション会ではSAN-EI製ハンドシャワー水栓が７０,３５０円で販売されていましたが、
私はハンドシャワー水栓一式（蛇口部分からシンク下の部分まで）をネット上のショップで購入して自分で取り付けることにしました。
先日モデルルームに行ったときに、シンク下に潜りこんで水栓金具の取り付け方法をよーく観察してきました。
標準で取り付けてあるキッチン水栓（SAN-EI製）は、特別な工具がなくてもモンキーレンチやラチェットレンチ等があればシンク下から案外簡単に取り外せます。
あとは、購入したハンドシャワー水栓を取り付け要領書の手順に従って取り付けるだけです。
車やバイクの整備が好きな方や組み立て家具を組み立てたことがある方、DIYが好きな方などちょっとした作業ができる方であれば、
それほど悩むことなく取り付けられると思いますよ。浄水器などが付いていない普通のハンドシャワー水栓であれば、３万円以下（税・送料込）で購入可能です。
入居するにあたり購入しなければならないものがたくさんあるので、なるべく出費を抑えるためにこのような節約作戦を決行していきます。
洗浄便座も最新型の本体（INAX製）をなるべく安く購入して自分で取り付けます。
玄関のオーダーミラーも取り付け場所の寸法を自分で測ってミラーを制作してもらい、自分で取り付けます。
これら３点だけでもオプション会の商品と比較すると、計約１５万円ほど安くなりますよ。

入居予定時期まで残り３ヶ月ほどですが、まだまだ悩むことが多いですよね。がんばりましょう。
さて、またローンのことでも考えよーっと。では。
ジジジッ

[238: 匿名さん]

我が家もここ最近になってフラット３５などの３５年ローンの検討に
本腰を入れ始めた感じです。フラットは実行時の金利ということで
躊躇していましたがやはり魅力的ですね。
昨年末には公庫と銀行の審査も終わっていたので
他にも超長期固定とか、どこの銀行が良いとか悩むとは思っていませんでした。
しかし悩む時間もあまりないようなので焦ってしまいます。
ここのみなさんの書き込みもとても参考になります。

[239: 匿名さん]

ところで、みなさん駐車場申し込み書と
引越し確認票は発送されましたか？

[240: 匿名さん]

うちは引越しのはまだ出してません。
やっぱり幹事会社に頼んだほうがスムーズなんでしょうか。
知り合いの方などで、ビバヒルズの幹事会社で引越しされた方を
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさんへ
ビルトイン食洗機はどうでしょう？
オプションではなく、あとづけするとずいぶん安くつきそうなのですが・・・。
（これは工事は自分ではできないと思うので、頼むことになるのですが）

[241: 匿名さん]

私も食洗機を後付しようと思っています。ネットで調べたら、
オプションよりだいぶ安く付けられそうですよね。取り付け代を入れても絶対お得だと思いました。
はなしは変わりますが、ＵＦＪ銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？
10月に東京三菱と統合するようですが、ローンにも多少は影響が出るのでしょうかね？

[242: 匿名さん]

うちはみずほのフラットに申し込みました。

他の銀行はローンプラザとかで立川とか八王子に行かなくて
はならないのですが，みずほの場合は豊田の日野支店で受け
付けてくれますし，日野市民なので駅前の市役所出張所で
課税証明書や住民票を取れるのでよかったです。

後は実印と，免許書，ビバの重要事項説明書や売買契約書，
パンフ一式(間取り図なんかも）を持っていけばOKでした。

申込書は結構書くことが多かったんですが，銀行の係りの方
がずっとついていただけたので，即日申し込めました。

自分の家で書くより確実でした。

もし，申し込みされたい方がいたら電話をしていかれた
ほうがよいです。担当の方が時間を開けて待っていてく
れますので。

ビバのかたは結構，申し込んでいるようでしたね。

[243: 匿名さん]

セミさん

ハンドシャワーいいですね。うちも自分でやろうかと思いました。

玄関ミラーってどうやって取り付けるのですか？

大きいと重くて割ってしまいそうですが。

モデルルームで，どうなっているのか見ようとしましたが，
側面はシリコンの接着剤のようなものが1cm厚ぐらいあって，
内部が覗けませんでした...。

壁のクロスなんかも剥がすのでしょうか？

[244: 233]

