中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[162: セミのくじ運の悪さ]

みなさんこんにちは。
駐車場の希望エリア選択で私も悩んでいます。
結局は「使い勝手の良さ」で選ぶか、「月額使用料」で選ぶかってことなんでしょうけど・・・。
屋根無しの４階部分は、「雨の日の車の入出庫時や乗降時のわずらわしさ」や「真夏時の灼熱の車内」
「真冬時の強烈な寒さ」「降雪時のボディへの積雪や翌朝の凍結」など心配なことが多いですよね。
つい先日は、お隣の八王子市で１円玉サイズのひょうが降り、住宅の屋根や車のボディなどかなりの被害を受けたそうですし。
そんなことを考えると１階から３階までは心配が少ないような感じがします。
１階から３階部分は、「屋根があることで死角が多くなり車上荒らしされやすい？？」なんてことも考えたりしましたが、
「セキュリティライン」や「監視カメラ」「常駐警備員」などのおかげで心配無用なのでしょうかね。でもやられるときはやられるかな？
４５００円、７５００円もこのあたりの相場（１３０００円前後）と比較してもかなり安いと思いますしね。
う〜ん、やっぱり２階か３階がいいかなぁ。それとも４階・・・！？
妻は「私はエントランスの車寄せで乗り降りするから、駐車場はどこでもいいや」だとさ。
もう少し悩んで今週中には発送します。
ミンミン

[163: 匿名さん]

現在検討中の者です
過去ログも見たのですがV棟南向きとG棟で迷っています。
契約者のみなさんはそれぞれどのような理由で棟、階などを選びましたか？

[164: セミの困惑]

続けて書いてしまってすみません。
本日、「三井住友銀行提携ローンの本申込み書類一式」が届きました。
書類の種類も多く、記入しなければならない部分もかなりあります。
その書類の返送期限は「６月２４日（金）迄」となっているのです。
フラット３５の説明会が６月２４，２５日に予定されていますが、
その説明会より前に返送しなければいけないの？？
説明会を聞いてから決めようと思っていたのに、それでは遅いのかな？？
詳しく知っている方がおりましたら教えてください。
ツクツク

[165: 匿名さん]

駐車場は皆さん、2F、3Fのあたりに収束してきたようですね。

第一人気は2F手前（南）側で、次にそのほかの2Fエリア、3F
と来て、4Fにするか、1Fにするか分かれ目といった感じでし
ょうか。

フラット35は金融機関で微妙に金利が違うようですね。
あと、優良住宅取得支援制度（5000戸限定）を組み合わせると
さらに金利が0.3％5年間優遇されますが、この申し込みができ
るのは一部の金融機関です（みずほ、UFJ、横浜銀行などはOK。
三井住友銀行や東京三菱銀などは対象外）。

ビバヒルズは優良住宅取得支援制度に適合するのでしょうか。

うちにも提携ローン申し込み書類が来ました。フラットを考えると
あの期限設定はいかがなものかと私も思っています。
どのように理解すればよいのか。

[166: 匿名さん]

うちにはまだ提携ローン申込書着てませんが、
とりあえず申しこんでおくっていうのは、だめなんですかね。

＞１６３さん、こんにちは。
うちはＧ棟契約者です。なぜＧ棟にしたかといいますと、
予算の都合上、上層階には手が出ないので、Ｖ棟の売りの眺望の良さも
あまり期待できなかったのと、これからずっと景色の変わらないガーデンが
いいかなと思って決めました。あと間取りの気に入ったものがあったという
ことですかね。

駐車場の1階希望のかたはいないのですかね。
うちも早く決めないと・・・。サイクルポートも希望をとるとは
思いませんでした。部屋番号で割り振られるのかと思ってました。

[167: びば]

私もＧ棟契約しましたっ！
希望の間取りがあったのがＧ棟だったので選びました。

観覧車も捨てがたかったのですが、家にいるのはほとんど夜だけなので
割り切ってしまいました。
ビバはたくさん間取りがあって、希望通りの間取りを選ぶことができました。
あと子供がガーデンで遊んでるのが見れるってのもポイントでした。

