中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[242: 匿名さん]

うちはみずほのフラットに申し込みました。

他の銀行はローンプラザとかで立川とか八王子に行かなくて
はならないのですが，みずほの場合は豊田の日野支店で受け
付けてくれますし，日野市民なので駅前の市役所出張所で
課税証明書や住民票を取れるのでよかったです。

後は実印と，免許書，ビバの重要事項説明書や売買契約書，
パンフ一式(間取り図なんかも）を持っていけばOKでした。

申込書は結構書くことが多かったんですが，銀行の係りの方
がずっとついていただけたので，即日申し込めました。

自分の家で書くより確実でした。

もし，申し込みされたい方がいたら電話をしていかれた
ほうがよいです。担当の方が時間を開けて待っていてく
れますので。

ビバのかたは結構，申し込んでいるようでしたね。

[243: 匿名さん]

セミさん

ハンドシャワーいいですね。うちも自分でやろうかと思いました。

玄関ミラーってどうやって取り付けるのですか？

大きいと重くて割ってしまいそうですが。

モデルルームで，どうなっているのか見ようとしましたが，
側面はシリコンの接着剤のようなものが1cm厚ぐらいあって，
内部が覗けませんでした...。

壁のクロスなんかも剥がすのでしょうか？

[244: 233]

>236さん
中央三井では第二抵当権OK出ています。
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローンの
組み合わせは可能です。
(相鉄不動産に確認しました。)
中央三井以外では今の所OKが出てないようです。
結局私は
三井住友長期固定ローン+三井住友提携ローン
はやめました。
他社のフラット35の方が魅力的に映ったので…
なので
グットローンフラット35+中央三井提携ローン
八千代フラット35+八千代ローン
で並走させ8月の金利決定時に決断します。

[245: 236]

>244さん
中央三井は寛大なんですね。
グッドローンのフラットは、初めに手数料はかかるものの、低金利なのでとても魅力的です。
銀行のフラットは、保証料がかからないので当初の出費が抑えられて、これもまた魅力的です。

[246: 匿名さん]

＞２４３さん
オプション会のときに言っていましたが、
鏡を付けるときは、壁のクロスははがすそうです。

[247: 匿名さん]

鏡はカインズホームやガラス屋さんに頼めば
オプションよりも大分安く取り付けられそうです。
割れ物なので素人がやるのはちょっと危ない気がします。

[248: 匿名さん]

うちもオプションではなく、ほとんど後付けにするつもりです。
オプション会にいくといろいろと魅力的で迷うんですけどね。
今考えてるのは食洗機と鏡です。
鏡は夫の実家（同じく日野市内）で前に鏡をとりつけてもらった
工務店？ガラス屋さん？にお願いしようかと思っています。
駐車場、だしましたよ。あと引越し確認票も。
日にちははりきって鍵をもらった次の日の９月２６日を第一志望に
してしまいました。
どの辺が一番多いんでしょうかね。
うちは子供が保育園に行っている間が一番引っ越しやすいので
平日にしました。

[249: セミの高望み]

みなさんこんばんは。
玄関ミラーはここをのぞいてみました。
http://mirror.kowa-j.co.jp/top.htm
ミラーを壁に取り付ける方法やミラー取付け用品も販売しています。
確かにミラーの大きさを考えると危険な感じもしますが、
購入する時に取付け時の注意事項なども聞いてみようと思います。
オーダーミラー本体（カット、面取り含む）＋取付け用品＋送料=約47000円　でした。
カインズホームでも販売しているのですか？そちらもぜひ検討してみましょう。

[250: セミの不安]

つづけてこんばんは。
６月２５日（土）現在のビューＷとガーデンＷの販売状況をお知らせします。
アルバム名は「ビバヒルズその３ ６月２５日」です。

こちらからご確認ください。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno

赤い花の数からすると、ちょっと心配な感じがしませんか？
がんばっていただきたいと思います。では。
ミーンミン

[251: 匿名さん]

セミさん

ビバヒルズその3が見当たりませんが...？

[252: セミの大間違い]

みなさんこんばんは。
251さん、ご指摘ありがとうございます。
アルバムの設定を変更いたしましたので、ご覧いただけると思います。
大変ご迷惑をお掛けいたしました。
シャオシャオ

[253: 匿名さん]

251です。

セミさん、ありがとうございます。
拝見させていただきました。

ガーデンウィングはそこそこ埋まってきた感じですが、
ビューのほうは、芳しくない感じですねー。

契約状況ボードにでっかいシールが2箇所張ってあるのも
？？？ってかんじですね。

たしか、最初に売り出し始めたのはビューWからだったん
ですけどね。

契約戸数が伸び悩んでいるからこそ、契約者に資金調達計画
の確定を急がせているのは、入金予定を確実にして、建築資
金や販売管理の支払いや返済の計画を上部や銀行に報告した
いという思いもあるのかな？
なんて勝手に思ってみたりします。

[254: 匿名さん]