>236さん
中央三井では第二抵当権OK出ています。
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローンの
組み合わせは可能です。
(相鉄不動産に確認しました。)
中央三井以外では今の所OKが出てないようです。
結局私は
三井住友長期固定ローン+三井住友提携ローン
はやめました。
他社のフラット35の方が魅力的に映ったので…
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローン
八千代フラット35+八千代ローン
で並走させ8月の金利決定時に決断します。

[245: 236]

>244さん
中央三井は寛大なんですね。
グッドローンのフラットは、初めに手数料はかかるものの、低金利なのでとても魅力的です。
銀行のフラットは、保証料がかからないので当初の出費が抑えられて、これもまた魅力的です。

[246: 匿名さん]

＞２４３さん
オプション会のときに言っていましたが、
鏡を付けるときは、壁のクロスははがすそうです。

[247: 匿名さん]

鏡はカインズホームやガラス屋さんに頼めば
オプションよりも大分安く取り付けられそうです。
割れ物なので素人がやるのはちょっと危ない気がします。

[248: 匿名さん]

うちもオプションではなく、ほとんど後付けにするつもりです。
オプション会にいくといろいろと魅力的で迷うんですけどね。
今考えてるのは食洗機と鏡です。
鏡は夫の実家（同じく日野市内）で前に鏡をとりつけてもらった
工務店？ガラス屋さん？にお願いしようかと思っています。
駐車場、だしましたよ。あと引越し確認票も。
日にちははりきって鍵をもらった次の日の９月２６日を第一志望に
してしまいました。
どの辺が一番多いんでしょうかね。
うちは子供が保育園に行っている間が一番引っ越しやすいので
平日にしました。

[249: セミの高望み]

みなさんこんばんは。
玄関ミラーはここをのぞいてみました。
http://mirror.kowa-j.co.jp/top.htm
ミラーを壁に取り付ける方法やミラー取付け用品も販売しています。
確かにミラーの大きさを考えると危険な感じもしますが、
購入する時に取付け時の注意事項なども聞いてみようと思います。
オーダーミラー本体（カット、面取り含む）＋取付け用品＋送料=約47000円　でした。
カインズホームでも販売しているのですか？そちらもぜひ検討してみましょう。

[250: セミの不安]

つづけてこんばんは。
６月２５日（土）現在のビューＷとガーデンＷの販売状況をお知らせします。
アルバム名は「ビバヒルズその３ ６月２５日」です。

こちらからご確認ください。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno

赤い花の数からすると、ちょっと心配な感じがしませんか？
がんばっていただきたいと思います。では。
ミーンミン

[251: 匿名さん]

セミさん

ビバヒルズその3が見当たりませんが...？

[252: セミの大間違い]

みなさんこんばんは。
251さん、ご指摘ありがとうございます。
アルバムの設定を変更いたしましたので、ご覧いただけると思います。
大変ご迷惑をお掛けいたしました。
シャオシャオ

[253: 匿名さん]

251です。

セミさん、ありがとうございます。
拝見させていただきました。

ガーデンウィングはそこそこ埋まってきた感じですが、
ビューのほうは、芳しくない感じですねー。

契約状況ボードにでっかいシールが2箇所張ってあるのも
？？？ってかんじですね。

たしか、最初に売り出し始めたのはビューWからだったん
ですけどね。

契約戸数が伸び悩んでいるからこそ、契約者に資金調達計画
の確定を急がせているのは、入金予定を確実にして、建築資
金や販売管理の支払いや返済の計画を上部や銀行に報告した
いという思いもあるのかな？
なんて勝手に思ってみたりします。

[254: 匿名さん]

契約者です。

この週末にMRに行って建築現場を見せてもらいました。

といっても,見れるのはビューウイング西側4Fの玄関のほうから
中庭を見れるだけでしたが。

サイクルポートは屋根を取り付けるだけという感じでしたが，セ
ントラルガーデンはまだまだこれからという感じでした。
でももう，生活の感覚は想像できるような状態ですね。

建物に囲まれた部分はセントラルガーデンと駐輪場がほぼ半分ずつ
を占めているように見えましたので，パンフにあるような，
「広大な緑地」といった感覚ではない感じです。

あれは，敷地の一番端に行って，腹ばいに地面に寝て対角方向を見た視点に
近いのかなと思います。

手すりはすべて柵なので，足元から地面が見えます。
高所恐怖症の方は，高層階から下を見ないほうがいいですね。
それと，回廊から物を落とさないように気をつけないといけ
ません。皆さん注意しましょう。

[255: びば]