駐車場どうしましょうかね？
この間のヒョウにはひどい目に遭いましたし、花粉の季節には
窓がべっとりでした。だからやっぱり屋根付きかなぁ？
でも８００円ってすごいですよね。
３５年ローンを考えているのですが、その期間の２、３Ｆと４Ｆの差額だけでも
１５０マン。うーむ。

[168: 匿名さん]

日野市立病院のラウンジからここのマンションがよく見えますね。
なんかでっかいマンションがあるなと思って調べたらここでした。

[169: 匿名さん]

>セミのくじ運の悪ささん

駐車場はセキュリティラインの外ですよ。
車がセキュリティラインを越えられるなら誰でも侵入できそうだと思って、営業に確認したことがあります。

あと雹が降った話ですが、八王子どころか豊田周辺は直撃でした。
現在のアパートが一階のため窓にシャッターがついていますが、激突音がマシンガンのような勢いで凄かったですよ。

[170: セミの勘違いだらけ]

１６９さん、こんばんは。
駐車場のセキュリティラインに関するご指摘ありがとうございます。
確かに駐車場はセキュリティラインの外ですね。すいませんでした。
となると計３２ヶ所に設置される防犯カメラも駐車場には１台もないのでしょうか？
う〜ん、悩みますねぇ。
また、ひょうのお話ですが、豊田周辺でもそんなに降ったのですか。
ひょうの被害については会社の人達に聞いたのですが、みんな八王子在住の人だったので・・・
それと私は現在日野市（豊田駅と日野駅の間くらい）に住んでいるのですが、
うちの近所では降らなかったのでてっきり八王子だけで降ったものと思っていました。こちらもすみませんでした。
異常気象なんですかねぇ。
ニィニィ

[171: セミのウェルカムドリンク]

１６３さん、ビバヒルズをご検討されているとのこと、なんかうれしいですね。
私は今年の４月にガーデンＷ３棟を契約しましたが、どうやって契約に至ったのかを書いてみますね。
なにも参考にはならないかもしれませんし、つまらないですけど・・・

まずは、「ビューＷとガーデンＷのどちらがいいか」よりも「自分たちの予算だとどの部屋が購入できるか」から検討しました。
ビューＷならばこの部屋、ガーデンＷならばこの部屋が予算に近い、という具合に調べてピックアップしたのです。
つぎに階数ですが、「妻があまり高いところは好まない」というのもあり、
下階すぎず上階すぎない中間階（４〜８階くらい）にしようと決めました。
あとは「自分たちの生活スタイルにあわせた間取り」と「将来のことを考えた間取り」を考えました。
「眺望にするか（ビューＷ）、庭と緑の風景にするか（ガーデンＷ）」に関しても、
ビューＷとガーデンＷの良いところ悪いところを自分たちなりに考えてじっくり決めましたよ。
ただやはり最終的には「ご自分が（ご家族が）住居に対してなにを優先されるか」につきると思います。
早くご契約に至ればいいですね。では。
ツクツク

[172: 匿名さん]

雹はあきる野でも降りました。竜巻みたいな強風に見舞われて、169さんの言うようにマシンガン
のような勢いで、結構長く降ったので、車の被害を覚悟しましたが、車は無傷でした。
出先の駐車場だったのですが、周りの車にも被害はありませんでした。ちなみに、パチンコ玉より
少し大きい（ビー玉くらい）雹で積もるくらいの量でした。意外と車は丈夫だなと思いました。

[173: 匿名さん]

セキュリティのパンフレットを見ると、敷地内防犯カメラは駐車場、エレベータ内等に設置。
リアルタイムで防犯センターに映されると同時に録画も行われると書いてあります。

[174: 匿名さん]

ひょう、そんなにすごかったのですか・・・。
私は今立川に住んでいますが、何も無かったので、ビックリしました。

ところで、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが、
トイレなんですが、ウォシュレットなどのオプションをつけない場合、
便座はＯ型かＵ型かどちらでしょうか？

[175: セミの問い合わせ]

