中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[201: 匿名さん]

内覧会の立会い業者というのはどうやって探されるんですか？
もし業者にチェックをお願いした場合どれくらいの料金がかかるんでしょうか？

[202: 匿名さん]

「内覧会　業者」で検索すると、探せると思います。
だいたい数万円くらいかかりますね。
実際に来てくれる人によって、満足度がまちまちなので、
一概に頼んだほうが良いとはいえませんけど・・・。
このマンションコミュニティにもスレッドがありますよ。

[203: 匿名さん]

202さんどうもありがとうございます。
早速調べてみます。

[204: 匿名さん]

明日、明後日でフラットの説明会がありますね。
我が家は出席予定でしたが、一足先にプライベートローンで動くことにしたので、行くのをやめました。
フラットと固定を併用の予定です。自分で動くのは大変かと思っていましたが、
意外とそうでもありませんね。

[205: 匿名さん]

うちは今日フラット説明会に行ってきます。
フラットも銀行によって金利が違うし、難しいですね。
２０４さんは独自でフラットにされるのですね。
私はそこまでの知識とかがなくて、今日も半分勉強のつもりで
聞いてきます・・・。

[206: 匿名さん]

説明会行ってきました！
なんかよくわからないのですが、
三井住友の３５年ローンと三井住友のフラット３５って同じ２．６８％なんですね。
説明員の方の話だと、保証料と団信を比べて三井住友の３５年ローンのほうが
お得、っていうような話をしていましたが、これってホントなんでしょうか？
ただフラットより自社のローンを推したいだけでしょうか？

[207: 匿名さん]

１千万借りた場合、三井住友の３５年ローンのほうが
６０万程お得みたいですね。
でも繰り上げ手数料はかかるとか。（フラットはかからない）
なんかどっちがいいのかわからなくなってきます。

[208: びば]

うちはフラットと固定の併用で行こうと思っています。
みずほがメガバンクでは一番割安なのでそこにします。
固定も一緒にやればラクチンかと思ってます。
提携で１％割り引かれますしね。

[209: 匿名さん]

説明会に行っていないのですが、三井住友の35年ローンがあるのは、
６月３０日までのキャンペーン期間だけではないのですか？
３５年ローンとは３５年固定のことですよね？

[210: 匿名さん]

７月以降も有りますよ。
ただ２．６８％なのが６月３０日までなだけです。
（７月の金利はまだわからないという意味です）

[211: 匿名さん]

>207
ちなみに三井住友の３５年ローンは保証料が必要ですので
単純に60万お得とはならないです。

[212: 匿名さん]

２０８のびばさん
手続きは相鉄さんにお願いしたのですか？

[213: びば]

>212さん
手続きは相鉄さん・・・だと思うんですが営業さん任せです。
フラットのはもう昔に出していて、２４日までにっていうやつで
固定を出しました。
ちなみにフラットの団信をデュエットにしたので固定もしようかと思うのですが、
そのあたりの細かくは、銀行さんとやってくださいということでした。
あとは個別に銀行とやり取りになりそうです。不安・・・。

[214: セミの期待はずれ]

みなさんこんにちは、お久しぶりです。
私も６月２５日（土）に八王子市民会館で行われたフラット３５の説明会に行ってきました。
１３：３０からの説明会に参加していた人数は約３０数名ほどだったと思いますが、
劇場ホール的な会場だったので参加人数に対してかなり広すぎる感じがしました。
全体説明が約４０分間で終了し、その後個別に質問を受けていたようです。
２０６さんが感じられたように、「フラット３５の説明会」というよりは、
「三井住友銀行の超長期固定金利や変動金利の方がフラット３５よりメリットあるよ」的な説明会だったような・・・。
銀行も商売でしょうからそうなるのも仕方がないのでしょうかね。

[215: セミの近況報告]