「公庫提携ローン、7割が最低水準に・7月の平均2.63％
　7月の融資金利がもっとも低いのはグッド住宅ローン（ＳＢＩモーゲージ）と
　播州信用金庫の2.25％（別途、融資額の2.1％の手数料が必要）。」

というニュースが日経新聞サイトにありましたよ。いいタイミングだっ！
ちなみに私の利用するみずほは、2.590％でした。うーん。すばらしい。

[256: 匿名さん]

な、なぬ。みずほで2.590% 見てみたらほんとですね！
この前の説明会では三井住友と同じ2.68だったかな？
今まで、三井住友にしようと思っていましたが、急遽みずほに行ってみます。

[257: 匿名さん]

フラット35の仮審査は、複数の銀行でお願いしても大丈夫なんでしょうか？
私もどこにするかまだ決めかねていて、２ヶ所の金融機関を検討中です。

[258: 匿名さん]

初登場です。先日契約済ませました。私も今は住宅ローン研究に夢中です。
フラット３５についてはいろいろ調べました。
知り合いの住宅アドバイザーから聞いた話と自分の実感ですが、
フラット３５を取り扱っている金融機関は売り込みにかなり温度差があります。

チェックポイントは
１．金利
　最近金利差がなくなってきましたが、以前はものすごい開きがありました。
　たとえば、UFJ銀行、三井住友銀行、東京三菱銀行などは非常に高い金利を提示し、
　「公庫に顔立てしてとりあえず扱ってますが、やる気はありません」
　という意思が前面に出てました。
　現時点でも、金利こそ下がっているものの、フラット３５に近い金利で
　独自の３５年固定金利商品を持っていたりして、
　そちらに誘導していたりします。（銀行としてはその方が利益が出るらしい）
　銀行ローンも魅力的な商品ですので、それはそれで個性があっていいと思います。

２．ホームページでの扱い方
　ホームページでフラット３５についての説明がある都市銀行・信託銀行は
　みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 です。
　当然のことながら、この２行はやる気があります。
　裏話をすると、フラット３５という商品は、住宅金融公庫とみずほ銀行が最初に仕掛けた
　ものだそうです。その手前、みずほ銀行は前面に押し出さざるを得ない（契約を多く取る必要がある）ため、
　当然のことながら金利も他行より低く設定されます。

[259: プーさん(258のつづき）]

３．営業担当の態度
　一番やる気を実感できるのですが、窓口に行って住宅ローンの相談をするとき、
「フラット３５を考えているのですが」と話をした時の対応ですね。
　やる気のない銀行では営業担当がフラット３５という商品を知らなかったりします。
（知らない振りをしているのかもしれませんが。。。いずれにしてもやる気はないです。）
　２．で話した みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 についてはそんなことはありませんでした。

最後に、ビバヒルズには直接関係ないですが、優良住宅取得支援制度
（物件が適用条件を満たす場合に５年間０．３％金利優遇を受けられる制度）
は、契約数に応じて各金融機関に契約枠を割り振るらしいです。
メガバンクでありながら、６月度に東京三菱銀行、りそな銀行が対象から外れていたのは
契約数が少なかったからではないかと推測しています。（７月度には両行とも対象に入っていました。）

[260: 匿名さん]

やはり皆さん悩まれるところですよね。
ちなみに八千代は今月の金利２．４５でしたよ！
最近申し込みに行きましたが対応もとてもよかったです。
豊田駅周辺には窓口もなくセブンイレブン（アイワイバンク）もないので
通帳記帳やおろす時に・・・と少し考えましたが
八王子に窓口があるのでどうにかなるかと金利を優先して決めました。

[261: 匿名さん]

銀行のフラット35に申し込みをしましたが、労金が7月から始めたフラット35が、
金利2.45％でそちらも気になっています。
ローン返済は長ーいお付き合いなので、慎重に考えたいのですが、
あまり色々申し込んで、最後のにお断りするのもどうかと思っています。
数ヶ所を悩んでおられる方は、その辺は割り切ってお考えなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

皆さんの参考になるかわかりませんが、私は財形住宅金融（通称：財住金）を利用しました。
金利は５年毎の固定金利ですが、申込時点では1.58％でした。
連帯保証人が必要ないのですが、保証会社に保証金支払が発生します。
詳しくはホームページがありますのでご覧下さい。

[263: びば]