契約者です。

この週末にMRに行って建築現場を見せてもらいました。

といっても,見れるのはビューウイング西側4Fの玄関のほうから
中庭を見れるだけでしたが。

サイクルポートは屋根を取り付けるだけという感じでしたが，セ
ントラルガーデンはまだまだこれからという感じでした。
でももう，生活の感覚は想像できるような状態ですね。

建物に囲まれた部分はセントラルガーデンと駐輪場がほぼ半分ずつ
を占めているように見えましたので，パンフにあるような，
「広大な緑地」といった感覚ではない感じです。

あれは，敷地の一番端に行って，腹ばいに地面に寝て対角方向を見た視点に
近いのかなと思います。

手すりはすべて柵なので，足元から地面が見えます。
高所恐怖症の方は，高層階から下を見ないほうがいいですね。
それと，回廊から物を落とさないように気をつけないといけ
ません。皆さん注意しましょう。

[255: びば]

「公庫提携ローン、7割が最低水準に・7月の平均2.63％
　7月の融資金利がもっとも低いのはグッド住宅ローン（ＳＢＩモーゲージ）と
　播州信用金庫の2.25％（別途、融資額の2.1％の手数料が必要）。」

というニュースが日経新聞サイトにありましたよ。いいタイミングだっ！
ちなみに私の利用するみずほは、2.590％でした。うーん。すばらしい。

[256: 匿名さん]

な、なぬ。みずほで2.590% 見てみたらほんとですね！
この前の説明会では三井住友と同じ2.68だったかな？
今まで、三井住友にしようと思っていましたが、急遽みずほに行ってみます。

[257: 匿名さん]

フラット35の仮審査は、複数の銀行でお願いしても大丈夫なんでしょうか？
私もどこにするかまだ決めかねていて、２ヶ所の金融機関を検討中です。

[258: 匿名さん]

初登場です。先日契約済ませました。私も今は住宅ローン研究に夢中です。
フラット３５についてはいろいろ調べました。
知り合いの住宅アドバイザーから聞いた話と自分の実感ですが、
フラット３５を取り扱っている金融機関は売り込みにかなり温度差があります。

チェックポイントは
１．金利
　最近金利差がなくなってきましたが、以前はものすごい開きがありました。
　たとえば、UFJ銀行、三井住友銀行、東京三菱銀行などは非常に高い金利を提示し、
　「公庫に顔立てしてとりあえず扱ってますが、やる気はありません」
　という意思が前面に出てました。
　現時点でも、金利こそ下がっているものの、フラット３５に近い金利で
　独自の３５年固定金利商品を持っていたりして、
　そちらに誘導していたりします。（銀行としてはその方が利益が出るらしい）
　銀行ローンも魅力的な商品ですので、それはそれで個性があっていいと思います。

２．ホームページでの扱い方
　ホームページでフラット３５についての説明がある都市銀行・信託銀行は
　みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 です。
　当然のことながら、この２行はやる気があります。
　裏話をすると、フラット３５という商品は、住宅金融公庫とみずほ銀行が最初に仕掛けた
　ものだそうです。その手前、みずほ銀行は前面に押し出さざるを得ない（契約を多く取る必要がある）ため、
　当然のことながら金利も他行より低く設定されます。

[259: プーさん(258のつづき）]

３．営業担当の態度
　一番やる気を実感できるのですが、窓口に行って住宅ローンの相談をするとき、
「フラット３５を考えているのですが」と話をした時の対応ですね。
　やる気のない銀行では営業担当がフラット３５という商品を知らなかったりします。
（知らない振りをしているのかもしれませんが。。。いずれにしてもやる気はないです。）
　２．で話した みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 についてはそんなことはありませんでした。

最後に、ビバヒルズには直接関係ないですが、優良住宅取得支援制度
（物件が適用条件を満たす場合に５年間０．３％金利優遇を受けられる制度）
は、契約数に応じて各金融機関に契約枠を割り振るらしいです。
メガバンクでありながら、６月度に東京三菱銀行、りそな銀行が対象から外れていたのは
契約数が少なかったからではないかと推測しています。（７月度には両行とも対象に入っていました。）

[260: 匿名さん]

やはり皆さん悩まれるところですよね。
ちなみに八千代は今月の金利２．４５でしたよ！
最近申し込みに行きましたが対応もとてもよかったです。
豊田駅周辺には窓口もなくセブンイレブン（アイワイバンク）もないので
通帳記帳やおろす時に・・・と少し考えましたが
八王子に窓口があるのでどうにかなるかと金利を優先して決めました。

[261: 匿名さん]

銀行のフラット35に申し込みをしましたが、労金が7月から始めたフラット35が、
金利2.45％でそちらも気になっています。
ローン返済は長ーいお付き合いなので、慎重に考えたいのですが、
あまり色々申し込んで、最後のにお断りするのもどうかと思っています。
数ヶ所を悩んでおられる方は、その辺は割り切ってお考えなのでしょうか？