説明会の帰りにマンションギャラリーへ行ってきましたが、オプション会をやっていたのでかなりにぎわっていました。
オプション会以外にも商談フロアにはビバ購入を検討されているお客様が結構いて、担当者の方々ががんばっていましたよ。
また、ギャラリー１階の壁にあるガーデンＷとビューＷの販売状況を確認してきました。
「契約済み：赤い花」と「商談中：黄色い花」になっていない数（いわゆる契約に至っていない戸数）を数えてみましたが、
全体で約２００戸（ガーデンＷ約５０戸、ビューＷ約１５０戸）がまだ残っている感じです。
う〜ん、３分の１近く残っていますねぇ。入居まで残り３ヶ月・・・・厳しそうだなぁ。
建物は全体が見えるようになり、植栽も順調に進んでいます。
西側には遊歩道のレンガが敷きつめられ、６月末頃までにはシーズンプロムナードが完成するそうです。
事前に予約すれば、Ｖ１棟４階まで階段で上がり、共用廊下側からセントラルガーデンが見られるそうなので、
近々予約して行ってみたいと思います。（工事が休みの日曜日限定）。
ローンのこと、駐車場のこと、引越業者のこと、引越日のこと、インテリアのことなどなど
徐々に忙しくなってきましたが、がんばりましょうね。では。
カーナカナカナ

[216: 匿名さん]

フラットって相鉄さんのほうで動いてもらえるのですか？
うちは個人で銀行へ行ってくださいといわれたのですが・・・

[217: 匿名さん]

うちもフラットについては、個人で銀行へ行ってくださいと言われました。
また今から動くのであれば、７月中ごろのお手続き会（でしたっけ）には間に合わないとも
言われました。

[218: びば]

そうなんですか・・・
実はなんだかよくわからんのですよ。
個人情報のホニャララ言う紙も３回くらい書いたし・・・。
誰に聞けばいいんですかね？

[219: 匿名さん]

フラットはうちもMRでは個人で動いてくれといっていましたね。
ところが，販売センターに問い合わせたのですが，みずほの場合は
販売センターで取り纏めるといっていました。

申込書も送って下さるという事で，記入したら販売センターに送付
ということでした。

たしかに，申し込みの際に必要な融資条件を満たす住宅の機能証明？みたいな
確認書類は個人でやると手間ですよね。そこらへんをまとめてという事なのか
もしれません。

入居手続き会までに仮承認を取り付けられるのは日数的に微妙なのですが，
いずれにしても，これは銀行からの口頭連絡のみという事で,書類は出ないそうです。

入居手続き会は資金調達の目途をはっきりさせておきたいという事で，ただ今「○○の方向で
手続き中で,数日の間に仮承認が下りる予定」ということを示せれば十分との話でした。

上記の話は,微妙なところで食い違っている可能性がありますので，販売センターに問い合わせて
みるといいと思います。

[220: 匿名さん]

なんでみずほのフラットだけＯＫなんですかね。
フラットの説明会は三井住友だったのに・・・。

[221: びば]

私はみずほだったからＯＫだったんですね。
銀行によって違いがあるとは・・・。
利率が一番低いのもみずほなのでオススメですよ。

[222: 匿名さん]

三井住友の超長期固定にする予定の方いらっしゃいますか？

[223: 匿名さん]

中央三井の名前はあまり出てきませんが、どんなものでしょうか？
中央三井でローンを組む方はいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

相鉄に聞いたのですが、
三井住友だと店頭キャンペーン（ずーと0.7％優遇）を上回る金利優遇（ずーと１％優遇）が受けられるのに対し、
みずほだと店頭キャンペーン（当初1.1から1.5％優遇で固定期間終了後は0.4％）のなるとのことでした。
それだと三井住友の方が有利との考え方もできると思うのですが、いかがなものなのでしょう・・・・・。

[225: 匿名さん]

みずほのフラットに申し込んできました。
給与振込みが東京三菱なので、そちらを優先した
かったのですが、ぜんぜんやる気なしって感じでした。

みずほさんはとっても丁寧に対応してくれました。

[226: 匿名さん]

三井住友の超長期固定と固定金利特約の１％優遇のを併用しようかと思ってます。
結局、この前のフラットの説明会でそれがオススメみたいだったので。
なんだか、今までのんびりしてたのに急に動き出した感があって
あっぷあっぷです。