私のみずほ銀行フラット３５の決め手

１．繰上返済手数料が無料である。共働きの間に細かく繰上したい。
２．長期固定である。今が底と判断。将来設計の容易さをとる。
３．３５年が可能。月々を安くするため。繰上する前提。
４．頭金部分も併せて借りるため、手間を省く。手持ちが不足。
５．金融機関としての信用が高い。つぶれないかどうか。
６．優良住宅取得支援制で0.3%優遇(5年間)
７．オヤジがみずほ（笑。勧められてはいないけどちょびっと親近感あったりして。

[264: びば]

上の訂正です。ビバヒルズは優良住宅取得支援は受けられないんですね。
要件である、「耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅」を満たしてないようです。
ビバは1と聞きました。
なお、この耐震等級１は、建築基準法を満たしているもので、
「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず・・・」
だそうです。

ついでにもう一つ。世界銀行番付で、みずほが資産総額で３位、というニュースが。
「昨年１位だったみずほフィナンシャルグループは１兆２９５９億ドルで３位に落ちた。このほかの邦銀では、三菱東京フィナンシャル・グループが１２位、三井住友フィナンシャルグループが１４位、ＵＦＪホールディングスが２１位に入った。」
なお健全性は三菱東京が７位、みずほが８位、三井住友が１５位、ＵＦＪが２８位だって。クヤシー（笑
でも安心ですね。

[265: 匿名さん]

私もみずほにしました。

びばさんの選定理由のうち，
1.2.5.6はうちの選定理由と同じです。

あしたは，駐車場の抽選ですねー。どこのなるのやら。

オプションのエコカラットって関心がるのですが，INAXの
HPみてたら，1枚単位で販売しているし施工方法も書いてあ
って，なんか自分でできそうと思いました。

ほんとにやってみようかしら。

[266: 匿名さん]

追伸：あれ，6は無だったんですねー。

[267: くらげ踊り]

みずほさんがとても人気があるようですが、三井住友さんや中央三井さんにされた方はいないのでしょうか。
また、フラット３５を選ばれる方が多いようですが、フラット３５や超長期以外にされた方はいないのでしょうか。

[268: 匿名さん]

エコカラットは下記のスレを見るとちょっと為になります。
自分でつけるのはちょっと難しそうですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

私はオプション会で申し込んでしまいましたが、もしかしたら後付けの方が安くできたかもと思っています。
新宿にショールームがあるようなので、行ってみてもいいかもしれません。

[269: でべべ〜]

契約者の妻です。オプションあれもこれも魅力的ですよね〜。
食器洗浄機やハンドシャワーやウォシュレット等を後付で考えてます。
その方が安上がりだと考えて。
…でも、いざ引越しして生活を始めると目先の出費をためらっていつまでも購入できなかったりして…
それにおっきなテレビを買うのも夢だったんですが、ビデオルームがあるなら
もう少し今のテレビで我慢しようか…とも…
う〜んオプションにしろ後付にしろ計画的にしないといけませんね。

[270: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選がありましたが、会場に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの階が人気だったかとか判りましたら教えてください。
やっぱり4階ですかね？それとも２階？

[271: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。
当然ながら、建物に近い側が人気でしたが。
３階は数台だったのでは？

[272: 匿名さん]

駐車場にエレベーターが無いのは痛かったな〜
それに同じ階でも３エリアに別れてて南北に突っ切ることが出来ない…
場所によっては大回りしないと車にたどり着けませんよね〜
通勤に車を使ってる人は結構重要なポイントですね。
せめて、２階と３階に金額の差があればいいのに。

[273: 匿名さん]

３階まで階段って結構疲れますよね。
４階は値段が安いから納得できますが。

[274: プーさん]

訳あってモデルルームに行けません。
（もちろん今日も行けませんでした）
どうすれば抽選結果を早く知ることが出来るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

[275: 匿名さん]

MRに電話すれば教えてくれるとは思いますが、
皆電話したらMRも大変ですよね。
抽選会に行けなかったのなら通知が送られてくるのを
待つべきだと思いますよ。

[276: 匿名さん]

いよいよ来週には、入居手続き会ですね。
我が家は複数の金融機関にフラット35を申し込んだものの、まだ審査結果が出ていないので、
相鉄不動産販売から「早く決めてください」的なことを言われ、肩身の狭い思いをしています。
色々悩んで、早く動かなかったこちらがいけないのですが、
電話をもらうたびあの口調にはドキドキしてしまいます。

[277: 匿名さん]