みなさんこんにちは。
１６４で思っていた疑問を、本日相鉄不動産販社契約センターに問い合わせてみましたのでその回答を記載しますね。
（すでに知っている方や同様に聞かれた方もいるとは思いますが・・・）

Ｑ１．
「フラット３５の説明会が６月２４日（金）、２５日（土）に開催されるのに、
三井住友提携ローンなどの書類郵送期限日が６月２４日（金）ということは、
フラット３５の説明会を聞いてから提携ローンとどちらにするかを検討する時間はないってこと？」
Ａ１．
「ご入居手続き会（金銭消費貸借契約手続き会）」が７月１４日（木）となっているため、
この期日に各種手続きを間に合わせるために６月２４日（金）をご郵送期限としました。
なおフラット３５の説明会を聞いて検討してからご郵送いただいても構いませんが、
その場合各種手続きの関係上「金銭消費貸借契約手続き会」に間に合わない可能性があります。
そのときはご契約者様各自で銀行に足を運んでもらうことになりますので
その点をご承知いただけるのであれば必ずしも６月２４日でなくてもいいです。」
とのことでした。

契約者の数も多いですし、書類の記入なども難しそうなので、記入誤記や書類の不備などを考慮して
２週間以上の余裕をもたせた期日にしているのですかね。
「絶対に６月２４日まで」というわけではないですが「なるべく早く発送して」って感じでした。
つづく

[176: セミの問い合わせ Ⅱ]

つづき

Ｑ２．
「今回送られてきた三井住友提携ローンなどの書類一式は、同封されていたすべての書類に必要事項を記入して返送するの？」
Ａ２．
「提携ローンをご利用になるすべてのご契約者様は、全書類が必要ですのでご郵送してください。
各書類とも記入もれ・捺印忘れなどしないよう記入みほんを参考にご記入いただき、必要書類を忘れずに同封してご郵送ください。」
とのことでした。

私はあのみほんだけではよくわからないんですよねぇ。もし書くことになったら記入間違いしちゃうだろうなぁ。
記入の仕方でわからないことがあったら、ここから質問しますのでどなたか教えてください。よろしくお願いします。
では。
シャワシャワ

[177: 匿名さん]

セミさん、詳しくありがとうございます。
我が家もフラット説明会に出てから、決めようと思っています。
長期を希望する場合、フラット以外だとみなさんどのようにローンを組まれるのでしょうか？
公庫＋提携銀行短期固定、提携の短期固定終了後長期固定に変更、
提携を使わずにプライベートローンをお考えの方はいらっしゃいますか？
ＵＦＪの長期固定も気になっていますが、提携ローン扱いにはならないらしく、「ご自分で動いてください」と
言われました。期日が迫っているだけに、毎日頭を抱えています。

[178: 匿名さん]

必ずしも提携ローンにこだわらなくても構わないのではないでしょうか。
自分で銀行等に行って確認をしたり、手続きをしたりすればいいようです。
銀行にとってはお客様なので、一生懸命やってくれると思います。
また、営業さんに聞いてみましたが、提携ローンでない場合でも指示されれば
必要な書類を揃えたり、指定の金融機関にFAXしたりするのは問題なく協力して
くれるそうです。ビバヒルズにとっても契約者はお客様なので、きちんとやって
くれるということのようです。

[179: 163]

みなさんありがとうございます。
我が家も眺望よりも中庭の緑を借景にしたいと思っているのですが
もうあまり選べる間取りがないので考え中です。
とくにG棟の南向きがいいのですが3LDKの部屋がほとんどのようで、、、
ちなみに、HPに書いてある予約制の現地案内会というのは
敷地内に入って中を見れるということなのですが？

[180: 匿名さん]

現地モデルルームの横を通って、Ｖ４棟の４階まで階段で上がり、
共用廊下側より中庭を眺めるといったコースです。
先週はまだ重機で工事中でした。

[181: 匿名さん]

184さんありがとうございます
実際に見ると中庭はどのようなかんじですか？

[182: 匿名さん]