[227: 匿名さん]

我が家も色々考えた末、２２６さんと同じ様に借りようと、今日決めたところです！
私ものんびりしすぎた感があります。

[228: セミのローン返済]

みなさんこんばんは。
本日、三井住友提携ローン申込書類一式を相鉄契約センターに発送しました。
先日「SMBC立川コンサルティングプラザ」に出向き、
「フラット３５」と「超長期固定」と「固定金利特約」それぞれのメリットやデメリットなどを詳しく教えていただき、
それぞれの返済プランをシュミレーションしてもらいました。
そのシュミレーションの数値とこれからの人生プランなどを含めた上で検討した結果、
「三井住友銀行の固定金利特約を軸にしてローンを組もう」との結論に至りました。
７月１４日の手続き会までには固定期間や返済期間、ボーナス増額などなどを煮詰める予定です。
そんな感じなのでかなり肩の荷がおりた気がしています。あとは９月まで金利が上がらないことを願うばかりです。では。
シャワシャワ

[229: 匿名さん]

みずほのフラット35にされた方は、三井住友のフラット35と金利が同じ（現時点）状態で、
どうしてみずほを選択されたのですか？メリットが上なのですか？
ところで、提携ローンって良くわかりませんね。
ビバのHPを見ると中央三井のみ（見落とし有？）載っていますが、三井住友のように特別な優遇はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
また、なぜみずほは特別な優遇はないのでしょう？元々が一番低金利だからかなあ？特に理由はないのかなあ？

[230: 匿名さん]

うちは中央三井の３５年固定と八千代のフラットで悩んだ末八千代にする予定です。
説明会の後八千代に行って相談したところ、両方打診しておいて結論を出すのは
８月の頭頃でも融資は間に合うといわれました。
ところが、販売センターに連絡してみるとそれは銀行の言い分でそれでは困る
と言われてしまいました。
三井住友の３５年にするなら今日明日中に申し込み用紙を送ってもらわないと困るとも。
なんだかそれは販売センターの都合のようにも思えるのですがそういうものなのでしょうか。
「もうみなさん決まっている時期ですよ」と言うので思わず「それならフラットの説明会は遅すぎるんじゃ
ないですか〜？」
と反論してしまいましたがなんだかとても感じが悪くてイライラしてしまいました。
たまたま私があたった人がそうだったのかな？
皆さんは親切に対応してもらえてますか？
また八千代でフラットをお考えの方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

私も今週始めに販売センターに電話して、対応が冷たい印象でした。
人によるのかも知れませんが、契約時にＭＲで会った人もそんな感じだったし、
今日明日にも送ってもらわないと困る、はセンターの都合でしょう・・・。
これからの人生までもが決まってしまうような大事なことなのに、そうそう簡単には
結論出せませんよね。

[232: 匿名さん]

フラット35と銀行ローンとの比較は以下のページを
ご参考にされるのがいいのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html

大きな金額でしかも，長期にわたる返済になるのですから
慎重になるのはあたりまえですよね。

しかも，昨年から今年にかけてフラットなどいろいろな金融商品
が出ましたし。

これに対して販売側は日常茶飯事なんで,我々とは感覚にずれが
あるのかもしれませんね。向こうとすれば早いところ全額入金
してもらって，建設費や販売管理費を埋めて利益を確定すること
が至上目的ですしね。

いずれにしても，資金調達の確定はしておかなければならない時期
であることは間違いがないようです。

忙しい中，平日に動かなければならないのは苦痛ですが。

[233: “匿名さん]

>230さん
うちは
グットローンフラット35+中央三井
八千代フラット35+八千代
三井住友長期固定+三井住友
を並走させて8月になったらどれかに決めようと思っています。
おそらくグットローンか八千代になると思います。
販売センターは早く決めろと言っていますが、
無視するつもりです。

[234: 匿名さん]