ウチもフラット３５の申し込みがまだです。
来週には入居手続会を迎えますが間に合いそうにありません。
契約センターに電話して聞いてみましたが、手続会の後でいいから
決まったら連絡下さいとのことでした。

[278: 匿名さん]

うちもローンまだ決めてませんが、相鉄が早く、といっても、まだまだ時期的に
大丈夫ですから、あせってはだめです。
じっくり決めましょう。

[279: 匿名さん]

先月の29日にみずほでフラットを申し込んで、
今日、7/8に担当の方から「仮承認」が出た旨
連絡がありました。

この間、10日間でした。割と早かったですね。

駐車場の件ですが、今日MRに電話して聞いてみたら
契約センターから後ほど連絡が行くと言われ、教え
てくれませんでした。

せっかく、契約者用HPもあるのだから、掲載すれば
いいのにねー。なんとなく納得できません。

[280: 匿名さん]

275さんに同意。

[281: 匿名さん]

私も275さんに同意。
マンション契約後はある程度サービスが鈍っても仕方ないんでしょうね。
ローンの件にしても“肩身の狭い思い”をさせるなんて、ちょっとヤですね。
大丈夫ですよ。うちもまだ決めてませんし。
間に合う限りこちら主導でじっくりと！

[282: 276です。]

ローンを決めていない方もまだまだいらして、ホッとしました。
時期的にはまだ大丈夫ですよね。
相鉄のペースに、はまっていました。最終的には今月中に決めればいいかな、と思っています。
それにしても、ローンは次から次へと気になる商品が出てきて、本当に難しいです。
今回の件で、人間は少し図太いぐらいじゃないとダメだなとつくづく感じました。

[283: 匿名さん]

決めてない方、結構いますね。私はちょっと気が弱いので決めていないけど、相鉄に相談を投げかけて
みたり、銀行に相談してみたりしてみました。
感覚的には規模が大きいので、各種手続きがぎりぎりのところで集中しないために、早く決めてください
と言っているんだなということのようです。銀行の人は１ヶ月前くらいが普通ですよと言っていました。
相鉄としては、手続き会で決まっていないのは仕方ないとして、ローンの金額とできれば金融機関くらいは
決めておいてくださいという感じでした。聞き方にもよるかもしれませんし、手続き会で実は決めてないと
言うと態度が変わるかもしれませんが、私の場合は今のところプレッシャーを与えられるような言い方を
されていません。

[284: 匿名さん]

大まかには、２階→４階→１階→３階です。と、書きましたが、
４階→１階→１階→３階だったかも？
ま、３階が一番不人気だったのは事実ですが・・・

[285: 匿名さん]

失礼、また書き間違いました。
「４階→２階→１階→３階」でした。

[286: セミの占いカウントダウン]

駐車場の抽選結果は私もかなり気になっています。
結局使い勝手よりも金額を優先させ、４階、２階、３階、１階の順に希望を提出しました。さてどうなったことでしょう。
もし４階８００円がはずれてしまうと、毎月の支払額に影響があるんですよね。貧乏なもので・・・
でも現在の契約者数からすると６２９分の１ではなく、約４００分の１ぐらいの確率だと思うので大丈夫かな。う〜ん心配。

オプション会でも販売していたバルコニータイルは、ケーヨーＤ２、スーパー三和、カインズホームなどのお店で購入して、
自分で敷きつめようと思います。タイルの種類にもよりますが、石製３０Ｘ３０cmが１枚４９８円ほどで購入できます。
私の部屋のバルコニーサイズからすると約１１０枚もあれば大丈夫なので、トータル約５５,０００円ほどでいけそうです。
さて、つぎは何について考えようかな。
ジジジッ

[287: 匿名さん]

話は変わりますが、オプションで食洗機を注文された方、ナショナルの型番を
教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[288: ゆうさい]

ガーデンウイング契約者です。
ナショナルの食洗機ですが、注文明細書を見たところ『ＮＰ−Ｐ４５Ｖ１ＰＫ』でした。

[289: V棟購入者]

新聞折込のちらしを毎週見るのですがガーデン棟ってほとんど出ていません。
V棟よりも売れているんですよね？
多くを優先分譲みたいな形で売ったんですかね？
皆さんは

[290: V棟購入者]

途中で送信してしまいました。すみません

G棟を購入なさった方は個人的に交渉でもなさったのですか？
すみません変な質問で

[291: ゆうさい]