サイクルポートがなければかなり広いように感じます。
つまり、芝生部分はパンフレットなどにあるイメージ図で
想像させるよりは狭いように思います。
ま、芝生も太陽の日が無いと湿った感じになってしまうでしょうから、
サイクルポートのように日が当たりにくい部分には無理かもしれないので、
それはそれで正解の選択肢かもしれませんが・・・

[183: 匿名さん]

<<１７８さん
１７７ですが、ありがとうございます。
ローンをどこにするか出遅れてしまいましたが、自分で頑張って動こうと思います。
今日、モデルルームに行ってきました。前回に行ったときよりもずいぶんと花の数が増えていて、
嬉しくなりました。
夕方に行ったにもかかわらず、結構お客さんがいました。今日は家族連れが多かったです。

[184: 匿名さん]

１日も早く完売して欲しいですね！

[185: 匿名さん]

エントランスが姿を現しましたね。

[186: 匿名さん]

ビバヒルズの購入を検討中です。
契約された方は、決め手は何だったのですか？
参考にさせていただきたいと思います。

[187: 匿名さん]

一番の決め手はロケーションでした。

[188: 匿名さん]

日野第六小に転校予定のお子様をお持ちの方へ。
9月-11月の行事予定を大雑把にお教えします。

9月
運動会

10月
演劇鑑賞、避難訓練、社会科見学4.5年、野外給食

11月
作品展(図工作品)、40周年行事(空中写真撮影ほか)、学校公開
避難訓練、音楽鑑賞教室など

六小は落ち着いた子供が多いように思います。
全校で一輪車学習のような特殊な取り組みはありません。

ビバヒルズの完成に伴って予想される児童数の増加に備えて
学級数を増やす算段をしていると聞いています。

学童保育施設は現在の駐車場のあたりの土地が市に譲渡
されますので、そこに予定されるようです。3年生までの
お子さんをお持ちの共稼ぎの方は近くて利用しやすいですね。
今年六小は40周年ということです。

[189: 匿名さん]

188の追加です。

建設計画中の学童保育施設ですが，
いままだ，「駐車場」ということは，ビバヒルズの引渡し時に
は建物が完成しない可能性が高いように思います。

着工は来年度ぐらいにずれ込むかもしれません。

プレハブのような感じだと可能かもしれませんが，
計画がまだ公表されていないようですし，日野市は
緊縮財政なのでお金がない？

がんばっていただきたいと思いますが...

[190: 匿名さん]

マンモス団地の感じが。。。
もう少し外装を華やかにしてもよかったのでは。

[191: 匿名さん]

１８８さん、六小情報ありがとうございます。
幼稚園と違い、小学校はなかなか情報がつかめなかったので、有りがたいです。
あと、何か手作りするものはありますか？（たとえば、防災頭巾カバーとか給食袋とか体操着いれとか）

[192: 匿名さん]

確かに、外装はタイルをあまり使っていなくて、白が多くて柵が多くて団地っぽいです。
値段を抑えるとしょうがないのかも。

[193: 匿名さん]

もうすぐまたオプション会がありますね。
フローリングのワックスは、皆さんどうするのでしょうか？
選択肢としては、何もしない、オプション会で頼む、他の業者に頼む、自分でする、
ぐらいですが。どうしますか？

[194: 匿名さん]

フローリングワックス、私は何もしません。

[195: 匿名さん]

このまえのオプション会に行った感じでは，
見積総額が大変な額になり，めまいが...

結局，見積を取っただけで実際に発注はしていません。

やっぱり全体に高いですよね。
よそで見積もったほうがよっぽど安いですね。

バルコニータイル(+ガーデンニング）も，ちょっと遠いけど
多摩境にある巨大なカインズホームでは何でもあるので，
自分でDIYすることにしました。

引越しも販売会社の関連企業ですし，そんなに安くないん
じゃないかなって気がして，他からも見積を取ろうと思っ
ています。

お金にどんどん羽が生えますね。

[196: 匿名さん]

外見は，パンフとイメージが違う感じですね。
たしかに，タイルが張ってあるかないかは，今となっ
ては建物が立ち上がってきたので判りますが，パンフ
はきれいに書いてあり，しかも全体の俯瞰図ですから
細かくて上層階が塗装かタイルかははっきり読み取れ
ないと思います。