>>２３３さん
込み入った質問で申し訳ないのですが、グッドローンフラット３５と中央三井の場合、中央三井の方では
併用することのＯＫはでていらっしゃるのでしょうか？
私もグッドを検討しましたが、グッドローンのスレで資金の足りない分を
他銀行から借りるのを断られた方がいらっしゃったようなので。

[235: 匿名]

>234さん
もしかすると、抵当権の設定云々ということではないでしょうか？
フラット35は抵当権1位設定となりますが、
足りない分を銀行などのお得なローンで補おうとすると、それにも1位設定が必要になる場合があるようです。
みずほでは、フラット35も住宅ローンもみずほに申し込めば、抵当権設定について問題は無いと言われました。

[236: 匿名さん]

>235さん
その通りです。フラット35は住宅ローンと同じところに申し込めば問題はないのですが、
グッドの場合、銀行が自分のところのフラット35を使わないと嫌がると聞いたものですから。

[237: セミの息抜き]

みなさんこんばんは。
ここ最近、住宅ローン、銀行、変動・固定金利、フラット３５などなど頭を悩ますことばかりが重なり疲れてしまったので、
ちょっと息抜き的なことを書いてみます。
我が家では洗面室にあるハンドシャワーがとても使いやすそうだと思ったので、引渡後すぐにキッチンもハンドシャワーにする予定です。
先日行われたオプション会ではSAN-EI製ハンドシャワー水栓が７０,３５０円で販売されていましたが、
私はハンドシャワー水栓一式（蛇口部分からシンク下の部分まで）をネット上のショップで購入して自分で取り付けることにしました。
先日モデルルームに行ったときに、シンク下に潜りこんで水栓金具の取り付け方法をよーく観察してきました。
標準で取り付けてあるキッチン水栓（SAN-EI製）は、特別な工具がなくてもモンキーレンチやラチェットレンチ等があればシンク下から案外簡単に取り外せます。
あとは、購入したハンドシャワー水栓を取り付け要領書の手順に従って取り付けるだけです。
車やバイクの整備が好きな方や組み立て家具を組み立てたことがある方、DIYが好きな方などちょっとした作業ができる方であれば、
それほど悩むことなく取り付けられると思いますよ。浄水器などが付いていない普通のハンドシャワー水栓であれば、３万円以下（税・送料込）で購入可能です。
入居するにあたり購入しなければならないものがたくさんあるので、なるべく出費を抑えるためにこのような節約作戦を決行していきます。
洗浄便座も最新型の本体（INAX製）をなるべく安く購入して自分で取り付けます。
玄関のオーダーミラーも取り付け場所の寸法を自分で測ってミラーを制作してもらい、自分で取り付けます。
これら３点だけでもオプション会の商品と比較すると、計約１５万円ほど安くなりますよ。

入居予定時期まで残り３ヶ月ほどですが、まだまだ悩むことが多いですよね。がんばりましょう。
さて、またローンのことでも考えよーっと。では。
ジジジッ

[238: 匿名さん]

我が家もここ最近になってフラット３５などの３５年ローンの検討に
本腰を入れ始めた感じです。フラットは実行時の金利ということで
躊躇していましたがやはり魅力的ですね。
昨年末には公庫と銀行の審査も終わっていたので
他にも超長期固定とか、どこの銀行が良いとか悩むとは思っていませんでした。
しかし悩む時間もあまりないようなので焦ってしまいます。
ここのみなさんの書き込みもとても参考になります。

[239: 匿名さん]

ところで、みなさん駐車場申し込み書と
引越し確認票は発送されましたか？

[240: 匿名さん]

うちは引越しのはまだ出してません。
やっぱり幹事会社に頼んだほうがスムーズなんでしょうか。
知り合いの方などで、ビバヒルズの幹事会社で引越しされた方を
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさんへ
ビルトイン食洗機はどうでしょう？
オプションではなく、あとづけするとずいぶん安くつきそうなのですが・・・。
（これは工事は自分ではできないと思うので、頼むことになるのですが）

[241: 匿名さん]