ガーデンウィングなんですが、分譲前の物件を契約しました。
特に個人的に交渉とかは無くても出来ましたよ。
分譲前のものでしたら抽選とかも無くて面倒じゃなかったです。

６月末のインテリア注文会で久しぶりにモデルルームに行ったのですが、
どの棟も「はなまる」がついていたんで完売するんですかねェ！？。

[292: 匿名さん]

291さん
どの棟にもはなまるがついてたんですか？
250セミさんの販売状況の写真６月２５日を見る限りでは、まだまだ残り数があるようだったのですが・・・
完売する目処がたったのなら良かったですよね。
それとも何か思惑があっての作戦か・・・

[293: ゆうさい]

292さん
どの棟ってわけではなかったような．．．。まだ分譲していない物件もいくつかありましたし。
詳しく見たってわけじゃないんですが、全体として『なはまる』多いなぁ〜ってカンジでした。

[294: 匿名さん]

このまえ、MRの担当者と話した際、
9月末までの引渡しまでには完売は難しいのでは？
と聞きました。

曰く、なにせ、販売戸数が大きいので引渡しまでに
完売することは最初から考えていないとのこと。

今の動向からすれば、それが一般的なのだとか。
ニューロシティもそうだったように、とのこと。

今日、マンションの下を通ったのですが、結構
土曜日の遅い時間だったにもかかわらず、あちこちで、
多分、内覧に向けて仕上げをしている明かりが見えました。

いよいよ、ここで暮らし始める時期が迫ってきた感じが
しました。

[295: セミの風呂上り]

みなさんこんばんは。
ここ最近では、毎週金曜日に新聞折込チラシで宣伝していますよね。
289、290さんの疑問は、以前私も思っていました。

その疑問について販売員の方から聞いた概略をお話します。
「総戸数６２９戸ものマンションですと、販売上の規則により「第＊期＃次物件」などという形で、
２０戸ほどの単位で販売しなければならないそうです（7/8の最新のチラシでは第３期２次物件２０戸として販売しています）。
そのような規則の為、「契約者のいない部屋すべての宣伝を一度に出来ない」（契約者のいない部屋が１００戸あっても、
１００戸すべての部屋の宣伝をしてはいけない）とのことです。
ですので、限られた販売戸数（２０戸）の宣伝は、残り戸数が多いＶ棟に限定しているそうです。
しかし実際にはＧ棟も残っている為、お客様がＧ棟をご希望とあれば販売しています。
とのことでした。

説明がちょっとわかりにくいですね、すみません。
ミンミン？

[296: ２８７]

＞ゆうさいさん
ありがとうございました。ゆうさいさんは、オプションでつけられるのですね。
うらやましいです。
うちは、いま迷っています。オプションは高いデメリットと、入居前についていて
業者の手配等の手間がないメリットのどちらを優先すべきか・・・。
同じ理由でウォシュレットも迷っています。トイレの場合は、跡付けにすると、
トイレを何回か使用した後につけることになるので、それならオプションで・・・
とかも思ったりします。

＞セミさん
説明よくわかりましたよ。
と言うことは、当分最終期販売という文字は出てこないですね〜。
大規模物件って、マンションが完成してからもよく売れると言いますから
（実物を見て決められるため）、頑張って欲しいです。

ところで、駐車場抽選の結果って、そろそろくるのでしょうか？
運転の下手な私にとっては、場所がとても気がかりで・・・。

[297: プーさん]

入居手続会の件で相鉄不動産契約センターに電話した時に、ついでに駐車場抽選結果の発送はいつ頃になるのか聞いてみたところ、
「昨日（８日）に発送しました」とのことでした。早ければ明日１１（月）には届くのではないでしょうか。
入居手続き会に駐車場の使用契約手続きがあるので、その前に通知するために急いで発送したそうです。

[298: 匿名さん]

今日、駐車場の抽選結果が届きました。ドキドキしながら開けたら、駐車場も駐輪場も第1希望でした。
ホットしたのと、意外にすんなりだったので拍子抜けした感じです。でも良かったです！

[299: 匿名さん]

２９８さん第一希望が通ってよかったですね。我が家もどうにか第１希望でした。駐車場の抽選は、Ｉ→Ｒ→Ｈ→Ｓブロックの順で確か埋まっていったように記憶しています。
抽選後、表をＭＲに一時的に貼り出していたのですが、他のブロックは少しずつ空きがあったような気がします。
ですから第一希望が通らなかった方も、ほとんどは第２あるいは第３希望までのブロックに
納まったのではないでしょうか。