モデルルームも富士電機側の角部屋ですから，富士電機
に面した側はそこだけタイル張りなんですね。

塗装だけですと汚れやコンクリートの劣化が進みやすい
のではないでしょうか？

まぁ，いまとなってはですが,少し気になりますね。

[197: 匿名さん]

塗装と言っても、ふきつけタイルですから、
見た目はいまいちでも価格が抑えられ、修繕しやすく、耐久性もいいと本で読みました。

[198: 匿名さん]

なるほどそうなんですか。

吹き付けタイルというのははじめて聞きました。
もっと勉強しないといけませんね。

ちょっと調べたんですが、吹き付けタイルも
何種類かあるそうですね。

[199: 匿名さん]

Ｇ２棟を契約したものです。皆さんの書き込み大変参考になります。
入居までのスケジュールが届いてこれからが忙しくなると思います。
来月下旬から内覧会が行われますが、皆さんは自分たちだけでチェックしますか？
それとも内覧会のプロを同行させてチェックしますか？
素人目だと全てをチェックできるか不安があるもので・・・

[200: 匿名さん]

Ｇ３棟契約者です。みなさん、駐車場の希望の用紙、もう提出しましたか？
うちはまだ悩んでます。

内覧会ですが、うちは業者頼もうかと思ってます。
はじめてのマンション購入で、内覧会ではなんか舞い上がってしまって、
間取りだけ見て帰ってきてしまいそうなので・・・。
内覧会の場に第３者がいるというだけで、冷静になれるような気がします。

[201: 匿名さん]

内覧会の立会い業者というのはどうやって探されるんですか？
もし業者にチェックをお願いした場合どれくらいの料金がかかるんでしょうか？

[202: 匿名さん]

「内覧会　業者」で検索すると、探せると思います。
だいたい数万円くらいかかりますね。
実際に来てくれる人によって、満足度がまちまちなので、
一概に頼んだほうが良いとはいえませんけど・・・。
このマンションコミュニティにもスレッドがありますよ。

[203: 匿名さん]

202さんどうもありがとうございます。
早速調べてみます。

[204: 匿名さん]

明日、明後日でフラットの説明会がありますね。
我が家は出席予定でしたが、一足先にプライベートローンで動くことにしたので、行くのをやめました。
フラットと固定を併用の予定です。自分で動くのは大変かと思っていましたが、
意外とそうでもありませんね。

[205: 匿名さん]

うちは今日フラット説明会に行ってきます。
フラットも銀行によって金利が違うし、難しいですね。
２０４さんは独自でフラットにされるのですね。
私はそこまでの知識とかがなくて、今日も半分勉強のつもりで
聞いてきます・・・。

[206: 匿名さん]

説明会行ってきました！
なんかよくわからないのですが、
三井住友の３５年ローンと三井住友のフラット３５って同じ２．６８％なんですね。
説明員の方の話だと、保証料と団信を比べて三井住友の３５年ローンのほうが
お得、っていうような話をしていましたが、これってホントなんでしょうか？
ただフラットより自社のローンを推したいだけでしょうか？

[207: 匿名さん]

１千万借りた場合、三井住友の３５年ローンのほうが
６０万程お得みたいですね。
でも繰り上げ手数料はかかるとか。（フラットはかからない）
なんかどっちがいいのかわからなくなってきます。

[208: びば]

うちはフラットと固定の併用で行こうと思っています。
みずほがメガバンクでは一番割安なのでそこにします。
固定も一緒にやればラクチンかと思ってます。
提携で１％割り引かれますしね。

[209: 匿名さん]

説明会に行っていないのですが、三井住友の35年ローンがあるのは、
６月３０日までのキャンペーン期間だけではないのですか？
３５年ローンとは３５年固定のことですよね？

[210: 匿名さん]

７月以降も有りますよ。
ただ２．６８％なのが６月３０日までなだけです。
（７月の金利はまだわからないという意味です）

[211: 匿名さん]

>207
ちなみに三井住友の３５年ローンは保証料が必要ですので
単純に60万お得とはならないです。