私も食洗機を後付しようと思っています。ネットで調べたら、
オプションよりだいぶ安く付けられそうですよね。取り付け代を入れても絶対お得だと思いました。
はなしは変わりますが、ＵＦＪ銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？
10月に東京三菱と統合するようですが、ローンにも多少は影響が出るのでしょうかね？

[242: 匿名さん]

うちはみずほのフラットに申し込みました。

他の銀行はローンプラザとかで立川とか八王子に行かなくて
はならないのですが，みずほの場合は豊田の日野支店で受け
付けてくれますし，日野市民なので駅前の市役所出張所で
課税証明書や住民票を取れるのでよかったです。

後は実印と，免許書，ビバの重要事項説明書や売買契約書，
パンフ一式(間取り図なんかも）を持っていけばOKでした。

申込書は結構書くことが多かったんですが，銀行の係りの方
がずっとついていただけたので，即日申し込めました。

自分の家で書くより確実でした。

もし，申し込みされたい方がいたら電話をしていかれた
ほうがよいです。担当の方が時間を開けて待っていてく
れますので。

ビバのかたは結構，申し込んでいるようでしたね。

[243: 匿名さん]

セミさん

ハンドシャワーいいですね。うちも自分でやろうかと思いました。

玄関ミラーってどうやって取り付けるのですか？

大きいと重くて割ってしまいそうですが。

モデルルームで，どうなっているのか見ようとしましたが，
側面はシリコンの接着剤のようなものが1cm厚ぐらいあって，
内部が覗けませんでした...。

壁のクロスなんかも剥がすのでしょうか？

[244: 233]

>236さん
中央三井では第二抵当権OK出ています。
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローンの
組み合わせは可能です。
(相鉄不動産に確認しました。)
中央三井以外では今の所OKが出てないようです。
結局私は
三井住友長期固定ローン+三井住友提携ローン
はやめました。
他社のフラット35の方が魅力的に映ったので…
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローン
八千代フラット35+八千代ローン
で並走させ8月の金利決定時に決断します。

[245: 236]

>244さん
中央三井は寛大なんですね。
グッドローンのフラットは、初めに手数料はかかるものの、低金利なのでとても魅力的です。
銀行のフラットは、保証料がかからないので当初の出費が抑えられて、これもまた魅力的です。

[246: 匿名さん]

＞２４３さん
オプション会のときに言っていましたが、
鏡を付けるときは、壁のクロスははがすそうです。

[247: 匿名さん]

鏡はカインズホームやガラス屋さんに頼めば
オプションよりも大分安く取り付けられそうです。
割れ物なので素人がやるのはちょっと危ない気がします。

[248: 匿名さん]

うちもオプションではなく、ほとんど後付けにするつもりです。
オプション会にいくといろいろと魅力的で迷うんですけどね。
今考えてるのは食洗機と鏡です。
鏡は夫の実家（同じく日野市内）で前に鏡をとりつけてもらった
工務店？ガラス屋さん？にお願いしようかと思っています。
駐車場、だしましたよ。あと引越し確認票も。
日にちははりきって鍵をもらった次の日の９月２６日を第一志望に
してしまいました。
どの辺が一番多いんでしょうかね。
うちは子供が保育園に行っている間が一番引っ越しやすいので
平日にしました。

[249: セミの高望み]

みなさんこんばんは。
玄関ミラーはここをのぞいてみました。
http://mirror.kowa-j.co.jp/top.htm
ミラーを壁に取り付ける方法やミラー取付け用品も販売しています。
確かにミラーの大きさを考えると危険な感じもしますが、
購入する時に取付け時の注意事項なども聞いてみようと思います。
オーダーミラー本体（カット、面取り含む）＋取付け用品＋送料=約47000円　でした。
カインズホームでも販売しているのですか？そちらもぜひ検討してみましょう。

[250: セミの不安]

つづけてこんばんは。
６月２５日（土）現在のビューＷとガーデンＷの販売状況をお知らせします。
アルバム名は「ビバヒルズその３ ６月２５日」です。

こちらからご確認ください。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno

赤い花の数からすると、ちょっと心配な感じがしませんか？
がんばっていただきたいと思います。では。
ミーンミン