[300: びば]

抽選結果、今日帰ったら届いてるのかな。
楽しみだー。

[301: びば]

ただいまー！第一希望だ！２９８さんと同じですね〜。
さいさきいいなー。おやすみなさい。

[302: ２８７．２９６]

うちも第１希望でした！
あとはうちの場合ローンの決定とオプションです。

[303: 匿名さん]

オプションの最終締め切りはいつなんでしょうか？
皆さんどういうオプションを考えておられるんですか？よろしければ教えて下さい。

[304: 匿名さん]

駐車場２台借りたいという人いらっしゃいますか？
それにしても相鉄は感じ悪い！
物の言い方がきついと思います。
あまりに頭にきたら社長宛にでも手紙かメールを送りつけてやろうかと
思ってます。
そんなんだから相鉄の管理会社も評判悪いんじゃないですかね。

[305: 匿名さん]

３０４さん穏やかでないですねー。どうしました？相鉄もいろんな人がいると思います。
気に入らないこともあるかもしれないけれど、入居前に相鉄の管理会社がどうこうというのではなく、
大規模マンションなんですから、住民の力を活かして住みよいコミュニティを作っていけたらいいですね。
相鉄さんにはしっかり仕事してもらいしょー！

[306: ３０２]

オプションの締め切りはうちは１５日ですが、もう入居まで改めてオプション会はないと言っていましたね。
うちは、鏡と浄水器は決めていて、あと食洗機をどうしようかと悩んでいます。

相鉄さん、人によりますね。
どういうことがあったのかわかりませんが、あまりにもひどいなら、その電話口で上司に代わってもらい、
その旨言ったらいいと思います。でも電話は顔が見えない分、より丁寧に対応していただきたいですね。

[307: 匿名さん]

オプションの締め切りですが、フロアマニキュアエコは９日だったと思います。
通常の仕上げワックス塗布をストップかける必要があるため、
他のオプションの締め切りより早かったんだそうですよ。
オプションの内容によっては締め切りが違うかもしれません。
確認されることをお薦めします。
３０５さん、ほんと、住みよいコミュニティ作っていきたいですね。

[308: セミの愛地球博]

みなさんこんにちは。
お手元に駐車場などの結果が届いているみたいですね。昨日私にも駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
駐車場・駐輪場とも希望通りだったのでほっとしています。駐車位置もまずまずな感じだと思っています。
286でもお話ししましたが、４階とそれ以外とでは今後の支払額が大きく変わってしまうので、４階が当たるようにと心からお願いしていたのです。
あとはひょうが降らないことをお願いするだけです（すでにキズが多いボロ車なんですけどね）。

ご契約されたお部屋によっては、明日７月１３日に入居手続き会へ行かれる方がいるんですよね。
いよいよって感じになってきたと思いませんか？遠足に行く前の日みたいに♪（ちなみに私は７月１４日です）
我が家では住宅ローンについてもほぼ方向性が決まり、現在はインテリア関係に頭を悩ませています。
休みの日には、大塚家具、村内ファニチャーアクセス、ルームズ大正堂、カインズホーム、ケーヨーデーツー、ヨドバシカメラ、ビッグカメラへ足を運び、
ノートにいろいろメモしながら予算をたてています。これは結構楽しいです。
ただあまりにも住宅のことばかりを考えているのもどうかと思うので、今週末「愛・地球博」にでも行こうと思っています。
さて息抜き息抜き！その前に手続き会！！！やっほー
シャオシャオシャオ

[309: リン]

みなさま、初めまして！2月に契約をし、先日この掲示板に巡りあいました。
これからどうぞよろしくお願い致します。
いよいよ明日は入居説明会です。セミさんの言うようにいよいよって感じですね。

ところで、入居前に契約者対象の交流会？みたいなものは企画されていないのでしょうか？
リムザなんかでは入居前に近隣の保育園・幼稚園の情報やら
交流会を何度がやっていたようなのですが…
そうゆうのは販売会社が企画しているものなんでしょうか？

梅雨時期で気温差が激しく体調を崩しがちの我が家ですが、
みなさんもどうぞご自愛くださいませ。

[310: 匿名さん]

本日、入居手続き会へ行ってきました。全員が揃って始めるものかと思っていましたら、
空いているブースに個々に案内され、市役所からの説明だけは、5〜6世帯集まってから行いました。
思っていたより、契約された方の年齢が高めだなと感じました。
我が家は市外からの転入になり、小学生と幼稚園児がいるので、色々と手続きが大変そうだと思いました。
引越しを9月中に予定されている方も結構いらっしゃるようですね。引越し幹事会社の話を聞くと、
引越し業者を自分で探すよりも、幹事会社にお願いした方がスムーズに事が運ぶような気がしてきました。
この夏は忙しくなりそうです。

[311: 匿名さん]

ビバヒルズのホームページの予定欄によれば７月１６日と１８に風水相談会があるとか。なんじゃそりゃー！？
でもちょっとそそられてしまうのは私だけでしょうか？

[312: 匿名さん]

ガーデンウイングを購入しました。よろしくお願いします。
引越しはやはり幹事会社に頼んだ方がよいのですかね？
前回の引越しでよくしてもらったので同じところに頼みたいのですが・・・

[313: 匿名さん]

引越しについては、幹事会社も含め，いろいろ
と見積を取りたいと思います。

引越しが集中する時期ははずそうと思っていますので，
他社でもあまり問題はないかと思っています.

[314: 匿名]

他物件購入者です。実家がビバヒルズの近くということもあり、ときどき拝見しています。
引越しについてですが、うちも大型マンションの引越しを経験したということで、参考までにと思って書き込みさせていただきます。。
入居開始後一ヶ月位はほんとに混乱します。引越し業者以外にもいろんな人が出入り可能な時期なので、いかがわしい業者も入ってきます。


もし、時期を問わないという方なら一ヶ月以上ずらすことをお勧めします。

引越し業者もうちは幹事会社に依頼しましたが、見積もりは結構強気できます。
新築大型マンションの場合、入居開始後間もない日取りだと、他会社に依頼しても断られたりするケースもあるようです。
うちは、当初日曜に引っ越す予定を、平日に変えて再見積もりをお願いしたところ、「値段はあんまりかわりませんよ」って言われましたが、「安くなると思って主人に休みとってもらっちゃったんですう。」
と言ったら「少々お待ちください。」「じゃ、三万円引きます。」と言ってもらいましたよ。
あまり参考にならないかもしれませんが、みなさん、頑張ってください。

[315: 匿名希望]

我が家も引越し業者をどこにしようかと迷っています。とりあえずいろいろ聞いてみて見積りをとって
みてから・・・と考えています。大規模マンションということで請け負ってもらえないところもあるなんて
初めて知りました。平日に引越しできたらその方がいいと思いますが、子供の転校が絡んでいるため
やはり週末にするしかなさそうです。市外からの引越しなので役所関係、学校関係いろいろ手続き大変そう
です。とりあえず今の時期どこから手をつけたらよいのやら頭が痛いです。

[316: 匿名さん]

ビバの引越しって2ｔロング車までしかダメみたいですね。
見積頼むとき気をつけなくっちゃね。

[317: 匿名さん]

入居手続き会へ行ってきました。
引越しはトラックがついた順だそうで、先に何台かトラックがいると
終わるまで待たなければならないようです。
我が家はビューウイングのほうの引越し屋さんですが
2ｔ×1で6〜7万〜、2ｔ×2で12万位と言っていました。
思っていたより高くないので幹事会社でもいいかなという感じです。

[318: 匿名さん]

引越しの車って、もしかして共用棟の車寄せで荷を降ろすんですか？？？？
場所によってはえらい遠いですよね。駐車場とかに業者用のスペースがあればいいのに…
引越し屋さんがしてくれるとはいえ、あんまり遠いと気の毒〜

[319: 匿名さん]

そうですよ。車寄せでおろすみたいです。

[320: 匿名さん]

今日、夜に近くを通りました。

いつになく、あちこちの部屋に明かりが点いていて
さながら、もう入居が始まったと錯覚しそうな感じ
でした。

夜は黒い大きな塗り壁だったのが、明かりが点くと
とたんに生き生きとしてくるのですね。

内覧会に向け、内装仕上げも突貫工事となっている
ようです。

内覧会には専門家に来てもらうことにしています。
保険のつもりで。

[321: 匿名さん]

入居手続き会行ってきました。
怒涛の2時間で終わったあと疲れました。
来てらっしゃる方の年齢層は結構幅広いんですね
再来週は内覧会ですしあと少しという焦りも出てきました。
内覧会では共有施設も見れるみたいですが、それまでに植栽なども
完成するのですかね？契約者ページをみるとまだまだというかんじですが・・・